Выписка из домовой книги что это

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги в 2020 году? — Жилищник

выписка из домовой книги что это

Время чтения: 4 минут

Проследить историю смены хозяев и жильцов квартиры позволяет архивная выписка из домовой книги. Спектр ситуаций, в которых может потребоваться эта справка, зависит от того, для чего она запрашивается и какую информацию содержит.

Архивная выписка: цель, содержание, порядок получения

Домовая книга, согласно новому Административному регламенту, больше не является обязательной формой учета зарегистрированных в квартире граждан. Соответственно, выписки из нее должны были утратить свою актуальность.

Однако специалисты по недвижимости и сотрудники государственных органов «на местах», действуя по старым правилам, требуют у собственника справки, основанные на данных из этого журнала.

К ним относится и расширенная выписка из домовой книги.

Это связано с тем, что пока не определены формы документов, которые будут выполнять функции выписок. К тому же не все государственные учреждения в регионах перешли на электронный документооборот.

Архивную выписку называют также расширенной, потому что ее содержание более детальное, чем у стандартной справки. Помимо нынешних хозяев квартиры и прописанных в ней жителей, указывается также информация обо всех, кто когда-либо был зарегистрирован по данному адресу.

Дата, с которой начинается учет жильцов, – день получения ордера на вселение при строительстве дома или первой покупки жилплощади. Соответственно, все, кто обитал в помещении с тех пор, окажутся в таблице бланка. Ниже представлен образец архивной выписки из домовой книги.

Сведения из архивной справки необходимы в первую очередь при продаже жилья. Так покупатель убедится, что из квартиры выписаны все жильцы и внезапно не появится человек, который имеет право пользоваться жилплощадью – отслуживший военный или родственник, освободившийся из мест лишения свободы.

Эти лица снимаются с регистрации временно, пока не упразднятся основания их отсутствия. На момент продажи квартиры они не будут числиться по адресу и сведения о них не отразятся в стандартной выписке из ДК. Но со временем новых хозяев может ожидать сюрприз.

Чтобы понять, всегда ли нужна расширенная выписка из домоуправления, следует принять во внимание ее содержание, рассмотреть алгоритм получения и определить сроки действия.

выписки из ДК

В документе указываются следующие сведения о жильцах:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • место, откуда прибыл;
  • цель и срок пребывания по данному адресу;
  • гражданская принадлежность;
  • паспорт: серия, номер, когда и кем выдан;
  • состоит ли на военном учете;
  • дата постановки на учет;
  • если гражданин выехал, то указывается куда, когда и по какой причине.

Обобщив эти данные, несложно представить, как выглядит архивная (расширенная) выписка из домовой книги.

Важный момент: если человек больше не числится по адресу, последняя колонка будет заполнена (куда и когда выбыл), если он по-прежнему состоит на регистрационном учете – она пустует.

Алгоритм получения

Выписка любого образца составляется на базе сведений из основного документа, то есть самой домовой книги. Ведут их сотрудники паспортных столов в обслуживающих конкретный дом компаниях.

Чтобы определить, где получить архивную выписку из домовой книги, нужно учесть, что в нее вписываются данные о гражданах, проживающих в квартире с момента первой покупки, а это могло быть очень давно. Поэтому иногда приходится привлекать даже городские архивы.

Справки расширенного образца население может получить в следующих инстанциях:

  • отделение ГУВМ МВД,
  • администрации сел и поселков,
  • МФЦ «Мои документы»,
  • ЕИРЦ,
  • БТИ,
  • ТСЖ и прочие.

В нужный орган следует подать соответствующее заявление вместе с пакетом документов, подтверждающих личность просителя и его права на квартиру

Также заказывается архивная выписка из домовой книги через Госуслуги. Для этого нужно посетить официальный сайт, зарегистрироваться, подтвердить учетную запись, а затем в соответствующем разделе заполнить заявку.

Читайте подробнее о том, что собой представляет выписка из домовой книги, для чего она нужна и как ее заказать.

Сроки действия расширенного варианта выписки

Основных ситуаций, в которых гражданину может понадобиться именно расширенный вариант выписки из ДК, всего две:

  • заключение сделки купли-продажи недвижимости;
  • приватизация жилья.

В обоих случаях расширенная выписка позволяет:

  • зафиксировать текущее количество жильцов,
  • выявить, есть ли в их списке несовершеннолетние дети, недееспособные лица (пожилые люди, инвалиды и прочие),
  • определить наличие временно выбывших граждан, которые сохранили за собой права пользования квартирой:
    • военнослужащих,
    • заключенных,
    • пребывающих на стационарном лечении,
    • уехавших в длительные заграничные командировки и прочих.

В законодательстве не обсуждается период действия справки. Следует помнить: чем меньше срок между днем ее выдачи и датой совершения юридических действий с квартирой (составляется договор купли/продажи или акт приватизации), тем выше вероятность, что сведения в ней достоверны. Негласный срок – 1 месяц.

Препятствия в получении выписки

  • Стандартную выписку получить гораздо проще, чем архивный аналог, ведь он выдается исключительно владельцу жилья.
  • Возникает логичный вопрос, как получить архивную выписку из домовой книги не собственнику или человеку, по данному адресу вовсе не прописанному, например:
  • родственнику;
  • риелтору, который помогает оформлять сделку купли-продажи, когда хозяин квартиры находится за границей;
  • уполномоченному сотруднику, который готовит пакет бумаг на приватизацию.

Иногда государственные органы отказывают в выдаче справки даже людям, в чьей собственности находится жилье, ссылаясь на закон об охране персональной информации. Поэтому только личная настойчивость, убедительность, а также опыт работы конкретного ведомства позволят получить такую выписку.

В больших городах действуют специализированные юридические фирмы, которые имеют доступ к архивам и полномочия на выдачу населению подобных бумаг. За свои услуги они взимают плату.

Например, заказать архивную (расширенную) выписку из домовой книги в Москве и Московской области через такую компанию можно за 3500-6500 рублей.

Заказ документов через государственные инстанции не связан с какими-либо расходами.

Заключение

Выписка из домовой книги расширенного образца – своеобразная история жилища: в нее вписываются все когда-либо зарегистрированные в нем граждане. Хотя оформление выписки в настоящее время заказывается не часто, она, в некоторых случаях, может играть важную роль в подтверждении прав пользования жильем не только актуальных проживающих, но и временно снятых с учета лиц.

Источник: https://kargatskiy.ru/garazh/arhivnaya-rasshirennaya-vypiska-iz-domovoj-knigi-v-2020-godu.html

Как заказать и получить выписку из домовой книги через МФЦ

выписка из домовой книги что это

07.09.2017 ‭

Если Вам необходимо получить выписку из домовой книги, и Вы не знаете где это сделать, то следует обратить внимание на возможность заказа данной услуги в МФЦ.

Как сделать выписку из домовой книги через МФЦ

Консультация юриста бесплатно

Первоначально, вам необходимо определиться в какой офис многофункционального центра вы направитесь, выберите ближайший к Вам, предварительно можно проконсультироваться и записаться на прием по бесплатному номеру телефона, либо прибыть на место и взять талон электронной очереди.

Следует хорошо знать, что данная процедура доступна только для владельцев жилой площади, а также всех прописанных на ней людей.

Если мы говорим про третье лицо, то при себе необходимо иметь нотариально заверенную доверенность, соответствующего образца.

Какие документы нужны для получения выписки

Если по какой-то причине вы не смогли записаться заранее, в отделении администратор выдаст талончик, в котором будет указана очередность. Вскоре номер высветится на электронном табло, и Вас пригласят к окну.

Перед тем как направиться в центр, необходимо собрать пакет документов:

  1. Заявление. Его можно скачать и распечатать, заранее заполненить дома, как от руки, так и на компьютере,  это не имеет принципиального значения. Обратите внимание, что в заявлении следует указать, какой тип выписки Вам необходим: простой, расширенный или архивный;
  2. Паспорт заявителя
  3. Документ подтверждающий собственности на жилую площадь  (выписка из ЕГРН), ордер если квартира – муниципальная;
  4.  Если вы действуете как поручитель, необходима нотариально заверенная доверенность от собственника.

Специалист проверит Ваше заявление (поскольку даже маленькая помарка может помешать оформлению процедуры).

Читать также:  Получить знак Инвалид через Госуслуги

Затем, если все правильно – то Вы будете свободны, сотрудник выдаст  расписку о приеме документов, а также скажет когда можно взять готовую выписку, так же можно отследить статус обращения.

Сроки оформления выписки из домовой книги

Если тип заказанной выписки – простой, то в большинстве случаев, сможете забрать в этот же день. Сроки получения, архивной  могут составить от 3 до 7 календарных дней. Готовый документ может быть выдан только заявителю или заверенной нотариусом личности.

Консультация юриста бесплатно

Выписка из домовой книги ребенку

Есть некоторый нюанс, касается детей. Если несовершеннолетнее граждане прописаны в квартире самостоятельно (имеется в виду без родителей, бабушек или дедушек), а мама имеет другое место регистрации, то выдать выписку на руки ей должны без каких-либо сложностей, не требуя не доверенность, не другие документы.

Главное матери при себе иметь паспорт, и свидетельства о рождении каждого ребенка, поскольку она несет ответственность за них.

Достоинства и недостатки оформления выписки в МФЦ

Сотрудничество с МФЦ – это процедура позволяет гражданам и службам оптимизировать свое время, а также сэкономить финансовые средства. Среди преимуществ выбора, можно назвать:

  • определение точной даты, когда можно забрать готовый документ, однако нередко Вы сможете получить выписку уже в тот же день;
  • услуга производиться абсолютно безвозмездно.

Есть несколько минусов работы с МФЦ, среди которых:

  • не каждый центр предоставляет вариант предварительной записи на прием в «единое окно», поэтому Вам необходимо будет стоять в очереди, однако очередь проходит по электронным талончикам, что помогает избежать конфликтных ситуаций, и максимально оптимизировать процесс при прочих равных возможностях;

Однако социологический опрос покалывает, что граждане отмечают с многофункциональными центрами стало намного  комфортнее и оперативнее осуществлять мероприятия по получения документов.

Читать также:  Как заменить водительское удостоверение в МФЦ

Источник: https://mfc-list.info/vypiska-iz-domovoj-knigi-cherez-mfc.html

Как и где получить выписку из домовой книги

выписка из домовой книги что это

Выписка из домовой книги – это документ, содержащий информацию о зарегистрированных людях в определенном доме или квартире. Домовая книга имеет определенную структуру, благодаря которой можно проследить количество лиц прописанных в домовладении, а также время, когда гражданин зарегистрировался по данному адресу и когда он был выписан. Все страницы домовой книги подлежат последовательной нумерации, прошнурованы и закреплены печатью.

Кому можно запросить выписку из домовой книги?

Запросить выписку из домовой книги можно:

  • Лицу, которому принадлежит домовладение;
  • Гражданину, который от имени собственника предоставит нотариально заверенную доверенность;

Лицу, зарегистрированному по адресу домовладения, но только при личном участии владельца, дающего свое согласие на выдачу.

Каков срок действия выписки из домовой книги?

Срок действия выписки из домовой книги варьируется от двух недель до месяца. Обращаться за выдачей этого документа заблаговременно не следует, так как ограниченный срок его действия может стать серьезным препятствием для совершения какой-либо операции.

По истечении срока действия, справка становится недействительной и не будет принята на рассмотрение, как и весь пакет документов, необходимый для законного оформления какой-то сделки или, например, пособия.

При получении выписки оплачивать какие-либо пошлины нет необходимости.

Когда может понадобиться выписка из домовой книги?

Самым распространенным примером, когда необходимо предоставить выписку из домовой книги, является купля-продажа недвижимости.

Во избежание недоразумений, связанных с наличием в реализуемой квартире прописанных лиц, продавцы должны представить этот документ, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных граждан.

В противном случае, покупатель может оказаться в незавидном положении, ведь заинтересованные лица могут предпринять действия, которые приведут к аннулированию сделки. Поэтому покупатели иногда требуют предварительно представить этот документ для ознакомления.

Помимо этого, проведение процедуры приватизации, вступление в наследство, восстановление утерянных документов, оформление пособий или льгот требует наличия данной выписки в составе основного пакета документов. В некоторых случаях может понадобиться выписка архивная или текущая.

Где взять выписку из домовой книги?

Ответ на этот вопрос лежит в системе управления домовладением. Это может быть отделение УФМС, МФЦ, управляющая компания, товарищество, администрация населенного пункта и архив.

Итак, если вопрос, где получить выписку из домовой книги, решен, то остается понять, как получить выписку из домовой книги? Для этого необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, подтверждение права собственности на жилое помещение, саму домовую книгу, когда речь идет о частном домовладении, и написать соответствующее заявление по установленной форме. Срок выдачи выписки не может составлять более семи дней, но зачастую ее можно забрать сразу же в день обращения.

Существует две формы такого документа:

  • Текущая;
  • Архивная выписка из домовой книги.

Текущая подразумевает предоставление информации о количестве прописанных в отдельно взятом жилом доме и фактически проживающих в нем людях, а архивная выписка имеет расширенный список.

Так, при продаже квартиры покупатели могут проверить всю историю, вписанных, либо выписанных из дома людей, за интересующий период. Таким образом, можно получить исчерпывающую информацию обо всех, кто когда-либо был зарегистрирован в жилом помещении с момента его ввода в эксплуатацию.

Право на получение на руки архивной выписки есть исключительно у собственника жилья. Выдается она аналогично справке о текущем состоянии регистрации.

Как получить выписку при помощи «Госуслуг»?

Если необходима выписка из домовой книги, то где получить, такой документ можно еще? Одним из самых удобных вариантов ее получения является официальный портал «Госуслуги». Выписка из домовой книги через «Госуслуги» — простой и удобный способ получения такого документа. Для этого гражданину следует зарегистрироваться, составить соответствующее заявление в специальной форме и узнать адрес учреждения, где можно забрать выписку.

Для граждан также доступно получение справок из домовой книги посредством привлечения юридических компаний. Услуги данной категории позволяют исключить некорректное содержание, оформление и составление выписки, что, к сожалению, не редкость. Поэтому, чтобы предотвратить возможные ошибки и как можно быстрее получить выписку, некоторые люди прибегают к данному способу, как к одному из самых надежных.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/vipiski/kak-i-gde-poluchit-vypisku-iz-domovoy-knigi/

Образец заявления на выписку из домовой книги форма 11

Домовые (поквартирные) книги по форме N 11 оформляются при регистрации граждан в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, которые хранятся у владельцев домов (квартир). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое домовладение, а по просьбе совладельцев домов (квартир) — на каждую из долей дома (квартиры).

Оформление домовой (поквартирной) книги осуществляется в следующих случаях:

  • приватизации муниципального жилого помещения;
  • приобретения жилого помещения по иным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, наследование и т.д.) — по желанию приобретателя при наличии прежней домовой книги и при условии, что на момент совершения сделки отсутствовали лица, зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН;
  • прежняя домовая книга находится в неудовлетворительном состоянии либо в ней отсутствует место для внесения новых записей о регистрации граждан по месту жительства;
  • в случае утраты домовой книги.
  • Домовая книга приобретается собственником за счет собственных средств.

    Для оформления домовой книги собственник жилого помещения должен предъявить в паспортно-регистрационный участок следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
  • правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли- продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.;
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Домовая (поквартирная) книга является единственным основанием для выдачи справок о составе лиц, зарегистрированных, либо сохраняющих право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности физическим и юридическим лицам.

    Что собой представляет выписка из домовой книги: процедура получения

    У каждого жилого объекта имеется своя летопись, которая ведется в специальном документе, именуемом домовой книгой. В ней находят отражение факты и события, связанные с историей конкретного объекта.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как вернуть технически сложный товар надлежащего качества

    Книга представляет собой специальный журнал, в котором все страницы нумеруются и прошиваются во избежание фальсификации сведений и внесения исправлений. Записи вносятся в соответствии с установленными правилами. В определенных ситуациях гражданам требуется получить выписку из данного документа.

    О том, что собой представляет выписка, где ее можно получить, и в каких случаях она нужна, речь пойдет в данной статье.

    Выписка из домовой книги

    Извлечение сведений из домой книги – это письменная бумага, содержащая сведения обо всех лицах, которые зарегистрированы в конкретном жилом объекте. Получить такую информацию вправе только владелец или его представитель по доверенности. Истребование выписки из домовой книги необходимо для покупателей квартиры или дома. Эта необходимость вызвана тем, чтобы приобретатель смог убедиться, что в отчуждаемом жилье нет жильцов, имеющих право на постоянное проживание.

    Таких проблем не возникает, если приобретается первичное жилье, поскольку в данной ситуации покупатель является первым собственником, а жилье «не имеет истории». А вот приобретая жилье на вторичном рынке, договор купли-продажи может быть признан недействительным по причине нарушения прав зарегистрированных в жилье граждан.

    О том, где получить и чем отличается архивная выписка из домовой книги от выписки из ЕГРП, расскажет следующее видео:

    Ее форма

    Данный документ имеет установленную форму, в которой в обязательном порядке отражается информация о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении. Выписка должна содержать:

  • ФИО;
  • указание даты и места рождения;
  • сведения о гражданстве;
  • запись о постановке на военучет;
  • паспортные реквизиты;
  • дата записи о регистрации и снятии с учета по конкретному месту проживания;
  • дата выдачи.
  • Выписка в обязательном порядке должна быть подписана уполномоченным лицом и скреплена печатью организации.

    Образец документа

    При отсутствии бланка архивной выписки в управляющей организации, образец можно скачать в интернете. После распечатки документа, его можно предъявить уполномоченному лицу, которое внесет в него актуальные сведения и заверит печатью.

    Образец выписки из домовой книги

    Далее мы расскажем о том, что это такое и как получить архивную выписку из домовой книги.

    Расширенный архивный вариант

    Данный документ имеет некоторые отличия, поскольку в нем содержится больше данных о гражданах, зарегистрированных на жилой площади.

    Однако специалисты не различают архивную и расширенную выписку из домовой книги, поскольку оба документа содержат информацию обо всех гражданах, которые были прописаны и выписаны за все время существования конкретной жилой площади (со дня ввода в эксплуатацию), а также информация о гражданах, временно выписанных (пребывающих в исправительных учреждениях, в армии, проходят длительное лечение в медицинских учреждениях).

    Кроме этого в расширенном варианте указываются новые места регистрации выбывших граждан. С помощью расширенной выписки можно минимизировать риски, связанные с приобретением жилья.

    Как получить бумагу

    Документ можно получить в управляющих организациях, написав заявление. Если документ заказывается владельцем или зарегистрированным гражданином, то получение выписки является бесплатным. При отсутствии времени можно обратиться к посреднику на платной основе, который сделает все за вас.

    Теперь вы узнаете о том, где можно взять и получить выписку из домовой книги.

    О том, возможно ли зарегистрировать недвижимость при утере домовой книги, рассказывает следующий видеосюжет:

    Где ее брать

    Управление жилым фондом осуществляется различными управляющими организациями, где делают и выдают выписку из домовой книги:

    Далее мы расскажем о том, какие документы нужны для получения выписки из домовой книги.

    Необходимые документы

    Для получения бумаги необходимо представить:

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство о праве собственности (если жилье приватизировано или находится в собственности по сделкам отчуждения), договор соцнайма или ордер (в случае с государственным жильем).
    3. Если за владельца действует представитель – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
    4. Для получения выписки необходимо заполнить установленный образец заявления по форме № 11. Бланк выдается непосредственно в паспортном столе управляющей организации, а образец его заполнения представлен на информационной доске. В заявлении указывается, какая выписка необходима (обычная или расширенная).

    5. персональные данные о заявителе;
    6. реквизиты паспорта или доверенности;
    7. адрес проживания;
    8. требование о предоставлении выписки (указывается вид);
    9. дату заполнения.
    10. Заявление подписывается гражданином, а также сотрудником организации, его принявшим.

      После получения заявления уполномоченное лицо назначает дату получения запрашиваемого документа. Обычная форма выписки из домовой книги может быть выдана в день запроса, а расширенная – в трехдневный срок, но не позднее 7 рабочих дней. Выписку можно забрать при предъявлении паспорта.

      Бланк-образец заявления на выдачу архивной выписки из домовой книги вы найдете ниже, а также можете его скачать.

      Образец заявления на получение выписки из домовой книги

      Срок действия

      Итак, каков же срок действия выписки из домовой книги?

      Документ, выданный на руки, действует не больше одного месяца, а в отдельных случаях только две недели. Поэтому запрашивать выписку необходимо заблаговременно.

      Что такое выписка из домовой книги и чем отличается простой вариант от архивного? Где взять образец бланка?

      Когда нужна выписка из домовой книги, то возникает вопрос – это то же самое, что и справка с места жительства, или имеется в виду иной документ, и как его получить?

      О том, что такое архивная выписка из домовой книги и как выглядит образец заполнения выписки из домовой книги, мы и поговорим в этой статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Источник: https://priuta.ru/obrazec-zajavlenija-na-vypisku-iz-domov-1270

    Где взять выписку из домовой книги, порядок получения

    / Документы / Выписка из домовой книги

    Выписка из домовой книги, которая выдается собственнику квартиры или другому зарегистрированному в ней лицу, представляет собой документ, отражающий общее количество зарегистрированных в квартире граждан и содержащий паспортные данные и другие сведения обо всех прописанных в данном жилом помещении лицах.

    Домовая книга оформляется на каждое ТСЖ и другое домовладение. Выписка из домовой книги необходима при совершении практически любых сделок с жильем, а также для совершения многих других юридически значимых действий с квартирой, а именно:

    • для приватизации жилого помещения;
    • для оформления различных льгот и пособий;
    • для вступления в наследство;
    • для совершения сделок купли-продажи и других возмездных сделок с квартирой;
    • для безвозмездного отчуждения квартиры в порядке наследования или передачи в дар;
    • при утрате и восстановлении паспорта;
    • для осуществления других значимых с юридической точки зрения действий с жилым помещением.

    Чаще всего выписка используется с целью проверки «юридической чистоты» квартиры, что помогает существенно снизить риски при приобретении жилья.

    выписки

    Выписка из домовой книги должна содержать сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади, в том числе и о временно отсутствующих лицах, но сохраняющих право на данную квартиру или другую жилую площадь в соответствии с законом (находящиеся в местах лишения свободы, в доме престарелых и т.п.).

    В выписке должны быть указаны:

    1. адрес жилого помещения с указанием номера квартиры;
    2. фамилии, имена и отчества всех зарегистрированных в указанной квартире граждан и их даты рождения;
    3. полные паспортные данные всех прописанных лиц (серия, номер паспорта, каким государственным органом и когда он был выдан);
    4. гражданство и национальность данных лиц;
    5. военнообязанность;
    6. сведения о предыдущей регистрации всех прописанных граждан, то есть информацию о том, когда и откуда они прибыли;
    7. цель и срок приезда прописанных лиц (здесь указывается постоянная или временная регистрация);
    8. дата прописки каждого из зарегистрированных граждан;
    9. кто и куда выбыл.

    Помимо названных данных в этом документе должна быть печать, дата выдачи, а также подпись оформлявшего выписку сотрудника.

    В выписке могут быть указаны помимо прописанных лиц, снятые с учета граждане, которые выбыли на новое место жительство. В некоторых случаях выписка может быть выдана на одного человека (например, если она нужна для подтверждения гражданства, при утрате паспорта).

    Узнайте, как взять ипотеку под материнский капитал, особенности оформления.

    Размер налогового вычета при продаже квартиры, можно узнать по ссылке.

    Порядок получения

    Для получения выписки необходимо представить паспорт, написать соответствующее заявление и оплатить пошлину.

    При оформлении выписки стоит учесть, что срок ее действия составляет всего один месяц, а многие организации и учреждения просят предоставить выписку в течение 14 дней с момента ее выдачи. Поэтому выписку не стоит оформлять заранее, лучше это сделать непосредственно перед ее подачей по месту требования.

    Выписку получают там же, где хранится домовая книга, то есть в ТСЖ, управляющей компании и т.п. Точный адрес нахождения данной управляющей организации можно узнать из квитанции, которая ежемесячно составляется управляющей компанией для оплаты коммунальных услуг.

    Для оформления и получения выписки заинтересованному лицу необходимо написать заявление на выдачу данной выписки и оплатить стоимость ее оформления. Получить данную выписку, согласно общим правилам, может либо собственник квартиры, либо другое совершеннолетнее лицо, зарегистрированное в данной квартире.

    Однако на практике выписку из домовой книги зачастую предоставляют только собственнику жилого помещение, что создает определенные трудности. Возможно также получение выписки по нотариально заверенной доверенности.

    Как правило, выписка из домовой книги оформляется и выдается непосредственно в день обращения или в течение двух-трех дней с момента подачи соответствующего заявления.

    Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/vypiska-iz-domovoj-knigi/poryadok-polucheniya.html

    Архивная выписка из домовой книги: где взять архивную выписку из домовой книги, что такое архивная выписка из домовой книги, как получить

    ВАЖНО. На подготовку такого бланка уходит мало времени. В большинстве случаев его выдают в день подачи запроса.

    Затребовать выдачу стандартного бланка на руки могут далеко не все.

    Документ беспрепятственно выдается владельцу помещения, а также тем, кто в нем прописан. Получить бумагу могут также доверенные лица, имеющие официальное подтверждение своих полномочий.

    Расширенная выписка

    Расширенная архивная выписка из домовой книги включает в себя те же сведения, что и стандартная. Однако существенные отличия между двумя бланками все же есть.

    Что такое архивная выписка из домовой книги? Это справка, которая содержит данные не только текущего момента времени, но и прошедших лет. Человеку для тех или иных целей могут потребоваться сведения о ранее проживающих в помещении жильцах, но выписанных оттуда. По желанию заказчика могут быть указаны данные за весь период или за какой-то отдельный временной промежуток.

    ВНИМАНИЕ. Этот документ обязательно включает в себя данные о тех лицах, которые временно отсутствуют, но имеют право проживать в помещении.

    Архивная справка по квартире заказывается в тех случаях, когда заключается сделка купли-продажи. Этот документ позволяет точно определить, кто прописан в помещении и есть ли лица, имеющие право на него, но временно снятые с регистрационного учета по данному адресу.

    Покупатель имеет возможность проследить историю квартиры и принять взвешенное решение о заключении сделки или отказе от нее.

    Рекомендуется заказывать расширенную выписку в следующих случаях:

    • Перед началом приватизации жилого объекта.
    • При покупке жилья, которое было сдано в эксплуатацию более 7 лет назад.

    СПРАВКА. Ранее проживающие в помещении несовершеннолетние дети и лица преклонного возраста могут претендовать на жилплощадь, даже после ее продажи. Поэтому стоит заказать справку и получить исчерпывающие данные о гипотетических рисках.

    Где можно заказать и получить документ

    Сведения о зарегистрированных предоставляются в самые разные инстанции, поэтому каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью получения бланка. Встает вопрос, где заказать архивную выписку из домовой книги.

    Существует ряд учреждений, которые располагают сведениями такого порядка и полномочиями на выдачу документа:

    1. Паспортный стол близлежащего отделения УВД.
    2. Единый расчетно-справочный центр.
    3. Отделения МФЦ.
    4. БТИ (бюро технической инвентаризации).
    5. Руководство ТСЖ, ЖСК, УК.
    6. Администрация населенных пунктов, если речь идет о поселках городского типа и мелких поселениях в районных округах.
    7. Юридические компании, имеющие официальные полномочия на выдачу данных такого характера.

    ВАЖНО. Бланк можно заказать не выходя из дома. Сайт Госуслуг предоставляет такую возможность всем зарегистрированным пользователям.

    Документ подготавливается, оформляется и выдается бесплатно, не зависимо от того в какую из перечисленных инстанций обращается заказчик.

    Для чего предназначена справка о зарегистрированных в помещении лицах

    Справка о ныне прописанных и уже выписанных гражданах выдается для решения следующих вопросов:

    Подготовки недвижимости к сделке купли-продажи. Покупатель получает исчерпывающие сведения об истории жилья и отслеживает чистоту объекта.

    • Оформление прописки в помещении.
    • Выписка из жилплощади.
    • Получения материнского капитала.
    • Постановки на воинский учет.
    • Оформление субсидий, льгот и иных соцвыплат.
    • Участие в программе «молодая семья».
    • Получение льготных скидок на оплату коммунальных услуг.
    • Подача сведений в суд.
    • Иные случаи.

    ВНИМАНИЕ. Заказывая справку потребуется дать точные сведения относительно того для чего необходим документ и в какую инстанцию он будет подаваться. По предоставленным сведениям специалист, предоставляющий данные, определит каким бланком необходимо воспользоваться в том или ином случае.

    Существует 4 типа бланков:

    • 1-ый тип содержит сведения о том, кто сейчас проживает в помещении или кто там был зарегистрирован ранее.
    • 2-ой тип – индивидуальная информация об одном конкретном человеке и наличии у него постоянной регистрации по указанному адресу.
    • 3-ий тип подтверждает, что на территории жилплощади нет зарегистрированных лиц.
    • 4-ый тип сформирован таким образом, чтобы удовлетворять требованиям нотариусов и юридических контор.

    Какие документы необходимы для получения справки

    Для получения оформленного бланка о зарегистрированных в помещении гражданах заказчик обязан предоставить специалисту ряд документов. В их число входят следующие бумаги:

    1. Удостоверение личности. Вместо оригинала можно предоставить копию, при условии ее нотариального заверения.
    2. Заявление на получение выписки. Бланк для заполнения выдается в любой инстанции, которая выдает сведения. При желании его можно скачать на портале Госуслуг.
    3. Бумаги о праве собственности. Если заявка подается не собственником, а зарегистрированным в квартире лицом, то достаточно просто показать отметку о регистрации в паспорте.

    СПРАВКА. Если бумага получается третьим лицом, то к перечисленному списку прибавляется доверенность, заверенная нотариусом.

    Порядок получения бланка

    Разберемся, как получить архивную выписку из домовой книги. На законодательном уровне предусмотрена особая процедура выдачи справок такого рода. Все уполномоченные инстанции обязаны придерживаться существующего регламента, а несоблюдение требования является административным правонарушением.

    Получение сведений проходит так:

    1. От заявителя принимается заявка на выдачу справки и все необходимые для ее оформления документы.
    2. Принимается решение о выдаче сведений или отказ от их предоставления.
    3. Отрицательное решение, как правило, базируется на отсутствии тех или иных бланков. Заявка принимается вторично после сбора полного пакета бумаг.
    4. Госслужащий сверяет личность заявителя с поданным удостоверением личности.
    5. Производится регистрации принятой заявки.
    6. Предоставленные документы принимаются под расписку.
    7. Подготавливаются необходимые данные.
    8. Оформляется бланк.

    ВАЖНО. Справка выдается на руки заказчика в тот же день. Если речь идет о расширенной информации, то на ее подготовку может понадобиться несколько рабочих дней.

    Какие сложности могут возникнуть

    Выбирая госучреждение, где взять архивную выписку из домовой книги, следует помнить о том, что далеко не все они охотно идут навстречу заказчику. Многие зарегистрированные лица и даже собственники сталкиваются с тем, что специалисты отказываются выдавать такие документы.

    Отказ в выдаче бланка базируется на простом нежелании заниматься столь трудоемким процессом. Но сами специалисты аргументируют свое решение иными основаниями. Довольно часто они ссылаются на закон о защите частной информации, ведь в бланке прописываются довольно подробные сведения о прежних владельцах и жильцах. Договориться с сотрудниками учреждений бывает достаточно сложно. Иногда приходится посетить не одну инстанцию, чтобы получить положительный ответ.

    СПРАВКА. Если во всех местах было отказано в выдаче справки, следует обратиться в частную юридическую контору. Они выполнят заказ, но возьмут за это деньги. Услуга стоит примерно 3,5-6 тысяч рублей.

    Заказывая платный бланк, помните, что в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

    • Адрес, по которому расположен объект недвижимости.
    • Данные обо всех зарегистрированных и ранее выписанных лицах – ФИО, информация из паспорта, дата рождения, предыдущее место регистрации и цель переезда с одного адреса на другой.
    • Сроки регистрации.
    • Национальность и гражданство.
    • Наличие или отсутствие воинской обязанности.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как проводится независимая экспертиза

    Документ удостоверяется проставлением даты выдачи, подписью специалиста и ее расшифровкой, печатью организации.

    Срок действия выданного бланка

    Теоретически полученная справка является актуальной до того момента пока указанные в ней сведения не изменятся. Но на практике проверить это сложно, а потому каждая инстанция устанавливает свои индивидуальные сроки приема бланков.

    ВНИМАНИЕ. Законодательно не оговорены конечные сроки действия данного документа.

    Большинство организаций считает указанную в бланке информацию актуальной в течение 30 дней с момента его выдачи. Но период может продляться или уменьшаться по требованию тех или иных инстанций.

    Некоторые из них устанавливают крайне короткие сроки – не более 3-х дней.

    Пошаговая процедура получения выписки на портале Госуслуг

    Воспользоваться многофункциональным онлайн-сервисом Госуслуг может каждый человек, имеющий доступ к интернету. Но получать справки или личные сведения могут только зарегистрированные пользователи.

    Наличие авторизированного личного кабинета не оставляет вопросов где получить архивную выписку из домовой книги.

    Алгоритм получения официальных сведений:

    • Войти в кабинет.
    • Выбрать вкладку «квартира, строительство, земля».
    • Перейти в окно «выдача документов».
    • В меню активировать пункт «выписка из домовой книги», а далее «получить услугу».
    • В открывшемся бланке заявки заполнить все строки и отправить его на обработку.

    ВАЖНО. Принцип работы сервиса довольно прост, при регистрации пользователь официально подтверждает свои паспортные данные и сведения о месте проживания. Наличие этой информации позволяет выдавать ему запрашиваемые сведения.

    Сформированный бланк будет прислан в кабинет пользователя в электронном виде. Его можно распечатать и предъявить по месту требования. Если нужен исключительно оригинал, то придется посетить паспортный стол, МФЦ или иную структуру.

    Госуслуги подготавливают и выдают стандартный бланк за 1-3 дня, а расширенную форму за 3-7 суток.

    Нюансы оформления выписки при покупке недвижимости

    При оформлении сделки по купле-продаже жилого объекта всегда есть определенные риски. Очень часто они касаются того, что на купленные квадратные метры по закону претендуют выписанные оттуда несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или лица отбывающие наказание в местах заключения.

    Особенно частые проблемы возникают вокруг объектов, где были прописаны дети. По закону они должны быть выписаны в другое жилье, не уступающее по метражу и условиям предыдущему. Важно, чтобы на выписку дали письменное согласие оба родителя. Любое выявленное нарушение приведет к признанию сделки незаконной.

    Что касается осужденных, то их можно выписать обратившись в суд. После выхода на волю они могут потребовать восстановить их права на имущество. Довольно часто суд удовлетворяет их требования.

    Всех этих проблем можно избежать, если заказать выписку и получить исчерпывающую информацию обо всех прописанных и выписанных.

    Вывод

    Разобравшись, что такое архивная выписка из домовой книги, как выглядит и как ее получить, можно заказывать необходимые сведения в любой момент. Этот бланк рано или поздно требуется каждому человеку. А при заключении сделки купли-продажи без него вообще не обойтись.

    Источник: https://j.etagi.com/ps/arhivnaya-vypiska-iz-domovoj-knigi/

    Где и как получить архивную выписку из домовой книги

    Домовая книга – это своеобразное отражение истории каждого жилого дома и находящихся в нем квартир. Она представляет собой хронологию всех людей, когда-либо в них проживавших или проживающих.

    По требованию жильцов им может быть предоставлена выписка из домовой книги. Цели ее получения могут быть разные. Чаще другого такая выписка требуется при совершении каких-то сделок с недвижимостью.

    А что же именно отражается в выписке из домовой книги? Для каких целей она моет понадобиться? И кто ее может получить? На все эти вопросы ответим в статье.

    Что такое выписка из домовой книги

    Четкого определения термину «домовая книга» нигде не предусмотрено. Но действующим Законодательством регламентируется необходимость ее ведения.

    Фактически – это документ (журнал), в котором фиксируются все поставленные на регистрационный учет в жилом доме (квартире) или снятые с него физические лица. Кроме этого в нем содержится информация о собственниках жилых помещений.

    Домовую книгу полагается вести на все без исключения жилые помещения, вне зависимости от того, частный дом это, квартира или комната.

    Выписка из домовой книги представляет собой документ, в котором поименно отражены все прописанные в квартире (или доме) граждане на момент ее выдачи.

    Кроме простой выписки предусмотрена и расширенная версия. Она содержит более полную информацию о прописанных на жилплощади лицах, так как отражает не только настоящее положение дел, но и всю предыдущую историю.

    Наверняка безошибочным будет утверждение, что практически каждый взрослый человек хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью получения этого документа. Список причин этому достаточно широк, например:

    • Для осуществления сделок с жилым объектом недвижимости, например, продажа, дарение или иной вид отчуждения;
    • Для того чтобы приватизировать дом или квартиру;
    • Для получения различных пособий или льгот, иных социальных выплат;
    • Чтобы оформить полученное наследство;
    • Для восстановления утерянного удостоверения личности (паспорта);
    • Для постановки на регистрационный учет или снятия с него.

    Наиболее подробно нужно остановиться на сделках с недвижимостью. В таких ситуациях выписка играет значительную роль в плане достоверности «чистоты» сделки. Ведь только из нее можно узнать, а не приобретаются ли вместе с новой квартирой и нежелательные соседи в лице не выписавшихся жильцов. Или иных лиц, за которыми остались права на эту жилплощадь.

    Расширенная (архивная) выписка

    Этот документ содержит более детальную и подробную информацию по сравнению с обычной выпиской.

    В архивной версии отражается не только перечень жильцов, имеющих прописку в жилом помещении в настоящий момент. Она содержит данные обо всех без исключения зарегистрированных и выбывших лицах, начиная с самого первого.

    Также в ней содержатся основания прописки на данной жилой площади, причина и адрес выбытия.

    Кроме того в документе отражается информация о временно выбывших членах семьи, но по-прежнему имеющих право на эту жилплощадь.

    Кроме прописанных когда-либо граждан, такая выписка содержит и информацию о совладельцах квартиры (если таковые были ранее или имеются в настоящий момент).

    Кто может получить выписку

    Получить обычную выписку имеет право как собственник жилого помещения, так и любое лицо, в нем зарегистрированное (кроме несовершеннолетних граждан).

    Расширенный вариант документа с недавних пор предоставляется исключительно собственнику объекта недвижимости.

    Допускается возможность получения выписки по доверенности от собственника, заверенной нотариальным органом.

    Получение выписки:

    Для того чтобы получить обычную выписку из домовой книги, лицу, зарегистрированному в квартире необходимо прийти в управляющую компанию (паспортный стол).

    При себе нужно иметь оригинал удостоверения личности (паспорта) с действительной пропиской по этому адресу.

    Если нужно получить расширенную (архивную) выписку, то в соответствующее учреждение нужно обратиться собственнику недвижимого имущества. Там потребуется предъявить паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на данное жилое помещение.

    Собственникам частных домов и коттеджей нужно обращаться в паспортный стол с теми же документами. Но кроме них нужно при себе иметь оригинал домовой книги.

    Если выписку хочет получить доверенное частное лицо, не имеющее регистрации в доме или квартире, то ему необходимо предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности.

    Обращение в паспортный стол

    Не стоит обращаться за выпиской из домовой книги в паспортный стол заранее.

    Этот документ имеет определенный период действия, чаще всего это 30 календарных дней. Но некоторые организации требуют выписку не «старее» двухнедельного срока. Поэтому оформлять ее лучше непосредственно перед подачей документов в соответствующее учреждение, совершением сделки или иным мероприятием.

    В паспортном столе нужно будет написать заявление с просьбой выдать необходимую выписку и предоставить перечисленные ранее документы.

    Заполнение заявления

    Заявление на получение этого документа пишется на унифицированном бланке. Получить его можно у сотрудника паспортного стола (управляющей компании).

    В заявлении указывается:

    • наименование организации, куда оно подается;
    • фамилия, имя, отчество заявителя, его паспортные данные и адрес прописки, контактный телефон;
    • затем следует непосредственно текст заявления: «Прошу выдать выписку из домовой книги»;
    • ниже идет список приложений;
    • дата, подпись заявителя.

    Если необходимо получить расширенную выписку, это необходимо уточнить в заявлении. В этом случае к нему нужно приложить и копию документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

    Получение выписки

    Что касается сроков, простую выписку выдают в день обращения, обычно сразу же после написания заявления.

    Для изготовления архивной выписки требуется немного больше времени. Обычно около трех дней. Иногда эти сроки затягиваются до 7 дней, но не более того.

    Существует много жизненных ситуаций, когда может потребоваться получение такого документа, как выписка из домовой книги. Алгоритм действий для этого очень прост. Нужно лишь знать график работы соответствующего учреждения, иметь прописку по интересующему адресу и взять с собой необходимые документы.

    Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/vipiska-iz-domovoj-knigi

    Где и как получить расширенную выписку из домовой книги

    Пока готовили материал, насчитали порядка 7 мест, где можно получить расширенную выписку из домовой книги. Теоретически. Практика показывает, что все они имеют большие минусы по временным затратам, да и честно говоря, организовать свой день под график инстанций не всегда оказывается возможным. Рассказываем, где и как получить расширенную выписку из домовой книги с наименьшими затратами.

    Что такое выписка из домовой книги, какие виды бывают

    Выпиской из домой книги называют документ, в котором содержатся сведения о гражданах, прописанных на том или ином объекте недвижимости.

    • В обычной выписке из домовой книги представлены сведения о лицах, которые прописаны, то есть официально зарегистрированы, в квартире.
    • Расширенная выписка содержит больше информации — кто и когда был выписан, кто имеет право вновь прописаться в квартире.  

    Выписка нужна покупателю, чтобы знать, кто имеет на недвижимость права, и не возникнет ли в будущем проблем, включая признание сделки недействительной и/или ее оспаривание в суде.

    Какая информация содержится в выписке из домовой книги

    Кроме ФИО и паспортных данных лиц, прописанных в квартире на момент получения обычной выписки, в ней указывается:

    1. Точный адрес квартиры;
    2. Статус регистрации — постоянная или временная;
    3. Цель переезда при временной регистрации;
    4. Дата прописки.

    Иногда в такой выписке указано, кем приходятся друг другу проживающие в квартире люди: муж и жена, мать и дочь или просто соседи.

    https://www.youtube.com/watch?v=nX6uF0a2K5Q

    Как мы уже сказали выше, кроме обычной, есть расширенная выписка из домовой книги. Ее называют архивной, потому что она содержит не только актуальные в данный момент сведения, но и информацию обо всех жильцах, которые были когда-либо прописаны в квартире.  

    Дополнительно к информации стандартной выписки тут указана дата выбытия жильца из квартиры и его характер — временное или постоянное. Для покупателя важно, чтобы в квартире не было лиц, которые лишь временно сняты с регистрации, так как позже они смогут заявить свои права на квартиру. Временно выписывают жильцов, которые:

    • пропали без вести;
    • отбывают наказание по решению суда, вынесенному до 2015 года;
    • работают на контрактной основе в другом городе;
    • на долгий срок командированы за границу;
    • проходят длительное лечение в стационаре.

    Зачем нужна выписка

    Любые операции с недвижимостью заставляют быть осторожными и проверять отсутствие обременений и ограничений на объекте. Одно из обременений — права третьих лиц, которые временно выписаны из квартиры, но имеют полное право на проживание в ней.

    Чтобы узнать, есть ли в квартире такие люди, необходимо посмотреть историю жильцов — она представлена в домовой книге. Выписка помогает убедиться в том, что вы заключаете сделку именно с собственником, который имеет право распоряжаться своим имуществом, и том, что через несколько лет не объявится его дальний родственник, который начнет ходить по судам, пытаясь отсудить свою долю в вашей честно купленной квартире.

    Поэтому при покупке квартиры важно получить актуальную выписку. У выписки нет строгого срока действия, но, чем она свежее, тем лучше. Как правило, в госорганах принимают выписку не старше 30 дней.

    Выписка нужна не только для покупки или продажи жилья. Она требуется для большинства сделок с недвижимостью: наследование, раздел имущества при разводе, подарки и т.д. Для аренды квартиры тоже можно предварительно заказать выписку, чтобы убедиться — с вами вместе никто проживать не будет.

    Кто и где может получить выписку из домовой книги

    На получение обычной и расширенной выписки имеют право только:

    • собственники жилья;
    • лица, прописанные в жилье;
    • лица, которые получили от собственника или зарегистрированных лиц доверенность, заверенную нотариусом.  

    Если вы не собственник жилья, а выписка вам нужна, попробуйте договориться с владельцем квартиры, чтобы он сам получил выписку или оформил на вас доверенность.

    Домовая книга хранится в органе, который обслуживает жилое помещение. Выписку можно получить в следующих местах:

    1. В управляющей компании или ТСЖ вашего дома — эти организации обязаны вести учет жильцов и хранить домовую книгу. Вариант для многоквартирного дома;
    2. В паспортном столе — обращайтесь в отделение, к которому приписано ваше жилье;
    3. В отделении УФМС — для владельцев частных домов;
    4. В местной администрации — для жителей деревень, поселков, маленьких городов;
    5. В бюро технических инвентаризаций (БТИ) — эти органы хранят полную информацию о людях, которые были зарегистрированы и выписаны из квартиры в течение определенного периода;
    6. В МФЦ — специалисты многофункциональных центров оказывают услугу по выдаче выписок из домовой книги владельцам любой недвижимости;
    7. Сервис Госуслуги — сайт позволяет заказать выписку онлайн. Нужно только зарегистрироваться, заполнить заявление и получить электронную выписку через несколько дней или явиться за документом в указанные место и день.

    Справку вам обязаны выдать бесплатно в срок до 7 рабочих дней. Сейчас сведения хранятся в электронных базах, поэтому обычную выписку можно получить буквально за несколько минут. Архивную готовят от трех дней. Бывает, что администрация назначает плату за архивную выписку. В этом случае можно пожаловаться в прокуратуру.

    Как получить выписку из домовой книги

    Чтобы получить архивную или обычную выписку вам понадобится собрать документы и принести в место, где собираетесь заказать выписку. Возьмите с собой:

    • паспорт или другой документ, который подтвердит вашу личность;
    • доверенность, если вы не являетесь собственником жилья и не прописаны в нем;
    • документы, которые подтверждают права владения имуществом и его существование: договор соцнайма, свидетельство о регистрации.  

    На месте вам выдадут образец заявления на получение выписки. Бланк выдадут там же, но лучше предварительно изучить документ, чтобы знать, какую информацию там указать и не допускать ошибок. Иначе вас заставят переписывать заявление или откажут в выдаче справки, если ошибка выявится позже. После передачи всех документов сотруднику, ожидайте готовый документ. Обычную выписку, как правило, выдают в тот же день, а архивную — в течение недели.  

    Причины отказа в выдаче выписки из домовой книги

    Имейте в виду, что в представлении документа вам могут отказать, даже если вы принесли все документы и соблюдали правила. На это есть несколько причин:

    • вы предоставили документы с истекшим сроком действия или оформленные неверно;
    • вы допустили ошибки в заявлении. Специалист должен его проверить перед принятием, но есть риск, что он чего-то не заметит;
    • вы подавали заявку через интернет и забыли прикрепить какой-нибудь документ или ввели данные с ошибками;
    • вы не являетесь владельцем жилья, не прописаны в нем и не имеете заверенной доверенности от собственника.

    Отказ в выдаче — это не конец. Попробуйте получить выписку еще раз, учтя все ошибки и внимательно проверив документы.

    Если вам нужно проверить ограничения и обременения, наложенные на жилье, и убедиться в том, что вы покупаете квартиру у реального собственника — закажите выписку из ЕГРН. Из нее вы узнаете всю основную информацию о недвижимости и убедитесь, что она юридически «чистая». Цена выписки — до 350 рублей, срок подготовки — до 6 часов.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Сломался холодильник на гарантии что делать

    Заказать выписку из ЕГРН на квартиру

    Источник: https://egrnreestr.ru/articles/gde-i-kak-poluchit-rasshirennuyu-vypisku-iz-domovoy-knigi

    Выписка из домовой книги: описание, виды и получение

    Многие риэлторы говорят, что при сделке по покупке-продажи недвижимости может понадобиться выписка из домовой книги. Разобрались существует ли эта книга сейчас, чем она может быть полезна и как получить из неё выписку.

    Выписка из домовой книги — это документ с информацией о зарегистрированных в домовладении людях

    Назначение

    Выписка из домовой книги представляет интерес для тех, кто является покупателем жилья по договорам, связанным с отчуждением недвижимости. Для того чтобы убедиться, что в продаваемой квартире нет «вечных» жильцов, которых впоследствии невозможно будет выселить, необходимо изучить историю квартиры.

    Выписка из домовой книги представляет интерес для тех, кто является покупателем жилья по договорам, связанным с отчуждением недвижимости

    Безусловно, если вы покупаете квартиру в недавно отстроенном доме, то проблем никаких не возникнет, так как вы первый собственник недвижимости. Но вот сделки по купле-продаже вторичного жилья довольно часто признают недействительными.

    Основная причина — ущемление прав зарегистрированных в квартире граждан. Например, у владельца может быть родственник, который отбывает наказание в колонии вот уже 20 лет, а после продажи квартиры он освобождается и начинает претендовать на долю. И суд удовлетворит его требования, если он действительно ничего не знал о совершенной сделке.

    В соображениях безопасности, покупатели и риэлторы требуют выписку из домовой книги.

    Домовая книга представляет собой журнал, в котором содержатся все сведения, связанные с зарегистрированными и проживающими на данной жилплощади лицами. Таким образом, выписка из домовой книги (образец) не только расскажет вам историю квартиры, но и убедит вас в том, что продавец действует в пределах своих полномочий — то есть имеет право продавать квартиру.

    Кто получает

    Выписку из домовой книги могут получить лица, зарегистрированные в ней

    Выписку выдадут, если обратится один из таких категорий граждан:

    • имеющих регистрацию по этому адресу в настоящее время;
    • был прописан здесь раньше;
    • являющихся собственником, независимо от того, где прописан и проживает;
    • законный представитель одной из перечисленных категорий граждан, с нотариально оформленной доверенностью.

    Если в жилом помещении зарегистрированы дети, не достигшие возраста 14 лет, без своих родителей, то справку родителям обязаны выдать, не требуя доверенностей. Все эти лица имеют право получить подтверждение своей регистрации в этом жилом помещении в любой период времени, даже если теперь они прописки здесь не имеют.

    Порядок получения выписки

    Есть несколько мест, где можно получить выписку из домовой книги. Для того, чтобы получить документ, гражданину надо оставить заявку на его оформление. Сделать это можно одним из следующих способов:

    • Обратиться в домоуправляющую компанию: это может быть ТСЖ, ЖСК или УК;
    • Обратиться в УФМС или в МФЦ;
    • Создать заявку с помощью онлайн-ресурсов.
    • Обратиться в региональное отделение муниципального архива;

    Самый простой способ — оформить заявку через домоуправляющую организацию. В этом случае документ будет готов в течение 1–2 рабочих дней. При получении выписки из домовой книги через мфц, будьте готовы к тому, что на оформление бумаги уйдет 4–5 рабочих дней. Это связано с тем, что Ваш запрос из УФМС, МФЦ или архива, сначала перенаправят в управляющую компанию. Соответственно, получить справку Вы сможете только после того, как структура получит ответ.

    Госуслуги

    Как получить выписку из домовой книги через интернет? Если вам удобнее воспользоваться услугами сети интернет, то существует возможность заказать выписку из домовой книги на портале государственных услуг.

    Для подтверждения регистрации, необходимо будет указать номер телефона по международной форме

    После того как вы зашли на сайт, вам необходимо зарегистрироваться на нем. В этом случае вам необходимо указывать все свои данные как в паспорте, иначе регистрация или возможность использования данного кабинета будет невозможна. Для подтверждения регистрации, необходимо будет указать номер телефона по международной форме, то есть начинаться номер должен с ..

    После подтверждения номера, система предложит вам заполнить другие не менее важные поля, такие как: страховой полис, СНИЛС, данные паспорта. На проверку и подтверждения данных может уйти от 1 до 3 дней. Так вы сможете использовать и другие ресурсы портала, записываться в поликлинику, получить пособие и так далее. Все то, что раньше делали в других организациях.

    МФЦ

    Для того, чтобы получить документ через МФЦ нужно:

    1. Записаться на прием по телефону или посетить отделение в любое удобное время. Центры принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
    2. Сотрудник МФЦ примет заявку на получение справки, снимет копии с предоставленных заявителем бумаг и выдаст расписку, в которой будет указан срок, в течение которого документ будет готов. Обычно время приема не превышает 15 минут.
    3. Заявитель в назначенный день должен повторно посетить отделение МФЦ и забрать выписку. С собой ему нужно иметь паспорт, а также выданную ранее расписку.

    Готовый документ содержит следующую информацию:

    • Ф. И. О. обратившегося гражданина;
    • адрес регистрации;
    • данные других лиц, проживающих в данном помещении, дата их постановки на регистрационный учет, а также информация о том, кем они приходятся гражданину, запросившему справку.

    Отказ в выдаче выписки

    Часто заявители получают отказ от уполномоченных органов на выдачу выписки из домовой книги. Иногда такие отказы ничем не обоснованы. Так, к примеру, отказ на основании наличия долгов по коммунальным платежам или при нежелании оплачивать услугу собственником являются не более чем нарушениями закона со стороны сотрудников этих служб.

    Отказ в выдаче выписки, часто являются не более чем нарушениями закона со стороны сотрудников служб

    Не выдавать справку они могут только по следующим основаниям:

    • Документы неверно оформлены или представлены не в полной комплектации;
    • Документы просрочены;
    • Лицо, обратившееся за справкой, не имеет доверенности и не является собственником или жильцом;
    • Некорректное поведение заявителя при обращении.

    Повторное обращение с запросом на не имеет никаких ограничений. Если все недостатки в документации будут устранены, заявитель имеет полное право вновь оставить запрос на выдачу документа. Домовая книга – это документ, регистрирующий информацию обо всех собственниках и жильцах недвижимости за весь период ее эксплуатации.

    Такой учёт важен для проведения законности сделок с недвижимостью при перемене собственников и жильцов. Получение этой информации доступно всем гражданам на разных условиях. Срок изготовления документа ограничен одной неделей.

    Источник: https://omui.ru/nedv/vypiska.html

    Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда?

    Последнее обновление: 06.03.2018

    Выписка из Домовой книги представляет собой документ, в котором указываются сведения о зарегистрированных («прописанных») в квартире жильцах. Это данные регистрационного учета ФМС России.

    При подготовке сделки купли-продажи квартиры, такая Выписка нужна Покупателю для того, чтобы знать, кто имеет право пользования квартирой.

    Альтернативой (заменителем) Выписке из Домовой книги могут служить и другие документы, например:

    • «Справка о регистрации» по форме 9,
    • «Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан» по форме 12, или
    • Единый жилищный документ (ЕЖД).

    О них мы расскажем ниже.

    В отличие от прав пользования, права собственности и ограничения (обременения) этих прав проверяются по выписке из единого государственного реестра (ЕГРН).

    Заказать Выписку из ЕГРН можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

    Где брать Выписку из Домовой книги?

    Сама Домовая книга (учетная ведомость) хранится в той организации, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома. Поэтому, в зависимости от типа управления домом, Выписку из Домовой книги можно получить в паспортном столе соответствующих контор – ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ. Либо в паспортном столе местного управления федеральной миграционной службы – УФМС.

    Во многих крупных городах (в т. ч. в Москве) Выписки из Домовой книги, как и другие справки жилищно-коммунального значения, выдаются в специализированых центрах работы с населением: МФЦ «Мои документы» (многофункциональные центры предоставления госуслуг).

    Выписка выдается бесплатно, по запросу собственника квартиры, либо лица, прописанного в ней, либо по доверенности от них. Кроме того, она может выдаваться по требованию суда или правоохранительных органов.

    Покупатель квартиры не может самостоятельно получить Выписку из Домовой книги на выбранный объект (в отличие от Выписки из ЕГРН). Поэтому ему приходится либо полагаться на добросовестность Продавца, либо заказывать получение этого документа через стороннюю организацию (об этом ниже).

    Выписка должна иметь дату выдачи, подпись ответственного лица (сотрудника-паспортистки) и печать.

    Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.

    Что указывается в Выписка из Домовой книги

    Выписка из Домовой книги выдается, обычно, в день обращения (либо в ближайшие 1-2 дня) и содержит следующую информацию:

    • адрес квартиры;
    • ФИО и паспортные данные проживающих в ней лиц (как собственников, так и не собственников квартиры);
    • когда и откуда прибыли на данное место регистрационного учета;
    • цель приезда, и на какой срок (указывается на постоянное или временное проживание);
    • дату постановки на регистрационный учет;
    • когда и куда выбыл, временно или постоянно (важный пункт для понимания, временно ли выписан или постоянно)

    Иногда там же указываются родственные связи прописанных в квартире (жена, сын, дочь, и т.п.).

    Образец Выписки из Домовой книги показан ниже:

      ♦ Образец Выписки из Домовой книги ♦

    При купле-продаже квартиры эта справка показывает Покупателю, кто из семьи Продавца на момент сделки имеет право пользования квартирой. Соответственно, эти люди должны «юридически освободить» квартиру (выписаться) – до сделки или сразу после нее, в зависимости от условий Договора купли-продажи.

    Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

    Что такое архивная Выписка из Домовой книги?

    Помимо обычной, существует еще архивная (или расширенная) Выписка из Домовой книги. В ней, кроме существующих жильцов, указываются также все лица, которые были прописаны и выписаны из квартиры ранее (в т.ч. умершие), с момента получения ордера на заселение или с момента первой покупки квартиры.

    Для Покупателя квартиры важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающих по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующих и т.п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.

    Справка: с 2015 г.

    , в связи с введением в действие закона о внесении изменений в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», изменились правила временного снятия граждан с регистрационного учета.

    Теперь граждане, призванные на службу в армию, и граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы – больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета по месту жительства (т.е. не подлежат обязательной временной «выписке»).

    Тем не менее, те кто «сел» раньше 2015 года – остались временно выписанными из своего жилья, но сохранили право пользования им после освобождения.

    Образец архивной Выписки из Домовой книги показан ниже:

      ♦ Образец архивной Выписки из Домовой книги ♦

    Архивная Выписка из домовой книги имеет большое значение для Покупателя в сделке купли-продажи квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, имеющих (или могущих претендовать на) право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент приватизации квартиры (важный момент! Подробнее – по указанной ссылке).

    Выдается архивная выписка тоже только лично собственникам или прописанным в квартире жильцам. Но на рынке специально для риэлторов и покупателей квартир существуют услуги по получению Выписок из Домовой книги (в т. ч. архивных) – см. ссылку ниже.

    Никакого официального срока действия ни обычная выписка, ни архивная – не имеет. Актуальность ее тем выше, чем ближе дата ее получения к моменту продажи квартиры.

    Заказать архивную Выписку из Домовой книги по нужному адресу можно – ЗДЕСЬ (для Москвы и области).

    Справки о регистрации (форма 9 и форма 12)

    В отличие от единой по всей стране системы учета прав собственности (как в Росреестре), механизмы регистрации/прописки граждан по месту жительства в разных городах и субъектах РФ отличаются. Поэтому однотипные данные в разных городах могут выдаваться в разном виде, на бланках разных документов.

    В Москве, например, при продаже и покупке квартиры с Продавца требуют получения именно Выписки из Домовой книги (чаще – архивной).

    В некоторых других городах (например, в Санкт-Петербурге) в сделках купли-продажи для получения сведений о прописанных в квартире жильцах применяют другие документы:

    1. Справка о регистрации по форме №9 (она же в обиходе называется «справка о составе семьи»); и
    2. Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме №12 (она же – «справка о временно выписанных»).

    Справка по форме 9, аналогично Выписке из Домовой книги, показывает всех прописанных на данный момент жильцов квартиры (членов семьи собственника), а также тех из них, кто был снят с регистрационного учета (в т. ч. временно). Но «глубина просмотра» ограничивается датой, когда текущий владелец получил свое право собственности на квартиру.

      ♦ Образец Справки о регистрации (форма 9) ♦

    А вся история заселения квартиры (включая тех, кто был там прописан ДО текущего собственника), отражается в архивной Справке по форме 9. Но проблема в том, что эти архивные данные могут не выдать даже текущему собственнику по его заявлению. Мотив – защита персональных данных третьих лиц. В итоге «форму-9» выдают собственнику только за период с момента его собственного заселения. А кто был там зарегистрирован до него – тайна, покрытая законом о персональных данных.

    Отчасти эту проблему решает другая справка – «форма 12».

    Справка по форме 12 – специфическая, она показывает только тех жильцов, которые были временно выписаны из данной квартиры за всю ее историю, и могут в будущем снова претендовать на вселение в нее. Это могут быть люди, уехавшие лечиться за границу или в длительную командировку, безвестно отсутствующие жильцы, или дети, отправленные в интернат, и т.п. По своей сути – это выжимка из архива «формы 9» с важной для будущего Покупателя этой квартиры информацией.

      ♦ Образец Справки о снятии с регистрации (форма 12) ♦

    В тех городах, где Выписка из Домовой книги не применяется в сделках покупки-продажи жилья, Покупателю квартиры есть смысл требовать с Продавца предоставления обеих справок о регистрации – «формы 9» и «формы 12».

    Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

    Данные о прописке – в ЕЖД

    В Москве, например, в качестве альтернативы Выписке из Домовой книги можно использовать Единый жилищный документ (ЕЖД), который содержит гораздо больше сведений о квартире и ее жильцах, в том числе дублирует сведения, которые указываются в Выписке (подробнее о ЕЖД – по ссылке).

    Важно знать! Для регистрации сделки купли-продажи квартиры ни Выписка из Домовой книги, ни Справки о регистрации, ни ЕЖД – не требуются (т.е. их не требует регистратор), но они имеют большое значение для Покупателя. Поэтому при подготовке сделки какая-нибудь из этих бумаг всегда входит в общий пакет документов для проверки «юридической чистоты» квартиры.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (во всплывающем окне).

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vypiska-iz-domovoj-knigi/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Фемида справедлива