Упкс земельного участка что это такое

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

упкс земельного участка что это такое

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая содержится в ЕГРН , по ФЗ №975 осуществляется путем получения выписки из Кадастра недвижимости.

Сведения могут получить любые заинтересованные лица, которые предоставили идентифицирующие сведения об объекте (адрес, кадастровый номер) и оплатили государственную пошлину по указанному виду услуг.

Выписки выдаются в бумажном виде при очном посещении МФЦ или территориальных отделений Росреестра, либо в удаленной форме в электронном виде с цифровой подписью. Наша компания также является партнером Росреестра и имеет доступ к базе данных Единого кадастра недвижимости, поэтому срочные выписки можно заказать у нас.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая оценка недвижимости используется для определения налогов, которые оплачивают владельцы недвижимого имущества при его использовании, продаже и иных случаях, предусмотренных налоговым законодательством. Именно поэтому определение кадастровой стоимости является обязательным этапом при постановке на кадастровый учет любых зданий, сооружений и земель (домов, квартир, долей, дач).

Поскольку имущественных прав много, все объекты имеют индивидуальные особенности и характеристики, для массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости применяется единая методика, учитывающая удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС). В идеальных условиях, УПКС должен отражать рыночную, то есть конкурентную стоимость недвижимости, однако это далеко не всегда так.

Особенности расчета УПКС:

  • Раз в 5 лет должна проводиться переоценка всех объектов недвижимости;
  • УПКС должен отражать текущую экономическую ситуацию, тенденции на рынке недвижимого имущества;
  • При подсчете УПКС оценивается более 50 параметров, в том числе анализируется рынок недвижимости по объектам с максимальной схожестью;
  • Поскольку на основании УПКС рассчитывается налоговая нагрузка для населения, наблюдаются манипуляции со стороны сотрудников Росреестра, которые могут устанавливать завышенные ставки по кадастровой стоимости;
  • Формально, УПКС для схожих объектов должен быть примерно равен, поскольку логика введения УПКС основана на создании единой системы измерения стоимостей объектов.

Оценка кадастровой стоимости должна проводиться государственными (бюджетными) предприятиями, либо компаниями, которые имеют на данный вид деятельности разрешение.

Как рассчитывается КС?

Кадастровая стоимость недвижимого имущества для целей налогообложения рассчитывается одинаково как для земельных участков, так и для квартир или коммерческой недвижимости, путем анализа следующих параметров:

  • Место расположения объекта – муниципальное образование, численность населения, экономическая развитость региона. Логично, что земельный участок в Москве будет иметь большую стоимость, чем в регионах;
  • Сравнительный анализ рыночной ситуации по схожим объектам недвижимости – звучит сложно, однако порядок расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости требует от сотрудника Росреестра или другой компании просмотра объявлений о продаже собственности в этом районе и со схожими параметрами. После этого определяется среднее значение внутри оценочной группы.
  • Законом предусмотрено также изменение УПКС путем умножения полученных результатов на определенный коэффициент (например, в связи с ветхим состоянием недвижимости, отсутствием предложений на рынке, оценки инфраструктуры).

Важно отметить, что этот процесс достаточно сложный, требующий большого опыта и высокой квалификации оценщика. В противном случае могут возникать большие перекосы в оценке кадастровой стоимости. Нередки случаи, когда населению начисляют налоги со ставкой в несколько раз выше, чем платят их соседи, а при этом объект ветхий, инфраструктура плохая, фактическая рыночная стоимости может быть в 5-10 раз ниже полученной кадастровой оценки.

Что может пойти не так при кадастровой оценке недвижимости?

Массовая оценка, конечно, позволяет быстро получить сведения по огромному количеству объектов, однако не учитывают индивидуальных особенностей недвижимости. Поскольку в Москве стоимость квартир, земли, строений одна их самых высоких в стране, нередко методика массовой оценки дает сбой.

Применяемые математические модели могут стать причиной получения неадекватной кадастровой стоимости.

Например, кадастровый инженер получает сведения о наличие школ, торговых площадок, развитой транспортной инфраструктуре, большой площади строения на вашем земельном участке, и выставляет высокую кадастровую стоимость.

На самом же деле может оказаться что дорога требует ремонта, школа закрыта, а строение на земельном участке ветхое и требует сноса. В итоге дом и земля оцениваются в баснословную сумму, а владельцы вынуждены платить неподъемные налоги.

Дополнительные негативные последствия:

  • Необоснованно завышенная стоимость объектов при приватизации;
  • Завышенные ставки по аренде государственной собственности;
  • Высокие штрафы, пеня в случае судебных тяжб;
  • Увеличение расходов на обслуживание жилой и нежилой недвижимости;
  • Увеличение размера государственных пошлин.

Хорошая новость заключается в том, что изменение кадастровой стоимости возможно, обычно через Росреестр или после обращения в суд. При этом предъявляются чаще всего следующие претензии:

  • Допущена техническая ошибка, которая требует исправления;
  • В Росреестре ведется учет по недостоверным сведениям;
  • Требование установить кадастровую стоимость равную рыночной;
  • Существенно изменились факторы, которые прямо влияют на кадастровую стоимость.

Обращаем ваше внимание, что сам факт того, что прошло определенное количество времени, может быть достаточным для пересмотра КС, ведь стоимость объектов могла за это время измениться.

Наши услуги по изменению КС

Компания выполнит:

  • Переоценку кадастровой стоимость муниципального имущества;
  • Оспаривание КС в судах (квартиры, дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость);
  • Предварительное консультирование по вопросам кадастровой оценки;
  • Получение выписок из Росреестра;
  • Внесение изменений в Росреестр по целевой недвижимости;
  • Представительство в судах по кадастровым вопросам.

Обращаем ваше внимание на богатый опыт нашей команды при ведении дел, связанных с государственным учетом объектов недвижимости. Мы регулярно предоставляем свои услуги юридическим и частным лицам, получаем победы в судах, ведем переговоры с органами кадастрового учета, оказываем помощь при экспертизе объектов недвижимого имущества.

Конечно, нельзя говорить о намеренном завышении КС для населения, однако без изменения внесенных сведений в Росреестр невозможно избавиться от неподъемного груза налогов, высокой арендной платы, штрафов и государственных пошлин!

Опытные юристы проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с расчетом кадастровой стоимости, помогут сформулировать грамотную правовую позицию, заполнят исковые заявления, помогут исправить ошибку при кадастровом учете ваших объектов. 

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/523

Удельный показатель кадастровой стоимости

упкс земельного участка что это такое

Для точной идентификации каждому земельному участку в России присваивается кадастровый номер. Все сведения о них отображаются в кадастре, который хранится в уполномоченных государственных органах. Но имущество и земля в РФ облагаются налогами.

Чтобы правильно их исчислять и предотвратить путаницу при определении арендных платежей, утвержден показатель — кадастровая стоимость. По сути, это — рыночная цена недвижимости, которая устанавливается в результате оценки государственных органов.

Изменения в законодательстве

Изменения, внесенные ФЗ-237, вступившим в силу в 2018 году, несколько корректируют порядок расчета и методы оспаривания кадастровой цены недвижимости.

Касается это всех, кто имеет в собственности квартиру, дом, дачу, участок, а именно:

Правом проводить оценку теперь наделяются только специализированные бюджетные организации. Ранее эту процедуру проводили частные оценщики, отбираемые на конкурсной основе местными властями. При этом критерий «цена — качество» соблюдался не всегда.

За работу оценщиков теперь будут отвечать бюджетные учреждения, устанавливается надзор Росреестра за осуществлением кадастровой оценки. Ранее деятельность оценщиков не подлежала никакому контролю. Исправлять их «погрешности» приходилось самим владельцам недвижимости, заказывая альтернативную оценку из личных средств и оспаривая расчеты.

Законом установлена также ответственность за ошибки оценщиков: нанесенные собственникам недвижимости убытки должны быть возмещены за весь период, в котором применялась неправильная кадастровая стоимость.

Нововведения касаются и исправления ошибок в кадастровой стоимости. К примеру, если ошибка была допущена в многоэтажном доме или товариществе, и кто-то один заметил эту ошибку, то исправить ситуацию должны одновременно всем участникам.

Региональным властям дается право заказывать внеочередную оценку, если цены на недвижимость в данном регионе упали более чем на 30%.

В новом законе остается возможность оспаривать стоимость в специальной комиссии или через суд. Но, кроме этого, теперь можно запросто выразить претензии самим оценщикам.В данном случае они обязаны дать разъяснение обратившемуся гражданину, как они провели расчеты. Если в ходе разбирательства обнаружена ошибка, оценщики сразу же ее исправляют.

В полной мере закон вступит в силу в 2020 году. До этого момента период считается переходным, старые правила действуют одновременно с новыми.

Удельный показатель

Оценка земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения происходит на основании списков, которые составляет Росреестр.

Все участки делятся по своему назначению и видам использования.

Одним из вариантов определения цены надела является метод с применением удельного показателя кадастровой стоимости.

Другими словами, удельный показатель кадастровой стоимости — единица измерения цены участка за метр квадратный.

Показатель является неотъемлемой частью исчисления КС надела и расчета налога на недвижимость. Его применение обосновано в таких ситуациях:

  • Когда образовываются новые земельные участки;
  • Когда один объект переводится из одного вида эксплуатации в другой;
  • Изменяется целевое назначение надела.
  • Регионы и их населенные пункты меняют этот показатель каждый квартал.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое неотделимые улучшения при продаже квартиры

Как рассчитать среднюю стоимость надела по кадастру

Рассчитать среднюю стоимость надела можно, используя формулу:

  • Стоимость = УПКС * площадь участка.

Кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном Методическими рекомендациями № 26, которые были разработаны в 2018 году:

  • В каждом регионе земельные наделы объединяют в группы, подлежащие оценки;
  • Внутри такой группы исчисляется УПКС;
  • Проводиться растет кадастровой стоимости для каждого объекта.

Стоимость по кадастру может быть изменена путем применения понижающих коэффициентов при наличии у земельного участка особых характеристик.

Ставки налога на землю регулируются установлением верхних границ: от 3% до 10-15%. Муниципальные органы власти имеют право уменьшать эти границы.

Как определяется УПКС земель населенных пунктов или сельхозназначения

Для удобства расчета земельные наделы формируют в группы по схожести факторов ценообразования:

  • Личные хозяйства, имеющие застройки;
  • Товарищества огородников и садоводов;
  • Дачные объединения;
  • Жилые дома.

Удельный показатель кадастровой стоимости определяется таким образом:

  • Для каждой сформированной группы определяются свои факторы, влияющие на цену;
  • Изыскивается участок, который включает в себя наибольшее количество типичных характеристик;
  • Образуется подгруппа объектов, показатели которых схожи;
  • Анализируется собранная рыночная информация для каждой подгруппы;
  • Отслеживается взаимосвязь рыночной цены от образующих ее факторов;
  • Рассчитывается УПКС для выделенного типичного участка.

Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости является связывающим звеном среди объектов одной оценочной группы.

Формула расчета следующая:

УПКС = (Рпос + Рсделки) * Кi, где:

  • Рпос — определенные характеристики окружения участка;
  • Рсделки — рыночная стоимость объекта;
  • Кi — уточняющий коэффициент для конкретного участка.

В свою очередь показатель инфраструктуры (Рпос) складывается из стоимости коммуникаций надела.

Рыночную стоимость объекта (Рсделки) можно рассчитать по формуле:

Рсделки = (Р1*Пк)/100, где:

  • Р1 — инвентарная стоимость объекта;
  • Пк — коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов по улучшению данного участка (удобное месторасположение, связывающее расстояние до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных сетей).

Возможность оспаривания значения

В расчете значения удельного показателя берутся объективные факторы, но обработка их происходит при помощи обобщенных статистических методов. По этой причине получившийся результат может превышать допустимые нормы и ожидания собственника объекта.

При несогласии владельца участка с методами расчета и результатами решить вопрос можно, если подать заявление:

  • В комиссию по рассмотрению споров;
  • В суд.

Всю необходимую информацию о кадастровой стоимости можно запросить лично или через интернет в ЕГРН.

При получении результата, затрагивающего интересы собственника, можно запросить разъяснение.

Для отстаивания своих прав нужно заказать дополнительную нормативную оценку. Если результаты ее не совпадут с «государственной», можно начинать обжалование и доказывать, что:

  • При оценке участка использованы недостоверные данные или не учтены понижающие поправочные коэффицльной документации. Это также является причиной, которая позволяет обжаловать и отменять решение об утверждении техдокументации.

Срок рассмотрения прошения о пересмотре цены участка — 30 дней с момента подачи заявления.

Заключение

Метод расчета кадастровой стоимости земельных наделов при помощи удельного показателя считается наиболее востребованным, так как с его применением можно произвести массовую оценку объектов.

Сам УПКС отличается в зависимости от региона. В каждом субъекте РФ государственными органами применяются те показатели, которые установлены в них.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/udelnyj-pokazatel-kadastrovoj-stoimosti.html

Как определяется УПКС земель населенных пунктов или сельхозназначения?

Для удобства расчета земельные наделы формируют в группы по схожести факторов ценообразования:

  • Личные хозяйства, имеющие застройки;
  • Товарищества огородников и садоводов;
  • Дачные объединения;
  • Жилые дома.

Удельный показатель кадастровой стоимости определяется таким образом:

  • Для каждой сформированной группы определяются свои факторы, влияющие на цену;
  • Изыскивается участок, который включает в себя наибольшее количество типичных характеристик;
  • Образуется подгруппа объектов, показатели которых схожи;
  • Анализируется собранная рыночная информация для каждой подгруппы;
  • Отслеживается взаимосвязь рыночной цены от образующих ее факторов;
  • Рассчитывается УПКС для выделенного типичного участка.

Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости является связывающим звеном среди объектов одной оценочной группы.

Формула расчета следующая:

УПКС = (Рпос + Рсделки) * Кi, где:

  • Рпос – определенные характеристики окружения участка;
  • Рсделки – рыночная стоимость объекта;
  • Кi – уточняющий коэффициент для конкретного участка.

В свою очередь показатель инфраструктуры (Рпос) складывается из стоимости коммуникаций надела.

Рыночную стоимость объекта (Рсделки) можно рассчитать по формуле:

Рсделки = (Р1*Пк)/100, где:

  • Р1 – инвентарная стоимость объекта;
  • Пк – коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов по улучшению данного участка (удобное месторасположение, связывающее расстояние до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных сетей).

Массовая оценка кадастровой стоимости с применением УПКС

Нормативные положения РФ определяют, что кадастровая стоимость (КС) объектов рассчитывается, в основном, для целей налогообложения по итогам анализа информации об экономических свойствах предмета исследований. После применения методов оценки выявляется цена, за которую объект может быть приобретен в данный момент в существующих рыночных условиях для соответствующего разрешенного использования.

Для недвижимости, имеющей сходные характеристики, КС исчисляется с помощью массового метода. Такие объекты объединяются в единые оценочные группы, с утверждением единой оценочной формулы. Далее, после подстановки в нее значимых показателей, влияющих на цену, вычисляется удельный показатель кадастровой стоимости на единицу измерения, обычно площади. Таким образом, УПКС — единая котировка объектов внутри оценочной группы.

Для определения кадастровой стоимости методом массовой оценки УПКС умножается на площадь недвижимого объекта. Если формирование единой оценочной группы невозможно из-за отсутствия рыночной информации, производится индивидуальный расчет КС.

Применение удельного показателя кадастровой стоимости

Расчет кадастровой стоимости с применением УПКС относится к методам массовой оценки со сравнительным подходом. Удельный показатель используется, когда регрессионное, типовое или индивидуальное моделирование неприемлемо или нецелесообразно. Этот способ предполагает построение статистических моделей на основе ценообразующих факторов. Они выявляются оценщиком бюджетной организации, имеющей право на проведение таких действий по закону.

Этапы расчета КС объекта недвижимости с помощью УПКС:

  1. Анализ местоположения по субъекту РФ, муниципальному образованию, населенному пункту, кварталу кадастра.
  2. Формирование оценочной группы со сходными объектами.
  3. Вычисление среднего значения УПКС в зависимости от факторов ценообразования на единицу значимых характеристик для оценочной группы.
  4. Расчет кадастровой стоимости: перемножение полученного показателя и величины значимых характеристик.

Состав факторов ценообразования в формуле расчета удельного показателя кадастровой стоимости определяется по усмотрению оценщика. К ним он относит характеристики объекта, которые влияют, по его мнению, на рыночную стоимость. Это могут быть количественные и качественные параметры, включая удобство местоположения, расстояния до элементов инфраструктуры, наличие инженерных сетей.

Расчет УПКС для земельного участка

Наиболее востребован метод исчисления кадастровой стоимости с применением удельного показателя для расчета налогооблагаемой базы земельных участков. Методические положения Минэкономразвития № 226 от 12.05.2017 года так регламентируют порядок установления КС для этих объектов:

  1. Земельные участки (ЗУ) объединяются в единые оценочные группы внутри субъекта РФ.
  2. Исчисляется УПКС для каждой группы.
  3. Рассчитывается КС для каждого объекта.

Группировка участков происходит на основании идентичности факторов ценообразования. При схожести таких параметров отдельные группы объединяются. Обособляются наделы, составляющие:

  • дачные товарищества;
  • объединения садоводов и огородников с разрешенным строительством;
  • личные хозяйства с разрешенным строительством;
  • жилые дома (ЖД) индивидуальной застройки;
  • ЖД блокированные;
  • ЖД средней этажности;
  • ЖД многоквартирные многоэтажные;
  • ЖД многоквартирные иные.

Этапы определения УПКС после группировки:

  1. Выявление факторов ценообразования для каждой группы.
  2. Выделение эталона — участка с типовыми характеристиками.
  3. Создание подгрупп из эталонных наделов, схожих по параметрам.
  4. Сбор и анализ рыночной информации для подгрупп.
  5. Статистическое моделирование, выявление зависимости рыночной цены от факторов ценообразования.
  6. Формирование формулы исчисления УПКС на единицу площади.
  7. Вычисление УПКС для эталона.
  8. Расчет кадастровой стоимости для всех наделов группы с эталоном путем умножения УПКС на площадь.

В формулу исчисления КС для земельных участков могут добавляться понижающие поправочные коэффициенты при наличии особенных характеристик, наподобие близкого расположения санитарно-защитной, паводковой зоны.

Можно ли оспорить величину УПКС?

Исчисление удельного показателя кадастровой стоимости ведется на основании объективных факторов, но ввиду применения обобщенных статистических методов их обработки и субъективности выбора, полученные значения могут превышать допустимые. В итоге рассчитанный налог на имущество может вызывать несогласие собственника.

Владельцам недвижимости, получившим очередное платежное поручение, где сумма налога явно не соответствует предполагаемой, мы рекомендуем на первоначальном этапе воспользоваться нашим бесплатным сервисом «КТОТАМ.ПРО» для быстрого онлайн-определения кадастровой стоимости.

После внесения в форму данных об объекте, достаточно указания его подробного адреса — так вы сможете узнать размер налогооблагаемой базы. Сервис без промедления также выдает сведения о соседних объектах.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как перевести садовый дом в жилой

Получить можно информацию о квартире или земельном участке в любом регионе Российской Федерации.

Далее размер кадастровой стоимости можно оспорить. Но для этого потребуется обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров по результатам определения КС. Там истцу придется доказать, что оценочные действия велись на основании недостоверных данных либо не были применены существующие понижающие поправочные коэффициенты.

Для граждан, решивших оспаривать кадастровую стоимость, сервис «КТОТАМ.ПРО» формирует выписку из ЕГРН. Документ имеет юридическую силу для представления в государственных инстанциях. Выписка высылается на электронную почту заявителя и содержит данные об объекте споров, заверена электронной цифровой подписью, имеет уникальный номер запроса от Росреестра.

проект Кто Там 0 8312 0 Заказать выписку из ЕГРН

Источник: https://abn62.ru/udelnyj-pokazatel-kadastrovoj-stoimosti/

Определение кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году — Налоги и право

упкс земельного участка что это такое

  • Все сведения о них отображаются в кадастре, который хранится в уполномоченных государственных органах.
  • Но имущество и земля в РФ облагаются налогами.
  • Чтобы правильно их исчислять и предотвратить путаницу при определении арендных платежей, утвержден показатель – кадастровая стоимость.
  • По сути, это — рыночная цена недвижимости, которая устанавливается в результате оценки государственных органов.

Изменения в законодательстве

Изменения, внесенные ФЗ-237, вступившим в силу в 2018 году, несколько корректируют порядок расчета и методы оспаривания кадастровой цены недвижимости.

Касается это всех, кто имеет в собственности квартиру, дом, дачу, участок, а именно:

  1. Правом проводить оценку теперь наделяются только специализированные бюджетные организации. Ранее эту процедуру проводили частные оценщики, отбираемые на конкурсной основе местными властями. При этом критерий «цена – качество» соблюдался не всегда.
  2. За работу оценщиков теперь будут отвечать бюджетные учреждения, устанавливается надзор Росреестра за осуществлением кадастровой оценки. Ранее деятельность оценщиков не подлежала никакому контролю. Исправлять их «погрешности» приходилось самим владельцам недвижимости, заказывая альтернативную оценку из личных средств и оспаривая расчеты.
  3. Законом установлена также ответственность за ошибки оценщиков: нанесенные собственникам недвижимости убытки должны быть возмещены за весь период, в котором применялась неправильная кадастровая стоимость.
  4. Нововведения касаются и исправления ошибок в кадастровой стоимости. К примеру, если ошибка была допущена в многоэтажном доме или товариществе, и кто-то один заметил эту ошибку, то исправить ситуацию должны одновременно всем участникам.
  5. Региональным властям дается право заказывать внеочередную оценку, если цены на недвижимость в данном регионе упали более чем на 30%.
  6. В новом законе остается возможность оспаривать стоимость в специальной комиссии или через суд. Но, кроме этого, теперь можно запросто выразить претензии самим оценщикам.В данном случае они обязаны дать разъяснение обратившемуся гражданину, как они провели расчеты. Если в ходе разбирательства обнаружена ошибка, оценщики сразу же ее исправляют.

В полной мере закон вступит в силу в 2020 году. До этого момента период считается переходным, старые правила действуют одновременно с новыми.

  1. Все участки делятся по своему назначению и видам использования.
  2. Одним из вариантов определения цены надела является метод с применением удельного показателя кадастровой стоимости.
  3. Другими словами, удельный показатель кадастровой стоимости — единица измерения цены участка за метр квадратный.
  4. Показатель является неотъемлемой частью исчисления КС надела и расчета налога на недвижимость. Его применение обосновано в таких ситуациях:
  • Когда образовываются новые земельные участки;
  • Когда один объект переводится из одного вида эксплуатации в другой;
  • Изменяется целевое назначение надела.

Регионы и их населенные пункты меняют этот показатель каждый квартал.

Как рассчитать среднюю стоимость надела по кадастру?

  • Рассчитать среднюю стоимость надела можно, используя формулу:
  • Стоимость = УПКС * площадь участка.
  • Кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном Методическими рекомендациями № 26, которые были разработаны в 2018 году:
  • В каждом регионе земельные наделы объединяют в группы, подлежащие оценки;
  • Внутри такой группы исчисляется УПКС;
  • Проводиться растет кадастровой стоимости для каждого объекта.

Стоимость по кадастру может быть изменена путем применения понижающих коэффициентов при наличии у земельного участка особых характеристик.

Ставки налога на землю регулируются установлением верхних границ: от 3% до 10-15%. Муниципальные органы власти имеют право уменьшать эти границы.

Как подготовиться к кадастровой оценке в 2018 году?

Кадастровая оценка в 2018 году будет проведена по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. В Московской области, таким органом является — Министерство имущественных отношений в Москве — Департамент городского имущества.

Решение о проведении кадастровой оценки в 2018 году опубликовано на официальных сайтах соответствующих органов, скачать которые Вы можете на нашем сайте:

1. Скачать решение о проведении кадастровой оценки 2018 по Московской области;

2. Скачать решение о проведении кадастровой оценки 2018 по г. Москве.

Государственная кадастровая оценка в 2018 году включает в себя следующие процедуры:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;

Кадастровую оценку в 2018 году доверят Государственным Бюджетным Учреждениям.

Определение кадастровой стоимости будет проводиться Государственными бюджетными учреждениями (далее — ГБУ) наделёнными специальными полномочиями на проведение кадастровой оценки п. 2, ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).

ГБУ будет определять кадастровую стоимость в отношении всех объектов недвижимости – это относится и к вновь образованным объектам недвижимости, и к тем объектам у которых произошли качественные или количественные изменения, например, увеличена площадь, изменен вид разрешенного использования объекта недвижимости и.т.д. (ст. 7 Закона N 237-ФЗ).

Промежуточные и итоговые результаты кадастровой оценки, будут размещены на официальных сайтах ГБУ:

  • Посмотреть результат кадастровой оценки по Москве;
  • Посмотреть результат кадастровой оценки по Московской Области. 

Специально для Вас, наши Юристы разработали 5 способов оспорить кадастровую стоимость 2018 до ее утверждения.

СПОСОБ № 1. Досудебный. Повлияйте на определение кадастровой стоимости путем подачи уточненной Декларации об объекте невидимости.

Закон допускает представить в ГБУ уточненную Декларацию об индивидуальных характеристиках Вашего объекта недвижимости (ч. 3, ст. 12 Закона № 237-ФЗ), в которой можно отразить все нюансы способные повлиять на величину кадастровой стоимости, к примеру:

  • год постройки объекта недвижимости;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • фактический износ объекта, наличие либо отсутствие коммуникаций;
  • расположение объекта в зоне культурного наследия либо в границах особо охраняемых территорий и.т.д.;

Закон обязывает ГБУ рассмотреть Декларацию об объекте недвижимости в течение 20 рабочих дней с даты ее регистрации  (раздел II, ч. 4 приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 27.12.2016 N 846 «Порядок рассмотрения деклараций о характеристиках объекта невидимости») далее – Порядок. Если представленная информация соответствует действительности, она учитывается ГБУ при определении кадастровой стоимости, о чем Вы получите уведомление в письменном виде ч. 12 Порядка.

  • Скачать образец Декларации об объекте недвижимости.

Правила заполнения декларации об объекте недвижимости:

  • Декларация подается в отношении одного объекта недвижимости на русском языке, на бумажном носителе или в форме электронного, при этом помарки не допускаются.
  • Информация в строках декларации указывается при ее наличии. Если значения, описания не значатся, ставится прочерк.
  • Раздел N 3 при подаче декларации собственником не заполняется.
  • Раздел N 5 при подаче декларации заполняется в отношении земельного участка.
  • Раздел N 6 при подаче декларации заполняется в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, иного вида объектов недвижимости.

СПОСОБ № 2. Досудебный. Подать замечания на отчет об оценке кадастровой стоимости.

Закон обязывает госорган публиковать отчет об оценке кадастровой стоимости на 60 (шестьдесят) дней, который размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра по Москве и Московской Области (ч. 12 ст. 14 — Закон № 237- ФЗ).

  • Для оспаривания кадастровой стоимости до момента ее утверждения Вы вправе направить возражения на отчет об оценке кадастровой стоимости в течении 50 (пятидесяти) дней с момента его опубликования;
  • Подготовить возражения на отчет кадастровой оценки поможет независимый оценщик, квалификация которого должна быть подтверждена соответствующими документами (ст. 21.2 Закона № 135 – ФЗ);
  • Обязательно уточните имеет ли оценщик ЭЦП, так как представлять отчет об оценке в Комиссию и суд потребуется не только в форме бумажного носителя, но и в форме электронного документа (абз. 22, ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ);
  • Возражения на отчет об оценке можно подать лично, почтовым отправлением или посредствам сети «Интернет» непосредственно в ГБУ либо через многофункциональный центр «Мои Документы» (ч. 15 ст. 14 закона № 237-ФЗ).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как отказаться от доли в квартире

Требования к замечаниям на отчет об оценке (промежуточные отчетные документы) минимальны и установлены (ч. 16 ст. 14 закона № 237-ФЗ), однако несоблюдение установленных требований дает ГБУ право оставить Ваши замечания без рассмотрения (ч. 19 ст. 14 закона № 237-ФЗ). Итак, помимо содержания с тем что не согласен заявитель, необходимо указать:

  • Ф.И.О. заявителя, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты;
  • Кадастровый номер или адрес объекта недвижимости кадастровая стоимость которого оспаривается;
  • Указать номера страниц отчета об оценке, на которые подаются замечания;
  • Документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Каждые 5 (пять) дней ГБУ совместно с Росреестром обновляются данные отчета о кадастровой оценке, где указывается кадастровые номера объектов с измененной кадастровой стоимостью. Все представленные замечания должны быть рассмотрены ГБУ не позднее 60 (шестидесяти) дней, срока размещения отчета об оценке (ч. 22, ст. 14 закона № 237-ФЗ).

Непредставление замечаний к отчету о кадастровой оценке, может повлечь за собой существенное завышение кадастровой стоимости, по отношению к рыночной, так как кадастровая оценка проводится массовым характером, не учитывая индивидуальных характеристик объекта недвижимости. 

Например, собственник Торгово-Развлекательного центра в Москве, вовремя не представил нужные замечания, что в процессе повлекло увеличение рыночной стоимости его объекта в 10 раз тем самым увеличив сумму налога на недвижимость до 12 000 000 млн. в год.

Способ № 3. Досудебный. Обратитесь в Комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

В случае если снизить кадастровую стоимость указанными способами не удалось, оспорьте ее результаты по средствам обращения в Комиссию при управлении Росреестра.

 Обратиться  в Комиссию Вы можете сразу после того, как результаты кадастровой стоимости будут размешены на официальном сайте госоргана, проводившего кадастровую оценку.

 Право на оспаривание кадастровой стоимости может быть реализовано в течение 5 (пяти) лет с момента ее утверждения, но до момента проведения очередной кадастровой оценки (ч. 1, ст. 11 Закона 237 – ФЗ).

Важно: При оспаривании кадастровой стоимости год, в котором подано заявление будет иметь важное значение и влиять на экономическую выгоду!

  • Кадастровую оценку в Москве, государство вправе проводить каждые 2 (два) года, по Московской области не чаще одного раза в 3 (три) года, но не реже одного раза в 5 (пять) лет (ч. 1, ст. 11 Закона 237 – ФЗ). На практике, результаты кадастровой стоимости в Москве обновляются каждые 2 года, в Московской области, каждые 5 (пять) лет.

Источник: https://iadvokat24.ru/kadastrovaya-otsenka-v-2018-godu-kak-podgotovitsya/

Упкс земельного участка что это такое?

До этого момента период считается переходным, старые правила действуют одновременно с новыми.

Оценка земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения происходит на основании списков, которые составляет Росреестр.

Все участки делятся по своему назначению и видам использования. Одним из вариантов определения цены надела является метод с применением удельного показателя кадастровой стоимости.

Другими словами, удельный показатель кадастровой стоимости — единица измерения цены участка за метр квадратный. Показатель является неотъемлемой частью исчисления КС надела и расчета налога на недвижимость.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка (Антипов А

Изначально принимается решение субъектом РФ о проведении кадастровой оценки земельных участков.

5. Полученные результаты кадастровой оценки земли утверждаются нормативным актом субъекта РФ.

6. Все сведения о каждом земельном участке после утверждения результатов его кадастровой оценки должны быть занесены в систему кадастрового учета.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

В видеоролике адвокат объясняет, что такое КС земельного участка, на что она влияет, и как можно перейти на использование рыночной стоимости.

Кроме того, собственник земли или ее арендатор может обратиться в комиссию по спорным вопросам или суд с заявлением на пересмотр КС участка земли. При этом в качестве ответчиков указываются местные органы власти.

По стандарту ФСО №4 порядок расчетов КС земель состоит из следующих этапов: Очевидно, что расчеты КС – довольно сложный и темный процесс.

Далее можно перейти в публичную кадастровую карту, где участок можно увидеть в привязке к местности, и заказать платно дополнительные параметры участка.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ)

Каждая установленная зона имеет свои дефиниции, которые определены:

  1. разрешённым использованием;
  2. наличием обременений.
  3. целевым назначением ЗУ;

Кроме этого значимую роль играет близость (отдалённость) ЗУ:

  1. от транспортных сообщений.
  2. от инфраструктуры;
  3. от коммуникационных сетей;

Вышеприведённые показатели играют роль коэффициента, который определяет увеличение или уменьшение среднестатистической стоимости земель по региону и закрепляет сведения по оценке за кадастровыми кварталами.

Для того чтобы рассчитать кадастровую стоимость ЗУ, понадобятся следующие документы: Естественно, что перечисленные документы являются дорогостоящими, долго подготавливаются, а для получения некоторых из них требуется специальное разрешение администрации.

Земельный участок: кадастровая стоимость

Земельный участок в результате этого получает соответствующий статус.

Лучший способ как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и что это такое?

Соответственно, чем ниже установленная при переоценке стоимость – тем меньше представленная к уплате сумма налога.

Кадастровая стоимость земельного участка для расчета земельного налога может и не использоваться, но стоит помнить, что она рассматривается в качестве базовой и влияет на установление: В данном случае при выкупе земель у администрации преимущество представляет более низкая кадастровая стоимость. В некоторых случаях предпочтительна более высокая цена ЗУ.

Это ситуации: В силу того, что разные ситуации правообладателей ЗУ ориентированы на специфические мотивации изменения стоимости земель, законодательство разработало единый алгоритм, по которому определяется цена.

Как определяется кадастровая стоимость земли

Исходя из выше сказанного, следует, что на кадастровую стоимость земельного участка влияют следующие факторы: 1.

2. Составляются списки земельных участков, которые подлежат оценке.

Списки составляются территориальным органом и включают такие характеристики: местоположение, площадь, наличие и назначение объектов недвижимости. 3.

Определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка как усредненный показатель рыночной стоимости одного метра квадратного земли с видом разрешенного использования.

4. Проводится утверждение нормативным актом субъекта Федерации, результатов кадастровой оценки земельного участка.

5. В систему кадастрового учета вводятся сведения по результатам кадастровой оценки. Мы имеем огромный опыт работы в сфере юриспруденции и можем помочь Вам в определении кадастровой стоимости земельного участка. Для использования данной услуги не требуется больших денежных средств, усилий и времени.

Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов

И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ Ставропольский государственный аграрный университет, Россия Дан анализ проведения актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Благодарненского района. Целью нашей работы являлся анализ проведения актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Благодарненского района. Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:

  • проведение анализа минимальных и максимальных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по видам разрешенного использования за период двух туров проведения актуализации (2006 и 2012 годы);
  • анализ средневзвешенных и среднемедианных по площади показателей кадастровой стоимости за исследуемый период.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель этого вида разрешенного использования увеличился в 4,8 раза и составил 41,31руб/м 2 .

    Среднее значения показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов в 2006 году составлял 10,35руб/м 2 , а в 2012 году — 364,73руб/м 2 . В качестве примера иллюстрирующего изменения кадастровой стоимости при проведении актуализации в 2012 году рассмотрим данные таблицы 2.

  • Удельный показатель кадастровой стоимости

    Для определения кадастровой стоимости методом массовой оценки УПКС умножается на площадь недвижимого объекта.

    Если формирование единой оценочной группы невозможно из-за отсутствия рыночной информации, производится индивидуальный расчет КС.

    Этапы расчета КС объекта недвижимости с помощью УПКС:

    1. Земельные участки (ЗУ) объединяются в единые оценочные группы внутри субъекта РФ.
    2. Исчисляется УПКС для каждой группы.
    3. Рассчитывается КС для каждого объекта.

    Группировка участков происходит на основании идентичности факторов ценообразования.

    При схожести таких параметров отдельные группы объединяются.

    Источник: https://nedviz-info.com/upks-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Фемида справедлива