Кто проверяет перепланировку квартиры

Оформление перепланировки квартиры

кто проверяет перепланировку квартиры

Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

Как оформить перепланировку квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Зачем согласовывать перепланировку

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Важно помнить!
Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.

Виды перепланировки

Перепланировки бывают простые и сложные.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется. 

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

  1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
  2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
  3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
  4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
  5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
  6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
  7. Остекление балконов и лоджий.
  8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
  4. Кадастровый паспорт
  5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
  6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
  7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
  8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
  9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

  1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
  2. Решение суда.
  3. Новый технический паспорт.
  4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

Как согласовать перепланировку квартиры

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

  1. Подготовить пакет соответствующих документов.
  2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
  3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
  4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
  5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
  6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/

Как узаконить перепланировку? / Sibdom.ru

кто проверяет перепланировку квартиры

Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда. Для этого им достаточно было предоставить в администрацию документы от контролирующих организаций, подтверждавшие, что проведенные в квартире изменения отвечают всем нормативам и не представляют опасности для конструкций здания. Многие именно так и поступали. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта.

Теперь существовавшие послабления отменены, и согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд. В муниципалитете теперь можно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным администрации, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет.

Владельцы, планирующие что-то в своей квартире изменить, оказываются перед выбором, каким образом поступить в этой ситуации: действовать по правилам — сначала получать разрешение и только потом проводить перепланировку — или узаконивать уже сделанные изменения по факту?

Прежде всего, нужно разобраться с тем, что считается перепланировкой. Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, статья 25 которого гласит: «Перепланировка помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Другими словами, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены.

Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде.

При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке.

Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно.

Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС. Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности. Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Какова ответственность за незаконную перепланировку?

А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть. Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей. Кроме того, их заставят оформить выполненные изменения в суде или вернуть все в первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры.

Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1284/

Как согласовать (узаконить) перепланировку в квартире? — Статьи

кто проверяет перепланировку квартиры

Многим собственникам жилья согласование перепланировки в квартире представляется чем-то малозначительным – ведь никто, за исключением крайне редких случаев, в таких вопросах не ловит за руку и не проверяет наличие каких-либо изменений. Бытует мнение, что узаконить перепланировку можно и вовсе «задним» числом, по факту. В большинстве случаев сделать это можно, если при перепланировке не допущены нарушения законодательства. Но постфактум это будет куда хлопотнее и дороже. 

Зачем вообще это делать, спросят многие? Дело в том, что с неоформленной перепланировкой вы не сможете официально продать квартиру или даже подарить ее кому-либо. Ведь, если изменения не отображены в техническом паспорте помещения, ответственность за их легализацию ляжет уже на нового собственника. И вряд ли кто-то согласится взять ее на себя. А в паспорте может появиться отметка о самовольной перепланировке. 

Хотя сама по себе неузаконенная перепланировка не является причиной для отказа в оформлении сделки, бывают случаи, когда государственные органы в принудительном порядке обязывают собственника вернуть все в первоначальный вид. Эта суровая мера может применяться тогда, когда выявлены серьезные нарушения – например, снесена часть несущей стены. Продать такое жилье можно только со значительной скидкой, оправдывающей риски нового владельца. И зачем вам это надо?

Что можно узаконить?

Проблема состоит в том, что многие владельцы, задумавшие поменять интерьер кардинальным образом, просто не знают, с какой стороны подступиться к вопросу. Правила не раз менялись, и многие, отчаявшись разобраться в тонкостях бюрократии, пускают этот вопрос на самотек – авось само как-нибудь рассосется. В этой статье мы по-порядку расскажем, что нужно делать, чтобы ваша квартира была юридически чистой при любой смене прав собственности. 

Задумали капитальный ремонт и хотите объединить большую комнату со столовой? Или же квартира с перепланировкой досталась вам в таком виде, например, по наследству,и вы хотите сделать все по закону? Важно знать, что любое вмешательство в конструкции многоквартирного жилого дома несет потенциальную угрозу всем жильцам – не только вам.

Видов перепланировки существует два – простая и сложная.Соответственно, и согласовать их относительно просто и сложно.

К простым относятся все изменения, не ведущие к перераспределению нагрузки на несущие конструкции – перенос дверных проемов в перегородках, постройка дополнительных легких перегородок и т.д.

Сложная перепланировка подразумевает, что вы производите полную перестройку – например, создаете единое пространство в двухкомнатной квартире, делаете из двух расположенных друг над другом квартир одну двухэтажную, устанавливаете вентиляцию, меняете схему отопления и т.д. 

Важно понимать, что далеко не все виды работ можно согласовать и узаконить в принципе. И если попытаться сделать это до ремонта, вам попросту откажут со ссылкой на соответствующие нормы подзаконных актов, если же после – обяжут восстановить все за свой счет и оштрафуют на весомую сумму. Есть и более серьезные меры: если перестройка привела к тяжелым последствиям, горе-владельца может ожидать тюремный срок. 

Узаконить по нормам законодательства можно такие изменения:

  • снос, постройка новых перегородок (кроме несущих стен);
  • расширение и перенос окон и дверей;
  • расширение площади за счет стенного шкафа;
  • перенос водопроводных труб и мест установки сантехнического оборудования (ванны, унитаза и т.д.). При этом не разрешается размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей снизу или кухню над жилыми комнатами;
  • остекление и утепление лоджий и балконов;
  • монтаж наружных блоков сплит-систем и т.д.

Узакониваем уже сделанную перепланировку в судебном порядке

Если все уже сделано, вам необходимо собрать всю документацию, список которой мы дадим ниже, и обратиться с ней в суд. Вам нужно будет иметь следующие документы:

  • выписку из Единого госреестра недвижимости;
  • техпаспорт не старше трех лет;
  • кадастровый паспорт – этот документ готовится на основании имеющегося техпаспорта;
  • справки из Санэпидемнадзора и пожарной инспекции;
  • согласие на перепланировку от всех совладельцев, которым исполнилось на момент подачи заявления 18 лет;
  • два экземпляра проекта перепланировки;
  • вывод эксперта о том, что заявленные изменения не нарушают строительных норм.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как ввести дом в эксплуатацию

После получения всех документов суд обяжет вас провести дополнительную экспертизу. Если в ходе проверки нарушений выявлено не будет, с подписанным актом проверки нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, которое внесет соответствующие изменения в ваш техпаспорт. 

Возможным последствием не согласованной заранее, но не нарушающей нормы перестройки будет штраф.Если же правила нарушены, помимо штрафа, как мы уже сказали, суд обяжет собственника восстановить все за свой счет.

Оформляем перепланировку правильно 

Разумнее – а точнее, проще и дешевле – получить разрешение заранее. В таком случае из всей цепочки можно исключить суд, да и остальные процедуры также упрощаются. Сегодня в Санкт-Петербурге работает множество фирм, готовых помочь и подсказать владельцам жилья, как оформить перепланировку,либо даже сделать всеза них. Впрочем, обращаться к ним стоит, если у вас имеются дефицит времени и свободные денежные средства.В остальных случаях все можно провести и решить самостоятельно.

Изначально нужно подготовить документы. Их список мы уже привели выше. Второй шаг – обращение в отдел архитектуры местной районной администрации (по местонахождению квартиры). Если проблем с перепланировкой нет, ваше жилье посетит инспектор и утвердит (или нет) подготовленный вами план. 

Теперь вы можете приступать к работам – но только в рамках утвержденного плана. Нельзя, например, по ходу работ решить, что вы хотите расширить какой-то проем еще на полметра. Ведь после того, как вы завершите работы, к вам должен будет прийти специалист Бюро технической инвентаризации, в которое вы обратитесь за внесением изменений в техпаспорт. Он также проведет замеры, и в случае обнаружения нестыковок перепланировка будет признана самовольной. 

Когда в техпаспорт внесены изменения, их нужно зарегистрировать в Кадастровой палате, а, если произошло изменение метража жилой площади – например, вы расширили ее за счет стенного шкафа – то и в Регистрационной палате. Когда все сделано, вы можете получить новый документ, подтверждающий ваши права собственности на данную жилплощадь. 

Напоследок расскажем, как все-таки быть с квартирой, если в ней имеются неузаконенные изменения. Если вы намерены продать такую квартиру, вы можете попробовать договориться с будущим собственником о существенной скидке за то, что все усилия по узакониванию перепланировки он возьмет на себя.

Если же вы выступаете в роли покупателя, то решение, безусловно, остается за вами. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами, чтобы узнать, можно ли в принципе узаконить имеющиеся изменения или суд обяжет вас восстановить вид, соответствующий техпаспорту.

Мнение эксперта в данном случае важно, ведь продавец по понятным причинам может не акцентировать внимание на незаконности перепланировки и убеждать вас в том, что все решаемо. 

Кроме того, попробуйте повнимательнее изучить рынок. Современные новостройки предлагают большой ассортимент планировочных решений на любой вкус. К примеру, в ГК «КВС» есть квартиры классических и евро-планировок с объединенными кухнями-гостиными, квартиры с террасами и окнами в ванной комнате, квартиры с витражным остеклением и романтичные мансарды. Среди них вы точно сможете найти то, о чем всегда мечтали.

Источник: https://kvsspb.ru/klientam/stati/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-kvartire/

Особенности перепланировки квартиры: все, что нужно знать собственнику

При покупке квартиры в новостройке собственники не всегда довольны стандартной планировкой и решают внести в нее изменения. Но важно понимать, что все эти действия требуют легального оформления. Не все варианты перепланировки законны. Некоторые из них ни при каких обстоятельствах не будут одобрены государственными органами. Первое, что нужно сделать: оформить жилье в собственность в том виде, который полностью соответствует проектной документации.

После оформления документов на собственность у вас есть два пути: сначала получить разрешение на перепланировку, а потом провести ее и узаконить или сначала заняться перестройкой (на свой страх и риск), а потом подтверждать ее легальность в суде. Второй вариант подходит тем, кто абсолютно уверен, что изменения разрешены законодательством. Есть и третий путь — согласование по уведомлению, но он актуален только для тех, кто делает в квартире совсем незначительные изменения.

Что такое перепланировка

Перепланировкой квартиры называют внутренние изменения структуры ее помещений — все ремонтно-строительные мероприятия, касающиеся несущих конструкций и инженерных систем:

  • демонтаж/снос/перемещение перегородок или стен;
  • расширение/объединение комнат;
  • преобразование дверных проемов, устройство арок;
  • переоборудование инженерных коммуникаций;
  • перемещение или установка дополнительных кухонных плит и сантехники.

Подробности о таком переустройстве жилья прописаны в 4 главе Жилищного кодекса РФ.

В аварийных домах любые перепланировки запрещены.

Все, что нужно вносить в техпаспорт ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), требует согласования в профильных инстанциях (в разных регионах эти органы могут отличаться, например, в Санкт-Петербурге этим занимается Государственная жилищная инспекция).

С полным списком видов работ, которые нужно официально утверждать, можно ознакомиться в ст. 26 ЖК РФ и местных подзаконных актах. Легальной признается перепланировка квартиры, которая соответствует противопожарным и строительным нормативам и одобрена жилищной инспекцией и ПИБ.

Порядок наложения штрафов за самовольную перепланировку описан в ст. 7.21 КоАП РФ.

Для согласования переустройства нужен паспорт ПИБ, план или эскиз предстоящего переустройства (в зависимости от размаха работ), правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, подтверждающие вашу личность. Приступать к перепланировке разрешается только с положительным заключением на руках.

По окончании работ нужно получить в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга акт приема проделанных работ и новые планы ПИБ.

После этого можно оформить новое свидетельство собственности (не обязательно, но юристы рекомендуют не пренебрегать этой формальностью, особенно если квартира претерпела серьезные изменения).

Кроме разрешительной административной документации нужно получить письменное согласие всех владельцев остальных квартир, находящихся в доме — инстанции не проверяют этот момент, но даже официальное разрешение от властей не убережет вас от судебных разбирательств, если соседи взбунтуются и подадут на вас иск.

Чтобы просмотреть всевозможные типы планировок квартир от надежных строительных компаний, воспользуйтесь поисковым фильтром:

Вокруг перепланировки квартир витает множество мифов и заблуждений, поддавшись которым, люди не только подвергают опасности жизни своих семей и соседей, но и преступают закон. Худшее из того, чем грозит неосмотрительность при переустройстве жилья: вам могут запретить выезд из страны, а недвижимость пустить с молотка.

Даже если квартира находится в вашей собственности, без спроса и бюрократических приключений можно сделать только косметический ремонт. Все остальное требует согласования с местными властями, а в некоторых случаях — и с каждым из ваших соседей.

Даже если ваши планы скромнее бассейна в гостиной или объединения двух квартир в лофт, любой новый дверной проем должен быть санкционирован.

Рассмотрим табу, связанные с перепланировкой квартиры: с чем связаны запреты, на каких основаниях можно или нельзя видоизменять свою недвижимость и чем грозит неповиновение букве закона. Разберемся, как себя вести, если соседи занимаются самоуправством при переустройстве жилья, что можно делать со своей недвижимостью, чего нельзя и почему. Подробно обсудим виды переустройства квартир, разрешение на которые не удастся получить ни при каких обстоятельствах.

Несущие перегородки не выносят вмешательств

Несущие конструкции с вентиляционными каналами трогать нельзя — ни сносить, ни перемещать. Прорубать в них новые дверные проходы или расширять существующие можно только с усилением. Нельзя даже штробить выбоины под трубы и электрические коммуникации. К этим конструкциям нужно подходить с особой осторожностью, не рискуйте — консультируйтесь с опытными строителями и архитекторами. Малейшая ошибка с несущей стеной — и дом может рухнуть.

Границы дозволенного при перепланировке варьируются в зависимости от конструкции, серии и материала дома, а также нормативных документов, строгость условий которых в каждом регионе страны своя.

Запреты, связанные с кухней и освещением

Перегородки между жилыми помещениями и кухней с газовой плитой/колонкой демонтировать запрещено. Если заменить их раздвижной дверью, согласовать такое видоизменение шанс будет, но данная поблажка касается только квартир с двумя и более комнатами.

Кухни также запрещено устраивать над жилыми помещениями, а вот над коммерческой недвижимостью (офисы, кафе, магазины) — можно.

Кухни и остальные комнаты априори должны иметь источник естественного света — без окон спроектировать и согласовать новое помещение никто не позволит.

Трансформации санузлов

Ванные, туалеты и душевые не получится разместить над жилой комнатой, кухней или вместо этих помещений. Делать входы в санузлы из этих комнат также нельзя. Двери в них могут вести только из коридоров.

При любых видоизменениях санузла должен оставаться свободный доступ к общедомовым коммуникациям водо- и теплоснабжения.

Если при моделировании интерьера ванны или туалета вы решите скрыть неприглядные трубы и краны декоративным коробом, в нем должна быть дверца или съемный элемент, чтобы при форс-мажоре мастер мог добраться до коммуникаций.

Греться тоже нужно по правилам: теплый пол, радиаторы и камины

Система теплого пола допускается только электрическая, водяную разновидность устанавливать нельзя, так как это будет несанкционированное использование водо- и теплопровода здания.

Камины на твердом топливе в квартире — запретный плод, разрешены лишь био-, электро- и декоративные версии, и даже при этом в комнате должна быть мощная вытяжка. Переставлять батареи на лоджию или балкон, которые объединяют с жилыми площадями, нельзя, такие действия искажают систему теплоснабжения здания.

У соседей из прилегающих квартир из-за подобной тепло-перепланировки в зимний период может похолодать на несколько градусов.

Источник: https://mirndv.ru/blog/osobennosti-pereplanirovki-kvartiry/

Кто проверяет перепланировку квартиры

Перепланировка в квартире должна осуществляться строго в соответствии с нормами и требования законодательства. От этого зависит безопасность жильцов, а также сохранность и целостность строения.

Как согласовать перепланировку

Обязательное условие безопасной перепланировки – предварительное согласование в государственных органах. Эта процедура проходит в несколько этапов:

  • Подготовка документов: техпаспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление.
  • Подача заявления в соответствующие органы (в Москве – Мосжилинспекция).
  • Получение ответа. Решение принимается в течение полутора месяцев.
  • При положительном решении контроль перепланировки переходит в обязанности проектной организации или собственника квартиры.

В случае простой перепланировки желаемые изменения отмечаются на копии плана квартиры от БТИ. Если хозяева задумываются о капитальном ремонте, то для согласования необходимо заказать проект перепланировки. Подробнее о порядке согласования можно узнать здесь.

Кто еще контролирует процесс перепланировки

Если в рамках ремонтных работ предполагается затрагивание несущих конструкций, то необходимо получить одобрение автора проекта конкретного объекта.

Особо пристального контроля требуют серьезные переделки, например, если по проекту задумано расширение ванной комнаты или объединение с другими помещениями. В этом случае предстоит более серьезная перепланировка, чем при совмещении санузла, поскольку придется не только переносить стены, но и решать вопрос с гидроизоляцией.

В таком случае необходимо заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО. Дальнейший контроль за осуществлением ремонта будет проводить эта же организация.

По итогу составляется акт о проведении скрытых работ, который подтверждает непосредственный контроль перепланировки и соответствие действующему законодательству. Только после подписания указанных документов, можно приступить к отделочным работам.

Контроль перепланировки после окончания ремонтных работ

Когда все строительные работы позади, внесенные изменения необходимо отразить в поэтажном плане БТИ. Эта процедура проводится вместе с комиссией из жилищной инспекции, которая должна подписать акт о свершившейся перепланировке и заверить факт соответствия финального результата и утвержденного проекта.

Этот акт является основой для внесения изменения в документы БТИ. Только после этого можно считать перепланировку оконченной.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляю
Читать дальше

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в 2020 году

Перепланировку нежилых помещений нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, если они находятся в многоквартирном доме (МКД). Это требование касается апартаментов, магазинов и офисов на первых этажах здан
Читать дальше

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Закон запрещает выполнять перепланировку без согласования с жилищными органами, в Москве это Мосжилинспекция. Это требование ввели для того, чтобы люди не подвергали опасности себя, соседей и других л
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kontrol-pereplanirovki.html

Как узаконить перепланировку квартиры?

Далеко не каждое жилье отвечает всем требованиям квартиросъемщиков и собственников. Решить такую проблему помогает перепланировка. Но все действия, касающиеся изменения изначального проекта, должны быть оформлены документально. Так, согласование перепланировки квартиры в Москве происходит путем обращения в Мосжилинспекцию. Ведь незаконная перепланировка может грозить серьезными юридическими проблемами при дальнейшей эксплуатации жилья.

Если вы решили изменить план квартиры, то стоит обратиться в компанию «МК-Град». Здесь вы получите всестороннюю юридическую поддержку. При помощи услуг организации все необходимые документы будут оформлены в кратчайший срок без лишних издержек и финансовых затрат.

Когда требуется оформлять перепланировку квартиры?

Жилищный кодекс четко определяет условия, при которых перепланировка должна быть оформлена документально. К таким условиям относится:

  • Перестановка сантехнических коммуникаций;
  • Изменение местоположения дверей и окон;
  • Перемещение, ликвидация, возведение стен;
  • Объединение жилых зон с нежилыми;
  • Изменения количества комнат.

Если такие действия были произведены незаконно, то вы не сможете получать документацию из БТИ и Кадастровой палаты. Следовательно, жилье нельзя будет продать, подарить, обменять и т.д.

Стоит отметить, что 1 раз в 5 лет квартиру должны измерять сотрудники БТИ, также по жалобе соседей и сотрудников ЖКХ, квартиры проверяют инспекторы Мосжилинспекции, которые при выявлении неузаконенной перепланировки накладывают штрафы и отправляют дела в суд на оспаривание несогласованных перепланировок. Поэтому процесс оформления перепланировки считается обязательным, дабы избежать проблем.

Последствия незаконной перепланировки

Если вы решили не оформлять свои «квартирные преобразования», то по закону за такое нарушение предусмотрен штраф, и как правило, возвращение плана квартиры в изначальный вид. Эти меры могут применяться, как по отдельности, так и все вместе. Все зависит от серьезности и общественной опасности ваших действий.

Если собственник квартиры отказывается подчиниться органам власти и не несет вышеуказанные санкции, то его могут лишить права собственности на жилье через суд. Помните, если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой, то ответственность за нее переходит к вам. Поэтому стоит проверять юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.

На то чтобы узаконить ваш ремонт дается определенный промежуток времени. Чтобы успеть подготовить необходимую документацию, вы можете воспользоваться нашей помощью. С компанией «МК-Град» все необходимые согласования пройдут значительно быстрее.

Как сделать перепланировку законной?

Легализация данных действий начинается до момента строительных работ. Вам потребуется составить проект квартиры с указанием всех изменений. Такой проект может разработать только организация, имеющая лицензию СРО. Помимо того, стоит обратиться в: Мосжилинспекцию, Управляющую компанию, Архитектурное управление и т.д. А при перепланировке нежилого объекта вам потребуется получить разрешение от Пожарной инспекции и СЭС.

Если вы планируете затронуть в результате ремонта несущие стены, то стоит получить специальное разрешение от Архитектурного управления. Ведь этот вид перепланировки может угрожать общественной безопасности. Если все же перепланировка произведена ранее, а вы решили узаконить ее именно сейчас, придется заплатить штраф Мосжилиспекции, и получить экспертизу от строительной фирмы, обладающей допусками СРО, на скрытые работы.

Стоит помнить, что все проводимые изменения необходимо внести в Кадастр недвижимости. Некоторые квартиры в новостройках не имеют внутренних перегородок. Вместо них на полу имеются условные обозначения будущих стен. Если вы будете проводить ремонт согласно таким обозначениям, то необходимо будет лишь изготовить проектную документацию. А вот при отступлении от плана потребуется провести полный объем всех согласований.

Предложение от компании «МК-Град»

Некоторые фирмы не имеют специальной лицензии на создание проектной документации. Все их действия считаются незаконными. Мы же придерживаемся политики четкого соответствия с современным законодательством.

С нашей помощью вы получите быстрый и абсолютно легальный результат. Мы занимаемся легализацией перепланировки до проведения строительных работ. А также с нами можно узаконить ремонт, который был совершен задолго до этого. Мы предоставляем полный спектр услуг, от оформления необходимой документации, до представления в суде ваших интересов.

Для сотрудничества с нами вам потребуется предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Также понадобится составить доверенность, чтобы наши сотрудники смогли представлять интересы клиента. После этого мы оформим всю необходимую документацию и проведем любые согласования с государственными органами.

Больше нет необходимости скрывать проведение ремонта, опасаясь санкций со стороны государства. С нами любой желающий сможет узаконить перепланировку квартиры без потерь своего личного времени.

Источник: https://www.co-grad.ru/poleznaya-informatsiya-ot-mk-grad-zakony-normativnye-akty-instantsii-stati/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Кто контролирует перепланировку в квартирах?

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой процент от сделки берут риэлторы

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление.

Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь  о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности.

Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

О стоимости перепланировки читайте здесь.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать.

Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать.

В таких ситуациях проявить бдительность  и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

  • Установка дополнительного санузла;
  • Сносить несущие конструкции;
  • Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
  • Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
  • Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Обновление напольного покрытия;
  • Перестановка мебели;
  • Замена функциональных составляющих помещения и здания;
  • Замена окон и газового оборудования.
  • Замена электрического оборудования.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Когда и как на заявление отреагируют?

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

  1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
  2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Внимание!

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

Как составить исковое заявление о перепланировке квартиры читайте здесь.

Источник: https://krasovolaw.com/kto-kontroliruet-pereplanirovku-v-kvartirah/

Согласование перепланировки самостоятельно

Если вы решили согласовать перепланировку в собственной квартире самостоятельно, то эта статья для вас. Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентом приема документов по перепланировки различными органами.

Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку.

После вступления в силу нового закона о перепланировке 1 декабря 2011 года, постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Изначально закон акт был призван чтобы упростить порядок согласования перепланировки в квартирах в г. Москве, призывы согласовывать перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме самостоятельно, а то и вообще не согласовывать появляются в средствах массовой информации.

Давайте, разберемся, в каких случаях нужно согласовывать перепланировку, а в каких нет, и как это правильно делать с наименьшими потерями.

Раньше все перепланировки можно было разделить на три типа:

  • перепланировки, которые можно согласовать по эскизу;
  • перепланировки, которые нужно согласовывать только по проекту;
  • перепланировки, которые вообще нельзя согласовать.

Теперь считается, что разрешение на перепланировку квартиры нужно получать только на сложные перепланировки, осуществление которых влияет на безопасность людей (вас и соседей) в многоквартирном доме.

Для согласования таких перепланировок необходимо в обязательном порядке заказывать проект в проектной организации, или ссылаться на уже разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Обращаем ваше внимание, что к работам, согласование которых требует разработки проекта сейчас относятся в том числе проемы в несущих стенах и даже устройство или переустройство полов. Поэтому, почти все перепланировки, к сожалению, нужно согласовывать по проекту.

Действительно, если вы переставляете ванну и раковину местами, объединяете туалет с ванной комнатой,  вам наверняка придется менять и полы, значит – нужен проект.

То же относится  к сносу и возведению перегородок, полы тоже будут меняться – ведь конфигурация помещений изменилась  Конечно, здесь можно поспорить и сказать, что вы меняете только напольное покрытие, не трогая конструктивных элементов (стяжка, гидроизоляция, шумоизоляция и т.д.

), что не требует разработки проекта, но в Мосжилинспекции могут все равно возникнуть вопросы. Поэтому прежде чем что-то начинать, заручитесь консультацией в Мосжиниспекции.

В любом случае первым и обязательным документом, который необходимо получить при любой перепланировке является техпаспорт БТИ. Его можно заказать в Территориальном Бюро Технической инвентаризации вашего округа. На его изготовление требуется 2 недели. За это время как раз можно продумать будущую перепланировку и поинтересоваться существующими нормами, проконсультироваться со специалистами

Так как при рассмотрении документов участвует вся квартира, то согласованию подлежат все ее элементы подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИ и нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять на «потом», так как несогласованный элемент «вылезет» потом на этапе приемки.

Пример перепланировки согласованной самостоятельно

Важно знать, что на текущий момент не нужно согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны. А так как новое постановление отменило согласование по эскизу, то теперь на незначительную перепланировку не нужно получать разрешение.

Мы представим ниже общюю схему и этапы согласования перепланировки квартиры в Москве.

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласований за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы вам подготовить. Для этого позвоните или напишите нам.

Считаем важным вас предупредить о том что это не совсем простой процесс на который потребуется достаточно много времени и знаний и вероятно удачи.

Мало того что бы выполнить все строительные нормы, есть много правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росриестре которые к сожалению меняются практически каждые полгода.

Так же вы можете столкнутся с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предлажить свои услуги на платной основе и пройти весь процесс за Вас.

В 2018 году согласования перепланировок сильно отличаются от процесса согласования который был 5-10 лет назад, все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто, а это 30-50% случаев попыток согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

Как пример:

  1. на руках у собственника 3-5 отказов от согласования перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно о чем они даже пишут).
  2. найдется множество отличий проекта от фактической планировке при сдаче квартиры по Акту приемке после выполненной перепланировке.
  3. Техники БТИ не согласятся с проектом и Распоряжением Мосжилинспекцией и отразят то что будет очередной проблемой при этом наделают кучу ошибок которые не захотят снимать.
  4. Технический план и Росреестр это может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятие ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.

На наш взгляд, на текущий момент времени считаем что самостоятельное согласование перепланировки квартиры крайне рискованное мероприятие, можно завести дело в такой тупик из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

Если же на работы по перепланировке планируемые в вашей квартире все-таки нужно получать разрешение, то схема дальнейших действий будет приблизительно такая:

  • Заказ проектно-технической документации. Это предусмотрено законом и нацелено на сохранение вашей безопасности и безопасности ваших соседей. Заказывать документы необходимо в проектной организации, имеющей допуск на проектирование и обследование, выданной Саморегулируемой организацией (СРО). Как правило необходимо заказывать два документа:

Проектная организация на основании поэтажного плана, эскиза и выезда инженера на квартиру выполняет эту работу в течение 10-15 суток.

После получения проектно-технической документации в проектной организации необходимо собрать пакет документов для сдачи его в Мосжилинспекцию и получения разрешения.

В зависимости от перепланировки в этот пакет может войти, помимо заявления, технического паспорта БТИ, нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов, также единый жилищный документ, согласование с эксплуатирующей службой. В случае переноса газовой плиты потребуется согласованная с Мосгазом схема перестановки плиты (или проект перестановки плиты) (в некоторых случаях это очень не простая задача).

Если вы не единственный собственник квартиры, то при согласовании потребуется нотариальное согласие других собственников, или подписываться под заявлением должны все и присутствовать при подаче документов должны все. Дополнительные согласования проекта в различных службах и инстанциях (Роспортебнадзор, МЧС, АПУ и т.д.

) зависит порой от конкретного инспектора, который принимает документы в Мосжилинспекции (Москва) или местной администрации (Московская область).

Собранный пакет документов сдается в Мосжилниспекцию (или администрацию района Московской области). По окончании его рассмотрения вы получаете положительное Разрешение или мотивированный отказ. В случае, если замечания, указанные в отказе, устранимы, то можно после их устранения сдать пакет на рассмотрение повторно. Если же было получено разрешение, то можно приступать к ремонтным работам по перепланировке. В случае проверок всегда имейте на объекте копию этого разрешения.

Но, к сожалению, процесс оформления перепланировки этим не заканчивается. В процессе ремонта в зависимости от его сложности должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, выданный Мосжилинспекцией и оформляться акты на скрытые работы (рез и усиление проема, устройство гидроизоляции и шумоизоляции пола и т.д.).

По окончании работ вы должны обратиться в Мосжилинспекцию для фиксации выполненной перепланировки и получения Акта о завершенном переустройстве. На этом этапе вы обращаетесь в орган, выдавший вам разрешение и информируете инспектора о том, что работы завершены и квартира готова к приемке. К вам на квартиру выйдет комиссия, в которую входит представитель Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЕЗ или ТСЖ).

На акте также должны поставить свои подписи проектировщики (авторы проекта перепланировки), строители и собственник. Комиссии проверяет соответствие выполненных работ тому, что было отражено в проекте и на что было получено разрешение. В случае отступления от проекта комиссия может аннулировать разрешение или по вашему ходатайству принять некоторые незначительные отклонения в рамках согласованного проекта.

После получения на руки акта о завершенном переустройстве необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в техническую документацию БТИ. Для этого в территориальное отделение БТИ предъявляется Распоряжение и Акт о завершенном переустройстве.

Мосжилинспекция в свою очередь также направляет в ТБТИ информацию о полученных разрешениях и подписанных актах о завершенном переустройстве, так что в БТИ.  Через две недели к вам на квартиру выйдет техник БТИ и обмерит получившуюся планировку.

После этого через 10 дней можно будет получить в ТБТИ новый техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.

Внимание! Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о собственности. Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника сдать в Федеральную регистрационную службу. Через месяц после оплаты гос. пошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации прав собственности.

Процесс согласования перепланировки своими руками довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку очень легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти нам на встречу. «Ваша квартира – ваши проблемы!».

При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы, которые приходится проводить. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость снизилась.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сделать временную прописку в другом городе

Но если вы чувствуете в себе достаточно сил и у вас есть время и нужные знания, дерзайте! Желаем вам удачи в этом нелегком, но необходимом деле.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/soglasovanie-pereplanirovki-samostojatelno/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Не так давно Правительство Москвы внесло изменения в Правила согласования перепланировки. Они коснулись не только списка разрешенных и запрещенных работ, но и санкций за неузаконенные действия. Увеличили штраф за незаконную перепланировку квартиры, определили порядок лишения права собственности. Теперь жить в апартаментах с неузаконенной планировкой – дело рисковое.

Каким образом проверяющие организации узнают о нарушениях?

Существует несколько способов узнать о том, что в конфигурацию помещений внесли несогласованные изменения. О нарушениях проверяющим организациям сообщают:

  • жильцы дома, причем независимо от того, затрагивают их права или нет;
  • работники ЖЭКа, УК, Мосгаз, приглашенные для внесения изменений;
  • сотрудники МЖИ и БТИ, проводящие периодические проверки;
  • сотрудники БТИ, замеряющие помещения при купле-продаже.

Важно отметить, что владельцы недвижимости не всегда осведомлены о наличии незаконной планировки. Имущество, полученное в наследство, не проверяется по техническому паспорту. Поэтому для подстраховки лучше самостоятельно сравнить план и конфигурацию помещения. В этом случае будет возможность узаконить перепланировку с минимальными финансовыми потерями.

Процесс назначения штрафных санкций

После получения жалобы по указанному адресу выезжает инспектор МЖИ. Он проводит проверку, составляет протокол об административном нарушении, выписывает штраф за неузаконенную перепланировку квартиры. Если изменения нарушают права других жильцов либо санитарно-строительные нормы, владелец апартаментов получает предписание восстановить конфигурацию помещений до исходного состояния. При обнаружении разрешенных законом изменений инспектором выдается предписание о согласовании.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году составляет 2.000 – 5.000 рублей. Его следует незамедлительно оплатить, а предписание – выполнить либо обжаловать в судебном порядке. В противном случае назначаются дополнительные штрафные санкции: запрет на выезд заграницу, лишение права собственности.

Источник: https://uzakonit-pereplanirovky.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku-kartiry/

Чем опасна перепланировка?

Сразу стоит отметить, что не вся перепланировка считается незаконной. В некоторых случаях согласование ремонтных работ не требуется. Сюда входят незначительные изменения, вносимые в конструкцию жилого помещения. Например, замена окон или дверей, сантехники, другие работы, которые не оказывают влияние на целостность строения.

Однако, некоторые люди, стремясь улучшить жилищные условия, сносят несущие стены, переоборудуют лоджии и объединяют кухни с жилыми комнатами. Такие действия нужно обязательно согласовывать в БТИ или отделе архитектуры. Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка другим жильцам дома:

  • снос несущих конструкций может привести к обрушению здания. В этом случае возрастает нагрузка на другие несущие опоры, в результате пострадает квартира не только горе-строителя, но и соседей;
  • если затрагиваются вентиляционные шахты, ухудшаются условия проживания всех жильцов подъезда;
  • при переоборудовании лоджии в помещение пригодное для проживания, люди переносят туда батареи центрального отопления. В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится;
  • объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.

За такие действия нерадивого жильца ждёт административная ответственность, в частности, денежный штраф.

Куда обращаться?

Разобравшись, чем могут грозить несанкционированные строительные работы, имеет смысл рассказать, куда жаловаться, если соседи затеяли незаконную перепланировку.

Для начала попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы.

Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению. Что делать в этом случае? Обращайтесь в управляющую компанию. В обязанности этой организации входит не только взимание с жильцов платежей за услуги, но и контроль за техническим состоянием здания.

Если «управленцы» не смогут разобраться в проблеме, отправьте жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. В жалобе необходимо указать свои паспортные данные и контактную информацию. Затем нужно изложить суть проблемы, при этом отметить, кто именно делает незаконную перепланировку. Будет неплохо, если жалобу подпишут другие жильцы дома.

Последней инстанцией, куда стоит обращаться, является суд или прокуратура. Это самое неблагоприятное развитие событий для «самовольщика». В этом случае, гражданская ответственность будет намного строже.

Штрафные санкции

Раз мы затронули ответственность, поговорим о том, какой полагается штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Размер денежного взыскания фиксированный – 2 000-2 500 рублей с физического лица. Для организаций штраф за незаконную перепланировку доходит до 50 000 рублей.

На первый взгляд сумма незначительная, но это не единственная ответственность за переустройство жилого помещения. Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

Разобравшись, что делать и чем грозит незаконная перепланировка, перейдём к жизненным ситуациям, когда можно столкнуться с этой проблемой.

Приобретение квартиры

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой перекладывает ответственность за эту процедуру на нового владельца. В этом случае, собственнику грозит штраф или приведение квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом). В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно.

Если снесены несущие конструкции, перенесён санузел или кухня, лучше не связываться с такой квартирой. Не всю планировку можно согласовать после проведения, а расходы на восстановление жилплощади сильно ударят по карману.

В любом случае, если вы обнаружите несоответствие в техническом плане, то это повод выторговать у продавца значительную скидку. Связываться с такой квартирой или нет, остаётся на ваше усмотрение.

Продажа квартиры

Бывает и обратная ситуация: прожив всю жизнь в квартире и решив её продать, люди сталкиваются с тем, что предыдущие владельцы сделали перепланировку, «забыв» внести изменения в технический план. Здесь остаётся два варианта: оплатить штраф и узаконить перепланировку самостоятельно или сообщить об этом покупателю.

Первый вариант означает потерю времени: согласование занимает около двух месяцев. Зато понесённые расходы можно включить в стоимость квартиры. Второй вариант — это переложить ответственность на покупателя. Такой подход сильно «облегчит» стоимость квартиры. Возможен и компромиссный вариант, когда расходы на согласование перепланировки будут разделены между заинтересованными сторонами.

Обратите внимание, что не каждый покупатель согласится брать на себя ответственность за несанкционированную перепланировку, поэтому рекомендуем заранее привести в порядок всю техническую документацию перед продажей квартиры.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://3dlipz.com/kto-kontroliruet-pereplanirovku-v-kvartirah/

Как согласовать перепланировку квартиры

Рубрика: Перепланировка квартиры

Перепланировка как и покупка квартиры — событие нечастое. В своей сознательной жизни человек сталкивается с этим 1-2, может быть, 3 раза. И это неудивительно, что мы не знаем всех подробностей, нюансов и подводных камней перепланировки квартиры. В этой ситуации мы привыкли полагаться на мнение других: друзей, коллег, родственников, и, конечно же, интернет.

В своей сознательной жизни человек сталкивается с перепланировкой 1-2, может быть, 3 раза. И это неудивительно, что мы не знаем всех подробностей, нюансов и подводных камней перепланировки квартиры

Наше законодательство постоянно меняется. Точно также меняются и правила согласования перепланировки квартир. Поэтому информация устаревает и теряет свою актуальность очень быстро. В интернете много статей и видеороликов с некорректной информацией о процедуре согласования перепланировок. В этой статье мы собрали актуальную информацию о том, как согласовать перепланировку квартиры.

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки

— Согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии

— Переобмер квартиры после ремонта

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН).

Этап 1. Разработка проекта перепланировки

Для разработки проекта перепланировки вам нужно будет обратиться в проектную организацию. Будьте готовы, что она попросит вас собрать и принести несколько документов:

— свежая выписка из ЕГРН

— поэтажные планы этажа ниже вас и этажа выше вас

— технический паспорт

— акт обследования вентиляционных каналов

Вместе со всеми сборами на этот этап обычно уходит 1-2 месяца.

Этап 2. Согласование проекта перепланировки

После того, как проект готов, вы несете его в межведомственную комиссию вашего района. Это и есть та самая структура, которая согласовывает перепланировки. Здесь важно знать, что некоторые перепланировки могут потребовать дополнительных согласований: например, в пожарной инспекции, или в банке – в том случае, если вы купили квартиру в ипотеку. 

Возможны дополнительные согласования (пожарная инспекция, банк, орган, ответственный за охрану памятников архитектуры и культуры)

По стандартному правилу комиссия рассматривает проект в течение 45 дней. После этого она выдает отказ с замечаниями, которые нужно устранить. Если все хорошо, то вы получаете решение МВК о согласовании проекта перепланировки. Сразу после этого можно приступать к ремонту.

Этап 3. Переобмер квартиры после ремонта

Как только ремонт закончен и перепланировка сделана, вам нужно сделать переобмер квартиры. Часто эта процедура называется «техническая инвентаризация». Она выполняется кадастровым инженером. Поэтому не забудьте заранее найти такого специалиста или компанию, оказывающую кадастровые услуги. По итогам переобмера кадастровый инженер составляет технический план квартиры.

Этап 4. Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

Технический план вместе с другими документами вы несете в МВК, которая рассматривает их в течение 45 дней и проверяет, соответствует ли ваша перепланировка изначальному проекту. Будьте готовы, что комиссия придет к вам в квартиру и лично проверит это. Если все хорошо, вы получаете акт ввода квартиры в эксплуатацию. А значит, вам остается один последний шаг.

Этап 5. Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

Последний шаг — это регистрация перепланировки, т.е. внесение изменений в ЕГРН. Т.к. физическая конфигурация вашей квартиры изменилась, значит должна изменится и информация в юридических документах на вашу квартиру. Для этого вы вам понадобится технический план квартиры (мы упоминали о нем ранее). Как вы уже знаете, его делает кадастровый инженер. Ему вы отдаете акт ввода. От него получаете тех.план.

В течение 14 дней Росреестр проводит регистрацию изменений и выдает выписку из ЕГРН с узаконенной перепланировкой. Все, вы согласовали перепланировку своей квартиры! Поздравляем!

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Источник: https://real-pro.ru/poleznoe/pereplanirovka/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiryi.html

Приемка квартиры после перепланировки

Приемка квартиры после перепланировки От 10 000 р.

Перепланировка квартиры – ответственное мероприятие, которое должно проходить под контролем соответствующих государственных органов.

Приемка квартиры после перепланировки – это заключительная часть, когда строительные работы уже завершены и к владельцу недвижимости приходит специальная комиссия, которая проверяет соответствие выполненных работ утвержденному проекту.

Как проходит приемка квартиры после перепланировки?

В составе комиссии по приемке обязательно должен быть сотрудник Жилинспекции Санкт-Петербурга, специалист строительной компании и проектный эксперт. В некоторых случаях эта комиссия может быть дополнена представителем управляющей компании. Для вызова жилищного инспектора потребуются:

  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • журнал осуществления ремонта;
  • договор-подряд в письменном виде с компанией-строителем;
  • заявление о получении акта о завершенной перепланировке;
  • соглашение проектной организации на проведение авторского надзора.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами, специалист должен посетить вашу квартиру в течение 10 дней. Остальные члены комиссии придут тогда, когда вы лично с ними об этом договоритесь.

. В ходе приемки, если эксперт жилищной инспекции города не обнаружит отклонений от проекта, владельцу будут выданы 3 экземпляра акта о завершенной перепланировке.

На последних в последствии должны быть поставлены печати других специалистов комиссии, после чего все экземпляры возвращаются жилищному инспектору. После этого владельцу объекта недвижимости будет выдан 1 экземпляр, при этом, 1 будет выслан в БТИ, а еще 1 останется в архиве Жилинсекции.

Спешим предупредить вас, что лучше всего не закрывать усиленные проемы и не производить гидроизоляцию пола до посещения комиссии. Дело в том, что при отсутствии акта на скрытые работы, комиссия может попросить выборочно вскрыть некоторые конструкции.

Одним из видов перепланировок в квартире является и обычная перестановка раковин, сантехнических приборов, электрической плиты, создание проема в несущих конструкциях и прочее. В этом случае, владельцу недвижимости не нужен проект, а приемка будет выполняться без специалиста жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Какие проблемы могут возникнуть до и в процессе приемки квартиры?

В процессе приемки квартиры может возникнуть главная проблема – не соответствие проведенных работ согласованному со специалистами плану. В это случае инспектор будет вынужден обязать вас устранить нарушения. Другими проблемами могут быть:

  • нехватка документации;
  • отсутствие допуска СРО у строительной бригады, которая проводила работы;
  • при перепланировке были нарушены нормы СЭС и строительные нормы.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Где заказать приемку квартиры после перепланировки?

К сожалению, специалисты нашей компании не имеют права производить приемку перепланировки, но мы можем помочь своим клиентам иным образом. Если вдруг у вашей строительной компании не оказалось допуска СРО, — обратитесь к нам.

Кроме того, у нас вы всегда можете заказать составление проекта, его согласование и узаконивание уже выполненной перепланировки. Мы будем рады помочь вне зависимости от сложности вашей ситуации, места расположения квартиры и других особенностей. Все работы будут выполнены максимально быстро, а стоимость услуг вас, однозначно, порадует.

Источник: http://www.regionburo.ru/soglasovanie/priemka-kvartiry-posle-pereplanirovki.php

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива