Как делятся доли в квартире при разводе

Имеет ли право ребенок на квартиру при разводе (расторжении брака)?

как делятся доли в квартире при разводе

Если супруги жили в законном браке определенное количество времени, то так и иначе они совершали какие то покупки, в том числе недвижимости, так как мы говорим в данной статье о недвижимости, то будем рассматривать в том числе ситуацию когда квартира была приобретена супругами в браке.

Можно ли разделить имущество от гражданского брака?

На основании статьи 34 «Семейного Кодекса РФ», имущество которое было нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью. Квартира приобретенная супругами за счет общих доходов является их совместной собственностью.

Здесь не важно, кто из супругов работал и приносил деньги в дом, ведь на основании пункта 2 статьи 34 «Семейного Кодекса РФ» четко определено, что общим имуществом являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи не зависимо от того на имя кого из супругов приобретено такое недвижимое имущество и кто вносил денежные средства.

Так же на основании пункта 3 статьи 34 «Семейного Кодекса РФ» право на общее имущество принадлежит супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, производил уход за детьми и по данным причинам не имел собственного дохода.

За что могут лишить родительских прав?

Что же касается прав детей на недвижимое имущество при разводе?

Здесь ситуация не однозначная, конечно ребенок будет иметь право на квартиру если у него есть доля в этой квартире, то есть фактически право собственности на часть квартиры, в этом случае несомненно при расторжении брака ребенок останется при своей доле и это однозначно.

Но есть статья 60 «Семейного Кодекса РФ», в пункте 4 которой сказано, что ребенок не имеет права собственности на имущество принадлежащее родителям, а родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество детей.

Это можно расшифровать следующим образом применительно к квартире, если у ребенка нет доли в квартире родителей, то он не имеет прав на данную квартиру, так как это не его собственность, а если квартира записана на ребенка, то есть по документам находится в его собственности, то родители так же не имеют прав на квартиру находящуюся в собственности ребенка.

К примеру в браке была приобретена квартира, которая была передана в собственность ребенка, то есть фактически подарена ему, в такой ситуации при расторжении брака квартира так и останется собственностью ребенка, то есть на квартиру находящуюся в собственности ребенка, ребенок имеет право при расторжении брака.

То же самое с долей, если родители приобрели в браке квартиру и долю передали ребенку, то при расторжении брака ребенок будет иметь право на долю в квартире, но не на целую квартиру.

Если квартира была приобретена супругами в браке, соответственно в квартире были зарегистрированы все члены семьи, но если ребенку не была передана в собственность доля в такой квартире, то по сути прав на данную недвижимость ребенок не имеет, ведь в банной ситуации работает статья 34 «Семейного Кодекса РФ», где сказано, что недвижимость приобретенная на общие средства во время брака является совместной собственностью. На основании пункта 1 статьи 39 «Семейного Кодекса РФ», в случае раздела имущества по причине расторжения брака, доли признаются равными, но здесь же в пункте 2 сказано, что суд может отступить от принципа равенства долей учитывая при этом интересы несовершеннолетних детей и произвести раздел квартиры с передачей большей доли супругу с которым остаются дети после развода.

В каком случае ребенок не имеет право на квартиру при разводе?

Как я говорил выше ребенок не будет иметь прав на квартиру родителей при расторжении брака в случае если в данной квартире нет его доли, это железно и подтверждается пунктом 4 статьи 60 «Семейного Кодекса РФ».

Однако, ребенок как правило зарегистрирован в квартире родителей купленной родителями вовремя брака и по закону ребенок может пользоваться, то есть проживать в данной квартире до наступления совершеннолетия, еще раз повторюсь, что регистрация ребенка в квартире дает ему лишь право на проживание в такой квартире, но права собственности регистрация в квартире не дает.

При чем расторжение брака не прекращает не дает права снятия с регистрационного учета, если ребенок остается с матерью после развода, то как мы понимаем у ребенка есть прав проживать в квартире где он зарегистрирован и родитель который остался с ребенком после расторжения брака, так же обязан проживать с ребенком.

Это касается ситуаций, когда квартира принадлежала отцу до брака, то есть фактически является его личной собственностью и не участвует в разделе имущества, но ребенка зарегистрировал и в такой ситуации снять с регистрации ребенка не получится, так как они теперь имеет право пользования квартирой (не путать с правом собственности), то есть фактически может проживать в такой квартире до наступления совершеннолетия вместе с матерью.

Хочу обратить ваше внимание, что не делится квартира которая была в собственности одного из супругов до брака, получена в период брака в наследство или в дар, то есть по безвозмездной сделке, либо если квартира была куплена на средства от продажи квартиры находившейся в собственности до брака или полученной в браке в дар или в наследство.

Когда ребенок будет иметь прав на квартиру (ее часть) при разводе?

Первый случай когда ребенок будет иметь право на квартиру при расторжении брака, это если он участвовал в приватизации квартиры. Несовершеннолетние дети имеют право на участие в приватизации квартиры наравне со взрослыми, здесь самое главное условие, что во время приватизации ребенок был зарегистрирован в квартире, даже не важно проживал ли он в ней, наличие регистрации на момент приватизации имеет решающее значение.

Если ребенок малолетний, то есть до 14 лет, то если он зарегистрирован в квартире в момент приватизации, то автоматически в ней участвует, отказаться от приватизации ребенок может только с 14 лет. При приватизации ребенок получает долю в квартире равную долям остальных участников приватизации. Как вы понимаете при разводе такая квартира будет делиться в соответствии с долями и ребенок будет иметь право на свою долю в данной квартире.

Несомненно ребенок будет иметь право на долю в квартире, если она была приобретена за счет средств материнского капитала, ведь на основании пункта 4, статьи 10 ФЗ №256, квартира приобретенная с использованием средств материнского капитала оформляется в собственность ребенка и родителей и размер долей определяется по соглашению.

Конечно если ребенку в период брака была подарена квартира, то это его личная собственность, то же самое касается квартиры полученной ребенком по наследству, к примеру по завещанию и такая квартира будет только личной собственностью ребенка и при разводе вообще ни как не фигурирует.

Вы можете задать свой вопрос нашему юристу по семейному праву, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и обязательно решить вашу проблему какой бы сложной она не была.

Источник: https://yurist174.ru/semya/rastorzhenie-braka/imeet-li-pravo-rebenok-na-kvartiru-pri-razvode-rastorzhenii-braka

Как делится квартира при разводе, если есть дети: порядок раздела имущества и доля ребенка в жилье при расторжении брака по соглашению или в суде

как делятся доли в квартире при разводе

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества. Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав детей при разделе имущества супругов

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

  • Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
  • Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
  • Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

  • Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
  • Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Пример

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б.

не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие.

Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст.

36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».

Источник: http://razvod-expert.ru/razvod-i-deti/interesy-rebenka-pri-razdele-imushhestva/kvartira/

Как разделить квартиру при разводе?

как делятся доли в квартире при разводе

По статистике на 1000 заключений браков приходит 890 разводов. Такие цифры впечатляют и шокируют, ведь многие разводятся, не прожив даже и года вместе. Осложняет процесс развода совместно нажитое имущество, наличие детей и множество других факторов. Разберемся, как правильно с юридической стороны разделить квартиру при разводе, затратив при этом минимум сил и нервных клеток.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как участвовать в программе молодая семья

Для начала стоит определить, какое имущество является совместным. Совместное имущество – то, которое приобретается супругами после вступления в брачные отношения. Исключение составляет имущество, полученное в результате наследования или дарения одному из супругов.

В случае, если супруги, приобретая недвижимость, изначально не делят его на доли, то продать свою часть квартиры невозможно. Чтобы это изменить, стоит обратиться в нотариальную контору и составить соглашение о распределении собственности на доли.

Если разногласия между супругами все-таки возникают, то стоит обратиться в суд. По закону, суд разделит имущество на равные части – бывшим супругам достанется по половине от нажитого.

Если квартира уже разделена по долям, то вопрос решается легко и никаких судебных разбирательств не нужно.

Что подвергается разделу?

  1. недвижимость;
  2. автомобили;
  3. акции и прочие ценные бумаги;
  4. предметы роскоши и драгоценности;
  5. совместные доходы;
  6. денежные вклады в банках.

Как разделить квартиру в ипотеке?

Чтобы разделить ипотечную квартиру, нужно изучить договор. Супруг или супруга в любом случае имеют права на половину жилплощади. А если квартира в ипотеке, то и долги за нее выплачиваются тоже пополам.

Также обстоят дела и с другими долгами – кредиты, взятые в браке, должны выплачиваться вместе.

В случае наличия детей, суд может решить дать большую долю матери ребенку, однако выплачивать ипотеку супруги все равно должны поровну. Часто для погашения ипотечного кредита используют материнский капитал.

Можно ли разделить квартиру, купленную в военной ипотеке?

Чаще всего, суд отклоняет иски на раздел военного имущества.  Добиться хоть какой-то компенсации возможно, если ипотечный кредит превысил установленную сумму — максимальная военная ипотека составляет 2,4 млн рублей. За такие деньги не всегда получается найти достойное жилье, поэтому зачастую супруги добавляют свои совместные сбережения на покупку. В данной ситуации можно претендовать на половину суммы, добавленной для приобретения квартиры.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал?

По закону, квартира, купленная на материнский капитал, оформляется на детей (по долям), а остальное делится между родителями. Например, в семье из 4 человек каждому достанется по четверти.  После развода супруги имеют право делить лишь свою половину недвижимости.

Существуют судебный и внесудебный раздел имущества, купленного за материнский капитал. Внесудебный раздел происходит в том случае, когда супруги не имеют больших разногласий по поводу имущества и супруг имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу детей.

Взамен ему предлагается жилье аналогичной стоимости, либо освобождение супруга от выплат алиментов.

Когда супруги мирным путем не могут решить  вопрос раздела, то тогда этой проблемой занимается суд. В суд обращаются с иском и прикладывают перечень документов:

  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о рождении детей;
  • заключение эксперта по недвижимости;
  • доверенность;
  • квитанцию об оплате госпошлины (если иск превышает миллион рублей, то госпошлина будет составлять не менее 30200 рублей);
  • данные об использовании мат. капитала для покупки недвижимости в ипотеку;
  • соглашение купли-продажи.

Как разделить приватизированную квартиру?

Когда дело о разделе приватизированного имущества доходит до суда, то распределение долей может быть изменено. На решение суда влияет:

  • наличие инвалидности у супругов;
  • наличие детей-инвалидов;
  • отсутствие дохода у супругов;
  • беременность супруги, либо ее нахождение в декрете;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Как разделить муниципальную квартиру?

Муниципальная квартира – та, которая принадлежит не супругам, а региону. Такую квартиру нельзя продать, завещать, подарить и т.д. По сути супруги являются нанимателями и пользуются квартирой без права на какие-либо действия с ней.

  По формулировке разделу после развода подлежит только совместно нажитое имущество, а муниципальная квартира – не их собственность, а государственная. Раздел имущества возможен, если бывшие супруги решат приватизировать квартиру, либо обменять квартиру на несколько помещений.

В конце концов, иногда выходом из ситуации является совместное проживание по типу «коммуналки».

Как разделить квартиру, если она по долям?

В такой ситуации есть 3 варианта раздела имущества. Первый и самый удобный случай – выплата компенсации за жилье другому супругу. То есть кто-то из супругов остается жить в квартире и выплачивает часть стоимости, либо обеспечивает бывшего мужа или жену жильем.

Второй вариант – составление графика пользования имуществом. Супруги продолжают жить в одной квартире, но изолированно, платят за коммунальные услуги соразмерно с долями.

Последний и самый сложный случай – выдел в натуре. В таком случае квартира делится на части техническим путем: образуются две независимые жилые площадки. Условиями для выдела в натуре являются:

  1. наличие у каждого помещения отдельного входа, кухни, а также санузла;
  2. каждый супруг должен иметь в распоряжении не менее 1 комнаты;

Как разделить квартиру, если есть дети?

Когда между супругами разгорается спор по разделу квартиры, либо кто-то из супругов недоволен размером доли, то происходит судебное разбирательство. Если у бывшей пары имеются несовершеннолетние дети, то по закону родитель, с которым будут проживать дети, имеет право на большую долю. Однако это бывает не всегда. Существует ряд факторов, влияющих на судебное решение:

  • заработок каждого супруга;
  • наличие у супругов другого жилья;
  • состояния здоровья детей и родителей;
  • участие каждого из супругов в жизни детей.

Когда квартира не делится?

  1. Не подлежит разделу квартира, приватизированная до брака, когда она является собственностью одного из супругов. После развода один из супругов не только не имеет на жилье право, но и обязан из нее выписаться.
  2. Квартира приватизирована на одного из супругов.

    Тогда один из бывших супругов получает квартиру в собственность, а второй имеет право пожизненно проживать в квартире.

  3. В том случае, если квартира взята в личную ипотеку. Тогда жилье покупает один из супругов на свои личные сбережения. Такое имущество не считается совместно нажитым, а значит и делить его нельзя. К личным сбережениям относят, например, деньги от наследства.

  4. Если собственником квартиры является ребенок, то такое жилье разделу подлежать не может.

Итак, вы развелись и хотите разделить имущество. Стоит сказать, что это не всегда произойдет быстро. Если отношения между супругами остались достаточно дружескими, то проблем с разделом возникнуть не должно.

В том случае, когда кто-то из супругов не согласен с разделом, то придется обратиться с иском в суд, где в индивидуальном порядке решится судьба каждого из супругов. Для «профилактики» раздела имущества разумно сразу делить квартиру на доли, а также заключить брачный договор.

Хоть и в нашей стране сторонников брачного договора не так много, но это значительно облегчает процесс раздела имущества и освобождает от стресса. Лучше заключить брачный договор в мире и спокойствие и никогда не сталкиваться с разводом, чем тратить время и деньги, ожидая судебные разбирательства.

Источник: https://legal03.ru/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode/

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и недвижимого).

Самым проблемным при разводе является «квартирный вопрос» — раздел недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее значимых финансовых вложений сторон (в виде госпошлины в суд или же оплаты соглашения у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предугадать.

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения о выделении долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:

  • способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.п.);
  • социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он собственником или долевым сособственником жилья; является ли семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеют ли супруги иное жилье в собственности и т.д.);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела недвижимости, они могут представить суду нотариальное соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены обоюдно заявленные права на недвижимость семейной пары.

Если ребенок является полноправным собственником или владеет долей в жилье, соглашение касаемо этого имущества не составляется, поскольку это исключается действующей нормой закона: собственность несовершеннолетних является неприкосновенной и разделу не подлежит (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Право ребенка на квартиру при разводе родителей

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных. Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е. доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ. Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Пример 1. Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.Пример 2. Супруги В. в браке приобрели квартиру и оформили ее на сына. При расторжении брака согласно п. 4 ст. 60 СК РФ имущество ребенка не будет подлежать разделу между родителями, однако право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Как делится доля ребенка в квартире при разводе?

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст. 19 Федерального Закона от 29.12.

2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника.

Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. + 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

Пример. При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. руб. оплата услуг нотариуса складывается из 5 тыс. руб. (фиксированная ставка соглашения) + 10 тыс. руб. (0,5 % от цены квартиры) = 15 тыс. руб. — итоговая стоимость услуги по составлению соглашения.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

СКАЧАТЬ

Соглашение о разделе недвижимости (квартиры)

город Брянск 18.04.2018

Источник: http://alimenty-expert.ru/razvod/s-detmi/kak-razdelit-imushchestvo/kvartira/

Как при разводе делится квартира между супругами — Налоги и право

Разновидностей данной ситуации всего три:

  1. Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
  2. При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
  3. Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
  4. жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.

Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.

Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.

Прочтите подробнее о решении данных ситуаций  >> здесь!

Как делится ипотечная квартира?

Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит.

А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.

Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.

Поэтому! При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.

Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.

Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!

Как делится квартира при разводе, если есть дети?

По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей. Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится. Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.

  • Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.
  • Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.
  • По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.

 Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.

Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.

Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.

Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.

При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы. Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?

  1. Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!
  2. Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
    Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Источник: https://taradmin.ru/dolgi-i-kredity/kak-pri-razvode-delitsya-kvartira-mezhdu-suprugami.html

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи

Статистика неумолима — разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Названы регионы с самой дорогой арендой квартир

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Верховный суд объяснил, как действует соглашение о разделе имущества

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков «вес» этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Как сдержать цены на квартиры в новостройках

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех.

Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже.

К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Совфед одобрил закон о праве детей на жилье при разводе родителей

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Источник: https://rg.ru/2020/02/04/chto-izmenilos-v-razdele-kvartiry-pri-raspade-semi.html

Как поделить квартиру при разводе?

Согласно законодательству, недвижимость относится к имуществу, которое невозможно поделить в натуральном виде. Раздел квартиры при разводе имеет свои особенности. Процедура производится путем заключения соответствующего соглашения или в судебном порядке.

Права супругов на квартиру при разводе

В соответствии со ст.39 СК РФ, оба супруга обладают одинаковыми правами на жилье, полученное во время брака, если иное не предусмотрено договором. Однако существуют типы недвижимости, использование которой сопровождается рядом нюансов:

Служебное жилье Кооперативная квартира Приватизированная недвижимость
Выдается гражданину от организации по месту трудоустройства. Совместно проживающая с ним супруга вправе пользоваться им. После развода она теряет права на жилплощадь и подлежит выселению. Исключение – наличие несовершеннолетнего ребенка: до достижения им 18 лет бывшая супруга может проживать совместно с ним на территории служебного жилья
До внесения последнего пая разделить кооперативную недвижимость нельзя. После она делится в обычном порядке вне зависимости от того, на кого оформлялся ордер, если на это время супруги находились в браке
Приватизация подразумевает преобразование формы собственности из государственной (муниципальной) в частную. Жилье обретает количество владельцев, равное количеству участников приватизации. Если жена или дети не участвовали, правом собственности они не обладают. После развода доли детей не делятся. Право на проживание супруга, не участвовавшего в приватизации, после развода устанавливается судом

Несовершеннолетних детей вне зависимости от способа приобретения недвижимости выселить после расторжения брака невозможно. Для этого потребуется разрешение органов опеки.

Согласно законодательству, выселение детей возможно только с предоставлением жилья на лучших условиях. Если ребенок остается с матерью, она также получает право проживания на жилплощади, при этом права собственности не всегда имеет.

Раздел ипотечной квартиры

При оформлении ипотеки супруги выступают созаемщиками и несут равные обязательства перед кредитором. Если кредит на момент развода не выплачен, поделить недвижимость можно несколькими способами:

  • Полное погашение займа. Для этого придется внести сумму долга сразу же и получить справку об отсутствии задолженности. После стороны вправе продать жилье, вырученные деньги поделить пополам.
  • Замена заемщика. По согласованию с кредитором стороны вправе исключить одного созаемщика из сделки, тем самым освободив его от долговых обязательств при условии перехода жилплощади в единоличную собственность. Уплаченная ранее сумма делится пополам.
  • Оформление брачного договора, определяющего порядок и способы раздела недвижимости. Копия документа предоставляется в банк, если требуется переоформление ипотечного договора.

Раздел квартиры полученной по наследству

По общим правилам недвижимость, приобретенная в порядке наследования, делению не подлежит. Исключение – увеличение стоимости жилища в браке (ст. 37 СК РФ и п.2 ст. 256 ГК РФ). Если унаследованное жилье отремонтировано или реконструировано супругами совместно, вторая сторона вправе претендовать на долю или требовать компенсацию через суд.

Рассмотрим практический пример:

Мужчина получил в наследство квартиру, цена на дату вступления – 1 150 000 руб. Оценочная стоимость жилья на момент расставания составляет 3 500 000 руб. По заключению экспертов, отдельная стоимость ремонта и приобретенной мебели равна 1 000 000 руб. с учетом изменения курса рубля с момента оформления жилища в собственность наследником. Общая стоимость в результате совместных вложений повышена на 2 350 000 руб.

Бывшая супруга после развода подала иск в суд о выплате компенсации в размере половины оценочной стоимости жилья – 1 250 000 руб. Исковые требования подкреплены чеками и квитанциями, подтверждающими совместные вложения.

Суд, рассмотрев дело, удовлетворил иск женщины и обязал ответчика выплачивать указанную сумму. Последний продал жилье и перечислил бывшей супруге ее часть.

Раздел квартиры купленной по ДДУ до брака

Если гражданином был заключен ДДУ и до сдачи недвижимости он вступил в брак, раздел зависит от времени погашения стоимости жилья:

  • До регистрации брака. Приобретатель после развода остается единоличным собственником.
  • После заключения брака. Квартира приравнивается к совместно нажитому имуществу и делится пополам, даже если супруга не работала.
  • Договор оформлен до брака, погашение стоимости осуществлено после свадьбы за счет помощи родственником, вложений с продажи другой недвижимости. Раздел производится согласно вложениям каждого супруга, подтвержденным квитанциями.
  • Жилье приобретено до свадьбы в кредит, погашение осуществлено после. Здесь все зависит от суммы, внесенной до посещения ЗАГСа. Если большая часть средств перечислена до этого момента, деление производится пропорционально вложенным долям. При равномерном погашении во время семейной жизни жилплощадь делится поровну.
  • Оформление переуступки прав на одного из супругов в браке. Жилье остается в его единоличной собственности, т. к. сделка признается безвозмездной (ст. 36 СК РФ).

Раздел заграничной недвижимости

Деление недвижимости, приобретенной за рубежом, усложняется необходимостью урегулирования вопроса в суде страны, в которой она была куплена. Процедура будет производиться в соответствии с нормами ее законодательства (ст. 30 ГПК РФ).

Исключением является раздел всего нажитого имущества, часть которого находится на территории РФ. В данном случае истец вправе обратиться в российский суд и включить деление квартиры за границей в общий перечень исковых требований.

Увеличение доли в квартире при разводе

Как говорилось ранее, общее имущество при разделении делится пополам. Супруги вправе претендовать на увеличение долей, если с ними остаются несовершеннолетние дети. Однако этого часто бывает недостаточно, т. к. увеличение части одной стороны неизменно влечет уменьшение доли другой.

Основания для уменьшения доли второго супруга в пользу первого по суду:

  • Намеренная безработица во время семейной жизни, если другая сторона работала. В суд предоставляются доказательства, подтверждающие факт нетрудоустройства при отсутствии медицинских противопоказаний к работе.
  • Наличие другой недвижимости у ответчика. Неравное материальное и имущественное положение не является прямым основанием для увеличения доли истца, но если он представит документы, согласно которым ребенок признается инвалидом или нуждается в отдельном помещении для проживания, вероятность удовлетворения иска велика.
  • Нетрудоспособность истца, в результате чего он не может обеспечить себе достойный уровень жизни.

Дети не обладают правом собственности на имущество, приобретенное родителями, если им не выделялись доли. Однако они после развода могут проживать в квартире при отсутствии иных вариантов для переезда, т. к. выселить их можно только при разрешении ООиП. Если другого жилья для переселения несовершеннолетних нет, они остаются на прежнем месте жительства.

Раздел квартиры путем заключения соглашения

При желании стороны вправе составить соглашение о разделе имущества и заверить у нотариуса. Делается это до, во время или после развода так:

  1. Супруги до или после расторжения брака самостоятельно оформляют договор и определяют, кому какое имущество достанется.
  2. С готовым соглашением стороны посещают нотариальную контору, оплачивают госпошлину. Нотариус заверяет документы и отдает заявителям по одному экземпляру.

соглашения

Документ заполняется письменно при соблюдении следующих правил:

  • Обязательно указание всего имущества, его характеристики и стоимости. Если делятся деньги на банковском счету, оценка не производится: достаточно выписки из финансового учреждения.
  • Раздел квартиры предполагает проведение оценки перед оформлением соглашения для определения стоимости и долей.
  • По договору стороны могут указать компенсацию доли или выделение части квартиры в собственность. Первый вариант более предпочтителен, т. к. долю на жилплощадь продать проблематично, а совместное проживание бывших супругов на одной территории затруднительно. Денежная компенсация удобна обеим сторонам.
  • Без заверения нотариуса документ недействителен.
  • Не допускается указание пунктов, ставящих в заведомо невыгодное положение одну из сторон. Такие сделки оспариваются в суде.
  • Рекомендуется указать дату вступления договора в законную силу. Если она не вписана, документ обретает ее в день подписания.
  • Супруги вправе самостоятельно определять способы раздела и выбирать для себя оптимальные варианты.
  • Использование цветных чернил при заполнении недопустимо.
  • Стороны могут оформить договор в печатном виде и в конце поставить подписи, если не хочется заполнять его вручную.

Образец и бланк соглашения

Соглашение
о разделе имущества

г. Красноярск03.02.2019 г.

Источник: https://socprav.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. 

В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время.

Квартира куплена не в браке

В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Как это происходит

На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении (выплате) другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире.

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Квартира куплена в браке

По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

При этом, в соответствии с п.5. ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса.

При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при заключении брачного договора важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного контракта действует законный режим имущества супругов, т.е. режим их совместной собственности. Таким образом, если доли супругов не установлены, то они предполагаются равными.

В этом случае при расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей. 

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей и/или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

У супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).

На совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства. 

Квартира куплена с привлечением материнского капитала

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение, следовательно, не является совместно нажитым имуществом. Эти средства не могут быть разделены между супругами.

Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. 

Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Военная ипотека

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Военная ипотека + материнский капитал

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 

Коротко

Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

При отсутствии брачного контракта в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.

Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Источник: https://blog.domclick.ru/post/ipoteka-pri-razvode-kak-delitsya-nedvizhimost

Развод: раздел квартиры при долевой собственности

Согласно ст 39 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время брака, подлежит разделу между ними же при состоявшемся разводе, а равно на стадии оформления оного, поскольку считается совместной собственностью. Делится такая собственность условно пополам: 50% принадлежит жене и столько же — мужу.

Кстати, имущественный раздел может произойти и в период брака, было бы на то желание супругов. Вообще, они могут также выделить свои доли в праве собственности на квартиру, появившуюся за время брака, в любое время.

Долевая собственность и раздел долей

По сути, право долевой собственности — это право на имущество (в частности, объект недвижимости), которое находится в общей собственности, согласно принадлежащей каждому части. Поэтому, если супруги конкретизировали свои доли, когда оформляли право собственности, вопроса, как поделить квартиру в долях при разводе, просто не возникает.

А вот если собственность по-прежнему общая, придется сначала ее разделить, определяя долю для каждого. Сделать это можно по соглашению или в суде. Но и в том, и в другом случае необходимо будет зафиксировать результаты раздела в Росреестре.

П 1 ст 245 российского Гражданского кодекса гласит, что доли в совместном имуществе делятся поровну между участниками собственности. И если квартирой владеют только бывшие супруги, решившие разделить совместно нажитую недвижимость, каждому из них достанется по 1/2 доли в праве собственности на объект.

Впрочем, возможны и другие варианты раздела:

  • добровольное соглашение, при котором указываются, а затем в официальном порядке фиксируются иные доли;
  • если изменится число дольщиков, изменится и размер доли в праве собственности на квартиру для каждого из бывших супругов;
  • доли окажутся неравными, если муж или жена внесли в недвижимость улучшения, которые увеличили стоимость общего имущества.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Если квартира в долях, как делить при разводе это имущество? Этот момент волнует многих бывших супругов. И особенно тех, кто решил прекратить совместное проживание и не желает решать вопросов, касающихся эксплуатации мест общего пользования, квартплаты и пр.

Снять проблему максимально безболезненно способен брачный договор. Однако этот документ в России до сих пор не пользуется популярностью. А зря, поскольку он способен предотвратить массу неприятных моментов, если супругам придется разводиться и делить совместно нажитое имущество (особенно недвижимость).

Когда люди разводятся мирно, возможно заключение между ними добровольного «разделяющего» соглашения относительно общего добра, которое, кстати, можно составить в любое время: в браке, на стадии бракоразводного процесса, а также после него.

Подобные соглашения обязательно заключаются в письменном виде и подлежат нотариальному заверению. Потому что только при соблюдении данных условий, выделенные доли можно зарегистрировать в Росреестре.

Порядок выделения долей в натуре из общего супружеского имущества

Чтобы выделить долю в праве собственности на объект недвижимости, потребуется соблюсти определенные условия:

  • убедиться, что после процедуры выдела доля в недвижимости сохранит техническую исправность состояния и будет эксплуатироваться согласно назначению (то есть останется жилой);
  • цена жилья в результате не упадет;
  • права сособственников на квартиру никак не будут ущемлены.

В принципе, квартира считается подлежащей разделу и в натуре. Но выделить доли таким образом совсем непросто, поскольку придется предусмотреть отдельный вход в помещение для каждого собственника, а также отдельные места общего пользования — то есть туалет, ванную комнату, кухню.

Поэтому единственный вариант по суду или соглашению — раздел на доли (чаще всего равные, но возможны и варианты, если заключается соглашение или по иным законным обстоятельствам). Если доли определены, дальше делить нечего. Останется лишь изменить режим долевой собственности — с общей на индивидуальную.

Есть вопросы? Перезвонить?

Источник: https://xn--d1aiil.xn--p1ai/razvod-razdel-kvartiry-pri-dolevoj-sobstvennosti/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива