Техпаспорт на дом где взять

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

техпаспорт на дом где взять

Технический паспорт на дом оформляет бюро инвентаризации. Он необходим при осуществлении регистрации права собственности на квартиру.

В техническом паспорте БТИ содержится вся информация о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости здания, что позволяет однозначно его идентифицировать, поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав.

Важно помнить, что технический план следует обязательно менять, если была произведена перепланировка помещения. В такой ситуации придется пригласить специалистов БТИ домой для проведения замеров и последующей корректировки документа.

В каких случаях требуется технический паспорт?

Описываемый документ должен быть на любой объект недвижимости. Его наличие является обязательным в следующих ситуациях:

  • При постановке недвижимости на кадастровый учет. Данная процедура является первым шагом при государственной регистрации дома или иного помещения. Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.
  • В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее. Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
  • Производство ремонтных работ с перепланировкой. В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ.
  • Определение размеров налога на имущество. В этом случае документ позволяет произвести кадастровую оценку недвижимости и рассчитать сумму обязательных платежей.
  • Определение состояния дома. Чтобы признать дом аварийным или подлежащим сносу, необходимо знать дату последнего капитального ремонта, материалы, из которых он построен и изготовлен фундамент, а данные сведения содержатся в техпаспорте на дом БТИ.
  • Отсутствие в доме приборов учета. В таком случае расчет коммунальных платежей производится на основании данных о площади помещения, которая также содержится в техпаспорте.
  • Регистрация в государственных органах сделок с недвижимостью: покупка и продажа дома, долгосрочная аренда, наследование, оформление ипотечного кредита и так далее.

технического паспорта на дом

В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:

  • Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
  • Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
  • Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
  • Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
  • Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
  • Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация. Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий.

Как получить техпаспорт на дом?

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации. В настоящее время услуги по изготовлению техпаспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации. Выбирать следует исходя из стоимости и срока изготовления документов.

Специалисты рекомендуют предварительно записываться на прием. Это позволяет сэкономить время и избежать ожидания в «живой» очереди, если в день, когда собственник решит заказать документ, будет большой наплыв клиентов.

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения. Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения. Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Законодательством установлен следующий перечень обязательных документов:

  • Паспорт или любое другое удостоверение личности.
  • Свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтверждать, что у заявителя имеются все основания для получения техпаспорта.
  • Если техпаспорт требуется для оформления собственности на дом после завершения его строительства, необходимо представить соответствующее разрешение.
  • В ситуации, когда техпаспорт оформляет не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим документ, подтверждающие наличие у такого лица полномочий (доверенность).

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

На стоимость изготовления документа влияют следующие факторы:

  • Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2017 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
  • Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
  • Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

Необходимо помнить, что все БТИ являются, по сути, коммерческими организациями, а значит, имеют право устанавливать цены самостоятельно. Несмотря на то, что они входят в саморегулируемые организации, последние не определяют ценовую политику, а только устанавливают стандарты выполнения работ и оказания услуг.

Срок действия документа

Действующим законодательством период действия техпаспорта из БТИ не установлен. Теоретически он является бессрочным, но на практике его рекомендуется менять или актуализировать не реже одного раза, чем один раз в пять лет.

Это связано с тем, что большинство предприятий и организаций, оказывающих услуги в сфере операций с недвижимостью требуют, чтобы данный документ был не старше одного года. Они хотят быть уверенными, что помещение не подвергалось существенным изменениям, не находится в аварийном состоянии.

Более того, наличие актуального техпаспорта позволяет быть уверенным в том, что все регистрационные действия будут совершены без проблем и в короткие сроки.

БТИ не выдаст технический паспорт, если инвентаризация помещения проводилась позже пяти лет с момента обращения.

В этом случае сотрудники организации посетят здание, осуществят обмеры и в специальной программе изготовят новый документ, который будет отражать актуальное состояние помещения.

Это связано не только с возможностью перепланировки, но и с тем, что дома могут давать усадку, и даже в результате косметического ремонта часто происходит изменение площади (например, за счет выравнивания стен).

Различные нюансы

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко. В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа. Если он просрочен, можно потребовать его обновления.

Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости. Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя.

В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.

Важно при покупке дома обращать внимание и на наличие согласования всех перепланировок. Если окажется, что они сделаны с нарушением закона, отвечать потом придется опять же новому собственнику, а в данном случае, штрафы могут быть очень существенными.

Отвечая на вопрос, как получить технический паспорт на дом в БТИ в 2017 году, можно сделать вывод, что это достаточно простая процедура. Все бюро являются коммерческими организациями и оказывают услуги в соответствии с установленными стандартами. Достаточно просто предоставить им требуемый пакет документов и через две недели получить новый техпаспорт.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-v-bti

Всё о техпаспорте жилых строений

техпаспорт на дом где взять

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Громкая музыка днем у соседей что делать

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Как получить технический паспорт на дом и как выглядит документ на объект недвижимости?

техпаспорт на дом где взять

Технические документы на дом несут огромное значение, без них невозможно оформить право собственности и провести юридические сделки. Большинство владельцев недвижимого имущества путают понятия кадастрового и технического паспорта, считая их аналогичными, и не спешат оформлять последний.

Тогда как техпаспорт дает полноправие в собственности на имущество. Документ на недвижимость несет в себе различные характеристики в зависимости от ее вида. Технический паспорт на дом несет в себе больше сведений нежели квартирный документ. Данная статья поможет разобраться с вопросом оформления документа и его предназначением.

Зачем нужен и какие сведения содержит?

Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:

  • когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
  • когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
  • при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
  • рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;
  • если необходимо оформить дарственную на дом;
  • необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.

ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.

Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:

  • дата постройки и ее вид;
  • площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
  • указывается степень износа дома;
  • материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
  • инженерные сети;
  • стоимость согласно инвентаризации;
  • количество комнат (площадь каждой).

Сведения дополнительного характера:

  • размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.

Документ должен отображать полное описание объекта “дом”.

Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.

По закону техническая документация (технический план, паспорт, кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Где изготавливают и как получить?

Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).

Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:

На частный дом

  • обратиться с заявлением в БТИ;
  • назначить встречу техническому инженеру;
  • произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.

На новый дом

  • техпаспорт необходимо получить до свидетельства о праве собственности на недвижимость, для ввода здания в эксплуатацию;
  • заказать выезд инженера из БТИ;
  • провести замеры;
  • данные занесут в паспорт и выдадут собственнику недвижимости.

Кто может подать заявление?

Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.

Где взять копию?

Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ. Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.

Как оформить: необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
  • гражданский паспорт собственника;
  • если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Где заказать: услуги посредников

  • МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;

ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.

  • портал Госуслуги – на портале следует зарегистрироваться. Через личный кабинет переходим в соответствующий параграф – выдачи технической документации, заполняем форму, оплачиваем квитанцию онлайн, загружаем сканированные документы. Готовый документ забираем в БТИ по приходу SMS-уведомления;
  • через Росреестр – на сайте переходим в раздел выдачи технической документации, выбираем подходящий город с отделом БТИ, затем проходим анкетирование и заполняем заявку, оставляем контакты для обратной связи (телефон, электронную почту). Придет уведомление о том, что необходимо явиться с подлинниками в БТИ и продолжить оформление. Не придется стоять в очереди.

Срок изготовления и стоимость услуги

В течение семи дней рассматривается заявка и заявление в отделении БТИ (или посредника), затем сотрудники бюро просят явиться собственника в отделение.

Если требуется проведение замеров, дополнительно назначается встреча с инженером. От подачи заявки до изготовления проходит от трех до четырнадцати дней. Стоимость услуги варьируется от регионального расположения домовладения, а также от расценок землеустроительных компаний. Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.

Какой у него срок действия?

По законодательству, если в доме не производиться каких-либо изменений, то документ имеет бессрочный статус. По возможности следует обновлять документацию каждые пять лет.

Внесение изменений и исправление ошибок

При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ.

На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.

Восстановление

  1. Написать заявление на восстановление в отделе БТИ.
  2. Предъявить – личный паспорт, свидетельство о праве собственности.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Если потребуется – провести замеры с инженером.
  5. Дождаться изготовления дубликата (обычный срок – неделя).

Как выглядит: образец на жилой частный дом

Основные сведения, указываемые в техпаспорте:

  • расположение объекта и его вид, дата постройки;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади земельного участка (в кв. м);
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние и стоимость дома;
  • перечень дополнительных документов.

Заключение

Техническая документация на дом необходима при проведении сделок юридического и финансового характера.

Техпаспорт содержит в себе полные сведения о строении и его характеристиках. Чтобы заказать изготовление документации стоит обратиться в БТИ или посреднические фирмы и сервисы.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/kak-poluchit-tehpasport-na-dom.html

Где взять технический паспорт на дом 2020 — получить, оформить, сделать, взять, многоквартирный

Технический паспорт является одним из важнейших документов. Любое капитальное строение должно обладать данной бумагой, поскольку она нужна для осуществления многих действий. Однако не все знают, где взять технический паспорт на дом.

Для чего нужен?

Технический паспорт на дом является документом, который необходим в разных ситуациях:

  • при необходимости постановки недвижимости на кадастровый учет;
  • во время судебных процессов, когда требуется установить права собственности;
  • во время осуществления ремонта с необходимостью перепланировки;
  • при необходимости определения размеров налогового обложения;
  • в случае необходимости уплаты за услуги ЖКХ и доме приборов индивидуального учета;
  • определение, в каком состоянии находится жилое строение.

Также техпаспорт требуется в случае совершения любых сделок с домом, будь то покупка/ продажа, переход по наследству или дарение.

Что содержит?

В техническом паспорте на дом обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Параметры площади помещения.
  • Дата ввода дома в эксплуатацию.
  • Год осуществления последнего капитального ремонта.
  • Сведения о материалах, из которых изготовлена конструкция здания и перегородки в нем.
  • Сведения о наличии в здании сантехники и других инженерных коммуникаций.
  • Точный адрес, где находится помещение.

Также технический паспорт отражает стоимость дома, по заранее проведенной инвентаризации.

В документе можно найти информацию о владельце недвижимости, основании его прав на данную собственность. Изучив техпаспорт, можно узнать практически полную информацию о доме, что позволяет ему являться одним из базовых документов.

Законодательное регулирование

Законодательство регулирует не только процесс получения технического паспорта, но и вопросы его применения.

Так, в 2020 году был принят Федеральный Закон № 218. Согласно ему, теперь присутствует Единый реестр недвижимости.

В 2020 году учет всех недвижимости осуществляется на основании сведений, которые можно получить из ФЗ № 221. Именно этот документ устанавливает правовые основы при возникновении кадастровых отношений.

Где взять технический паспорт на дом?

Для получения технического паспорта на дом можно направиться в БТИ, а также в другие организации, обладающие необходимой лицензией. Также оформление можно осуществить и через МФЦ, однако получать документ все равно придется в БТИ.

Одним из основных условий получения техпаспорта является приезд специалистов. Они должны осмотреть помещение, оценить его состояние, а также произвести необходимые замеры. Это позволит занести в документ наиболее точную информацию о доме.

Многоквартирный

В многоквартирном доме у жителей может быть технический паспорт на каждую квартиру. Это возможно в случае, если жилье было приобретено и зарегистрировано до 2008 года. Такой документ будет содержать информацию, которая пригодится при оформлении сделок с недвижимостью.

Частный

Частные дома относятся к капитальным строениям, поэтому им также нужны технические паспорта. Особенно в случае, если владелец намерен осуществить капитальный ремонт или перепланировку.

В последнем случае необходимо обратиться в департамент архитектуры, где будет предоставлено соответствующее разрешение.

Порядок получения

Оформление технического паспорта - процесс довольно простой. Главное знать, где получить технический паспорт на дом.

Есть несколько способов:

  • Стандартный. Заявитель сам обращается в БТИ со всеми необходимыми документами. Заполнение заявления, а также уплата производятся непосредственно в учреждении.
  • Через интернет. Гражданину достаточно зайти на официальный сайт БТИ и заполнить бланк заявления. К бумаге прилагаются сканы нужных документов. Оплата производится посредством онлайн-платежа.
  • Через посредников. Если у человека нет времени для оформления документов, то он может обратиться к посредникам. Есть множество компаний, специалисты которых самостоятельно подготовят документацию, а потом подадут заявление в БТИ.
  • Через МФЦ. Многофункциональные центры (МФЦ) помогают людям подавать заявления в различные учреждения. Такие офисы находятся в различных населенных пунктах и районах больших городов. Таким образом заявитель может сэкономить время и средства на поездках в БТИ.

Пока многие предпочитают самостоятельное посещение в БТИ. Однако все больше людей обращаются к другим, более комфортным способам получения.

Список необходимых документов

Законодательство установило точный перечень документов, который требуется для получения технического паспорта:

  • удостоверение личности владельца имущества;
  • свидетельство или другие документы, подтверждающие наличие права собственности.

В случае необходимости технического паспорта для оформления собственности на недвижимость, требуется дополнительно принести соответствующее разрешение. А если заявление передает доверенное лицо, то ему также необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Образец заявления на получение техпаспорта в БТИ здесь.

Сроки оформления

Закон не устанавливает точные сроки получения техпаспорта. Обычно на такую процедуру требуется до 15 суток, от подачи заявления до выдачи документа. Однако специалисты могут сделать такую работу значительно быстрее, за 3-7 дней. Но в таком случае увеличивается и стоимость оформления технического паспорта.

Стоимость

Стоимость оформления технического паспорта на дом зависит от нескольких факторов:

  • Площадь дома, для которого необходимо оформить технический паспорт. Так, в случае, если его площадь менее 2000 м2, то пошлина будет ниже, в 2020 году она составила 1200 рублей.
  • Сроки изготовления. Чем быстрее нужно получить технический паспорт, тем выше будет его стоимость, поскольку специалистам придется выполнять работу сверхурочно.
  • Способ оформления. Если основную работу проделает сам заявитель, то он может значительно сэкономить. Если же все операции выполняет компания, то стоимость вырастет.

Сколько действителен?

Если изучить законодательство, то можно понять, что технический паспорт является бессрочным. Однако информацию в нем необходимо обновлять не реже, чем раз в 5 лет. Это связано с тем, что многие организации, разбирающие вопросы, связанные с недвижимостью, требуют предоставления актуальных данных.

Внесение изменений или исправлений

Из-за того, что документ не имеет сроков действия, в него необходимо вносить сведения обо всех изменениях, связанных с недвижимостью и ее владельцем.

Так, внесение новой информации требуется, если:

  • изменяется кадастровая стоимость строения;
  • в доме осуществляется перестановка;
  • изменился адрес, по которому находится дом;
  • в документе имеется ряд неточностей и ошибок.

Также обновление требуется в случае, если меняется собственник, или гражданин с текущими правами собственности меняет свой паспорт.

Основания для замены

Технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, однако, могут возникнуть ситуации, когда необходимо получить новый документ:

  • Приватизация старого жилья. При приватизации муниципального жилья технический паспорт старого образца может не подойти. Поэтому нанимателю нужно самостоятельно произвести его замену на документ нового образца.
  • Утеря. Утеря также является причиной для получения нового технического паспорта. В таком случае необходимо срочно обратиться в БТИ, где сотрудники смогут выдать новый документ на дом.

В последнем случае могут не только заменить документ, но и предоставить копию старого. Это возможно в том случае, если дом был зарегистрирован раньше 1999 года.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/gde-vzjat-tehnicheskij-pasport-na-dom/

Технический паспорт на многоквартирный дом

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

К большому сожалению, владельцы квартир в новостроях очень часто находятся в ситуации, когда они не знают, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома. Это связано с тем, что формально, технический паспорт многоквартирного дома описывает всю площадь здания, но каждый владелец квартиры обязан индивидуально ставить на учет свою новую недвижимость. Очень редко этим вопросом занимается застройщик, однако, требует за свои услуги внушительные суммы денег.

Когда нужен технический паспорт многоквартирного дома?

  • После завершения строительства дома, для того, чтобы каждый владелец квартиры смог получить права на индивидуальную собственность путем ее регистрации в государственном кадастре недвижимости (получив кадастровый паспорт на квартиру);
  • Если проводился капитальный ремонт, глобальная реконструкция или перепланировка дома;
  • Для того чтобы зарегистрировать права на незаконченное строительство. Например, вы можете продать квартиру в доме, который не достроен или не введен в эксплуатацию.

Обращаем ваше внимание на то, что технический паспорт многоквартирного дома не является коммерческой тайной, не содержит каких-либо сведений с ограниченным доступом. Каждый владелец квартиры вправе потребовать от застройщика техпаспорт на дом.

В случаях, когда застройщик не выдает этот документ,не спешите идти заказывать технический паспорт в БТИ, Вы имеете полное право обратиться к правоохранительным органам, поскольку такие действия являются незаконными.

Очень часто застройщик не выдает документы, мотивируя поведение тем, что техпаспорт еще не изготовлен. Однако, это обман, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Без техпаспорта застройщик бы не получил право ввода в эксплуатацию.

Почему застройщики не выдают техпаспорта?

  • Технический паспорт на МКД не готов – объект не достроен, квартиры не могут передаваться в индивидуальное пользование, поскольку дом не введен в эксплуатацию. В таких случаях редко требуется изготовление технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру.
  • Застройщик намеренно не выдает техпаспорт с целью удовлетворения коммерческих интересов. Это прямое нарушение законодательства. Застройщик при наличии правоустанавливающих документов на квартиру в МКД предоставлять копии техпаспорта, без истребования причины запроса.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Владелец квартиры вправе самостоятельно также обратиться в БТИ с запросом технического паспорта на МКД на основании права владения квартирой в нем. Так же, как и застройщик, в БТИ не могут отказать.

В случаях отказа требуйте письменное решение, которое впоследствии можно обжаловать в суде, либо на его основании написать заявление в прокуратуру.

Оформление технического плана Сроки Цены
Москва МО
Технический план квартиры, комнаты 1 неделя 10 000 12 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО 1-2 дня 15 000 17 000
Технический план помещения 1 неделя от 25 000 от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО 2-3 дня от 30 000 от 35 000
Технический план здания 1 неделя от 25 000 от 30 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/218-gde-vzyat-tekhnicheskij-pasport-mnogokvartirnogo-doma.html

Технический паспорт на дом

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ

Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей. Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Вывод

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/texnicheskij-pasport-na-dom.html

Как получить техпаспорт на дом: заявка в БТИ, как заказать технический паспорт на дом

Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в техническом паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт выдает БТИ — Бюро технической инвентаризации. В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утраты. Если строение подвергалось перепланировке, здесь же заказывают и новый технический план здания.

Технический паспорт и план частного дома входят в обязательный пакет документов при:

  • регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  • и постановке здания на кадастровый учет.

Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.

Что касается плана, то это тоже очень важный и во многих пакетах обязательный документ. В нем содержатся сведения иного порядка, нежели в паспорте — этажность дома, материал стен и других конструкций, дата окончания строительства и пр.

Почему необходим технический паспорт? Как и где заказать техпаспорт на дом? Что должно быть в техпаспорте? Срок действия технического паспорта На что обратить внимание?

Почему необходим технический паспорт?

Без технического паспорта дома (хоть частного, хоть многоквартирного) невозможно совершение целого ряда сделок и иных действий:

  • продажи объекта;
  • оформление кредита, в том числе ипотечного;
  • нотариальное вступление в наследство;
  • раздел долей в собственности;
  • раздел имущества (не по завещанию);
  • введение строения в эксплуатацию и пр.

Паспорт дома (технический) — всегда весомый аргумент в различных спорах, в том числе тех, что касаются долевого строительства.

Скажем, при сдаче какого-то дома фактическая площадь не совпадет с заявленной. Это наверняка приведет к финансовому конфликту застройщика с покупателем. И вот как раз технический паспорт может разрешить этот конфликт «на корню», даже без обращения в суд.

Ведь именно от характеристик, указанных в этом документе, нужно отталкиваться.

А значит, если площадь больше заявленной — покупателю придется доплатить (если иное не предусмотрено договором), если же меньше — собственнику необходимо будет снизить продажную стоимость строения или вернуть уже излишне уплаченные деньги.

Важно: инвентаризационная стоимость, которая указана в техническом паспорте дома, влияет на расчет по ипотеке, а также на раздел унаследованной недвижимости.

Как и где заказать техпаспорт на дом?

Оформить изначально или восстановить утраченный технический паспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для изготовления документа будет достаточно соответствующего заявления от владельца объекта недвижимости с указанием причин, по которым паспорт потребовался. Сопровождать заявление должен пакет следующих документов:

  • гражданский паспорт собственника дома (и его копия, которую заверят прямо у Бюро технической инвентаризации);
  • свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ);
  • оплаченная квитанция госпошлины (следует иметь ввиду, что в каждом регионе сумма пошлины своя).

Важно: если заниматься оформлением техпаспорта будет не собственник, а доверенное лицо, последнему понадобится нотариально заверенная доверенность.

В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности. Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать.

Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т.д.) функции технического паспорта взял на себя сегодня паспорт кадастровый, но в некоторых инстанциях необходим именно этот документ (техпаспорт).

Что должно быть в техпаспорте?

Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании.

Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий — всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д.

Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.

По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) — его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).

Важно: с момента получения готовых технического паспорта и технического плана на плечи владельца объекта недвижимости ложится обязанность оповещать БТИ обо всех изменениях в планировке дома, с целью внесения изменений и в тот, и в другой документы.

Срок действия технического паспорта

Законом установлено бессрочное действие технического паспорта частного жилого дома. Однако есть существенная оговорка. Собственник обязан проводит инвентаризацию строения каждые 5 лет и сообщать обо всех произошедших изменениях в БТИ по месту нахождения здания.

Специалисты тогда выезжают на место, вновь проводят все необходимые замеры, делают расчеты и описания, после чего вносят измененные сведения в свои отчеты и акты.

Такая проверка — основание для выдачи нового технического паспорта на дом и, соответственно, изготовление нового технического плана.

Важно: следует понимать, что по своей инициативе в частный дом сотрудники Бюро технической инвентаризации не поедут. Заявление о необходимости «свежих» документов должен подать владелец здания. Как правило, это делается перед продажей строения или с целью узаконить какую-нибудь перепланировку.

Что касается срока изготовления вышеупомянутых бумаг, он составляет 2 недели (точнее, до 2-х недель, поэтому возможно получить их и чуть раньше, точную дату назовет сотрудник БТИ). Получать технический паспорт и технический план нужно в том же отделении Бюро технической инвентаризации, куда подавалось заявление и сопроводительный пакет документов.

На что обратить внимание?

Особое внимание точности указанной информации в техническом паспорте и техническом плане на дом следует уделять, если предстоит оформление права собственности. Ведь тогда владельцу предстоит заполнение декларации, в бланк которой нужно вносить максимально достоверные данные (характеристики здания). Далее сведения окажутся в Единственной государственной базе кадастра, а это обязывает. Из-за неточности поданной информации у собственника могут в будущем случиться неприятности.

Достоверные сведения и цифры (в том числе инвентаризационная стоимость, необходимая для расчета продажной цены на строение) содержатся как раз в техническом паспорте. Так что без него никак не обойтись в целом ряде ситуаций.

(424 голос., 4,56 из 5)

Источник: https://pravo.moe/kak-i-gde-poluchit-texpasport-na-dom/

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

  • Для чего нужен техпаспорт на дом
  • Какие сведения содержатся в техпаспорте
  • Необходимый пакет документов для получения технического паспорта
  • Где получить техпаспорт на дом
  • Кто может подать заявление
  • Можно ли оформить заявление через интернет
  • Сроки оформления документа
  • Технический паспорт на многоквартирный дом
  • На какой срок выдаётся технический паспорт на дом
  • Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

  • оформление наследства;
  • продажу;
  • приватизацию жилья;
  • сдачу в залог;
  • сдачу в аренду;
  • для получения разрешения на перепланировку
  • участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

Какие сведения содержатся в техпаспорте

Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:

  • общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);состав объекта;
  • сведения о правообладателях объекта;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • поэтажный план;
  • экспликация к поэтажному плану;
  • сведения о благоустройстве.

Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

  • собственный паспорт;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
  • заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.

Где получить техпаспорт на дом

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как начать бракоразводный процесс

Кто может подать заявление

В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.

Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.

Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч.

определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

На какой срок выдаётся технический паспорт на дом

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины:

  • неполный комплект документов
  • отсутствие прав у заявителя
  • некорректно заполненные документы

Дополнительную информацию о назначении и функциях технического паспорта Вы можете узнать из видео:

Внимание!

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-dokumenty-sroki.html

Для чего необходим технический паспорт БТИ

Технический паспорт БТИ представляет собой документ, хранящий основные параметры об объекте недвижимого имущества. Его используют специалисты, работающие в области строительства (при перепланировке, реконструкции) или стороны юридических сделок. Поскольку передача квартир, домов и других объектов без указанных сведений незаконна.

Чтобы получить заветный документ необходимо обращение в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Указанная услуга является платной и в соответствии с налоговым законодательством облагается государственной пошлиной.

Основные понятия

Технический паспорт БТИ на квартиру включает в себя все необходимые данные, касающиеся архитектурной части, такие как:

  1. Год начала строительства;
  2. Дата ввода объекта в эксплуатацию;
  3. Общая площадь застройки и строительный объем;
  4. Материалы крыши, стен и перекрытий;
  5. Иные параметры, требующие внимание;
  6. Даты проведенных перепланировок с указанием вида работ (при наличии).

Первоначально технический и кадастровый паспорт на дом составляется после окончания процесса строительства и подачи документов для ввода недвижимого объекта в эксплуатацию. По истечении некоторого времени указанные сведения могут потерять свою актуальность в связи с внесением в перегородки и стены тех или иных изменений.

Чтобы все дополнения приобрели юридическую силу необходимо обращение с заявлением в местный отдел БТИ.

Виды

Законодательство выделяет два отдельных документа:

  1. Паспорт здания;
  2. Техническое описание помещения.

В случае если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, документ будет единым.

Даже если никаких изменений не было произведено, законодатель обязует граждан оформлять инвентаризацию каждые 5 лет. Если же она не будет произведена, либо нарушен срок, денежных штрафов ожидать не стоит. Однако если потребуется получить актуальную выписку из технического паспорта БТИ, в любом случае понадобится пригласить специалиста для проведения проверки.

Получить сведения о недвижимом имуществе может только его полноправный владелец. В случае с муниципальными квартирами заявление подается ответственным квартиросъемщиком. Любой правообладатель должен подтвердить свой статус документально. Для представителя физического лица актуально наличие доверенности, заверенной нотариально.

Спектр применения

Любой дом, неважно многоквартирный он или индивидуальный, не может быть введен в эксплуатацию без наличия у его владельца и территориального отдела БТИ, по месту нахождения дома, технического или кадастрового паспорта на дом.

В дальнейшем подобный документ может пригодиться в следующих случаях:

  1. Покупка – продажа объекта недвижимости;
  2. Вступление в права наследника;
  3. Оформление кредитного или залогового договора;
  4. Выделение доли в общем имуществе.

При этом требующим внимания моментом является возможность при помощи технического и кадастрового паспорта определить инвентаризационную стоимость. Такой показатель является определяющим для установления налогообложения, либо стоимости выкупной доли при получении наследства.

Сроки и стоимость оформления

Сколько будет стоить оформление технического паспорта, не зависит от строительных объемов или площади недвижимого имущества. Стоимость и размер государственной пошлины определяется на региональном уровне, и указать точную цифру не представляется возможным. Поэтому прежде чем обращаться с заявлением и представлять документы, проконсультируйтесь по поводу порядка и суммы оплаты.

Стоимость может увеличиваться в зависимости от различных обстоятельств:

  1. Подача документов на ускоренное изготовление технического паспорта, с взиманием дополнительной платы;
  2. Передача прав на ведение дел может повысить стоимость в разы, поскольку дополнительно возникает необходимость в обращении к нотариусу, транспортные расходы и другое.

Изготавливается кадастровый паспорт из БТИ на дом в среднем не более 14 дней. Если говорить об ускоренном оформлении необходимых документов сроки сокращаются вдвое, однако заплатить госпошлину необходимо в двойном размере – «за срочность».

Срок действия и внесение изменений

Особое внимание уделяется сроку действия технического паспорта на дом или квартиры. По российскому законодательству описание помещений и зданий не носит ограниченного срока действия. Однако срок действия обычно (не гласно) устанавливают по периоду совершения инвентаризационных действий, которые должны производиться с периодичностью в пять лет.

При этом обращение может поступить ранее, чем истечет установленный законом срок. Как правило, это касается перепланировок, либо иного переустройства недвижимого имущества. Впрочем, граждане практически всегда вспоминают о том, что документ требует обновления только при совершении юридических сделок с указанной недвижимостью.

На титульном листе обязательно должен стоять год и дата изготовления документа, при этом указание срока действия является грубым нарушением закона. В таких случаях имеется основание для подачи жалобы на действие должностных лиц в соответствующие надзорные органы.

Поэтому желательно всегда иметь на руках, изготовленный в соответствии с требованием законодательства, паспорт квартиры. Его наличие в готовом варианте позволит избежать затрат времени на его оформление и сократит сроки оформления договора купли-продажи, поскольку не потребуется ждать ответа из БТИ. В том числе необходимо своевременно вносить соответствующие изменения в случае, если была произведена перепланировка или переустройство. Таким образом, вся документация будет в полном порядке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/dlya-chego-neobxodim-texnicheskij-pasport-bti.html

Сколько Стоит Техпаспорт На Дом В 2020

Выдают техпаспорт в бюро технической инвентаризации по месту жительства. Сотрудники этого госучреждения досконально проверят поданные документы и правильность их оформления. При соответствии данных бумагам будут приняты к рассмотрению и назначена дата получения готового технического паспорта.

С пакетом документов нужно обратиться в отделение БТИ по месту расположения недвижимости. Причем стоимость для разных территорий страны может отличаться, предварительно следует уточнить, во сколько обойдутся такие работы.

Как получить технический паспорт на квартиру в БТИ? Какова его цена, и какие документы нужны, чтобы заказать

Нижняя цена – от 900 рублей. Дальше его стоимость на квартиру складывается от срочности выполнения, от того, пользуется ли гражданин услугами сторонних организаций, региона, объема проведенной экспертизы (выезд специалиста, оказанные услуги).

Например, оспариваются имущественные права, жилье арестовано и тому подобное. Возможен случай, когда документы оказались не полными или не достоверными, или некоторые требуемые в пакете отсутствуют.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • Источник: https://nl-consalting.ru/odinokij-roditel/skolko-stoit-tehpasport-na-dom-v-2019

    Где получить техпаспорт на квартиру в Санкт-Петербурге — Статьи

    Многие сталкивались с тем, что технический паспорт на квартиру находится неизвестно где – обычно такая ситуация возникает, когда квартира готовится к продаже. Расскажем, что это за документ, каковы особенности его получения и где это можно сделать.

    Итак, технический паспорт – это документ, содержащий перечень всех технических характеристик конкретного жилого помещения, например, квартиры. Обязательными его составляющими являются точное месторасположение квартиры, год постройки жилого дома и год проведения последнего капитального ремонта (если проводился).

    Здесь же содержится план квартиры с указанием площадей и линейных размеров всех помещений, расположение всех инженерных систем, а также инвентарный и кадастровый номер объекта.

    Такой же технический паспорт, кстати, есть и у каждого частного жилого дома – в нем содержится дополнительная информация – этажность, материалы, назначение.

    Существует еще один вид документа, который часто путают с техпаспортом – это кадастровый паспорт. Рассмотрим различия между этими документами, чтобы вы могли избежать путаницы в дальнейшем. Ведь и сведения, которые в них содержатся, и предназначение их совершенно разные. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра.

    В нем содержатся лишь краткие сведения, которых достаточно, например, для осуществления купли-продажи квартиры и регистрации такой сделки надлежащим образом. При этом кадастровый паспорт выдается как раз на основании уже имеющегося техпаспорта, без которого на учет вашу недвижимость не возьмут.

    Сам же техпаспорт содержит практически полную информацию об объекте.

    Зачем нужен этот документ

    Необходимость получать его для совершения операций с жилой недвижимостью зафиксирована в законодательстве – в нем указана стоимость недвижимого имущества, определенная путем независимой экспертизы. А значит, этот документ нужен, например, для оформления договора ипотеки с залогом в виде вашей недвижимости.

    Банк, который выдает ипотечный кредит, должен знать инвентаризационную (составленную на основании оценки специалиста БТИ или ПИБ) стоимость вашего объекта – ведь от этого зависит сумма возможного кредита. Конечно, при этом учитывается и текущий уровень цен.

    Еще одна важная причина для получения – перепланировка. Согласование любых изменений внутренней планировки квартиры должно совершаться на основании существующего плана. А после того, как вы осуществите согласованную планировку, вам нужно будет внести в техпаспорт изменения, только тогда она будет считаться законной.

    Есть еще несколько довольно экзотичных случаев, когда этот документ необходим – например, выделение доли одного собственника не в виде денежной компенсации, а в виде части объекта недвижимости, либо же отчуждение квартиры. И конечно, технический паспорт, а точнее, вписанная в него инвентаризационная оценка, необходима как база для расчета налога на недвижимость.

    Кто его выдает?

    Выдачей технических паспортов в Санкт-Петербурге занимаются такие учреждения, как Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ). Оба они предоставляют абсолютно одинаковые услуги по одной цене, так что вы смело можете обращаться в то, которое расположено ближе. Найти адреса всех бюро можно в интернете или же уточнить в Росреестре.

    Как получить этот документ

    Прежде всего, необходимо собрать полный пакет документов. Он включает паспорт собственника квартиры или дома, а также свидетельство права собственности и доверенность, если заявление на получение документа подает не собственник. Подтвердить право собственности на жилое помещение можно с помощью различных документов.

    Это может быть договор о покупке квартиры, документы, свидетельствующие о праве на наследство, ордер в случае предоставления квартиры муниципальной властью или предприятием. Кроме того, вам необходимо будет оплатить услуги составления технического паспорта. Иногда может понадобиться предоставление дополнительных документов.

    Получать техпаспорт может собственник жилого помещения либо его доверенное лицо – для этого нужна нотариальная доверенность. В том случае, если квартира не приватизирована, на это имеет право квартиросъемщик.

    Перед тем как обратиться в БТИ, необходимо собрать все документы и заполнить заявление, в котором также указывается, с какой целью вам необходим технический паспорт. Это влияет на стоимость, а также на сроки изготовления. Повышается стоимость изготовления и в том случае, если документ необходим срочно. После этого вам назначают дату и время проведения технической инвентаризации сотрудником бюро.

    Источник: https://kvsspb.ru/klientam/stati/gde-poluchit-tekhpasport-na-kvartiru-v-sankt-peterburge/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Фемида справедлива