Как рассчитать доли в квартире

Как рассчитать долю в квартире метрах — Юрист для тебя

как рассчитать доли в квартире

/ Жилищные споры / Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Просмотров 296

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

  1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
  2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
  3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
  4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
  6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры представлены коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

  • общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  • размер жилого и нежилого пространства;
  • число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

a/c + b/c = d

*/ «a» – жилая площадь;

«b» – нежилая;

«c» – число дольщиков;

«d» – полученная доля на одного жильца.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,6 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Используем формулу для расчета долей:

  • 12/100+5/10=17/100 – Уткин;

Источник: https://uristdlyatebja.ru/kak-rasschitat-dolyu-v-kvartire-metrax.html

Как рассчитать стоимость доли в квартире, расчет цены доли в квартире

как рассчитать доли в квартире

Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки.

Почему так? Потому что, покупая квартиру целиком, приобретатель переплачивает за определенный комфорт единоличного собственника. А получить во владение часть жилплощади, на которой проживают и другие собственники — это менее удобный вариант для покупателя. Чтобы понять, как вычислить стоимость доли квартиры перед ее продажей, нужно учесть множество скрытых факторов.

Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости.

Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

Начать подбор в несколько кликов >

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.

К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). А размер продаваемой доли далеко не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет подсчеты.

Точное определение понижающего коэффициента и вычисление стоимости доли квартиры производится с учетом нескольких факторов.

Порядок пользования общей жилой площадью

В квартире, помимо жилых помещений (комнат), могут быть балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые. Когда несколько собственников — это члены одной семьи, у них нет необходимости делить это пространство, или устанавливать порядок и очередность пользования данными помещениями. Строится все на взаимном доверии. Но устные негласные договоренности в таком случае — это серьезный минус к стоимости отдельной доли, если она продается постороннему человеку.

Как он будет пользоваться балконом? Где он будет сушить свои вещи? Сможет ли он использовать газовую плиту для приготовления пищи в нужное ему время? Будет ли он с утра занимать ванную на два часа, или вообще в нее не попадет?

Если перед продажей доли вы закрепите порядок пользования общей жилой площадью письменным договором между всеми собственниками, можно рассчитывать на увеличение цены доли квартиры. Без такого соглашения, у нового собственника могут возникнуть проблемы с доступом к общей жилплощади, которые ему придется решать в судебном порядке.

Беспрепятственный доступ в квартиру

Сам по себе свободный доступ в собственное жилье — это естественное право человека и оно не добавляет стоимости вашей доле квартиры. Но как иногда бывает, другие собственники могут начать препятствовать доступу в квартиру новому владельцу доли.

Это серьезно отражается на цене доли в сторону ее снижения. Данный пункт можно также отразить в договоре о порядке пользования общей жилой площадью, который нужно составить с другими собственниками перед продажей вашего имущества.

Покупателю нужно будет продемонстрировать, что этот аспект отражен в соглашении.

Площадь доли

Не всегда у собственников квартиры равное долевое участие. Если ваша доля больше по площади, чем остальные — это преимущество для покупателя и цена доли подрастает. Когда у вас во владении доля квартиры меньше, чем у других — это уменьшает ее рыночную стоимость. Но здесь возможны исключения.

Если у вас в собственности очень большая доля (например ⅚ площади), то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры. Но вы должны понимать, что оставшаяся доля будет восприниматься покупателем, как досадное неудобство, ведь жилье все равно придется делить с другим человеком.

В таком случае ему выгоднее поискать отдельное жилье по той же цене или с небольшой переплатой.

Отдельный вход в комнату

Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца. Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты. Одному собственнику не придется попадать в свое жилье через помещение другого человека. Это удобно для обеих сторон и снизит риск наступления конфликтных ситуаций между собственниками в дальнейшем.

Количество собственников и прописанных людей

Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.

Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2). При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней. И с ними также придется иметь соседство. Это понижает стоимость доли квартиры.

Несовершеннолетние собственники

Если среди собственников долей в квартире присутствуют несовершеннолетние, то любые манипуляции с продажей части жилплощади будут проводиться только с разрешения органов опеки и попечительства после длительных проверок с их стороны. Это существенно затягивает сроки сделки купли-продажи и удешевляет стоимость доли.

Элитность жилья

Долю квартиры в дорогостоящем жилом комплексе возможно продать только при сильном падении в цене, так как для покупателя всегда есть более удобная альтернатива — купить отдельное, менее элитное жилье, за ту же цену (или даже дешевле).

Формула расчета

Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.

Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Ремонт в подъезде за чей счет

Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:

  • Д — площадь доли квартиры;
  • СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
  • К — понижающий или повышающий коэффициент.

Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость. Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов. Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-rasschitat-stoimost-doli-v-kvartire/

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование | Правоведус

как рассчитать доли в квартире

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.

Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП; 
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст.

246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда.

Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику.

Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/poryadok-vyideleniya-doli-v-kvartire/

Как правильно рассчитать вашу долю в квартире

Недвижимость может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых обладает своей долей.

Определение и расчет долей в квартире осуществить намного сложнее, чем в частном доме.

Квартира по закону не может быть реконструирована, увеличена или уменьшена, а расположение комнат в ней нельзя изменить.

Но, несмотря на все технические сложности, расчет доли в квартире часто является необходимой процедурой и собственникам приходится искать пути решения проблемы.

Нормативная база

Главный нормативный документ, который регулирует все правоотношения между собственниками жилых помещений – Гражданский кодекс РФ.

Одновременно с Гражданским кодексом в этой сфере применяются положения Семейного кодекса, поскольку раздел общего имущества часто напрямую связан с внутрисемейными отношениями.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон либо в судебном порядке.

Право на долю имущества регистрируется в Росреестре.

Документы, подтверждающие владение долей квартиры, – это свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРП.

Вас может заинтересовать с чего начать межевание границ участка

Как происходит обеспечение военных жильем подробно раскрыто ТУТ

Необходимые документы при покупке квартиры на «вторичке»: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/dokumenty-kvartira.html

Необходимость определения доли в квартире может возникнуть по ряду причин:

  • расторжение брака между супругами, которое влечет за собой последующий раздел совместно нажитого имущества;
  • наследование одной квартиры несколькими наследниками;
  • наличие совместной приватизации;
  • иные частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества часто становятся причиной споров между собственниками.

Дополнительную сложность может представлять наличие несовершеннолетних детей, вероятность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать свою долю и многое другое.

Важно различать понятия определения и выделения доли.

Определение доли – это признание права собственника на определенную часть жилого помещения.

Выделение доли – это передача части квартиры в натуре либо выплата денежной компенсации.

Определить долю можно всегда в любом жилом помещении. Выделить долю можно только в том случае, если в конкретном помещении это возможно.

Например, невозможно выделить долю в однокомнатной квартире многоквартирного дома.

В такой ситуации часто принимается решение о выплате собственнику денежной компенсации, соразмерной стоимости его доли.

Компенсацию выплачивают остальные владельцы жилого помещения.

Вопросы определения и выделения долей являются достаточно сложными, требующими тщательного изучения.

В каждой ситуации возникают свои правовые тонкости и варианты развития событий.

Поэтому при решении подобных вопросов всегда лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Способы определения доли

С точки зрения закона стороны могут решить вопрос определения долей путем заключения мирного соглашения либо через суд.

Если стороны смогли самостоятельно прийти к единому решению, им необходимо лишь зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, предоставив в соответствующие инстанции необходимые документы.

Соглашение между собственниками должно содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • дата заключения соглашения;
  • место заключения соглашения;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о рождении собственников;
  • адреса проживания сторон;
  • контакты сторон;
  • сведения о жилом помещении (адрес, общая площадь, кадастровый номер и т. д.);
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП);
  • размер доли каждого участника;
  • сведения о наложенных обременениях;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех участников.

Наличие споров между сторонами и невозможность решения вопроса мирным путем является основанием для обращения в суд.

Если иск подается собственником, желающим выделить свою долю из общей стоимости, то суд принимает решение о выделении доли в натуре или выплате соответствующей денежной компенсации.

Выплата денежной компенсации производится в случаях, когда выделение в натуре невозможно либо когда доля собственника очень незначительна.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление, в котором указываются требования заявителя и подробно описывается возникшая спорная ситуация.

Исковое заявление должно содержать всю информацию о собственниках (паспортные, контактные данные) и о квартире.

Также должны быть приложены копии всех необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, паспортов, выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации и т. д.).

Расчет доли

Для расчета доли необходимо знать общую площадь квартиры и количество собственников.

Если никаких дополнительных условий, зафиксированных в соглашении или судебном решении, не существует, то доли собственников автоматически признаются равными.

Например, в квартире с общей площадью 80 кв. м и 4 собственниками на каждого участника будет приходиться по 20 кв. м, поскольку 80/4=20.

Но расчет долей легко производится лишь теоретически.

На практике при выделении реальной доли каждого собственника в натуре возникают проблемы, поскольку квартира состоит из различных по площади помещений (кухня, санузел, лоджии, жилая часть).

Соответственно, владение конкретным количеством квадратных метров на практике сложно определить четко обозначенным участком квартиры.

У собственников могут возникнуть споры из-за распределения площадей.

Особую сложность представляет расчет доли в однокомнатной квартире.

Решить проблему с расчетом доли можно различными путями, в зависимости от конкретной ситуации.

Так, квартира может принадлежать двум собственникам, имеющим равные доли, и состоять из одной большой и двух маленьких комнат. В этом случае одному собственнику можно выделить большую комнату, а второму две меньших.

В другом случае собственник, который получает площадь больше той, которая соответствует его доле, может отдать обделенному владельцу разницу в площади в виде денежной компенсации.

Технические сложности, связанные с определением и расчетом долей в квартире, всегда могут быть решены с выгодой для всех участников процесса.

Стоимость доли напрямую зависит от полной стоимости квартиры. Поэтому, при расчете доли квартиры в денежном эквиваленте важно правильно оценивать рыночную стоимость имущества.

Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое оценит квартиру, исходя из определенных параметров (расположение, площадь, состояние, качество ремонта, тенденции квартирного рынка и т. д.).

Определить примерную цену квартиры собственники могут и самостоятельно, для этого достаточно ознакомиться с объявлениями о продаже аналогичной недвижимости.

Важно устанавливать адекватную цену на недвижимость, если собственники приходят к решению о продаже квартиры и разделе долей либо выделении конкретной доли в натуре с целью ее последующей продажи.

Завышенная цена приведет к отсутствию спроса на квартиру и последующему понижению цены, а результатом заниженной цены будет потеря прибыли.

Таким образом, при решении вопроса о расчете доли в квартире необходимо учитывать следующие важные условия:

  • Основными нормативными документами, которые применяются при решении вопросов о распределении долей недвижимого имущества, являются Гражданский и Семейный кодексы.
  • Определение доли подразумевает признание за гражданином права собственности на конкретную часть квартиры.
  • При отсутствии особых условий подразумевается, что квартира делится между собственниками в равных частях.
  • Собственник может потребовать выделения доли (например, с целью продажи).
  • Выделение доли в натуре возможно не всегда.
  • Альтернатива выделения доли в натуре – выплата собственнику денежной компенсации другими владельцами квартиры.
  • Решение вопросов по общей квартире между собственниками может производиться путем составления мирного соглашения либо в судебном порядке.
  • При расчете доли учитывается общая площадь помещений, количество собственников, особенности конкретной ситуации.
  • Стоимость доли рассчитывается на основе рыночной цены на квартиру.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как продать квартиру государству

Смотрите видео о том что можно сделать с долей собственности в квартире, :

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/raschet-doli.html

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн в 2020 году — бесплатно

Одной из допустимых форм совместного владения квартирой выступает разделение ее по долям. Но для этого необходимо правильно провести раздел. Как в 2020 году высчитать долю в квартире бесплатно онлайн?

Недвижимостью могут обладать сразу несколько владельцев. Всякий из них располагает правом на часть квартиры, хотя таковая может быть и не установлена.

Высчитать долю в квартире намного сложнее, чем в индивидуальном жилом доме. Квартиру запрещено реконструировать, ее не получится уменьшить или увеличить.

Но иногда передел жилой площади становится процедурой крайне необходимой. Как самостоятельно высчитать долю в квартире в 2020 году онлайн?

Основные моменты

Поделить квартиру, как и любое жилье, по долям возможно при любой форме собственности. При совместном обладании выделить часть жилища можно для каждого собственника.

Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые.

Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами — посредством составления мирного соглашения или через судебное разбирательство.

Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.

Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий долю всякого отдельного владельца.

Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции.

Если иск подается гражданином, пожелавшим выделить свою долю в общем праве, то судом выносится постановление о выделении доли в натуре либо денежном компенсировании цены доли.

Причем компенсация назначается в ситуациях, когда определить долю в натуре не представляется вероятным или часть собственника чрезмерно мала.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление. В нем прописываются требования и описание сложившейся ситуации.

Иск должен заключать такие данные:

  • информация о владельцах;
  • паспортные данные собственников и их контакты;
  • информация о квартире (адрес, характеристики и т.д.);
  • данные заявителя;
  • просьба об определении доли.

К исковому заявлению прилагают копии нужных документов, подтверждающих правомочность обращения.

Что нужно знать

Рассматривая вопрос относительно расчета доли, надлежит отличать термины «определение» и «выделение».

Определением называется признание права гражданина на четко предопределенную часть недвижимого имущества.

Выделение доли предполагает передачу части помещения по факту либо возмещение в виде финансовой компенсации.

Определить долю допустимо в абсолютно любом помещении. Выдел же вероятен только в той ситуации, когда имеется возможность предоставить собственнику отдельную изолированную часть в помещении.

К примеру, выделение части в однушке невозможно. Собственнику может быть представлена компенсация, какую выплатят другие собственники.

Что по поводу определения доли в общем праве, то такая процедура возможна для абсолютно любого жилья.

Причем собственники вправе официально зарегистрировать свое право на конкретную часть объекта недвижимости.

Зачем нужен расчет

Определение доли отдельного владельца при совместной собственности обязательным не является.

В большинстве случаев причиной такого передела становятся споры меж владельцами или насущная надобность.

Наиболее вероятными основаниями для определения доли выступают:

Сложность при установлении доли могут обуславливать такие причины, как:

  • присутствие среди владельцев несовершеннолетних детей;
  • желание одного владельца реализовать свою долю;
  • невозможность определения и выдела доли в натуре и т.д.

Но если участники готовы к мирному разрешению проблемы, то они вправе самостоятельно высчитать долю каждого из владельцев.

Правовое регулирование

Главным нормативом, регламентирующим отношения меж обладателями жилых помещений, выступает Гражданский Кодекс РФ.

Также имеет место применение норм Семейного Кодекса, так как зачастую разделение имущества сопряжено с семейными отношениями.

Определение доли в квартире может выполняться как на основании соглашения, принятого участниками, так и в порядке судебного разбирательства.

Право на назначенную часть фиксируется в Росреестре. Документом, удостоверяющим обладание долей в квартире, становится выписка из ЕГРН.

Нужно подметить, что обладание долей квартиры означает, что владелец имеет право на часть жилого помещения.

Выделение доли из общего права собственности выполняется на основании ст.252 ГК РФ.

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн бесплатно

Прежде чем рассчитывать квартирную долю нужно учесть, что подобный расчет допустим для приватизированного и муниципального жилья, относительно какого может применяться долевое владение или же совместное.

Определение положенной доли в долевой собственности подразумевает, что будут образованы два отделенных помещения и на каждое из каких физлица получат права собственности.

Но коллективным остается имущество совместного использования – кухня, прихожка, санузлы. При совместной собственности может устанавливаться доля в общем праве.

Причем не обязательно формировать отгороженную часть квартиры. Меж владельцами распределяется не сама квартира, а доли в праве на оную.

Как происходит раздел

Для разделения квартиры на долевые части потребуется иметь сведения об общей площади всего помещения и количестве собственников.

Если условия дополнительные, закрепленные соглашением участников либо решением суда, отсутствуют, то части владельцев признаются одинаковыми автоматически.

Но на практике даже при равных правах владельцев при установлении доли возникают сложности.

Основные проблемы раздела в том, что квартира включает в себя помещения, разные по площади. Это жилые комнаты, кухня, коридор, санузел.

Следовательно, трудно установить конкретно каким участком жилья владеет отдельный хозяин.

Особая ситуация складывается с однокомнатными квартирами, где в принципе нельзя определить изолированных площадей.

Проблема с высчетом доли может разрешаться различными способами. Например, квартира принадлежит поровну двум владельцам и состоит из комнаты большой и двух поменьше.

В этой ситуации одному владельцу может быть отведена комната большая, а другому – две маленьких.

При этом тот, кому досталась большая часть, компенсирует деньгами разницу в площади.

Часть квартиры совместного пользования распределяется в равноправных долях. В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся.

Потому определяется доля в праве либо один из хозяев получает финансовую компенсацию, а второй становится единоличным обладателем квартиры.

Но собственники вправе и не определять точный участок каждого отдельного владельца в квартире. Можно просто высчитать долю в праве общей собственности.

После деления каждый собственник зарегистрирует право собственности на собственную часть квартиры.

Причем собственник получает возможность на отчуждение своей доли. Правда в предопределенных случаях для этого потребуется получить согласие прочих собственников.

Соглашение об определении частей

Оптимальным методом при расчитывании доли в квартире становится передел добровольный, когда все мнения согласованны с принимаемым решением.

Но устной договоренности недостаточно. Стороны должны заключить официальный договор о разделе жилого имущества.  

Заключение соглашения об определении частей возможно, когда документально закреплена величина части имущества каждого собственника.

После оформления долевого права собственности владелец вправе отделить свою часть имущества и впоследствии свершать с ней правовые сделки.

Рассчитать свою долю возможно и в квартире коммунальной. При этом после определения доли допускается ее приватизировать. Остальная часть жилья останется коммунальной.

Соглашение сторон об установлении долей это законное основание для выделения части в квартире коллективного пользования.

В документе отображаться должны такие сведения:

  • дата составления;
  • данные всех собственников (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет соглашения (как и в каких долях делится имущество);
  • описание объекта и его характеристики по кадастровому паспорту;
  • точное определение долей (в процентном или дробном отношении к общей площади);
  • подписи всех собственников.

К сведению! При добровольном разделе владельцы квартиры вправе делить квартиру на неравные части.

Например, когда один из совладельцев внес значительный вклад в улучшение жилья, он вправе получить большую площадь.

Соглашение обретает юридическую силу с момента регистрации его в Росреестре.

При отсутствии соглашения и разделе в судебном порядке по умолчанию доли считаются одинаковыми.

Как посчитать онлайн

Если при самостоятельном расчете возникли трудности или есть сомнения в правильности вычислений, можно воспользоваться специальным онлайн калькулятором.

Здесь можно подсчитать свою долю в процентном соотношении. Для этого в форму калькулятора вводится значение общей площади жилья и площадь, предопределенная для отдельного собственника.

Калькулятор рассчитает процентное соотношение доли. Далее посредством стандартных математических вычислений можно перевести полученное значение из десятичной дроби в простую. Это и станет реальной долей.

Уплачиваемый налог

Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры.

При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в кадастровом паспорте объекта.

Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости.

Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению налога до 0,3%. При стоимости доли более полумиллиона рублей налог составить до 2%.

Налоговые ставки устанавливаются местными органами самоуправления и могут, как уменьшаться, так и увеличиваться.

Некоторые категории населения освобождаются от налогообложения. Например, участники ВОВ или инвалиды.

Для получения льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию и представить документы, подтверждающие право на освобождение от налога.

Рассчитать размер доли каждого владельца не сложно, если знать правила расчета.

Особых математических знаний для этого не потребуется, поскольку формула самостоятельного расчета довольно элементарна.

Ну а если проводить расчет онлайн, то процесс и вовсе занимает пару минут на ввод необходимых данных.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-rasschitat-dolju-v-kvartire-samostojatelno-onlajn/

Как посчитать доли в квартире — онлайн калькулятор

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Расчет доли в квартире калькулятор онлайн». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Онлайн калькулятор поможет быстро и правильно рассчитать процент от числа. 3. Если нам говорят посчитать долю либо просят наглядно представить числовые данные, то нужно дать результат в процентах.

  1. > В помощь ТСЖ
  2. > Правовая азбука
  3. Жилсфера: Форум для ТСЖ

Как рассчитать доли в наследстве

При выделении, помните, что у всех собственников равные права на совместную жилплощадь. А значит, по закону и распределиться между ними она должна поровну. Правда, члены семьи по обоюдной договоренности могут распределить квадратные метры и по своему усмотрению.

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования.
У меня есть трехкомнатная квартира в Москве. 3/4 доли принадлежит мне, а 1/4 принадлежит брату. Брат хочет деньги за свою долю. Я узнавала, что брат может мне продать долю через суд с 30% дисконтом.

Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу). И часто холодильник также бывает разделен. Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

Создание ТСЖ также как и проведение общего собрания собственников многоквартирного дома невозможны без схемы определения и распределения долей собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами.

Расчет доли в квартире калькулятор онлайн

Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30. Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность.

Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое оценит квартиру, исходя из определенных параметров (расположение, площадь, состояние, качество ремонта, тенденции квартирного рынка и т.

Когда высчитать положенную часть в доме, квартире или прочем недвижимом имуществе не удаётся или владельцы не могут договориться между собой и прийти к удовлетворяющему всех решению, вопрос передается на рассмотрение суда.

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Нужно продать 3/16 доли из квартиры (общая площадь 56 квм). Кадастровая стоимость всей квартиры 2.000.000. рублей. Владение недвижимостью менее 3 х лет (вступил в наследство в 2018 году). Продать необходимо за 250.000. рублей.

Распоряжение общим имуществом , раздел квартиры , определение долей , их отчуждение иногда вызывают множество разногласий и споров .

Технические сложности, связанные с определением и расчетом долей в квартире, всегда могут быть решены с выгодой для всех участников процесса.

Распоряжение общим имуществом , раздел квартиры , определение долей , их отчуждение иногда вызывают множество разногласий и споров .

В другом случае собственник, который получает площадь больше той, которая соответствует его доле, может отдать обделенному владельцу разницу в площади в виде денежной компенсации.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  На какой мотоцикл не нужны права

Источник: https://val-park.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности — как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

/ Жилищные споры / Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Просмотров 800

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн — формула и калькулятор

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Налог на долю квартиры

Узнать ставку налогообложения доли можно используя следующие показатели:

  • значение доли собственника;
  • базовую ставку налога на имущество;
  • сумму кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта, учитываемую при расчете налога.

Общий размер налогового платежа, приходящий на целый объект (квартиру) и рассчитываемый исходя из умножения ставки налога на показатель кадастровой (инвентаризационной) собственности, необходимо разделить на конкретный показатель доли в общем праве.

Получившийся итог будет составлять сумму налогового платежа, приходящегося на долю конкретного владельца. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/rasschitat-dolyu-v-kvartire.html

Как высчитать долю в квартире калькулятор

Статья акутальна на: Апрель 2020 г.

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья. Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

  1. Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.
  2. Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.

247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения.

Как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  1. Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
  2. Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  3. Для 3-ей комнаты – 0,28.
  4. Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12. Внимание ConsultMill — юридические консультации Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция :

  1. Формула ↓
  2. Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
  3. Соглашение об определении долей ↓
  4. Раздел квартиры по долям ↓
  5. Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
  6. Инструкция ↓
  7. Статьи закона ↓
  8. Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
  9. Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
  10. Как правильно рассчитать долю в квартире ↓

Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов.

Как можно рассчитать площадь доли в квартире?

м на 2 части?Тогда 24,15 / 2 = 12,075 кв.м.(12,075 *7)12 = 7,04375 =7 кв.

м. (14,25*5)12 = 5,9375 = 6 кв.м. 14,25 2 = 7, 125 кв.м – 12 доли 2-го собственника (7,125*7)12 = 4,1563 = 4 кв.

м. — Ваши (7,125*5) 12 = 2,9688 кв.м. = 3 кв.м. Находим площадь помещений, таких как коридор, кухня, санузел 48,3 – 28,5 = 19,8 кв.м.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Источник: https://zakonsfera.ru/kak-vyschitat-dolyu-v-kvartire-kalkulyator/

Как считаются доли в квартире?

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

  • жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
  • кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

ПроцедураОсобенности
Раздел Жилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
Выдел После выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

При выделении, помните, что у всех собственников равные права на совместную жилплощадь. А значит, по закону и распределиться между ними она должна поровну. Правда, члены семьи по обоюдной договоренности могут распределить квадратные метры и по своему усмотрению.

Расчет по формуле

Чтобы определить величину доли необходимо знать:

  • размер жилья;
  • количество всех собственников.

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.

Пример. Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30. Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.

Расчет в дробях

Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.

Нам потребуется узнать:

  • размер квартиры;
  • по сколько метров каждая комната;
  • сколько места занимают объекты общего пользования.

Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.

Размеры жилья (в квадратных метрах):

  • общая площадь – 90;
  • 1-я комната – 25;
  • 2-я комната – 35;
  • оставшаяся территория 30.

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15.

В итоге:

  • первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
  • второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

Пример. По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей. В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива