Одаряемый или одариваемый как правильно

Как оформить договор дарения через МФЦ

одаряемый или одариваемый как правильно

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформить дарственнуюна квартиру правильно

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно оформить и почему могут аннулировать договор дарения

Украинские суды стали чаще аннулировать договоры дарения недвижимости. В частности, речь идет о тех дарственных, где дарителем выступал пожилой человек.

Основная аргументация в таких решениях: пожилой человек в момент заключения договора дарения полностью не осознавал значения своих действий, а предполагал, что заключает договор пожизненного содержания и останется проживать в квартире до момента своей смерти.

Также встречаются одиночные случаи, когда даритель владел недвижимостью на основании поддельных документов или отмененного судебного решения. «В таком случае договор дарения по цепочке признается недействительным», — рассказал сайту UBR.ua адвокат Николай Максимов.

Что такое договор дарения

Договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Важно понимать, что оспорить в суде можно любой договор по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и договор дарения. Право на обращение в суд является неотъемлемым конституционным правом каждого гражданина, но результат судебного рассмотрения в каждом случае индивидуален.

Если подпись дарителя в договоре не подделана, он был психически здоров в момент подписания договора дарения и понимал значение своих действий, судебная перспектива оспаривания такого договора сводится практически к нулю.

Когда могут оспорить

При оспаривании договора дарения необходимо помнить, что срок исковой давности составляет один год.

Оспорить договор дарение можно в том случае, если он был подписан лицом с ограниченной дееспособностью. Ограничение дееспособности может быть вызвано не только психическими болезнями, но и употреблением спиртных, наркотических средств, а также если человек создает для своих родных и близких неблагоприятное материальное положение.

«Существуют ситуации, когда договор купли-продажи маскируют под договором дарения, тогда необходимо признавать его недействительным», — отметил адвокат, управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий.

Также даритель может потребовать аннулировать договор, если:

  • одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи;
  • угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор;
  • если был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, и т.д.

При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для его расторжения, потому что процедура передачи денег была осуществлена, заметил Горецкий.

Составляем дарственную правильно

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

Дарственная на жилье оформляется по месту нахождение недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора. При оформлении договора необходим перечень документов:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети.

Что еще нужно знать для оформления дарственной

При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обеих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Госреестра имущественных прав на нового владельца.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижения получателем определенного возраста, вступления в брак, окончания вуза и т. д.

Стоимость и налоги при дарственной

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

  • услуги нотариуса;
  • госпошлина (1% от стоимости имущества);
  • военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
  • налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).

Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

«Общая стоимость оформления дарственной на близкого родственника будет составлять 4000–5000 грн, а дальше расценки будут зависеть от субъектов данного договора и стоимости недвижимого имущества», — пояснил Горецкий.

Добавьте Вести.ua в список ваших источников

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/358774-darstvennaja-na-zhile-chto-vazhno-znat

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности.

Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения.

Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки.

Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости.

Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки.

Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена.

Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций.

Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя.

Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину.

Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции.

Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2018-godu/

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Одаряемый или одариваемый как правильно

Одаряемый или одариваемый как правильно

Одаряемый или одариваемый как правильно

Для защиты своих прав в таком случае, одаряемый должен обратиться в государственную службу по защите прав потребителей.

Так, статья 580 ГК применяется и в случаях, когда предметом дарения являются имущественные права или освобождение от обязанности. Как пример юридического дефекта, можно привести обременение дара правами третьих лиц, о котором не было известно до момента совершения дарения.

Причиненный вред в соответствии со статьей 1082 ГК возмещается полностью либо в натуре, либо компенсируется причиненный ущерб.

Даритель, совершая отчуждение вещи, помимо обязательств вытекающих из договора напрямую, должен знать об ответственности за вред, причиненный недостатками его подарка.

ГК РФ ):

  1. Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
  2. В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
  3. Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.

Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.

Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя.
Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли.
Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Намерение дарителя одарить кого-то должно быть не просто желанием, как таковым, а намерение сделать это безвозмездно.

ГК РФ).

Дееспособное совершеннолетнее или прошедшее процедуру эмансипации лицо может быть дарителем без ограничений.

Дети до 14 лет и граждане, признанные недееспособными из-за психических отклонений или слабоумия, не могут выступать дарителями вещей и благ стоимостью более 3000 руб. По ст. 29 ГК РФ, недееспособные принимают участие в имущественных правоотношениях через законных представителей — родителей, опекунов.

Последним, в силу ст. 575 ГК РФ, запрещено делать дорогостоящие подарки от имени и за счет подопечных.

Подарки стоимостью менее 3000 руб.

Одаряемый или одариваемый как правильно писать

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Оформление дарственной по закону

Оформление дарственной по закону

Оформление дарственной по закону

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов. Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Порядок оформления дарственной по закону

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

В документе нужно конкретно указать, какой подарок (адрес, площадь квартиры) и от кого будет принят. Не забудьте вписать в доверенность полномочия на выполнение всех формальностей в органах Росреестра. Сын ничем не рискует. Принимая дар, поверенный создает право собственности не у себя, а у сына.

Важно

Никаких прав или возможностей относительно этой квартиры (продать, заложить, обременить, зарегистрироваться в ней) у поверенного не возникнет. Вопрос Я взял квартиру в ипотеку на 8 лет. Исправно выплачивал ее 4 года. Из-за кризиса бизнес прогорел, дальше платить не могу.

Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком. Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)? Ответ Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как оформить договор дарения через МФЦ

одаряемый или одариваемый как правильно

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

Как оформить дарственнуюна квартиру правильно

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно оформить и почему могут аннулировать договор дарения

Украинские суды стали чаще аннулировать договоры дарения недвижимости. В частности, речь идет о тех дарственных, где дарителем выступал пожилой человек.

Основная аргументация в таких решениях: пожилой человек в момент заключения договора дарения полностью не осознавал значения своих действий, а предполагал, что заключает договор пожизненного содержания и останется проживать в квартире до момента своей смерти.

Также встречаются одиночные случаи, когда даритель владел недвижимостью на основании поддельных документов или отмененного судебного решения. «В таком случае договор дарения по цепочке признается недействительным», — рассказал сайту UBR.ua адвокат Николай Максимов.

Что такое договор дарения

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности.

Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения.

Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Одаряемый или одариваемый как правильно

Для защиты своих прав в таком случае, одаряемый должен обратиться в государственную службу по защите прав потребителей.

Так, статья 580 ГК применяется и в случаях, когда предметом дарения являются имущественные права или освобождение от обязанности. Как пример юридического дефекта, можно привести обременение дара правами третьих лиц, о котором не было известно до момента совершения дарения.

Причиненный вред в соответствии со статьей 1082 ГК возмещается полностью либо в натуре, либо компенсируется причиненный ущерб.

Даритель, совершая отчуждение вещи, помимо обязательств вытекающих из договора напрямую, должен знать об ответственности за вред, причиненный недостатками его подарка.

ГК РФ ):

  1. Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
  2. В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
  3. Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.

Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.

Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя.
Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли.
Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Намерение дарителя одарить кого-то должно быть не просто желанием, как таковым, а намерение сделать это безвозмездно.

ГК РФ).

Дееспособное совершеннолетнее или прошедшее процедуру эмансипации лицо может быть дарителем без ограничений.

Дети до 14 лет и граждане, признанные недееспособными из-за психических отклонений или слабоумия, не могут выступать дарителями вещей и благ стоимостью более 3000 руб. По ст. 29 ГК РФ, недееспособные принимают участие в имущественных правоотношениях через законных представителей — родителей, опекунов.

Последним, в силу ст. 575 ГК РФ, запрещено делать дорогостоящие подарки от имени и за счет подопечных.

Подарки стоимостью менее 3000 руб.

Одаряемый или одариваемый как правильно писать

Только для ближайших родственников предусмотрены налоговые преференции.

К таковым относятся:

  • дети, даже усыновленные родители;
  • внуки бабушки/дедушки;
  • кровные сестры и братья;
  • сводные братья и сестры, у которых общие мать или отец.

Супруги не кровная родня, но так как они члены одной семьи, то в юридическом смысле их приравнивают к близким родственникам.

Дарение между другими родственниками, не являющимися близкими по закону, производится так же, как и между посторонними людьми.

Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц которых нельзя одаривать:

  • коммерческие организации;
  • работники образовательных, медицинских, организаций, учреждений оказывающих социальные услуги и им подобных, сотрудники организаций для детей-сирот, а так же детей оставшихся без попечения родителей.

Одаряемый или одариваемый как правильно ударение

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Оформление дарственной по закону

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов. Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Порядок оформления дарственной по закону

Правильность составления документов – основная задача заинтересованных лиц. При заключении сделки по безвозмездной передаче имущества существует определенный порядок действий.

Его соблюдение и последовательное выполнение всех шагов является залогом эффективного заключения соглашения.

При составлении договора передачи в дар имущества собственноручно, нужно пройти несколько шагов:

  1. Разработать текст документа в соответствии с особенностями передаваемого в дар имущества. За основу берут стандартную форму или дополняют ее необходимыми положениями.
  2. Подписать договор.
  3. Получить государственную регистрацию права, если передаваемый объект требует этого.
  4. Оплатить налог с дохода от получения дара, если участники сделки дарения не связаны близкородственными отношениями.

При осуществлении первого этапа – формирования основной части соглашения нужно включить в текст данные о:

  • дарителе, как лице, которое передает имущество;
  • получателе дара;
  • предмете дарения. Без точных характеристик, описания свойств и данный из документов предмета договор автоматически становится недействительным, так как это существенное условие;
  • дате передачи дара в собственность одаряемому.

В завершении документа обязательно должны быть подписи принимающей и передающей стороны.

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
  3. Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
  4. В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

Только после этого право на недвижимость считается официально закрепленным за одаряемым.

Таким образом, оформление дарственной самостоятельно возможно. Нотариальное заверение не обязательно, однако оно может иметь место при желании участников сделки.

Нотариальное оформление

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

В документе нужно конкретно указать, какой подарок (адрес, площадь квартиры) и от кого будет принят. Не забудьте вписать в доверенность полномочия на выполнение всех формальностей в органах Росреестра. Сын ничем не рискует. Принимая дар, поверенный создает право собственности не у себя, а у сына.

Важно

Никаких прав или возможностей относительно этой квартиры (продать, заложить, обременить, зарегистрироваться в ней) у поверенного не возникнет. Вопрос Я взял квартиру в ипотеку на 8 лет. Исправно выплачивал ее 4 года. Из-за кризиса бизнес прогорел, дальше платить не могу.

Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком. Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)? Ответ Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Внимание

Как передарить квартиру? Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки.

Как сделать дарственную без личного участия? Представитель в этом случае полностью заменяет Дарителя или Одаряемого, действует за него и выполняет все формальные процедуры. При этом Даритель или Одаряемый ничем не рискуют, поскольку доверенность дает лишь процессуальные права, связанные с оформлением бумаг.

Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого

Как оформить договор дарения через МФЦ

одаряемый или одариваемый как правильно

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформить дарственнуюна квартиру правильно

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно оформить и почему могут аннулировать договор дарения

Украинские суды стали чаще аннулировать договоры дарения недвижимости. В частности, речь идет о тех дарственных, где дарителем выступал пожилой человек.

Основная аргументация в таких решениях: пожилой человек в момент заключения договора дарения полностью не осознавал значения своих действий, а предполагал, что заключает договор пожизненного содержания и останется проживать в квартире до момента своей смерти.

Также встречаются одиночные случаи, когда даритель владел недвижимостью на основании поддельных документов или отмененного судебного решения. «В таком случае договор дарения по цепочке признается недействительным», — рассказал сайту UBR.ua адвокат Николай Максимов.

Что такое договор дарения

Договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Важно понимать, что оспорить в суде можно любой договор по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и договор дарения. Право на обращение в суд является неотъемлемым конституционным правом каждого гражданина, но результат судебного рассмотрения в каждом случае индивидуален.

Если подпись дарителя в договоре не подделана, он был психически здоров в момент подписания договора дарения и понимал значение своих действий, судебная перспектива оспаривания такого договора сводится практически к нулю.

Когда могут оспорить

При оспаривании договора дарения необходимо помнить, что срок исковой давности составляет один год.

Оспорить договор дарение можно в том случае, если он был подписан лицом с ограниченной дееспособностью. Ограничение дееспособности может быть вызвано не только психическими болезнями, но и употреблением спиртных, наркотических средств, а также если человек создает для своих родных и близких неблагоприятное материальное положение.

«Существуют ситуации, когда договор купли-продажи маскируют под договором дарения, тогда необходимо признавать его недействительным», — отметил адвокат, управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий.

Также даритель может потребовать аннулировать договор, если:

  • одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи;
  • угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор;
  • если был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, и т.д.

При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для его расторжения, потому что процедура передачи денег была осуществлена, заметил Горецкий.

Составляем дарственную правильно

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

Дарственная на жилье оформляется по месту нахождение недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора. При оформлении договора необходим перечень документов:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети.

Что еще нужно знать для оформления дарственной

При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обеих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Госреестра имущественных прав на нового владельца.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижения получателем определенного возраста, вступления в брак, окончания вуза и т. д.

Стоимость и налоги при дарственной

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

  • услуги нотариуса;
  • госпошлина (1% от стоимости имущества);
  • военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
  • налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).

Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

«Общая стоимость оформления дарственной на близкого родственника будет составлять 4000–5000 грн, а дальше расценки будут зависеть от субъектов данного договора и стоимости недвижимого имущества», — пояснил Горецкий.

Добавьте Вести.ua в список ваших источников

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/358774-darstvennaja-na-zhile-chto-vazhno-znat

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности.

Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения.

Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки.

Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости.

Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки.

Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена.

Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций.

Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя.

Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину.

Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции.

Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2018-godu/

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Одаряемый или одариваемый как правильно

Одаряемый или одариваемый как правильно

Для защиты своих прав в таком случае, одаряемый должен обратиться в государственную службу по защите прав потребителей.

Так, статья 580 ГК применяется и в случаях, когда предметом дарения являются имущественные права или освобождение от обязанности. Как пример юридического дефекта, можно привести обременение дара правами третьих лиц, о котором не было известно до момента совершения дарения.

Причиненный вред в соответствии со статьей 1082 ГК возмещается полностью либо в натуре, либо компенсируется причиненный ущерб.

Даритель, совершая отчуждение вещи, помимо обязательств вытекающих из договора напрямую, должен знать об ответственности за вред, причиненный недостатками его подарка.

ГК РФ ):

  1. Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
  2. В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
  3. Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.

Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.

Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя.
Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли.
Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Намерение дарителя одарить кого-то должно быть не просто желанием, как таковым, а намерение сделать это безвозмездно.

ГК РФ).

Дееспособное совершеннолетнее или прошедшее процедуру эмансипации лицо может быть дарителем без ограничений.

Дети до 14 лет и граждане, признанные недееспособными из-за психических отклонений или слабоумия, не могут выступать дарителями вещей и благ стоимостью более 3000 руб. По ст. 29 ГК РФ, недееспособные принимают участие в имущественных правоотношениях через законных представителей — родителей, опекунов.

Последним, в силу ст. 575 ГК РФ, запрещено делать дорогостоящие подарки от имени и за счет подопечных.

Подарки стоимостью менее 3000 руб.

Одаряемый или одариваемый как правильно писать

Одаряемый или одариваемый как правильно писать

Только для ближайших родственников предусмотрены налоговые преференции.

К таковым относятся:

  • дети, даже усыновленные родители;
  • внуки бабушки/дедушки;
  • кровные сестры и братья;
  • сводные братья и сестры, у которых общие мать или отец.

Супруги не кровная родня, но так как они члены одной семьи, то в юридическом смысле их приравнивают к близким родственникам.

Дарение между другими родственниками, не являющимися близкими по закону, производится так же, как и между посторонними людьми.

Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц которых нельзя одаривать:

  • коммерческие организации;
  • работники образовательных, медицинских, организаций, учреждений оказывающих социальные услуги и им подобных, сотрудники организаций для детей-сирот, а так же детей оставшихся без попечения родителей.

Одаряемый или одариваемый как правильно ударение

Одаряемый или одариваемый как правильно ударение

Как следствие, у вас возникают все те же права и обязанности, что и любого другого собственника.

Стоит отметить, что все они перечислены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более конкретно о договоре дарения указывается в ст.
252 ГК РФ. В последующих рассказывается о том, кто может подарить, а кто принять в дар имущество по дарственной.

В данном вопросе законодатель не устанавливает никаких ограничений, в частности, в роли дарителя и одариваемого может выступать, как юридическое лицо, так и физическое лицо.

Справка. Физическое лицо – обычные граждане. Юридическое лицо – организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам.

Следовательно, любой обладатель квадратных метров, полученных по дарственной, может в любой день передарить их кому-либо на свое усмотрение.

Как правильно одариваемый или одаряемый

Как правильно одариваемый или одаряемый

Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т.

Как правильно писать одариваемый или одаряемый

Как правильно писать одариваемый или одаряемый

Внимание

Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи.

Источник: http://zarpalta.ru/odaryaemyj-ili-odarivaemyj-kak-pravilno

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье.

В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Оформление дарственной по закону

Оформление дарственной по закону

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов. Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Порядок оформления дарственной по закону

Порядок оформления дарственной по закону

Правильность составления документов – основная задача заинтересованных лиц. При заключении сделки по безвозмездной передаче имущества существует определенный порядок действий.

Его соблюдение и последовательное выполнение всех шагов является залогом эффективного заключения соглашения.

При составлении договора передачи в дар имущества собственноручно, нужно пройти несколько шагов:

  1. Разработать текст документа в соответствии с особенностями передаваемого в дар имущества. За основу берут стандартную форму или дополняют ее необходимыми положениями.
  2. Подписать договор.
  3. Получить государственную регистрацию права, если передаваемый объект требует этого.
  4. Оплатить налог с дохода от получения дара, если участники сделки дарения не связаны близкородственными отношениями.

При осуществлении первого этапа – формирования основной части соглашения нужно включить в текст данные о:

  • дарителе, как лице, которое передает имущество;
  • получателе дара;
  • предмете дарения. Без точных характеристик, описания свойств и данный из документов предмета договор автоматически становится недействительным, так как это существенное условие;
  • дате передачи дара в собственность одаряемому.

В завершении документа обязательно должны быть подписи принимающей и передающей стороны.

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
  3. Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
  4. В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

Только после этого право на недвижимость считается официально закрепленным за одаряемым.

Таким образом, оформление дарственной самостоятельно возможно. Нотариальное заверение не обязательно, однако оно может иметь место при желании участников сделки.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление

Участие нотариуса порождает иной порядок оформления сделки. Для участников основная задача заключается в том, чтобы подать документы нотариусу и объяснить пожелания к договору. Платить придется больше, чем за самостоятельное оформление, так как список расходов пополнится. Дальнейшую работу по составлению текста специалист выполнит сам. Участникам останется подписать бумагу. Регистрацию проведет нотариус, обратившись в регистрирующий орган.

Нужно ли присутствие одаряемого?

Нужно ли присутствие одаряемого?

В момент оформления присутствие обеих сторон необходимо. Это объясняется несколькими причинами:

  • одаряемый должен представить бумаги, подтверждающие личность;
  • он обязан подписать договор дарения;
  • в случае необходимости одаряемый должен зарегистрировать право собственности, следовательно, явиться в регистрирующий орган.

Вместо одаряемого допускается присутствие его представителя.

Однако он должен иметь нотариально заверенную доверенность, в которой определен весь круг его полномочий. Если подписание договора и другие действия прописаны в доверенности, то одаряемый может не присутствовать при подписании договора дарения.

Нужно ли платить налог при оформлении дарственной?

Нужно ли платить налог при оформлении дарственной?

После получения в дар предмета дарения одаряемый обретает некоторый доход. Именно этот доход облагается налогом.

Однако платить налог обязуются только те одаряемые, которые не приходятся дарителю родственниками близкого порядка.

Закон установил, что близкими в вопросах налогообложения принято считать:

  • детей, родителей;
  • супруга (у);
  • брата, сестру;
  • бабушку, дедушку, внука и внучку дарителя.

Налог предстоит платить по ставке 13% всем, кто является резидентом страны. Остальные обязаны платить денежные суммы в пользу государства по ставке 30%.Резидентом считается лицо, постоянно пребывающее на территории России от 183 дней и более.

Налог рассчитывается от стоимости имущества, передаваемого в дар. Причем, стоимость может приниматься рыночная, кадастровая или договорная.

Таким образом, налог на доход с дарения платить приходится не всегда. Только те его обязаны платить, кто не считается близким родственником лицу, передающему дар.

Нужно ли согласие супруга?

Нужно ли согласие супруга?

На составление дарственной иногда требуется письменное согласие супруга. Это необходимо в случае, когда второй супруг выступает дарителем, а предмет дарения был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства.

Если объект, передаваемый в дар – общая собственность супругов, то при составлении договора дарения необходимо иметь письменное согласие супруга, не являющегося дарителем.

При отсутствии такого согласия супруга дарственная может быть впоследствии оспорена тем, чьи права нарушены. Кроме того, в регистрации права будет отказано, так как предъявление согласия супруга обязательно.

Соответствующее согласие супруга не требуется, если даритель хоть и находится в браке, но объект дарения является личной собственностью.

Если же согласие супруга предъявляется, оно должно быть обязательно заверено нотариально.

Что нужно для оформления договора дарения?

Что нужно для оформления договора дарения?

Для правильного и законного составления договора дарения необходимо:

  • время на составление и регистрацию;
  • денежные средства на оплату расходов;
  • определенный набор документов.

Если время на регистрацию и составление и объем денежных средств всегда рассчитывается индивидуально, то перечень документов примерно одинаков. В их обязательный список входит:

  • паспорта участников сделки. Необходимы для заполнения данных;
  • бумаги на объект имущества, передаваемый в дар. Они должны отражать правомерность получения в собственность дарителем и подтверждать соответствующее право;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом, при необходимости;
  • документы законного представителя несовершеннолетнего, если такой участвует в деле;
  • доверенности на осуществление представителями своих функций;
  • иные бумаги, необходимые в каждом конкретном случае.

Таким образом, оформление договора дарения нужно осуществлять в определенном порядке. После чего одаряемый может обязываться платить налог с дохода. Присутствие одаряемого обязательно, если в деле не участвует представитель. Кроме того, иногда дарителю необходимо иметь согласие супруга на передачу вещи в дар.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj.html

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

В документе нужно конкретно указать, какой подарок (адрес, площадь квартиры) и от кого будет принят. Не забудьте вписать в доверенность полномочия на выполнение всех формальностей в органах Росреестра. Сын ничем не рискует. Принимая дар, поверенный создает право собственности не у себя, а у сына.

Важно

Никаких прав или возможностей относительно этой квартиры (продать, заложить, обременить, зарегистрироваться в ней) у поверенного не возникнет. Вопрос Я взял квартиру в ипотеку на 8 лет. Исправно выплачивал ее 4 года. Из-за кризиса бизнес прогорел, дальше платить не могу.

Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком. Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)? Ответ Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Внимание

Как передарить квартиру? Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки.

Как сделать дарственную без личного участия? Представитель в этом случае полностью заменяет Дарителя или Одаряемого, действует за него и выполняет все формальные процедуры. При этом Даритель или Одаряемый ничем не рискуют, поскольку доверенность дает лишь процессуальные права, связанные с оформлением бумаг.

Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого

Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.
Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

статьи В данной статье мы постараемся ответить на интересующие для многих людей вопросы, основные из которых — сколько стоит оформить дарственную и как правильно это сделать? Следуя описанным инструкциям, можно как через услуги нотариуса, так и дома оформить соответствующий документ. В части 3 ст.

574 ГК РФ отражено, что дарственная подлежит государственной регистрации, и при выполнении данного требования договор может считаться заключенным. Контекст 1 «ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.4.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.5. Утратил силу с 1 октября 2013 года.

— Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.6.

Как оформить дарственную на квартиру без присутствия одаряемого

Как оформить договор дарения через МФЦ

одаряемый или одариваемый как правильно

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформить дарственнуюна квартиру правильно

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно оформить и почему могут аннулировать договор дарения

Украинские суды стали чаще аннулировать договоры дарения недвижимости. В частности, речь идет о тех дарственных, где дарителем выступал пожилой человек.

Основная аргументация в таких решениях: пожилой человек в момент заключения договора дарения полностью не осознавал значения своих действий, а предполагал, что заключает договор пожизненного содержания и останется проживать в квартире до момента своей смерти.

Также встречаются одиночные случаи, когда даритель владел недвижимостью на основании поддельных документов или отмененного судебного решения. «В таком случае договор дарения по цепочке признается недействительным», — рассказал сайту UBR.ua адвокат Николай Максимов.

Что такое договор дарения

Договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Важно понимать, что оспорить в суде можно любой договор по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и договор дарения. Право на обращение в суд является неотъемлемым конституционным правом каждого гражданина, но результат судебного рассмотрения в каждом случае индивидуален.

Если подпись дарителя в договоре не подделана, он был психически здоров в момент подписания договора дарения и понимал значение своих действий, судебная перспектива оспаривания такого договора сводится практически к нулю.

Когда могут оспорить

При оспаривании договора дарения необходимо помнить, что срок исковой давности составляет один год.

Оспорить договор дарение можно в том случае, если он был подписан лицом с ограниченной дееспособностью. Ограничение дееспособности может быть вызвано не только психическими болезнями, но и употреблением спиртных, наркотических средств, а также если человек создает для своих родных и близких неблагоприятное материальное положение.

«Существуют ситуации, когда договор купли-продажи маскируют под договором дарения, тогда необходимо признавать его недействительным», — отметил адвокат, управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий.

Также даритель может потребовать аннулировать договор, если:

  • одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи;
  • угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор;
  • если был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, и т.д.

При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для его расторжения, потому что процедура передачи денег была осуществлена, заметил Горецкий.

Составляем дарственную правильно

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

Дарственная на жилье оформляется по месту нахождение недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора. При оформлении договора необходим перечень документов:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети.

Что еще нужно знать для оформления дарственной

При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обеих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Госреестра имущественных прав на нового владельца.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижения получателем определенного возраста, вступления в брак, окончания вуза и т. д.

Стоимость и налоги при дарственной

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

  • услуги нотариуса;
  • госпошлина (1% от стоимости имущества);
  • военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
  • налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).

Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

«Общая стоимость оформления дарственной на близкого родственника будет составлять 4000–5000 грн, а дальше расценки будут зависеть от субъектов данного договора и стоимости недвижимого имущества», — пояснил Горецкий.

Добавьте Вести.ua в список ваших источников

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/358774-darstvennaja-na-zhile-chto-vazhno-znat

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности.

Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения.

Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки.

Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости.

Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки.

Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена.

Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций.

Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя.

Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину.

Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции.

Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2018-godu/

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Одаряемый или одариваемый как правильно

Для защиты своих прав в таком случае, одаряемый должен обратиться в государственную службу по защите прав потребителей.

Так, статья 580 ГК применяется и в случаях, когда предметом дарения являются имущественные права или освобождение от обязанности. Как пример юридического дефекта, можно привести обременение дара правами третьих лиц, о котором не было известно до момента совершения дарения.

Причиненный вред в соответствии со статьей 1082 ГК возмещается полностью либо в натуре, либо компенсируется причиненный ущерб.

Даритель, совершая отчуждение вещи, помимо обязательств вытекающих из договора напрямую, должен знать об ответственности за вред, причиненный недостатками его подарка.

ГК РФ ):

  1. Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
  2. В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
  3. Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.

Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.

Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя.
Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли.
Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Намерение дарителя одарить кого-то должно быть не просто желанием, как таковым, а намерение сделать это безвозмездно.

ГК РФ).

Дееспособное совершеннолетнее или прошедшее процедуру эмансипации лицо может быть дарителем без ограничений.

Дети до 14 лет и граждане, признанные недееспособными из-за психических отклонений или слабоумия, не могут выступать дарителями вещей и благ стоимостью более 3000 руб. По ст. 29 ГК РФ, недееспособные принимают участие в имущественных правоотношениях через законных представителей — родителей, опекунов.

Последним, в силу ст. 575 ГК РФ, запрещено делать дорогостоящие подарки от имени и за счет подопечных.

Подарки стоимостью менее 3000 руб.

Одаряемый или одариваемый как правильно писать

Только для ближайших родственников предусмотрены налоговые преференции.

К таковым относятся:

  • дети, даже усыновленные родители;
  • внуки бабушки/дедушки;
  • кровные сестры и братья;
  • сводные братья и сестры, у которых общие мать или отец.

Супруги не кровная родня, но так как они члены одной семьи, то в юридическом смысле их приравнивают к близким родственникам.

Дарение между другими родственниками, не являющимися близкими по закону, производится так же, как и между посторонними людьми.

Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц которых нельзя одаривать:

  • коммерческие организации;
  • работники образовательных, медицинских, организаций, учреждений оказывающих социальные услуги и им подобных, сотрудники организаций для детей-сирот, а так же детей оставшихся без попечения родителей.

Одаряемый или одариваемый как правильно ударение

Как следствие, у вас возникают все те же права и обязанности, что и любого другого собственника.

Стоит отметить, что все они перечислены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более конкретно о договоре дарения указывается в ст.
252 ГК РФ. В последующих рассказывается о том, кто может подарить, а кто принять в дар имущество по дарственной.

В данном вопросе законодатель не устанавливает никаких ограничений, в частности, в роли дарителя и одариваемого может выступать, как юридическое лицо, так и физическое лицо.

Справка. Физическое лицо – обычные граждане. Юридическое лицо – организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам.

Следовательно, любой обладатель квадратных метров, полученных по дарственной, может в любой день передарить их кому-либо на свое усмотрение.

Как правильно одариваемый или одаряемый

Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т.

Как правильно писать одариваемый или одаряемый

Внимание

Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи.

Источник: http://zarpalta.ru/odaryaemyj-ili-odarivaemyj-kak-pravilno

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье.

В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Оформление дарственной по закону

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов. Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Порядок оформления дарственной по закону

Правильность составления документов – основная задача заинтересованных лиц. При заключении сделки по безвозмездной передаче имущества существует определенный порядок действий.

Его соблюдение и последовательное выполнение всех шагов является залогом эффективного заключения соглашения.

При составлении договора передачи в дар имущества собственноручно, нужно пройти несколько шагов:

  1. Разработать текст документа в соответствии с особенностями передаваемого в дар имущества. За основу берут стандартную форму или дополняют ее необходимыми положениями.
  2. Подписать договор.
  3. Получить государственную регистрацию права, если передаваемый объект требует этого.
  4. Оплатить налог с дохода от получения дара, если участники сделки дарения не связаны близкородственными отношениями.

При осуществлении первого этапа – формирования основной части соглашения нужно включить в текст данные о:

  • дарителе, как лице, которое передает имущество;
  • получателе дара;
  • предмете дарения. Без точных характеристик, описания свойств и данный из документов предмета договор автоматически становится недействительным, так как это существенное условие;
  • дате передачи дара в собственность одаряемому.

В завершении документа обязательно должны быть подписи принимающей и передающей стороны.

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
  3. Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
  4. В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

Только после этого право на недвижимость считается официально закрепленным за одаряемым.

Таким образом, оформление дарственной самостоятельно возможно. Нотариальное заверение не обязательно, однако оно может иметь место при желании участников сделки.

Нотариальное оформление

Участие нотариуса порождает иной порядок оформления сделки. Для участников основная задача заключается в том, чтобы подать документы нотариусу и объяснить пожелания к договору. Платить придется больше, чем за самостоятельное оформление, так как список расходов пополнится. Дальнейшую работу по составлению текста специалист выполнит сам. Участникам останется подписать бумагу. Регистрацию проведет нотариус, обратившись в регистрирующий орган.

Нужно ли присутствие одаряемого?

В момент оформления присутствие обеих сторон необходимо. Это объясняется несколькими причинами:

  • одаряемый должен представить бумаги, подтверждающие личность;
  • он обязан подписать договор дарения;
  • в случае необходимости одаряемый должен зарегистрировать право собственности, следовательно, явиться в регистрирующий орган.

Вместо одаряемого допускается присутствие его представителя.

Однако он должен иметь нотариально заверенную доверенность, в которой определен весь круг его полномочий. Если подписание договора и другие действия прописаны в доверенности, то одаряемый может не присутствовать при подписании договора дарения.

Нужно ли платить налог при оформлении дарственной?

После получения в дар предмета дарения одаряемый обретает некоторый доход. Именно этот доход облагается налогом.

Однако платить налог обязуются только те одаряемые, которые не приходятся дарителю родственниками близкого порядка.

Закон установил, что близкими в вопросах налогообложения принято считать:

  • детей, родителей;
  • супруга (у);
  • брата, сестру;
  • бабушку, дедушку, внука и внучку дарителя.

Налог предстоит платить по ставке 13% всем, кто является резидентом страны. Остальные обязаны платить денежные суммы в пользу государства по ставке 30%.Резидентом считается лицо, постоянно пребывающее на территории России от 183 дней и более.

Налог рассчитывается от стоимости имущества, передаваемого в дар. Причем, стоимость может приниматься рыночная, кадастровая или договорная.

Таким образом, налог на доход с дарения платить приходится не всегда. Только те его обязаны платить, кто не считается близким родственником лицу, передающему дар.

Нужно ли согласие супруга?

На составление дарственной иногда требуется письменное согласие супруга. Это необходимо в случае, когда второй супруг выступает дарителем, а предмет дарения был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства.

Если объект, передаваемый в дар – общая собственность супругов, то при составлении договора дарения необходимо иметь письменное согласие супруга, не являющегося дарителем.

При отсутствии такого согласия супруга дарственная может быть впоследствии оспорена тем, чьи права нарушены. Кроме того, в регистрации права будет отказано, так как предъявление согласия супруга обязательно.

Соответствующее согласие супруга не требуется, если даритель хоть и находится в браке, но объект дарения является личной собственностью.

Если же согласие супруга предъявляется, оно должно быть обязательно заверено нотариально.

Что нужно для оформления договора дарения?

Для правильного и законного составления договора дарения необходимо:

  • время на составление и регистрацию;
  • денежные средства на оплату расходов;
  • определенный набор документов.

Если время на регистрацию и составление и объем денежных средств всегда рассчитывается индивидуально, то перечень документов примерно одинаков. В их обязательный список входит:

  • паспорта участников сделки. Необходимы для заполнения данных;
  • бумаги на объект имущества, передаваемый в дар. Они должны отражать правомерность получения в собственность дарителем и подтверждать соответствующее право;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом, при необходимости;
  • документы законного представителя несовершеннолетнего, если такой участвует в деле;
  • доверенности на осуществление представителями своих функций;
  • иные бумаги, необходимые в каждом конкретном случае.

Таким образом, оформление договора дарения нужно осуществлять в определенном порядке. После чего одаряемый может обязываться платить налог с дохода. Присутствие одаряемого обязательно, если в деле не участвует представитель. Кроме того, иногда дарителю необходимо иметь согласие супруга на передачу вещи в дар.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj.html

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

В документе нужно конкретно указать, какой подарок (адрес, площадь квартиры) и от кого будет принят. Не забудьте вписать в доверенность полномочия на выполнение всех формальностей в органах Росреестра. Сын ничем не рискует. Принимая дар, поверенный создает право собственности не у себя, а у сына.

Важно

Никаких прав или возможностей относительно этой квартиры (продать, заложить, обременить, зарегистрироваться в ней) у поверенного не возникнет. Вопрос Я взял квартиру в ипотеку на 8 лет. Исправно выплачивал ее 4 года. Из-за кризиса бизнес прогорел, дальше платить не могу.

Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком. Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)? Ответ Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Внимание

Как передарить квартиру? Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки.

Как сделать дарственную без личного участия? Представитель в этом случае полностью заменяет Дарителя или Одаряемого, действует за него и выполняет все формальные процедуры. При этом Даритель или Одаряемый ничем не рискуют, поскольку доверенность дает лишь процессуальные права, связанные с оформлением бумаг.

Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.
Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

статьи В данной статье мы постараемся ответить на интересующие для многих людей вопросы, основные из которых — сколько стоит оформить дарственную и как правильно это сделать? Следуя описанным инструкциям, можно как через услуги нотариуса, так и дома оформить соответствующий документ. В части 3 ст.

574 ГК РФ отражено, что дарственная подлежит государственной регистрации, и при выполнении данного требования договор может считаться заключенным. Контекст 1 «ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.4.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.5. Утратил силу с 1 октября 2013 года.

— Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.6.

Как оформить договор дарения через МФЦ

одаряемый или одариваемый как правильно

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформить дарственнуюна квартиру правильно

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно оформить и почему могут аннулировать договор дарения

Украинские суды стали чаще аннулировать договоры дарения недвижимости. В частности, речь идет о тех дарственных, где дарителем выступал пожилой человек.

Основная аргументация в таких решениях: пожилой человек в момент заключения договора дарения полностью не осознавал значения своих действий, а предполагал, что заключает договор пожизненного содержания и останется проживать в квартире до момента своей смерти.

Также встречаются одиночные случаи, когда даритель владел недвижимостью на основании поддельных документов или отмененного судебного решения. «В таком случае договор дарения по цепочке признается недействительным», — рассказал сайту UBR.ua адвокат Николай Максимов.

Что такое договор дарения

Договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Важно понимать, что оспорить в суде можно любой договор по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и договор дарения. Право на обращение в суд является неотъемлемым конституционным правом каждого гражданина, но результат судебного рассмотрения в каждом случае индивидуален.

Если подпись дарителя в договоре не подделана, он был психически здоров в момент подписания договора дарения и понимал значение своих действий, судебная перспектива оспаривания такого договора сводится практически к нулю.

Когда могут оспорить

При оспаривании договора дарения необходимо помнить, что срок исковой давности составляет один год.

Оспорить договор дарение можно в том случае, если он был подписан лицом с ограниченной дееспособностью. Ограничение дееспособности может быть вызвано не только психическими болезнями, но и употреблением спиртных, наркотических средств, а также если человек создает для своих родных и близких неблагоприятное материальное положение.

«Существуют ситуации, когда договор купли-продажи маскируют под договором дарения, тогда необходимо признавать его недействительным», — отметил адвокат, управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий.

Также даритель может потребовать аннулировать договор, если:

  • одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи;
  • угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор;
  • если был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, и т.д.

При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для его расторжения, потому что процедура передачи денег была осуществлена, заметил Горецкий.

Составляем дарственную правильно

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

Дарственная на жилье оформляется по месту нахождение недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора. При оформлении договора необходим перечень документов:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети.

Что еще нужно знать для оформления дарственной

При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обеих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Госреестра имущественных прав на нового владельца.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижения получателем определенного возраста, вступления в брак, окончания вуза и т. д.

Стоимость и налоги при дарственной

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

  • услуги нотариуса;
  • госпошлина (1% от стоимости имущества);
  • военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
  • налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).

Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

«Общая стоимость оформления дарственной на близкого родственника будет составлять 4000–5000 грн, а дальше расценки будут зависеть от субъектов данного договора и стоимости недвижимого имущества», — пояснил Горецкий.

Добавьте Вести.ua в список ваших источников

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/358774-darstvennaja-na-zhile-chto-vazhno-znat

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности.

Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения.

Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки.

Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости.

Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки.

Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена.

Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций.

Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя.

Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину.

Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции.

Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2018-godu/

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Одаряемый или одариваемый как правильно

Одаряемый или одариваемый как правильно

Для защиты своих прав в таком случае, одаряемый должен обратиться в государственную службу по защите прав потребителей.

Так, статья 580 ГК применяется и в случаях, когда предметом дарения являются имущественные права или освобождение от обязанности. Как пример юридического дефекта, можно привести обременение дара правами третьих лиц, о котором не было известно до момента совершения дарения.

Причиненный вред в соответствии со статьей 1082 ГК возмещается полностью либо в натуре, либо компенсируется причиненный ущерб.

Даритель, совершая отчуждение вещи, помимо обязательств вытекающих из договора напрямую, должен знать об ответственности за вред, причиненный недостатками его подарка.

ГК РФ ):

  1. Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
  2. В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
  3. Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.

Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.

Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя.
Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли.
Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Намерение дарителя одарить кого-то должно быть не просто желанием, как таковым, а намерение сделать это безвозмездно.

ГК РФ).

Дееспособное совершеннолетнее или прошедшее процедуру эмансипации лицо может быть дарителем без ограничений.

Дети до 14 лет и граждане, признанные недееспособными из-за психических отклонений или слабоумия, не могут выступать дарителями вещей и благ стоимостью более 3000 руб. По ст. 29 ГК РФ, недееспособные принимают участие в имущественных правоотношениях через законных представителей — родителей, опекунов.

Последним, в силу ст. 575 ГК РФ, запрещено делать дорогостоящие подарки от имени и за счет подопечных.

Подарки стоимостью менее 3000 руб.

Одаряемый или одариваемый как правильно писать

Одаряемый или одариваемый как правильно писать

Только для ближайших родственников предусмотрены налоговые преференции.

К таковым относятся:

  • дети, даже усыновленные родители;
  • внуки бабушки/дедушки;
  • кровные сестры и братья;
  • сводные братья и сестры, у которых общие мать или отец.

Супруги не кровная родня, но так как они члены одной семьи, то в юридическом смысле их приравнивают к близким родственникам.

Дарение между другими родственниками, не являющимися близкими по закону, производится так же, как и между посторонними людьми.

Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц которых нельзя одаривать:

  • коммерческие организации;
  • работники образовательных, медицинских, организаций, учреждений оказывающих социальные услуги и им подобных, сотрудники организаций для детей-сирот, а так же детей оставшихся без попечения родителей.

Одаряемый или одариваемый как правильно ударение

Одаряемый или одариваемый как правильно ударение

Как следствие, у вас возникают все те же права и обязанности, что и любого другого собственника.

Стоит отметить, что все они перечислены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более конкретно о договоре дарения указывается в ст.
252 ГК РФ. В последующих рассказывается о том, кто может подарить, а кто принять в дар имущество по дарственной.

В данном вопросе законодатель не устанавливает никаких ограничений, в частности, в роли дарителя и одариваемого может выступать, как юридическое лицо, так и физическое лицо.

Справка. Физическое лицо – обычные граждане. Юридическое лицо – организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам.

Следовательно, любой обладатель квадратных метров, полученных по дарственной, может в любой день передарить их кому-либо на свое усмотрение.

Как правильно одариваемый или одаряемый

Как правильно одариваемый или одаряемый

Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т.

Как правильно писать одариваемый или одаряемый

Как правильно писать одариваемый или одаряемый

Внимание

Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи.

Источник: http://zarpalta.ru/odaryaemyj-ili-odarivaemyj-kak-pravilno

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье.

В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Оформление дарственной по закону

Оформление дарственной по закону

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов. Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Порядок оформления дарственной по закону

Порядок оформления дарственной по закону

Правильность составления документов – основная задача заинтересованных лиц. При заключении сделки по безвозмездной передаче имущества существует определенный порядок действий.

Его соблюдение и последовательное выполнение всех шагов является залогом эффективного заключения соглашения.

При составлении договора передачи в дар имущества собственноручно, нужно пройти несколько шагов:

  1. Разработать текст документа в соответствии с особенностями передаваемого в дар имущества. За основу берут стандартную форму или дополняют ее необходимыми положениями.
  2. Подписать договор.
  3. Получить государственную регистрацию права, если передаваемый объект требует этого.
  4. Оплатить налог с дохода от получения дара, если участники сделки дарения не связаны близкородственными отношениями.

При осуществлении первого этапа – формирования основной части соглашения нужно включить в текст данные о:

  • дарителе, как лице, которое передает имущество;
  • получателе дара;
  • предмете дарения. Без точных характеристик, описания свойств и данный из документов предмета договор автоматически становится недействительным, так как это существенное условие;
  • дате передачи дара в собственность одаряемому.

В завершении документа обязательно должны быть подписи принимающей и передающей стороны.

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
  3. Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
  4. В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

Только после этого право на недвижимость считается официально закрепленным за одаряемым.

Таким образом, оформление дарственной самостоятельно возможно. Нотариальное заверение не обязательно, однако оно может иметь место при желании участников сделки.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление

Участие нотариуса порождает иной порядок оформления сделки. Для участников основная задача заключается в том, чтобы подать документы нотариусу и объяснить пожелания к договору. Платить придется больше, чем за самостоятельное оформление, так как список расходов пополнится. Дальнейшую работу по составлению текста специалист выполнит сам. Участникам останется подписать бумагу. Регистрацию проведет нотариус, обратившись в регистрирующий орган.

Нужно ли присутствие одаряемого?

Нужно ли присутствие одаряемого?

В момент оформления присутствие обеих сторон необходимо. Это объясняется несколькими причинами:

  • одаряемый должен представить бумаги, подтверждающие личность;
  • он обязан подписать договор дарения;
  • в случае необходимости одаряемый должен зарегистрировать право собственности, следовательно, явиться в регистрирующий орган.

Вместо одаряемого допускается присутствие его представителя.

Однако он должен иметь нотариально заверенную доверенность, в которой определен весь круг его полномочий. Если подписание договора и другие действия прописаны в доверенности, то одаряемый может не присутствовать при подписании договора дарения.

Нужно ли платить налог при оформлении дарственной?

Нужно ли платить налог при оформлении дарственной?

После получения в дар предмета дарения одаряемый обретает некоторый доход. Именно этот доход облагается налогом.

Однако платить налог обязуются только те одаряемые, которые не приходятся дарителю родственниками близкого порядка.

Закон установил, что близкими в вопросах налогообложения принято считать:

  • детей, родителей;
  • супруга (у);
  • брата, сестру;
  • бабушку, дедушку, внука и внучку дарителя.

Налог предстоит платить по ставке 13% всем, кто является резидентом страны. Остальные обязаны платить денежные суммы в пользу государства по ставке 30%.Резидентом считается лицо, постоянно пребывающее на территории России от 183 дней и более.

Налог рассчитывается от стоимости имущества, передаваемого в дар. Причем, стоимость может приниматься рыночная, кадастровая или договорная.

Таким образом, налог на доход с дарения платить приходится не всегда. Только те его обязаны платить, кто не считается близким родственником лицу, передающему дар.

Нужно ли согласие супруга?

Нужно ли согласие супруга?

На составление дарственной иногда требуется письменное согласие супруга. Это необходимо в случае, когда второй супруг выступает дарителем, а предмет дарения был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства.

Если объект, передаваемый в дар – общая собственность супругов, то при составлении договора дарения необходимо иметь письменное согласие супруга, не являющегося дарителем.

При отсутствии такого согласия супруга дарственная может быть впоследствии оспорена тем, чьи права нарушены. Кроме того, в регистрации права будет отказано, так как предъявление согласия супруга обязательно.

Соответствующее согласие супруга не требуется, если даритель хоть и находится в браке, но объект дарения является личной собственностью.

Если же согласие супруга предъявляется, оно должно быть обязательно заверено нотариально.

Что нужно для оформления договора дарения?

Что нужно для оформления договора дарения?

Для правильного и законного составления договора дарения необходимо:

  • время на составление и регистрацию;
  • денежные средства на оплату расходов;
  • определенный набор документов.

Если время на регистрацию и составление и объем денежных средств всегда рассчитывается индивидуально, то перечень документов примерно одинаков. В их обязательный список входит:

  • паспорта участников сделки. Необходимы для заполнения данных;
  • бумаги на объект имущества, передаваемый в дар. Они должны отражать правомерность получения в собственность дарителем и подтверждать соответствующее право;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом, при необходимости;
  • документы законного представителя несовершеннолетнего, если такой участвует в деле;
  • доверенности на осуществление представителями своих функций;
  • иные бумаги, необходимые в каждом конкретном случае.

Таким образом, оформление договора дарения нужно осуществлять в определенном порядке. После чего одаряемый может обязываться платить налог с дохода. Присутствие одаряемого обязательно, если в деле не участвует представитель. Кроме того, иногда дарителю необходимо иметь согласие супруга на передачу вещи в дар.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj.html

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

В документе нужно конкретно указать, какой подарок (адрес, площадь квартиры) и от кого будет принят. Не забудьте вписать в доверенность полномочия на выполнение всех формальностей в органах Росреестра. Сын ничем не рискует. Принимая дар, поверенный создает право собственности не у себя, а у сына.

Важно

Никаких прав или возможностей относительно этой квартиры (продать, заложить, обременить, зарегистрироваться в ней) у поверенного не возникнет. Вопрос Я взял квартиру в ипотеку на 8 лет. Исправно выплачивал ее 4 года. Из-за кризиса бизнес прогорел, дальше платить не могу.

Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком. Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)? Ответ Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Внимание

Как передарить квартиру? Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки.

Как сделать дарственную без личного участия? Представитель в этом случае полностью заменяет Дарителя или Одаряемого, действует за него и выполняет все формальные процедуры. При этом Даритель или Одаряемый ничем не рискуют, поскольку доверенность дает лишь процессуальные права, связанные с оформлением бумаг.

Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого

Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.
Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

статьи В данной статье мы постараемся ответить на интересующие для многих людей вопросы, основные из которых — сколько стоит оформить дарственную и как правильно это сделать? Следуя описанным инструкциям, можно как через услуги нотариуса, так и дома оформить соответствующий документ. В части 3 ст.

574 ГК РФ отражено, что дарственная подлежит государственной регистрации, и при выполнении данного требования договор может считаться заключенным. Контекст 1 «ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.4.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.5. Утратил силу с 1 октября 2013 года.

— Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.6.

Как оформить дарственную на квартиру без присутствия одаряемого

Как оформить договор дарения через МФЦ

одаряемый или одариваемый как правильно

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформить дарственнуюна квартиру правильно

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно оформить и почему могут аннулировать договор дарения

Украинские суды стали чаще аннулировать договоры дарения недвижимости. В частности, речь идет о тех дарственных, где дарителем выступал пожилой человек.

Основная аргументация в таких решениях: пожилой человек в момент заключения договора дарения полностью не осознавал значения своих действий, а предполагал, что заключает договор пожизненного содержания и останется проживать в квартире до момента своей смерти.

Также встречаются одиночные случаи, когда даритель владел недвижимостью на основании поддельных документов или отмененного судебного решения. «В таком случае договор дарения по цепочке признается недействительным», — рассказал сайту UBR.ua адвокат Николай Максимов.

Что такое договор дарения

Договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Важно понимать, что оспорить в суде можно любой договор по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и договор дарения. Право на обращение в суд является неотъемлемым конституционным правом каждого гражданина, но результат судебного рассмотрения в каждом случае индивидуален.

Если подпись дарителя в договоре не подделана, он был психически здоров в момент подписания договора дарения и понимал значение своих действий, судебная перспектива оспаривания такого договора сводится практически к нулю.

Когда могут оспорить

При оспаривании договора дарения необходимо помнить, что срок исковой давности составляет один год.

Оспорить договор дарение можно в том случае, если он был подписан лицом с ограниченной дееспособностью. Ограничение дееспособности может быть вызвано не только психическими болезнями, но и употреблением спиртных, наркотических средств, а также если человек создает для своих родных и близких неблагоприятное материальное положение.

«Существуют ситуации, когда договор купли-продажи маскируют под договором дарения, тогда необходимо признавать его недействительным», — отметил адвокат, управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий.

Также даритель может потребовать аннулировать договор, если:

  • одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи;
  • угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор;
  • если был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, и т.д.

При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для его расторжения, потому что процедура передачи денег была осуществлена, заметил Горецкий.

Составляем дарственную правильно

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

Дарственная на жилье оформляется по месту нахождение недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора. При оформлении договора необходим перечень документов:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети.

Что еще нужно знать для оформления дарственной

При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обеих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Госреестра имущественных прав на нового владельца.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижения получателем определенного возраста, вступления в брак, окончания вуза и т. д.

Стоимость и налоги при дарственной

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

  • услуги нотариуса;
  • госпошлина (1% от стоимости имущества);
  • военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
  • налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).

Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

«Общая стоимость оформления дарственной на близкого родственника будет составлять 4000–5000 грн, а дальше расценки будут зависеть от субъектов данного договора и стоимости недвижимого имущества», — пояснил Горецкий.

Добавьте Вести.ua в список ваших источников

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/358774-darstvennaja-na-zhile-chto-vazhno-znat

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

одаряемый или одариваемый как правильно

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности.

Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения.

Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки.

Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости.

Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки.

Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена.

Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций.

Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя.

Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину.

Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции.

Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2018-godu/

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Одаряемый или одариваемый как правильно

Для защиты своих прав в таком случае, одаряемый должен обратиться в государственную службу по защите прав потребителей.

Так, статья 580 ГК применяется и в случаях, когда предметом дарения являются имущественные права или освобождение от обязанности. Как пример юридического дефекта, можно привести обременение дара правами третьих лиц, о котором не было известно до момента совершения дарения.

Причиненный вред в соответствии со статьей 1082 ГК возмещается полностью либо в натуре, либо компенсируется причиненный ущерб.

Даритель, совершая отчуждение вещи, помимо обязательств вытекающих из договора напрямую, должен знать об ответственности за вред, причиненный недостатками его подарка.

ГК РФ ):

  1. Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
  2. В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
  3. Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.

Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.

Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя.
Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли.
Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Намерение дарителя одарить кого-то должно быть не просто желанием, как таковым, а намерение сделать это безвозмездно.

ГК РФ).

Дееспособное совершеннолетнее или прошедшее процедуру эмансипации лицо может быть дарителем без ограничений.

Дети до 14 лет и граждане, признанные недееспособными из-за психических отклонений или слабоумия, не могут выступать дарителями вещей и благ стоимостью более 3000 руб. По ст. 29 ГК РФ, недееспособные принимают участие в имущественных правоотношениях через законных представителей — родителей, опекунов.

Последним, в силу ст. 575 ГК РФ, запрещено делать дорогостоящие подарки от имени и за счет подопечных.

Подарки стоимостью менее 3000 руб.

Одаряемый или одариваемый как правильно писать

Только для ближайших родственников предусмотрены налоговые преференции.

К таковым относятся:

  • дети, даже усыновленные родители;
  • внуки бабушки/дедушки;
  • кровные сестры и братья;
  • сводные братья и сестры, у которых общие мать или отец.

Супруги не кровная родня, но так как они члены одной семьи, то в юридическом смысле их приравнивают к близким родственникам.

Дарение между другими родственниками, не являющимися близкими по закону, производится так же, как и между посторонними людьми.

Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц которых нельзя одаривать:

  • коммерческие организации;
  • работники образовательных, медицинских, организаций, учреждений оказывающих социальные услуги и им подобных, сотрудники организаций для детей-сирот, а так же детей оставшихся без попечения родителей.

Одаряемый или одариваемый как правильно ударение

Как следствие, у вас возникают все те же права и обязанности, что и любого другого собственника.

Стоит отметить, что все они перечислены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более конкретно о договоре дарения указывается в ст.
252 ГК РФ. В последующих рассказывается о том, кто может подарить, а кто принять в дар имущество по дарственной.

В данном вопросе законодатель не устанавливает никаких ограничений, в частности, в роли дарителя и одариваемого может выступать, как юридическое лицо, так и физическое лицо.

Справка. Физическое лицо – обычные граждане. Юридическое лицо – организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам.

Следовательно, любой обладатель квадратных метров, полученных по дарственной, может в любой день передарить их кому-либо на свое усмотрение.

Как правильно одариваемый или одаряемый

Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т.

Как правильно писать одариваемый или одаряемый

Внимание

Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи.

Источник: http://zarpalta.ru/odaryaemyj-ili-odarivaemyj-kak-pravilno

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье.

В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Оформление дарственной по закону

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов. Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Порядок оформления дарственной по закону

Правильность составления документов – основная задача заинтересованных лиц. При заключении сделки по безвозмездной передаче имущества существует определенный порядок действий.

Его соблюдение и последовательное выполнение всех шагов является залогом эффективного заключения соглашения.

При составлении договора передачи в дар имущества собственноручно, нужно пройти несколько шагов:

  1. Разработать текст документа в соответствии с особенностями передаваемого в дар имущества. За основу берут стандартную форму или дополняют ее необходимыми положениями.
  2. Подписать договор.
  3. Получить государственную регистрацию права, если передаваемый объект требует этого.
  4. Оплатить налог с дохода от получения дара, если участники сделки дарения не связаны близкородственными отношениями.

При осуществлении первого этапа – формирования основной части соглашения нужно включить в текст данные о:

  • дарителе, как лице, которое передает имущество;
  • получателе дара;
  • предмете дарения. Без точных характеристик, описания свойств и данный из документов предмета договор автоматически становится недействительным, так как это существенное условие;
  • дате передачи дара в собственность одаряемому.

В завершении документа обязательно должны быть подписи принимающей и передающей стороны.

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
  3. Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
  4. В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

Только после этого право на недвижимость считается официально закрепленным за одаряемым.

Таким образом, оформление дарственной самостоятельно возможно. Нотариальное заверение не обязательно, однако оно может иметь место при желании участников сделки.

Нотариальное оформление

Участие нотариуса порождает иной порядок оформления сделки. Для участников основная задача заключается в том, чтобы подать документы нотариусу и объяснить пожелания к договору. Платить придется больше, чем за самостоятельное оформление, так как список расходов пополнится. Дальнейшую работу по составлению текста специалист выполнит сам. Участникам останется подписать бумагу. Регистрацию проведет нотариус, обратившись в регистрирующий орган.

Нужно ли присутствие одаряемого?

В момент оформления присутствие обеих сторон необходимо. Это объясняется несколькими причинами:

  • одаряемый должен представить бумаги, подтверждающие личность;
  • он обязан подписать договор дарения;
  • в случае необходимости одаряемый должен зарегистрировать право собственности, следовательно, явиться в регистрирующий орган.

Вместо одаряемого допускается присутствие его представителя.

Однако он должен иметь нотариально заверенную доверенность, в которой определен весь круг его полномочий. Если подписание договора и другие действия прописаны в доверенности, то одаряемый может не присутствовать при подписании договора дарения.

Нужно ли платить налог при оформлении дарственной?

После получения в дар предмета дарения одаряемый обретает некоторый доход. Именно этот доход облагается налогом.

Однако платить налог обязуются только те одаряемые, которые не приходятся дарителю родственниками близкого порядка.

Закон установил, что близкими в вопросах налогообложения принято считать:

  • детей, родителей;
  • супруга (у);
  • брата, сестру;
  • бабушку, дедушку, внука и внучку дарителя.

Налог предстоит платить по ставке 13% всем, кто является резидентом страны. Остальные обязаны платить денежные суммы в пользу государства по ставке 30%.Резидентом считается лицо, постоянно пребывающее на территории России от 183 дней и более.

Налог рассчитывается от стоимости имущества, передаваемого в дар. Причем, стоимость может приниматься рыночная, кадастровая или договорная.

Таким образом, налог на доход с дарения платить приходится не всегда. Только те его обязаны платить, кто не считается близким родственником лицу, передающему дар.

Нужно ли согласие супруга?

На составление дарственной иногда требуется письменное согласие супруга. Это необходимо в случае, когда второй супруг выступает дарителем, а предмет дарения был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства.

Если объект, передаваемый в дар – общая собственность супругов, то при составлении договора дарения необходимо иметь письменное согласие супруга, не являющегося дарителем.

При отсутствии такого согласия супруга дарственная может быть впоследствии оспорена тем, чьи права нарушены. Кроме того, в регистрации права будет отказано, так как предъявление согласия супруга обязательно.

Соответствующее согласие супруга не требуется, если даритель хоть и находится в браке, но объект дарения является личной собственностью.

Если же согласие супруга предъявляется, оно должно быть обязательно заверено нотариально.

Что нужно для оформления договора дарения?

Для правильного и законного составления договора дарения необходимо:

  • время на составление и регистрацию;
  • денежные средства на оплату расходов;
  • определенный набор документов.

Если время на регистрацию и составление и объем денежных средств всегда рассчитывается индивидуально, то перечень документов примерно одинаков. В их обязательный список входит:

  • паспорта участников сделки. Необходимы для заполнения данных;
  • бумаги на объект имущества, передаваемый в дар. Они должны отражать правомерность получения в собственность дарителем и подтверждать соответствующее право;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом, при необходимости;
  • документы законного представителя несовершеннолетнего, если такой участвует в деле;
  • доверенности на осуществление представителями своих функций;
  • иные бумаги, необходимые в каждом конкретном случае.

Таким образом, оформление договора дарения нужно осуществлять в определенном порядке. После чего одаряемый может обязываться платить налог с дохода. Присутствие одаряемого обязательно, если в деле не участвует представитель. Кроме того, иногда дарителю необходимо иметь согласие супруга на передачу вещи в дар.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj.html

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

В документе нужно конкретно указать, какой подарок (адрес, площадь квартиры) и от кого будет принят. Не забудьте вписать в доверенность полномочия на выполнение всех формальностей в органах Росреестра. Сын ничем не рискует. Принимая дар, поверенный создает право собственности не у себя, а у сына.

Важно

Никаких прав или возможностей относительно этой квартиры (продать, заложить, обременить, зарегистрироваться в ней) у поверенного не возникнет. Вопрос Я взял квартиру в ипотеку на 8 лет. Исправно выплачивал ее 4 года. Из-за кризиса бизнес прогорел, дальше платить не могу.

Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком. Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)? Ответ Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Внимание

Как передарить квартиру? Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки.

Как сделать дарственную без личного участия? Представитель в этом случае полностью заменяет Дарителя или Одаряемого, действует за него и выполняет все формальные процедуры. При этом Даритель или Одаряемый ничем не рискуют, поскольку доверенность дает лишь процессуальные права, связанные с оформлением бумаг.

Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.
Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

статьи В данной статье мы постараемся ответить на интересующие для многих людей вопросы, основные из которых — сколько стоит оформить дарственную и как правильно это сделать? Следуя описанным инструкциям, можно как через услуги нотариуса, так и дома оформить соответствующий документ. В части 3 ст.

574 ГК РФ отражено, что дарственная подлежит государственной регистрации, и при выполнении данного требования договор может считаться заключенным. Контекст 1 «ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.4.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.5. Утратил силу с 1 октября 2013 года.

— Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.6.

Как оформить дарственную на квартиру без присутствия одаряемого

Госпошлина оплачивается одаряемым лицом в кассе самого здания УФРС. Документы для регистрации договора дарения:

  • Паспорта представляемых сторон;
  • Договор дарения и его копии (один экземпляр забирает УФРС и по одному экземпляру на каждого дарителя и одариваемого);
  • Свидетельство о регистрации;
  • Согласие в письменном виде супруга, заверенное нотариусом (если дарственная оформлена в браке);
  • Оригинал и копия справки об имеющихся зарегистрированных лиц в квартире (если объектом дарения считается недвижимость);
  • Копия и оригинал нотариально заверенной доверенности (если оба участника сделки отсутствуют и их представляют доверенные лица);
  • Заключение органов опеки и попечительства (требуется, если лицо получаемое дарение является не достигшим совершеннолетия или недееспособным).

Согласно гл.
Документарная форма обязательна, если имущество стоимостью более 3000 руб. дарит юрлицо. Простая письменная форма требуется для дарения на будущее (консенсуального договора дарения). Внимание Если предмет договора — недвижимость, то для ее переоформления потребуется госрегистрация в органах Росреестра.

Ранее существовавшие требования относительно нотариального оформления дарственной на недвижимость на данное время из ГК РФ изъяты. Стороны договора всегда вправе избрать более защищенную форму заключения договора, нежели предусмотрено законом.

  Можно ли передарить дарственную на дом?

Если в конкретном случае допустимо заключение устной сделки, стороны вправе составить документ письменно.

Для его заключения в силу ст. 420 ГК РФ нужны как минимум две договорные стороны. Невозможность одностороннего дарения и автоматического возникновения права собственности у одаряемого направлена на его защиту. Собственность обязывает (ст. 210 ГК РФ), и в некоторых случаях обременительна.

Ведь предметом дарения может стать крокодил или цистерна кислоты. Воспользовавшись ст. 415 ГК РФ, кредитор может простить долг (гл. 32 ГК РФ на эти правоотношения и не распространяются). Но создать у постороннего лица без его согласия право собственности и обязательства по ее содержанию категорически невозможно.

Источник: http://74la.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-bez-prisutstviya-odarivaemogo/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как лишить человека дееспособности
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива