Видовая квартира что это значит

Отличия апартаментов от квартир

видовая квартира что это значит

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания.

Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады.

За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений.

Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Апарт-отель «М97»
Апартаменты с отделкой от 4 357 100 рублей

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

Выбрать апартаменты

Источник: https://polis-group.ru/apartamenty/otlichiya-apartamentov-ot-kvartir

Трудности при продаже квартиры в Санкт-Петербурге

видовая квартира что это значит

Наиболее дорогими районами Санкт-Петербурга считаются Петроградский, Центральный, Адмиралтейский. Однако это не означает, что все квадратные метры в центре ценятся одинаково: многие квартиры имеют сравнительно невысокую стоимость и, несмотря на это, не могут годами найти покупателя.

Речь идет в первую очередь о многокомнатных квартирах в старом фонде. Дело в том, что бум расселений, бушевавший в городе в девяностых и начале нулевых, давно сошел на нет.

Самые интересные и простые с точки зрения расселения квартиры уже давно разобраны, а оставшееся жилье требует слишком больших вложений и трудозатрат, поэтому мало привлекает инвесторов. В результате в центральных районах сложилась необычная ситуация: стоимость квадратного метра в новом доме в 3-4 раза выше, чем в историческом старом фонде.

Для примера, цена не видовой квартиры «в обычном месте» составляет 70-100 тыс. рублей за метр. А вот жилплощадь в достойном новом доме в центре обойдется уже в 200-400 тыс. рублей за метр.

Новые дома в центре ценятся особенно высоко – ЖК «Парадный квартал»

Резюмируем: продать старую квартиру в центре, если она не отличается супер-уникальным расположением или видом, достаточно сложно. Состоятельные люди не хотят вкладываться в ветхий фонд, а люди, ограниченные в средствах, предпочитают за те же деньги приобрести квартиру в новом доме у КАД.

Дом – снаружи и внутри

Состояние здания, в котором находится квартира, – второй фактор, напрямую влияющий на перспективы выгодной продажи жилья. С одной стороны, в старом фонде спросом пользуются квартиры в домах после капремонта.

Однако ремонтировались эти дома в 60-х – 80-х годах уже прошлого века, в соответствии с советскими представлениями о комфорте, когда основной целью было увеличение жилой площади, а длинные коридоры никого не смущали. Другое дело продажа жилья в крепком дореволюционном доме пусть и без капитального ремонта.

Такие квартиры интересны покупателям, если обладают уникальными собственными характеристиками, расположены в уникальном доме, либо имеют уникальный вид. В противном случае цена такой квартиры должна быть существенно ниже, ведь капитальный ремонт подразумевает не только замену перекрытий, но и установку новых инженерных коммуникаций.

Если вы выбираете квартиру в старом фонде, обращайтесь к риэлтору, которому вы сможете доверять. Только опытный специалист даст точную информацию относительно технического состояния дома и правильно оценит инвестиционный потенциал объекта. Ведь все комплименты хозяев в адрес собственной квартиры могут оказаться сильно приукрашенными. Практически каждая вторая квартира в центре города – это колосс на глиняных ногах.

Помимо технического состояния дома любой покупатель оценивает его фасад, парадную и лестницу, которые должны соответствовать убранству дорогой квартиры. Если места общего пользования находятся в плохом состоянии (лестницы разрушены, имеются проблемы с освещением и чистотой, не хватает перил, плохо работают лифты и т.д.), существует большая вероятность, что такое окружение существенно снизит цену продажи, или до просмотра квартиры дело вообще не дойдет.

Состояние мест общего пользования – важный показатель качества дома (Brilliant House»)

Квартиры с указанными недостатками, в том числе с плохой парадной, интересны только инвесторам, которые купят квартиру задешево, так как продавец, отчаявшийся найти покупателя самостоятельно, готов к существенному снижению цены. Инвестор вложит немного в ремонт парадной, подберет стильные цвета и светильники, сделает освежающий ремонт в квартире, и недвижимость поднимется в цене в 2 раза.

Резюмируем: достаточно высокая цена квадратного метра в центре предполагает хорошее качество не только самой квартиры, но и дома. Если места общего пользования в доме оставляют желать лучшего, квартира не имеет шансов на выгодную реализацию.

Квартиры: размеры и ремонт

В последние годы четко обозначилась тенденция к уменьшению площади жилья бизнес-класса и элитного уровня: многие состоятельные люди предпочитают иметь в центре небольшую студию или двухкомнатную квартиру для представительских целей, тогда как основным жильем для них является большая квартира на зеленой окраине или загородный особняк. Если раньше было модно объединять квартиры, то сегодня инвесторы, напротив, разделяют многокомнатное жилье на небольшие прагматичные квартиры или студии и, после ремонта, с прибылью продают их по отдельности. Именно так уходят с рынка квартиры площадью 250 – 500 кв.м., реализовать которые целиком сейчас очень сложно.

Возрастающим спросом пользуется элитное жилье средней площади – квартира в ЖК «Каменноостровский»

Очень важно, чтобы квартира была сбалансирована по цене и качеству. Но еще важнее, чтобы все параметры объекта соответствовали заявленному уровню. Например, бизнес-класс подразумевает не только большую жилплощадь, но и высокие потолки. А значит квартира площадью 100–200 кв. м с потолками 2,7 м вряд ли найдет ценителя, готового щедро заплатить за такой объект.

Наконец, само собой разумеется, что и состояние самой квартиры не должно вызывать нареканий. «Свежий стильный ремонт» – сегодня это самое распространенное требование к квартирам не только бизнес-, но и комфорт-класса. Важно отметить, что привлечь покупателя к «убитой» квартире не помогает даже хороший дисконт – люди предпочитают немного переплатить за имеющийся ремонт, но не тратить долгие месяцы на переобустройство.

Резюмируем: сегодня продать небольшую квартиру или студию гораздо проще, чем хоромы большой площади. Котируются лишь объекты, хорошо сбалансированные по цене и качеству, с ремонтом «под ключ».

Источник: https://www.vipflat.ru/tendencii-i-ceny/trudnosti-pri-prodaje-kvartiri-v-sankt-peterburge

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

  • Парки, зеленые зоны, аллеи. Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
  • Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок. В столице популярностью пользуются новостройки с видом на Москва-реку.
  • «Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.

  • Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
  • «Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
  • Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
  • «Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе.

Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости.

То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем.

Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами — во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены.

Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

Источник: https://novostroev.ru/articles/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Видовая квартира – что это значит и что нужно знать при ее выборе

На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.

Видовая квартира: почему так дорого?

Сегодня на выбор предлагается огромное количества жилья с великолепными видовыми характеристиками. Очень часто они находятся на вершинах элитных комплексов. Многие обеспеченные покупатели заинтересованы в покупке видовых квартир, несмотря на внушительную цену, обусловленную во многом роскошным видом.

Основным плюсом жилья на верхних этажах, конечно же, является прекрасный вид из окон. Взору обладателя такой квартиры открываются часто роскошные пейзажи и просторы. Очевидно, видеть город у своих ног лучше, чем любоваться бытовой жизнью соседей в доме напротив окна.

Однако при покупке подобных квартир не стоит терять голову от умопомрачительного вида. Следует отметить следующие аспекты:

  • качество возведения дома;
  • благоустройство территории;
  • месторасположение, экология;
  • обеспечение безопасности;
  • панорамные окна;
  • качество обслуживания;
  • паркинг;
  • сроки сдачи.

Основные критерии при поиске видового жилья

При правильном выборе необходимо учитывать соответствие жилья следующим характеристикам:

  1. Надежность, комфортабельность. При возведении современного элитного жилья часто применяются передовые технологии. Будущим жильцам не стоит волноваться из-за надежности фундамента, неисправности электросети или водопровода. Также критериями отбора становятся отличная теплоизоляция и безопасность автономного отопления, лифтов.
  2. Безопасность. Вопрос безопасности довольно важен, особенно покупателям элитной недвижимости, часто людям довольно состоятельным. Следует расспросить застройщика об оборудовании дома современными противопожарными системами, сетью камер видеонаблюдения и сигнализации.
  3. Юридическая чистота. Необходимым пунктом станет и проверка чистоты сделки. Обязательно стоит проверить наличие разрешения застройщика на осуществление деятельности, а также его репутацию. Отсутствие незавершенных или некачественных работ строительной компании. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи знакомого юриста. Не стоит относиться к резюме застройщика легкомысленно – потерять не один миллион для покупателя будет, по меньшей мере, печально.
  4. Также потенциальным жильцам необходимо уточнить, в ведении какой управляющей компании находится дом. Немаловажным станет наличие надежной технической базы, своевременная и качественная работа.

Желающим приобрести элитное жильё следует знать, что престижные квартиры раскупаются быстро, уже в начале возведения объектов. Поэтому потенциальным обладателям роскошной жилплощади с привлекательным видом желательно заключить договор с застройщиком как можно скорее, хотя это и сопряжено с некоторыми рисками.

Источник: https://kadastrovyi.ru/info/vidovaya-kvartira-chto-eto

Видовая квартира — что это такое

Видовые и панорамные квартиры относятся к жилью элитного уровня, поэтому полностью соответствуют стандартным требованиям, которые предъявляются к недвижимости этого класса жилья, а также имеют целый ряд специфичных характеристик, к которым относятся:

  • расположение на самых верхних этажах здания;
  • просторная площадь — от 100 м. кв, а пентхаусы от 300 м.кв;
  • панорамное остекление — в пентхаусах окна всегда выходят на все стороны;
  • из окон открывается живописный вид.

Помимо всего прочего дополнительно пентхаусы обеспечиваются персональной террасой. Подробнее можно почитать здесь.

Относятся ли мансарды и пентхаусы к видовым квартирам

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Насколько видовые квартиры дороже другого жилья

Необходимо отличать квартиры видовые от больших, которые располагаются на самых верхних этажах зданий. Обычно, цена последних не отличается ничем от квартир, которые располагаются на средних этажах.

А вот стоимость видовой квартиры значительно больше и зависит от различных факторов, например от уровня жилого комплекса или открывающегося вида из окон. Например, квартира на одиннадцатом этаже, имеющая площадь 200 кв. м.

стоить будет от 170 000 рублей за метр квадратный, а квартира видовая, имеющая несколько лоджий, собственную террасу и даже бассейн – составит уже от 380 000 рублей за метр квадратный. Плюс ко всему хозяин получает прекрасный вид из окон.

Популярность видовых квартир

Сегодня видовые квартиры пользуются большим спросом, помимо того, ежегодно желающих купить такое жилье все больше. Но в силу того, что это товар штучный, на рынке подобные предложения появляются все реже. При этом покупатели тоже стали более требовательны, и просто квартиры видовой, расположенной в центре города уже недостаточно.

Потенциальные покупатели ожидают большего, к примеру, архитектурного индивидуального стиля здания, благоустройства территории около дома. Кроме этого, огромное внимание уделяется безопасности – жителям важно у себя дома чувствовать полную защищенность.

Но, к сожалению, далеко не каждая элитная новостройка отвечает таким характеристикам, в итоге небольшое предложение оказывает постепенное исчезновение видовых элитных квартир с рынка.

Поставщик оборудования Systemair по России. . светильник сауна

Источник: http://stoprsp.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto-takoe.html

Видовая квартира что это

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов.

Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости.

Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника.

Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта.

Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет.

Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://crimea-jurist.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto.html

ЖК «Правый берег-2»

Источник: https://spbhomes.ru/praviy_bereg_2/

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Несмотря на то, что видовые квартиры на рынке недвижимости появились не так уж давно, они, несмотря на высокую стоимость, пользуются большой популярностью. А в чем заключаются их преимущества, и стоит ли переплачивать деньги за такое жилье, об этом вы сейчас узнаете.

Что представляют собой видовые квартиры

Видовая квартира — что это значит?

Видовая квартира — что это значит?

Видовая квартира — что это значит?

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

:

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Видовая квартира- это квартира, из окон которой открывается панорама на памятники архитектуры, природные объекты, эстетичные виды города.

Элитные комплексы, в которых приобретаются видовые квартиры, должны соответствовать следующим критериям:

  • дислокация здания;
  • стеклоизоляция панорамного вида;
  • охрана и безопасность придомовой территории;
  • качественность строения;
  • благоустроенность внутренних и внешних локаций (просторный холл, наличие инфраструктуры);
  • спектр бытовых услуг в ближайшем радиусе жилья.

Клиенты видовых квартир

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

Отличия апартаментов от квартир

видовая квартира что это значит

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания.

Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады.

За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

Трудности при продаже квартиры в Санкт-Петербурге

видовая квартира что это значит

Наиболее дорогими районами Санкт-Петербурга считаются Петроградский, Центральный, Адмиралтейский. Однако это не означает, что все квадратные метры в центре ценятся одинаково: многие квартиры имеют сравнительно невысокую стоимость и, несмотря на это, не могут годами найти покупателя.

Речь идет в первую очередь о многокомнатных квартирах в старом фонде. Дело в том, что бум расселений, бушевавший в городе в девяностых и начале нулевых, давно сошел на нет.

Самые интересные и простые с точки зрения расселения квартиры уже давно разобраны, а оставшееся жилье требует слишком больших вложений и трудозатрат, поэтому мало привлекает инвесторов. В результате в центральных районах сложилась необычная ситуация: стоимость квадратного метра в новом доме в 3-4 раза выше, чем в историческом старом фонде.

Для примера, цена не видовой квартиры «в обычном месте» составляет 70-100 тыс. рублей за метр. А вот жилплощадь в достойном новом доме в центре обойдется уже в 200-400 тыс. рублей за метр.

Новые дома в центре ценятся особенно высоко – ЖК «Парадный квартал»

Резюмируем: продать старую квартиру в центре, если она не отличается супер-уникальным расположением или видом, достаточно сложно. Состоятельные люди не хотят вкладываться в ветхий фонд, а люди, ограниченные в средствах, предпочитают за те же деньги приобрести квартиру в новом доме у КАД.

Дом – снаружи и внутри

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Видовая квартира – что это значит и что нужно знать при ее выборе

На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.

Видовая квартира: почему так дорого?

Видовая квартира — что это такое

Видовые и панорамные квартиры относятся к жилью элитного уровня, поэтому полностью соответствуют стандартным требованиям, которые предъявляются к недвижимости этого класса жилья, а также имеют целый ряд специфичных характеристик, к которым относятся:

  • расположение на самых верхних этажах здания;
  • просторная площадь — от 100 м. кв, а пентхаусы от 300 м.кв;
  • панорамное остекление — в пентхаусах окна всегда выходят на все стороны;
  • из окон открывается живописный вид.

Помимо всего прочего дополнительно пентхаусы обеспечиваются персональной террасой. Подробнее можно почитать здесь.

Относятся ли мансарды и пентхаусы к видовым квартирам

Видовая квартира что это

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов.

Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

ЖК «Правый берег-2»

Источник: https://spbhomes.ru/praviy_bereg_2/

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Несмотря на то, что видовые квартиры на рынке недвижимости появились не так уж давно, они, несмотря на высокую стоимость, пользуются большой популярностью. А в чем заключаются их преимущества, и стоит ли переплачивать деньги за такое жилье, об этом вы сейчас узнаете.

Что представляют собой видовые квартиры

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Несмотря на то, что видовые квартиры на рынке недвижимости появились не так уж давно, они, несмотря на высокую стоимость, пользуются большой популярностью. А в чем заключаются их преимущества, и стоит ли переплачивать деньги за такое жилье, об этом вы сейчас узнаете.

Что представляют собой видовые квартиры

Прежде чем выяснять, в чем заключаются плюсы и минусы такого жилья, необходимо выяснить, что представляет собой видовое жилье.

Видовые квартиры относятся к элитному классу недвижимости. Соответственно расположены квартиры в центре города или в обустроенных районах с большим количеством парков и скверов. их особенность – это панорамные окна, которые как раз и позволяют любоваться живописными видами из окна квартиры.

Окна видовой недвижимости могут выходить на:

  • Аллеи, парки, скверы и зелёные зоны. Наличие зелени способно оказывать успокаивающее воздействие на человека. К тому же парки – это всегда свежий воздух и красивая обустроенная территория.
  • Реки и каналы. Купив квартиру на берегу водоема, вы сможете любоваться водной гладью. В Санкт-Петербурге большой популярностью пользуется недвижимость, окна которой выходят на реку Неву.
  • «Открыточные виды». К таким видам относятся виды на памятники и прочие узнаваемые достопримечательности города, и уникальные архитектурные сооружения.
  • Квартиры с видом на исторические здания, возведённые в прошлом или позапрошлом столетии.
  • Транспортная развязка. Но речь в данном случае идёт о транспортных развязках с причудливыми кольцами и мостами. Особый вид они приобретают с наступлением темноты при свете огней и рекламных подсветок.

В чем заключаются преимущества видовых квартир

Видовая квартира — что это значит?

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

:

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов. Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха.

Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Видовая квартира- это квартира, из окон которой открывается панорама на памятники архитектуры, природные объекты, эстетичные виды города.

Элитные комплексы, в которых приобретаются видовые квартиры, должны соответствовать следующим критериям:

  • дислокация здания;
  • стеклоизоляция панорамного вида;
  • охрана и безопасность придомовой территории;
  • качественность строения;
  • благоустроенность внутренних и внешних локаций (просторный холл, наличие инфраструктуры);
  • спектр бытовых услуг в ближайшем радиусе жилья.

Клиенты видовых квартир

Видовые квартиры пользуются спросом в городах, имеющих древнюю историю, сочетание времени в современных строительных материалах и причастность жилища к древнему археологическому пласту. Все это создает внутреннее ощущение устойчивости и прочности бытия.

Поэтому такие квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными. Цены видовых квартир растут из-за интереса, желания и внутренних потребностей.

Они считаются элитарными и коллекционными, где стоимость складывается не только из материальных, но и эстетических ценностей.

Такие предложения пользуются спросом у обеспеченной части населения, поэтому застройщик, планируя объект, обязательно рассматривает наличие рядом с объектом архитектурных памятников, природных пейзажей и красивых видов. Развивающаяся система реновации, позволяет сегодня на месте сносимых хрущевок, возводить многоэтажки, отвечающие критериям видовых квартир.

На что обратить внимание при выборе элитного жилья?

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

«Горечь от плохого качества остается даже тогда,
когда сладость низкой цены давно забыта» (народная мудрость)

Если при выборе квартиры ориентироваться только на цену, то можно оказаться на этаже с 20-ю студиями, где жизнь будет как в общежитии. Для того чтобы сравнивать разные предложения на рынке, нужно знать критерии. Вот некоторые из них:

  • Количество квартир на этаже. Если их больше 15-ти, то жить будете, как в общежитии (см. ошибку №2).
  • Толщина наружных  стен. Есть стены толщиной 25 см, а есть – 66 см. От этого зависит цена и то, насколько тепло будет в квартире (см. ошибку №4).
  • Безопасность. Это закрытые дворы, консьержи в парадных, видеонаблюдение по периметру.
  • Наличие парковочных мест. Если их намного меньше, чем квартир, то придется ежедневно наматывать круги по кварталу в поисках места для парковки, ссориться с соседями и трепать себе нервы.

От всего этого зависит цена. Чем лучше характеристики, тем дороже квартира, при этом и жить в ней будет комфортнее.

В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем по 4-6 квартир. Наружные стены толстые и теплые – 66 см. Есть дома с закрытыми дворами. В каждой парадной работает консьерж, осуществляется видеонаблюдение внутри дома и по периметру. Большое количество парковочных мест на открытых и охраняемых парковках.

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

Отличия апартаментов от квартир

видовая квартира что это значит

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания.

Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады.

За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений.

Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Апарт-отель «М97»
Апартаменты с отделкой от 4 357 100 рублей

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

Выбрать апартаменты

Источник: https://polis-group.ru/apartamenty/otlichiya-apartamentov-ot-kvartir

Трудности при продаже квартиры в Санкт-Петербурге

видовая квартира что это значит

Наиболее дорогими районами Санкт-Петербурга считаются Петроградский, Центральный, Адмиралтейский. Однако это не означает, что все квадратные метры в центре ценятся одинаково: многие квартиры имеют сравнительно невысокую стоимость и, несмотря на это, не могут годами найти покупателя.

Речь идет в первую очередь о многокомнатных квартирах в старом фонде. Дело в том, что бум расселений, бушевавший в городе в девяностых и начале нулевых, давно сошел на нет.

Самые интересные и простые с точки зрения расселения квартиры уже давно разобраны, а оставшееся жилье требует слишком больших вложений и трудозатрат, поэтому мало привлекает инвесторов. В результате в центральных районах сложилась необычная ситуация: стоимость квадратного метра в новом доме в 3-4 раза выше, чем в историческом старом фонде.

Для примера, цена не видовой квартиры «в обычном месте» составляет 70-100 тыс. рублей за метр. А вот жилплощадь в достойном новом доме в центре обойдется уже в 200-400 тыс. рублей за метр.

Новые дома в центре ценятся особенно высоко – ЖК «Парадный квартал»

Резюмируем: продать старую квартиру в центре, если она не отличается супер-уникальным расположением или видом, достаточно сложно. Состоятельные люди не хотят вкладываться в ветхий фонд, а люди, ограниченные в средствах, предпочитают за те же деньги приобрести квартиру в новом доме у КАД.

Дом – снаружи и внутри

Состояние здания, в котором находится квартира, – второй фактор, напрямую влияющий на перспективы выгодной продажи жилья. С одной стороны, в старом фонде спросом пользуются квартиры в домах после капремонта.

Однако ремонтировались эти дома в 60-х – 80-х годах уже прошлого века, в соответствии с советскими представлениями о комфорте, когда основной целью было увеличение жилой площади, а длинные коридоры никого не смущали. Другое дело продажа жилья в крепком дореволюционном доме пусть и без капитального ремонта.

Такие квартиры интересны покупателям, если обладают уникальными собственными характеристиками, расположены в уникальном доме, либо имеют уникальный вид. В противном случае цена такой квартиры должна быть существенно ниже, ведь капитальный ремонт подразумевает не только замену перекрытий, но и установку новых инженерных коммуникаций.

Если вы выбираете квартиру в старом фонде, обращайтесь к риэлтору, которому вы сможете доверять. Только опытный специалист даст точную информацию относительно технического состояния дома и правильно оценит инвестиционный потенциал объекта. Ведь все комплименты хозяев в адрес собственной квартиры могут оказаться сильно приукрашенными. Практически каждая вторая квартира в центре города – это колосс на глиняных ногах.

Помимо технического состояния дома любой покупатель оценивает его фасад, парадную и лестницу, которые должны соответствовать убранству дорогой квартиры. Если места общего пользования находятся в плохом состоянии (лестницы разрушены, имеются проблемы с освещением и чистотой, не хватает перил, плохо работают лифты и т.д.), существует большая вероятность, что такое окружение существенно снизит цену продажи, или до просмотра квартиры дело вообще не дойдет.

Состояние мест общего пользования – важный показатель качества дома (Brilliant House»)

Квартиры с указанными недостатками, в том числе с плохой парадной, интересны только инвесторам, которые купят квартиру задешево, так как продавец, отчаявшийся найти покупателя самостоятельно, готов к существенному снижению цены. Инвестор вложит немного в ремонт парадной, подберет стильные цвета и светильники, сделает освежающий ремонт в квартире, и недвижимость поднимется в цене в 2 раза.

Резюмируем: достаточно высокая цена квадратного метра в центре предполагает хорошее качество не только самой квартиры, но и дома. Если места общего пользования в доме оставляют желать лучшего, квартира не имеет шансов на выгодную реализацию.

Квартиры: размеры и ремонт

В последние годы четко обозначилась тенденция к уменьшению площади жилья бизнес-класса и элитного уровня: многие состоятельные люди предпочитают иметь в центре небольшую студию или двухкомнатную квартиру для представительских целей, тогда как основным жильем для них является большая квартира на зеленой окраине или загородный особняк. Если раньше было модно объединять квартиры, то сегодня инвесторы, напротив, разделяют многокомнатное жилье на небольшие прагматичные квартиры или студии и, после ремонта, с прибылью продают их по отдельности. Именно так уходят с рынка квартиры площадью 250 – 500 кв.м., реализовать которые целиком сейчас очень сложно.

Возрастающим спросом пользуется элитное жилье средней площади – квартира в ЖК «Каменноостровский»

Очень важно, чтобы квартира была сбалансирована по цене и качеству. Но еще важнее, чтобы все параметры объекта соответствовали заявленному уровню. Например, бизнес-класс подразумевает не только большую жилплощадь, но и высокие потолки. А значит квартира площадью 100–200 кв. м с потолками 2,7 м вряд ли найдет ценителя, готового щедро заплатить за такой объект.

Наконец, само собой разумеется, что и состояние самой квартиры не должно вызывать нареканий. «Свежий стильный ремонт» – сегодня это самое распространенное требование к квартирам не только бизнес-, но и комфорт-класса. Важно отметить, что привлечь покупателя к «убитой» квартире не помогает даже хороший дисконт – люди предпочитают немного переплатить за имеющийся ремонт, но не тратить долгие месяцы на переобустройство.

Резюмируем: сегодня продать небольшую квартиру или студию гораздо проще, чем хоромы большой площади. Котируются лишь объекты, хорошо сбалансированные по цене и качеству, с ремонтом «под ключ».

Источник: https://www.vipflat.ru/tendencii-i-ceny/trudnosti-pri-prodaje-kvartiri-v-sankt-peterburge

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

  • Парки, зеленые зоны, аллеи. Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
  • Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок. В столице популярностью пользуются новостройки с видом на Москва-реку.
  • «Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.

  • Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
  • «Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
  • Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
  • «Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе.

Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости.

То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем.

Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами — во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены.

Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

Источник: https://novostroev.ru/articles/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Видовая квартира – что это значит и что нужно знать при ее выборе

На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.

Видовая квартира: почему так дорого?

Сегодня на выбор предлагается огромное количества жилья с великолепными видовыми характеристиками. Очень часто они находятся на вершинах элитных комплексов. Многие обеспеченные покупатели заинтересованы в покупке видовых квартир, несмотря на внушительную цену, обусловленную во многом роскошным видом.

Основным плюсом жилья на верхних этажах, конечно же, является прекрасный вид из окон. Взору обладателя такой квартиры открываются часто роскошные пейзажи и просторы. Очевидно, видеть город у своих ног лучше, чем любоваться бытовой жизнью соседей в доме напротив окна.

Однако при покупке подобных квартир не стоит терять голову от умопомрачительного вида. Следует отметить следующие аспекты:

  • качество возведения дома;
  • благоустройство территории;
  • месторасположение, экология;
  • обеспечение безопасности;
  • панорамные окна;
  • качество обслуживания;
  • паркинг;
  • сроки сдачи.

Основные критерии при поиске видового жилья

При правильном выборе необходимо учитывать соответствие жилья следующим характеристикам:

  1. Надежность, комфортабельность. При возведении современного элитного жилья часто применяются передовые технологии. Будущим жильцам не стоит волноваться из-за надежности фундамента, неисправности электросети или водопровода. Также критериями отбора становятся отличная теплоизоляция и безопасность автономного отопления, лифтов.
  2. Безопасность. Вопрос безопасности довольно важен, особенно покупателям элитной недвижимости, часто людям довольно состоятельным. Следует расспросить застройщика об оборудовании дома современными противопожарными системами, сетью камер видеонаблюдения и сигнализации.
  3. Юридическая чистота. Необходимым пунктом станет и проверка чистоты сделки. Обязательно стоит проверить наличие разрешения застройщика на осуществление деятельности, а также его репутацию. Отсутствие незавершенных или некачественных работ строительной компании. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи знакомого юриста. Не стоит относиться к резюме застройщика легкомысленно – потерять не один миллион для покупателя будет, по меньшей мере, печально.
  4. Также потенциальным жильцам необходимо уточнить, в ведении какой управляющей компании находится дом. Немаловажным станет наличие надежной технической базы, своевременная и качественная работа.

Желающим приобрести элитное жильё следует знать, что престижные квартиры раскупаются быстро, уже в начале возведения объектов. Поэтому потенциальным обладателям роскошной жилплощади с привлекательным видом желательно заключить договор с застройщиком как можно скорее, хотя это и сопряжено с некоторыми рисками.

Источник: https://kadastrovyi.ru/info/vidovaya-kvartira-chto-eto

Видовая квартира — что это такое

Видовые и панорамные квартиры относятся к жилью элитного уровня, поэтому полностью соответствуют стандартным требованиям, которые предъявляются к недвижимости этого класса жилья, а также имеют целый ряд специфичных характеристик, к которым относятся:

  • расположение на самых верхних этажах здания;
  • просторная площадь — от 100 м. кв, а пентхаусы от 300 м.кв;
  • панорамное остекление — в пентхаусах окна всегда выходят на все стороны;
  • из окон открывается живописный вид.

Помимо всего прочего дополнительно пентхаусы обеспечиваются персональной террасой. Подробнее можно почитать здесь.

Относятся ли мансарды и пентхаусы к видовым квартирам

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Насколько видовые квартиры дороже другого жилья

Необходимо отличать квартиры видовые от больших, которые располагаются на самых верхних этажах зданий. Обычно, цена последних не отличается ничем от квартир, которые располагаются на средних этажах.

А вот стоимость видовой квартиры значительно больше и зависит от различных факторов, например от уровня жилого комплекса или открывающегося вида из окон. Например, квартира на одиннадцатом этаже, имеющая площадь 200 кв. м.

стоить будет от 170 000 рублей за метр квадратный, а квартира видовая, имеющая несколько лоджий, собственную террасу и даже бассейн – составит уже от 380 000 рублей за метр квадратный. Плюс ко всему хозяин получает прекрасный вид из окон.

Популярность видовых квартир

Сегодня видовые квартиры пользуются большим спросом, помимо того, ежегодно желающих купить такое жилье все больше. Но в силу того, что это товар штучный, на рынке подобные предложения появляются все реже. При этом покупатели тоже стали более требовательны, и просто квартиры видовой, расположенной в центре города уже недостаточно.

Потенциальные покупатели ожидают большего, к примеру, архитектурного индивидуального стиля здания, благоустройства территории около дома. Кроме этого, огромное внимание уделяется безопасности – жителям важно у себя дома чувствовать полную защищенность.

Но, к сожалению, далеко не каждая элитная новостройка отвечает таким характеристикам, в итоге небольшое предложение оказывает постепенное исчезновение видовых элитных квартир с рынка.

Поставщик оборудования Systemair по России. . светильник сауна

Источник: http://stoprsp.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto-takoe.html

Видовая квартира что это

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов.

Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости.

Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника.

Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта.

Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет.

Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://crimea-jurist.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto.html

ЖК «Правый берег-2»

Источник: https://spbhomes.ru/praviy_bereg_2/

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Несмотря на то, что видовые квартиры на рынке недвижимости появились не так уж давно, они, несмотря на высокую стоимость, пользуются большой популярностью. А в чем заключаются их преимущества, и стоит ли переплачивать деньги за такое жилье, об этом вы сейчас узнаете.

Что представляют собой видовые квартиры

Что представляют собой видовые квартиры

Прежде чем выяснять, в чем заключаются плюсы и минусы такого жилья, необходимо выяснить, что представляет собой видовое жилье.

Видовые квартиры относятся к элитному классу недвижимости. Соответственно расположены квартиры в центре города или в обустроенных районах с большим количеством парков и скверов. их особенность – это панорамные окна, которые как раз и позволяют любоваться живописными видами из окна квартиры.

Окна видовой недвижимости могут выходить на:

  • Аллеи, парки, скверы и зелёные зоны. Наличие зелени способно оказывать успокаивающее воздействие на человека. К тому же парки – это всегда свежий воздух и красивая обустроенная территория.
  • Реки и каналы. Купив квартиру на берегу водоема, вы сможете любоваться водной гладью. В Санкт-Петербурге большой популярностью пользуется недвижимость, окна которой выходят на реку Неву.
  • «Открыточные виды». К таким видам относятся виды на памятники и прочие узнаваемые достопримечательности города, и уникальные архитектурные сооружения.
  • Квартиры с видом на исторические здания, возведённые в прошлом или позапрошлом столетии.
  • Транспортная развязка. Но речь в данном случае идёт о транспортных развязках с причудливыми кольцами и мостами. Особый вид они приобретают с наступлением темноты при свете огней и рекламных подсветок.

В чем заключаются преимущества видовых квартир

В чем заключаются преимущества видовых квартир

  • В первую очередь такая квартира подчеркивает статус своего владельца. Ведь приобрести жилье в центре города с привлекательным видом из окна может себе позволить только состоявшийся человек.
  • Великолепный вид из окна.
  • В видовых квартирах установлено панорамное остекление, за счёт чего в квартире всегда будет светло.
  • Покупка видовой квартиры – это отличное вложение денежных средств, так как цены на такое жилье растут из года в год. А это значит, что вы в случае необходимости без проблем сможете ее сдавать в аренду, получая неплохой доход или же и вовсе продать ее.
  • Все необходимые социально значимые объекты расположены в шаговой доступности, тем более в центре города они представлены в большом количестве.

Недостатки видовых квартир

Недостатки видовых квартир

  • Месторасположение дома является как его плюсом, так и недостатком. Центр города в виду его загазованности нельзя назвать экологически чистым районом. Особенно, если дом стоит неподалеку от широкополосной автомагистрали. В результате проветрить квартиру вряд ли удастся. Выход из этой ситуации – установка системы кондиционирования.
  • При покупке квартиры с видом на исторический центр, выясните информацию о состоянии коммуникаций в данном районе. Если инженерные сети уже старые и у жильцов периодически возникают проблемы с электросетями, водой или канализацией, то, возможно, и вы столкнетесь с этими проблемами.
  • Тот самый вид, за который вы заплатили огромную сумму денег, со временем может измениться. Например, напротив вашего дома могут построить ещё одну новостройку. В результате в будущем вам придется любоваться лишь стенами нового дома. Переживать только нет повода жильцам домов на набережной.

Заключение

Заключение

Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо тщательно продумать все плюсы и минусы.

Источник: https://novo-plat.ru/2019/06/17/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Видовая квартира — что это значит?

Видовая квартира — что это значит?

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

:

:

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов. Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха.

Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости. Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника. Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта. Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет. Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/chto-takoe-vidovaya-kvartira5356/

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Видовая квартира- это квартира, из окон которой открывается панорама на памятники архитектуры, природные объекты, эстетичные виды города.

Элитные комплексы, в которых приобретаются видовые квартиры, должны соответствовать следующим критериям:

  • дислокация здания;
  • стеклоизоляция панорамного вида;
  • охрана и безопасность придомовой территории;
  • качественность строения;
  • благоустроенность внутренних и внешних локаций (просторный холл, наличие инфраструктуры);
  • спектр бытовых услуг в ближайшем радиусе жилья.

Клиенты видовых квартир

Клиенты видовых квартир

Видовые квартиры пользуются спросом в городах, имеющих древнюю историю, сочетание времени в современных строительных материалах и причастность жилища к древнему археологическому пласту. Все это создает внутреннее ощущение устойчивости и прочности бытия.

Поэтому такие квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными. Цены видовых квартир растут из-за интереса, желания и внутренних потребностей.

Они считаются элитарными и коллекционными, где стоимость складывается не только из материальных, но и эстетических ценностей.

Такие предложения пользуются спросом у обеспеченной части населения, поэтому застройщик, планируя объект, обязательно рассматривает наличие рядом с объектом архитектурных памятников, природных пейзажей и красивых видов. Развивающаяся система реновации, позволяет сегодня на месте сносимых хрущевок, возводить многоэтажки, отвечающие критериям видовых квартир.

На что обратить внимание при выборе элитного жилья?

На что обратить внимание при выборе элитного жилья?

Приобретение жилья из-за возможности ежедневно наблюдать панораму с высоты птичьего полета, видеть купола церквей или любоваться ландшафтом побережья, складывается из его оценки по следующим характеристикам:

  • эстетика внешнего обзора, принадлежность к определенной стороне света, этажности, теневой/солнечной стороне;
  • охрана с помощью системы видеонаблюдения, прочность фундамента и несущих стен;
  • удобная дислокация жилья в архитектурной системе города;
  • экологичность в использовании стройматериалов, расположение вне зоны деятельности промышленных предприятий, наличие парковых зон поблизости;
  • квалифицированная отделка внутренняя и внешняя (дизайнерские решения, современные стройматериалы, цветовое соответствие помещений бытовому назначению);
  • наличие парковок и транспортных точек городского движения вблизи дома;
  • обустройство и продуманность придомового пространства;
  • техническое обслуживание дома авторитетной компанией.

Наличие службы дома, имеющей официальный сайт, позволяющий централизованно осуществлять платежи, узнавать об услугах и новациях, читать новостные сообщения о работе коммунальных служб, оставлять заявки на оказание ЖКХ услуг — упрочит за жильем звание современного и элитного.

В новостройках видовые квартиры приобретаются на ранних этапах проектирования и возведения, чаще, на нулевом цикле. Это позволяет сократить финансовые вложения и закрепить законодательно выбранное жилье во избежание форс-мажорных обстоятельств.

Источник: https://statrielt.ru/ekspluatatsiya-i-remont/1834-chto-takoe-vidovaya-kvartira

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

«Горечь от плохого качества остается даже тогда,
когда сладость низкой цены давно забыта» (народная мудрость)

Если при выборе квартиры ориентироваться только на цену, то можно оказаться на этаже с 20-ю студиями, где жизнь будет как в общежитии. Для того чтобы сравнивать разные предложения на рынке, нужно знать критерии. Вот некоторые из них:

  • Количество квартир на этаже. Если их больше 15-ти, то жить будете, как в общежитии (см. ошибку №2).
  • Толщина наружных  стен. Есть стены толщиной 25 см, а есть – 66 см. От этого зависит цена и то, насколько тепло будет в квартире (см. ошибку №4).
  • Безопасность. Это закрытые дворы, консьержи в парадных, видеонаблюдение по периметру.
  • Наличие парковочных мест. Если их намного меньше, чем квартир, то придется ежедневно наматывать круги по кварталу в поисках места для парковки, ссориться с соседями и трепать себе нервы.

От всего этого зависит цена. Чем лучше характеристики, тем дороже квартира, при этом и жить в ней будет комфортнее.

В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем по 4-6 квартир. Наружные стены толстые и теплые – 66 см. Есть дома с закрытыми дворами. В каждой парадной работает консьерж, осуществляется видеонаблюдение внутри дома и по периметру. Большое количество парковочных мест на открытых и охраняемых парковках.

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

В отличие от коттеджа, квартира не существует сама по себе. Ее окружают соседи по лестничной площадке, и это соседство может стать ежедневной головной болью после переезда.

Если на этаже более 15 квартир (преимущественно студий), то принцип жизни будет — «общежитие». Чаще всего такие квартиры приобретаются для сдачи в аренду, то есть состав жильцов будет постоянно меняться. Грязь, расписанные стены, шум обеспечены.

Не говоря уже про очереди на лифт. Естественно, квартира в таком доме будет стоить дешевле.

Именно поэтому застройщики не показывают планы таких этажей. Настаивайте на том, чтобы застройщик показал полный поэтажный план Вашей парадной.

Мы открыто размещаем поэтажные планы на сайте и буклетах. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир. Среди планировок преобладают двушки; есть также просторные трехкомнатные квартиры. Однушек и студий не более 40%.

ПОЛАГАТЬ, ЧТО В БАЗЕ АГЕНТСТВ ЕСТЬ ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ НОВОСТРОЙКАХ

ПОЛАГАТЬ, ЧТО В БАЗЕ АГЕНТСТВ ЕСТЬ ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ НОВОСТРОЙКАХ

В агентство обращаются с целью получить обширную информацию о новостройках и тем самым сэкономить время. Но важно помнить, что ни в одном агентстве нет базы ВСЕХ новостроек. У многих застройщиков собственные отделы продаж, и они продают квартиры самостоятельно.

Полагать, что все застройщики строят по одинаковой технологии

Полагать, что все застройщики строят по одинаковой технологии

Даже если дом называется «кирпично-монолитным», конструктив его наружных стен может быть разным. У одних застройщиков стены – 25 см, а у других – 66 см. От этого зависит, насколько тепло или холодно будет в Вашей квартире. И это влияет на цену.

Дома эконом-класса, как правило, имеют наружные стены толщиной всего 25-30 см. Это кирпич, утепленный минватой под покраску. В нашем климате утеплитель начинает оседать, а штукатурка с фасада – отваливаться. Через 5 лет такие дома уже могут выглядеть обшарпанными, а квартиры в них — промерзать.

В «Новом Оккервиле» толщина наружных стен – 66 см. Снаружи это сплошная кирпичная кладка, которая десятилетиями будет сохранять тепло и презентабельный внешний вид.

Верить обещаниям застройщика построить много школ и детсадов

Верить обещаниям застройщика построить много школ и детсадов

Сейчас многие застройщики декларируют, что построят школы, детские сады, поликлиники и пр. Эти декларации должны быть подкреплены подготовленным проектом учреждения, получением разрешения на строительство, началом строительства. Иначе появления школы или детсада можно и не дождаться.

В «Новом Оккервиле» открыта школа на 1600 мест (самая крупная и передовая на всём Северо-Западе),два детских сада, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, детская и взрослая поликлиники; почта России; создан парк с велодорожками и пляжем. В VI очереди будет построен детский сад на 150 мест. По соседству будет строитьс еще одна школа и два детсада.

Верить обещаниям застройщика открыть на первых этажах поликлиники, отделения банков, пекарни и пр.

Верить обещаниям застройщика открыть на первых этажах поликлиники, отделения банков, пекарни и пр.

Такое возможно, только если застройщик оставит в собственности коммерческие помещения и будет сам выбирать нужных арендаторов.

Большинство же застройщиков продают коммерческие помещения и теряют возможность влиять на их целевое использование. Новые собственники открывают в них те бизнесы, которые принесут максимальную прибыль – пивной бар, магазин 24 часа, алкогольный супермаркет. Не ждите в таком случае полезной и разнообразной инфраструктуры.

В «Новом Оккервиле» большинство коммерческих помещений в собственности застройщика. Мы сами выбираем арендаторов, которые нужны микрорайону. Уже открыты Сбербанк, почта России, 2 супермаркета, детская и взрослая поликлиника, пекарни, рестораны, стоматология, товары для детей, магазин фермерских продуктов и пр.

Сравнивать квартиры только по метражу

Сравнивать квартиры только по метражу

Бывает, что квартира большая, а места для жизни мало. В узком коридоре не поставить шкаф, в ванной не разместить стиральную машину и т.д. Купив такую квартиру, Вы переплатите за лишние метры, либо за ее перепланировку.

В «Новом Оккервиле» планировки продуманы настолько, что Вам не придется ничего переделывать. Каждый метр эффективно используется. Все помещения имеют правильную форму, отсутствуют длинные вытянутые коридоры, есть кладовые и ниши для шкафов, просторные кухни. У нас более 200 типов удобных планировок от 25 до 87 кв.м.

Покупать квартиру по телефону

Покупать квартиру по телефону

Если Вы покупаете квартиру по телефону, даже не побывав на объекте, то можете в будущем столкнуться с проблемами. По факту обещанные «10 минут до метро» могут обернуться 30 минутами по труднопреодолимой дороге, «идеальная экология» — гулом от КАД под окнами, а «однородная социальная среда» — двадцатью студиями на этаже.

Есть застройщики, которые намеренно не пускают клиентов на объект, а сразу зовут в офис подписывать договор. Не поленитесь – съездите на стройку и посмотрите всё своими глазами.

Мы открыты для клиентов и всегда приглашаем их посетить ЖК «Новый Оккервиль». Менеджеры Представительства на объекте покажут Вам обжитую часть квартала, действующую инфраструктуру (более 60 разнообразных учреждений), обустройство дворов, отделку парадных и квартир.

Доверять застройщику только потому, что у него много рекламы

Доверять застройщику только потому, что у него много рекламы

Не стоит связывать известность застройщика с его надежностью. Известность формируется большим количеством рекламы (то есть деньгами), а надежность – историей и репутацией компании. Сколько лет компания на рынке, соблюдала ли она сроки ввода предыдущих домов, какие у нее рекомендации – всё это нужно проверять.

Компания «Отделстрой» на рынке недвижимости уже 25 лет, при этом всегда сдает дома в срок, либо досрочно. Более половины сделок – это повторные покупки или обращения по рекомендации. Является победителем более 15 профессиональных конкурсов в сфере недвижимости.

Покупать квартиру по договору ЖСК, не зная о последствиях

Отличия апартаментов от квартир

видовая квартира что это значит

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания.

Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады.

За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений.

Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Апарт-отель «М97»
Апартаменты с отделкой от 4 357 100 рублей

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

Выбрать апартаменты

Источник: https://polis-group.ru/apartamenty/otlichiya-apartamentov-ot-kvartir

Трудности при продаже квартиры в Санкт-Петербурге

видовая квартира что это значит

Наиболее дорогими районами Санкт-Петербурга считаются Петроградский, Центральный, Адмиралтейский. Однако это не означает, что все квадратные метры в центре ценятся одинаково: многие квартиры имеют сравнительно невысокую стоимость и, несмотря на это, не могут годами найти покупателя.

Речь идет в первую очередь о многокомнатных квартирах в старом фонде. Дело в том, что бум расселений, бушевавший в городе в девяностых и начале нулевых, давно сошел на нет.

Самые интересные и простые с точки зрения расселения квартиры уже давно разобраны, а оставшееся жилье требует слишком больших вложений и трудозатрат, поэтому мало привлекает инвесторов. В результате в центральных районах сложилась необычная ситуация: стоимость квадратного метра в новом доме в 3-4 раза выше, чем в историческом старом фонде.

Для примера, цена не видовой квартиры «в обычном месте» составляет 70-100 тыс. рублей за метр. А вот жилплощадь в достойном новом доме в центре обойдется уже в 200-400 тыс. рублей за метр.

Новые дома в центре ценятся особенно высоко – ЖК «Парадный квартал»

Резюмируем: продать старую квартиру в центре, если она не отличается супер-уникальным расположением или видом, достаточно сложно. Состоятельные люди не хотят вкладываться в ветхий фонд, а люди, ограниченные в средствах, предпочитают за те же деньги приобрести квартиру в новом доме у КАД.

Дом – снаружи и внутри

Состояние здания, в котором находится квартира, – второй фактор, напрямую влияющий на перспективы выгодной продажи жилья. С одной стороны, в старом фонде спросом пользуются квартиры в домах после капремонта.

Однако ремонтировались эти дома в 60-х – 80-х годах уже прошлого века, в соответствии с советскими представлениями о комфорте, когда основной целью было увеличение жилой площади, а длинные коридоры никого не смущали. Другое дело продажа жилья в крепком дореволюционном доме пусть и без капитального ремонта.

Такие квартиры интересны покупателям, если обладают уникальными собственными характеристиками, расположены в уникальном доме, либо имеют уникальный вид. В противном случае цена такой квартиры должна быть существенно ниже, ведь капитальный ремонт подразумевает не только замену перекрытий, но и установку новых инженерных коммуникаций.

Если вы выбираете квартиру в старом фонде, обращайтесь к риэлтору, которому вы сможете доверять. Только опытный специалист даст точную информацию относительно технического состояния дома и правильно оценит инвестиционный потенциал объекта. Ведь все комплименты хозяев в адрес собственной квартиры могут оказаться сильно приукрашенными. Практически каждая вторая квартира в центре города – это колосс на глиняных ногах.

Помимо технического состояния дома любой покупатель оценивает его фасад, парадную и лестницу, которые должны соответствовать убранству дорогой квартиры. Если места общего пользования находятся в плохом состоянии (лестницы разрушены, имеются проблемы с освещением и чистотой, не хватает перил, плохо работают лифты и т.д.), существует большая вероятность, что такое окружение существенно снизит цену продажи, или до просмотра квартиры дело вообще не дойдет.

Состояние мест общего пользования – важный показатель качества дома (Brilliant House»)

Квартиры с указанными недостатками, в том числе с плохой парадной, интересны только инвесторам, которые купят квартиру задешево, так как продавец, отчаявшийся найти покупателя самостоятельно, готов к существенному снижению цены. Инвестор вложит немного в ремонт парадной, подберет стильные цвета и светильники, сделает освежающий ремонт в квартире, и недвижимость поднимется в цене в 2 раза.

Резюмируем: достаточно высокая цена квадратного метра в центре предполагает хорошее качество не только самой квартиры, но и дома. Если места общего пользования в доме оставляют желать лучшего, квартира не имеет шансов на выгодную реализацию.

Квартиры: размеры и ремонт

В последние годы четко обозначилась тенденция к уменьшению площади жилья бизнес-класса и элитного уровня: многие состоятельные люди предпочитают иметь в центре небольшую студию или двухкомнатную квартиру для представительских целей, тогда как основным жильем для них является большая квартира на зеленой окраине или загородный особняк. Если раньше было модно объединять квартиры, то сегодня инвесторы, напротив, разделяют многокомнатное жилье на небольшие прагматичные квартиры или студии и, после ремонта, с прибылью продают их по отдельности. Именно так уходят с рынка квартиры площадью 250 – 500 кв.м., реализовать которые целиком сейчас очень сложно.

Возрастающим спросом пользуется элитное жилье средней площади – квартира в ЖК «Каменноостровский»

Очень важно, чтобы квартира была сбалансирована по цене и качеству. Но еще важнее, чтобы все параметры объекта соответствовали заявленному уровню. Например, бизнес-класс подразумевает не только большую жилплощадь, но и высокие потолки. А значит квартира площадью 100–200 кв. м с потолками 2,7 м вряд ли найдет ценителя, готового щедро заплатить за такой объект.

Наконец, само собой разумеется, что и состояние самой квартиры не должно вызывать нареканий. «Свежий стильный ремонт» – сегодня это самое распространенное требование к квартирам не только бизнес-, но и комфорт-класса. Важно отметить, что привлечь покупателя к «убитой» квартире не помогает даже хороший дисконт – люди предпочитают немного переплатить за имеющийся ремонт, но не тратить долгие месяцы на переобустройство.

Резюмируем: сегодня продать небольшую квартиру или студию гораздо проще, чем хоромы большой площади. Котируются лишь объекты, хорошо сбалансированные по цене и качеству, с ремонтом «под ключ».

Источник: https://www.vipflat.ru/tendencii-i-ceny/trudnosti-pri-prodaje-kvartiri-v-sankt-peterburge

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

  • Парки, зеленые зоны, аллеи. Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
  • Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок. В столице популярностью пользуются новостройки с видом на Москва-реку.
  • «Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.

  • Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
  • «Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
  • Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
  • «Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе.

Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости.

То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем.

Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами — во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены.

Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

Источник: https://novostroev.ru/articles/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Видовая квартира – что это значит и что нужно знать при ее выборе

На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.

Видовая квартира: почему так дорого?

Сегодня на выбор предлагается огромное количества жилья с великолепными видовыми характеристиками. Очень часто они находятся на вершинах элитных комплексов. Многие обеспеченные покупатели заинтересованы в покупке видовых квартир, несмотря на внушительную цену, обусловленную во многом роскошным видом.

Основным плюсом жилья на верхних этажах, конечно же, является прекрасный вид из окон. Взору обладателя такой квартиры открываются часто роскошные пейзажи и просторы. Очевидно, видеть город у своих ног лучше, чем любоваться бытовой жизнью соседей в доме напротив окна.

Однако при покупке подобных квартир не стоит терять голову от умопомрачительного вида. Следует отметить следующие аспекты:

  • качество возведения дома;
  • благоустройство территории;
  • месторасположение, экология;
  • обеспечение безопасности;
  • панорамные окна;
  • качество обслуживания;
  • паркинг;
  • сроки сдачи.

Основные критерии при поиске видового жилья

При правильном выборе необходимо учитывать соответствие жилья следующим характеристикам:

  1. Надежность, комфортабельность. При возведении современного элитного жилья часто применяются передовые технологии. Будущим жильцам не стоит волноваться из-за надежности фундамента, неисправности электросети или водопровода. Также критериями отбора становятся отличная теплоизоляция и безопасность автономного отопления, лифтов.
  2. Безопасность. Вопрос безопасности довольно важен, особенно покупателям элитной недвижимости, часто людям довольно состоятельным. Следует расспросить застройщика об оборудовании дома современными противопожарными системами, сетью камер видеонаблюдения и сигнализации.
  3. Юридическая чистота. Необходимым пунктом станет и проверка чистоты сделки. Обязательно стоит проверить наличие разрешения застройщика на осуществление деятельности, а также его репутацию. Отсутствие незавершенных или некачественных работ строительной компании. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи знакомого юриста. Не стоит относиться к резюме застройщика легкомысленно – потерять не один миллион для покупателя будет, по меньшей мере, печально.
  4. Также потенциальным жильцам необходимо уточнить, в ведении какой управляющей компании находится дом. Немаловажным станет наличие надежной технической базы, своевременная и качественная работа.

Желающим приобрести элитное жильё следует знать, что престижные квартиры раскупаются быстро, уже в начале возведения объектов. Поэтому потенциальным обладателям роскошной жилплощади с привлекательным видом желательно заключить договор с застройщиком как можно скорее, хотя это и сопряжено с некоторыми рисками.

Источник: https://kadastrovyi.ru/info/vidovaya-kvartira-chto-eto

Видовая квартира — что это такое

Видовые и панорамные квартиры относятся к жилью элитного уровня, поэтому полностью соответствуют стандартным требованиям, которые предъявляются к недвижимости этого класса жилья, а также имеют целый ряд специфичных характеристик, к которым относятся:

  • расположение на самых верхних этажах здания;
  • просторная площадь — от 100 м. кв, а пентхаусы от 300 м.кв;
  • панорамное остекление — в пентхаусах окна всегда выходят на все стороны;
  • из окон открывается живописный вид.

Помимо всего прочего дополнительно пентхаусы обеспечиваются персональной террасой. Подробнее можно почитать здесь.

Относятся ли мансарды и пентхаусы к видовым квартирам

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Насколько видовые квартиры дороже другого жилья

Необходимо отличать квартиры видовые от больших, которые располагаются на самых верхних этажах зданий. Обычно, цена последних не отличается ничем от квартир, которые располагаются на средних этажах.

А вот стоимость видовой квартиры значительно больше и зависит от различных факторов, например от уровня жилого комплекса или открывающегося вида из окон. Например, квартира на одиннадцатом этаже, имеющая площадь 200 кв. м.

стоить будет от 170 000 рублей за метр квадратный, а квартира видовая, имеющая несколько лоджий, собственную террасу и даже бассейн – составит уже от 380 000 рублей за метр квадратный. Плюс ко всему хозяин получает прекрасный вид из окон.

Популярность видовых квартир

Сегодня видовые квартиры пользуются большим спросом, помимо того, ежегодно желающих купить такое жилье все больше. Но в силу того, что это товар штучный, на рынке подобные предложения появляются все реже. При этом покупатели тоже стали более требовательны, и просто квартиры видовой, расположенной в центре города уже недостаточно.

Потенциальные покупатели ожидают большего, к примеру, архитектурного индивидуального стиля здания, благоустройства территории около дома. Кроме этого, огромное внимание уделяется безопасности – жителям важно у себя дома чувствовать полную защищенность.

Но, к сожалению, далеко не каждая элитная новостройка отвечает таким характеристикам, в итоге небольшое предложение оказывает постепенное исчезновение видовых элитных квартир с рынка.

Поставщик оборудования Systemair по России. . светильник сауна

Источник: http://stoprsp.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto-takoe.html

Видовая квартира что это

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов.

Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости.

Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника.

Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта.

Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет.

Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://crimea-jurist.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto.html

ЖК «Правый берег-2»

Источник: https://spbhomes.ru/praviy_bereg_2/

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Несмотря на то, что видовые квартиры на рынке недвижимости появились не так уж давно, они, несмотря на высокую стоимость, пользуются большой популярностью. А в чем заключаются их преимущества, и стоит ли переплачивать деньги за такое жилье, об этом вы сейчас узнаете.

Что представляют собой видовые квартиры

Прежде чем выяснять, в чем заключаются плюсы и минусы такого жилья, необходимо выяснить, что представляет собой видовое жилье.

Видовые квартиры относятся к элитному классу недвижимости. Соответственно расположены квартиры в центре города или в обустроенных районах с большим количеством парков и скверов. их особенность – это панорамные окна, которые как раз и позволяют любоваться живописными видами из окна квартиры.

Окна видовой недвижимости могут выходить на:

  • Аллеи, парки, скверы и зелёные зоны. Наличие зелени способно оказывать успокаивающее воздействие на человека. К тому же парки – это всегда свежий воздух и красивая обустроенная территория.
  • Реки и каналы. Купив квартиру на берегу водоема, вы сможете любоваться водной гладью. В Санкт-Петербурге большой популярностью пользуется недвижимость, окна которой выходят на реку Неву.
  • «Открыточные виды». К таким видам относятся виды на памятники и прочие узнаваемые достопримечательности города, и уникальные архитектурные сооружения.
  • Квартиры с видом на исторические здания, возведённые в прошлом или позапрошлом столетии.
  • Транспортная развязка. Но речь в данном случае идёт о транспортных развязках с причудливыми кольцами и мостами. Особый вид они приобретают с наступлением темноты при свете огней и рекламных подсветок.

В чем заключаются преимущества видовых квартир

  • В первую очередь такая квартира подчеркивает статус своего владельца. Ведь приобрести жилье в центре города с привлекательным видом из окна может себе позволить только состоявшийся человек.
  • Великолепный вид из окна.
  • В видовых квартирах установлено панорамное остекление, за счёт чего в квартире всегда будет светло.
  • Покупка видовой квартиры – это отличное вложение денежных средств, так как цены на такое жилье растут из года в год. А это значит, что вы в случае необходимости без проблем сможете ее сдавать в аренду, получая неплохой доход или же и вовсе продать ее.
  • Все необходимые социально значимые объекты расположены в шаговой доступности, тем более в центре города они представлены в большом количестве.

Недостатки видовых квартир

  • Месторасположение дома является как его плюсом, так и недостатком. Центр города в виду его загазованности нельзя назвать экологически чистым районом. Особенно, если дом стоит неподалеку от широкополосной автомагистрали. В результате проветрить квартиру вряд ли удастся. Выход из этой ситуации – установка системы кондиционирования.
  • При покупке квартиры с видом на исторический центр, выясните информацию о состоянии коммуникаций в данном районе. Если инженерные сети уже старые и у жильцов периодически возникают проблемы с электросетями, водой или канализацией, то, возможно, и вы столкнетесь с этими проблемами.
  • Тот самый вид, за который вы заплатили огромную сумму денег, со временем может измениться. Например, напротив вашего дома могут построить ещё одну новостройку. В результате в будущем вам придется любоваться лишь стенами нового дома. Переживать только нет повода жильцам домов на набережной.

Заключение

Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо тщательно продумать все плюсы и минусы.

Источник: https://novo-plat.ru/2019/06/17/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Видовая квартира — что это значит?

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

:

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов. Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха.

Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости. Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника. Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта. Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет. Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/chto-takoe-vidovaya-kvartira5356/

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Видовая квартира- это квартира, из окон которой открывается панорама на памятники архитектуры, природные объекты, эстетичные виды города.

Элитные комплексы, в которых приобретаются видовые квартиры, должны соответствовать следующим критериям:

  • дислокация здания;
  • стеклоизоляция панорамного вида;
  • охрана и безопасность придомовой территории;
  • качественность строения;
  • благоустроенность внутренних и внешних локаций (просторный холл, наличие инфраструктуры);
  • спектр бытовых услуг в ближайшем радиусе жилья.

Клиенты видовых квартир

Видовые квартиры пользуются спросом в городах, имеющих древнюю историю, сочетание времени в современных строительных материалах и причастность жилища к древнему археологическому пласту. Все это создает внутреннее ощущение устойчивости и прочности бытия.

Поэтому такие квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными. Цены видовых квартир растут из-за интереса, желания и внутренних потребностей.

Они считаются элитарными и коллекционными, где стоимость складывается не только из материальных, но и эстетических ценностей.

Такие предложения пользуются спросом у обеспеченной части населения, поэтому застройщик, планируя объект, обязательно рассматривает наличие рядом с объектом архитектурных памятников, природных пейзажей и красивых видов. Развивающаяся система реновации, позволяет сегодня на месте сносимых хрущевок, возводить многоэтажки, отвечающие критериям видовых квартир.

На что обратить внимание при выборе элитного жилья?

Приобретение жилья из-за возможности ежедневно наблюдать панораму с высоты птичьего полета, видеть купола церквей или любоваться ландшафтом побережья, складывается из его оценки по следующим характеристикам:

  • эстетика внешнего обзора, принадлежность к определенной стороне света, этажности, теневой/солнечной стороне;
  • охрана с помощью системы видеонаблюдения, прочность фундамента и несущих стен;
  • удобная дислокация жилья в архитектурной системе города;
  • экологичность в использовании стройматериалов, расположение вне зоны деятельности промышленных предприятий, наличие парковых зон поблизости;
  • квалифицированная отделка внутренняя и внешняя (дизайнерские решения, современные стройматериалы, цветовое соответствие помещений бытовому назначению);
  • наличие парковок и транспортных точек городского движения вблизи дома;
  • обустройство и продуманность придомового пространства;
  • техническое обслуживание дома авторитетной компанией.

Наличие службы дома, имеющей официальный сайт, позволяющий централизованно осуществлять платежи, узнавать об услугах и новациях, читать новостные сообщения о работе коммунальных служб, оставлять заявки на оказание ЖКХ услуг — упрочит за жильем звание современного и элитного.

В новостройках видовые квартиры приобретаются на ранних этапах проектирования и возведения, чаще, на нулевом цикле. Это позволяет сократить финансовые вложения и закрепить законодательно выбранное жилье во избежание форс-мажорных обстоятельств.

Источник: https://statrielt.ru/ekspluatatsiya-i-remont/1834-chto-takoe-vidovaya-kvartira

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

«Горечь от плохого качества остается даже тогда,
когда сладость низкой цены давно забыта» (народная мудрость)

Если при выборе квартиры ориентироваться только на цену, то можно оказаться на этаже с 20-ю студиями, где жизнь будет как в общежитии. Для того чтобы сравнивать разные предложения на рынке, нужно знать критерии. Вот некоторые из них:

  • Количество квартир на этаже. Если их больше 15-ти, то жить будете, как в общежитии (см. ошибку №2).
  • Толщина наружных  стен. Есть стены толщиной 25 см, а есть – 66 см. От этого зависит цена и то, насколько тепло будет в квартире (см. ошибку №4).
  • Безопасность. Это закрытые дворы, консьержи в парадных, видеонаблюдение по периметру.
  • Наличие парковочных мест. Если их намного меньше, чем квартир, то придется ежедневно наматывать круги по кварталу в поисках места для парковки, ссориться с соседями и трепать себе нервы.

От всего этого зависит цена. Чем лучше характеристики, тем дороже квартира, при этом и жить в ней будет комфортнее.

В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем по 4-6 квартир. Наружные стены толстые и теплые – 66 см. Есть дома с закрытыми дворами. В каждой парадной работает консьерж, осуществляется видеонаблюдение внутри дома и по периметру. Большое количество парковочных мест на открытых и охраняемых парковках.

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

В отличие от коттеджа, квартира не существует сама по себе. Ее окружают соседи по лестничной площадке, и это соседство может стать ежедневной головной болью после переезда.

Если на этаже более 15 квартир (преимущественно студий), то принцип жизни будет — «общежитие». Чаще всего такие квартиры приобретаются для сдачи в аренду, то есть состав жильцов будет постоянно меняться. Грязь, расписанные стены, шум обеспечены.

Не говоря уже про очереди на лифт. Естественно, квартира в таком доме будет стоить дешевле.

Именно поэтому застройщики не показывают планы таких этажей. Настаивайте на том, чтобы застройщик показал полный поэтажный план Вашей парадной.

Мы открыто размещаем поэтажные планы на сайте и буклетах. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир. Среди планировок преобладают двушки; есть также просторные трехкомнатные квартиры. Однушек и студий не более 40%.

ПОЛАГАТЬ, ЧТО В БАЗЕ АГЕНТСТВ ЕСТЬ ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ НОВОСТРОЙКАХ

В агентство обращаются с целью получить обширную информацию о новостройках и тем самым сэкономить время. Но важно помнить, что ни в одном агентстве нет базы ВСЕХ новостроек. У многих застройщиков собственные отделы продаж, и они продают квартиры самостоятельно.

Полагать, что все застройщики строят по одинаковой технологии

Даже если дом называется «кирпично-монолитным», конструктив его наружных стен может быть разным. У одних застройщиков стены – 25 см, а у других – 66 см. От этого зависит, насколько тепло или холодно будет в Вашей квартире. И это влияет на цену.

Дома эконом-класса, как правило, имеют наружные стены толщиной всего 25-30 см. Это кирпич, утепленный минватой под покраску. В нашем климате утеплитель начинает оседать, а штукатурка с фасада – отваливаться. Через 5 лет такие дома уже могут выглядеть обшарпанными, а квартиры в них — промерзать.

В «Новом Оккервиле» толщина наружных стен – 66 см. Снаружи это сплошная кирпичная кладка, которая десятилетиями будет сохранять тепло и презентабельный внешний вид.

Верить обещаниям застройщика построить много школ и детсадов

Сейчас многие застройщики декларируют, что построят школы, детские сады, поликлиники и пр. Эти декларации должны быть подкреплены подготовленным проектом учреждения, получением разрешения на строительство, началом строительства. Иначе появления школы или детсада можно и не дождаться.

В «Новом Оккервиле» открыта школа на 1600 мест (самая крупная и передовая на всём Северо-Западе),два детских сада, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, детская и взрослая поликлиники; почта России; создан парк с велодорожками и пляжем. В VI очереди будет построен детский сад на 150 мест. По соседству будет строитьс еще одна школа и два детсада.

Верить обещаниям застройщика открыть на первых этажах поликлиники, отделения банков, пекарни и пр.

Такое возможно, только если застройщик оставит в собственности коммерческие помещения и будет сам выбирать нужных арендаторов.

Большинство же застройщиков продают коммерческие помещения и теряют возможность влиять на их целевое использование. Новые собственники открывают в них те бизнесы, которые принесут максимальную прибыль – пивной бар, магазин 24 часа, алкогольный супермаркет. Не ждите в таком случае полезной и разнообразной инфраструктуры.

В «Новом Оккервиле» большинство коммерческих помещений в собственности застройщика. Мы сами выбираем арендаторов, которые нужны микрорайону. Уже открыты Сбербанк, почта России, 2 супермаркета, детская и взрослая поликлиника, пекарни, рестораны, стоматология, товары для детей, магазин фермерских продуктов и пр.

Сравнивать квартиры только по метражу

Бывает, что квартира большая, а места для жизни мало. В узком коридоре не поставить шкаф, в ванной не разместить стиральную машину и т.д. Купив такую квартиру, Вы переплатите за лишние метры, либо за ее перепланировку.

В «Новом Оккервиле» планировки продуманы настолько, что Вам не придется ничего переделывать. Каждый метр эффективно используется. Все помещения имеют правильную форму, отсутствуют длинные вытянутые коридоры, есть кладовые и ниши для шкафов, просторные кухни. У нас более 200 типов удобных планировок от 25 до 87 кв.м.

Покупать квартиру по телефону

Если Вы покупаете квартиру по телефону, даже не побывав на объекте, то можете в будущем столкнуться с проблемами. По факту обещанные «10 минут до метро» могут обернуться 30 минутами по труднопреодолимой дороге, «идеальная экология» — гулом от КАД под окнами, а «однородная социальная среда» — двадцатью студиями на этаже.

Есть застройщики, которые намеренно не пускают клиентов на объект, а сразу зовут в офис подписывать договор. Не поленитесь – съездите на стройку и посмотрите всё своими глазами.

Мы открыты для клиентов и всегда приглашаем их посетить ЖК «Новый Оккервиль». Менеджеры Представительства на объекте покажут Вам обжитую часть квартала, действующую инфраструктуру (более 60 разнообразных учреждений), обустройство дворов, отделку парадных и квартир.

Доверять застройщику только потому, что у него много рекламы

Не стоит связывать известность застройщика с его надежностью. Известность формируется большим количеством рекламы (то есть деньгами), а надежность – историей и репутацией компании. Сколько лет компания на рынке, соблюдала ли она сроки ввода предыдущих домов, какие у нее рекомендации – всё это нужно проверять.

Компания «Отделстрой» на рынке недвижимости уже 25 лет, при этом всегда сдает дома в срок, либо досрочно. Более половины сделок – это повторные покупки или обращения по рекомендации. Является победителем более 15 профессиональных конкурсов в сфере недвижимости.

Отличия апартаментов от квартир

видовая квартира что это значит

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания.

Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады.

За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений.

Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Апарт-отель «М97»
Апартаменты с отделкой от 4 357 100 рублей

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

Выбрать апартаменты

Источник: https://polis-group.ru/apartamenty/otlichiya-apartamentov-ot-kvartir

Трудности при продаже квартиры в Санкт-Петербурге

видовая квартира что это значит

Наиболее дорогими районами Санкт-Петербурга считаются Петроградский, Центральный, Адмиралтейский. Однако это не означает, что все квадратные метры в центре ценятся одинаково: многие квартиры имеют сравнительно невысокую стоимость и, несмотря на это, не могут годами найти покупателя.

Речь идет в первую очередь о многокомнатных квартирах в старом фонде. Дело в том, что бум расселений, бушевавший в городе в девяностых и начале нулевых, давно сошел на нет.

Самые интересные и простые с точки зрения расселения квартиры уже давно разобраны, а оставшееся жилье требует слишком больших вложений и трудозатрат, поэтому мало привлекает инвесторов. В результате в центральных районах сложилась необычная ситуация: стоимость квадратного метра в новом доме в 3-4 раза выше, чем в историческом старом фонде.

Для примера, цена не видовой квартиры «в обычном месте» составляет 70-100 тыс. рублей за метр. А вот жилплощадь в достойном новом доме в центре обойдется уже в 200-400 тыс. рублей за метр.

Новые дома в центре ценятся особенно высоко – ЖК «Парадный квартал»

Резюмируем: продать старую квартиру в центре, если она не отличается супер-уникальным расположением или видом, достаточно сложно. Состоятельные люди не хотят вкладываться в ветхий фонд, а люди, ограниченные в средствах, предпочитают за те же деньги приобрести квартиру в новом доме у КАД.

Дом – снаружи и внутри

Состояние здания, в котором находится квартира, – второй фактор, напрямую влияющий на перспективы выгодной продажи жилья. С одной стороны, в старом фонде спросом пользуются квартиры в домах после капремонта.

Однако ремонтировались эти дома в 60-х – 80-х годах уже прошлого века, в соответствии с советскими представлениями о комфорте, когда основной целью было увеличение жилой площади, а длинные коридоры никого не смущали. Другое дело продажа жилья в крепком дореволюционном доме пусть и без капитального ремонта.

Такие квартиры интересны покупателям, если обладают уникальными собственными характеристиками, расположены в уникальном доме, либо имеют уникальный вид. В противном случае цена такой квартиры должна быть существенно ниже, ведь капитальный ремонт подразумевает не только замену перекрытий, но и установку новых инженерных коммуникаций.

Если вы выбираете квартиру в старом фонде, обращайтесь к риэлтору, которому вы сможете доверять. Только опытный специалист даст точную информацию относительно технического состояния дома и правильно оценит инвестиционный потенциал объекта. Ведь все комплименты хозяев в адрес собственной квартиры могут оказаться сильно приукрашенными. Практически каждая вторая квартира в центре города – это колосс на глиняных ногах.

Помимо технического состояния дома любой покупатель оценивает его фасад, парадную и лестницу, которые должны соответствовать убранству дорогой квартиры. Если места общего пользования находятся в плохом состоянии (лестницы разрушены, имеются проблемы с освещением и чистотой, не хватает перил, плохо работают лифты и т.д.), существует большая вероятность, что такое окружение существенно снизит цену продажи, или до просмотра квартиры дело вообще не дойдет.

Состояние мест общего пользования – важный показатель качества дома (Brilliant House»)

Квартиры с указанными недостатками, в том числе с плохой парадной, интересны только инвесторам, которые купят квартиру задешево, так как продавец, отчаявшийся найти покупателя самостоятельно, готов к существенному снижению цены. Инвестор вложит немного в ремонт парадной, подберет стильные цвета и светильники, сделает освежающий ремонт в квартире, и недвижимость поднимется в цене в 2 раза.

Резюмируем: достаточно высокая цена квадратного метра в центре предполагает хорошее качество не только самой квартиры, но и дома. Если места общего пользования в доме оставляют желать лучшего, квартира не имеет шансов на выгодную реализацию.

Квартиры: размеры и ремонт

В последние годы четко обозначилась тенденция к уменьшению площади жилья бизнес-класса и элитного уровня: многие состоятельные люди предпочитают иметь в центре небольшую студию или двухкомнатную квартиру для представительских целей, тогда как основным жильем для них является большая квартира на зеленой окраине или загородный особняк. Если раньше было модно объединять квартиры, то сегодня инвесторы, напротив, разделяют многокомнатное жилье на небольшие прагматичные квартиры или студии и, после ремонта, с прибылью продают их по отдельности. Именно так уходят с рынка квартиры площадью 250 – 500 кв.м., реализовать которые целиком сейчас очень сложно.

Возрастающим спросом пользуется элитное жилье средней площади – квартира в ЖК «Каменноостровский»

Очень важно, чтобы квартира была сбалансирована по цене и качеству. Но еще важнее, чтобы все параметры объекта соответствовали заявленному уровню. Например, бизнес-класс подразумевает не только большую жилплощадь, но и высокие потолки. А значит квартира площадью 100–200 кв. м с потолками 2,7 м вряд ли найдет ценителя, готового щедро заплатить за такой объект.

Наконец, само собой разумеется, что и состояние самой квартиры не должно вызывать нареканий. «Свежий стильный ремонт» – сегодня это самое распространенное требование к квартирам не только бизнес-, но и комфорт-класса. Важно отметить, что привлечь покупателя к «убитой» квартире не помогает даже хороший дисконт – люди предпочитают немного переплатить за имеющийся ремонт, но не тратить долгие месяцы на переобустройство.

Резюмируем: сегодня продать небольшую квартиру или студию гораздо проще, чем хоромы большой площади. Котируются лишь объекты, хорошо сбалансированные по цене и качеству, с ремонтом «под ключ».

Источник: https://www.vipflat.ru/tendencii-i-ceny/trudnosti-pri-prodaje-kvartiri-v-sankt-peterburge

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

  • Парки, зеленые зоны, аллеи. Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
  • Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок. В столице популярностью пользуются новостройки с видом на Москва-реку.
  • «Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.

  • Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
  • «Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
  • Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
  • «Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе.

Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости.

То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем.

Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами — во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены.

Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

Источник: https://novostroev.ru/articles/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Видовая квартира – что это значит и что нужно знать при ее выборе

На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.

Видовая квартира: почему так дорого?

Сегодня на выбор предлагается огромное количества жилья с великолепными видовыми характеристиками. Очень часто они находятся на вершинах элитных комплексов. Многие обеспеченные покупатели заинтересованы в покупке видовых квартир, несмотря на внушительную цену, обусловленную во многом роскошным видом.

Основным плюсом жилья на верхних этажах, конечно же, является прекрасный вид из окон. Взору обладателя такой квартиры открываются часто роскошные пейзажи и просторы. Очевидно, видеть город у своих ног лучше, чем любоваться бытовой жизнью соседей в доме напротив окна.

Однако при покупке подобных квартир не стоит терять голову от умопомрачительного вида. Следует отметить следующие аспекты:

  • качество возведения дома;
  • благоустройство территории;
  • месторасположение, экология;
  • обеспечение безопасности;
  • панорамные окна;
  • качество обслуживания;
  • паркинг;
  • сроки сдачи.

Основные критерии при поиске видового жилья

При правильном выборе необходимо учитывать соответствие жилья следующим характеристикам:

  1. Надежность, комфортабельность. При возведении современного элитного жилья часто применяются передовые технологии. Будущим жильцам не стоит волноваться из-за надежности фундамента, неисправности электросети или водопровода. Также критериями отбора становятся отличная теплоизоляция и безопасность автономного отопления, лифтов.
  2. Безопасность. Вопрос безопасности довольно важен, особенно покупателям элитной недвижимости, часто людям довольно состоятельным. Следует расспросить застройщика об оборудовании дома современными противопожарными системами, сетью камер видеонаблюдения и сигнализации.
  3. Юридическая чистота. Необходимым пунктом станет и проверка чистоты сделки. Обязательно стоит проверить наличие разрешения застройщика на осуществление деятельности, а также его репутацию. Отсутствие незавершенных или некачественных работ строительной компании. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи знакомого юриста. Не стоит относиться к резюме застройщика легкомысленно – потерять не один миллион для покупателя будет, по меньшей мере, печально.
  4. Также потенциальным жильцам необходимо уточнить, в ведении какой управляющей компании находится дом. Немаловажным станет наличие надежной технической базы, своевременная и качественная работа.

Желающим приобрести элитное жильё следует знать, что престижные квартиры раскупаются быстро, уже в начале возведения объектов. Поэтому потенциальным обладателям роскошной жилплощади с привлекательным видом желательно заключить договор с застройщиком как можно скорее, хотя это и сопряжено с некоторыми рисками.

Источник: https://kadastrovyi.ru/info/vidovaya-kvartira-chto-eto

Видовая квартира — что это такое

Видовые и панорамные квартиры относятся к жилью элитного уровня, поэтому полностью соответствуют стандартным требованиям, которые предъявляются к недвижимости этого класса жилья, а также имеют целый ряд специфичных характеристик, к которым относятся:

  • расположение на самых верхних этажах здания;
  • просторная площадь — от 100 м. кв, а пентхаусы от 300 м.кв;
  • панорамное остекление — в пентхаусах окна всегда выходят на все стороны;
  • из окон открывается живописный вид.

Помимо всего прочего дополнительно пентхаусы обеспечиваются персональной террасой. Подробнее можно почитать здесь.

Относятся ли мансарды и пентхаусы к видовым квартирам

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Насколько видовые квартиры дороже другого жилья

Необходимо отличать квартиры видовые от больших, которые располагаются на самых верхних этажах зданий. Обычно, цена последних не отличается ничем от квартир, которые располагаются на средних этажах.

А вот стоимость видовой квартиры значительно больше и зависит от различных факторов, например от уровня жилого комплекса или открывающегося вида из окон. Например, квартира на одиннадцатом этаже, имеющая площадь 200 кв. м.

стоить будет от 170 000 рублей за метр квадратный, а квартира видовая, имеющая несколько лоджий, собственную террасу и даже бассейн – составит уже от 380 000 рублей за метр квадратный. Плюс ко всему хозяин получает прекрасный вид из окон.

Популярность видовых квартир

Сегодня видовые квартиры пользуются большим спросом, помимо того, ежегодно желающих купить такое жилье все больше. Но в силу того, что это товар штучный, на рынке подобные предложения появляются все реже. При этом покупатели тоже стали более требовательны, и просто квартиры видовой, расположенной в центре города уже недостаточно.

Потенциальные покупатели ожидают большего, к примеру, архитектурного индивидуального стиля здания, благоустройства территории около дома. Кроме этого, огромное внимание уделяется безопасности – жителям важно у себя дома чувствовать полную защищенность.

Но, к сожалению, далеко не каждая элитная новостройка отвечает таким характеристикам, в итоге небольшое предложение оказывает постепенное исчезновение видовых элитных квартир с рынка.

Поставщик оборудования Systemair по России. . светильник сауна

Источник: http://stoprsp.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto-takoe.html

Видовая квартира что это

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов.

Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости.

Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника.

Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта.

Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет.

Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://crimea-jurist.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto.html

ЖК «Правый берег-2»

Источник: https://spbhomes.ru/praviy_bereg_2/

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Несмотря на то, что видовые квартиры на рынке недвижимости появились не так уж давно, они, несмотря на высокую стоимость, пользуются большой популярностью. А в чем заключаются их преимущества, и стоит ли переплачивать деньги за такое жилье, об этом вы сейчас узнаете.

Что представляют собой видовые квартиры

Что представляют собой видовые квартиры

Прежде чем выяснять, в чем заключаются плюсы и минусы такого жилья, необходимо выяснить, что представляет собой видовое жилье.

Видовые квартиры относятся к элитному классу недвижимости. Соответственно расположены квартиры в центре города или в обустроенных районах с большим количеством парков и скверов. их особенность – это панорамные окна, которые как раз и позволяют любоваться живописными видами из окна квартиры.

Окна видовой недвижимости могут выходить на:

  • Аллеи, парки, скверы и зелёные зоны. Наличие зелени способно оказывать успокаивающее воздействие на человека. К тому же парки – это всегда свежий воздух и красивая обустроенная территория.
  • Реки и каналы. Купив квартиру на берегу водоема, вы сможете любоваться водной гладью. В Санкт-Петербурге большой популярностью пользуется недвижимость, окна которой выходят на реку Неву.
  • «Открыточные виды». К таким видам относятся виды на памятники и прочие узнаваемые достопримечательности города, и уникальные архитектурные сооружения.
  • Квартиры с видом на исторические здания, возведённые в прошлом или позапрошлом столетии.
  • Транспортная развязка. Но речь в данном случае идёт о транспортных развязках с причудливыми кольцами и мостами. Особый вид они приобретают с наступлением темноты при свете огней и рекламных подсветок.

В чем заключаются преимущества видовых квартир

В чем заключаются преимущества видовых квартир

  • В первую очередь такая квартира подчеркивает статус своего владельца. Ведь приобрести жилье в центре города с привлекательным видом из окна может себе позволить только состоявшийся человек.
  • Великолепный вид из окна.
  • В видовых квартирах установлено панорамное остекление, за счёт чего в квартире всегда будет светло.
  • Покупка видовой квартиры – это отличное вложение денежных средств, так как цены на такое жилье растут из года в год. А это значит, что вы в случае необходимости без проблем сможете ее сдавать в аренду, получая неплохой доход или же и вовсе продать ее.
  • Все необходимые социально значимые объекты расположены в шаговой доступности, тем более в центре города они представлены в большом количестве.

Недостатки видовых квартир

Недостатки видовых квартир

  • Месторасположение дома является как его плюсом, так и недостатком. Центр города в виду его загазованности нельзя назвать экологически чистым районом. Особенно, если дом стоит неподалеку от широкополосной автомагистрали. В результате проветрить квартиру вряд ли удастся. Выход из этой ситуации – установка системы кондиционирования.
  • При покупке квартиры с видом на исторический центр, выясните информацию о состоянии коммуникаций в данном районе. Если инженерные сети уже старые и у жильцов периодически возникают проблемы с электросетями, водой или канализацией, то, возможно, и вы столкнетесь с этими проблемами.
  • Тот самый вид, за который вы заплатили огромную сумму денег, со временем может измениться. Например, напротив вашего дома могут построить ещё одну новостройку. В результате в будущем вам придется любоваться лишь стенами нового дома. Переживать только нет повода жильцам домов на набережной.

Заключение

Заключение

Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо тщательно продумать все плюсы и минусы.

Источник: https://novo-plat.ru/2019/06/17/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Видовая квартира — что это значит?

Видовая квартира — что это значит?

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

:

:

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов. Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха.

Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости. Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника. Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта. Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет. Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/chto-takoe-vidovaya-kvartira5356/

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Видовая квартира- это квартира, из окон которой открывается панорама на памятники архитектуры, природные объекты, эстетичные виды города.

Элитные комплексы, в которых приобретаются видовые квартиры, должны соответствовать следующим критериям:

  • дислокация здания;
  • стеклоизоляция панорамного вида;
  • охрана и безопасность придомовой территории;
  • качественность строения;
  • благоустроенность внутренних и внешних локаций (просторный холл, наличие инфраструктуры);
  • спектр бытовых услуг в ближайшем радиусе жилья.

Клиенты видовых квартир

Клиенты видовых квартир

Видовые квартиры пользуются спросом в городах, имеющих древнюю историю, сочетание времени в современных строительных материалах и причастность жилища к древнему археологическому пласту. Все это создает внутреннее ощущение устойчивости и прочности бытия.

Поэтому такие квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными. Цены видовых квартир растут из-за интереса, желания и внутренних потребностей.

Они считаются элитарными и коллекционными, где стоимость складывается не только из материальных, но и эстетических ценностей.

Такие предложения пользуются спросом у обеспеченной части населения, поэтому застройщик, планируя объект, обязательно рассматривает наличие рядом с объектом архитектурных памятников, природных пейзажей и красивых видов. Развивающаяся система реновации, позволяет сегодня на месте сносимых хрущевок, возводить многоэтажки, отвечающие критериям видовых квартир.

На что обратить внимание при выборе элитного жилья?

На что обратить внимание при выборе элитного жилья?

Приобретение жилья из-за возможности ежедневно наблюдать панораму с высоты птичьего полета, видеть купола церквей или любоваться ландшафтом побережья, складывается из его оценки по следующим характеристикам:

  • эстетика внешнего обзора, принадлежность к определенной стороне света, этажности, теневой/солнечной стороне;
  • охрана с помощью системы видеонаблюдения, прочность фундамента и несущих стен;
  • удобная дислокация жилья в архитектурной системе города;
  • экологичность в использовании стройматериалов, расположение вне зоны деятельности промышленных предприятий, наличие парковых зон поблизости;
  • квалифицированная отделка внутренняя и внешняя (дизайнерские решения, современные стройматериалы, цветовое соответствие помещений бытовому назначению);
  • наличие парковок и транспортных точек городского движения вблизи дома;
  • обустройство и продуманность придомового пространства;
  • техническое обслуживание дома авторитетной компанией.

Наличие службы дома, имеющей официальный сайт, позволяющий централизованно осуществлять платежи, узнавать об услугах и новациях, читать новостные сообщения о работе коммунальных служб, оставлять заявки на оказание ЖКХ услуг — упрочит за жильем звание современного и элитного.

В новостройках видовые квартиры приобретаются на ранних этапах проектирования и возведения, чаще, на нулевом цикле. Это позволяет сократить финансовые вложения и закрепить законодательно выбранное жилье во избежание форс-мажорных обстоятельств.

Источник: https://statrielt.ru/ekspluatatsiya-i-remont/1834-chto-takoe-vidovaya-kvartira

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

«Горечь от плохого качества остается даже тогда,
когда сладость низкой цены давно забыта» (народная мудрость)

Если при выборе квартиры ориентироваться только на цену, то можно оказаться на этаже с 20-ю студиями, где жизнь будет как в общежитии. Для того чтобы сравнивать разные предложения на рынке, нужно знать критерии. Вот некоторые из них:

  • Количество квартир на этаже. Если их больше 15-ти, то жить будете, как в общежитии (см. ошибку №2).
  • Толщина наружных  стен. Есть стены толщиной 25 см, а есть – 66 см. От этого зависит цена и то, насколько тепло будет в квартире (см. ошибку №4).
  • Безопасность. Это закрытые дворы, консьержи в парадных, видеонаблюдение по периметру.
  • Наличие парковочных мест. Если их намного меньше, чем квартир, то придется ежедневно наматывать круги по кварталу в поисках места для парковки, ссориться с соседями и трепать себе нервы.

От всего этого зависит цена. Чем лучше характеристики, тем дороже квартира, при этом и жить в ней будет комфортнее.

В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем по 4-6 квартир. Наружные стены толстые и теплые – 66 см. Есть дома с закрытыми дворами. В каждой парадной работает консьерж, осуществляется видеонаблюдение внутри дома и по периметру. Большое количество парковочных мест на открытых и охраняемых парковках.

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

В отличие от коттеджа, квартира не существует сама по себе. Ее окружают соседи по лестничной площадке, и это соседство может стать ежедневной головной болью после переезда.

Если на этаже более 15 квартир (преимущественно студий), то принцип жизни будет — «общежитие». Чаще всего такие квартиры приобретаются для сдачи в аренду, то есть состав жильцов будет постоянно меняться. Грязь, расписанные стены, шум обеспечены.

Не говоря уже про очереди на лифт. Естественно, квартира в таком доме будет стоить дешевле.

Именно поэтому застройщики не показывают планы таких этажей. Настаивайте на том, чтобы застройщик показал полный поэтажный план Вашей парадной.

Мы открыто размещаем поэтажные планы на сайте и буклетах. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир. Среди планировок преобладают двушки; есть также просторные трехкомнатные квартиры. Однушек и студий не более 40%.

ПОЛАГАТЬ, ЧТО В БАЗЕ АГЕНТСТВ ЕСТЬ ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ НОВОСТРОЙКАХ

ПОЛАГАТЬ, ЧТО В БАЗЕ АГЕНТСТВ ЕСТЬ ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ НОВОСТРОЙКАХ

В агентство обращаются с целью получить обширную информацию о новостройках и тем самым сэкономить время. Но важно помнить, что ни в одном агентстве нет базы ВСЕХ новостроек. У многих застройщиков собственные отделы продаж, и они продают квартиры самостоятельно.

Полагать, что все застройщики строят по одинаковой технологии

Полагать, что все застройщики строят по одинаковой технологии

Даже если дом называется «кирпично-монолитным», конструктив его наружных стен может быть разным. У одних застройщиков стены – 25 см, а у других – 66 см. От этого зависит, насколько тепло или холодно будет в Вашей квартире. И это влияет на цену.

Дома эконом-класса, как правило, имеют наружные стены толщиной всего 25-30 см. Это кирпич, утепленный минватой под покраску. В нашем климате утеплитель начинает оседать, а штукатурка с фасада – отваливаться. Через 5 лет такие дома уже могут выглядеть обшарпанными, а квартиры в них — промерзать.

В «Новом Оккервиле» толщина наружных стен – 66 см. Снаружи это сплошная кирпичная кладка, которая десятилетиями будет сохранять тепло и презентабельный внешний вид.

Верить обещаниям застройщика построить много школ и детсадов

Верить обещаниям застройщика построить много школ и детсадов

Сейчас многие застройщики декларируют, что построят школы, детские сады, поликлиники и пр. Эти декларации должны быть подкреплены подготовленным проектом учреждения, получением разрешения на строительство, началом строительства. Иначе появления школы или детсада можно и не дождаться.

В «Новом Оккервиле» открыта школа на 1600 мест (самая крупная и передовая на всём Северо-Западе),два детских сада, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, детская и взрослая поликлиники; почта России; создан парк с велодорожками и пляжем. В VI очереди будет построен детский сад на 150 мест. По соседству будет строитьс еще одна школа и два детсада.

Верить обещаниям застройщика открыть на первых этажах поликлиники, отделения банков, пекарни и пр.

Верить обещаниям застройщика открыть на первых этажах поликлиники, отделения банков, пекарни и пр.

Такое возможно, только если застройщик оставит в собственности коммерческие помещения и будет сам выбирать нужных арендаторов.

Большинство же застройщиков продают коммерческие помещения и теряют возможность влиять на их целевое использование. Новые собственники открывают в них те бизнесы, которые принесут максимальную прибыль – пивной бар, магазин 24 часа, алкогольный супермаркет. Не ждите в таком случае полезной и разнообразной инфраструктуры.

В «Новом Оккервиле» большинство коммерческих помещений в собственности застройщика. Мы сами выбираем арендаторов, которые нужны микрорайону. Уже открыты Сбербанк, почта России, 2 супермаркета, детская и взрослая поликлиника, пекарни, рестораны, стоматология, товары для детей, магазин фермерских продуктов и пр.

Сравнивать квартиры только по метражу

Сравнивать квартиры только по метражу

Бывает, что квартира большая, а места для жизни мало. В узком коридоре не поставить шкаф, в ванной не разместить стиральную машину и т.д. Купив такую квартиру, Вы переплатите за лишние метры, либо за ее перепланировку.

В «Новом Оккервиле» планировки продуманы настолько, что Вам не придется ничего переделывать. Каждый метр эффективно используется. Все помещения имеют правильную форму, отсутствуют длинные вытянутые коридоры, есть кладовые и ниши для шкафов, просторные кухни. У нас более 200 типов удобных планировок от 25 до 87 кв.м.

Покупать квартиру по телефону

Покупать квартиру по телефону

Если Вы покупаете квартиру по телефону, даже не побывав на объекте, то можете в будущем столкнуться с проблемами. По факту обещанные «10 минут до метро» могут обернуться 30 минутами по труднопреодолимой дороге, «идеальная экология» — гулом от КАД под окнами, а «однородная социальная среда» — двадцатью студиями на этаже.

Есть застройщики, которые намеренно не пускают клиентов на объект, а сразу зовут в офис подписывать договор. Не поленитесь – съездите на стройку и посмотрите всё своими глазами.

Мы открыты для клиентов и всегда приглашаем их посетить ЖК «Новый Оккервиль». Менеджеры Представительства на объекте покажут Вам обжитую часть квартала, действующую инфраструктуру (более 60 разнообразных учреждений), обустройство дворов, отделку парадных и квартир.

Доверять застройщику только потому, что у него много рекламы

Доверять застройщику только потому, что у него много рекламы

Не стоит связывать известность застройщика с его надежностью. Известность формируется большим количеством рекламы (то есть деньгами), а надежность – историей и репутацией компании. Сколько лет компания на рынке, соблюдала ли она сроки ввода предыдущих домов, какие у нее рекомендации – всё это нужно проверять.

Компания «Отделстрой» на рынке недвижимости уже 25 лет, при этом всегда сдает дома в срок, либо досрочно. Более половины сделок – это повторные покупки или обращения по рекомендации. Является победителем более 15 профессиональных конкурсов в сфере недвижимости.

Покупать квартиру по договору ЖСК, не зная о последствиях

Отличия апартаментов от квартир

видовая квартира что это значит

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания.

Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады.

За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений.

Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Апарт-отель «М97»
Апартаменты с отделкой от 4 357 100 рублей

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

Выбрать апартаменты

Источник: https://polis-group.ru/apartamenty/otlichiya-apartamentov-ot-kvartir

Трудности при продаже квартиры в Санкт-Петербурге

видовая квартира что это значит

Наиболее дорогими районами Санкт-Петербурга считаются Петроградский, Центральный, Адмиралтейский. Однако это не означает, что все квадратные метры в центре ценятся одинаково: многие квартиры имеют сравнительно невысокую стоимость и, несмотря на это, не могут годами найти покупателя.

Речь идет в первую очередь о многокомнатных квартирах в старом фонде. Дело в том, что бум расселений, бушевавший в городе в девяностых и начале нулевых, давно сошел на нет.

Самые интересные и простые с точки зрения расселения квартиры уже давно разобраны, а оставшееся жилье требует слишком больших вложений и трудозатрат, поэтому мало привлекает инвесторов. В результате в центральных районах сложилась необычная ситуация: стоимость квадратного метра в новом доме в 3-4 раза выше, чем в историческом старом фонде.

Для примера, цена не видовой квартиры «в обычном месте» составляет 70-100 тыс. рублей за метр. А вот жилплощадь в достойном новом доме в центре обойдется уже в 200-400 тыс. рублей за метр.

Новые дома в центре ценятся особенно высоко – ЖК «Парадный квартал»

Резюмируем: продать старую квартиру в центре, если она не отличается супер-уникальным расположением или видом, достаточно сложно. Состоятельные люди не хотят вкладываться в ветхий фонд, а люди, ограниченные в средствах, предпочитают за те же деньги приобрести квартиру в новом доме у КАД.

Дом – снаружи и внутри

Состояние здания, в котором находится квартира, – второй фактор, напрямую влияющий на перспективы выгодной продажи жилья. С одной стороны, в старом фонде спросом пользуются квартиры в домах после капремонта.

Однако ремонтировались эти дома в 60-х – 80-х годах уже прошлого века, в соответствии с советскими представлениями о комфорте, когда основной целью было увеличение жилой площади, а длинные коридоры никого не смущали. Другое дело продажа жилья в крепком дореволюционном доме пусть и без капитального ремонта.

Такие квартиры интересны покупателям, если обладают уникальными собственными характеристиками, расположены в уникальном доме, либо имеют уникальный вид. В противном случае цена такой квартиры должна быть существенно ниже, ведь капитальный ремонт подразумевает не только замену перекрытий, но и установку новых инженерных коммуникаций.

Если вы выбираете квартиру в старом фонде, обращайтесь к риэлтору, которому вы сможете доверять. Только опытный специалист даст точную информацию относительно технического состояния дома и правильно оценит инвестиционный потенциал объекта. Ведь все комплименты хозяев в адрес собственной квартиры могут оказаться сильно приукрашенными. Практически каждая вторая квартира в центре города – это колосс на глиняных ногах.

Помимо технического состояния дома любой покупатель оценивает его фасад, парадную и лестницу, которые должны соответствовать убранству дорогой квартиры. Если места общего пользования находятся в плохом состоянии (лестницы разрушены, имеются проблемы с освещением и чистотой, не хватает перил, плохо работают лифты и т.д.), существует большая вероятность, что такое окружение существенно снизит цену продажи, или до просмотра квартиры дело вообще не дойдет.

Состояние мест общего пользования – важный показатель качества дома (Brilliant House»)

Квартиры с указанными недостатками, в том числе с плохой парадной, интересны только инвесторам, которые купят квартиру задешево, так как продавец, отчаявшийся найти покупателя самостоятельно, готов к существенному снижению цены. Инвестор вложит немного в ремонт парадной, подберет стильные цвета и светильники, сделает освежающий ремонт в квартире, и недвижимость поднимется в цене в 2 раза.

Резюмируем: достаточно высокая цена квадратного метра в центре предполагает хорошее качество не только самой квартиры, но и дома. Если места общего пользования в доме оставляют желать лучшего, квартира не имеет шансов на выгодную реализацию.

Квартиры: размеры и ремонт

В последние годы четко обозначилась тенденция к уменьшению площади жилья бизнес-класса и элитного уровня: многие состоятельные люди предпочитают иметь в центре небольшую студию или двухкомнатную квартиру для представительских целей, тогда как основным жильем для них является большая квартира на зеленой окраине или загородный особняк. Если раньше было модно объединять квартиры, то сегодня инвесторы, напротив, разделяют многокомнатное жилье на небольшие прагматичные квартиры или студии и, после ремонта, с прибылью продают их по отдельности. Именно так уходят с рынка квартиры площадью 250 – 500 кв.м., реализовать которые целиком сейчас очень сложно.

Возрастающим спросом пользуется элитное жилье средней площади – квартира в ЖК «Каменноостровский»

Очень важно, чтобы квартира была сбалансирована по цене и качеству. Но еще важнее, чтобы все параметры объекта соответствовали заявленному уровню. Например, бизнес-класс подразумевает не только большую жилплощадь, но и высокие потолки. А значит квартира площадью 100–200 кв. м с потолками 2,7 м вряд ли найдет ценителя, готового щедро заплатить за такой объект.

Наконец, само собой разумеется, что и состояние самой квартиры не должно вызывать нареканий. «Свежий стильный ремонт» – сегодня это самое распространенное требование к квартирам не только бизнес-, но и комфорт-класса. Важно отметить, что привлечь покупателя к «убитой» квартире не помогает даже хороший дисконт – люди предпочитают немного переплатить за имеющийся ремонт, но не тратить долгие месяцы на переобустройство.

Резюмируем: сегодня продать небольшую квартиру или студию гораздо проще, чем хоромы большой площади. Котируются лишь объекты, хорошо сбалансированные по цене и качеству, с ремонтом «под ключ».

Источник: https://www.vipflat.ru/tendencii-i-ceny/trudnosti-pri-prodaje-kvartiri-v-sankt-peterburge

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

  • Парки, зеленые зоны, аллеи. Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
  • Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок. В столице популярностью пользуются новостройки с видом на Москва-реку.
  • «Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.

  • Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
  • «Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
  • Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
  • «Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе.

Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости.

То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем.

Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами — во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены.

Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

Источник: https://novostroev.ru/articles/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Видовая квартира – что это значит и что нужно знать при ее выборе

На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.

Видовая квартира: почему так дорого?

Сегодня на выбор предлагается огромное количества жилья с великолепными видовыми характеристиками. Очень часто они находятся на вершинах элитных комплексов. Многие обеспеченные покупатели заинтересованы в покупке видовых квартир, несмотря на внушительную цену, обусловленную во многом роскошным видом.

Основным плюсом жилья на верхних этажах, конечно же, является прекрасный вид из окон. Взору обладателя такой квартиры открываются часто роскошные пейзажи и просторы. Очевидно, видеть город у своих ног лучше, чем любоваться бытовой жизнью соседей в доме напротив окна.

Однако при покупке подобных квартир не стоит терять голову от умопомрачительного вида. Следует отметить следующие аспекты:

  • качество возведения дома;
  • благоустройство территории;
  • месторасположение, экология;
  • обеспечение безопасности;
  • панорамные окна;
  • качество обслуживания;
  • паркинг;
  • сроки сдачи.

Основные критерии при поиске видового жилья

При правильном выборе необходимо учитывать соответствие жилья следующим характеристикам:

  1. Надежность, комфортабельность. При возведении современного элитного жилья часто применяются передовые технологии. Будущим жильцам не стоит волноваться из-за надежности фундамента, неисправности электросети или водопровода. Также критериями отбора становятся отличная теплоизоляция и безопасность автономного отопления, лифтов.
  2. Безопасность. Вопрос безопасности довольно важен, особенно покупателям элитной недвижимости, часто людям довольно состоятельным. Следует расспросить застройщика об оборудовании дома современными противопожарными системами, сетью камер видеонаблюдения и сигнализации.
  3. Юридическая чистота. Необходимым пунктом станет и проверка чистоты сделки. Обязательно стоит проверить наличие разрешения застройщика на осуществление деятельности, а также его репутацию. Отсутствие незавершенных или некачественных работ строительной компании. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи знакомого юриста. Не стоит относиться к резюме застройщика легкомысленно – потерять не один миллион для покупателя будет, по меньшей мере, печально.
  4. Также потенциальным жильцам необходимо уточнить, в ведении какой управляющей компании находится дом. Немаловажным станет наличие надежной технической базы, своевременная и качественная работа.

Желающим приобрести элитное жильё следует знать, что престижные квартиры раскупаются быстро, уже в начале возведения объектов. Поэтому потенциальным обладателям роскошной жилплощади с привлекательным видом желательно заключить договор с застройщиком как можно скорее, хотя это и сопряжено с некоторыми рисками.

Источник: https://kadastrovyi.ru/info/vidovaya-kvartira-chto-eto

Видовая квартира — что это такое

Видовые и панорамные квартиры относятся к жилью элитного уровня, поэтому полностью соответствуют стандартным требованиям, которые предъявляются к недвижимости этого класса жилья, а также имеют целый ряд специфичных характеристик, к которым относятся:

  • расположение на самых верхних этажах здания;
  • просторная площадь — от 100 м. кв, а пентхаусы от 300 м.кв;
  • панорамное остекление — в пентхаусах окна всегда выходят на все стороны;
  • из окон открывается живописный вид.

Помимо всего прочего дополнительно пентхаусы обеспечиваются персональной террасой. Подробнее можно почитать здесь.

Относятся ли мансарды и пентхаусы к видовым квартирам

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Насколько видовые квартиры дороже другого жилья

Необходимо отличать квартиры видовые от больших, которые располагаются на самых верхних этажах зданий. Обычно, цена последних не отличается ничем от квартир, которые располагаются на средних этажах.

А вот стоимость видовой квартиры значительно больше и зависит от различных факторов, например от уровня жилого комплекса или открывающегося вида из окон. Например, квартира на одиннадцатом этаже, имеющая площадь 200 кв. м.

стоить будет от 170 000 рублей за метр квадратный, а квартира видовая, имеющая несколько лоджий, собственную террасу и даже бассейн – составит уже от 380 000 рублей за метр квадратный. Плюс ко всему хозяин получает прекрасный вид из окон.

Популярность видовых квартир

Сегодня видовые квартиры пользуются большим спросом, помимо того, ежегодно желающих купить такое жилье все больше. Но в силу того, что это товар штучный, на рынке подобные предложения появляются все реже. При этом покупатели тоже стали более требовательны, и просто квартиры видовой, расположенной в центре города уже недостаточно.

Потенциальные покупатели ожидают большего, к примеру, архитектурного индивидуального стиля здания, благоустройства территории около дома. Кроме этого, огромное внимание уделяется безопасности – жителям важно у себя дома чувствовать полную защищенность.

Но, к сожалению, далеко не каждая элитная новостройка отвечает таким характеристикам, в итоге небольшое предложение оказывает постепенное исчезновение видовых элитных квартир с рынка.

Поставщик оборудования Systemair по России. . светильник сауна

Источник: http://stoprsp.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto-takoe.html

Видовая квартира что это

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов.

Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости.

Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника.

Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта.

Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет.

Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://crimea-jurist.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto.html

ЖК «Правый берег-2»

Источник: https://spbhomes.ru/praviy_bereg_2/

Видовые квартиры: плюсы и минусы

видовая квартира что это значит

Несмотря на то, что видовые квартиры на рынке недвижимости появились не так уж давно, они, несмотря на высокую стоимость, пользуются большой популярностью. А в чем заключаются их преимущества, и стоит ли переплачивать деньги за такое жилье, об этом вы сейчас узнаете.

Что представляют собой видовые квартиры

Прежде чем выяснять, в чем заключаются плюсы и минусы такого жилья, необходимо выяснить, что представляет собой видовое жилье.

Видовые квартиры относятся к элитному классу недвижимости. Соответственно расположены квартиры в центре города или в обустроенных районах с большим количеством парков и скверов. их особенность – это панорамные окна, которые как раз и позволяют любоваться живописными видами из окна квартиры.

Окна видовой недвижимости могут выходить на:

  • Аллеи, парки, скверы и зелёные зоны. Наличие зелени способно оказывать успокаивающее воздействие на человека. К тому же парки – это всегда свежий воздух и красивая обустроенная территория.
  • Реки и каналы. Купив квартиру на берегу водоема, вы сможете любоваться водной гладью. В Санкт-Петербурге большой популярностью пользуется недвижимость, окна которой выходят на реку Неву.
  • «Открыточные виды». К таким видам относятся виды на памятники и прочие узнаваемые достопримечательности города, и уникальные архитектурные сооружения.
  • Квартиры с видом на исторические здания, возведённые в прошлом или позапрошлом столетии.
  • Транспортная развязка. Но речь в данном случае идёт о транспортных развязках с причудливыми кольцами и мостами. Особый вид они приобретают с наступлением темноты при свете огней и рекламных подсветок.

В чем заключаются преимущества видовых квартир

  • В первую очередь такая квартира подчеркивает статус своего владельца. Ведь приобрести жилье в центре города с привлекательным видом из окна может себе позволить только состоявшийся человек.
  • Великолепный вид из окна.
  • В видовых квартирах установлено панорамное остекление, за счёт чего в квартире всегда будет светло.
  • Покупка видовой квартиры – это отличное вложение денежных средств, так как цены на такое жилье растут из года в год. А это значит, что вы в случае необходимости без проблем сможете ее сдавать в аренду, получая неплохой доход или же и вовсе продать ее.
  • Все необходимые социально значимые объекты расположены в шаговой доступности, тем более в центре города они представлены в большом количестве.

Недостатки видовых квартир

  • Месторасположение дома является как его плюсом, так и недостатком. Центр города в виду его загазованности нельзя назвать экологически чистым районом. Особенно, если дом стоит неподалеку от широкополосной автомагистрали. В результате проветрить квартиру вряд ли удастся. Выход из этой ситуации – установка системы кондиционирования.
  • При покупке квартиры с видом на исторический центр, выясните информацию о состоянии коммуникаций в данном районе. Если инженерные сети уже старые и у жильцов периодически возникают проблемы с электросетями, водой или канализацией, то, возможно, и вы столкнетесь с этими проблемами.
  • Тот самый вид, за который вы заплатили огромную сумму денег, со временем может измениться. Например, напротив вашего дома могут построить ещё одну новостройку. В результате в будущем вам придется любоваться лишь стенами нового дома. Переживать только нет повода жильцам домов на набережной.

Заключение

Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо тщательно продумать все плюсы и минусы.

Источник: https://novo-plat.ru/2019/06/17/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Видовая квартира — что это значит?

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

:

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов. Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха.

Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости. Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника. Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта. Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет. Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/chto-takoe-vidovaya-kvartira5356/

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Видовая квартира- это квартира, из окон которой открывается панорама на памятники архитектуры, природные объекты, эстетичные виды города.

Элитные комплексы, в которых приобретаются видовые квартиры, должны соответствовать следующим критериям:

  • дислокация здания;
  • стеклоизоляция панорамного вида;
  • охрана и безопасность придомовой территории;
  • качественность строения;
  • благоустроенность внутренних и внешних локаций (просторный холл, наличие инфраструктуры);
  • спектр бытовых услуг в ближайшем радиусе жилья.

Клиенты видовых квартир

Видовые квартиры пользуются спросом в городах, имеющих древнюю историю, сочетание времени в современных строительных материалах и причастность жилища к древнему археологическому пласту. Все это создает внутреннее ощущение устойчивости и прочности бытия.

Поэтому такие квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными. Цены видовых квартир растут из-за интереса, желания и внутренних потребностей.

Они считаются элитарными и коллекционными, где стоимость складывается не только из материальных, но и эстетических ценностей.

Такие предложения пользуются спросом у обеспеченной части населения, поэтому застройщик, планируя объект, обязательно рассматривает наличие рядом с объектом архитектурных памятников, природных пейзажей и красивых видов. Развивающаяся система реновации, позволяет сегодня на месте сносимых хрущевок, возводить многоэтажки, отвечающие критериям видовых квартир.

На что обратить внимание при выборе элитного жилья?

Приобретение жилья из-за возможности ежедневно наблюдать панораму с высоты птичьего полета, видеть купола церквей или любоваться ландшафтом побережья, складывается из его оценки по следующим характеристикам:

  • эстетика внешнего обзора, принадлежность к определенной стороне света, этажности, теневой/солнечной стороне;
  • охрана с помощью системы видеонаблюдения, прочность фундамента и несущих стен;
  • удобная дислокация жилья в архитектурной системе города;
  • экологичность в использовании стройматериалов, расположение вне зоны деятельности промышленных предприятий, наличие парковых зон поблизости;
  • квалифицированная отделка внутренняя и внешняя (дизайнерские решения, современные стройматериалы, цветовое соответствие помещений бытовому назначению);
  • наличие парковок и транспортных точек городского движения вблизи дома;
  • обустройство и продуманность придомового пространства;
  • техническое обслуживание дома авторитетной компанией.

Наличие службы дома, имеющей официальный сайт, позволяющий централизованно осуществлять платежи, узнавать об услугах и новациях, читать новостные сообщения о работе коммунальных служб, оставлять заявки на оказание ЖКХ услуг — упрочит за жильем звание современного и элитного.

В новостройках видовые квартиры приобретаются на ранних этапах проектирования и возведения, чаще, на нулевом цикле. Это позволяет сократить финансовые вложения и закрепить законодательно выбранное жилье во избежание форс-мажорных обстоятельств.

Источник: https://statrielt.ru/ekspluatatsiya-i-remont/1834-chto-takoe-vidovaya-kvartira

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

«Горечь от плохого качества остается даже тогда,
когда сладость низкой цены давно забыта» (народная мудрость)

Если при выборе квартиры ориентироваться только на цену, то можно оказаться на этаже с 20-ю студиями, где жизнь будет как в общежитии. Для того чтобы сравнивать разные предложения на рынке, нужно знать критерии. Вот некоторые из них:

  • Количество квартир на этаже. Если их больше 15-ти, то жить будете, как в общежитии (см. ошибку №2).
  • Толщина наружных  стен. Есть стены толщиной 25 см, а есть – 66 см. От этого зависит цена и то, насколько тепло будет в квартире (см. ошибку №4).
  • Безопасность. Это закрытые дворы, консьержи в парадных, видеонаблюдение по периметру.
  • Наличие парковочных мест. Если их намного меньше, чем квартир, то придется ежедневно наматывать круги по кварталу в поисках места для парковки, ссориться с соседями и трепать себе нервы.

От всего этого зависит цена. Чем лучше характеристики, тем дороже квартира, при этом и жить в ней будет комфортнее.

В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем по 4-6 квартир. Наружные стены толстые и теплые – 66 см. Есть дома с закрытыми дворами. В каждой парадной работает консьерж, осуществляется видеонаблюдение внутри дома и по периметру. Большое количество парковочных мест на открытых и охраняемых парковках.

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

В отличие от коттеджа, квартира не существует сама по себе. Ее окружают соседи по лестничной площадке, и это соседство может стать ежедневной головной болью после переезда.

Если на этаже более 15 квартир (преимущественно студий), то принцип жизни будет — «общежитие». Чаще всего такие квартиры приобретаются для сдачи в аренду, то есть состав жильцов будет постоянно меняться. Грязь, расписанные стены, шум обеспечены.

Не говоря уже про очереди на лифт. Естественно, квартира в таком доме будет стоить дешевле.

Именно поэтому застройщики не показывают планы таких этажей. Настаивайте на том, чтобы застройщик показал полный поэтажный план Вашей парадной.

Мы открыто размещаем поэтажные планы на сайте и буклетах. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир. Среди планировок преобладают двушки; есть также просторные трехкомнатные квартиры. Однушек и студий не более 40%.

ПОЛАГАТЬ, ЧТО В БАЗЕ АГЕНТСТВ ЕСТЬ ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ НОВОСТРОЙКАХ

В агентство обращаются с целью получить обширную информацию о новостройках и тем самым сэкономить время. Но важно помнить, что ни в одном агентстве нет базы ВСЕХ новостроек. У многих застройщиков собственные отделы продаж, и они продают квартиры самостоятельно.

Полагать, что все застройщики строят по одинаковой технологии

Даже если дом называется «кирпично-монолитным», конструктив его наружных стен может быть разным. У одних застройщиков стены – 25 см, а у других – 66 см. От этого зависит, насколько тепло или холодно будет в Вашей квартире. И это влияет на цену.

Дома эконом-класса, как правило, имеют наружные стены толщиной всего 25-30 см. Это кирпич, утепленный минватой под покраску. В нашем климате утеплитель начинает оседать, а штукатурка с фасада – отваливаться. Через 5 лет такие дома уже могут выглядеть обшарпанными, а квартиры в них — промерзать.

В «Новом Оккервиле» толщина наружных стен – 66 см. Снаружи это сплошная кирпичная кладка, которая десятилетиями будет сохранять тепло и презентабельный внешний вид.

Верить обещаниям застройщика построить много школ и детсадов

Сейчас многие застройщики декларируют, что построят школы, детские сады, поликлиники и пр. Эти декларации должны быть подкреплены подготовленным проектом учреждения, получением разрешения на строительство, началом строительства. Иначе появления школы или детсада можно и не дождаться.

В «Новом Оккервиле» открыта школа на 1600 мест (самая крупная и передовая на всём Северо-Западе),два детских сада, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, детская и взрослая поликлиники; почта России; создан парк с велодорожками и пляжем. В VI очереди будет построен детский сад на 150 мест. По соседству будет строитьс еще одна школа и два детсада.

Верить обещаниям застройщика открыть на первых этажах поликлиники, отделения банков, пекарни и пр.

Такое возможно, только если застройщик оставит в собственности коммерческие помещения и будет сам выбирать нужных арендаторов.

Большинство же застройщиков продают коммерческие помещения и теряют возможность влиять на их целевое использование. Новые собственники открывают в них те бизнесы, которые принесут максимальную прибыль – пивной бар, магазин 24 часа, алкогольный супермаркет. Не ждите в таком случае полезной и разнообразной инфраструктуры.

В «Новом Оккервиле» большинство коммерческих помещений в собственности застройщика. Мы сами выбираем арендаторов, которые нужны микрорайону. Уже открыты Сбербанк, почта России, 2 супермаркета, детская и взрослая поликлиника, пекарни, рестораны, стоматология, товары для детей, магазин фермерских продуктов и пр.

Сравнивать квартиры только по метражу

Бывает, что квартира большая, а места для жизни мало. В узком коридоре не поставить шкаф, в ванной не разместить стиральную машину и т.д. Купив такую квартиру, Вы переплатите за лишние метры, либо за ее перепланировку.

В «Новом Оккервиле» планировки продуманы настолько, что Вам не придется ничего переделывать. Каждый метр эффективно используется. Все помещения имеют правильную форму, отсутствуют длинные вытянутые коридоры, есть кладовые и ниши для шкафов, просторные кухни. У нас более 200 типов удобных планировок от 25 до 87 кв.м.

Покупать квартиру по телефону

Если Вы покупаете квартиру по телефону, даже не побывав на объекте, то можете в будущем столкнуться с проблемами. По факту обещанные «10 минут до метро» могут обернуться 30 минутами по труднопреодолимой дороге, «идеальная экология» — гулом от КАД под окнами, а «однородная социальная среда» — двадцатью студиями на этаже.

Есть застройщики, которые намеренно не пускают клиентов на объект, а сразу зовут в офис подписывать договор. Не поленитесь – съездите на стройку и посмотрите всё своими глазами.

Мы открыты для клиентов и всегда приглашаем их посетить ЖК «Новый Оккервиль». Менеджеры Представительства на объекте покажут Вам обжитую часть квартала, действующую инфраструктуру (более 60 разнообразных учреждений), обустройство дворов, отделку парадных и квартир.

Доверять застройщику только потому, что у него много рекламы

Не стоит связывать известность застройщика с его надежностью. Известность формируется большим количеством рекламы (то есть деньгами), а надежность – историей и репутацией компании. Сколько лет компания на рынке, соблюдала ли она сроки ввода предыдущих домов, какие у нее рекомендации – всё это нужно проверять.

Компания «Отделстрой» на рынке недвижимости уже 25 лет, при этом всегда сдает дома в срок, либо досрочно. Более половины сделок – это повторные покупки или обращения по рекомендации. Является победителем более 15 профессиональных конкурсов в сфере недвижимости.

Покупать квартиру по договору ЖСК, не зная о последствиях

Сегодня по 214-ФЗ допускается продажа квартир как по ДДУ, так и по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Главное отличие в том, что по ДДУ ответственность за всё несет застройщик, а в ЖСК – сами покупатели квартир.

Например, в ДДУ прописывается цена квартиры и сроки передачи ключей, а также штрафные санкции в случае нарушения этих сроков. В ЖСК покупатели несут солидарную ответственность, и застройщика не привлечь за нарушение сроков.

Более того, если выяснится, что денег на достройку дома не хватает, то на законном основании (по закону о ЖСК) доплачивать будут покупатели. То есть договор ЖСК более рискованный для покупателя.

Если решите его заключить, тщательнее проверяйте опыт, историю, отзывы о застройщике.

Строящиеся квартиры в «Новом Оккервиле» продаются только по ДДУ.

Всегда собирайте информацию о жилом комплексе (см. ошибку №1) и застройщике, у которого Вы покупаете квартиру (см. ошибку №9). Чем больше информации, тем ниже уровень риска.

Если Вы задумались о покупке квартиры в новостройке, рекомендуем начать с посещения нашего Представительства в «Новом Оккервиле»! Вы получите именно ту ценную информацию, которая поможет Вам ориентироваться на рынке недвижимости.

Источник: https://otdelstroy.spb.ru/new_okkervil/10oshibok/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как снять залог с квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива