Как снять обременение с земельного участка

Как снять обременение с квартиры или земельного участка — компания «Maxard»

как снять обременение с земельного участка

На недвижимое имущество, права на которое подлежат обязательной регистрации, могут быть наложены обременения, запрещающие совершать с недвижимостью сделки. Это продлится до тех пор, пока не исполнено обязательство, обеспеченное стоимостью квартиры, дома или земли.

Недвижимость нельзя продать, подарить, обменять без согласия залогодержателя: эти права переданы ему. И если собственник вовремя не вернет деньги или не совершит определенные действия, банк или кредитор недвижимость заберут.

При этом собственник может пользоваться квартирой с обременением на свое усмотрение, в том числе оформлять здесь подписку.

В каких случаях проблематично снять обременение?

Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.

Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял.

Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними.

Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.

Когда бывший владелец недвижимости оказывается на грани банкротства, ему уже невыгодно снимать обременение, даже если он обязан это сделать: лучше погасить старые денежные обязательства формальной передачей залога, а там пусть кредиторы сами разбираются с покупателями.

Встречаются и иные причины сохранения обременения в государственном реестре, не зависящие от залогодержателя. Например, его болезнь, не позволяющая доехать до росреестра или МФЦ, или даже смерть, когда в течение полугода до принятия наследства обременение некому снимать.

Каким образом происходит снятие обременения?

Если тот, в чью пользу зарегистрировано обременение, не хочет снимать его, право собственности необходимо защищать в суде. На основании положительного решения суда Росреестр вносит в ЕГРП информацию о снятии обременения с квартиры или дома, и в дальнейшем собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

2.1. Обременение от банка

Ипотечный кредит — самый популярный источник банковских обременений на недвижимость, в отдельных случаях выдается потребительский кредит под залог ранее приобретенного имущества. Некоторые банки не снимают обременения при досрочном погашении кредита и требуют оплатить больше процентов за пользование деньгами.

Для подтверждения позиции в суде нужен следующий пакет документов:

  • кредитный договор с указанием условий, при которых обременение накладывается и снимается;
  • график платежей — по нему обычно видно сумму для полного погашения задолженности на конкретную дату;
  • выписка по счету, из которой видно, в какой день и в каком размере вносились платежи.

Все эти документы являются обоснованием для математических вычислений соответствия размеров установленных и исполненных обязательств.

Также собственник имеет право представить иные документы в обоснование своей позиции:

  • копия заявления о снятии обременения с подписью сотрудника банка и датой получения;
  • квитанции о внесении денежных средств на расчетный счет;
  • вариант расчета процентов по кредиту, подтверждающий фактическое исполнение обязательств собственником квартиры или участка.

Заранее подготовленный расчет позволит быстрее рассмотреть дело, а значит и месяц на вступление решения суда в законную силу закончится раньше.

2.2. Обременение от продавца

Если ограничение на сделки вытекает из договора купли-продажи или аренды недвижимости с последующим выкупом, возникает вопрос — залогодержатель не хочет или не может снять обременение с квартиры или земельного участка.

В первом случае в суд (арбитражный или районный — в зависимости от статуса прежнего владельца земли или дома) направляется исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчиком по делу является продавец, а Росреестр, которому потом вносить изменения в ЕГРП, привлекается третьим лицом. К иску прикладываются:

  • копия договора купли-продажи с условием о регистрации залога на период полного внесения оплаты;
  • расписки о передаче денежных средств или банковские квитанции о внесении денег на расчетный счет продавца;
  • расчет, в котором суммируются все передачи денег и сравниваются с ценой недвижимости.

Иск рассматривается в соответствии с нормами гражданского или арбитражного процессуального законодательства.

Во втором случае у самого продавца квартиры нет права снимать обременение и тем самым ухудшать свое финансовое положение и уменьшать вероятность реального возврата долгов его кредиторам. У залогодержателя, находящегося в стадии банкротства, имеется управляющий, который запретит ему отменять залог.

В арбитражный суд необходимо представлять те же документы:

  • договор о переходе права собственности с регистрацией залога,
  • доказательства полного исполнения обязательств об оплате квартиры или земли — расписки, выписки по счету,

но документы прикладываются уже к ходатайству в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, об исключении законно приобретенного и надлежащим образом оплаченного имущества из конкурсной массы.

Результатом рассмотрения ходатайства будет определение об исключении из конкурсной массы или отказ об исключении из конкурсной массы, в связи с отсутствием в ней этого имущества. Отказ — тоже хорошо, он гарантирует, что продавец по-прежнему не лишен возможности обратиться в Росреестр и снять залог добровольно.

Снять обременение самостоятельно или найти юриста?

На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать.

Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.

С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.

Cкачать Определение суда

Источник: https://maxard.ru/blog/zhile-i-nedvizhimost-new/kak-snjat-obremenenie-s-kvartiry-ili-zemelnogo-uchastka/

Что такое обременение земельного участка

как снять обременение с земельного участка

Земля может находиться в частной собственности граждан и использоваться в соответствии с ее целевым назначением. Права собственности предполагает безграничные возможности в распоряжении своим земельным наделом.

В определенных законодательством ситуациях государственные органы власти или иные инстанции и учреждения могут ограничить права собственника в пользовании своей землёй.

Обременение земельного участка может осуществляться в нескольких формах и всегда не дает собственнику возможности совершить сделки с землёй без одобрения инстанции, наложившей обременение.

Наличие ограничений обязательно фиксируется документально в органах учета и регистрации недвижимости. При окончании действия оснований, по которым обременение возникло, ограничение может быть снято по заявлению собственника по строго регламентированной процедуре.

Понятие обременения земли

Что такое обременение земельного участка, точно не указано в Земельном Кодексе РФ. Определение данного понятия ранее существовало в упразднённой ст. 1 нормативно-правового акта – ФЗ № 122.

Согласно данной норме, обременение земельного участка – это запреты и ограничивающие условия, которые мешают собственнику реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

В отношениях обременения обычно выступает третья сторона, которая и накладывает ограничения для защиты своих интересов. Право собственности при этом на участок сохраняется за владельцем земли. Он лишь перестаёт иметь возможность заключать определенные сделки без предварительного одобрения третьей стороны.

Обычно действие обременения ограничено определённым сроком или конкретными условиями, при наступлении которых ограничения отменяются.

Права собственника при возникновении обременения могут быть ограничены нормами законодательства, решениями суда или договорами, на основании которых оформлено право собственности на землю.

Порядок обременения земли регламентирован нормами ГК РФ и ЗК РФ, ФЗ № 102 и № 218, Приказом Министерства экономического развития № 378 и другими подзаконными актами.

Обременение земли стоит отличать от ограничений ее эксплуатации. Ограничения устанавливаются для защити прав и чужих интересов граждан, общества или самого государства. Возникнуть они могут только в силу закона.

В каких формах может выступать обременение?

Виды обременений довольно разнообразны, их существует несколько форм. Какие обременения могут быть наложены на земельный участок, модно понять, обратившись к нормам ГК РФ и ЗК РФ.

Итак, обременение земли возможно в следующих формах:

  1. Запреты в распоряжении по нецелевому использованию земель. Например, нельзя строить объект ИЖС на производственной или сельскохозяйственной земле. Это нарушение вида разрешённого использования участка и целевой эксплуатации земли в соответствии с установленной законодательством категорией.
  2. Обременение земельного участка сервитутом (частным или публичным). Частный сервитут по ст. 274 ГК РФ предполагает ограниченное использование чужого участка соседями для прохода до своей земли, выполнения каких-либо ремонтных работ. Публичный сервитут по ст. 23 ЗК РФ возникает для прокладки коммуникаций, прогона скота или использования природных ресурсов.
  3. Арест земли в виде обеспечительной меры исполнения судебного решения или способа взыскания долгового обязательства. Арест не ограничивает право собственности, он накладывает запрет на совершение регистрационных действий.
  4. Временное ограничение прав на землю по добровольному согласию собственника, к примеру, ипотека. Залоговое обременение предполагает право банка на получение недвижимости в случае неисполнения собственником своих долговых обязательств.
  5. Обременение земли в связи с передачей ее в длительную аренду.
  6. Передача земли под доверительное управление в соответствии со ст. 1017 ГК РФ с установлением распоряжения имуществом управляющим.
  7. Концессионное соглашение целевого характера. Концессия основана на оформлении договора аренды в первые два месяца с начала действия договоренности.
  8. Сервитут частный и публичный по законодательству может предполагать денежную компенсацию собственнику за ограничение его в правах на землю.

    Иногда запрет и обременение на землю может возникать на основании особого статуса объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Например, если на участке располагается объект исторического наследия, на землю автоматически накладываются определенные ограничения на ее использование.

    Дополнительные ограничения

    Выше были обозначены основные ограничительные меры. Обременение может возникнуть и при определённом статусе участка земли или особыми обстоятельствами его использования.

    В дополнительных формах обременение может выступать в виде:

  9. налогового залога при добровольном обращении собственника для получения отсрочки по платежам;
  10. нотариальный запрет на отчуждение земли;
  11. ограничения, действующие в специальных зонах;
  12. обременение в силу проведения коммуникаций.
  13. На особо охраняемых землях действия владельца земли должно быть строго согласованы с местными органами власти. Например, высадка деревьев, организация мусорных баков, проведение дорожных работ не должны осуществляться в зоне более 5 метров от прохождения магистралей.

    Откуда можно узнать об обременении?

    Многих интересует вопрос, как узнать обременения земельного участка, и можно ли получить соответствующую информацию в режиме онлайн?

    Существует несколько способов получения таких сведений:

    • личное посещение Росреестра;
    • личное посещение отделения МФЦ;

    Источник: https://konsult-urist.ru/subsidii/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

    Как снять обременение с земельного участка или квартиры

    как снять обременение с земельного участка

    Некоторые факты

    По статистике в России за 2015 год выдано банками порядка 690 тысяч ипотечных кредитов. Средняя сумма кредита составила 1 147 339 млн руб.

    Как только человек исполняет свои обязанности перед банком и закрывает ипотечный кредит, необходимо снять обременение с недвижимости. Эта процедура достаточно хлопотная для заемщика, поэтому многие доверяют ее специальными организациями. Но при правильном подходе можно пройти ее самостоятельно, существенно сэкономив свои средства.

    Виды обременения

    Обремененным считают любой объект недвижимости с каким-либо ограничениями, которые касаются возможности свободно распоряжаться этой невидимостью без согласия на это третьих лиц. Нельзя продать такое жилье либо передать по наследству. Продать обремененное ипотекой жилье не всегда стремятся лишь мошенники. Часто это пытаются сделать и законопослушные граждане. Покупателей на такую недвижимость тоже находится немало, так как цена ее значительно ниже рыночной.

    В зависимости от причины, спровоцировавшей возникновение обременения, существует несколько ее разновидностей.

    Арест

    Арест на недвижимость накладывает только суд. Поэтому снятие его происходит лишь тогда, когда на это дают согласие судебные органы. Арест накладывается в следующих случаях:

    • образование просроченных платежей по ипотеке;
    • образование долга перед кредиторами;
    • судебные разбирательства по разделу имущества.

    После полного погашения задолженности обременение на недвижимость снимается.

    При непосредственном наложении любого существующего вида обременения на имущество или на его долю в праве собственности отсутствует возможность отчуждения полностью объекта недвижимости по предварительному соглашению между всеми сособственниками.

    В это же время залог, арест или другие обременения на имущество не препятствуют владельцам общей собственности распоряжаться ей (подарить, продать, разменять).

    Рента

    Если пожилой человек не имеет наследников, то он завещает свое жилье совершенно посторонним людям. Взамен за это люди обязуются ухаживать за пожилым человеком до конца его дней. В таком случае жилье будет являться обремененным до кончины владельца.

    Доверительное управление

    В отдельных случаях законный владелец не имеет возможности либо не желает заниматься сделками с недвижимостью. Тогда он делегирует свои полномочия лицу, которое будет считаться доверительным управляющим. Законный владелец недвижимости в таком случае огранивается в некоторых своих правах на недвижимость, о которой идет речь. Но за это он получает определенную сумму.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что грозит за вождение в нетрезвом виде

    Снять обременение с такой квартиры можно по-разному, в зависимости от условий, на основе которых заключается договор доверительного управления.

    • Если договор заключается на бессрочный период, то снятие обременение происходит лишь в случае смерти доверительного управляющего или по соглашению сторон.
    • Если договор заключается до определенной даты, то обременение снимается после ее наступления.

    Аренда

    При заключении договора по аренде жилья наступают те же последствия, то и при заключении договора по доверительному управлению. Собственник ограничивается в некоторых своих правах на недвижимость, но не теряет своих прав на нее.

    Ипотека

    Большинство случаев обременения недвижимости связано с ипотечным кредитованием. Обременение недвижимости является гарантом безопасности при выдаче кредита на ее покупку. Снять обременение в Росреестре можно только после полной выплаты долга по ипотеке.

    Снятие ипотечного обременения

    Перед тем, как снять обременение с недвижимости следует уточнить, какие документы для этого необходимы. Для разных регионов перечь документов различный. Уточнить этот момент следует в Росреестре и в территориальном органе ФСГР. После этого необходимо заказать в банке следующие документы:

    • письмо о полном погашении кредитных обязательств;
    • уставные документы кредитной организации;
    • доверенность на представление интересов банка заемщиком в регистрирующем органе;
    • закладная по исполнению долговых обязательств, акт приема-передачи закладной.

    О том, что возникла необходимость погашения записи по обременению банк следует уведомить заранее. На подготовку документов в кредитном учреждении требуется около двух недель. После их получения необходимо в течение 30 дней предоставить в ФСГР.

    О том, как продать недвижимость с обременением узнайте в статье: продажа квартиры с обременением 

    Перед тем, как снять обременение с земельного участка или квартиры, сам владелец обремененной недвижимости обязан предоставить в ФСГР:

    • паспорта всех владельцев квартиры, находящей в обременении (если недвижимость находится в долевой собственности);
    • заявление в ФСГР;
    • договор собственности на жилье.

    На рассмотрение документов, собранных для того, чтобы снять обременение с квартиры, в Росреестре уходит три дня. После этого можно заказать новое свидетельство собственности, в котором не будет надписи об обременении. В этом случае оплачивается госпошлина за снятие обременения с квартиры в размере 350 рублей.

    Этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

    Алгоритм снятия обременения с недвижимости

    Дополнительная статья

     О договоре дарения квартиры с обременением читайте по этой ссылке. 

    Для снятия обременения с недвижимости следует написать заявление в регистрационную палату. Оно подается от имени собственника и от имени банка, который является залогодержателем. Для этого потребуется заполнить специальный бланк в банке. Его образец вы можете найти на нашем сайте или непосредственно в кредитной организации. После подписания бумаги работниками банка, ее можно передавать в регистрационную палату вместе с остальными документами, которые были указаны выше.

    Также в банк необходимо будет предоставить закладную, если она не была оформлена, то необходимо, чтобы в регистрационную палату вас сопровождал работник банка.

    Чтобы снять обременение с квартиры в Росреестре собственник или все собственники, если жилье находится в долевой собственности, обязаны обратиться лично. Справка, которая подтверждает снятие обременения будет выдана в течение трех дней, на получение нового свидетельства собственности уйдет один месяц.

    В видео рассматривается особенности снятия обременения

    Снятие обременения с квартиры через суд

    Снятие обременения в судебном порядке происходит в том случае, если у собственника имущества и залогодержателя возникают разногласия или, если по каким-то причинам нельзя соблюсти действующее законодательство. Для разрешения вопроса в суде потребуется:

    • составить иск;
    • предоставить доказательства погашения долга;
    • получить разрешение судьи на снятие обременения;
    • произвести в течение трех дней снятие лимита на проведение операций с недвижимостью.

    Источник: https://cashfacts.ru/3130-protsedura-snyatiya-obremeneniya-s-nedvizhimosti-v-rosreestre-v-mfts-v-sudebnom-poryadke

    Как узнать снято ли обременение с земельного участка?

    Проверка земельного участка на обременения перед покупкой.

    Земельный участок – выгодное вложение средств. Стоимость такой недвижимости с каждым годом стремительно возрастает. Землю можно применять для строительства жилого дома, дачи, либо для сельскохозяйственных целей.

    Многие покупают землю и затем сдают ее в аренду, зарабатывая на этом неплохой капитал. Независимо от цели приобретения участка, к выбору земли необходимо отнестись очень серьезно.

    Покупка недвижимости всегда сопровождается высокими рисками. Обременения – главная опасность. Как избежать покупки земли с обременением, рассказано в данной публикации.

    Участок с обременением: в чем опасность?

    Земля имеет высокую ценность. Часто ее сдают в аренду, закладывают в банки для получения кредитных средств. Эти манипуляции приводят к появлению определенных ограничений. Пока кредит не будет отдан, землю нельзя продавать или заключать с ее участием серьёзные сделки.

    Также земля относится к общему имуществу ее владельца. Если судом будет постановлено имущество человека арестовать, то к участку это тоже относится. Он будет арестован, а значит им нельзя пользоваться. Однако у каждого ограничения есть свой срок действия, последствия.

    Выписка из ЕГРН на земельный участок

    Покупка земли с обременением – рискованная сделка. Бывший владелец может не погасить обязательство и тогда участок будет забран банком. Потеря денежных средств, самой недвижимости, невозможность полностью управлять купленным участком – лишь малая доля возможных последствий. На такую сделку не охотно соглашаются покупатели, да и сами продавцы не часто добровольно признаются в наличии обременений. При ограничениях они вынуждены делать хорошие скидки.

    Однако если все нюансы улажены, ограничение снято, то нет никаких поводов для беспокойства. Такой участок можно покупать. Как узнать, снято ли обременение с земельного участка? В снятии ограничений можно убедиться во время проверки участка на юридическую чистоту.

    как можно снять обременение с земельного участка?:

    Как проверить, снято ли обременение?

    Чтобы радость от приобретения недвижимости не была напрасной, объект нужно проверять комплексно.

    Рассмотрим процесс проверки поэтапно:

    1. Начинать следует с личного осмотра земли. Нужно посетить участок, оценить его размеры. Затем стоит проверить правоустанавливающие бумаги, межевой план. Такие документы должны предоставляться продавцом по требованию.
    2. Далее следует проверить самих собственников. Достаточно сравнить данные в правоустанавливающих документах с паспортными данными.
    3. Некоторые продавцы честно признаются, что ранее на недвижимости были ограничения. Но они уверяют, что ограничения давно сняты. Однако верить на слово не стоит. Поэтому следующий этап – проверка на снятие обременений. Правоустанавливающие документы, которые демонстрировались продавцом, с большой вероятностью могут быть поддельными. Да и по ним нельзя понять, нет ли на недвижимости каких-либо ограничений. Убедиться в честности продавца поможет выписка ЕГРН. Ее может получить абсолютно любой человек. Для этого нужно обратиться в Росреестр или к посреднику.

    Проверка земельного участка на обременение через сервис Росреестра

    Шаг №1: Шаг №2: Шаг №3:
    Шаг №4: Шаг №5: Шаг №6:

    Что представляет собой выписка?

    Официально подтвердить личность собственников, узнать об актуальных обременениях и реальных параметрах участка можно при помощи выписки ЕГРН. Она представляет собой документ, который выдается собственнику недвижимости или любого другому лицу, заинтересованному в объекте. В этой справке указываются общедоступные данные об объекте: его адрес, площадь, графический план, данные собственников, ограничения, история переход прав.

    Информативность выписки довольно высокая. Такой документ незаменим при самостоятельной проверке объекта.

    Способы получения выписки.

    Узнать о снятии обременения или о личности собственника официально легко с помощью выписки ЕГРН.

    Получить такой документ можно двумя способами:

    • — лично в руки. Для этого потенциальному покупателю нужно уточнить тип недвижимости, ее адрес и отправиться в ближайший центр обслуживания граждан. Там необходимо написать письменное заявление, оплатить налог. Изготовления справки придется подождать около недели;
    • — по адресу электронной почты. Этот способ считается самым удобным. Чтобы получить выписку, прежде всего, необходимо найти надежного посредника. Это не составит труда. В интернете есть масса различных ресурсов, предлагающих заказать выписки из ЕГРН в удаленном режиме. При выборе ресурса стоит учесть опыт его работы, стоимость услуг, отзывы бывших клиентов. Сам процесс заказа на сайте-посреднике займет не более двух минут. Заказчику необходимо заполнить небольшую анкету, оплатить услугу. При наличии информации в базе, выписка об объекте будет прислана по адресу электронной почты.

    Насколько действительна информация в электронной выписке?

    ЕГРН с обременением (арестом)

    Большинство людей, преимущественно среднего и пожилого возраста, привыкло доверять лишь бумажкам. Электронная выписка вызывает у них сомнения. Это зря. Справка, заказанная в интернете, мало чем отличается от бумажной, которая получена посредством центра обслуживания. Единственными отличиями является отсутствие мокрой печати, подписи. Но вместо них к электронной выписке прилагается электронная печать. Именно она гарантирует правдивость информации, указанной в документе.

    Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!

    Назад Вперед-Кадастровая выписка из ЕГРН о земельном участке

    Расширенная выписка из ЕГРН с историей собственников

    Где заказать выписку из ЕГРН, в городах:
    Как проверить собственника недвижимости?
    Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.

    Источник: http://free-egrp.ru/realty/104-kak-uznat-snyato-li-obremenenie-s-zemelnogo-uchastka.html

    Срок сервитута на земельный участок

    Сервитут — обременение земельного участка, принадлежавшего одному хозяину. Например, сосед не может зайти на чужую территорию для получения доступа к колодцу. Таким образом, сервитут ограничивает право доступа на свою территорию третьим лицам. Но этого можно обойти при оформлении специальной юридической документации. Срок действия сервитута на земельный участок может быть установлен по обоюдному решению сторон или по решению суда.

    Что такое сервитут

    Это ограниченное право пользования чужой территорией с целью собственной нужды.

    Такое разрешение может понадобиться для проезда и прохода на чужую территорию, чтобы провести ремонтные работы или построить какой-нибудь недвижимый объект. Получить его через договорное соглашение с непосредственным собственником, либо по судебному решению

    .Но какой бы не выбрали вариант, в любом случае этот документ необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, он будет иметь юридическую силу.

    Основным условием получение сервитута является невозможность удовлетворения нужд заявителя иным путем

    . Иначе говоря, земельный участок обязательно нужен для провоза или проезда. Для иных нужд, получить официальный документ не представляется возможным.Собственник имеет полное право потребовать оплаты за пользование его землей. Периодичность взноса и размер денежных средств устанавливается в суде, после подачи искового заявления. Для этого приглашаются в зал заседания субъекты сервитутных отношений, и им оглашаются права и обязанности сторон.

    Срок действия сервитута

    Определяется при наличии соглашения между сторонами, после судебного решения или с момента принятия органом власти надлежащего акта. В этом документе уже указан срок действия, в течение которого действует ограничение.

    Временной отрезок может быть бессрочным или срочным.

    Чтобы сервитут обрел законную силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом важно знать, что регистрировать придется в любом случае, независимо от разновидности данного документа.

    Временный срок

    В документе указано, с какого момента он начинает действовать. Период может быть установлен органами местного управления, владельцами смежных территорий или через судебную инстанцию. По истечении указанного промежутка времени, сервитут утрачивает свою юридическую силу, ограничение снимается в автоматическом режиме, дополнительно никаких документов собирать не потребуется.

    Примеры реальных ситуаций, когда может потребоваться срочное оформление сервитута:

    • выделение земельного участка под скос травы;
    • открытие рыболовного, охотничьего сезонов;
    • срочный ремонт, строительство и иные работы, требующие срочности;
    • предоставление земли для прогона животных или под пастбища и др.

    Даже если право доступа на чужую территорию нужно всего на пару дней, пройдите обязательную регистрацию.

    Особенности бессрочного сервитута

    В данном случае обременение является бессрочным. Чтобы от него избавиться, заинтересованному лицу следует обратиться с исковым заявлением в суд. В нем необходимо будет отразить истинную причину.

    Допустим, поводом обращения в суд может послужить нарушение второй стороной правил использования чужой земли. Неимение оснований, в связи с которыми ранее оформлялось данное обременение.

    Бессрочный сервитут имеет юридическую силу со дня регистрации в Росреестре и до того дня, пока в нем нуждаются.

    Примером этого вида обременения принято считать:

    • проведение электролиний;
    • свободный доступ к тому или иному земельному участку;
    • прокладка дорог;
    • изъятие водных ресурсов.

    В общем, его суть заключается в том, чтобы люди не могли пользоваться чужими территориями без согласования своего решения с непосредственным собственником. То есть после получения разрешения, оформляется сервитут, который в последующем регистрируют в соответствующих органах.

    Как снять обременение с земельного участка

    Как уже говорилось ранее, собственник территории может дождаться завершения срока действия договорного соглашения. Но, как правило, потребность в снятии обременения может возникнуть гораздо раньше, чем закончится срок.

    Законодательство предусмотрело 2 способа для снятия обременения с земельного участка:

    1. Обращение заинтересованного лица с исковым заявлением в высшую инстанцию, где будет принято то или иное решение. Только следует быть готовым к тому, что оно не всегда бывает в пользу собственника.
    2. Замена сервитута на другую форму сделку. Например, вместо того, чтобы пользоваться участком на ограниченных правах, его берут в аренду.

    В случае обращения в суд, придется иметь массу доказательств, чтобы получить ожидаемое решение. Но выражать их необходимо не словесно, а документально. Наверное, легче достичь договоренности с владельцем смежной земли, и уже на этом основании расторгать договор, снимать обременение с территории.

    В чем отличие этих сервитутов

    Сроки, которые прописаны в данном свидетельстве, никаким образом не привязываются к собственнику земли. Даже если в течение этого срока хозяин погибнет, ограничение на участок все равно сохраняется.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выкупить муниципальную квартиру

    Ниже будут представлены основные отличия бессрочного и срочного сервитутов.

    • Бессрочный сервитут. Основаниями для снятия обременения, являются: нарушение договора, нет возможности использовать земельный участок по прямому его предназначению. Также предусмотрены иные обстоятельства, при которых регламентировались ограничительные аспекты. Срок действия договора наделен юридической силой, пока не пропадет в этом необходимость.
    • Срочный сервитут. Основанием для снятия обременения с территории является завершение срока действия документа. Период его действия определяется, согласно обоюдной договоренности субъектов сервитутных отношений.

    И еще раз стоит повторить, что за участок собственник имеет право потребовать плату. Этот нюанс также оговаривается и прописывается в самом документе.

    Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/srok-servituta/

    Как снять обременение с земельного участка в 2020 году

    Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Снять обременение с земельного участка после погашения долга необходимо, чтобы полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Затем можно совершать любые действия, требующие государственной регистрации, такие как дарение или продажа. Как правильно снять обременение?

    Законодательная база

    Земельный кодекс РФ дает полное понятие и характеристику обременения. Также он описывает права владельцев участков при различных вариантах ограничения. Следующие нормативные акты регулируют вопросы обременения:

    • Статьи 11.4 – 11.7 регламентируют особенности образования участков и появление прав на них;
    • Статья 11.8 определяет правовые полномочия собственников при наличии обременения;
    • ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года описывает процесс регистрации обременения на землю.  

    Основные виды обременения

    Прежде чем понять, как снять обременение, необходимо определиться с основными его видами. Наиболее распространенными являются следующие:

    1. Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.
    2. Аренда. Она оформляется в виде договора между собственником и арендатором на определенный срок. Если договор оформляется на срок от 12 месяцев, договор регистрируют в Росреестре в виде обременения.
    3. Залог. Он применяется, если участок приобретен с использованием заемных средств. При оформлении собственности вместе с договором купли-продажи на регистрацию подается кредитный договор.
    4. Арест. Он применяется судебными приставами на основе судебного решения. Собственник теряет право на продажу или дарение земли, но может ее использовать.

    Как снять обременение?

    Обременение в большинстве случаев предполагает ограничение на заключение сделок по отчуждению недвижимости. Но в некоторых случаях возможна передача прав на участок, если есть одобрение залогодержателя. Так, после погашения ипотеки необходимо взять соответствующую справку в банке. Ее необходимо предоставить в Росреестр, где снимут обременение. Конкретные действия зависят от вида обременения.

    Земельный сервитут

    Наличие земельного сервитута не мешает смене собственника. Это связано с тем, что он не требует согласия сторон. В этом случае обременение автоматически переходит к новому владельцу.

    Чтобы снять этот вид обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

    • обратиться в суд;
    • собственник и тот, кто пользуется сервитутом, приходят к взаимному пониманию;
    • дождаться срока окончания земельного сервитута.

    Последний вариант относится к сервитутам, имеющим временный или ограниченный срок действия. Так, он может быть ограничен окончанием работ по установке коммуникаций.

    Залог

    Зачастую земельные участки приобретаются при помощи ипотечного кредита. В результате земля становится предметом залога. Она становится гарантией обеспечения возврата средств банку. Если платежи перестанут поступать, банк имеет право выставить участок на продажу.

    Чтобы снять подобное обременение, необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность перед банком. Собственнику необходимо выполнить следующую последовательность действий:

    1. полностью оплатить долг перед банком;
    2. подать заявление в банк и получить справку о полном погашении долга;
    3. получить справку из банка и подать документы в Росреестр для снятия обременения;
    4. по завершении процедуры регистратор выдаст справку из ЕГРН.

    Внимательно изучите выписку из ЕГРН. В ней должна отсутствовать запись о наличии обременений.

    Как снять обременение с земельного участка через суд, если банк не выдает документы?

    Для этого необходимо собрать документальное подтверждение полной оплаты и правильно составить исковое заявление.  

    При обращении в Росреестр потребуются следующие документы:

    • заявление с просьбой снять обременение (бланк выдаст сотрудник Росреестра);
    • гражданский паспорт собственника или паспорта собственников;
    • справку из банка о погашении задолженности;
    • кредитный договор с банком;
    • закладную с пометкой о погашении долга, если она имеется;
    • документы о собственности на участок;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Как снять обременение с дома и земельного участка: 5 нюансов

    Продажа недвижимости с обременением – процедура непростая. Но, настоящие сложности ожидают тех, кто отчуждает дом. Конечно, профессиональным риелторам организовать такую сделку труда не составит, а вот рядовому гражданину придется изучить немало законодательных актов, чтобы вникнуть в суть процедуры. Чтобы ускорить процесс рассмотрим основные моменты, нюансы продажи частного дома.

    Как продать дом с обременением

    Продажа дома с обременением пройдет успешно, если контрагенты тщательно подготовят материалы. Основные хлопоты, бумажная работа ложится не только на собственника недвижимости. Покупателю тоже предстоит работа. Ему необходимо собрать доказательства своей платежеспособности. Иначе залогодержатель не разрешит продажу. Такой подход используется, если покупатель согласен взять на себя обязанности по выплате кредита, полученного собственником дома (перевод долга).

    Когда же клиент располагает достаточной суммой для выплаты рыночной стоимости объекта, то можно использовать другую схему, которая состоит из нескольких взаимосвязанных этапов:

    • осмотр объекта;
    • подготовка документации, проверка юридической чистоты недвижимости;
    • составление, подписание авансового договора;
    • внесение покупателем аванса, достаточного для погашения кредита;
    • погашение кредита;
    • снятие обременения, получение нового свидетельства;
    • оформление купчей;
    • передача остаточных средств, составление акта приема-передачи объекта;
    • подача документации регистрационному органу для регистрации права собственности;
    • получение свидетельства о праве собственности.

    Госпошлина взимается лишь за выдачу нового документа, удостоверяющего право собственности, в размере двухсот рублей.

    Покупателя недвижимости может подыскивать как банк, так и продавец. Если кандидатов несколько, то приоритет отдается лицу, готовому заплатить большую сумму.

    Какие документы нужны для снятия обременения земельного участка и дома

    Организация процедуры покупки обремененного дома должна начинаться с одобрения банком кандидатуры покупателя.

    Чтобы кредитор рассмотрел возможность перевода долга на третье лицо, ему предоставляется:

    • справку от работодателя с информацией о продолжительности работы, среднемесячной зарплате (расчетный период последние полгода), должности покупателя;
    • копия паспорта;
    • справка работодателя о средней зарплате за полгода;
    • справка 2НДФЛ за полгода;
    • ксерокопия трудовой книжки, удостоверенная печатью работодателя.

    Если покупатель имеет супруга, то аналогичная документация подается и на него. Банковская организация вправе требовать дополнительные материалы с целью изучения платежеспособности потенциального покупателя.

    И вот кандидатура согласована, банк дал «добро» на сделку! Теперь наступила очередь владельца недвижимости собирать документацию:

    • копии правоучредительных документов на дом, земучасток;
    • копии договоров с кредитным учреждением;
    • фотокопия паспорта владельца;
    • техплан дома;
    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • договор аренды, если земучасток не приватизирован;
    • заключение оценщика;
    • согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в период брака;
    • согласие совладельцев дома, при наличии таковых;
    • справка о жильцах;
    • разрешение терорганов опеки попечительства, если одним из совладельцев является несовершеннолетний;
    • выписка кредитного счета о сумме уплаченных финсредств;
    • справка банка о состоянии кредита: размер уплаченной суммы, остаток займа, наличие штрафных санкций;
    • документы, подтверждающие дееспособность собственников (отсутствие на учета в психо-, наркодиспансере);
    • справки об отсутствии задолженности по комуслугах;
    • фотокопия паспорта лица, уполномоченного собственником (собственниками) на совершение сделки и доверенность.

    Окончательное решение относительно сделки выносит заставодержатель после изучения документов и проекта купчей.

    Как проверить участок на обременение

    Присматриваясь к земучастку, не забудьте проверить его на наличие обременений. Такую информацию выдают регистрационные палаты. Данный документ предоставляется покупателем. Но, продавец может самостоятельно заказать выписку Росреестра, уплатив предварительную госпошлину в размере двухсот рублей.

    Получить интересующие данные можно двумя способами:

    • интернет-запрос в Многофункциональный центр;
    • личное обращение с заявлением в регистрационный орган.

    Справка Госреестра о земучастке позволит узнать не только об обременениях, но и о наличие судебных споров относительно интересующего объекта. Кроме того, данный документ поведает информацию о собственниках, местонахождении земли, ее назначении.

    Как снять обременение с земельного участка

    Если участок является «заложником» банка, то «освободить» его можно следующими способами:

    • погасить кредитные обязательства. Внимание, «закрытие» кредита и снятие обременения – разные вещи. Банковские служащие зачастую игнорируют свои обязанности по предоставлению регистрационной палате ведомостей об отсутствии необходимости в обременении. Поэтому, бывший должник должен самостоятельно инициировать данную процедуру путем подачи письменных требований администрации банка;
    • смена залогового имущества. Этот способ малораспространенный и банки соглашаются лишь, если новый объект ценнее предыдущего или более ликвиден. При этом сумма кредита учреждениями не учитывается. Поэтому, перед визитом к кредитору запаситесь заключением оценщика. Хотя, будьте готовы, что банк предложит повторно оценить имущество у «своего» эксперта;
    • банкротство кредитора. Это сработает лишь, если у заставодержателя не окажется правопреемников и задолженность будет списана, как безнадежная. Данный вариант маловероятен, поскольку «залоговые» кредиты можно неплохо продать коллекторским конторам. Этим правом может воспользоваться, как сам банкрот, так и арбитражный управляющий, исполняющий обязанности ликвидатора юрлица;
    • в судебном порядке. Если причина обременения неактуальна, а кредитор игнорирует требования об устранении ограничений или при смене объекта залога он «забыл» снять обременение с дома, но при этом обременил имущество, предложенное взамен, то спор разрешается судом. Иск с подтверждающими материалами подается судебному органу по месту нахождения имущества. Поскольку исковые требования не относятся к имущественным, то госпошлина составляет двести рублей (квитанция прилагается к заявлению).

    Какие документы нужны для снятия обременения

    Для снятия обременения компетентному органу предоставляется предварительно сформированный пакет документов, а именно:

    • ксерокопия паспорта заявителя (собственника);
    • доверенность, если заявитель и собственник разные лица;
    • свидетельство о праве собственности;
    • письмо банковского учреждения об отсутствии претензий;
    • закладная банка с отметочкой о выплате кредита;
    • требование снять обременение.

    Если собственник желает получить новый правоустанавливающий документ на дом без упоминания об обременении, дополнительно уплачивается госпошлина.

    Документы рассматриваются территориальным органом Службы госрегистрации, кадастра, картографии в трехдневный срок. Госорган вправе отказать в совершении регистрационных действий. О таком решении заявитель уведомляется мотивированным письмом. Отказ может обжаловаться вышестоящему органу либо в суде.

    Нюансы процедуры покупки дома и земучастка с обременением

    Выбрав приемлемый вариант, следует всесторонне изучить его на наличие таких рисков:

    • соответствие использования земучастка, на котором расположена постройка целевому назначению, указанном в Росреестре;
    • соответствие фактической площади участка параметрам, указанным в кадастровом паспорте, данным Госреестра. Различия являются основанием для снижения стоимости объекта;
    • ограничение согласно Земкодекса на осуществление определенных действий на территориях с особым статусом (например, изменения ландшафта, реконструкции строений). Это относится к участкам, находящимся в зонах: санитарной защиты; санитарной охраны, спецрежима;
    • несовершеннолетние жильцы, владельцы. Для продажи необходимо разрешение соцоргана опеки и попечительства;
    • отсутствующие жильцы, пребывающие в военных образованиях, командировках, местах лишения свободы. По возвращению их зарегистрируют по месту прежнего проживания.

    Не лишним будет взять расписку продавца о том, что при возникновении третьих лиц, претендующих на объект, он обязывается разрешить конфликт за свой счет.

    Источник: https://realty24.info/stati/kak-snyat-obremenenie-s-doma-i-zemelnogo-uchastka-5-nyuansov/

    Обременение земельного участка в 2020 году — что это такое, снятие, сервитутом, проверить, как узнать

    Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

    Как в 2020 году проверить обременение земельного участка? Обременение земли почти всегда несет определенные неудобства для собственника.

    Трудности возникают и при продаже обременного участка. Иногда переход права собственности невозможен в принципе. Как в 2020 году узнать о наличии обременения земельного участка?

    Общие моменты

    Институт различного рода обременений недвижимого имущества известен еще с древности. Юристы Древнего Рима подробно описывали такое понятие, как сервитут.

    В современной России обременением земельного участка признается ограничение в праве, препятствующее в пользовании собственником землей и распоряжении имуществом.

    Обременение может предполагать:

    Ограничение в возможности использования Например, определенные виды пользования категорически запрещены
    Обязанность предоставления земельного участка для ограниченного использования Третьими лицами или организациями (сервитут)
    Ограничение в праве распоряжения и владения Арест, ипотека и прочее

    Ограничения налагаются на собственность по различным причинам. Например, владелец участка не исполнил должностных обязанностей или заложил землю.

    Когда требуется продать такой участок или осуществить иную сделку отчуждения, то здесь и возникает большинство проблем.

    В некоторых случаях отчуждение обремененной собственности невозможно категорически.

    Что это такое

    Обременение земельного участка это ограничение, установленное законом или уполномоченным органом.

    Ограничительные условия распространяются на собственника при осуществлении им права владения, распоряжения, пользования собственным имуществом.

    Как наложить обременение на земельный участок? Основаниями для наложения обременения могут выступать:

    • законодательные нормы, устанавливающие ограничения на использование земельного участка;
    • различные договора (аренда, ипотека и т.д.);
    • судебные решения (арест, публичный сервитут и прочее).

    Некоторые обременения налагаются не на саму землю, а на расположенный на ней объект. Например, на участке находится объект культурного наследия.

    Обременение, связанное с определенным участком земли подлежит государственной регистрации. Процедура эта обязательна наряду с регистрацией права собственности.

    Надлежащая регистрация обременения проводится сотрудниками Росреестра, и запись вносится в базу данных ЕГРН.

    Получить во владение земельный участок с наложенным обременением можно разными способами:

    • по воле собственника;
    • в процессе наследования;
    • на основании судебного решения против воли собственника;
    • по договору купли-продажи.

    Почти все виды обременений, за исключением некоторых, допускают продажу и переход права собственности.

    По этой причине новый владелец рискует получить обремененное имущество. Обременение привязывается не к собственнику, а к конкретному объекту.

    Для чего предназначены

    Основное предназначение любого обременения это ограничение использования. При этом вид запрета зависит от типа обременения. Право собственности сохраняется за владельцем.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как продать землю сельхозназначения

    Однако он может свершать определенные действия. Например, запрещается отчуждение участка или ограничивается его использование.

    Так при оформлении кредита под залог земли на участок налагается обременение в виде запрета на его отчуждение.

    Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя.

    Если участок обременен рентой, предполагающей содержание собственника земли лицом, приобретающим имущество, то полноценное распоряжение возможно только после исполнения всех предопределенных обязательств или если договор обременения расторгнут.

    Когда на землю наложен арест, то собственник не вправе совершать абсолютно никаких операций с арестованным имуществом, вплоть до снятия ареста.

    Существуют и иные обременения. Каждое из них тем или иным образом ограничивает собственника в его правах.

    Нормативная база

    В действующем Земельном Кодексе РФ дается характеристика и полное определение обременений, налагаемых на земельный участок.

    Здесь же установлены права собственников при каждом виде обременения. Среди основополагающих законодательных норм нужно отметить следующие:

    ст.11.4—11.7 ЗК РФ Содержат информацию об образовании участков и о возникновении прав на землю
    В ст.11.8 Обоснованы правовые полномочия собственников при наличии обременений. В п.2 этой статьи сказано о бессрочном пользовании землей, в п.4 указаны права при аренде земли, в п.5 изложены права при сервитуте

    Источник: http://jurist-protect.ru/obremenenie-zemelnogo-uchastka/

    Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

    Последние изменения: Январь 2020

    Зачастую право собственности бывает ограничено в силу определенных обстоятельств. Существует масса ситуаций, когда право распоряжения землей ограничивается, не позволяя проводить значимые действия с участком. Порядок, как снять обременение с земельного участка, регулируется федеральным законодательством и зависит от основания для ввода ограничений.

    Особенности снятия обременения

    Владея землей, собственник может столкнуться с ситуацией, когда участок не может быть продан или использован в полной мере. Это происходит в силу наложенного ранее обременения. Основная сложность управления недвижимостью с обременением заключена в том, что обременение может сохраниться даже после смены владельца при продаже или передаче в дар.

    Подобные сложности вынуждают обращать особое внимание на проверку прав на собственность, а в случае выявления обременений рекомендуется отказаться от сделки или рассмотреть иные варианты.

    Природа обременения может быть связана с самим владельцем (при оформлении залога), либо возникает по независящим причинам (например, по объектам исторического наследия, памятникам культуры и т.д.).
    Порядок снятия обременения устанавливается, исходя из причин наложенных ограничений:

    • аренда;
    • залог;
    • сервитут;
    • концессия;
    • арест;
    • доверительное управление.

    Каким бы ни было основание, чтобы обрести полное право распоряжения, необходимо снять повод для продолжения ограничительных мер.

    Долгосрочная аренда

    Земельные наделы не всегда используются владельцем для личных целей. Одним из популярных способов распоряжений землей является сдача ее в аренду.

    Если в отношении краткосрочных отношений правовых проблем не возникает (по истечении срока действия договора арендатор освобождает занимаемую площадь, аренда прекращается), то при заключении договора с передачей недвижимости на срок от 12 месяцев, возникает обязанность зарегистрировать аренду через Росреестр с фиксацией ограничений на период действия арендных отношений.

    Продать участок земли, когда он используется арендатором, довольно сложно. Мало найдется желающих получить надел, который используется посторонними лицами, заплатившими уже за аренду.

    Чтобы вернуть себе право свободного распоряжения недвижимостью, необходимо прекратить длительную аренду: в связи с истечением срока, либо по инициативе одной из сторон.

    Залоговое обременение по кредитным обязательствам

    Если земля оформлена залоговым обеспечением по одной из программ кредитования, включая ипотеку, снятие обременения возможно только после прекращения залога.

    В отличие от классических ипотек, в отношении участка допускается оформление не только в собственность, но и в длительную аренду, предполагая наличие согласия владельца.

    Залоговый объект должен быть в соответствии с установленными нормативами землепользования.

    Ипотечным залогом может стать земля, выделенная специально для строительства жилого дома (т.е. земля под ИЖС).

    Кредитное обременение снимается после оплаты долга финансовому учреждению в полном объеме. После ликвидации задолженности владелец земли после погашения ипотеки заказывает справку об отсутствии претензий к нему и обращается с заявлением о снятии ограничений с права распоряжения.

    Сервитут

    Разновидностью ограниченных прав является наличие сервитута, когда право использования определенного участка ограничено.

    Основанием для установления сервитута является одно из следующих обстоятельств:

    1. Прокладка инженерных коммуникаций общего пользования, трубопровода, электричества, канализации.
    2. Обеспечение проезда/прохода с целью получения доступа к другому участку.
    3. Организация мелиорации.

    В зависимости от количества лиц, которым дается доступ к пользованию конкретной землей, сервитут может быть публичным (несколько лиц) или частным (владельцу смежного надела).

    Иногда сервитут устанавливается в судебном порядке, если в отношении права пользования конкретной территорией возникли споры.

    Чтобы снять обременение, нужно разобраться в причине.

    Если сервитут частный, землевладелец может избавиться от ограничений по мировому соглашению, достигнув компромиссного решения с заинтересованными лицами. При отсутствии единого мнения, решение вопроса о снятии сервитута переносится в суд.

    Обременение снимают и регистрируют данный факт в Росреестре на основании судебного решения или мирового соглашения.

    Другие варианты обременений

    Разнородность использования земель подразумевает возможность самых различных обременений. Помимо аренды, залога и сервитута, право пользования землей ограничивают по концессии, когда наниматель получает участок в пользование, без возможности распоряжаться ею. Наиболее распространена концессия с использованием земли под строительство.

    Единолично распорядиться недвижимостью не получится, если было оформлено доверительное управление с передачей земли другому лицу без установления конкретного срока пользования правом. По договору доверительного управления другое лицо получает имущество с целью организации оптимального управления им, с учетом интересов выгодоприобретателя. Концессия подлежит регистрации в Росреестре, а значит, право распоряжения ограничивается.

    Среди причин, вызывающих временные ограничения на регистрационные действия, первое место по популярности занимает арест имущества должника. Найти информацию о наложенных ограничениях не составит труда – сведения находятся в свободном доступе в онлайн-базе ФССП.

    Правом арестовывать земельный участок наделяется судебный пристав, который инициирует исполнительное производство о принудительном взыскании на основании судебного постановления или приказа. Пока имущество арестовано, его нельзя продать или иным способом распорядиться. В свою очередь, пристав вправе не только ограничить право собственника, но и организовать принудительную продажу с целью покрытия убытков кредитора или иного лица/организации, предъявившей финансовые претензии.

    Чтобы снять ограничения с арестованного имущества, для начала, придется разобраться с кредитором и погасить все задолженности.  Арест снимает тот же орган, которые изначально установил ограничение, т.е. ФССП.

    Предъявив справку от кредитора, заявляющего об отсутствии претензий к должнику и проведении всех выплат, собственник участка сможет освободить имущество из-под ареста. Если должник не согласен с выставленными претензиями, вопрос о снятии обременения решается после судебного разбирательства и вынесения решения относительно взыскиваемого долга.

    Порядок действий для снятия обременения

    Обременение в праве распоряжения землей подлежит регистрации в Росреестре, а значит и снятие обременения завершается обратной процедурой с отметкой регистрирующего органа о снятии ограничивающих факторов.  В процессе оформления снятия обременения исходят из определенных положений законодательства.

    Большая часть информации о порядке регулирования процесса установления и снятия ограничений приводится в главах Земельного кодекса:

    • в статьях 11.4—11.7 дается информация об образовании ЗУ и правовых особенностей в распоряжении данной собственностью;
    • статьей 11.8 определяются полномочия собственников земли на случай возникновения обременения.

    Правовые особенности применения ограничений устанавливают согласно положениям закона о государственной регистрации недвижимого имущества (закон №218-ФЗ, принятый в 2015 году). В частности, закон устанавливает обязательность регистрации наложенных на право собственности обременений.

    Последовательность шагов

     

    Освобождение от ограничительных мер должно быть зафиксировано документально.

    Полностью процедура снятия обременения выглядит следующим образом:

    1. Выявление ограничивающего фактора и его источник-основание.
    2. Устранение обстоятельств, мешающих пользоваться землей в полной мере.
    3. Передача заявления в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об отсутствии причин ограничивать собственника в правах.
    4. Оформление новых документов, подтверждающий полное право распоряжения собственностью.

    После снятия обременения граждане получают полное право продать или подарить, обменивать или сдавать в аренду.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-snyat-obremenenie-s-zemelnogo-uchastka/

    Как снять обременение с участка? Основные способы снятия

    Продажа земельного участка, имеющего обременение – непростая задача. Чтобы избежать возникновения сложностей с отчуждением, первоначально ограничение на земле рекомендуется снять. Избавиться от некоторых видов обременений могут и новые хозяева участка, однако процедура снятия зависит непосредственно от вида ограничения.

    Какие выделяют виды обременений участка?

    Приобретение земельного участка может быть осложнено наличием обременений, которые ограничивают свободу эксплуатации земли её хозяином. Не всегда имеющееся ограничение на участке препятствует заключению сделки о купле-продаже, однако условие о наличии обременения должно включаться в текст договора между сторонами.

    Так как большинство ограничений проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, потенциальный покупатель может узнать, имеется ли на приобретаемой им земле какой-либо вид обременения.

    Среди основных видов ограничений выделяют указанные ниже:

    • аренда;
    • земельный сервитут;
    • кредитный договор, ипотека (залог земли);
    • арест имущества по заключению уполномоченного органа.

    Узнать об ограничении возможно с помощью выписки из единого Росреестра, в которой указываются данные о хозяине земли, точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и вид обременения, если таковое имеется.

    Способы, как снять обременение с участка

    Далеко не каждое ограничение препятствует заключению сделки при отчуждении имущества. Выделяют несколько способов снятия обременений в зависимости от их вида.

    Кредит, ипотека, залог

    Довольно часто приобретение участка происходит с помощью заключения кредитного договора, по которому покупаемая земля обычно становится предметом залога, то есть гарантией обеспечения финансового обязательства покупателя перед банковским учреждением.

    Снять подобное обременение в виде ипотеки или залога возможно исключительно после погашения имеющейся задолженности.

    Снятие ограничения происходит следующим путём:

    1. вносится последний платёж по кредиту;
    2. составляется соответствующее заявление в банк с требованием о снятии обременения с участка (и дома, к примеру, если ипотека бралась на частный дом с землёй);
    3. сотрудник банковского учреждения предоставит необходимые документы владельцу для обращения в единый Росреестр либо заявление в ЕГРП оформляется от хозяина земли и представителя банка при одновременном их обращении в регистрирующий орган;
    4. в ЕГРП выдаётся новое свидетельство о праве собственности без пометок об имеющихся ограничениях (также возможно запросить выписку).

    При обращении в Росреестр гражданину требуется предоставить некоторые документы:

    • заявление с просьбой о снятии обременения (бланк можно получить у сотрудника ЕГРП);
    • бумаги, подтверждающие погашение кредита или долга;
    • удостоверение личности владельца участка;
    • договор с банком;
    • закладная с пометкой о погашении обязательства (при наличии);
    • утверждающие право собственности бумаги;
    • бланк с оплатой госпошлины за выдачу нового свидетельства.

    Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/kak-snyat-obremenenie-s-uchastka-osnovnye-sposoby-snyatiya/

    Снятие обременения с земельного участка

    Специалисты нашей компании снимут обременение с земельного участка в согласовательном или судебном порядке, в кратчайшие сроки. Продать участок с обременением очень непросто. Чтобы избежать подобных трудностей, необходимо избавиться от любых ограничений. Некоторые из них могут убрать и новые владельцы земли. В этом случае также помогут наши эксперты.

    Всего выделяют четыре основных вида обременений: арест по решению суда или иного уполномоченного органа, аренда, сервитут или залог по договору кредита либо ипотеки. Информация о подобных ограничениях содержится в Росреестре, достаточно запросить выписку с указанием данных о собственнике, адресе надела, кадастровом номере, площади и виде обременения.

    Основные проблемы возникают, когда хозяин территории планирует каким-либо образом ее реализовать. Главное препятствие – нежелание потенциальных покупателей приобретать такую землю. А сведения о наличии ограничений должны быть внесены в договор. Юристы нашей организации помогут избавиться от подобных проблем.

    Как снять обременение в виде сервитута или аренды?

    Даже при наличии договора аренды владелец территории вправе продать ее, передав новому хозяину права и обязанности арендодателя. Снятие обременения с земельного участка происходит путем досрочного расторжения договора. Хотя суды чаще принимают сторону добросовестного арендатора. Поэтому для успешного разрешения ситуации потребуются достаточные основания. Либо придется дождаться окончания сроков договора, если вторая сторона отказывается его расторгнуть.

    Сервитут не помешает продаже или дарению земли. Обязанность предоставления права прохода или использования части территории другому лицу переходит к новому владельцу. При желании избавиться от подобных ограничений можно, обратившись в суд или попытавшись решить вопрос напрямую со второй стороны (без привлечения иных организаций). Еще можно дождаться окончания действия этого соглашения, если речь идет о временном сервитуте. Обычно их сроки ограничиваются проведением каких-либо работ.

    Как снять обременение в виде ареста, ипотеки или залога?

    Досрочное снятие обременения с земельного участка, находящегося в залоге по ипотечному соглашению возможно только после выплаты задолженности банку.

    1. Внесли последний платеж – напишите заявление с требованием избавить надел от существующих ограничений.
    2. Сотрудник финансовой организации выдаст необходимые справки, подтверждающие отсутствие долгов.
    3. Эти документы отправляются в ЕГРП с ходатайством об исключении информации о наличии обременения.
    4. Владелец участка получает новое свидетельство, в котором отсутствуют отметки об ограничениях.

    Помимо обращения и документов, подтверждающих отсутствие кредитных обязательств, потребуется договор с банком, удостоверение личности, закладная, где указано, что обязательства погашены, правоустанавливающие бумаги и квитанция об уплате госпошлины.

    Когда речь заходит об аресте, то подобное обременение можно снять, обратившись в суд. Основанием станет разрешение спорной ситуации, из-за которой наложили арест. Избавиться от этой проблемы быстро и с минимальными тратами помогут юристы нашей компании.

    Снимем обременение с вашего земельного участка

    Источник: https://geoburo.ru/zemelnye-spory/snjatie-obremenenija-s-zemelnogo-uchastka.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Фемида справедлива