Как происходит межевание земельного участка

Образование земельных участков

как происходит межевание земельного участка

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков). Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

  • категория земель;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • площадь;
  • адрес;
  • координаты земельного участка;

Способы образования земельных участков

Если ранее границы участка были сформированы, но имеется необходимость в корректировке, образование земельных участков возможно следующим путем:

  • Раздел земельного участка — образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки.
  • Выдел земельного участка — осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
  • Объединение земельных участков — образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
  • Перераспределение земельных участков — несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Если исходные земельные участки стоят на кадастровом учете, но границы их не определены согласно действующему законодательству, потребуется сначала провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые. Рассмотрим данный способ образования.

Основанием для образования земельных участков из муниципальных и государственных земель является:

  • Проект межевания территории. В некоторых случаях участок образуется исключительно по проекту межевания.
  • Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом
  • Проектная документация о лесных участках

Условия для образования земельных участков

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Регистрация прав на образованные земельные участки

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

  • решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
  • иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Источник: https://kadastrovik.com/mezhevanie/obrazovanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка — сроки и стоимость работ — МамаЮрист.ру

как происходит межевание земельного участка

При оформлении в собственность земельного участка одним из важнейших вопросов, которые возникают в процессе оформления, является межевание с соседями.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка? Кто имеет право на эти виды работ? Сколько стоит межевание? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в данной статье.

Понятие межевания земельного участка

Межевание – это понятие, имеющее широкое хождение в быту, использующееся инженерами кадастра, а также встречающееся в нормативных актах. Однако мы не найдем в законе определения межевания. Однако общеупотребительное определение понятия межевания подразумевает под собой деятельность по установлению границ земельного участка. Когда не обойтись без установления границ участка?

  • В случае, когда формируется новый участок;
  • Или в случае, когда имеются ошибки в установлении границ участка, что может быть, если границы участка земли устанавливались еще до изменения законодательства и теперь нуждаются в уточнении;
  • При образовании новых границ земельных участков, что может произойти а результате выдела или раздела участков, объединения участков, а также выделения участка земли в счет земельной доли.

Цели межевания земельных участков, виды межевания

Для чего проводится межевание земли? С одной стороны, понятно: для определения границы участка. Однако межевание требует привлечения специалистов и стоит определенных денег, так что оправдывать вложенные в межевание средства должна не менее весомая цель. И точно, в первую очередь межевание земли требуется для возможности продать эту землю, обменять, изменить список собственников, то есть для совершения сделок с землей.

Дело в том, что приблизительный картографический метод межевания применялся для оформления земельных прав собственности исключительно согласно законодательству советского периода и в переходный период, вплоть до момента введения в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку основополагающий принцип права гласит о необратимости требований закона на период до его установления, все права на землю, которые возникли до момента введения этого закона в силу, являются законными.

Тем не менее, если вы приобретаете в собственность земельный участок, который был размечен согласно старых норм закона и не зарегистрирован в реестре земельных участков, факт совершения сделки требует первичной регистрации земельного участка в реестре.

Межевание границ земельных участков дает возможность зарегистрировать в реестре ЗУ. Сначала делается межевание, потом на основе межевания изготавливается проект границ ЗУ и кадастровый план участка.

Этих документов как раз достаточно для регистрации участка в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость.

Точно так же при разделе участка, при выделении доли или при любом изменении границ участка и образовании нового участка путем изменения границ старого для внесения сведений о новом участке в кадастр и для получения возможности внести изменения в праве собственности на участок без межевания не обойтись.

Когда межевание земельного участка не требуется

Не всегда межевание необходимо. В отдельных случаях для оформления права собственности на землю можно обойтись без установления границ участка. Эти случаи определены в Федеральном законе № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г., который также именуют «дачной амнистией».

Согласно этого законодательного акта не требуется наличие технических документов, описывающих данный участок для государственной регистрации прав собственности, если участки ИЖС, участки для строительства дач, садоводства и огородничества, для строительства гаражей и участки для личного приусадебного хозяйства были получены гражданами еще до введения в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 г. Соответственно, для оформления в собственность данных участков межевания можно избежать.

Единственно, для чего может понадобиться межевание участков, подходящих под «дачную амнистию» — это для исключения вероятности межевых споров с соседями. Если старые планы участков, которые имеются на руках у вас и ваших соседей, образуют наложение друг на друга, то правда и закон будут на стороне того из вас, кто первым произведет межевание участка.

Это правило действует безоговорочно относительно участков под гаражи и дачи, поскольку согласно закона для этих участков, в случае, когда нет информации о хозяине соседнего участка, можно проводить межевание без его участия.

Если границы участка с вашей стороны определены межеванием без участия соседа, в большинстве случаев он не будет в силах возразить, поскольку согласно закону, молчание соседей при межевании — знак согласия.

Методика проведения межевания земельного участка

Межевание участков является составной частью кадастровой деятельности, подразумевающей под собой инструментальные работы на местности, а также картографические работы и составление новых документов на основе имеющихся в распоряжении.

Чтобы провести межевание, специалисту потребуются все имеющиеся сведения об участке, в состав которых войдут и свидетельство на право собственности участка, и имеющиеся карты и планы участка. В ходе полевого обследования участка, которое проводится после ознакомления с документальной базой, проводятся следующие работы:

  1. Проверка состояния пунктов межевой сети. Эти пункты выглядят как забетонированные металлические трубы и представляют собой опорные точки, по которым происходит наложение изображения участка на общегосударственную систему координат кадастра.
  2. Проведение обследования границ участка и состояния имеющихся межевых знаков.

После проведения всех работ на местности все собственники, которых касается разграничение, уведомляются о собрании по согласованию границ участков за 30 дней до самого собрания. Адреса хозяев кадастровый инженер выясняет или в Росреестре или у заказчика работ по межеванию. Бывают случаи, когда связи с хозяевами не установлены, тогда они уведомляются через местные СМИ.

Однако на практике через СМИ достучаться до отсутствующих соседей не удается, и этим многие пользуются для увеличения своего участка за счет участка соседа, главное, чтобы в свидетельстве о праве собственности площадь участка совпадала.

Сейчас правила таковы, однако до введения этого закона соседи, уехавшие на долгое время, просто становились причиной невозможности оформления в собственность участков всех своих окрестных соседей.

Геодезические работы при межевании участка

Итак, кадастровый инженер после привязки к опорной межевой сети проводит следующие работы: фиксация расположения межевых знаков на границах участков и измерение площади участков. Полученная информация о границах участков согласовывается с соседями на общем собрании, о проведении которого все соседи предупреждаются за месяц.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

В результате всех работ по межеванию получается объемный межевой план, в котором содержатся данные о:

  • Площади и границах как участка, с которым проводилась работа, так и всех соседних с ним участков;
  • О согласовании полученных границ с соседями;
  • О методиках, легших в основу процесса установления границ и площади участков;
  • Об установлении сервитутов;
  • О фактах изменения границ участков в ходе исследования.

Кто предоставляет услуги межевания участков

Как мы уже упоминали, специалисты, сертифицированные на право заниматься деятельностью по установлению границ участков, именуются кадастровыми инженерами. Чаще всего они работают в составе специализированной организации.

И выбирая кадастрового инженера даже по отзывам знакомых вам людей, выясняйте в первую очередь, приходилось ли им после проведения межевания переделывать межевой план и сколько он оформлялся по времени.

Стоимость проведения работ по межеванию земельного участка

На самом деле стоимость работ по межеванию земельных участков можно узнать из «Методики определения размера платы за проведение кадастровых работ».

В качестве основных определяющих величин расчета платы согласно методике взяты такие понятия, как «цена за нормочас» и «трудоемкость». Цена за нормочас строго зависит от зарплаты кадастрового инженера.

А трудоемкость определяется по таблице, в которую включены все работы, которые выполняет инженер и коэффициенты сложности, например, количество листов межевого плана, протяженность границ участка и количество опорных точек.

Согласно этой методики можно проверять расценки государственных организаций, осуществляющих межевание от Росреестра. Для них методика применяется в обязательном порядке. Все остальные специалисты могут выставлять свои расценки исходя из собственного усмотрения, но проверить разумность этих расценок методика дает прекрасную возможность.

Стоимость межевания земельного участка у частников

Цены на межевание у частных кадастровых инженеров очень сильно разнятся. Есть предложения создания межевого плана для вновь созданного участка от 10 тысяч рублей.

В то же время стоимость работ будет разной для межевания участков, образуемых делением одного участка, для межевания выделенного выдела. Можно встретить очень детализированные предложения, в которых каждое отдельное действие будет иметь свою цену.

Меры по ограничению имеют место, но работают очень плохо. Межевальщикам не выгодно работать за такие деньги, ввиду того, что их оборудование и программное обеспечение для работы, а также трудоемкость работ не позволяет вписаться в эти ограничения. Поэтому инженеры пытаются обойти ограничения, предлагая дополнительные услуги.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Для того, чтобы сделать межевание земли, будут нужны документы:

  1. Паспорт хозяина участка, а если участок принадлежит организации – копия учредительных документов этой организации;
  2. Документы, подтверждающие права на участок, например, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства;
  3. Кадастровый паспорт на участок, или справка из бюро технической инвентаризации об отсутствии строений на данном участке.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как перевести дом в нежилое помещение

Если в вашем случае будут необходимы другие документы, вам подскажут их название кадастровые инженеры.

Сроки проведения межевания земельного участка

Расчет времени, необходимого для межевания в строгом соответствии с требованиями закона, прост. Для проведения работ на местности требуется от 10 до 14 дней максимум. Однако процесс подразумевает, как мы помним, необходимость проведения собрания соседей и уведомления из за месяц об этом событии.

Таким образом, срок увеличивается до полутора месяцев в самом идеальном случае, когда контролирующие организации не найдут повода к исправлению сделанного межевого плана.

Источник: https://www.mamajurist.ru/zemelnoye-pravo/mezhevaniye-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельных участков

как происходит межевание земельного участка
Мы постоянно обновляем информацию об услугах, поэтому она остается актуальной!
Дата последних изменений – март 2020.

Без межевания на участок накладывается ряд ограничений:

  1. Вы не сможете совершать никакие сделки – нельзя продать, подарить, передать в наследство;
  2. Вы не сможете видоизменить участок – нельзя проводить раздел, выдел, перераспределение, объединение;
  3. Вы не сможете зарегистрировать постройку на участке. Пока действует продленная «дачная амнистия», нужно подать Уведомление о строительстве – вам откажут, если строительство планируется на участке без установленных границ.

Пользоваться-то таким участком можно, но делать с ним ничего нельзя. Когда-нибудь это приведет к проблемам.

Получается, межевание нужно только для бюрократии?

Не совсем. Точнее, не только. Слышали кучу историй о земельных спорах с соседями? Когда один, например, передвигает свой забор на пару метров, другой заявляет, что это его территория и начинаются разборки? Вот что бы таких случаев не было, проводят межевание участка и устанавливают точные границы. Сосед передвинул забор и не идет на мирные переговоры? Пожалуйста, обращайтесь в суд, ваши права защищены.

А кто имеет право проводить межевание?

Как бы вам не хотелось, сами вы не сможете провести измерения и определить границы. По закону это может делать только аттестованный кадастровый инженер – он несет ответственность за результат.

Мне нужно разрешение соседа на проведение межевания?

Если у соседей уже установлены границы – их разрешения не нужно. В другом случае, вы обязаны уведомить их о проведении работ. Если у вас с ним хорошие отношения – можно просто позвонить. Если же конфликтные или вы вообще не знаете, кто ваш сосед и как его зовут – доверьтесь кадастровому инженеру. Существует четко определенный порядок уведомления о проведении кадастровых работ, кадастровый инженер точно знает как ему следовать с юридической стороны.

Как происходит межевание участка

В назначенный день приезжает геодезист и проводит свои измерения. Не забудьте, что работы должны проводиться в присутствии соседей. Но если они знали о дате и времени, не присылали никаких жалоб и не приехали – можно начинать без них. Обмеры обычно занимают не больше одного дня – вся остальная работа проходит в офисе. На основании полученных данных, кадастровый инженер подготавливает комплект документов.

Один из документов — это акт согласования границ участка. Этот акт должны подписать все заинтересованные лица (соседи и, если это СНТ, председатель). Если ни у кого нет претензий к установленным границам – отлично. Если кто-то отказывается подписывать акт – тогда дело затягивается. Точных рекомендаций мы дать не сможем, в каждом деле своя специфика и свой подход.

Наконец, акт подписан всеми заинтересованными лицами – можно подготавливать межевой план. Собственно, межевой план и есть цель всего межевания. Он является основанием для регистрации участка и постановки на учет.

Что дальше делать с межевым планом?

Если вы хотите оформить участок в собственность, то вам необходимо подать в Росреестр заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Сделать это можно в любом ближайшем МФЦ. Результатом станет выдача выписки из ЕГРН.

Кстати, постановку на учет и регистрацию прав объединили в одну процедуры – теперь не надо делать сначала одно, потом снова собирать документы и делать другое.

Если вы устанавливали границы уже зарегистрированного участка – подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН. Опять же, это делается в любом МФЦ.

Какие документы нужны для заказа межевания?

Комплект документов может меняться в зависимости от целей межевания, но точно нужны следующие:

  • Паспорт заказчика;
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Рекомендуем заранее озаботиться поиском «того договора дарения 30-и летней давности».

Кто угодно может заказать межевание?

Такие вопросы возникают, если владелец, например, в отъезде, а межевание участка хочет провести родственник. Заказчиком кадастровых работ может быть только владелец участка (что и подтверждают правоустанавливающие документы). Если он по каким-то причинам не может заказать работы, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Давайте к главному, сколько стоит межевание участка?

Базовая стоимость межевания в нашей компании составляет 26 500 рублей. Стоимость может варьироваться – на нее влияет удаленность объекта, сложность, цели межевания, наличие у нас акций. Поэтому точную сумму мы сможем назвать только после того, как ознакомимся с объектом.

А я что-то слышал про бесплатное межевание

Мы написали небольшую справку по поводу бесплатного межевания. Если вкратце – вам должно очень сильно повезти. Администрация населенного пункта имеет право провести комплексные кадастровые работы, но не обязана это делать. Поэтому работы проводятся только когда у администрации появляются лишние средства. Как вы понимаете, это происходит не слишком часто. Бесплатного межевания можно ожидать десятилетиями.

Вот у меня вредный сосед не подписывает акт согласования границ

Бывает, что сосед уперся, ничего не хочет слышать и не подписывает акт. А как мы теперь знаем, без акта не будет и межевого плана. Что же делать? К сожалению, придется идти в суд. Тогда границы будут установлены на основании суда и подпись соседа не потребуется. Совсем плохая ситуация – если у соседа уже установлены границы и они пересекаются с вашими.

Почему это могло произойти?

В своих работах мы уверены, так что причины будем искать на стороне.

  1. Геодезисты неправильно отмежевали первоначальный участок, от которого и ведется отсчет других. Тогда начинается цепная реакция, которая может затронуть все остальные участки;
  2. Человеческая ошибка в документах. Кто-то перепутал цифру, а никто не заметил.

В этих случаях придется обращаться в службу земельного контроля.

Что я получу, заказав у вас межевание?

Во-первых, консультацию (это вы получите и без заказа услуги межевания).

Мы расскажем, что и как нужно сделать конкретно в вашем случае;
Во-вторых, мы официально оповестим ваших соседей, что бы потом не возникло проблем, что они не были предупреждены должным образом;
В-третьих, наши геодезисты точно измерят ваш участок, даже если он сложной формы.

В этом нам помогает современное оборудование, которое каждый год проходит поверку;
В-четвертых, наши кадастровые инженеры подготовят межевой план, который не приведет к приостановке регистрации участка;
В-пятых, мы сами можем подать все необходимые документы для регистрации и постановки на учет, если у вас нет на это времени.

Источник: https://zevsprime.ru/services/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov.html

Земельные вопросы. Межевание. Тонкости процедуры межевания земельного участка

Земельные вопросы, как и вопросы с недвижимостью, требуют грамотного подхода и правильного оформления. Пользование землей предполагает ряд нормативных актов, которые устанавливают местоположение, размеры, конфигурацию участка. Данная информация является важной составляющей документации, которая определяет принадлежность земельного участка и возможности по его использованию.

Правильно оформленные документы и грамотно проведенные геодезические работы исключают возможные конфликты по установлению границ, площади участка и являются неотъемлемой частью пакета правоустанавливающих документов, подтверждающего собственность на землю.

Межевание: в каких случаях проводится процедура

Ситуаций, в которых необходима данная услуга, достаточно много. Основные факторы, которые являются инициирующими, — это образование и перераспределение земельного участка, также межевание проводится в целях устранения ошибки в документах, которая была допущена ранее.

При выделении земельного участка в частное пользование из муниципальных или государственных земель обязательно проводят обмер, устанавливают границы и составляют документальный план, т.н. схему.

Если земельный участок планируется разделить на несколько частей и сформировать новые земельные наделы, в этом случае также нужны услуги межевания.

В спорных ситуациях, когда границы отдельных участков накладываются друг на друга и имеющиеся документы противоречивы, проводятся геодезические измерения, которые устанавливают новые границы, и данные документируются.

В ситуации, когда из более малых земельных наделов формируется новый земельный участок также необходимо проводить межевание с целью обозначить и зафиксировать полученные границы.

Достаточно сложной задачей является перераспределение участков земли, такое межевание включает в себя единовременный раздел и объединение территории. Данная процедура требует солидного опыта, знания нормативной базы и профессионального владения инструментами исследования – и только в этом случае документация будет оформлена верно и соответственно действительности.

В противном случае в кадастровых документах возникают ошибки, требующие дальнейшего исправления. Проводится повторное межевание, которое позволяет выявить и ликвидировать неточность, составить правильные документы.

Межевание также проводится при оформлении земли общего пользования. Рекреационные территории, зоны отдыха, стоянки, дороги и прочие объекты, под которые необходимо выделение территорий, нуждаются в грамотных геодезических исследованиях и последующем оформлении бумаг в соответствии с законодательством.

Кто имеет право проводить межевание

Процедура проводится профессиональными инженерами-геодезистами. Поскольку бумаги должны быть оформлены в соответствии с требованиями Кадастровой палаты Росреестра, все специалисты проходят обязательную аттестацию, которая подтверждается документально и дает право на составление соответствующих заключений. Геодезисты обязаны проводить замеры и исследования исключительно на сертифицированном оборудовании, которое подлежит ежегодным поверкам в уполномоченных организациях.

Кадастровый инженер обрабатывает геодезические данные и на уже их основе составляет межевой план, он подкрепляется правоустанавливающим и правоутверждающимидокументами. Межевой план является основным источником информации о земле, необходим для предоставления в регистрирующие органы.

Межевой план должен соответствовать действующим нормам и законодательству, ведь только в этом случае возможно обращение в Кадастр недвижимости с целью постановки на кадастровый учет или внесения изменений в уже имеющуюся кадастровую запись.

Этапы процесса

После обращения в кадастровую компанию, по указанному адресу выезжают опытные геодезисты. В процессе межевания используется профессиональное оборудование для проведения замеров. Данные фиксируются и оформляются для последующей передачи кадастровому инженеру.

Сегодня межевание земельного участка – это сложный поэтапный процесс, требующий квалифицированного обеспечения на всех стадиях. По данным геодезического исследования составляется межевой план.

Он не только несет в себе технические характеристики земельного участка, данные о его размерах, форме и площади, но и является основополагающим документом при обращении в соответствующие органы кадастрового учета.

Именно поэтому так важно, чтобы он был оформлен в полном соответствие с требованием Кадастровой палаты.

Грамотно составленный межевой план – это гарантия, что документ пройдет проверку и получит регистрацию в кадастровой палате. План составляет кадастровый инженер, после чего документ направляется в Кадастр недвижимости, где в зависимости от ситуации проводится постановка на учет или вносятся изменения в уже имеющиеся документы.

Внесение данных в кадастр недвижимости или коррекция уже существующих данных позволяют получить новый кадастровый паспорт. Если межевой план составлен верно и предоставлен весь пакет бумаг, рассмотрение дела и выдача паспорта на землю происходит достаточно быстро, в один этап.

Следующей частью процесса по оформлению земли является получение свидетельства на собственность или выписки из ЕГРП в Регистрационной палате. Данный документ подтверждает факт принадлежности конкретному лицу земельного участка с точным указанием его местоположения, размеров и границ.

С получением выписки из ЕГРП процедура оформления земли считается законченной. Человеку, далекому от тонкостей оформления недвижимости, достаточно сложно самостоятельно пройти все этапы процесса. Квалифицированная помощь позволяет значительно ускорить процедуру, избежать ошибок, которые не только повлияют на время оформления бумаг, но и, возможно, потребуют повторения процедуры с целью ликвидации неточностей.

Именно поэтому опыт и знания профессионалов – неоценимая поддержка, которая позволит оперативно и без лишней нервотрепки получить все необходимые бумаги и зарегистрировать земельный участок в полном соответствии с действующим законодательством. И самое главное- изготовлением межевых планов имеют право заниматься только лицензированные кадастровые инженеры, аттестованные при Кадастровой палате Росреестра.

В штате «МК-Град» имеются геодезисты и аттестованные при Кадастровой палате кадастровые инженеры.

Источник: https://www.co-grad.ru/zemelnye-voprosy-mezhevanie-tonkosti-protsedury.html

Как проходит межевание земельного участка между соседями: нормы, акт согласования границ

/ Конфликт с соседями / Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

Просмотров 116

Далеко не у всех владельцев земли имеются документальные подтверждения границ их имущества. Это безопасно до тех пор, пока ни одна из сторон не нарушает права соседа. Избежать конфликтных ситуаций позволяет заблаговременно проведенная процедура межевания земельного участка. Тем более, что необходимость ее проведения не ограничивается лишь риском разногласий с соседями.

Для чего нужно межевание земельного участка

Межевание представляет собой комплекс работ по установлению границ земельного участка (ЗУ) на местности с внесением соответствующих сведений в государственные реестры. Она проводится только в отношении оформленных в собственность объектов. Земля, оформленная в аренду, размежеванию не подлежит. Процедуру необходимо проводить при:

  • любых операциях отчуждения (дарения, продажи и пр.);
  • оформлении прав собственности на участок, выделенных органами власти;
  • изменении размеров (в результате разделения или объединения ЗУ);
  • необходимости строительства или оформления права собственности на ЗУ, где построен купленный дом;
  • регулировании споров, связанных с нарушением границ землепользования.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Не отмежеванные ЗУ нельзя продать, подарить или завещать. Но при этом в законодательстве отсутствуют запреты или ограничения на пользование такими объектами.

Таким образом, если в ближайшее время не планируется совершать какие-либо операции с землей, с межеванием теоретически можно не спешить и провести его в любой удобный момент. С другой стороны, эта процедура позволяет оградить себя от возможных проблем в будущем:

  • границы, сведения о которых внесены в Росреестр, охраняются законом, соответственно соседи или органы публичной власти не смогут претендовать на какие-либо части участка;
  • проведенное заранее межевание позволит ускорить любые сделки с ЗУ в будущем, поскольку на процедуру уже не придется тратить время непосредственно перед продажей или оформлением дарственной;
  • знание точных границ позволяет избежать ошибок при возведении строений, установленных градостроительными нормами.

Основные правила и нормы межевания

При планировании межевых работ для своего участка следует учесть следующие особенности

  • Процедуру вправе проводить только специалист с действующим квалификационным аттестатом, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить эту информацию можно с помощью специального сервиса Росреестра. Здесь же отражаются сведения о количестве отказов регистрационных органов при проверке подготовленных им документов (что также является показателем квалификации специалиста).
  • Обращаться можно к частным и государственным специалистам.
  • Заявителем услуги может быть владелец ЗУ (или его доверенное лицо) при наличии правоустанавливающих документов, лицо, владеющее землей на правах бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения.
  • Обязательное условие – предварительное оповещение владельцев соседних участков и их присутствие в день межевания. Иначе они смогут оспорить его результаты в судебном порядке.
  • По завершении геодезических работ составляется акт согласования границ ЗУ, а по окончании всей процедуры – межевой план.

Как проходит процедура

Порядок межевания установлен Инструкцией по межеванию земельных участков от Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996. В документе расписаны требования с точности и очередности кадастровых работ, контролю их исполнения и порядке оформления результатов.

Фактически работы можно проводить при любых погодных условиях. Тем более, что в холодное время года отсутствие листвы на деревьях обеспечивает специалистам удобство проведения геодезической съемки. Но в снежную погоду сложнее установить расположение межи и согласовать ее с соседями.

Необходимые документы

Стандартный список документов, необходимых для начала процесса:

  • Гражданский паспорт (для представителя – нотариально заверенная доверенность).
  • Правоустанавливающие документы на ЗУ (выписка из ЕГРН, постановление муниципалитета на предоставление участка, решение суда и пр.).
  • Документ с планом ЗУ или кадастровый паспорт.

В отдельных случаях дополнительно может потребоваться справка об отсутствии на участке электрических кабелей или общественных подземных коммуникаций.

Порядок проведения работ

Действия по межеванию ЗУ можно условно разделить на такие этапы:

  1. Подготовка документов по указанному выше перечню.
  2. Обращение к кадастровому инженеру. Перед выбором специалиста рекомендуется предварительно узнать о его репутации, опыте, сравнить стоимость услуг со средними показателями по рынку. Специалист изучает поданные документы, после чего составляется договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 закона № 221-ФЗ) и согласуется дата выезда на ЗУ. В документе обязательно указываются права и обязанности каждой стороны, порядок его расторжения.
  3. Оповещение соседей. Проводится, если рядом с ЗУ расположены земли других владельцев (подробнее процедура уведомления рассмотрена ниже).
  4. Выезд кадастрового инженера на участок. На месте проводятся общие замеры, устанавливаются координаты межевых знаков и границы ЗУ. Также проводится согласование со смежными землепользователями, результаты будут отражены в соответствующем акте.
  5. Оформление результатов. После работ на местности инженер занимается обработкой полученных сведений (расчетом площади, составлением чертежей границ), их сопоставлением с данными представленных документов и сведений Государственного реестра.
  6. Получение межевого плана.

Сроки и стоимость

Продолжительность процесса межевания будет зависеть от загруженности кадастрового инженера, особенностей земельного участка. В среднем частные компании предлагают забрать межевой план в течение 10-14 дней после проведения работ на местности. При возникновении непредвиденных ситуаций указанные сроки могут увеличиваться на неопределенное время (например, в случае возражений соседей по поводу установленных границ).

Деятельность кадастровых инженеров относятся к вневедомственной, поэтому цены на их услуги не регулируются государством. Для муниципальных организаций существует методика расчета стоимости кадастровых работ. Частные компании ориентируются по спросу и предложению в этой сфере. Окончательная стоимость межевания зависит от:

  • региона;
  • категории земель;
  • площади ЗУ;
  • удаленности от города;
  • расположения на местности и формы ЗУ (простая, геометрически сложная и пр.).

Так, в Московской области цены колеблются в пределах 10 000-30 000 руб., в Ленинградской – 7000-15000. В регионах услуга обходится от 5000 руб. Некоторые специалисты предлагают оплату частями: 50% при подписании договора, остаток – по факту выполнения работ.

Согласование с соседями

Важный этап межевания – извещение владельцев смежных ЗУ о планируемой процедуре. Законодательством установлена необходимость ее проведения в присутствии всех заинтересованных сторон или их законных представителей (при наличии нотариальной доверенности).  К таким относятся соседи, которые владеют смежными ЗУ на следующих основаниях:

  • права собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • пользования на бессрочной основе;
  • аренды сроком от 5 лет (при наличии соответствующего договора).

Указанных лиц следует уведомить не позднее, чем за 30 дней до даты проведения межевых работ на участке одним из следующих способов:

  • Почтовым отправлением. При этом следует выбирать отправку заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
  • Личной передачей уведомления под роспись.
  • Публикацией в СМИ. Вариант можно использовать, если соседний ЗУ заброшен и местонахождение его владельца неизвестно, в том числе сведения о его почтовом адресе/электронной почте отсутствуют в ЕГРН, а также когда смежный ЗУ относится к территории СНТ.

Нужно уведомить соседей о дате проведения работ на участке, а доказательства уведомления предоставить кадастровому инженеру, который будет проводить процедуру. Последний также может взять вопросы уведомления соседних владельцев на себя, если подобная услуга предусмотрена Договором на оказание услуг.

Для каждого соседа извещение составляется в двух экземплярах (один – для вручения, второй – для межевого дела). В документе указываются:

  • сведения о заказчике услуги и кадастровом инженере, который будет ее предоставлять;
  • адрес и кадастровый номер ЗУ, для которого заказана услуга, и смежных участков;
  • дата встречи для согласования границ.

Образец уведомления соседей о межевании

В назначенный день межевые работы должны проводиться в присутствии заинтересованных лиц (при наличии у них паспортов), чтобы у последних не возникало сомнений в правильности и законности установления межевых границ. Главным результатом взаимодействия с соседями будет акт о согласовании границ, на котором каждый ставит свою подпись и делаются отметки о неявившихся лицах.

Образец акта согласования границ земельного участка

Если кто-либо из оповещенных лиц не явится, работы могут быть проведены без его участия. В таком случае направляются на подписание и согласование документы с проведенными расчетами и координатами поворотных точек, по которым он проверит правильность их расположения и подпишет акт согласования. В случае отсутствия какой-либо реакции и в этот раз в течение 30 дней определенные в документах границы считают установленными по умолчанию.

Если сосед предоставляет письменный отказ от подписания акта о согласовании границ и указывает причины такого решения, устанавливать границы ЗУ можно в судебном порядке. В таком случае процедура межевания проводится после того, как суд вынесет соответствующее решение.

Что делать после межевания

Результаты проведения процедуры отражаются в межевом плане, где указываются:

  • Первичные данные о ЗУ.
  • Проведенные измерения на местности.
  • Сведения об образованных или измененных ЗУ, их частях.
  • Геодезическая схема построений.
  • Чертеж ЗУ и его частей.
  • Приложения (копии извещений через СМИ и пр.).

Кадастровый инженер предоставляет межевой план в Росреестр в электронной форме, заказчику – в бумажной. После получения документа владелец ЗУ может далее обращаться в службу кадастра для дальнейших действий:

  • кадастрового учета (внесения сведений о границах ЗУ в кадастр недвижимости);
  • обновления сведений в кадастре недвижимости в связи с изменением границ ЗУ;
  • регистрации части ЗУ в собственность.

Несмотря на то, что межевание земельного участка сопряжено с финансовыми затратами, только после прохождения всех его этапов можно свободно распоряжаться землей по своему усмотрению. Хотите знать, как подготовиться и провести процедуру в вашей ситуации? Задайте вопросы юристам нашего сайта. Все консультации бесплатны.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-prohodit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sosedyami-normy/

Для чего проводится межевание земельного участка

Межевание – это геодезические работы, призванные установить реальные границы земельного участка для последующего их занесения в кадастровый план. Платить за данную процедуру обычно приходится самому владельцу участка, поэтому многие собственники стараются ее отложить или избежать совсем. Правомерен ли такой подход?

Что говорит закон

Согласно закону № 221-ФЗ («О государственном кадастре недвижимости»), проведение межевания не является обязательным для земель, учтенных в кадастре до 1 марта 2010 года. Если владельцу такого участка необходим кадастровый паспорт на землю, его можно получить, правда, границы владения в документе будут указаны ориентировочно.

Однако с 2018 года по распоряжению № 2236-р межевание предполагается сделать обязательным. Тогда совершение каких-либо действий с участком, который не имеет точно установленных границ, станет невозможным.

Уже сегодня многие покупатели отказываются приобретать «неразмежеванный» участок, опасаясь в будущем сложностей с установлением границ или претензий соседей. Дисконт, который вам придется предложить, чтобы привлечь покупателя, намного превысит стоимость межевания.

Когда межевание обязательно?

Если права на участок возникли после 1 марта 2010 года, обойтись без межевания не получится: без данной процедуры вам просто не оформят землю в собственность. Это не значит, что если вы приобрели участок ранее, то о межевании можно забыть. Когда понадобятся точные технические характеристики надела, межевание проводить все-таки придется. Например, в следующих случаях:

  1. Возникла необходимость уточнить или восстановить границы участка.
  2. Участок выделяется из кооперативной собственности.
  3. Вам нужно разделить надел или, наоборот, объединить несколько участков.
  4. Необходимо оформить землю в собственность.
  5. Вы собираетесь поставить на кадастровый учет имеющиеся на участке строения.

В других ситуациях межевание не обязательно, но способно сильно упростить жизнь владельца участка. Например, после межевания будет гораздо проще вычислить площадь участка, который имеет сложную форму. При капитальном дорогостоящем строительстве своевременное межевание позволит убедиться, что строение не заступает на чужие земли и отвечает всем нормативам.

Источник: http://zem.ru/analitika/detail/?id=5153

Как проводится межевание земельного участка

Многих владельцев земли интересует, что означает термин «межевание территории» и для чего нужно межевание земельного участка. Несмотря на то, что подзаконные нормативные акты не содержат такого определения, это понятие широко используется инженерами и другими работниками кадастровых служб.

Межевание земельных участков это определение действительных границ усилиями квалифицированных специалистов.

Зачем нужно межевание территории

Существует множество ситуаций, когда необходимо уточнение границ земельного участка:

  1. Формирование нового надела.
  2. Неточное установление границ.
  3. Разделение, выделение, объединение участков.

Зачем нужно межевание? В случаях, когда собственнику необходимо уточнение границ земельного участка, знать, где проходят границы его владений, проводится непосредственное межевание участка. Это делается не из праздного любопытства. Профессиональное межевание земли производится при совершении различных сделок с недвижимостью.

Что такое межевание земельного участка? До 2001 года действующим законодательством не было предусмотрено уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Даже после его введения, проведение межевания осуществлялось по землеустроительной карте без выезда бригады на местность.

При этомграницы земельного участка устанавливались неточно. Современное межевание участков с использованием картографического метода осуществляется очень редко.

Для чего нужно межевание? В соответствии с требованиями действующего законодательства, при совершении сделок собственники должны сначала зарегистрировать объект недвижимости в государственном реестре. После первичной регистрации данного участка вступает в силу договор аренды либо земля переходит во владение другого лица.

Первичная регистрация невозможна без межевания границ земельного участка. На основании уточнённых границ, а также готового кадастрового плана вносятся данные в ЕГРП.

Межевание границ земельных участков в личных целях

В соответствии с «дачной амнистией», не всегда имеется необходимость в проведении межевания. Например, подробная техническая документация с описанием участка не требуется в следующих случаях:

  • постройка гаража;
  • дачи;
  • огорода;
  • сада;
  • регистрация прав на землю для индивидуального жилищного строительства.

При оформлении земли для ведения хозяйства такого типа и дальнейшего распоряжения ею не обязательно требуется межевание территории.

Однако, многие владельцы участков делают межеваниене для регистрации в государственном реестре, а лично для себя. Такая необходимость возникает при межевых спорах между соседями. Какправило, документы, которыми владеют собственники, часто противоречат друг другу, наблюдается своеобразное наложение участков. При этом обязательнонужно делать межевание.

Чаще всего споры возникают при строительстве гаражей, дачных коттеджей и пр. Независимый эксперт проводит межевание в присутствии смежных землепользователей. Оформление полученных результатов без присутствия одной из сторон производится, если неизвестно местонахождение соседа.

Именно собственник, заказавший межевание земельного участка и уточнение границ, зачастую оказывается прав, что даёт ему возможность восстановить справедливость. Границы, установленные официально, впоследствии трудно оспорить.

Купив новый участок земли, также рекомендуется определить его настоящие границы. Ведь купленный надел зачастую обладает устаревшей документацией, поэтому он должен межеваться.

Порядок проведения межевания земельного участка

Не все владельцы знают,как провести межевание земельного участка и для чего оно нужно. В перечне кадастровых работ межевание земельного участка занимает ведущие позиции. Как сделать межевание земельного участка? В процессе выполнения данных мероприятий работникам необходимо производить следующие действия:

  1. Произвести инструментальные работы на местности.
  2. Разработать новые геодезические карты.
  3. Проанализировать имеющиеся и вновь созданные документы.

Как проходит процедура межевания? Перед проведением обязательных мероприятий, специалисты накапливают и сопоставляют все данные, которые имеются у владельца земли. Это бумаги, подтверждающие право собственности, картографические документы.

Непосредственное геодезическое уточнение границ земельного участка в полевых условиях, порядок действий:

  • проверка состояния опорных точек, установленных для фиксации на местности в соответствии с общегосударственной кадастровой системой координат (металлические трубы, забетонированные в земле);
  • обследование имеющихся границ между соседними участками;
  • выяснение состояния межевых ориентиров.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Владельцы смежных наделов должны быть уведомлены заранее (за один месяц) о том, что будет проводиться межевание территории с целью уточнить границы.

Во избежание служебных неточностей и злоупотреблений, которые могут произойти в процессе работ, в обязанность кадастрового инженера входит оповещение всех участников смежного пользования землей.

Заказчик работ может давать адреса, где могут находиться их соседи. В госреестре также имеются сведения об их местонахождении.

Последовательность геодезических работ

Как проверить границы изаказать межеваниетерритории? После того, как былиоповещены соседи, кадастровые инженеры начинают прямую деятельность по уточнению границ, проводится межеваниеземельных наделов.

Процедура межевания земельного участка начинается со следующих действий:

  1. Определение опорной межевой сети.
  2. Фиксация межевых знаков.
  3. Кадастровая съемка земельного участка.
  4. Замер земельного участка.

Результаты, полученные в процессе проведенных работ, согласовываются с соседями и только после этого составляется межевой план. Данный документ содержит следующие сведения:

  • расположение границ исследуемой земли и смежных территорий;
  • площадь данного участка;
  • указание методики, при помощи которой были установлены новые границы и габариты;
  • обозначение прохождения сервитутов;
  • согласование новых границ с владельцами смежных наделов;
  • какое изменение и почему получили межующие земли.

Кто делает межевание территории и где заказывать уточнение границ земельного участка

Кадастровое межевание производится кадастровыми инженерными работниками, которые обладают квалификационным сертификатом. Наличие данного документа даёт право на сотрудничество с организациями, занимающимися геодезическими изысканиями на местности.

Межевание что это и для чего оно проводится? Современное землеустройство является доходным бизнесом. В связи с этим, существует большое количество предложений по предоставлению подобных услуг. Уточнение границ земельного участка это ответственный процесс, поэтому важно не ошибиться при выборе сервисной компании и человека, который будет исследовать уточняемый земельный надел.

Границы, которые определены с ошибками, могут пересечься с соседними землями. Значит этот оформляемый объект невозможно будет поставить на кадастровый учёт.

Стоимость официального межевания земельных участков

Как проводится расчёт оплаты за кадастровое межевание?При этом используются специальные методики. За основу берутся такие показатели, как цена за нормочас и трудоёмкость выполненных работ. Определение цены за один нормочас — для этого берётся заработная плата конкретного исполнителя.

Чтобы рассчитать трудоёмкость, используются сложные таблицы, где указаны все работы по видам и факторам, усложняющим условия их проведения (число точек координат, объём межевого плана, протяжённость линий разграничения, габариты и пр.).

Расчёт делается на основе описанной методики только в том случае, если работы берутся выполнять организации, которые работают под патронатом госреестра. Кадастровый работник, проводивший работы от независимой фирмы, выставляет расценки на межевание земель по своему усмотрению.

От чего зависит цена на частные работы

Как оформить быстросделанный межевой план? Специализированные независимые компании предоставляют услуги по составлению межевого плана. Цена данного документа под ключ состоит из стоимости следующих показателей:

  1. Формирование нового участка.
  2. Раздел имеющегося надела.
  3. Объединение двух или нескольких земель.

Как происходит расчёт стоимости кадастровых услуг? При разработке межевого плана подготавливаются детализированные прайсы, где описывается каждое действие. Большое значение имеют размеры земельных наделов, их количество, выполненный объём работ.

Несмотря на усилия государства по сдерживанию цен на кадастровую деятельность (принимаются соответствующие законы), реальная стоимость данных мероприятий находится в прямой зависимости от её трудоёмкости.

Использование современного дорогостоящего программирования, также, как прочих дополнительных услуг также даёт значительное увеличение цены на данные услуги.

Источник: http://mirkadastra.ru/mezhevanie/zemelnogo-uchastka.html

Как выглядит межевание земельного участка на бумаге: образец документа

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://akr-spb.ru/news/kak-viglidit-megevanie-zemelnogo-ychastka-dokyment/

Межевание земельного участка

Межевание участка — установление фактических границ земельного участка в соответствие с требованием земельного законодательства — юридическое оформление границ для закрепления информации о них в Росреестре.

!!! Важно!!! Межевание участка делается один раз. Повторное межевание участка требуется только при изменении границ, выявления ошибки предыдущего межевания. Во всех остальных случаях повторное межевание промежеванного ранее участка НЕ требуется.

Вы узнаете промежеван ли Ваш участок (уточнены ли границы) на консультации с нашими кадастровыми инженерами.

Получить подробную консультацию

Результат.

Понимание, точный перечень необходимых документов.

Сроки и стоимость межевания

Порядок межевание земельного участка

      Шаг 1. Консультация (Бесплатно)

Результат.

Запуск работ по межеванию

Результат.

Получены необходимые сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости

      Шаг 3. Заказ сведений из ЕГРН

Результат.

Получены геодезические координаты, сделана съемка земельного участка

      Шаг 4. Координирование и съемка земельного участка

Результат.

Проведено согласование межевания. Акт согласования подписан соседями

Результат.

Подготовлен межевой план земельного участка

      Шаг 6. Подготовка межевого плана

Результат.

Межевой план загружен в базу Росреестра. Заказчику передан номер межевого плана в базе (УИН) для дальнейшего оформления

      Шаг 7. Выдача результатов

Сроки межевания земельного участка 

       Межевание земельного участка, находящегося в черте города Екатеринбурга, или Нижнего Тагила – 13 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).

       Межевание участков, расположенных в других муниципальных образованиях, от 22 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).

       Точные сроки межевания во многом зависят от сложности земельного участка, прав и других обстоятельств.

Компания Геоид стремится по максимуму сократить сроки выполнения работ

Закон о межевании

       Межевание / подготовка межевого плана осуществляется кадастровыми инженерами на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Получить консультацию кадастрового инженера

      Шаг 5. Согласование межевания с соседями (производится Заказчиком самостоятельно)

Также возможно согласование межевания сотрудниками компании. Уточнить

      Шаг 8. Консультация (Бесплатно)

Цена межевания земельного участка зависит от его местоположения, сложности, прав на него, объема работ.

Мы озвучиваем «железную» стоимость за все этапы работ после консультации. У нас отсутствуют скрытые и дополнительные платежи.

Уточнить стоимость межевания

Вы будете подробно и детально проинформированы о всех этапах, тонкостях оформления Ваших документов

Источник: https://www.xn--c1accm3a.xn--p1ai/megevanie

Бесплатное межевание земельного участка

04.10.2019 19:53

Межевание земельного участка – определение четких границ используемой территории с последующим закреплением местности за физическим или юридическим лицом. Определение периметра надела требуется при решении любых спорных вопросов по земельному распределению.

Когда необходимо межевание

Многие участи не имеют определенных границ, не учтена их индивидуальная конфигурация. В итоге на карте кадастрового размещения не видно, какая площадь принадлежит владельцу.

А значит, при распределении местности возможен неправильный учет и выделение территории под постройку нового объекта с отделением части местности, ранее используемой другим лицом.

В таком случае доказать принадлежность можно только при наличии документа о межевании земли, либо придется полностью лишится части надела.

При оформлении участка в собственность также необходимо определение границ местности. В случае разделения площади между владельцами требуется провести межевание во избежание дальнейших споров.
Например, соседи решили отказаться от части земли и отдать ближайшему владельцу на правах временного или постоянного пользования. Чтобы уйти от ненужных скандалов по дальнейшему использованию территорий просто необходимо перераспределение наделов и установление новых границ.

При приобретении или получении бесхозной земли обязательно организовывать межевание. Выделение такого рода территорий обычно проводится внутри уже существующего комплекса владений или в период массовой раздачи определенной площади.

В любом случае, межевание земельного участка обеспечивает или гарантирует право на владение. Процедура бесплатного составления плана, предусмотренная государством, позволяет существенно сэкономить на оформлении документов об определении границ принадлежности объекта.

Процедура межевания участка

Межевание участка проводится специализированной государственной структурой в сфере геодезических работ либо кадастровой инженерной службой.

Типичный перечень документов необходимый для заказа процедуры определения границ:

•    паспорт – оригинал и копии;•    документ о праве владения территорией – договор купли-продажи, аренды, свидетельство о регистрации прав на собственность или наследстве, постановление или решение о выделении участка, доверенность на использование площади, решение суда о признании прав пользования;

•    план-схема выделенной или приобретенной земли, утвержденный местным органом власти.

Дополнительно инженер по кадастровым распределениям может потребовать документы, которые подтвердят границы земли, если не было ранее проведенной процедуры межевания и отсутствует выписка из реестра. Также понадобится письменное согласие соседей на проведение работ по межеванию по периметру всей площади.

После предоставления необходимых сведений инженерная служба выезжает на участок, где, с помощью специального оборудования, проводит замеры, съемку, с учетом конфигурации. Работы по определению размеров используемой площади обязательно осуществляются при владельце. Строения, расположенные на местности могут как указываться в межевании, так и нет.

После выполненных замеров кадастровый инженер составит межевой план и передаст владельцу на бумаге и электронном носителе. Далее данные документы сдаются в регистрационную палату по месту расположения участка.

Номер территории на кадастровой карте

Не всегда гладко проходит процедура межевания земли. Из-за ошибок в присвоении кадастровых номеров существует возможность наложения границ участков. Поэтому прежде чем приступить к процедуре определения площади на местности лучше проверить данные.

Важно помнить, межевание проводится только на наделах, внесенных в реестр, то есть имеющих кадастровый номер.

В зависимости от местности, удаленности от больших городов, информация об уникальном коде предоставляется в разных учреждениях:

•    архитектуре;•    районной администрации;

•    других землеустроительных организациях города, поселка.

При проведении межевания земельного участка реальная площадь может отличаться от указанных метров квадратных в документе. Насколько возможно увеличить надел при замерах:

•    на установленную законодательством норму выдачи минимального размера участка;
•    на десять, не более, процентов от площади, которая отделена по документам.

Законодательством предусмотрено бесплатное межевание, но только на тех территориях, которые утверждены или определены местными властями. Собственник не может требовать проведения данной процедуры в самостоятельно выбранном участке. И опять-таки, работы по выявлению границ проводятся только при наличии финансирования со стороны бюджета.

При включении в план проведения межевания земельных участков по определенной территории все владельцы или собственники получают уведомление о времени и дате проведения работ. Теперь остается дождаться кадастровую инженерную службу, которая проведет замеры, съемку местности. Потом сдать полученные документы в организацию по землеустройству для внесения в госреестр.
Весь срок составления межевого плана занимает 2-3 месяца.

Преимущества межевания земли

Межевание границ земельной территории обеспечивает сохранность прав собственника на участок. Юридически правильно закрепленная площадь позволяет использовать надел по усмотрению владельца без внесения земельного налога в бюджет.

Основные преимущества межевания:

•    защита от посягательств соседей;•    не возникает проблемных или спорных нюансов при продаже;•    возможность выделения личной доли или отчуждения части территории на общем участке, например, при наследовании несколькими участниками;

•    восстановления ранее существующих границ в случае, когда соседи уже захватили часть территории.

Межевание земельного участка – официальное подтверждение границ территории, принадлежащей собственнику. Позволяет проводить любые операции или совершать сделки с земельным наделом: обмен, аренда, продажа.

Дополнительная информация по теме

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание арендованного земельного участка

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива