Как происходит передача денег при покупке квартиры

Передача денег при покупке и продаже квартиры

как происходит передача денег при покупке квартиры

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю.

Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Наличными продавцу

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски. В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Наличный расчет

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

Депозит

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки. Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств. Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика. Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи. Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья. Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Читайте так же:  Сроки раздела имущества супругов после развода

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Источник: https://yotours.ru/peredacha-deneg-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry/

Передача денег за квартиру — ответственный момент

как происходит передача денег при покупке квартиры

Передача денег за квартиру  ответственный момент и эту процедуру  необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета.

Передача денег за квартиру

Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

Какие документы необходимо составить

  • Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей! Подробнее

Момент передачи денег

  • Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договора\соглашения или иные сроки и обстоятельства».

Способы передачи денег

  • Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете.
  • Безналичным путем:  переводом на счет Продавца или  Аккредитив, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).
  • С использованием банковских  ценных бумаг на предъявителя.
  • С использованием депозита нотариуса. Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса

Расчет ипотечными средствами

  • Расчет  осуществляется на условиях банка:
  1. либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
  2. либо после  предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

 Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

  • Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
  • Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
  • Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

Какие методы применять лучше?

  • При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов. При этом очень важно правильно составить Расписку
  • При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
  1. Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за исключением сделок > > > 
  2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки. Подробнее > > >

Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

Успех сделки обеспечивается:

  • обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу
  • правильно оформленными документами вашей сделки, подробнее > > > 
  • правильно оформленными документами предыдущей и последующих сделок, если Покупатель сначала продает свою старую квартиру, а Продавец — покупает новую. Такие сделки более сложные.

Безопасный способ расчет

Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является — аккредитив.
Открытие такого счета в банке стоит денег от 2000.0 (Сбербанк , программа «Безопасная сделка», ВТБ запустил пилотный проект «Безопасная сделка», у банка «Абсолют» есть подобная услуга . Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

В чем суть:

  • При подписании Договора купли-продажи, Продавец  переводит денежные средства на аккредитивный счет Продавца
  • Забрать деньги Продавец сможет только по предъявлению Договора купли-продажи, полученного из Росреестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя
  • При этом присутствие  Покупателя в банке не нужно.
  • Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и возможности отзыва уточните у специалиста банка.

Передача денег по доверенности

Конечно доверенное лицо покупателя может произвести полный расчет за недвижимость, но стоит учесть один очень важный момент!

Если в доверенности это полномочие не прописано, а в расписке от продавца будет фигурировать доверенное лицо покупателя — налоговая служба откажет в предоставлении налогового вычета, полагающегося при покупке жилья. А это 260000 рублей.

Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой  

Принять деньги за недвижимость доверенное лицо продавца может исключительно в том случае, когда такие полномочия прописаны в доверенности.

Всегда рада разъяснить. Автор

Передача денег за квартиру — ответственный момент

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Как правильно передать деньги при покупке квартиры

как происходит передача денег при покупке квартиры

› Покупка

22.11.2019

Передача денег за квартиру ответственный момент и эту процедуру необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета.

статьи подробное:

Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

  • Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
  • Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
  • Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

Какими документами подтверждается оплата за квартиру посмотрите в видео уроке

Всегда рада разъяснить. Автор

Передача денег за квартиру — ответственный момент : 7 комментариев

Добрый вечер. В какой момент сделки и каким образом передается покупателю расписка о получении денежных средств продавцом? Мне (продавцу)предложили заложить расписку в банковскую ячейку, вместе с деньгами, это правильно?

Ответ для Ирины Владимировны.
Расписка готовиться заранее и обменивается на деньги. Зачем ее закладывать в ячейку?

Есть решение суда где написано, что расписка была в договоре и собсвенноручная, т.е их было две и покупатель заплатил два раза. Суд решил вернуть вторую сумму покупателю. Также суд решил, что для расписки не важно от руки или в договоре ее прописывать. Не понятно

А где можно прочитать, о том чтотрасписка олжна быть собственноручной? И если акт приема передачи по договоренности сторон не составляется?

Здравствуйте, а можно ли прописатьтв договоре, что все расчеты стороны произвели в полном обьеме до подписания договора и финансовых и имущ. Притензий к друг дру не имеют. При этом отдедьно расписку не брать?

Отвеет для Дениса.
Можно и так прописать и в Акте приема-передачи это продублировать, но финансовым документом, подтверждающим факт получения денег продавцом является только собственноручная расписка продавца.

Добавить Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Читать еще:  Что нужно для покупки квартиры за наличку

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Источник: https://uristregist.ru/pokupka/kak-pravilno-peredat-dengi-pri-pokupke-kvartiry.html

Способы передачи денег при сделках с недвижимостью: риски, советы по безопасности

Передача денег при сделке с недвижимостью – один из основных вопросов, волнующих людей, совершающих куплю-продажу жилья.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как написать жалобу в жилищную инспекцию образец

При подписании договора риски несут обе стороны: покупателю выгоднее, чтобы средства были переданы после получения им жилья, продавец желает получить причитающуюся сумму раньше, а затем передать недвижимость во владение.

Большему риску подвергает себя сторона, наиболее заинтересованная в заключении сделки. Поэтому обычно момент передачи денег при покупке квартиры обговаривают еще при предварительном устном договоре или подписании соглашения о получении задатка.

Как происходит передача денег при продаже квартиры?

Существует наличный расчет и безналичный. Основных способов передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры четыре:

  • непосредственно наличными – покупатель передает средства в руки продавца;
  • передача денег за квартиру через банковскую ячейку;
  • форма расчета путем аккредитива;
  • оформление депозита нотариуса.

Каждый из них имеет свои преимущества, минусы, тонкости и риски. Некоторые из методов получения денег за жилье популярны, потому что более надежны.

Рассмотрев подробнее все вышеперечисленные возможности и взвесив «за» и «против», можно определить для себя подходящие варианты безопасной передачи денег при продаже квартиры.

Покупка квартиры за наличный расчет

Хотя существуют более современные и надежные варианты расчетов, связанных с недвижимостью, многие предпочитают производить передачу денег при покупке квартиры наличными. Как правило, выбирают его люди, не доверяющие банковским учреждениям, привычные хранить сбережения у себя дома.

При такой схеме положительный момент один – получение наличных непосредственно на руки сразу. Однако, решив таким образом завершить сделку, нужно быть начеку: расчет наличными – один из распространенных способов обмана продавца.

Поэтому если все-таки предварительный договор предусматривает передачу денег при продаже
квартиры с рук на руки, постарайтесь уделить внимание важным нюансам.

  • При операциях с финансовыми средствами требуйте расписку о передаче денег за квартиру с указанием паспортных данных сторон и свидетелей сделки, цены за объект, полученной суммы, даты договора.
  • Купюры должны быть предварительно проверены продавцом на предмет подлинности и годности. Как проверить деньги при продаже квартиры? С помощью специальных приспособлений, либо обратиться в банк или к нотариусу.
  • Передача крупной суммы в подозрительном месте и без свидетелей недопустима: вы рискуете не только остаться без денег, но и здоровьем.
  • Не стоит соглашаться на большую предоплату или задаток: обычно они составляют не более 5-10% от всей суммы сделки.

И главная рекомендация: когда передаете деньги при покупке квартиры, не экономьте на помощи сведущего человека – привлеките к сделке юриста, риелтора, сотрудника банка, чтобы быть уверенными в том, что вас не обманут.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Один из распространенных в последнее время, надежных, но не лишенных недостатков способов – купля-продажа через банковскую ячейку. Этот вариант предполагает аренду покупателем сейфа в финансовом учреждении. Заключается договор аренды и подписывается соглашение об условиях доступа к средствам в ячейке. Если сделка состоится, продавцу выдаются деньги, в случае срыва договора средства возвращаются покупателю.

Обычно ячейка арендуется сроком на месяц, в случае задержки ее можно продлить. Еще весомое удобство этого способа: получив в банке деньги, продавец может сразу отправить их на свой счет, не передвигаясь с большой суммой по городу.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку также имеет минусы:

  • В соглашении не указывается сумма закладываемых в сейф денег: банк лишь гарантирует ее сохранность, поэтому продавец должен проконтролировать процесс.
  • Случается, что для доступа к ячейке используются поддельные документы и ячейка опустошается еще до совершения сделки.
  • Кроме того, можно столкнуться с таким банальным явлением, что сумма в ячейку не поместится, и придется арендовать два сейфа – а это уже другая сумма комиссии.

Как видно, при продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца все-таки существуют. Чтобы их минимизировать, следует доверять деньги солидному банку с системой охраны и видеонаблюдения, чтобы в случае обмана иметь возможность доказать мошенничество.

Как продать квартиру через аккредитив

Альтернативным вариантом обращения к банковской ячейке является сделка купли продажи квартиры через аккредитив.

В чем заключается эта схема получения денег, и как работает аккредитив при покупке квартиры?

Обе стороны заключают с банком договор, где указаны их реквизиты, условия извещения и перечисления денег.

Покупатель через банк отправляет на счет продавца оговоренную сумму, которая станет доступной последнему после сделки и получения банком подтверждающих документов.

Схема расчета схожа с первой с тем только отличием, что расчеты по аккредитиву не проводятся наличными: то есть вместо денег в сейф помещается банковский счет.

Продавец получает доступ к документу, то есть к деньгам, после смены владельца жилья.

Если в течение двух месяцев – таков срок действия договора – сделка не состоится, банк возвращает деньги покупателю.

Главное достоинство аккредитива при сделках с недвижимостью – продавец не имеет дела непосредственно с деньгами, а значит, с их транспортировкой. И еще – за перевод и проверку суммы отвечает банковское учреждение.

Однако имеет аккредитив при покупке недвижимости и минусы. К ним относятся следующие моменты:

  • длительность оформления документов и сложность получения денег;
  • высокий процент комиссионных, который зависит от указанной в договоре стоимости жилья (меньшую сумму написать не получится, так как на счет должны перечислиться все деньги за покупку).

Таким образом, выбирая между аккредитивом или банковской ячейкой, определяют приоритеты – более надежный способ первый, но он хлопотнее и обойдется дороже.

Продажа квартиры через депозит нотариуса

Относительно новый способ передачи денег – депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. В чем заключается такой вид расчета? Если говорить просто – это нечто среднее между банковской ячейкой и аккредитивом, только «роль сейфа» исполняет ответственное лицо – нотариус.

Стороны подписывают соглашение, где оговариваются все условия и сроки выплат. Передача денег через депозит нотариуса происходит следующим образом: покупатель вносит оговоренную сумму на депозитный счет.

После исполнения всех условий сделки – вплоть до регистрации в Росреестре – нотариус сам отправляет деньги на счет продавца.

Покупка квартиры через депозит нотариуса имеет преимущества перед альтернативными способами в связи с наличием третьей стороны, представляющей закон:

  • отсутствие необходимости в расписке и споров о том, у кого будет храниться ключ от зарезервированного сейфа;
  • прозрачные, контролируемые нотариусом взаиморасчеты;
  • отсутствие проблем получения средств из-за технических сбоев или банкротства банка;
  • возможность провести сделку и оформить закладку денег в одном месте;
  • доступная стоимость услуги.

Однако, как и прочие способы, сделка с недвижимостью через депозит нотариуса имеет минусы. В первую очередь, это возможное мошенничество самого нотариуса. Схема будет выгодна только при условии обращения к надежному специалисту, так как ничто не помешает нотариусу, получив деньги на депозит, сбежать с ними. Второй момент – следует выбирать авторитетное банковское учреждение, чтобы не иметь впоследствии проблем с получением наличных.

Любая процедура передачи денег при продаже квартиры имеет свои сложности. Задача участника сделки – выбрать для себя альтернативу, которая минимизирует риски и окажется более выгодной.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry

Способы передачи денег за квартиру при ипотеке

Банк может отслеживать передачу всей суммы денег продавцу квартиры (как собственных средств заемщика, так и тех, которые банк выдает заемщику в виде кредита); может отслеживать передачу только кредитных средств; но иногда (чудеса случаются) банк может не ограничивать заемщика в способах передачи денег за квартиру. Обычно, способ передачи денег предлагает банк.

Не устроит способ передачи денег продавца — ищем другую квартиру.

Если нужен залог

Причем банк настаивает, чтобы залог был оформлен одновременно с приобретением квартиры. В этом случае квартира переходит в Вашу собственность и одновременно закладывается банку, и банк обычно отслеживает как передаются деньги продавцу квартиры.
Подвох в том, что способ передачи кредитных денег выбирает банк.

    Вариантов четыре:
  • Через депозитарий банка.  
  • На счет продавца после регистрации договора купли-продажи и ипотеки квартиры.  
  • Через аккредитив  
  • Наличными продавцу до подачи документов на гос. регистрацию.

Об этих способах я расскажу в таблице. В длинной ячейке написан сам способ передачи денег.

Ниже, в двух колонках, в одной — описание, а в другой — :

Наверное, самый распространенный способ передачи денег. Продавец не обязан доверять покупателю, а покупатель продавцу. В результате покупатель расстается со своими деньгами, а продавец их проверяет перед сделкой. Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры. Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в депозитной ячейке банка, как в камере хранения.Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца. Риск потерять деньги: — либо в результате мошенничества сотрудников банка, — либо если банк прекратит свое существование. В первом случае банк постарается компенсировать убытки, чтобы не раздувать скандала (банковская лицензия дорого стоит) Во втором случае у банка найдется правопреемник.Таким образом, риск потерять деньги — сводится к нулю.
Продавец должен доверять банку покупателя, поскольку денег (всей суммы) перед сделкой он не видит. Теоретически: Риск — продать квартиру за часть ее стоимости. Практически: таких случаев что-то не припомню. Ни в моей практике, ни в практике моих многочисленных коллег. Существует возможность не получить кредитной части денег, если банк во время сделки прекратит свое существование. Но опять, возможность лишь теоретическая: в договоре купли-продажи и ипотеки будет четко расписано, как передаются деньги. То есть, если продавец денег не получит, есть возможность сделку расторгнуть.
Последнее время этот способ применяется все чаще. Продавец не обязан доверять покупателю, а покупатель продавцу. Деньги сразу перечисляются на счет продавца, перед сделкой, и обговариваются условия (например, зарегистрированный договор купли продажи). До выполнения этих условий — счет заблокирован: продавец получить деньги со счета не может. Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры.Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца. Риск потерять деньги: — либо в результате мошенничества сотрудников банка, — либо если банк прекратит свое существование. В первом случае банк постарается компенсировать убытки, чтобы не раздувать скандала (банковская лицензия дорого стоит) Во втором случае у банка найдется правопреемник.Таким образом, риск потерять деньги — сводится к нулю. При таком способе расчетов нельзя производить сделки по заниженной стоимости, т. к. все «прозрачно»: какие деньги проходят по счету. Дополнительные плюсы способа передачи денег через аккредитив: — банк обязан проверить документы, на основании которых продавец получает доступ к счету; — не требуется аренда ячейки;- продавец после сделки может перечислить свои деньги на счет в другом банке: снимать их наличными — не требуется.
Такой способ передачи денег — достаточно редко применяется. Деньги сразу перечисляются продавцу. Риск потерять деньги: — в результате мошенничества продавца.Чтобы уменьшить и свои риски, и риски покупателя-заемщика — те немногие банки, которые этот способ практикуют, могут потребовать от продавца, чтобы до момента залога квартиры, он был бы поручителем по кредитному договору.

А в чем подвох? А в том, что способ передачи денег, а в случае передачи через депозитную ячейку и конкретный депозитарий, в котором будут переданы деньги, выбирает банк, выдающий деньги. Если способ передачи денег, предложенный банком, не устроит продавца, то банк порекомендует заемщику поискать другую квартиру.

Менять способ передачи денег ради конкретного заемщика — банк не будет

А есть ли выбор?

Выбор есть! Тогда, когда Вы выбираете банк, тем самым выбираете и способ передачи денег, принятый в этом банке.

В том случае, когда по условиям банка деньги передаются через депозитарий, опять же, банк определяет, через ячейку какого банка будут передаваться деньги.

И если в самом банке-кредиторе нет депозитария, то деньги будут переданы через депозитарий другого банка. Причем этот депозитарий будет назван банком-кредитором.

Надеюсь, Вы догадались, кто оплатит перевод денег из банка в банк?

Источник: https://www.ipotek.ru/perdenegpk.php

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Покупка жилого имущества является важной и ответственной инвестицией для каждой семьи. Процесс приобретения квартиры требует большой внимательности, нужно не только тщательно проверить будущее жилье на качество отделки, наличие необходимых коммуникаций, но и удостовериться в юридической чистоте сделки, и самое главное договориться о передаче оговоренной суммы денег и при этом максимально минимизировать риски.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Существует множество вариантов, с помощью которых можно расплатиться с продавцом за приобретение квартиры. Важно понимать, что сам процесс передачи денежных средств не фиксируется нотариально.

Поэтому лучше привлечь посредников или свидетелей при передаче денег, а после полного завершения расчета посетить нотариуса и нотариально заверить сделку.

При составлении договора купли-продажи только продавец и покупатель могут договориться о том какой метод передачи денежных средств больше всего удовлетворяет каждую из сторон, в какой валюте будет осуществляться сделка и каким именно способом.

Наличные

Наличный расчет является наиболее простым и удобным способом заключения сделки. Существует несколько способов передачи денег, например, по факту.

В этом случае сначала оформляются все документы на покупателя, подтверждающие право собственности на квартиру, а уже затем продавцу отдаются наличные денежные средства.

Иным методом передачи денег за квартиру продавцу является предоплата, то есть сначала покупатель расплачивается с продавцом, а уже после этого оформляются все необходимые документы.

https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

И тот и другой метод несут в себе определенные риски. В первом случае рискует покупатель, который может остаться и без денег, и без жилья, а во втором случае риск на себя берет продавец.

При расчете с продавцом наличными деньгами необходимо обязательно проверить все купюры. Это можно сделать:

  • в любом банковском учреждении (услуга платная);
  • обратиться к услугам нотариуса у которого есть возможность проверить деньги с помощью детектора валют;
  • купить детектор или взять у посредника в аренду.

Банковская ячейка

Подобный вариант расчета с продавцом состоит в том, что покупатель сдает все денежные средства для расчета с продавцом в банк на хранение в специальный сейф. Денежные средства хранятся в банке в течение всего срока оформления сделки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Лпх или ижс что лучше

После подписания договора обеими сторонами, банк проверяет деньги на соответствие заявленной, в договоре суммы, а также идентифицирует купюры на подлинность (по желанию сторон). Как только договор подписан и права собственности переданы от продавца к покупателю банк переводит все денежные средства на расчётный счет продавца.

Банковский аккредитив

Такой способ расчета с продавцом является альтернативой банковской ячейки и отличается высокой степенью безопасности при продаже квартиры.

Аккредитив обязывает покупателя оплатить продавцу оговоренную в договоре сумму за квартиру. Передача денег осуществляется после проверки банком всех необходимых документов для заключения сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Существует ошибочное мнение, что банковский аккредитив при купле-продаже квартиры могут использовать только юридические лица, однако такая точка зрения не верна, так как физические лица тоже могут его применять.

В случае оформления сделки с помощью банковского аккредитива следует понимать, что:

  1. Данная процедура требует много времени.
  2. Необходимо подготовить большое количество документов.
  3. Банки берут высокие проценты за свои услуги.

Лицевой счет

Рассчитаться с продавцом квартиры можно и по безналичному расчету, переведя необходимую сумму денег на счет продавца. Преимуществами этого метода является:

  • возможность использования кредитных средств;
  • минимальность рисков.

При подобном способе расчета продавец и покупатель могут рассчитывать только на честность и добропорядочность партнера, так как перевод денег осуществляется только после заключения договора.

Нотариус и агентство недвижимости

При заключении договора купли-продажи квартиры для надежности осуществления сделки поручителями могут стать агентство недвижимости или нотариус.

Рассмотрим поэтапно как должна проходить процедура:

  1. На расчетный счет третьего лица (нотариуса) перечисляется определенная сумма денег, указанная в договоре.
  2. Нотариус проверяет всю документацию.
  3. Стороны подписывают договор.
  4. Нотариус переводит нужную сумму денег на счет продавца.

Такой способ расчета с продавцом имеет высокую степень безопасности, однако следует быть готовыми к тому, что нужно будет заплатить немалую сумму денег за услуги агентства и опытного нотариуса.

Порядок передачи денег при покупке квартиры по ипотеке

Расчет с продавцом при приобретении жилья по ипотеке не сильно отличается от внесения сразу всей суммы денег. Существует несколько способов передачи денег в данном случае:

  • аккредитив;
  • банковская ячейка;
  • денежные средства могут быть переведены на счет продавца после заключения договора купли-продажи и одобрения ипотеки;
  • рассчитаться с продавцом можно и наличными до подачи документов на государственную регистрацию.

Самым удобным и менее рискованным способом из вышеперечисленных является перевод необходимой суммы денег на расчетный счет продавца. В данном случае банк берет на себя весь процесс ведения сделки от начала и до ее завершения.

Дополнительные расходы

Покупатель квартиры должен быть готов к тому, что, выбрав любой из вышеперечисленных способов передачи денег при покупке квартиры, он может столкнуться с непредвиденными расходами. Следует понимать, что определенные проценты за услуги нужно будет заплатить:

  1. Банку.
  2. Нотариальной конторе.
  3. Агентству недвижимости.

Например, при хранении денег в банковской ячейке минимальный срок аренды составляет от одного до двух месяцев. Банковским учреждениям просто невыгодно сдавать ячейку в аренду на несколько дней. Общая сумма за услуги банка в данном случае зависит не только от продолжительности хранения денежных средств, но и от суммы денег.

При проверке банком денег на подлинность, данную услугу тоже нужно будет оплатить, так как она не является бесплатной.

Выбрав безналичный расчет при передаче денег продавцу, необходимо помнить, банк берет определенную комиссию. Поэтому прежде, чем переводить средства на расчетный счет продавца необходимо выяснить процент за услуги у сотрудников банка.

Конечно, дополнительных расходов потребует и приобретение аккредитива, если планируется именно этот способ расчета с продавцом.

Довольно высокие проценты за услуги потребует нотариус и агентство недвижимости, но они помогут значительно минимизировать риски. Поэтому доверять лучше проверенным компаниям по недвижимости и нотариусам, которые имеют большой опыт по оформлению сделок по купле-продаже недвижимости.

Как обезопасить себя от рисков?

Передача денег при покупке жилой недвижимости безусловно влечет за собой высокую степень риска и большие сомнения. Для того чтобы максимально минимизировать риски лучше всего обратиться за помощью в оформлении и проведении сделки к опытным и профессиональным:

  • юристам;
  • нотариусам;
  • крупному или государственному банковскому учреждению;
  • компании, специализирующейся на жилой недвижимости.

Не стоит экономить средства и обращаться в сомнительные нотариальные конторы, агентства недвижимости и банковские учреждения, которые берут небольшие проценты и обещают надежность. Услуги профессионалов стоят дорого, но позволят максимально обезопасить проведение сделки и помогут все сделать быстро и без лишних усилий покупателя.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiryi.html

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу.

При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности.

Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа.

Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства.

Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами.

Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива.

Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек.

Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов.

Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса.

Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто.

Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.

Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу.

Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_peredacha_deneg_pri_pokupke_kvartiry/5788

Безопасный способ расчета за квартиру / Sibdom.ru

Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета.

Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам.

Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца.

Гораздо чаще происходит приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. К примеру, забыли предоставить согласие второго супруга на продажу квартиры.

Тогда регистрация приостанавливается на месяц, до того, пока это обстоятельство не будет устранено. И все это время покупатель, уже отдавший деньги, проводит в нервном ожидании.

«В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова. — Основная масса сделок представляют собой цепочки альтернативных сделок, продавцы обычно стремятся сразу получить деньги, для того чтобы они сами смогли выйти на покупку новой квартиры, поэтому хотят видеть наличные».

Желание получить расчет наличными исходит от продавца, объясняют специалисты.

«В практике нашего агентства был случай, когда сделка сорвалась только из-за нежелания продавца использовать другой способ расчета, кроме передачи наличных до регистрации права собственности в Росреестре, деньги ему нужны были уже сегодня, — рассказывает директор АН «ИЖИ» Наталья Полянская. — По моим наблюдениям, схема расчетов наличными сохранилась только у нас. Жителям европейской части страны, которые приезжают в Красноярск и приобретают здесь квартиры, непонятно, как можно отдавать деньги перед сделкой. Там гораздо более распространены другие схемы расчета».

Готовых полностью рассчитываться еще до регистрации права на нового собственника красноярцев сегодня по-прежнему достаточно, при этом их не останавливает и то, что, если регистрация перехода права собственности не произошла, даже при наличии расписки сразу вернуть деньги покупатель сможет, только если сам продавец отдаст их добровольно. В противном случае возвращать переданную сумму придется через суд. После решения суда сумма будет вычитаться из доходов продавца, и насколько растянется этот процесс, сказать невозможно.

Варианты расчета при сделке с недвижимостью

Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом. При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки).

Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру.

Этот способ более комфортный, чем самостоятельный расчет между сторонами в машине или в купленной квартире, но идеальным с точки зрения безопасности его назвать трудно.

Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег. В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сделать временную прописку в другом городе

Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

Росреестр рекомендует порядок расчета

Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение.

«Несмотря на определенные неудобства, связанные с тем, что покупателю и продавцу предстоит совершить три совместных визита в Управление Росреестра (чтобы сдать документы на регистрацию, забрать их после нее и для того чтобы снять обременение), этот способ расчета дает покупателю гарантию, деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя», — говорит Наталья Полянская.

Этот способ при расчете за сделку рекомендуют использовать и специалисты Росреестра. «Мы советуем не отдавать всю сумму продавцу до регистрации, указать в договоре, что расчет будет производиться после регистрации перехода права на объект, в связи с этим возникает обременение (ипотека).

После того как произошла регистрация, продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра с распиской о том, что расчет произведен полностью, и заявлением о снятии ипотеки, тогда ипотека снимается», — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Елена Ященкова.

Еще одно преимущество, если до регистрации сделки происходит неполный расчет и на квартире лежит обременение продавца, регистрация перехода права происходит за пять дней. В противном случае покупателю предстоит ждать десять рабочих дней, до того как будет зарегистрировано право собственности.

По словам специалистов, многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.

«Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская. — Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца. Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».

Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.

«При ипотечной сделке существует наибольшая уверенность, что все пройдет хорошо, потому что расчеты по сделке контролирует не только риелтор, но и представители банка. Такая сделка дает наибольшую уверенность», — подчеркивает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.   

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1552/

Как происходит передача денег при покупке и продаже квартиры: процедура, безопасность

Покупка квартиры – серьезный и ответственный шаг для любого человека. Оформление документов и подготовка сделки требуют напряженного внимания и немалых затрат времени. Не менее существенную роль конечно играет передача денег при продаже квартиры.

Когда и как передают деньги при покупке квартиры

Взаимные обязательства между продавцом и покупателем квартиры возникают в результате подписания договора купли-продажи, в котором и должен быть описан порядок передачи денежных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

В Гражданском Кодексе РФ не предусматриваются жесткие ограничения по срокам для этой процедуры. Оплата по договору купли продажи квартиры происходит в тот момент и тем способом, которые были предусмотрены договором в соответствии со взаимным соглашением сторон.

Способы передачи денег при продаже квартиры

На данный момент существуют различные способы передачи денежных средств как при совершении сделки купли-продажи, так и при любых других финансовых операциях. Условно эти способы можно разделить на два вида: наличный и безналичный расчёт.

Оплата наличными предполагает использование «живых» денег, безналичные операции соответственно проходят без применения наличных.

Как передают деньги при покупке квартиры, заранее решают сообща продавец и покупатель.

Через нотариуса – преимущества и недостатки

С начала 2015 года в силу вступил закон 457 ФЗ. Благодаря этому закону нотариусы теперь официально уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям. Таким образом, покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора, а продавец получить эту сумму после регистрации, предварительно согласовав данную операцию с самим нотариусом.

Плюсы передачи денег через нотариуса:

  • Оформление документов, ведение всей сделки и процедура передачи денежных средств происходит в одном месте;
  • Возможен как безналичный, так и наличный расчеты;
  • Этот способ расчета освобождает обе стороны от подписания некоторых дополнительных соглашений (к примеру об аренде банковской ячейки);
  • Нотариус является застрахованным лицом, следовательно, это дополнительная защита от непредвиденных обстоятельств;
  • У нотариуса хранятся вторые экземпляры документов на случай утери оригиналов;
  • Нотариусы несут ответственность за совершенные ими сделки.

Минусы передачи денег через нотариуса:

  • Банк берет определённый процент за перевод средств со счета покупателя на счет нотариуса, а также за последующее обналичивания денежных средств для продавца;
  • Сама услуга использования банковского депозита нотариуса платная;
  • Дополнительно нужно платить нотариусу за эту услугу даже если происходит передача денег наличными;
  • Покупатель согласно законодательству в любой момент может потребовать возврат своих денег с депозита нотариуса, если условия для этих его действий не были прописаны в дополнительном соглашении к договору.

Передача денег при покупке квартиры наличными, плюсы и минусы

В данном случае производится оплата за квартиру посредством передачи денег наличными напрямую из рук в руки.

Плюсы передачи денег наличными:

  • Самый быстрый способ;
  • Сторонам всегда можно договориться об изменении реальной стоимости квартиры в одну или в другую сторону;
  • Идеальный вариант, когда купля-продажа осуществляется родственными лицами.

Минусы передачи денег наличными:

  • Чтобы продавец поверил в подлинность и правильность полученной суммы денег, желательно потратиться на проверку денежных купюр и их количества;
  • Самый ненадежный способ. Можно оказаться не только жертвой обмана, но и воровства;
  • Когда передают деньги наличными, для минимальной защиты должна быть оформлена хотя бы расписка.

Безналичный расчет по сделке, риски для продавца и покупателя

Безналичный расчет обязательно используется в том случае, когда продавцом квартиры является юридическое лицо. Если банк покупателя и банк продавца – это два разных банка, то за перевод будет взиматься немалая комиссия. Риск для покупателя в данном случае состоит в том, что если при непредвиденных обстоятельствах произошёл срыв сделки, а деньги уже перечислены, то вернуть их скорее всего можно будет только с помощью судебного разбирательства.

Существует также риск банкротства банка как для продавца, так и для покупателя квартиры. Денежные средства замораживаются на счёту банка до благополучного разрешения его финансовых проблем. Чаще всего до этого момента проходит не один год.

Рассчитываемся через ячейку банка

Смысл этого способа заключается в том, что при осуществлении сделки купли-продажи у банка арендуется ячейка в специальном хранилище – депозитарии. Обычно это делает покупатель квартиры. Во время сделки заключается дополнительное трехстороннее соглашение между банком, покупателем и продавцом. В соглашении прописываются условия выдачи денег и устанавливаются определённые сроки.

Плюсы данного расчета:

  • Банк надежно обеспечивает безопасность денежных средств, контролирует доступ к ячейке и гарантирует конфиденциальность;
  • Деньги проверяются на подлинность и пересчитываются, а потом складываются в ячейку банковским служащим в присутствии обеих сторон;
  • Если сделка по продаже квартиры была сорвана в результате каких-либо обстоятельств, покупатель вновь единолично получает возможность доступа к банковской ячейке;
  • Самый безопасный вариант передачи наличных денег при покупке квартиры.

Минусы данного расчета:

  • Нужно оплачивать саму аренду банковской ячейки и составление дополнительного соглашения. Ещё скорее всего придётся платить за страховку банковского хранилища, а также залог, во избежание потери ключа от ячейки;
  • Банк не несёт ответственности за правильность составления или достоверность документов, которые предоставляет продавец;
  • Возможен только наличный расчет.

Продажа квартиры через банковский аккредитив

По существу данный способ почти такой же, как вариант передачи денег посредством банковской ячейки, только происходит все через безналичные операции. Конечно, есть и свои нюансы.

В процедуре передачи денег могут участвовать два банка: банк-исполнитель и банк-эмитент. Иногда это один и тот же банк.

При условии передачи требуемых по договору документов, банк-эмитент, в котором находятся деньги покупателя, переводит их на счёт банка-исполнителя. Этот банк, в свою очередь, выдаёт данную сумму продавцу.

Плюсы банковского аккредитива:

  • Обеспечивается наибольшая безопасность денежных средств;
  • Не нужно разбираться с наличными деньгами.

Минусы банковского аккредитива:

  • В сравнении с операцией посредством банковской ячейки, увеличивается стоимость услуги, количество дополнительно подписываемых документов и временные затраты.
  • Такую услугу имеют возможность предоставить далеко не все банки.
  • Если при каких-либо обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры была отменена, процедура возврата денег может истратить немало нервов покупателю и даже довести дело до суда.
  • Банковские служащие обязаны информировать налоговые органы обо всех столь серьёзных операциях с денежными средствами. Это важный момент для тех, кто скрывается от налогов.
  • Возможен только безналичный расчет.
  • При альтернативных сделках с участием нескольких сторон использовать банковский аккредитив как способ передачи денег невозможно.

Перевод на счет

Один из способов безналичного расчёта, когда деньги переводятся с собственного счёта покупателя на счет продавца.

Плюсы перевода на счет:

  • О движении денежных потоков сохраняются подтверждающие документы;
  • Нет нужды возиться с наличными деньгами.

Минусы перевода на счет:

  • Существует риск мошенничества со счетами;
  • Комиссия в виде определенного процента от суммы перевода.

Использование ипотечного кредитования

Когда у человека нет в наличии достаточной для покупки жилья суммы денег, можно купить квартиру через банк, то есть, в ипотеку. В этом случае банк самостоятельно устанавливает возможный способ передачи денег, а продавец и покупатель вынуждены согласиться с ним.

С ипотекой конечно проще в отношении безопасности сделки купли-продажи, ведь любой банк тщательно проверяет необходимые документы, чтобы исключить риск потери своих финансов. Но, с другой стороны, в ситуации, когда семья вроде бы расплатилась за квартиру используя банковский кредит, на самом деле продолжает выплачивать банку стоимость своего жилья с процентами ещё в течение нескольких лет.

Использование счета эскроу

Такой вид расчета предусмотрен Российским законодательством для договоров долевого участия (ДДУ) с 2017 года и действует также в 2020-м году. Преимущество данного способа в том, что банк, в котором находится счёт эскроу, является гарантом того, что застройщик не обманет покупателей квартир. Ведь деньги, внесённые за приобретённое жильё, блокируются на счету эскроу до завершения строительства дома.

В некоторых случаях банк может установить срок передачи денег застройщику на 6 и более месяцев позже даты предоставления готового жилья покупателю.

Акт передачи денег, образец

Более официальная форма подтверждения факта передачи денежных средств, чем расписка – это акт передачи денег. Его отличие от расписки в том, что этот документ подписывается двумя сторонами и он не предусматривает никаких обязательств со стороны продавца или покупателя. Акт просто устанавливает факт передачи денежных средств.

Нет какой-то определённой формы для этого документа, его можно составить так, как удобно сторонам. Конечно есть некоторые основные данные, которые должны присутствовать на бумаге. Это реквизиты сторон, сумма и валюта денежных средств, дата подписания и ссылка на основной договор.

Образец акта передачи денежных средств можно посмотреть по ссылке.

Как не быть обманутым – советы о безопасности

Есть несколько полезных советов о том, как правильно передать деньги за квартиру, чтобы не стать жертвой мошенничества или обмана:

  • В момент, когда происходит оплата по сделке купли-продажи, лучше иметь при себе парочку свидетелей. Это обеспечит доказательства заключения договора и оплаты за приобретённую квартиру;
  • Необходимое условие – это тщательно проверить все предоставленные продавцом документы и не скупиться оплатить помощь профессиональных юристов либо риэлторов;
  • Можно разузнать немного больше о личности владельца продаваемой квартиры, расспросив о нем и его семье у будущих соседей;
  • Лучше передать деньги за квартиру только после госрегистрации сделки.

Еще несколько очень полезных советов:

В любом случае, нужно ответственно подходить к вопросу выбора способа передачи денежных средств при покупке жилья. От этого выбора будет зависеть процент риска для обеих сторон договора и конечный результат сделки.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-proishodit-peredacha-deneg-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива