Как уменьшить кадастровую стоимость участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, здания, сооружения

как уменьшить кадастровую стоимость участка

Проблема несоответствия кадастровой стоимости земли ее реальной рыночной оценке, способна привести к необоснованным финансовым расходам. Наиболее остро этот вопрос встал ещу в 2013 году, когда пересмотр и увеличение кадастровой стоимости привело к существенному удорожанию земли.

Кадастровая стоимость – ценовой показатель, рассчитанный на основе данных о принадлежности земли к определенной категории и удельных показателей, представляя собой величину, характеризующую ценность земли при существующем на момент оценки землепользовании. Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому и более гибкий, точно учитывающий все особенности конкретных земель.

Разность подходов к кадастровой и рыночной оценкам предопределяет разность расчетов и итогового результата:

  • рыночная оценка – оценка экспертная, основанная не на фактической цене конкретной сделки, а на объективной информации о стоимости сходных предложений на рынке, поэтому кадастровая стоимость, как бы стороны не определили итоговую цену сделки, останется неизменной и зачастую завышенной;
  • кадастровая стоимость очень часто определяется в общем порядке, без учета всех тех факторов, которые на рынке являются ключевыми для оценки индивидуализированного земельного объекта.

При кадастровом расчете достаточно часто происходит неверное отнесение участка к определенному виду землепользования, при этом такая ошибка чревата десятикратной и более разницей между оценками одного и того же земельного объекта, в зависимости от определенного вида землепользования.

Возможно, проблема разности кадастровой и рыночной величин не стояла бы столь остро, если бы не одно обстоятельство. Кадастровая оценка ложится в основу исчисления многих финансовых показателей, в частности, налогов, стоимости аренды, выкупной цены земли, находящейся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. В результате завышенная кадастровая стоимости приводит к существенным переплатам со стороны землепользователей.

Исправить сложившуюся ситуацию можно одним единственным способом – привести кадастровую цену в соответствие с рыночной оценкой. Сделать это можно во внесудебном порядке (обращение в Комиссию Росреестра) и в судебном порядке (обращение суд).

Запуск процедуры уменьшения кадастровой стоимости рекомендован в случаях:

  • наличия достаточно существенного несоответствия кадастровой (более высокой) и рыночной стоимости;
  • изменения земельной категории, назначения участка или планируемого изменения вида землепользования и обусловленного этими фактами увеличения кадастровой цены по отношению к рыночной.

Правом обращения в суд, обладают непосредственные владельцы земли и ее арендаторы – как лица, заинтересованные в реальной оценке землевладений.

Мы предлагаем услугу по снижению кадастровой стоимости недвижимости в комиссии Росреестра и в судебном порядке:

В случае несоответствия показателей кадастровой и рыночной стоимости затягивать процесс уменьшения кадастровой оценки нельзя. Каждый день задержки приводит к необоснованным расходам. Однако и незнание всех нюансов процедуры также способно затянуть принятие решения.

Обращаясь к нам,  вы получаете возможность быстро и с положительным результатом добиться необходимого снижения кадастровой цены.

Пришлите на адрес электронной почты info@primelegal.ru кадастровый номер вашего объекта недвижимости и мы проведем бесплатный анализ возможности и перспектив снижения кадастровой цены с определением наиболее эффективного механизма решения вопроса.

Комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости включает:

  1. Анализ перспектив снижения кадастровой цены
  2. Организация и сопровождение процедуры рыночной оценки земли независимым оценщиком.
  3. Получение положительного заключения СРО на отчет оценки.
  4. Подготовка комплекта документов для подачи в комиссию Росреестра.
  5. Представительство интересов в комиссии Росреестра в процессе рассмотрения обращения о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  6. Подготовка документов для подачи иска в суд.
  7. Ведение судебного процесса.
  8. Сопровождение процесса исполнения решения суда.

Источник: https://primelegal.ru/uslugi/nedvizhimost/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Уменьшение и снижение кадастровой стоимости

как уменьшить кадастровую стоимость участка

> Библиотека >  Статьи об оценке > Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Мы помогаем Вам экономить за счет снижения налоговой нагрузки.
С нашей помощью кадастровая стоимость будет уменьшена!

Стоимость работ «под ключ»* Оценочные услуги
Предварительный анализ целесообразности снижения кадастровой стоимости Бесплатно Бесплатно
Жилой дом от 75 000 от 12 0005-7 р.д.
Земельный участок (ИЖС, СНТ) от 75 000 8 5005 р.д.
Земельный участок для коммерческого использования от 85 000 от 30 0005-7 р.д.
Квартира от 50 000 от 5 5003-4 р.д.
Коммерческая недвижимость (здания, помещения) от 75 000 от 30 0005-7 р.д.
Гараж, машиноместо, гаражный кооператив и т.п. от 85 000 от 10 0005-7 р.д.

* Стоимость услуг «под ключ» включает в себя полное ведение Вашего дела, начиная с определения потенциальной возможности снижения кадастровой стоимости и заканчивая внесением записи в Росреестр о присвоении сниженной кадастровой стоимости.

От кадастровой стоимости недвижимости зависит размер налога на имущество и земельного налога (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 402 НК РФ). Если собственник здания, помещения, квартиры или земельного участка считает, что кадастровая оценка объекта завышена, он вправе оспорить ее (ч. 1 и 2 ст.

24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее — Закон № 135-ФЗ). Делается это для того, чтобы осуществить снижение кадастровой стоимости и, соответственно, уменьшить сумму налога на недвижимость, который собственник вынужден платить ежегодно.

Начиная с 2015 года налог на недвижимое имущество рассчитывается по новым правилам. В основу расчета закладывается кадастровая стоимость недвижимости, рассчитанная специалистами Росреестра.

На практике это означает, что его сумма налога увеличивается, иногда в десятки раз.

Начиная с 2016 года, вы уже получите новую сумму в квитанции из налоговой, но, внимание, это будет только 40 % от той, которую нужно будет платить в будущем! Переходный период будет длиться 5 лет и в 2020 вам уже придется заплатить государству все, без всяких скидок.

Можно ли что то сделать для уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответственно понизить величину своего налога? ДА! Государство согласно с тем, что методики усредненной экспресс оценки специалистами Росреестра любого объекта недвижимости несовершенны и предоставляет любому собственнику возможность уменьшить кадастровую цену его имущества, а следовательно и снизить базу налогообложения. У любого гражданина появился отличный шанс — съэкономить на налогах. А учитывая цены на московскую недвижимость — это весьма и весьма солидные суммы.

Как узнать кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости

Кадастровую цену любого объекта недвижимости вы можете узнать на сайте Росреестра.

Разумеется, чтобы решить нужно ли вам уменьшение кадастровой стоимость недвижимости, тратя на это время и деньги, необходимо знать ее рыночную цену. Самый простой вариант — сравнить цены на похожие объекты в интернете. Но такое сравнение будет недостаточным, т.к.

  • очень трудно найти 2 практически одинаковых объекта недвижимости
  • увиденные вами цифры не будут рыночной ценой. Это всего лишь сумма, которую владелец хочет получить за свою собственность.
  • найденную вами сумму продажи невозможно использовать в дальнейшем, в процедуре снижения кадастровой стоимости.

Для решения вашей ситуации официально и в правовом поле есть только один вариант — заказать оценку объекта недвижимости, обратившись в оценочную компанию.

Отчет, который подготовит для вас эксперт-оценщик, будет не только содержать реальную рыночную цену объекта, но и может быть вами использован в дальнейшем, в пакете документов, который необходим для проведения такой процедуры, как снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Более того, этот документ является обязательным при рассмотрении подобных дел в отделениях Росреестрва.

Нужен пересмотр или нет

Далее, каждый собственник должен решить для себя, а нужно ли вообще прибегать к такой процедуре, как  пересмотр кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости? Для этого следует посчитать сумму налога на недвижимость, которую он должен заплатить. Расчета должно быть два:

  1. Сумма налога, который берется с кадастровой цены
  2. Сумма налога, который получен при использовании рыночной цены

Если полученная величина налога, рассчитанная исходя из рыночной цены, существенно меньше, то вывод однозначен  — кадастровую стоимость следует уменьшать!

Случаи, когда возможно уменьшение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Общие случаи:

  1. Неверное определение кадастровой стоимости специалистом Росреестра, ее завышение по отношению к рыночной стоимости
  2. Технические ошибки при расчетах. Например, неверно указанная площадь недвижимости

Для земельных участков возможны отдельные случаи, которые приводят к уменьшению кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  1. Порча плодородного слоя земли или другие дефекты
  2. Оформление публичного (безвозмездного) сервитута.
  3. Пересмотр целевого использования участка
  4. Другие обстоятельства, влекущие изменения рыночной цены участка земли

В любом случае владельцу потребуется доказать факт неверного определения цены объекта Росреестром, т.е. пройти процедуру уменьшения кадастровой стоимости.

Процедура снижения кадастровой стоимости

Принимать решение о снижении кадастровой стоимости может только специальная комиссия Росреестра, филиалы которого есть во всех субъектах РФ. Для этого надо обратиться туда с письменным заявлением с указанием причины пересмотра и пакетом необходимых документов, список которых приведен ниже.

Комиссия должна принять решение в течении 1 месяца. Если комиссия принимает положительное решение — отлично. Если же нет и вам отказывают, то выход один — идти в суд. При этом частное лицо  обращается в суд общей юрисдикции, а юридические лица в арбитражный суд.

Обычно данный процесс не является сложным и долгим и занимает не более 2 месяцев.

Специалисты нашей компании не только подготовят для вас отчет об оценке, но и помогут собрать весь необходимый пакет документов для обращения в комиссию Росреестра или в суд. А также выступят в качестве экспертов по защите отчета об оценке, или как ваши представители в ходе судебного заседания.

По данным Росреестра решение в пользу собственника комиссия пересматривает в более чем 50 % случаев! Таких статистических данных по решения судов РФ у нас нет, но на своей практике можем уверенно сказать, что большая часть владельцев недвижимости, обратившаяся в нашу компанию за судебной защитой по делам о снижении кадастровой стоимости, выиграли дело.

Документы, необходимые для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для комиссии Росреестра необходимо подготовить:

  • Заявление с мотивированной причиной о пересмотре и снижении кадастровой стоимости. При подаче заявления при себе необходимо иметь удостоверение личности 
  • Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
  • Справку о кадастровой стоимости. Последнюю можно получить в филиале ФГБУ «Росреестр».
  • Если причина обращения в комиссию — недостоверная информация о недвижимости, то нужен документ, подтверждающий это.
  • Если причина обращения в комиссию — расхождение кадастровой и рыночной оценки, то нужно представить отчет об оценке заказанный в независимой оценочной компании. При этом, если рыночная и кадастровая стоимость недвижимости отличаются более чем на 30 %, владельцу потребуется еще и экспертное заключение о том, что отчет оценщика выполнен верно. Для это следует обратиться в СРО, в которую входит выбранная вами оценочная компания. Если вы заказываете отчет у нас, то и заключение СРО мы также вам предоставим.

Для суда необходимо подготовить :

  • Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
  • Документы, подтверждающие иную рыночную цену объекта недвижимости. Обычно отчет об оценке.
  • Решение комиссии Росреестра с мотивированным отказом пересмотра.
  • Другие документы (доказательства) при наличии
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Копия искового заявления для ответчика.

Источник: https://www.bk-arkadia.ru/publication106/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

как уменьшить кадастровую стоимость участка
 →  Услуги →  Снижение кадастровой стоимости участка

  • Оценка и уменьшение кадастровой стоимости земельных участков.

Сегодня реалии таковы, что мы часто переплачиваем за землю. Если вы арендатор, то в большинстве случаев вам приходится выплачивать высокую арендную плату. Если собственник — завышенный земельный налог. И главная причина этого — завышенная кадастровая стоимость земельного участка. Как же добиться адекватной оценки вашей земли, уменьшения земельного налога или снижения арендной платы? Все просто — необходимо предпринять меры по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка.

Игра, как правило, стоит свеч, ведь при правильном соблюдении процесса кадастровую стоимость обычно можно снизить в 2-3 раза!

  • Организация определения кадастровой стоимости земельного участка;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде;
  • Юридическое сопровождение собственников в вопросах снижения земельного налога;
  • Юридическое сопровождение арендаторов в вопросах уменьшения арендной платы;
  • Консультирование по вопросам снижения кадастровой стоимости земли.



общая сумма снижения кадастровой стоимости
земельных участков наших клиентов за 2016 год.

стаж работы наших экспертов на рынке юридических услугБарнаула и Алтайского края. За это время мы помогли

решить юридические вопросы более 350 клиентам.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ
ПОДХОД К ДЕЛУ

ПРОЗРАЧНЫЕ
И ЧЕСТНЫЕ ЦЕНЫ

ЭКОНОМИЮ СВОЕГО ВРЕМЕНИ

ЗАЩИТУ ИНТЕРЕСОВ В ЛЮБОЙ СИТУАЦИИ

БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Из чего складывается кадастровая стоимость земли? В России и в Алтайском крае в частности на кадастровую стоимость участка влияют два основных показателя: назначение земли, то есть, как этот участок разрешено использовать; и так называемый удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит от того, в каком кадастровом квартале располагается земельный участок.Ничего общего с рыночной стоимостью эти показатели не имеют. Зато существенно влияют на арендную плату и земельный налог. Более того, в нашей стране сплошь и рядом встречаются случаи завышения кадастровой стоимости участка.

Поэтому прежде чем вступать в судебные тяжбы необходимо провести точную оценку кадастровой стоимости земельного участка.

  
Как правильно провести оценку кадастровой стоимости земельного участка?

 
Если вам кажется, что стоимость земли завышена, необходимо определить причину этого. Очень часто источником завышенной стоимости является неверное определение удельного показателя кадастровой стоимости. Но это не всегда так. Правильно определить причину увеличения кадастровой стоимости — это уже полдела.

Поэтому самый верный ход —пригласить опытного юриста компании «Медиация» оценить вашу территорию. Профессионал в кратчайшие сроки оценит реальную кадастровую стоимость земли и, если она завышена, то он без проблем установит причину.

В дальнейшем ему уже не составит труда защитить ваши интересы и добиться уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Просто обратитесь к экспертам юридической компании «Медиация» и будьте уверены в положительном решении вашего вопроса. Мы организуем детальную оценку кадастровой стоимости вашего участка и возьмем на себя все работы по ее уменьшению, включая подготовку необходимых документов, защиту ваших интересов и представительство в суде любого уровня.

Все, что от вас потребуется — это кадастровый паспорт, свидетельство о собственности на земельный участок (либо договор аренды земельного участка, если вы арендатор земли) и, конечно же, ваше желание платить адекватные деньги за пользование земельным участком!

Как начать с нами работать? 

Хотите узнать реальную кадастровую стоимость вашего участка? Просто позвоните нам по телефону в Барнауле   (3852) 717-526, 717-528 или просто отправить запрос с описанием ситуации нам на электронную почту: info@mediation22.ru. Мы ответим вам в самое ближайшее время!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как перевести жилой дом в нежилой

Источник: http://mediation22.ru/kadastr

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Это величина, которая устанавливается  по результатам проведения  государственной кадастровой оценки недвижимости с учетом ее целевого назначения и утверждается отдельным постановлением местных исполнительных органов власти.

Данный расчетный показатель важен для:

  • Формирования налога на недвижимость, согласно статьям 374 и 390 НК РФ. В разных регионах ставка налога колеблется от 1,4 до 2%
  • Формирования платы аренды, если объект, земля является государственной собственностью
  • Определения выкупной цены объекта недвижимости при выкупе
  • Налог при продаже объекта не менее 70% кадастровой стоимости.

С учетом постепенного повышения ставки налога на недвижимость в Москве и Московской области и роста экономики и стоимости недвижимости на бумаге данная проблема становится всё актуальней.

Порядок оспаривания

Ниже приведена общая схема снижения кадастровой стоимости

Основания и способы оспаривания

I) Недостоверность данных при проведении оценки:

  • Неправильный кадастровый номер.
  • Несоответствие определенной категории недвижимости целевому назначению.
  • Неправильно указанное местоположение — локация объекта оценки.
  • Технические погрешности при внесении данных в кадастр.

II) Определение независимым оценщиком иди судебным экспертом действительно рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости

Оспаривание через комиссию

Для обжалования результатов оценки и изменения кадастровой стоимости рекомендуют начать с обращения в комиссию  Росреестра. Этот вариант рекомендуется, если у вас небольшой объект недвижимости с не сильно завышенной кадастровой стоимостью.

Если отклонение от рыночной цены составляет не более 30%, то подача документов в Комиссию потребует наименьшее количество денежных и временных вложений.

Статистика Росреестра за 2018 год гласит:

  • было удовлетворено около 45% заявлений из общего количества поданных
  • Среднее снижение составило около 22%

Через суд

На сегодняшний день иски по оспариванию рассматриваются судами общей юрисдикции (ранее арбитражные). Выбор структуры зависит от региона нахождения объекта недвижимости. Подать заявление можно в Мосгорсуд или Мособлсуд.

Главное преимущества судебного разбирательства – уплаченные налоги (за все периоды оспоренной кадастровой оценки) возмещаются из бюджета. При обращении в комиссию возможно обжаловать и получить обратно налоговые исчисления только за 1 год.

Статистика гласит:

  • Более 90% исков удовлетворяется. Имеет смысл попробовать. присылайте запрос на  info@notiss.ru, обращайтесь по телефону   или оставьте контакты.
  • Среднее снижение составляет 42% с тенденцией к увеличению (1 квартал 2019 года снижение более 55%)

Минусом процедуры является продолжительность от 6 месяцев и затратность в среднем от 200 000 рублей, включая стоимость судебной экспертизы, которую назначают в 80% случаев.

Необходимые документы

Независимо от инстанции обращения список необходимых документов остается неизменным, за редким исключением. К документам на Комиссию впоследствии приплюсовывается список для суда. После принятия решения и понижения кадастровой оценки для внесения новых данных в реестр собственник собирает и предъявляет отдельный перечень документов.

В комиссии

  • Заявление, которое содержит соответствующее требование (образец можно найти на сайте Росреестра).
  • Справка из кадастра, содержащая спорную оценку недвижимого имущества.
  • Если в качестве истца выступает лицо, не являющееся собственником, но имеющее определенные права, то предоставляется заверенная нотариусом копия документа, подтверждающая это.
  • Справка о проведенной переоценке, доказывающая недостоверность, некорректность внесенных в кадастр данных.
  • Отчет (если заявление подается на основании установления рыночной цены объекта).
  • Прочие документы по желанию истца.

В суде

  • Решение комиссии (если было заседание).
  • Справка об оплате государственной пошлины.
  • Копии имеющихся документов по числу участников.

После оспаривания

  • Копию судебного решения или специализированной комиссии о пересмотре и изменении результатов.
  • Грамотно оформленное заявление (при подаче доверенным лицом заявителя).
  • Документы, подтверждающие статус собственника.
  • Документы, которые подтверждают соответствие назначению представленной категории недвижимости.

Преимущества работы с ООО «ГНК»

В штате нашей компании работают лучшие адвокаты и оценщики, и судебные эксперты с практикой с 2004 года. Мы готовы реализовать самые сложные проекты заказчика.

Компания ООО «Гильдия независимых консультантов» успешно оказывает консалтинговые услуги в сфере аудита, оценочных услуг, бизнес-планирования на территории России и СНГ с 2015 года. Если у вас возникла необходимость проведения объективной оценки недвижимости и прочего имущества с дальнейшей возможностью снизить налог, то наши высококвалифицированные специалисты всегда к вашим услугам.

Гарантии оспаривания

Специально для своих клиентов мы разработали вариант сотрудничества, при котором в договоре прописаны обязательства компании вернуть предоплату в полном размере, в случае, если мы проиграли дело в суде. Процедура «под ключ» включает в себя цену всех этапов, как то:

  • Отчета об оценке в соответствии с 135 ФЗ об оценочной деятельности
  • Подачи документов на Комиссию
  • Подачи иска в суд и участии во всех заседаниях
  • Вознаграждение за успех

Оплата за результат

  • Нашими условиями сотрудничества предусмотрена минимальная предоплата за услуги оценки в размере 30%.
  • Еще 30% вносится накануне оказания юридических услуг
  • Оставшиеся 40% уплачиваются по итогам оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости .

Уведомление Росреестра и налоговой осуществляем за отдельную стоимость

Пишите нам на info@notiss.ru, обращайтесь по телефону   или оставьте контакты.

Источник: https://notiss.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Как уменьшить кадастровую стоимости земли

В связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»» (принят Госдумой РФ 26 сентября 2014 года), которым вводится налог на имущество физических лиц, еще более актуальной стала проблема оспаривания кадастровой стоимости земли.

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

К объектам налогообложения отнесены жилые дома, в том числе расположенные на земельных участках, предоставленных для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения и помещения. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

В качестве налоговой базы для исчисления налога применяется кадастровая стоимость объекта налогообложения, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость земли?

В соответствии с законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Правом на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков обладают:

  • собственники соответствующих участков
  • органы местного самоуправления
  • арендаторы земельных участков
  • правообладатели, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения
  • лица, которые хотят и не имеют оформленных прав на земельный участок, но в собственности которых находятся объекты недвижимости, расположенные на таком участке.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства может быть оспорена:

  • юридическими лицами – в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). В случае отклонения комиссией заявления о ее пересмотре юридические лица имеют право обратиться в суд.
  • физическими лицами – в комиссии или в суде. Для оспаривания кадастровой стоимости физическими лицами в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В связи с изменением зконодательства увеличился срок на обращение в комиссию — не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но в любом случае до момента определения новой кадастровой стоимости. Ранее этот срок составлял всего 6 месяцев.

Источник: http://www.yurbureau.ru/services/soprovozhdenie_sdelok/Osparivanie_kadastrovoi_stoimosti_zemli/

Уменьшение и пересмотр кадастровой стоимости

Изменения законодательных актов о налогообложении повлекло некоторое непонимание со стороны населения, ведь теперь размер налогов на недвижимость и землю напрямую зависит от размера кадастровой стоимости.

Кадастровая цена определяется государством по приблизительным, а часто и устаревшим данным, без учета рыночной ситуации.

После выхода нового закона в суды посыпались иски, направленные на уменьшение кадастровой стоимости, ведь при простейших подсчетах становится понятно, что налоги намного выше, чем могли бы быть при достоверном подсчете цены на имущество.

Калькулятор экономии

Как и кем проводится кадастровая оценка

Кадастровое оценивание проводится в заочной форме с использованием общих данных об объекте оценки. Изначально кадастровой оценкой занимался Росреестр, но теперь этим занимаются независимые оценочные компании, с которыми заключается контракт со стороны областной
администрации.

Оценка проходит по нескольким критериям:

  • Расположение (выгодность, удобство перемещений, удаленность от центральных частей населенного пункта);
  • Год постройки и выведения в эксплуатацию (в случае оценивания жилья);
  • Общая площадь оцениваемого имущества;
  • Категория участка земли;
  • Материал, из которого построено здание, являющееся объектом оценки;
  • Наличие обременений;
  • Размер средней заработной платы в регионе.

Многие пункты ускользаю от муниципальных оценщиков. Например, совершенно не рассматривается качество имущества, а оно может повлиять на снижение кадастровой стоимости также, как влияет на рыночную цену.

Рекомендуем к просмотру полезное видео про кадастровую стоимость. Посмотрите обязательно!

Необходимость снижения кадастровой стоимости

Статистика уже выдает печальные цифры – нагрузка по налогам на обычных обывателей выросла многократно, в некоторых случаях – в 10 раз. Как определить, что уменьшение кадастровой стоимости необходимо?

  • Вы подозреваете, что кадастровая цена намного завышена в отношении рыночной – рекомендуется обращение к юристам и оценщикам. В нашей рабочей практике распространена ситуация уменьшения кадастровой стоимости на землю, мы готовы помочь всем клиентам в этом вопросе, ведь это помогает намного уменьшить налоговые выплаты.
  • Уменьшение кадастровой стоимости участка бывает необходимо при внесении изменений в категорию имущества. Такая ситуация возникает при изменении категории земли с частной на промышленную. При этом кадастровая цена промышленного участка вырастает в несколько раз, невзирая на стоимость однотипной земли на рынке.
  • Если земля переходит из одной категории использования в другую – кадастровая цена автоматически изменяется. К примеру, земля, находившаяся на балансе сельского хозяйства, при перехождении в категорию земли, предназначенной для дачников, имеет повышенную кадастровую стоимость.
  • Юридическое оформление изменений способа использования земли тоже влечет за собой изменение кадастровой стоимости, опять же – часто в большую сторону.

Почти все операции с землей имеют последствие в виде увеличения кадастровой стоимости. В иных случаях она изначально завышена из-за неправильной оценки или устаревших данных о ценности земли. Уменьшить кадастровую стоимость участка помогут наши специалисты, часто имеющие дело с помощью населению и юридическим лицам в уменьшении налогов через кадастр.

Открыть инструкцию по изменению стоимости

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка не может любой желающий, к этой процедуре допускаются лишь 2 вида лиц:

  • Собственник участка способен снизить цену, установленную законом, пользуясь судебным решением или результатами комиссии по переоценке. Основным аргументом в борьбе за уменьшение цены становится аргумент ущемления гражданских прав владельца – завышенные налоги бьют по его кошельку, снижая качество жизни.
  • После внесения корректив в ФЗ о ведении оценочной деятельности, арендатор получил право на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка наряду с владельцем. Арендатор вправе обратиться к арбитражному суду или оценочной комиссией за установлением более адекватной кадастровой цены на землю.

Собственник или арендатор объекта, не являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, не обязан обращаться в территориальную комиссию. В то же время, юридические лица не могут обратиться в суд без предварительного обращения к пересмотру на комиссии (при условии, что таковая имеется в регионе возникновения инцидента).

Открыть публичную кадастровую карту

В чем разница между кадастром и рынком

Сравнительная статистика указывает на то, что кадастровая цена на землю и недвижимость ниже рыночной минимум на 15% по стране. Проблема в том, что при кадастровой оценке имущество рассматривается одинаково и цена зависит лишь от размера и местоположения, но не от качества.В то же время рыночная цена во многом зависит и от того, где находится имущество, и от размера, и от состояния.

Богом забытая коммунальная квартира не может иметь одинаковую цену с жильем в новом элитном доме – в условиях рынка это понятно. Именно недостаточное использование данных при государственной оценке приводит искам на изменение кадастровой стоимости.

К сожалению, даже низкая кадастровая цена, отличающаяся в меньшую сторону от рыночной вдвое, хоть и играет на руку владельцам жилья – в течение последующих 5 лет приведет к сильному росту налогов.

Муниципальные службы постоянно работают над улучшением системы оценки, для приближения кадастровой цены максимально близко к рыночному эквиваленту.

Как проводится уменьшение, как оспорить кадастровую стоимость

Существует 3 способа оспорить кадастровую стоимость:

  • Обращение к территориальной комиссии по изменению кадастровой стоимости. В данную организацию нужно обращаться с подготовленным отчетом от независимых экспертов. Эффект от этого способа наступит не только при выявлении несоответствия стоимости действительной и назначенной государством. Отделения территориальной комиссии расположены лишь в некоторых субъектах России, жителям населенных пунктов, которым не повезло с местом жительства, придется идти в суд.
  • Разбирательство в арбитражном суде, расположенном в одном регионе с землей/недвижимостью, вызвавшей оспаривание кадастровой цены. С точки зрения потери времени и правового отношения, арбитражный суд является самым гуманным и удобным методом, когда идет пересмотр кадастровой стоимости. Единственной препоной для данного разбирательствам, является доступность лишь индивидуальным предпринимателям. В ходе работы мы помогаем своим клиентам быстро оформить ИП и обратиться в суд на правах уже юридического лица, пользуясь соответствующими преимуществами.
  • Разбирательство в суде общей юрисдикции подходит физическим лицам, но проходит сложнее, чем в случае разбирательства в арбитражном суде.

В большинстве случаев проще обратиться в комиссию, на втором месте по удобству решения проблем с кадастровой оценкой – арбитраж. Каждый из способов оспаривания затратный как в материальном плане, так и по времени. Доказательство ошибочной оценки государством недвижимости – процедура сложная, без помощи квалифицированного специалиста обычный обыватель с ней вовсе не справится. С нашей компанией клиент может не опасаться за ход дела – мы всегда добьемся выигрыша для своего заказчика.

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость

Изменение кадастровой стоимости недвижимости уже стало головной болью многих граждан, но насколько выгодно оспаривать установленную государством цену? Оправданность хлопот и тяжб в отношении оценки имущества имеет место лишь в случаях действительно большой наценки.

Самыми простыми делами что бы провести оспаривание кадастровой стоимости являются те, в которых оценщиком была допущена ошибка в расчетах. Например, неправильное указание площади объекта. Если же ошибок нет, снижение кадастровой стоимости на небольшие суммы не всегда оправданно, по нескольким причинам:

  • Оспаривание кадастровой стоимости невозможно без проведения переоценки объекта.
  • Помимо услуг оценщика придется обращаться в юридические компании для консультаций и составления иска – это наш заработок, но в случае малой выгоды для клиента, мы предпочитаем предостеречь его от неоправданной траты.
  • Потребуется оценка организации, проводившей исследование и выявившей ошибочную стоимость – это также весьма затратно.

Помимо денежных трат, оспаривание кадастровой стоимости имущества отнимает время, и немало. В зависимости от региона проживания, оспаривание кадастровой цены может достигать до 10 тыс. руб. стоимости. Если разница между кадастром и рынком меньше – нет резона менять что-либо.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить участок под строительство дома бесплатно

Конечно, если проводить доскональные расчеты, можно определить, что через какой-то временной период сниженная стоимость объекта принесет свои плоды, окупятся затраты на разбирательства и услуги специалистов, и если клиент готов ждать получения выгоды от процедуры – мы пойдем на встречу.

Наши услуги по снижению кадастровой цены земельного участка через комиссию

Оспорить кадастровую стоимость имущества с помощью территориальной комиссии проще всего. Мы проводим эту услугу в 3 этапа:

  • После обращения к нам, клиент получает полно сопровождение оспаривания. В первую очередь мы помогаем провести независимую оценку недвижимости и проверяем достоверность отчета по оценке. После проведения оценочной работы выявляется достоверная рыночная цена, в сравнении с которой определяется разница с кадастром. Данная процедура очень важна когда начинается оспаривание кадастровой оценки
  • Наши сотрудники помогают клиенту собрать и подать нужный пакет документов в территориальную комиссию, после чего остается лишь дождаться решения этого органа.
  • Получение документов на недвижимость, снижение налогообложения и исправление записей в Росреестре, на этом наше сотрудничество заканчивается.

Помимо заявления на пересмотр записи о цене недвижимости, потребуется предоставить комиссии следующие документы:

Справка о зафиксированной ранее кадастровой стоимости объекта;
Правоустанавливающий документ, подтверждающий владение или право пользования на объект;
Отчет об оценке с выявленной рыночной стоимостью объекта;
Подтверждение неверной цены на недвижимость, установленной кадастром.

Комиссия рассматривает поданные документы в течение 30 рабочих дней. Если пересмотр кадастровой стоимости через комиссию не представляется возможным – необходимо переходить к судебному разбирательству.

Наши услуги по снижению кадастровой цены через суд

Этот способ более трудоемкий, но мы готовы на любые усилия в помощи своим клиентам и восстановлении справедливости.

  • Как и в предыдущем случае, сначала проводится независимая оценка объекта спора. По результатам оценки составляется прогноз на успешность оспаривания, целесообразность этой процедуры, и т.д.
  • Обжалование кадастровой оценки в суде по месту расположения объекта. Мы поможем собрать нужный пакет документов, выбрать стратегию поведения в судебном органе и проверить правильность оформления судебного решения.

Мы также проводим полное сопровождение клиента на протяжении всего рабочего процесса. Оспаривание кадастровой оценки влечет за собой вынесение судебного решения, в результате исполнения которого размеры налогов уменьшатся.

В ходе сотрудничества мы предлагаем исчерпывающее консультирование о том как провести пересмотр кадастровой стоимости. Перед заключением договора – это информация о перспективах и выгодности оспаривания.

В процессе – держим клиента в курсе о продвижении его дела, мы стараемся сохранять эмоциональное состояние своих заказчиков спокойным.

Источник: http://na46.ru/umenshenie-i-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti/

Земельные новости

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Чем регулируется размер кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость?

Состав комиссии

Необходимые документы

Вывод

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли необходимо в первую очередь определить само понятие кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка — это рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка (прав на него) или вклад земли в рыночную стоимость (наиболее вероятную цену продажи) земельного участка с его улучшениями (прав на них).

Кадастровая стоимость земли выступает результатом кадастровой оценки и определяется как рыночная стоимость собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.

Многие наши клиенты приходят с вопросом: «Как уменьшить кадастровую стоимость земли?». Рассмотрим порядок и основания снижения кадастровой стоимости земельного участка в досудебном и судебном порядке.

Чем регулируется размер кадастровой стоимости

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ (далее — ФЗ N 225) были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

Согласно статье 24.12 Закона об оценочной деятельности исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации обязаны проводить государственную кадастровую оценку (далее — ГКО) не чаще чем один раз в три года (для городов федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Кто может оспорить кадастровую ошибку

Следует отметить, что оспаривать кадастровую стоимость могут физические и юридические лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости, то есть:

  • собственники;
  • арендаторы;
  • лица, обладающие исключительными правами на приватизацию земельного участка (т.е. собственники зданий, расположенных на земельных участках).

Кроме того, такую прерогативу имеют органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Изменения августа 2014 года коснулись не только порядка проведения ГКО, но и порядка ее оспаривания.

Так, согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности заинтересованное лицо может оспорить результаты ГКО в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Текущая редакция, в отличие от предыдущей, лишает юридические лица вариативности в выборе инстанции, и процедура оспаривания проходит с участием комиссии, а, в случае отклонения или не рассмотрения в установленный Законом об оценочной деятельности срок, результаты оспариваются в суде.

То есть юридические лица с августа 2014 года ОБЯЗАНЫ обратиться в Комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости до обращения в суд.

Исключением являются физические лица, которые, оспаривая результаты ГКО, не обязаны обращаться в комиссию и имеют возможность обратиться в суд.

На каком основании:

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Что есть комиссия?

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Порядок создания и работы комиссии регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 года N 263.

Какие документы приложить:

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заинтересованные лица обращаются с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление). К заявлению прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
  • иные документы.

Когда в суд:

В результате рассмотрения заявления комиссия может принять решение либо об отклонении заявления, либо о пересмотре кадастровой стоимости, что служит основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости данных о новой стоимости земельного участка.

В случае установления рыночной стоимости объекта единовременно с кадастровой стоимостью, комиссия вправе определить рыночную стоимость, либо отклонить заявление.

Как уже отмечалось выше, оспаривание результатов в суде проходит в случае отклонения комиссией заявления или не рассмотрения в установленный срок. Решение комиссии не является предметом рассмотрения в суде. Как показывает практика, для урегулирования разногласий проводится судебная оценочная экспертиза, результаты которой являются определяющими в процессе вынесения решения судом.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Что теперь?

Вы можете, прочитав данную статью, попробовать снизить кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости самостоятельно.

Также Вы можете доверить решение данного вопроса нам, поскольку Содружество земельных юристов обладает существенным опытом и значительными результатами в решении данного вопроса.

Источник: https://zem-advokat.ru/news/reduction-of-cadastral-value-of-land-plot/

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости

БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ ВЫГОДЫ ОТ УМЕНЬШЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ!
Напишите нам через форму обратной связи в правом углу или позвоните по телефонам: 436-23-33, 419-76-52, 410-06-23 и мы бесплатно сделаем вам расчет предполагаемой выгоды от уменьшения кадастровой цены ваших объектов недвижимости, включая, расчет налогов, выкупной цены и арендной платы по муниципальному имуществу.

С 1 января 2015 года налоги на недвижимое имущество взимаются с кадастровой стоимости такого имущества, вопрос соразмерности кадастровой оценки все более актуален.

Кадастровая стоимость — основные вопросы:

  • Почему кадастровая стоимость моей земли или здания такая большая?
  • Что нужно сделать, чтобы уменьшить налоги?
  • Как уменьшить кадастровую стоимость моих объектов недвижимости или земли?

Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости формировалось массовым путем с применением общих коэффициентов. На текущий момент проблема очевидна — в среднем превышение кадастровой цены над рыночной (реальной) ценой составляет около 60%. Читайте более подробно в нашей статье «Способы уменьшить налог на недвижимость»

Поскольку налог на имущество, налог на доходы от физических лиц (при продаже), аренда земли и недвижимости, выкупная цена земли, рассчитываются теперь исходя из кадастровой стоимости, граждане и организации вполне могут переплачивать огромные суммы.

Единственным способом уменьшить налоги и платежи, является уменьшение кадастровой стоимости объектов, путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

1. Вам придется заплатить большой налог на имущество

Пример налоговых Ставок в городе Н.Новгороде: 0,1% от кадастровой стоимости квартиры и индивидуального жилого дома, 0,3 % в отношении земли под жилищное строительство и уже 1,5% в отношении земельного участка иного назначения, 2% в отношении коммерческой недвижимости для организаций.

2. Вам придется заплатить большой налог на доходы при продаже недвижимости

Высокий налог при продаже недвижимости: так как продавать объект недвижимости или земельный участок теперь необходимо по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов». И если для владельцев квартир, еще есть шанс не платить НДФЛ (налоговые льготы и вычеты), то владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог с продажи именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3. Вам придется заплатить завышенную выкупную цену или аренду для муниципальной или государственной земли и недвижимости

Выкупная цена земельного участка под зданием, строением, сооружением рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой цены. С 2018 года выкупная цена будет составлять 100% кадастровой цены.

Услуга «Оспаривание/уменьшение кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости» включает в себя:

  • бесплатный анализ вероятного размера уменьшения кадастровой стоимости и Вашей выгоды;
  • заказ и контроль новой оценки земли или недвижимости;
  • судебная или административная процедура оспаривания кадастровой стоимости;
  • внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости.

Для кого актуальна кадастровая оценка?

Для любого собственника объекта недвижимого имущества и земельного участка, будь то участок в промышленной зоне, садовый участок, дом в деревне, квартира, склад или офис.

Почему мы считаем, что оспорить кадастровую оценку можно?

Потому что мы уже это неоднократно делали. И знаем, как факт, что большинство оценок не соответствуют реальной действительности, производятся без учета расположения земельного участка, местности, рыночных цен и т.п.

Что же нужно делать для уменьшения кадастровой стоимости?

Причина для того, чтобы не откладывать это мероприятие, очевидна — Не нужно переплачивать! Самым целесообразным и эффективным вариантом является обжалование кадастровой оценки в суде. Судебный процесс занимает время. После того, как будет получено решение суда, необходимо будет внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, что также занимает время. Поэтому чем раньше будет начат этот процесс, тем больше шансов, что Вы не будете переплачивать.

Почему необходимо поторопиться с обжалованием кадастровой стоимости в текущем году?

Согласно п.24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, В КОТОРОМ было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Для того, чтобы в следующем году не платить налоги от завышенной кадастровой стоимости необходимо обратиться в комиссию по обжалованию или в суд до конца декабря этого года. Юридическая Компания «Прецедент» оказывает полный спектр правовых услуг в области гражданского и земельного законодательства.

Срок выполнения работы — от двух до шести месяцев.

Источник: https://precedentnn.ru/uslugi4sud01.html

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков

Земельный налог для организаций и физических лиц рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков.

Государственная кадастровая стоимость земельных участков устанавливается ежегодно, массовым порядком, без учета уникальных характеристик каждого земельного участка. Поэтому нередки ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, и вместе с ней увеличивается ваша налоговая база по налогу на землю.

Если кадастровая стоимость земельного участка завышена, ее можно уменьшить.

Действуя при поддержке юристов компании «ФРАНЦ-А», Вы сможете уменьшить кадастровую стоимость участка через суд и снизить сумму налога на землю.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость участка:

  • Чтобы снизить размер налоговых платежей, если Вы собственник земельного участка;
  • Чтобы уменьшить арендные платежи, если Вы арендуете земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Как инициировать пересмотр кадастровой стоимости?

Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка нужно доказать, что его кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость.

Для этого нужно установить рыночную стоимость земельного участка на дату проведения кадастровой оценки. Рыночную стоимость земельного участка определяет оценщик (эксперт), с составлением отчета об установлении рыночной стоимости объекта.

Оценщик действует в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

В отчете отражаются факторы, которые способствуют снижению рыночной стоимости объекта:

  • Проблемы месторасположения земельного участка, например, ограниченная транспортная доступность;
  • Прохождение посторонних коммуникаций по участку;
  • Отсутствие коммуникаций;
  • Обременение земельного участка;
  • Разрешенный вид использования земельного участка.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить самострой в собственность

Получив отчет независимого эксперта, Вы можете действовать двумя путями: обратиться в комиссию Росреестра, или оспорить кадастровую стоимость в суде.

  • Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре:Для этого нужно отчет эксперта предоставить в Росреестр, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости. В течение месяца решение по вашему вопросу будет принято. Однако комиссия редко принимает решения в пользу заявителей.Для организаций прохождение этого этапа досудебного урегулирования в комиссии Росреестра обязательно. Для физических лиц проходить этап досудебного урегулирования спора не обязательно: можно сразу оспаривать кадастровую стоимость земельного участка в суде. Поэтому физическим лицам рекомендуется сразу обращаться в суд.Если комиссия отклонит заявление или результат пересмотра кадастровой стоимости участка Вас не устроит, Вы сможете оспорить решение в суде.
  • Оспаривание кадастровой стоимости в суде:Для этого необходимо подать административное исковое заявление в суд.Порядок рассмотрения спора в суде установлен главой 25 КАС РФ.Административные исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в Москве, рассматриваются в Московском городском суде. Владельцы участков, расположенных в Московской области, обращаются в Московский областной суд.

Ответчиком по административному иску выступает Росреестр. Если земельный участок расположен в Москве, вторым ответчиком указывается Департамент городского имущества г. Москвы.

При рассмотрении спора назначается судебная оценочная экспертиза. Учитывайте, что ее результаты могут расходиться с выводами независимого эксперта.

Пересмотренная судом кадастровая стоимость земельного участка вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Соотнесите выгоды и расходы на судебный процесс:

Установленная судом кадастровая стоимость объекта используется для исчисления налоговой базы за тот налоговый период, в котором вы инициировали пересмотр кадастровой стоимости. Например, если вы успешно оспорили кадастровую стоимость недвижимости в суде в 2019 году, установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 01 января 2019 года. Вернуть ранее переплаченную сумму налога не получится.

Чтобы вычислить выгоду от уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, уточните несколько важных аспектов:

  • ориентировочную стоимость земельного участка, по результатам независимой оценки
  • стоимость юридических услуг по ведению судебного процесса
  • стоимость судебной экспертизы
  • вероятность получения положительного решения суда.

Закажите консультацию юриста в компании «ФРАНЦ-А». Мы ответим на все вопросы и поможем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке, опираясь на его уникальные характеристики.

Источник: https://franz-a.com/uslugi/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnykh-uchastkov/

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Если Вы являетсесь владельцем или арендатором земельного участка, то рано или поздно вы столкнётесь или уже столкнулись с проблемой, когда кадастровая стоимость земельного участка, установленная госорганами, превышает реальную рыночную стоимость земельного участка.

За прошедший год Постановлениями Правительств большинства субъектов Российской Федерации утверждены результаты кадастровой переоценки земельных участков.

Последствия завышенной кадастровой оценки земли

  • многократно вырос размер арендной ставки;
  • была завышена сумма земельного налога;
  • увеличилась выкупная стоимость арендованного участка.

Юридическое обоснование возможности уменьшения кадастровой стоимости земли:

24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 30.11.2011 N 346-ФЗ последствия завышенной кадастровой стоимости могут быть устранены, а права землевладельца могут быть защищены посредством внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Изменение сведений возможно в административном порядке путём обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с требованием об уменьшении кадастрой стоимости земли или в судебном порядке путём обращения в Арбитражный суд с иском, в котором потребовать установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

При этом ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 30.11.2011 N 346-ФЗ устанавливает, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Cтатьёй 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в целях установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая оценка земель. Исключения из этого предусмотрены п. 3 ст. 66 ЗК РФ: в случаях проведения оценки рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной рыночной стоимости земелного участка.

Таким образом, Земельный кодекc РФ устанавливает, что кадастровая оценка земельного участка не должна превышать рыночной стоимости земельного участка.

Необходимо учитывать, что в первые пять месяцев работы в 2013 году Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве не удовлетворила ни одного заявления владельцев земли об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Начиная с мая 2013 года комиссия удовлетворила всего 14 заявлений владельцев земельных участков об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка.

В тоже время, уже сформировалась положительная судебная практика по данному вопросу. В постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., отражена правовая позиция высшей судебной инстанции, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены путем признания кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости этого участка, определённой независимым оценщиком.

Порядок действий по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка:

  • рыночная оценка стоимости земельного участка независимым оценщиком
  • положительное заключение СРО в отношении отчёта оценщика
  • исковое заявление в Арбитражный суд и получение положительного решения
  • внесение изменений в земельный кадастр

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка равный его рыночной стоимости служит основанием для внесения органом кадастрового учёта изменений в государственный кадастр недвижимости после вступления в силу судебного акта. При этом правовые последствия таких изменений возникают с момента вступления решения суда в силу.

Теперь организации могут обратиться за защитой своих прав в арбитражные суды, и потребовать установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной.

Юристы Консалтинговой группы ЮКТ бесплатно проконсультируют Вас по данному вопросу и помогут уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в Арбитражном суде. Оценщики Консалтинговой группы ЮКТ оценят реальную рыночную стоимоть земельного участа и защитят свой отчет в Саморегулируемой Организации Оценщиков (СРО).

Источник: https://ukt.ru/services/complex_legal_products/cadastre.html

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости в Казани в 2019-м году – «КУБ»

Бесплатный предварительный расчет — Звоните!

  • Проведём оценку земли для оспаривания кадастровой стоимости, процедуру уменьшения кадастровой стоимости земельных участков и недвижимости
  • Соберём все основания для изменения кадастровой стоимости и подготовим исковое заявление для суда с учётом всех требований, необходимых в 2019-м году
  • Поможем оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому и юридическому лицу
  • Процедура снижения, кадастровой стоимости отработана нашими специалистами до мелочей
  • ЮЦ «КУБ» поможет уменьшить Ваш Земельный налог
Отчет о рыночной стоимости (Оценка участка) для физических лиц 20 000 руб.
Представление интересов в комиссии 15 000 руб.
Отчет о рыночной стоимости (Оценка участка) для юридических лиц от 25 000 руб.
Представление интересов в суде (составление иска и процессуальных документов + участие в судебных заседаниях, включая апелляцию) от 50 000 руб.
Уменьшение кадастровой стоимости под ключ от 70 000 руб.

Согласно законодательству РФ, все земельные участки подлежат государственной регистрации с последующим занесением данных в кадастр. Так как пошлина на земельный участок зависит от цены, которая указана в кадастре, у многих возникает вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость ЗУ.

Кадастровая стоимость земли определяется путем массовой оценки. Поэтому нередки случаи завышения кадастровой стоимости земельного участка не только в Казани, но и в других районах Республики Татарстан.  В свете актуальности данного вопроса, одной из услуг, предоставляемой нашим юридическим центром является изменение кадастровой стоимости земли в сторону ее уменьшения. Что же из себя представляет процедура пересмотра кадастровой стоимости земельных участков?

Услуга по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка достаточно актуальна и востребована, в связи с тем, что от кадастровой стоимости зависит величина земельного налога (налога на имущество), оплата аренды недвижимости и др.

В случае, если у вас возникла такая ситуация и необходимо уменьшить стоимость земельного участка, то данный факт подлежит оспариванию. В итоге вы сможете сэкономить значительную сумму своих личных денежных средств или денежных средств компании.

Что собой представляет уменьшение кадастровой стоимости земли?

Кадастровая стоимость земельного участка — это специальная величина, отображающая сведения о полезности, которая применяется при расчете налогов, оплаты за аренду, покупной стоимости при купле-продаже у государства и других важных параметров.

Тема оспаривания кадастровой стоимости весьма актуальна для большого количества собственников и арендаторов города Казани. Дело в том, что на практике наблюдается совершенное несоответствие кадастровой стоимости земли ее реальной стоимости, в том числе превышение последней величины в десятки раз. И этому есть несколько причин.

В чем же причина завышенной кадастровой стоимости земли?

Можно выделить основные проблемы завышения кадастровой стоимости земельных участков:

  • Ориентирование оценщиков, в большинстве случаев, не на действительную цену сделки, а на предложения о продаже земель, имеющиеся в открытом доступе. Иными словами, стоимость земельного участка напрямую зависит от стоимости аналогичных участков: чем больше стоимость за аналогичные участки, тем выше будет оценен и ваш участок.
  • Ошибочное отнесение участка к той или иной категории, то есть неправильное определение цели назначения земли;
  • Проведение оценки с использованием метода «общей» оценки, при котором игнорируются персональные характеристики недвижимости (в то время как, цена определенным образом зависит от транспортной доступности, наличия коммуникаций, наличия строений на участке, географического положения участка и т.д.).

Каким образом можно уменьшить кадастровую стоимость?

Большинство людей задаются такими вопросами. Это связано с тем, что завышение кадастровой стоимости приводит к определенным проблемам, а именно: вызывают переплату налога на землю, арендаторы земли платят слишком большие арендные платежи и т.д.

Самостоятельное решение вопроса об уменьшении или оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, вызывает затруднения, а в ряде случаев и практически невозможно, потому что это требует знаний и практических навыков. Поэтому оптимальное решение в данной ситуации заключается в том, чтобы обратиться к опытным специалистам.

Переоценка кадастровой стоимости избавит вас от лишних налоговых платежей ежегодно и Вы сможете на этом существенно сэкономить.

Куда нужно обращаться?

Вы можете смело обратиться в нашу организацию.

Квалифицированные сотрудники Юридического центра «Куб», имеющие за спиной многолетний положительный опыт пересмотра кадастровой стоимости недвижимости в Казани и других района Татарстана, помогут снизить кадастровую стоимость недвижимости и исправить текущее положение. Наши профессионалы подсчитают действительную цену земельного участка или иного объекта недвижимости в максимально сжатые сроки, составят необходимые документы и направят дело в суд.

Мы работаем комплексно: представление ваших интересов по оспариванию стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости входят в наши услуги. При этом Вы увеличиваете свой бюджет и уменьшаете объем работы для себя. Вам не нужно будет собирать множество необходимых бумаг, затрачивать время и разбираться во всех юридических вопросах.

Все моменты, связанные с оценочной деятельностью, то есть вопросы по определению действительной рыночной стоимости объекта оценки специалисты Юридического центра «Куб», также возьмут на себя.

Для того чтобы ощутить экономический эффект уже в 2019 году, необходимо незамедлительно заказать услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Юридическом центре «Куб».

Бесплатный предварительный расчет — Звоните!

Порядок уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

  1. Оставление заявки на сайте или звонок
  2. Предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
  3. Проведение независимой оценки
  4. Заключение договора на оказание юридических услуг
  5. Подача документов в Комиссию Росреестра (только для юридических лиц)
  6. Подача иска в суд
  7. Участие в судебных заседаниях (2-3 судебных заседания в зависимости от сложности дела)
  8. Подача решения суда в Росреестр
  9. Результат: сниженная стоимость налога или арендной платы.

Почему стоит
обратиться именно к нам:Бесплатная предварительная оценка.Предварительно оценим перспективы снижения стоимости земельного участка совершенно бесплатно.Законная процедура .Снижаем кадастровую стоимость земельного участка только законными методами.Снижаем кадастровую стоимость минимум на 30%.Мы сами выполним оценку-экспертизу кадастровой стоимости земли. Наш оценщик сделает экспертизу так, что у суда и судебных экспертов не возникнет вопросов по снижению кадастровой стоимости.Экономим ваше время.Вся работа выполняется нами, без вашего участия, требуется только документы подтверждающие право собственности.Гарантировано уменьшим кадастровую стоимость.Бесплатно: посчитаем предварительную стоимость, проведем анализ документов.

Вы до сих пор сомневаетесь? С каждым днем сомнения, Вы теряете свои деньги, а налоговая служба выставляет вам пени и штрафы. Хотите избежать всего этого? Звоните по тел. 245-37-22

Бесплатный предварительный расчет — Звоните!

Источник: https://u-cube.ru/uslugi/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnykh-uchastkov

Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

К 2020 году Россия полностью перейдет на исчисление налогов на имущество и землю, рассчитанных по кадастровой стоимости объектов. Этот вид оценки является государственным, а используемый метод – массовым.

Соответственно, количество ошибок, допущенных при расчетах, может быть чрезвычайно велико: по оценкам экспертов рынка, в сегменте коммерческой недвижимости стоимость часто бывает завышена.

Поэтому вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость, для владельцев коммерческих объектов остается первостепенным.

Налоги и арендные ставки

Необъективность массовой оценки связана с ее усредненностью: государственные оценщики не рассматривают детально объект, не выезжают на место, не определяют степень износа, состояние объекта и множество других индивидуальных параметров. На деле рассчитанная государством стоимость часто намного превышает рыночную.

Для собственников объектов и земли это критично:

  • Так как налоги рассчитываются с кадастровой стоимости, они будут могут быть завышенными;
  • Продать такой объект будет сложно, так как покупатель оценивает в том числе и налоговую нагрузку;
  • Включение налогов в арендную ставку отпугнет клиентов: они не готовы переплачивать за ошибки государства.

Единственным вариантом, устраивающим собственника и его потенциальных клиентов (покупателей или арендаторов), в этом случае является снижение кадастровой стоимости. Результат процедуры – определение реальной рыночной стоимости здания и земли и последующее уменьшение (перерасчет) налогов.

Важный момент: в случае положительного решения перерасчет налогов осуществляется не только за текущий, но и за предыдущие годы, с момента внесения ошибочно рассчитанной кадастровой стоимости!

Два варианта решения проблемы

  1. Оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке. Для этого необходим анализ рыночной стоимости имущества, отчет об оценке и исковое заявление.

     

  1. В досудебном порядке пакет документов и заявление предоставляется в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».

    Так, если при определении кадастровой стоимости массовым методом допущены технические или методические ошибки, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, и только в сторону понижения. Срок рассмотрения заявления – 60 дней.  

Воспользуйтесь помощью профессионалов

Большинство собственников хорошо понимают стоимость своей недвижимости, и в каких случаях кадастровая стоимость здания или земельного участка завышена, так как в течение срока жизни объекта вопрос стоимости рассматривается много раз — при строительстве, купле-продаже, получения кредита, привлечения управляющей компании с целью повышения капитализации объекта. Налоговая нагрузка (налог на имущество и платеж на землю) более 15% от выручки в большинстве случаев приводит к снижению эффективности управления объектом. Задача оценщика — помочь собственнику воспользоваться своим правом учесть индивидуальные особенности объекта и скорректировать кадастровую стоимость. 

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или объекта коммерческой недвижимости не относится к рядовым задачам, так как требуется высокая квалификация оценщика, а сама оценка производится ретроспективно (на дату определения кадастровой стоимости). Цена ошибки здесь высока. Оптимальная схема сотрудничества – первичная консультация, выбор варианта подачи заявления (в судебном или досудебном порядке), сбор документов, процедура оценки и представительство в суде. 

Источник: https://www.ilm.ru/analitika/zachem-nuzhno-osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива