Кто оплачивает расходы при покупке квартиры

Затраты покупателя при покупке квартиры, чего можно избежать

кто оплачивает расходы при покупке квартиры

Приобретая жилье, главное внимание уделяется его цене, хотя важно и то, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры. Это имеет значение, тем более, что часто деньги тратятся впритык, и любая дополнительная сумма очень чувствительно отражается на кошельке. Чтобы необходимость оплатить еще 30 тыс. рублей, 50 тысяч рублей и более не оказалась слишком неприятной неожиданностью, со всеми моментами нужно ознакомиться заранее.

Сбор документов при покупке квартиры

Чтобы заключить сделку, необходимо получить разные справки. Одни из них выдаются бесплатно. Это выписки из книги (домовой) и лицевого счета. Однако должны быть погашены все долги по коммунальным платежам, если таковые имелись, иначе в выдаче справки будет отказано. Хотя в некоторых городах даже взимают плату: меньше для получения через 10 дней и в несколько раз больше – за срочность.

За другим документом обращаются в БТИ. Для этого необходимо получить кадастровый паспорт и экспликацию. В данном случае оплата производится по установленным государством тарифам. Стоимость от метража и может варьироваться от пару сотен до двух – трех тысяч рублей и более.

Если квартира приобретена во время брака, то для продажи нужно получить согласие супруга или супруги. Тот же документ требуется и от покупателя, так как речь идет о вложении совместно нажитых денег. Это согласие должно быть оформлено в надлежащей форме и заверено у нотариуса. Иногда требуются дополнительные справки, например, подтверждение так называемой «юридической чистоты сделки».

Аренда банковской ячейки

Для передачи денег чаще всего используется банковская ячейка. Для этого заключается трехсторонний договор. Оплачивается, стоимость аренды за месяц. Иногда банки берут залог за ключи, которые потом возвращают. Эти расходы оплачивают при покупке квартиры стороны по договоренности. Чаще всего, впрочем, платит покупатель. Иногда бывают случаи, когда требуется несколько ячеек. Это происходит, когда продается коммунальная квартира.

Договор

В 90-е годы все договоры должны были удостоверяться у нотариуса. За свою работу они брали 1,5% стоимости от квартиры. Сегодня же допускается обойти необходимость нотариального заверения. Поэтому вопрос решается по желанию сторон. Но это касается договора купли – продажи. Если же будет оформляться ипотечное соглашение или рента, у нотариуса заверить бумагу все же придется.

Но, если отказаться от услуг нотариуса, нужно должным образом составить договор. Для этого нанимаются специалиста, и услуга, разумеется, платная. Стоимость разнится от конкретных условий. Чаще всего, за документ платит покупатель, так как он является лицом более заинтересованным в правильном составлении. Так или иначе, оформление договора таким образом обойдется дешевле, чем через нотариуса.

Государственная пошлина

Для физических лиц платеж является щадящим, для юридических – в разы больше. Всего оплачивают две пошлины: за сделку и за регистрацию права собственности. Когда собственность – совместная, то за оформление права собственности каждый должен заплатить за себя. В основном, и данные затраты, оплачиваемые при покупке квартиры, ложатся на плечи покупателя. Но это, естественно. Ведь, оформление происходит именно на его имя.

Налоги

За покупку жилья, по закону, налоги платить не нужно. В некоторых других странах приобретение сопровождается выплатами в бюджет. Например, во Франции их размер составляет 7-8%, а в Испании иногда достигает 16%. Поэтому отсутствие налогов в России может только радовать покупателей.

Зато некоторым продавцам платить придется. Освобождаются только те, кому объект недвижимости принадлежал более пяти лет. Остальные оплачивают 13% налога. Но можно воспользоваться имущественным вычетом, который несколько облегчит эту тяжелую ношу.

На выбор продавцу предлагаются два варианта: с общей суммы вычитается 1 миллион рублей или налог оплачивается только с разницы суммы покупки и суммы продажи.

Многие риелторы считают, что такая мера привела больше к тому, что продавцы просто в массовом порядке ушли в тень.

Ипотека

В этом случае дополнительные расходы, которые нужно заплатить при покупке квартиры, не маленькие. Сначала делается оценка квартиры. Затем страхуется жизнь и здоровье заемщика, а также объект недвижимости.

Несмотря на то, что услуги страхования не должны навязываться, в реальности, практически все сделки сопровождаются страховым договором.

Чтобы сделать это законное основание не востребованным, кредитные организации просто сильно завышают проценты для тех заемщиков, которые не желают страховаться.

Еще одна статья расходов – это нотариальное удостоверение договора. Ставки в данном случае разнятся, но, так или иначе, они высоки. Таким образом, помимо и так огромной переплаты, которую должны будут выплачивать заемщики, к ней добавляются и другие весьма ощутимые расходы.

Риелторы

Ну и, конечно, если у покупателей или продавцов нет времени самим заниматься поиском клиентов, они обращаются в агентство недвижимости. Это еще одна услуга, за которую нужно платить, причем суммы бывают совершенно разные, но еще одна статья расходов обеспечена.

[smartcontrol__shortcode key=”расходы при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Еще расходы

Нужно учесть также и такие технические моменты, как например, перевозка мебели из одной квартиры в другую. Настроение может несколько омрачиться а, вместе с тем, придется потратиться дополнительно, если, к примеру, кто-либо из родственников продавца решит оспорить сделку.

Тогда надо будет нести бремя судебной тяжбы. Правда, если все закончится благополучно, то расходы можно будет отсудить у истца.

И все же на период разбирательства, сделка будет находиться под вопросом, и на квартиру в это время нельзя будет получить ни свидетельство о собственности, ни регистрацию по месту жительства.

[smartcontrol__shortcode key=”Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Все, какие расходы предстоит понести при покупке, должны быть заранее учтены. Будущий собственник должен знать точно, во сколько ему обойдется получение нового жилья. Тогда можно будет спокойно подготовиться к сделке, и она не будет омрачать счастья от улучшения своих жилищных условий.

Источник: https://prosobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-rashody-neset-pokupatel.html

Расходы на Оформление и Недвижимости

кто оплачивает расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке недвижимости в Турции ниже, чем в других странах, и иностранные покупатели будут приятно удивлены тем, сколько денег они смогут сэкономить. Разумно знать еще перед покупкой, сколько дополнительных расходов потребуют юридические процедуры, такие как налоговые сборы и сервисные услуги. Ниже перечислены ожидаемые затраты при покупке.

Расходы на Оценочный Отчет

Отчет об оценке стоимости недвижимости является обязательным документом при покупке жилья иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности. Стоимость оценочного отчета, одобренного SPK, составляет 1.500 турецких лир. Покупатели оплачивают этот сбор напрямую Департаменту по оценке недвижимости в Управлении земельного регистра и кадастра. Срок получения отчета об оценке — от 2 до 3 дней. (Узнайте больше об Оценочном отчете здесь)

Расходы при Оформлении Свидетельства о Праве Собственности (ТАПУ)

Передача Тапу осуществляется Главным Управлением земельного регистра и кадастра. На этой процедуре обязательно присутствие обеих сторон — покупателя и продавца, только если ни одна из сторон не предоставила нотариально заверенную доверенность на совершение подписи.

Налог на приобретение недвижимости составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости и должен быть оплачен в Кадастровом Управлении. Налог за передачу свидетельства о собственности оплачивается покупателем. При подготовке документов потребуются дополнительные расходы в размере около 2.500 турецких лир, куда входят:

• Нотариально заверенный перевод паспорта (300 турецких лир на каждого человека)• Нотариально заверенный перевод документа, подтверждающего адрес проживания в своей стране. Этот перевод необходим для открытия счета в банке• Работа присяжного переводчика• Нотариальная доверенность (по необходимости)• Получение налогового номера• Фотографии

• Кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı)

Кроме того, Управление земельного регистра и кадастра также взимает разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı – в размере около 400 турецких лир.

Агентское Вознаграждение

По закону, при покупке недвижимости официальные риелторы, имеющие лицензию, могут взимать по 2% + НДС с покупателя и продавца.

Если вы посмотрите варианты недвижимости на нашем сайте, то увидите, что у некоторых объектов Агентское Вознаграждение включено в стоимость, а у некоторых указано, что Агентское Вознаграждение в 2% оплачивается дополнительно. Это целиком зависит от продавца недвижимости. У некоторых продавцов есть один прейскурант, где комиссия агентства уже включена в стоимость. Другие продавцы просто выплачивают свою долю, поэтому мы взимаем свою комиссию с покупателей отдельно.

Стоимость Услуг Юриста

У Antalya Homes есть договоры купли-продажи, подготовленные юристом нашей компании. Мы проводим Юридическую Экспертизу каждого объекта недвижимости, прежде чем разместить их на нашем сайте. Мы работаем на рынке недвижимости с 2004 года и гордимся отсутствием неудачных сделок. Опыт нашей компании Antalya Homes гарантирует защиту вашим деньгам.

Но для своей уверенности вы можете выбрать юриста, мы предоставим вам список из нескольких независимых англоговорящих адвокатов на выбор. Оплата услуг юриста составляет 1750 долларов США + 18% НДС.

Налог на Недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на имущество оплачивается каждый год. Ставка налога на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,1% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет. Налоговая ставка для коммерческой недвижимости рассчитывается как 0,4% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,2% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет.

Правительство использует налог для оплаты работ по улучшению водоснабжения и канализации, противопожарной службы, обеспечению правопорядка, и других необходимых служб.

Расходы на Страхование Собственности

Страхование от землетрясений является обязательным в Турции и рассчитывается по площади недвижимости. Оно также включает в себя страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него. Стоимость варьируется от 150 до 250 TL (в зависимости от m2).

Страхование недвижимости обеспечивает защиту от большинства рисков для собственности, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения. Сюда входят специализированные формы страхования, такие как: страхование от огня, страхование от наводнений, страхование от землетрясений, страхование жилья или страхование нагревательных котлов. При возникновении таких случаев страхование недвижимости предусматривает финансовое возмещение владельцу.

Расходы на Подключение Электричества и Воды

Расходы за подключение абонентских счетчиков на электричество и воду отличаются в разных районах Анталии.

Расходы за счетчики электроэнергии:

Если вы приобретаете новую недвижимость, где еще не установлены счетчики, вы платите в общей сложности от 100 до 500 турецких лир за регистрацию абонентского номера, счетчик электроэнергии и за внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

Расходы на счетчики воды:

При первичном оформлении в счетчиков вы должны заплатить 775 турецких лир за регистрацию нового абонента и внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

Телефон и Интернет

Если у вас есть вид на жительство, вы можете подключить стационарный телефон и интернет. Компании Тюрктелеком и ТТНЕТ — лидеры турецкого рынка, которые работают на территории всей страны. 

Для новых абонентов предлагаются специальные пакеты по обслуживанию при условии заключения двухлетнего контракта. Например, пакет может включать в себя телефонные звонки, широкополосный доступ в Интернет и набор спутниковых телевизионных каналов за 130 турецких лир в месяц. Все компании взимают плату за установку.рынка, которые работают на территории всей страны.

Ежемесячная Плата за Обслуживание (по-турецки «Айдат»)

Любой, кто приобретает жилье в многоквартирном доме, обязан вносить ежемесячные платежи (Айдат) за коммунальное обслуживание: электричество на лестничной клетке, охрану, уход за бассейнами и придомовой территорией. Узнайте больше из статьи о ежемесячной плате за обслуживание в Турции.

«Вопрос – Ответ» мы также обсуждаем вопросы, которые зачастую возникают у покупателей недвижимости в Турции. Кроме того, вы можете связаться с нами по электронной почте или телефону, а также посетив один из наших офисов, где на ваши вопросы ответит наш опытный торговый представитель.

Источник: https://www.antalyahomes.ru/mobile/rashody

Расходы при покупке квартиры: кто за что платит

кто оплачивает расходы при покупке квартиры

25.09.2017

Каждый человек мечтает иметь собственное жильё. Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры.

Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.

О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее.

Покупка жилья

Недвижимость, покупаемая на рынке жилья, делится на два основных вида:

  1. Первичная. Это дома или квартиры, приобретающиеся либо на этапе строительства, то есть в долевое участие, либо в уже законченных зданиях. По сути жильё покупается впервые, а значит свидетельство о собственности на него ещё не выдавалось. С первичным рынком жилья, особенно если это участок под долевое строительство, связаны немалые риски для покупателей.
  2. Вторичная. Недвижимость переходит в статус вторичной сразу после регистрации на неё права собственности. Покупка жилья на вторичном рынке во многом выгоднее. В этом случае можно сразу же оформить прописку и заселиться в купленную жилплощадь.

Необходимый пакет документов

Любая сделка купли-продажи подтверждается согласованными юридически и законодательно официальными бумагами.

Вот необходимый список документов при заключении данного соглашения:

  • Заявление о регистрации права собственности. Образец и порядок заполнения можно посмотреть на сайте roseestr.ru или в отделении регистрационной службы.
  • Госпошлина. Оплачивает покупатель и прикладывает оригинал квитанции к документам по сделке.
  • Собственно, договор купли-продажи. В нем понадобится прописать подробно все данные о заинтересованных сторонах, а также об объекте недвижимости. Лучше, чтобы бумагу проверил грамотный юрист.
  • Кадастровый паспорт. Если есть копия в Росреестре, то заново можно не оформлять.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца. Без согласия в будущем этот человек может потребовать признать сделку недействительной.
  • Выписка из домовой книги. Для уточнения данных о количестве прописанных в квартире. Можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию или запросить справку через сайт Госуслуги.
  • Паспорт гражданина РФ. Для идентификации личности все стороны соглашения предоставляют личные документы.

Это общий список бумаг, которые нужны для осуществления сделки купли-продажи. Но стоит помнить, что этот перечень может увеличиться в зависимости от обстоятельств.

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Все затраты по осуществлению сделки купли-продажи по обыкновению берет на себя покупатель квартиры. В отдельных случаях о том, кто оплачивает сделку купли-продажи, стороны договариваются по-своему.

Тогда издержки на оформление соглашения разделяются между продавцом и покупателем по договорённости.

Итак, какие платежи при покупке квартиры придётся совершить во время оформления сделки купли-продажи:

  • Затраты на подготовку и регистрацию договора купли-продажи. Здесь стоимость зависит от формы договора, простой или нотариальной, а также от цены на квартиру. Затраты составят от 3 тысяч рублей и выше.
  • Оплата арендованной в банке ячейки для хранения денег. От полутора тысяч рублей в зависимости от выбранного банка.
  • Плата за проверку подлинности денежных купюр. Зависит от вида валюты, процент от суммы проверяемых денег.
  • Пошлина за государственную регистрацию собственности. От 3 тысяч рублей.
  • Оплата за нотариально заверенные документы, необходимые для совершения сделки. Согласие и доверенности от супругов и т. д. исходя из расценок у нотариуса от 1000 рублей и выше.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выписать человека из квартиры

При продаже квартиры какие расходы несет продавец

Чаще всего именно продавец квартиры больше всего заинтересован в том чтобы как можно быстрее совершить сделку.

Поэтому очень важно обратить внимание на предварительную подготовку документов, которая входит в затраты при продаже квартиры. Что может понадобиться:

  • Бумага из БТИ. Стоимость зависит от даты предыдущей оценки.
  • Дополнительно в БТИ нужно запросить справку о соответствии адреса и площади квартиры, при необходимости экспликационный план.
  • Оплатить вызов техника для проверки состояния счетчиков. Заверить диагностику письменно.
  • Подтверждение из Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности по оплате налога.
  • Подтверждение об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.
  • При наличии неузаконенный перепланировки, нужно её узаконить. Это может вылиться в круглую сумму, в зависимости от вида изменения. При оформлении сделки приложить соответствующие бумаги.

Все эти проблемы можно возложить на плечи специально обученных людей. Тогда в расходы при продаже квартиры придётся дополнительно добавить оплату услуг риэлтора по сбору документов.

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Добавочные расходы при покупке квартиры в новостройке могут оказаться гораздо более высокими, чем предполагают счастливые обладатели новеньких ключей. Есть определенные нюансы, которые стоит учесть в таком случае.

Желательно, чтобы у покупателя после оформления сделки ещё оставались деньги на непредвиденные траты. Вот что может произойти:

  • После того, как дом сдан в эксплуатацию, БТИ проводит окончательные замеры площади квартир. В договоре обычно прописываются проектные размеры жилплощади, которые по окончанию строительства могут измениться в большую или меньшую сторону. Хорошо, если в меньшую. В ином случае придётся доплатить. А учитывая, какая сейчас стоимость одного квадратного метра жилья в большинстве городов России, сумма выйдет немалая.
  • В некоторых случаях, прежде чем заселиться в новую квартиру, жильцы должны заплатить предоплату за коммунальные услуги примерно за два-четыре месяца. Такая обязанность возлагается на покупателей квартир в новостройках для того, чтобы на этапе заселения жильцы были обеспечены полным комплектом услуг от управляющей компании, у которых, в свою очередь, не должно быть долгов перед своими поставщиками.
  • В настоящее время все больше новых квартир продаются со свободной планировкой. В таких ситуациях не обойтись без расходов на перепланировку. А после этого не обойтись без технического паспорта от того же БТИ.
  • Ну и самые серьёзные траты конечно приходятся на ремонт в новой квартире, даже если она обустроена под ключ. Прежде чем переехать, нужно подготовить квартиру для комфортного проживания.

На вторичном рынке

Самый главный нюанс, который отличает покупку квартиры на вторичном рынке – это необходимость проверки юридической чистоты приобретаемого жилья.

Что это такое? Под термином юридическая чистота квартиры подразумевают то, что после приобретения рассматриваемого жилья на него не заявят свои права иные граждане.

Можно, конечно, проверить данный аспект самостоятельно. Запросить расширенные справки из ЕГРП, тщательно изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать, получена ли квартира по наследству и есть ли обременения. Но лучше всего обратиться к специалистам и не экономить на данном вопросе.

Стоимость проверки юридической чистоты в зависимости от параметров квартиры и сложности процедуры может составлять от 5 тысяч рублей и более. Эта сумма также пойдёт в расходы покупателя.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Когда наличных денег на покупку жилплощади не хватает, либо их нет вовсе, можно обратиться к помощи любого банка, который предоставляет ипотечное кредитование.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку возрастают по сравнению с обычной сделкой по приобретению жилья.

Для начала, чтобы выбранный банк одобрил кредитование, надо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и созаёмщика, если таковой имеется.
Кроме подтверждения доходов банк может запросить иные необходимые документы, в том числе:

  • Независимую оценку жилплощади при покупке вторичного жилья. Чтобы знать, сколько будет стоить квартира на рынке недвижимости в рассматриваемый период времени.
  • Оплату ипотечного страхования. Страхование жизни и страховка от утраты трудоспособности обычно включены в стоимость ипотеки. А вот за титульное страхование надо платить отдельно.
  • Если уж быть до конца честными, то самые большие траты при покупке квартиры в ипотеку – это и есть сама ипотека. Причём во многих случаях на ближайшие десять-двадцать лет.

При покупке квартиры какие расходы несёт покупатель, а какие возлагаются на продавца, зачастую определяется индивидуально. Ведь в каждой сделке купли-продажи есть свои нюансы и подводные камни. В любом случае, дополнительный расход денежных средств неминуем. Поэтому стоит просчитать заранее возможные траты, чтобы подойти к покупке или продаже квартиры во всеоружии.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/rashody-pri-pokupke-kvartiry-kto-za-chto-platit.html

Процедура покупки и оформления недвижимости в Греции

14 июля 2018

1–3 месяца

Занимает процесс покупки

7–10 %

Стоит оформление сделки

1 поездка

Чтобы открыть счёт

Чтобы купить недвижимость в Греции, достаточно приехать в Грецию один раз. Процесс покупки включает в себя 7 простых шагов.

1. Выбор объекта

Покупатель приезжает в Афины, чтобы выбрать объект недвижимости. Он нанимает юриста, который в течение следующего месяца будет проверять документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта) и поможет оплатить налоги при покупке.

Хотя участие юриста на этом этапе необязательно, Tranio рекомендует воспользоваться его услугами: проверка юридической чистоты объекта требует, как минимум, знания греческого языка. Услуги юриста обойдутся примерно в 1,5 % от стоимости сделки.

2. Заключение предварительного соглашения

Пока юрист проверяет документы, покупатель и продавец заключают предварительное соглашение купли-продажи, покупатель вносит задаток — около 10 % от стоимости объекта.

3. Получение индивидуального налогового номера

Для того чтобы получить индивидуальный налоговый номер, покупателю понадобится юрист, который поможет ему заполнить анкету на греческом языке. Вся процедура занимает несколько часов

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.

4. Открытие банковского счёта

Покупатель открывает счёт в греческом банке. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов. Личное присутствие заявителя при подаче документов обязательно. Процедура занимает 1–2 дня.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя; Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества (переведённые на греческий или английский);
  • свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский);
  • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя (переведенная на греческий или английский);
  • справка о владении телефонным номером (переведенная на греческий или английский);
  • выписки со счетов заявителя (переведенные на греческий или английский).

Если сумма сделки крупная, банк может запросить документы, подтверждающие чистоту происхождения средств.

5. Перевод денег

Покупатель перечисляет необходимую сумму на счёт в греческом банке — с него он будет оплачивать расходы на покупку. Хотя покупатель может перевести деньги продавцу напрямую со своего российского счёта, греческий счёт всё равно понадобится в будущем: с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.

Размер налога при покупке может сильно различаться:

  • для новостроек, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006, покупатель оплачивает НДС — 24 % от стоимости объекта;
  • для недвижимости, построенной до 2006 года, действует только налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта.

6. Подписание договора купли-продажи

Непосредственное заключение сделки состоится через несколько недель после того, как был выбран объект (когда будет завершена проверка юридической чистоты объекта).

Покупатель может приехать в Грецию сам или оформить доверенность на юриста, который подпишет договор купли-продажи за покупателя. Процедура подписания обязательно проходит в присутствии нотариуса — его услуги обойдутся в 1,2 % от стоимости сделки.

Покупатель может перевести деньги продавцу как до, так и после подписания договора (по договорённости).

7. Регистрация сделки

Через 1–1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении. Налог на регистрацию составляет от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки.

Источник: https://tranio.ru/greece/buying/

Расходы и налоги на покупку жилья в 2019 году. Испания по-русски — все о жизни в Испании

Выбирая недвижимость для покупки в Испании, необходимо помнить, что оплата ее стоимости — не единственная крупная выплата, связанная с приобретением. Чтобы оформить сделку и стать владельцем, нужно оплатить налоги и сборы, которые составят достаточно внушительную сумму. Если взять на покупку квартиры заем, появятся дополнительные затраты по оформлению ипотеки. О расходах на покупку и ипотеку в Испании в 2019 году читайте в нашей статье.

За что нужно заплатить при оформлении жилья в 2019 году?

«Счета», подлежащие оплате, зависят от нескольких факторов: от цены покупаемого имущества, от автономного сообщества, а также от того, является ли жилье новым или вторичным. При оформлении договора купли-продажи с учетом этих данных оплачиваются обязательные платежи.

  • Проверка статуса жилья в Реестре собственности.
  • Услуги нотариуса. 
  • Регистрация имущества в реестре.
  • Налог на добавленную стоимость и документальное подтверждение правовых актов для нового жилья.
  • Сбор за переход права собственности для «вторичного» жилья.

Проверка статуса жилья Nota Simple

Выписка из реестра прав собственности дает полную характеристику недвижимого имущества и оплачивается покупателем. Примерная стоимость €10-€25. 

Нотариус La notaría

Расходы, которые следует учитывать при покупке дома, как нового, так и подержанного – платежи за совершение нотариальных действий нотариусом. Нотариальные сборы регулируются государством и являются одинаковыми во всех испанских автономиях за соответствующие виды услуг. 

Расходы на оформление договора купли-продажи у нотариуса (la escritura pública de compraventa) зависят от цены недвижимости. Например, за квартиру в €100 000 нотариусу нужно заплатить €850, а за жилье стоимостью €250 000 нотариусу положено €1000.

Регистрация права собственности El Registro de la Propiedad

Также подлежит оплате регистрация договора, заверенного нотариусом, путем внесения записи о нем в реестр прав собственности. Сборы за это устанавливаются законами и напрямую зависят от цены имущества и составляют €400-€650.

Налоги, связанные с покупкой 

Существует разница в оплате налогов для жилья, купленного на первичном и вторичном рынках.

IVA 

При покупке нового дома необходимо заплатить НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido), который в 2019 году составляет 10% для всех автономий, кроме Канарских островов. 

То есть для дома стоимостью €100 000, этот процент будет составлять €10 000. 

На Канарских островах IVA составляет 6,5% (IGIC, Impuesto General Indirecto Canario, косвенный общий налог Канарских островов). 

В случае государственного жилья, НДС может составлять 4%, он варьируется в зависимости от автономного сообщества и типа социального жилья.

IAJD

Второй налог, который нужно добавить к НДС при покупке новой квартиры, это налог на юридические задокументированные акты (IAJD, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Этот налог оплачивается покупателем и в каждом автономном сообществе разный.

Таблица ставок налога на покупку нового дома

Автономии и автономные города IVA (%) IAJD (%) IAJD ипотеки (%)
Андалусия 10,0% 1,5% 0,0%
Арагон 10,0% 1,5% 0,0%
Астурия 10,0% 1,2% 0,0%
Балеарские острова 10,0% 1,2% 0,0%
Канарские острова 6,5% 0,4% 0,0%
Кантабрия 10,0% 1,5% 0,0%
Кастилия-ла-Манча 10,0% 1,5% 0,0%
Кастилия-Леон 10,0% 1,5% 0,0%
Каталония 10,0% 1,5% 0,0%
Сеута 10,0% 0,5% 0,0%
Автономное сообщество Мадрид 10,0% 0,7% 0,0%
Автономное сообщество Валенсия 10,0% 1,5% 0,0%
Эстремадура 10,0% 1,5% 0,0%
Галисия 10,0% 1,5% 0,0%
Ла-Риоха 10,0% 1,0% 0,0%
Мелилья 10,0% 0,5% 0,0%
Мурсия 10,0% 1,5% 0,0%
Наварра 10,0% 0,5% 0,0%
Страна Басков 10,0% 0,0% 0,0%

Таким налогом является сбор за передачу прав собственности (ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales). 

В этом случае сумма сбора зависит от процента, который применяется к цене квартиры и зависит от автономного сообщества, в котором находится дом. Как правило, ставка сбора колеблется от 6% до 10%. 

При покупке жилья под общественной защитой или охраняемого жилья (VPO, Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida), для некоторых категорий граждан применяются пониженные ставки. Например, в Мадриде многодетные семьи, которые покупают такое жилье, платят 4% ITP от цены квартиры. 

Ставки налога на покупку подержанного дома

Автономии и автономные города ITP (%) IAJD ипотеки (%)
Андалусия 8,0% 0,0%
Арагон 8,0% 0,0%
Астурия 8,0% 0,0%
Балеарские острова 8,0% 0,0%
Канарские острова 6,5% 0,0%
Кантабрия 10,0% 0,0%
Кастилия-ла-Манча 9,0% 0,0%
Кастилия-Леон 8,0% 0,0%
Каталония 10,0% 0,0%
Сеута 6,0% 0,0%
Автономное сообщество Мадрид 6,0% 0,0%
Автономное сообщество Валенсия 10,0% 0,0%
Эстремадура  8,0% 0,0%
Галисия 10,0% 0,0%
Ла-Риоха 7,0% 0,0%
Мелилья 6,0% 0,0%
Мурсия 8,0% 0,0%
Наварра 6,0% 0,0%
Страна Басков 4,0% 0,0%

Агентство или агент недвижимости

Единственный необязательный платеж при покупке дома — это оплата услуг агентства, с которым работает клиент. Обычно это бесплатная услуга для покупателя, так как обычно эти расходы уже включены в цену недвижимости. Поэтому на них нет специальных ставок. Покупатель может дополнительно оплатить агенту его работу: приблизительная стоимость — €300.

Перечень налогов и сборов при приобретении квартиры читайте в статье «Налоги при покупке недвижимости в Испании».

Таблица платежей на покупку недвижимости 

Для примера сформируем таблицу минимальных необходимых выплат на подержанную квартиру стоимостью €100 000 в Каталонии без ипотеки.

Подлежащие оплате услуги и налоги Величина, € 
1 Выписка из реестра собственности 25
2 Нотариальные действия 850
3 Регистрация в реестре 400
4 ITR 10% для Каталонии 10000
5 Оплата услуг агента 300
Всего платежей 11575

Некоторые дополнительные расходы не включены в таблицу.

Расходы на ипотеку

Ипотечный кредит – это заем, при котором покупаемая квартира является залоговым имуществом. В случае приобретения жилья используя ипотечный кредит, к расходам, связанным с покупкой, нужно добавить некоторые дополнительные расходы. Остановимся на некоторых вопросах выплат по оформлению ипотеки в 2019 году. 

Оценка дома

Если покупатель собирается подать заявку на ипотечное кредитование, он должен оплатить услуги специалиста-оценщика имущества. Тогда банк сможет определить, какую суммуфинансирования он может предоставить. Обычно банки дают кредит эквивалентный 80% стоимости. В 2019 году за оценку нужно заплатить от €250 до €600, в зависимости от организации, которая ее проводит, типа объекта и его стоимости. Оценка действительна в течение 6 месяцев с даты выдачи документа.

Детальнее об этом в статье «Оценка имущества в Испании. Как работает система оценки».

С момента вступления в силу нового Закона об ипотеке в июне 2019 года, расходы по оформлению ипотеки (нотариус, реестр и IAJD ипотеки) берет на себя банк.

Открытие комиссии

Комиссия по ипотеке составит до 2% заемного капитала и согласовывается с финансовым учреждением. Эта сумма вычитается из денег, предоставленных заемщику. Однако есть достаточное количество банков, которые не применяют такой метод кредитования.

Налог на юридические задокументированные акты IAJD 

Этот налог уплачивается всякий раз, когда подписывается нотариально заверенный документ, после чего он должен быть зарегистрирован в реестре. С ноября 2018 года вступил в силу закон, согласно которому этот налог должны оплачивать банки.

Нотариальные расходы 

Расходы, связанные с выдачей документа об оформлении кредита, с июня 2019 года принимают на себя банковские учреждения.

Детали закона читайте в статье «Новый закон об ипотеке в Испании: окончательный вариант».

Реестр прав собственности

Чтобы зарегистрировать акты, подписанные нотариусом, нужно оплатить установленный законом сбор. С июня 2019 года этот вид расходов оплачивается банком.

Агентство

Банк, который предоставляет вам ипотеку, сам выбирает агентство для выполнения административной работы и выполнения всех процедур, связанных с кредитованием. С июня 2019 года эти расходы берет на себя банк. После оплаты нотариальных и регистрационных расходов, агентство должно предоставить счета и документы, а также вернуть заемщику деньги, израсходованные на несогласованные с финансовым учреждением затраты.

Копии документов

Предоставление заемщику копий договора об ипотеке оплачивается самим заемщиком.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Куда жаловаться на фонд капитального ремонта

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

СП

Статья оказалась полезной?

Да

(2) (0)

Источник: https://espanarusa.com/ru/pedia/article/658703

Дополнительные расходы по ипотеке и как их сократить

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

:

Оформление документов для ипотеки

Чтобы взять ипотеку, заемщику нужно приготовить стандартный пакет документов:

  • паспорт;
  • заполненная анкета заемщика;
  • документы о трудоустройстве — заверенные копии;
  • документы о наличии достаточного дохода — справка 2-НДФЛ либо справка по форме банка;
  • документы о семейном положении — свидетельство о браке, о рождении детей (в случае их наличия);
  • сведения о собственной недвижимости — в случае ипотеки под залог уже имеющейся квартиры;
  • выписка со счета, где лежат деньги на первоначальный взнос.

На этом этапе заемщик не несет дополнительных расходов, если не нанимает посредника для подачи заявки в банк. Исключение — если требуется нотариальная копия какого-либо документа. Тогда придется оплатить тариф нотариуса.

Затраты на оценку

После того, как кандидатура клиента прошла скоринг, и банк одобрил ипотеку, необходимо предоставить документы на объект ипотеки. Покупатель оплачивает оценку недвижимости, остальные документы должен за свой счет подготовить продавец.

Оценку недвижимости нужно заказать у аккредитованного банком оценщика. Расходы на оценку начинаются от 3000 рублей и рассчитываются индивидуально – обычно это 1% от предполагаемой суммы оценки недвижимости.

На стоимость оценки влияют следующие факторы:

  • первичный или вторичный рынок;
  • наличие перепланировок;
  • юридический статус объекта;
  • вид недвижимости — квартира, доля в квартире, комната, жилой дом, земельный участок;
  • цены на данный вид недвижимости в регионе.

От результата оценки зависит сумма, которую банк одобрит в ипотеку. Расчеты производятся с учетом кадастровой стоимости и нередко отличаются от рыночной цены объекта. Если цена на квартиру средняя по рынку, можно рассчитывать на успешное одобрение нужной суммы. Оценка частного дома с участком обойдется дороже, чем оценка квартиры в новостройке.

Расходы на оформление договора купли-продажи

При оформлении договора ипотеки с банком заемщику нужно быть готовым оплатить следующие расходы:

  • государственную пошлину за регистрацию обременения на ипотечную недвижимость;
  • госпошлину за регистрацию кредитного договора;
  • услуги нотариуса — при необходимости;
  • аренда банковской ячейки (если расчет с продавцом производится из наличных денег) или открытие счета и его обслуживание (при условии безналичного расчета);
  • первый страховой взнос — в среднем около 1-2% от суммы кредита.

Если в сделке участвовал еще и посредник, его услуги также входят в расходы на ипотеку. Это может быть риелтор или ипотечный брокер.

Услуги профессионалов — не роскошь, а средство обеспечить собственную безопасность и сократить расходы: специалист поможет правильно оформить документы, получить одобрение займа, проверить юридическую чистоту выбранной недвижимости и избежать подводных камней при подписании договора кредитования. Расходы на ипотечного брокера зависят от комплекса предоставленных услуг и стоимости жилья. В среднем эти затраты составляют 1-5% от стоимости квартиры.

Страховка: обязательная, комплексная и навязанная

По закону об ипотеке обязательно страховать объект ипотеки на случай пожара, наводнения, взрыва бытового газа и других непреодолимых обстоятельств, которые могут привести к порче залогового имущества. Остальные виды страхования при оформлении ипотеки являются добровольными.

Часто банки предлагают оплатить комплексную страховку, куда входит страхование титула (для вторичного жилья) и страхование жизни клиента. При отказе от комплексного страхования ставка по займу может быть увеличена на 1%.

Есть и другой побочный эффект: при отказе от страховки «три в одном» банк может отказать клиенту в выдаче уже одобренной ипотеке без объяснения причин.

Факты об ипотечном страховании:

  • если вы планируете досрочное погашение, не покупайте страховку на весь срок займа. Перерасчет страховой суммы удобнее для клиента при ежегодном перезаключении договора со страховщиком;
  • вы сами можете выбрать страховые риски, которые для вас являются реальными, чтобы не переплачивать;
  • внимательно изучите договор страхования и уточните порядок признания случая страховым. Чем дешевле страховка, тем больше способов ухода от страховой выплаты содержит договор страхования;
  • размер выплаты по страховке в среднем составляет 0,7-2% от суммы оставшегося долга;
  • страховка на дом обойдется дороже, чем полис на квартиру;
  • полис страхования жизни и здоровья для заемщиков старше 45 лет стоит дороже, чем для более молодых;
  • если пожилой человек берет ипотеку, при оформлении страхования жизни стоит включить в договор условие погашения оставшегося долга страховщиком в случае смерти до конца выплаты кредита. Такая услуга выгодна для наследников — им не потребуется выплачивать остаток ипотеки;
  • полис титульного страхования вторичной недвижимости нужен в течение 3 лет с момента сделки. После истечения указанного срока титульное страхование не актуально, поскольку срок исковой давности для претензий по сделкам с недвижимостью составляет 3 года.

«Факультативные» дополнительные платежи

Это слово наверняка знакомо нам еще со школьной скамьи – так назывались те уроки, ходить на которые можно быть по желанию.

В случае с банками и предоставлением кредита это слово имеет примерно такое же значение, только вот будете Вы платить или нет, решаете не Вы, а кредитный совет банка. Так что, завернув за угол и обратившись в другой банк, их вполне можно избежать.

О некоторых мы уже говорили выше (например, о дополнительных вариантах страхования или расходах, связанных с передачей денег), поэтому не будем повторяться.

Проверка объекта ипотечного кредитования

Обычно банки ее просят оплатить, если покупается квартира в строящемся доме. Аргументация гласит: мы должны быть уверены в надежности строительной компании. Только вот почему за это должен платить клиент (причем немаленькую сумму, от 4,5 до 15 тыс. рублей), совершенно непонятно.

Комиссия за рассмотрение кредита

Действительно, не так давно, даже если Вы получили отказ по кредиту, за рассмотрение Вашей заявки нужно было платить, а за повторную – еще раз. Сегодня такие платежи практически нигде не используются, но предупредить о том, что такое возможно, мы просто обязаны.

Одноразовый платеж за снижение процентной ставки

Уникальное явление в мировом банкинге и весьма распространенное на территории России. АО «Дельта Банк» предлагаем своим клиентам снижение процентной ставки на 0,5%/1%/1,5% в случае уплаты единовременного платежа в размере 1%/2,5%/4% от суммы. Тут все зависит от срока, на который оформляется ипотека: чем он выше, тем такое предложение может быть выгоднее. Естественно, выбор остается за Вами, принуждать к такому решению банк не имеет права.

Уменьшим ежемесячный платеж на Заплатите банку меньше на Также подберем выгодную страховку.Средняя экономия —до ₽на лет. Ипотека LIVE
поможет сэкономить Расчет является предварительным

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/dopolniteljnye-rashody-po-ipoteke-kak-sokratit/

Расходы покупателя квартиры при покупке в ипотеку

Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.

Расходы при покупке недвижимости в ипотеку

Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам).

Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:

  1. условий банка покупателя, предоставляющего ипотечный кредит;
  2. требований Росреестра (законодательства РФ);
  3. нюансов, найденных в документах на покупаемую недвижимость, выявленных при проверке «юридической чистоты».

Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги):

  1. Технический паспорт объекта с экспликацией (банки просят «новизну» выпуска документа не более 5 лет), стоимость, в зависимости от региона России может быть от 2200 за срок изготовления в 15 дней (выезжает специалист БТИ, делает обмеры и на их основании формирует техпаспорт). Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца.
  2. Узаконивание перепланировки. Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Первый: с согласия банка обязанность узаконить перепланировку берет на себя покупатель, а продавец покрывает предстоящие издержки, делая скидку на стоимость перепланировки. Второй вариант: бывший собственник перед сделкой устраняет перепланировку. Есть еще и третий вариант: не выходить на сделку, пока продавец не узаконить перепланировку, но это нереально, т.к. затянется это на 3-4 месяца.
  3. Оценка объекта недвижимости. Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей.
  4. Услуги агентства недвижимости. В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается. У покупателя закономерно возникает вопрос — «За что я плачу?», но толкового ответа он вряд ли получит. Риэлторы часто не умеют объяснить за что они берут деньги с покупателя, если их услуги уже оплачивает продавец. Должен ли платить покупатель квартиры риэлтору? В случае отказа возможен мелкий шантаж в виде повышения стоимости квартиры или отговаривания собственника продавать квартиру данному покупателю. Так действуют далеко не все риэлторы, но практика присутствует на рынке недвижимости России, вне зависимости от города.
  5. Госпошлина за переход права — оплачивают все участники купли-продажи, деля поровну сумму пошлины.
  6. Составление ДКП (договора купли-продажи) — стороны сделки оплачивают поровну.

Узнайте, кто платит агентству недвижимости покупатель или продавец

Какие дополнительные расходы несет покупатель квартиры по ипотеке

При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки. Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет. Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.

Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы:

  • первая — растраты на выплаты по страховке за весь период кредита;
  • вторая — разницу конечной выплаты по пониженной ставке и по повышенной (без оплаты страховок).

Некоторые банки предлагают составить ДКП (договор купли-продажи), естественно за оплату (3- 5 тысяч). Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке.

Немногие банки могут оказывать платную услугу проверки «юридической чистоты» квартиры. Доверять ее качеству не рекомендую (мое личное мнение), т.к. выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом.

А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. К тому же вряд ли банковские работники умеют выяснять «историю» квартиры с той же кропотливостью и точностью, как опытные риэлторы. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.

Узнайте, кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель

Несет ли расходы покупатель за долги по коммунальным платежам продавца

При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.

Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.

Растраты продавца: налог с продажи, согласие супруги, справка ПНД

Налог с продажи недвижимости оплачивается физлицами — 13% от суммы, указанной в ДКП (договоре купли-продажи).

В каких случаях:

Источник: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/rashodyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Расходы при покупке недвижимости

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, то необходимо знать, какие финансовые расходы Вам предстоят в процессе оформления сделки купли-продажи и какие дополнительные налоги и сборы Вам предстоит оплачивать для дальнейшего содержания недвижимости.

Нотариальное оформление доверенности

Будет стоить около 100 евро (включая присяжного переводчика).

Налог при регистрации прав собственности

Составляет 4% от стоимости имущества, указанной в ТАПУ, уплачивается в одном из государственных банков на момент передачи имущества в собственность.

Искан

Это разрешение на эксплуатацию квартиры (только для новостроек, при приобретении вторичного жилья разрешение оформлять не надо) начиная от 350 ЕВРО, в зависимости от размера и местонахождения.

Другие расходы

После получения Тапу необходимо будет оформить договоры на подключение электричества и воды. Воду и электроэнергию нужно оплачивать по счетчикам, которые есть практически по всех домах.

Договор на подключение электричества при покупке новостройки составляет приблизительно 100 ЕВРО (оплачивается только один раз); при изменении имени пользователя электричества — приблизительно 30 ЕВРО (также оплачивается только один раз).

Договор на подключение воды В новостройках подключение к водопроводу будет стоить приблизительно 60 ЕВРО. Стоимость регистрации абонентского счета на имя нового пользователя – около 30 евро (для вторичного жилья)

Подключение телефона Вы можете подключиться к телефонной линии, только при наличиии у Вас вида на жительство.

Ежегодные расходы владельцев недвижимости в Турции

Ежегодно необходимо оплачивать налог на недвижимость (Emlak Vergisi). Примерно 0,01 % от стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве о праве на собственность), оплачиваете каждый год до конца мая. В большинстве случаев годовой налог на собственность 2-комнатной квартиры в регионе Алании приблизительно составляет 100 евро.

Электричество Примерно 0.09 Евро за кВт, включая все налоги.

Вода Примерно 0.60 Евро за м3, (без учета налогов).

Телефон Ежемесячная плата составляет около 7.5 евро, это стандартный тариф.Стоимость минуты разговора для местной связи — примерно 0.039 евро.

Для того чтобы получить более подробную информацию о тарифах на телефон в Турции, посетите сайт www.turktelekom.com.tr

Источник: https://www.summerhome.ru/rashodipripokupkenedvijimosti

Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?

Последнее обновление: 19.08.2019

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными и неожиданными.

В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.п. – кажутся мелкими. Однако, таких «мелочей» набирается на солидную сумму. Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные (иногда непредвиденные) расходы Покупателя.

Причем, нужно иметь в виду, что часть этих расходов может оказаться потерянной для Покупателя, если сделка с квартирой в итоге сорвется и/или не будет зарегистрирована. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки (как это делать – см. ИНСТРУКЦИЮ).

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

  • Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
  • Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
  • Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
  • Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
  • Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
  • Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
  • Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
  • Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
  • Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как перевести коммерческую недвижимость в жилую

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

  • Комиссии банка (за выдачу кредита, обслуживание счета и т.п.);
  • Страхование (недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика);
  • Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
  • Услуги ипотечного брокера (хотя они и сокращают платежи банку).

Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Затраты на комиссию риэлтора

Стоимость услуг агентства недвижимости в среднем составляет 3 — 4 % от цены квартиры (в Москве эти суммы доходят до нескольких сотен тысяч рублей). В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права. Но размер агентской комиссии в десятки раз  превосходит реальные (т.е. обязательные, необходимые) затраты при покупке квартиры.

Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут (подробнее об этом – по ссылке).

Оплата услуг юристов

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры – это исключительно правовой вопрос.

На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, оказывают отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.п.

), а также предлагают полный пакет услуг, который может включать регистрацию сделки и организацию передачи денег.

Стоимость – от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, персональную консультацию и/или подготовку договора) до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего (нанятого) профильного юриста, особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия (ДДУ), призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы (не предусмотренные нашим списком). Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности. В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, оплатив лишь госпошлину.

Также в договоре «от Застройщика» может быть прописана доплата за «лишние» квадратные метры, если они появятся в результате ошибки строителей. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

Вообще, юридические расходы по сделке купли-продажи квартиры, обычно, несет Покупатель, т.к. именно в его интересах обеспечить себе снижение риска и гарантию «юридической чистоты» приобретенного права на недвижимость.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

Нотариальные расходы при покупке квартиры

Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-rashody-pri-pokupke-kvartiry-neset-pokupatel/

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры

› Покупка

03.10.2019

Приобретение недвижимости в частную собственность возможно путем купли-продажи за свои средства или при помощи кредитных ресурсов (ипотека).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

(812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В обоих случаях стоимость квартиры не включает все расходы, связанные с оформлением в установленном законом порядке.

Кроме того, при ипотечном кредитовании заемщику, как будущему владельцу, банк предложит застраховать имущество.

Выбор схемы определит, сколько стоит оформление квартиры при покупке.

Как стать владельцем недвижимости?

Для приобретения квартиры необходимо выполнить определенный ряд действий. Определить ценовой сегмент желаемой недвижимости, к какому рынку она относится (первичный или вторичный) и метод поиска подходящего объекта.

Выбрать квартиру можно самостоятельно или при помощи риэлторской организации, которая в свою очередь потребует оплату услуг, а в случае с новостройками эта сумма будет заложена в стоимость.

Услуги по полному оформлению выполняют нотариальные конторы и юридические организации.

Порядок действий

Процесс приобретения квартиры делится на следующие условные этапы:

  • проверка документов на квартиру;
  • установление прав и дееспособности продавца или его представителя;
  • сопоставление фактической планировки с указанной в технической документации;
  • проверка обременений;
  • выяснение истории перехода права собственности по объекту;
  • анализ проживающих и имеющих право на прописку, включая несовершеннолетних и лиц, зарегистрированных по завещательному отказу;
  • проверка задолженности за коммунальные услуги и потребление энергоресурсов;
  • составление договора купли-продажи;
  • оформление в нотариальной конторе;
  • оплата государственных сборов;
  • регистрация в ЕДРП.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

Общая стоимость оформления квартиры в собственность, включая расходы на получение выписок, справок и других документов зависят от схемы приобретения.

Покупатель может провести всю процедуру самостоятельно, обратиться в юридическую фирму или риэлторскую компанию.

Любой тип подразумевает подготовку документов, но в случае привлечения третьих лиц, этот этап является их работой.

Совокупность расходов на представителя, услуги нотариата и государственные сборы отвечает на вопрос: сколько стоит переоформить квартиру при покупке?

Документы

Для процедуры необходимо получить следующий перечень документации:

  • гражданский паспорт покупателя и продавца;
  • выписка из единого реестра (ЕГРП);
  • выписка из главной домовой книги;
  • свидетельство о праве на владение имуществом;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и энергоносители (для ипотеки);
  • согласие супруга;
  • решение попечительского совета при регистрации на жилплощади несовершеннолетних детей;
  • технический или кадастровый паспорт.

Для заключения договора предоставляются оригиналы документов, и совершается оплата услуг нотариуса и государственных пошлин.

Договор заключается в письменной форме и является основанием для:

  • государственной регистрации;
  • выдачи новому собственнику свидетельства о владении имуществом установленного образца.

Покупателю рекомендуется сохранить фотокопии всех правоустанавливающих документов.

Какие риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке? Читайте здесь.

Помощь риэлтора

Обращение за помощью в оформлении квартиры к третьим лицам влечет определенные затраты, но снижает риск покупки у недобросовестного продавца.

Оплата услуг риэлторской или юридической организации отличается. Кроме того, всю операцию может провести нотариус, но стоимость его работы значительно выше.

Риэлторы на практике устанавливают сумму в виде процента от стоимости сделки. Ее величина колеблется от 0,5 до 3%. По договоренности расходы могут делиться между продавцом и покупателем.

Стоимость услуг нотариуса, не включая непосредственные нотариальные услуги и государственную пошлину, составляет в настоящий момент от 15 до 25 тысяч рублей, в то время как юридическая фирма потребует от 5 до 15 тысяч.

Юристы формируют цену, исходя из стоимости услуг по представлению интересов покупателя в суде первой инстанции. Ценовой диапазон может отличаться в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

При любом типе оформления существуют затраты на услуги нотариальной конторы, которая помимо государственного сбора сделает начисление за проверку недвижимости по государственным реестрам.

Для экономии средств и исключения мошеннических действий рекомендуется обращаться к районным нотариусам.

Государственная регистрация

После заключения соглашения купли-продажи необходимо:

  • пройти регистрацию в Росреестре;
  • получить свидетельство о праве собственности, что является фактом правомерности сделки.

Процедура предусматривает подачу определенного пакета документов и оплату государственных сборов.

Сумма государственной пошлины зависит от типа сделки:

  • для договоров купли-продажи, ипотечного кредитования, дарения размер сбора составляет 2 тысячи рублей;
  • для оформления права наследования имущества необходимо получить расчет платежа, зависящий от стоимости квартиры: для прямых наследников сумма вычисляется как 0,3% от полной цены недвижимости, а для остальных ставка в 2 раза выше.

Если стоимость не установлена, то для ее определения необходимо оценить недвижимость путем независимой экспертизы.

Стоимость услуги колеблется от 2 до 3 тысяч рублей.

Какие требуются документы при покупке квартиры у юридического лица? Смотрите тут.

Какой порядок оформления документов при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Другие траты

Дополнительные затраты включают:

  • оплату услуг организаций готовящих выписки и справки;
  • получение технического паспорта;
  • транспортные расходы.

Если технический паспорт устарел и в нем указана остаточная стоимость, то для установления реальной цены обращаются к услугам оценщика.

Читать еще:  Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Стоимость работ лицензированной оценочной организации варьируется от 2 до 3 тысяч российских рублей.

Крупные затраты могут понадобиться если в покупаемой квартире была произведена несанкционированная перепланировка.

В таком случае только штрафные санкции, предусмотренные законом, составят от 2,5 до 5 тысяч рублей.

Источник: https://uristregist.ru/pokupka/skolko-stoit-oformlenie-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry.html

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

При совершении покупки (продажи) квартиры важно учесть множество нюансов. Не на самом последнем месте стоит вопрос о распределении расходов, сопровождающих такие сделки. Ведь зачастую, прежде чем продавать, приходится получать различные справки, заверять документы, проходить процедуру регистрации. В статье далее разберемся, кто оплачивает договор, а также услуги риэлторов и нотариуса при купле-продаже квартиры.

Кто платит за договор купли продажи квартиры и в каких размерах

Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю. Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму. Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат. Поэтому у ее сторон часто возникает вопрос, а кто платит за договор купли продажи квартиры и в каком размере.

Разберемся, какие затраты сопровождают сделку. Для начала требуется собрать нужные для заключения договора документы и справки. Этим, как правило, занимается продающая сторона. Затраты на получение различных справок обычно не превышают нескольких тысяч рублей.

Затем следует оплата услуг по составлению документа, если это поручается юристу. Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы. Сумма, затраченная на юридически грамотное составление документов, может доходить до 10 тыс.

руб.

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном заверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не является обязательным. Поэтому оформлять сделку у нотариуса стороны могут по своему желанию. Исключением являются случаи, когда продается не вся квартира, а лишь доля.

Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом. Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее. Предметом указанного договора является продажа (покупка) имущества, которое можно оценить. Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки.

В Налоговом кодексе (НК РФ) установлен размер этого процента 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может быть меньше трехсот рублей и больше 20 тыс. руб.

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб. (для лиц физических). Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

⇒ Чаще всего, при покупке квартиры через риэлторов приходится платить им процент от стоимости сделки.

Кто оплачивает услуги риэлтора продавец или покупатель

Ни в одном законе нет четкого указания на то, как распределяются расходы по оформлению сделок купли-продажи квартир. В частности, стороны сделки волнует вопрос, кто платит риэлтору продавец или покупатель. Фактически сами стороны заключаемой сделки должны прийти к какому-либо соглашению по этому вопросу.

В каждом конкретном случае он может решаться по-разному. На практике все же сложились определенные обычно применяемые правила. Чаще всего, все затраты на оформление сделки, регистрацию в Росреестре, возлагаются на покупателей.

Однако следует иметь в виду, что по закону должен платить риэлтору тот, кто заключает договор с такой конторой.

Прибегнуть к услугам риэлторов может как продавец, так и покупатель. Следовательно, и вариантов распределения расходов может быть несколько:

  • возлагаются на продавца;
  • на покупателя;
  • разделяются между ними.

Если помощь риэлтерских компаний заключалась только в поиске покупателя или подходящего варианта жилья, то логично, что оплачивать эту услугу должен сам клиент. Другое дело, когда им поручается полное сопровождение заключенной сделки.

Оно может заключаться в грамотном составлении всех документов, получении необходимых справок и иных документов, регистрации в Росреестре. В таких случаях стороны чаще всего договариваются о распределении расходов. Или каждый платит своим риэлторам, если они оба обращались к их услугам.

Однако они могут решить и по-другому вопрос о том, кто платит агентству при продаже квартиры

Как оплачиваются услуги риэлтора

Все расчеты с риэлторами должны происходить на основании заключенных с ними договоров. Поскольку это частные коммерческие фирмы, то цену за свои услуги они выставляют самостоятельно. Обычно цена устанавливается в процентах от стоимости продаваемого жилья.

Когда следует уплачиватькомиссию риэлтору? Этот вопрос также решается при заключении договоров с риэлтерскими конторами. Вариантов может быть несколько. Во-первых, расплатиться с агентом можно сразу при подписании договора.

Во-вторых, это можно сделать, когда сделка состоялась не только на бумаге, но и квартира фактически освобождении и готова принять новых хозяев. В-третьих, передачу денег можно осуществить после того, как соблюдены все юридические формальности.

Это касается и заключения сделки, и регистрации в Росреестре.

Оплату стоит производить только после подписания акта о выполненных работах.

Сколько платить риэлтору

Еще один важный вопрос, интересующий стороны сделки, это стоимость риэлтерских услуг.

Этот важный момент желательно выяснить заранее, чтобы избежать в дальнейшем проблем с расчетами. Поскольку все риэлторы работают ради собственной прибыли, то и цены на услуги устанавливают самостоятельно. Поэтому у разных контор тариф может различаться.

Однако, в пределах одного города, сильного разброса цен обычно не бывает. В среднем стоимость за свою работу они выставляют в пределах 3-6% от цены самого договора на квартиру. Учитывая стоимость жилья, процент получается большой. В некоторых фирмах устанавливаются и конкретные цены. Обычно они начинаются от 30-50 тыс. руб. за одну сделку.

При покупке квартиры

Вопрос о том, сколько платить риэлтору покупателю, зависит от нескольких моментов. Во-первых, важно выяснить, кто является заказчиком этой услуги, т.е. с кем заключал договор риэлтор. Во-вторых, нужно знать, как участники сделки решили распределить расходы по ней. Поэтому фактически покупатель может оплатить процент от всей сделки или его часть.

При продаже

При продаже квартиры правила оплаты риэлтерских услуг, в общем, те же самые. Их стоимость определяется договором с клиентом, исходя из цены квартиры и объема предоставляемых услуг. Однако получить помощь риэлтора за небольшие деньги невозможно. Заниженные тарифы должны насторожить потенциальных клиентов риэлтерских контор.

Кто и в каких размерах, оплачивает услуги нотариуса при сделках с жилыми помещениями

Далее разберемся с вопросом о том, кто оплачивает услуги нотариуса при покупке (или продаже) квартиры.
Опять же, конкретного требования в законодательстве на это счет нет. Все зависит от договоренности между участниками сделки.

Чаще всего эти расходы возлагаются либо на покупателя, либо распределяются между обеими сторонами. Последний вариант более выгоден, так как процент за свою работу нотариусы берут значительный. Он составляет 0,5 % от суммы сделки.

При этом взимаемая пошлина не может составлять меньше трехсот рублей и более 20 тыс. руб.

Источник: https://yotours.ru/kakie-rashody-neset-pokupatel-i-prodavets-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива