Как продлить договор аренды

Продление договора аренды

как продлить договор аренды

При оформлении договора аренды жилого или нежилого помещения в тексте документа может прописываться срок, до которого арендатор предоставляет арендодателю недвижимость для пользования.

Но когда этот срок подходит к концу, а стороны сделки не прочь продлить договорные отношения, тогда стоит говорить о пролонгации договора аренды.

Что это такое и для чего пролонгировать договор, если можно заключить новую сделку?

Понятие пролонгации договора аренды

Продление договора аренды регулируется законодательством РФ, а именно, Гражданским кодексом (ст. 621 ГК РФ).

В этой статье обозначены следующие моменты:

  • если текущим договором аренды или законом не указан срок аренды, тогда по окончании срока действия документа арендатор имеет преимущественное право перед другими потенциальными арендаторами на заключение сделки на новый срок;
  • если арендатор хочет продлить сделку, тогда он обязан уведомить о своем решении арендодателя письменно в срок, указанный в договоре;
  • если арендатор по окончании арендного срока продолжает пользоваться арендованной недвижимостью, при этом у арендодателя нет на этот счет никаких возражений, тогда по умолчанию такая сделка считается продленной на неопределенный срок.

Исходя из вышеизложенного стоит отметить, что такое пролонгация договора аренды – это продление сделки на определенный либо неопределенный срок.

Инициатор пролонгации договора аренды

Поставить вопрос о продлении сделки, связанной с арендой недвижимости, может как арендатор, так и арендодатель. При этом продлить соглашение можно как с изменением условий договора, так и без каких-либо изменений.

Если возникла необходимость скорректировать некоторые пункты договора, тогда заинтересованная сторона должна инициировать процесс заключения дополнительного соглашения.

Если, к примеру, арендатор решил продлить аренду, тогда необходимо сделать следующее:

  • обговорить с арендодателем об изменении условий договора;
  • составить, согласовать и подписать дополнительное соглашение;
  • подписанное соглашение отдать в Росреестр на регистрацию (если сделка заключалась на срок от 1 года). С собой нужно взять такие документы: копию договора аренды, гражданские паспорта сторон сделки, дополнительное соглашение в 3 экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины.

Особенности процедуры пролонгации договора аренды в 2020 году

Процесс продления договора аренды после истечения срока его действия имеет ряд нюансов:

  • стороны сделки могут прописать в тексте договора аренды пункт о возможном продлении договора на новый срок;
  • если в договоре аренды будет прописан пункт о пролонгации сделки, то это не означает, что арендатор и арендодатель обязаны будут продлить договор на новый срок;
  • если отношения сторон после окончания срока действия договора аренды продолжаются, то заключать новый договор аренды не нужно;
  • пролонгация договора аренды означает, что договор продлевается на тех же условиях. Дополнительно заключать какие-либо соглашения или дополнения к договору для возобновления его действия не нужно;
  • если стороны хотят расторгнуть продленный на неограниченный срок договор аренды, тогда инициатор расторжения (арендатор или арендодатель) должен уведомить о своем решении вторую сторону сделки за 3 месяца до планируемой даты расторжения сделки;
  • обязательным условием для пролонгации договора аренды является отсутствие возражений у обеих сторон.

Способы пролонгации договора аренды

Вопрос о продлении договора аренды актуален лишь в том случае, если стороны сделки ранее заключили срочный договор, а не сделку на неопределенный срок.

Пролонгация документа может проходить двумя способами:

  1. Автоматическая пролонгация. Если по окончании срока действия соглашения арендодатель не истребует у арендатора имущество, а тот и дальше продолжает пользоваться им, тогда речь идет об автоматической пролонгации договора на неопределенный срок. Также пролонгация договора может быть оформлена и на определенный срок. Это бывает в том случае, когда в тексте договора указано, что договор аренды автоматически продлевается на тот же срок при соблюдении определенных условий.
  2. Пролонгация сделки по согласию сторон. Этот способ предусматривает продление договора аренды путем заключения нового договора (с измененными условиями) или дополнительного соглашения к существующему договору.

Особенности оформления дополнительного соглашения

Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды возникает тогда, когда в текущем договоре прописан срок аренды. Чтобы изменить этот срок, а именно, продлить его, стороны и заключают дополнительное соглашение.

Для оформления дополнительного соглашения важно учесть следующие моменты:

  1. Дополнительное соглашение может быть заключено в той же форме, что и основной договор аренды.
  2. Если договор аренды был заверен нотариально и был зарегистрирован в Росреестре, тогда дополнительное соглашение тоже должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в регистрирующем органе.
  3. Соглашение о продлении срока действия договора аренды должно быть составлено в 2 экземплярах – если сделку не нужно регистрировать, или в 3 экземплярах – по одному для каждой стороны, а третий – для предоставления в Росреестр.

В дополнительном соглашении должна быть прописана следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • информация о текущем договоре аренды, на основании которого заключается соглашение (номер и дата составления документа);
  • наименование сторон;
  • условия продления сделки;
  • подписи сторон.

Регистрировать или нет пролонгированный договор аренды?

Многие арендаторы интересуются: «Нужно ли регистрировать договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией?». Ведь по закону сделка, заключенная на срок до 1 года, не подлежит государственной регистрации.

А как же быть с пролонгированным соглашением? Дело в том, что некоторые люди так и поступают: заключают договор на срок менее 12 месяцев, а потом просто продлевают соглашение.

Если договор бессрочный, а стороны по умолчанию продлили свои договорные отношения, тогда регистрировать его не нужно, поскольку непонятно, на какой срок заключался бессрочный договор (возможно, его оформляли на срок до 12 месяцев).

Несмотря на такую хитрость, как отсутствие регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в такой сделке есть существенная опасность – при таких условиях любая сторона сделки может расторгнуть договор в любое время, заблаговременно предупредив о своем намерении другую сторону.

Процедура пролонгации договора аренды, заключенного менее чем на 1 год, не требует регистрации в Росреестре.

Нужно ли регистрировать соглашение о продлении договора, если договор заключен на срок свыше 1 года?

Да, в этом случае регистрировать соглашение нужно обязательно. В том случае если стороны по незнанию или намеренно откажутся в регистрации соглашения, тогда будет считаться, что договор действительный при соблюдении ранее обозначенных условий, а дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.

Как правильно автоматически продлевать договор аренды без регистрации?

Под автоматической пролонгацией договора аренды на 11 месяцев понимается продление арендных отношений между арендатором и арендодателем по умолчанию.

То есть, если ни одна из сторон не изъявит желания прекратить действие соглашения, тогда будет считаться, что договор автоматически продлевается на прежний срок, а именно, на 11 месяцев.

Можно ли продлить договор аренды, заключенный на 11 месяцев, если этот момент не прописан в основном договоре? Да, можно. По закону необязательно, чтобы в тексте договора значился пункт о том, что сделка может быть продлена по умолчанию сторон.

Если арендатор и арендодатель обоюдно придут к одному мнению, тогда соглашение автоматически может быть продлено на срочной или бессрочной основе.

Почему арендаторы стараются заключать договор именно на 11 месяцев? Потому что в таком случае они экономят деньги и время на регистрацию сделки.

Как арендатору пролонгировать договор?

Если арендатор планирует и дальше пользоваться арендованным помещением, то желательно не дожидаться, когда по окончанию срока действия договора арендодатель сообщит о том, что он против продления, а лучше заранее сообщить ему о своем намерении и дальше арендовать недвижимость.

Для этого арендатору необходимо уведомить о своем намерении арендодателя в письменной форме путем отправления соответствующего уведомления о пролонгации по адресу нахождения арендодателя.

Письмо нужно отправлять заказным с уведомлением, чтобы быть уверенным в том, что арендодатель получит его. Это важно сделать для того, чтобы в случае спорной ситуации арендатор смог доказать в суде, что уведомление арендодателю было отправлено.

Пролонгация договора аренды может быть как автоматической (без составления дополнительного соглашения), так и с оформлением соглашения.

Если арендатор продолжает арендовать помещение уже по окончанию срока действия договора, а арендодатель не против этого, тогда считается, что сделка пролонгирована. Регистрировать пролонгированный договор нужно только в том случае, если сделка заключается на срок свыше 1 года.

Источник: http://expert-home.net/prolongatsiya-dogovora-arendy/

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

как продлить договор аренды

скачать Дополнительные соглашение на все случаи жизни (н-р изменение цены аренды, состава проживающих и тд) от юристов Портала

К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно. Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор.

Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.

Общие положения по изменению условий договоров

Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п.1 ст. 452, соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Изменение договоров найма жилья – дополнительное соглашение к договору найма

Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить договор найма, отношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ. Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме, и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.

Скачать дополнительное соглашение к договору найма

Изменение договоров аренды жилья – дополнительное соглашение к договору аренды

Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды (подробнее об отличиях договора аренды и найма).

Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.

Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года, то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме.

Скачать дополнительное соглашение к договору аренды

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

Возможные причины для изменения договоров

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной.

Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы. Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований.

Продление договора найма жилого помещения

Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации договора найма.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма, то есть договора заключенного на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ) (подробнее о сроках договоров читайте в специальной статье).

К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения “не будем сдавать квартиру в течение года” стоит отнестись серьезно. Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.

Продление договора аренды квартиры

При пролонгации договора аренды есть свои особенности. Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок “не менее 1 года”, подлежит государственной регистрации.

Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать.

Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года.

В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Заключение

Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма.

Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре.

Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/kak-izmenit-ili-prodlit-dogovor-arendy-ili-najma-zhilya/

Как продлить договор аренды земельного участка

как продлить договор аренды

Оказывая услуги по юридическому сопровождению строительства юристы нашей компании очень часто сталкиваются с ситуацией, когда срок действия договора аренды истекает, а строительство объекта еще не закончено. Перед застройщиком земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного под строительство, в указанной ситуации встает вопрос о необходимости продления договора аренды земельного участка.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как списать долг по ипотеке

Юридическое сопровождение аренды

В указанной ситуации в первую очередь следует провести юридическую экспертизу документов по земельному участку, которая должна включать в себя изучение всех условий договора аренды, срок его действия, дату заключения, цели предоставления земельного участка и так далее.

В настоящее время следует учитывать, что с 01 марта 2015 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно продлить только в соответствии с пунктами 3 — 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на продление договора аренды земельного участка путем заключения нового договора аренды без проведения торгов в следующих случаях:

  • земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, в указанных пунктах речь идет о заключении договора аренды, когда аукцион признан несостоявшимся);
  • земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если арендатор земельного участка подпадает под указанные условия, то услуги по юридическому сопровождению продления договора аренды должны основываться на строгом соблюдении совокупности следующих условий (пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ):

1) заявление о заключении нового договора аренды земельного участка необходимо подать до дня истечения срока действия договора, который следует продлить;

2) необходимо предварительно проверить, чтобы исключительным правом на приобретение земельного участка не обладало иное лицо;

3) необходимо также проверить не был ли договор аренды земельного участка расторгнут, кроме того, если есть основания для такого расторжения перед началом процедуры продления договора аренды земельного участка их следует свести к минимуму;

4) до начала процедуры продления, следует удостовериться, что на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления такого земельного участка без проведения торгов.

Перечень оснований, указанных в подпунктах 1 — 30 пункта 2 статьи 39.

6 ЗК РФ достаточно широк, но при этом может получиться так, что застройщик не подпадает ни под одно основание, в этом случае продлить договор аренды земельного участка можно в соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

Указанным пунктом предусмотрена  возможность однократного продления договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства, без торгов в целях завершения строительства.

Пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусматривает, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Продление договора аренды земельного участка по иным основаниям и в ином порядке, по сравнению с тем, который установлен ЗК РФ, может впоследствии привести к признанию такого продления недействительным и утрате прав аренды на земельный участок застройщиком.

Положения статьи 39.6. ЗК РФ необходимо учитывать не только при юридическом сопровождении строительства, но и при проведении правовой экспертизы земельных участков, перед их приобретением новым застройщиком.

Источник: http://dikesco.ru/kak-prodlit-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Продление договора аренды квартиры

Если арендатора устраивает снимаемое им жилое помещение, а срок съема истекает, он задумывается о том, как продлить договор аренды квартиры. Особенно квартиросъемщика волнует возможность перезаключить соглашение без агента, при этом учитывая все нюансы и не допуская ошибок при составлении документа.

Законодательные нормы

Сферу аренды жилых помещений регулируют статьи Гражданского кодекса (452, 450, 674, 684). Согласно положениям второго абзаца статьи 684, арендодатель должен уведомить квартиранта о вариантах дальнейших жилищных отношений:

  • желании продлить действие арендного договора на прежних условиях (либо с внесением изменений в соглашение);
  • отказа от продлении договора из-за нежелания сдавать квартиру в аренду.

Лучше всего требованиям законодательства отвечает вариант письменного уведомления арендатора. В том случае, если квартиросъемщик заявит об отказе покинуть жилое помещение из-за нарушения срока оповещения об отказе в продлении договора найма, арендодатель сможет доказать свою правоту предоставлением письменного документа с отметкой о его получении арендатором.

Законодательством закреплено, что не позже трех месяцев до окончания срока договора арендодатель должен уведомить квартиранта о своем решении в отношении судьбы договора.

Если арендодатель пропустил этот срок, соглашение считается пролонгированным на аналогичных условиях и на такой же срок. Эти положения закреплены в статье 684 Гражданского кодекса.

В этой же норме указано, что арендодатель вправе отказать  квартиранту, который не нарушал условия договора и правила пользования жилым помещением, в продлении соглашения только в том случае, если он не планирует сдавать квартиру в течение двенадцати месяцев.

Если собственник жилого помещения решил расторгнуть договор с нанимателем, но в течение года сдал квартиру другому лицу, бывший квартиросъемщик вправе  обратиться в суд с исковым заявлением о признании арендного договора недействительным и возмещении убытков, которые возникли у квартиранта из-за отказа хозяина жилья от продления арендного соглашения.

Сроки в арендных отношениях

Согласно нормам законодательства, если договор действует один год, то продлеваться он должен также на год. Если соглашение об аренде составляется на пятилетний срок (максимальный), он продлевается на этот же период времени.

Гражданские правовые нормы закрепляют, что договор арендного типа, заключенный на короткий срок, не требует государственной регистрации. Если арендные отношения оканчиваются по договору после 11 месяцев, их необходимо официально оформить через Росреестр.

Если договор аренды не регистрировать, при возникновении споров и передаче дела в суд, соглашение могут признать недействительным в связи с отсутствием отметки о его регистрации в установленном законом порядке.

Если стороны решили продолжить арендные отношения, они могут либо оставить все без изменений, тогда соглашение продлится автоматически, либо перезаключить договор, внеся в него необходимые изменения.

Если по окончании условленного срока (или раньше) жильцы приняли решение о выселении из жилого помещения, они должны передать вверенное им имущество в надлежащем состоянии. Если в договоре содержатся условия о необходимости выполнения ремонтных работ, это также необходимо завершить.

Все условия, которые зафиксированы в договоре, какими бы они ни были, должны быть исполнены. В противном случае, пострадавшая сторона вправе подать исковое заявление в суд о нарушении условий сделки.

Оформление выселения из квартиры

При расторжении договора и выезде из жилого помещения, стороны должны произвести необходимые взаиморасчеты и оформить нужные бумаги. В перечень документов входят следующие:

  1. Акт приема-передачи жилого помещения и имущества.
  2. Бумаги, подтверждающие, что долги по платежам арендатора отсутствуют.
  3. Документ, подтверждающий отсутствие претензий сторон друг к другу (включая факт возврата ключей).

Наличие указанных документов важно как арендатору, так и арендодателю, чтобы избежать проблем в дальнейшем, если у одной из сторон возникнут какие-то претензии.

Составлять акт о приеме имущества и отсутствии претензий лучше всего в присутствии свидетелей (например, соседей). Если соглашение удостоверялось сотрудником нотариальной конторы, заверять его расторжение лучше всего там же.

Скачать договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Пролонгация или перезаключение договора?

Если стороны хотят внести какие-то коррективы в арендные отношения, им лучше всего на этапе окончания срока договора обговорить перезаключение соглашения. В противном случае, если после пролонгации договора кто-то из субъектов захочет изменить какие-то пункты сделки, вторая сторона может отказать в этом на законных основаниях.

Вносить коррективы можно путем заключения нового договора или составления дополнительного соглашения к имеющемуся документу. При выборе первого варианта, переписывается весь текст договора, при выборе второго – только пункты, в которые вносятся изменения.

Оба варианта (пролонгация и составление нового документа) являются одинаково правильными. При этом, новый договор, составленный сторонами и зарегистрированный в установленном порядке, будет иметь большую юридическую силу.

Так как договор является документом, защищающий права обеих сторон и охраняющий их от нарушения со стороны контрагента, его продление тоже должно быть оформлено в надлежащем виде.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/prodlenie-dogovora-arendy-kvartiry

Как продлить аренду земельного участка: договор, нюансы, что делать в случае отказа

Продление срока аренды земли (другими словами пролонгация) это распространенная процедура среди арендаторов, особенно если возникает острая необходимость в продолжении использования данного участка. При осуществлении такой сделки действуют свои сроки и условия.

Продление договора по истечении срока аренды

Особенность подобной сделки в том, что в случае отказа от неё владелец земли не сможет заключить новый договор с другим человеком в течение целого года. Более того, она считается незаконной, и бывший арендатор может подать в суд и отстоять свои права на аренду земельного участка.

Если стороны, заключившие договор аренды, не продлили соглашение самостоятельно, оно может пролонгироваться автоматически.  Это происходит, если наниматель продолжает вносить плату за аренду и соблюдать установленные договором условия, а арендодатель ничего против не имеет. В таких случаях договор продлевается на неопределенный срок.

При заключении соглашения на неопределенное время, у каждой из сторон есть право расторгнуть его в любое время. При этом нужно заранее оповестить об этом арендатора или арендодателя (в зависимости от того, кто инициатор расторжения). Уведомить необходимо не меньше, чем за 3 месяца до того, как сделка будет расторгнута, если в условиях договора не указаны другие сроки.

На каких условиях можно продлить договор

Существует три основных условия, согласно с которыми сделка может состояться. Среди них:

  1. Обе стороны согласны на дальнейшее сотрудничество.
  2. Продление договора на основании административного решения, по согласию каждой из сторон.
  3. Принятие судом положительного решения (если стороны не достигли согласия самостоятельно)

Если надел принадлежит государству, то его сдают в аренду посредством аукциона. Если арендатор желает пролонгировать свои права на земельный участок, ему нужно сообщить об этом заранее. В противном случае, по истечении срока аренды торги проводятся повторно. Однако у последнего нанимателя есть преимущество перед новыми претендентами, поэтому он вполне может заполучить землю обратно. Легализировать свои преимущественные права арендатор может на основании образца соответствующего заявления.

https://www.youtube.com/watch?v=ebqxqcUCXxM

Помимо автоматического продления, законом предусмотрено ещё два возможных варианта такой сделки: перезаключение договора и заключение дополнительного соглашения.

Перезаключение договора

Суть такого способа в том, что стороны остаются те же, но документ составляется новый. При этом можно внести в него правки и изменить часть пунктов. Основным условием является невозможность заключения договора с другим арендатором и изменения его прав в произвольном порядке.

Чтобы перезаключить договор, нужно составить заявление и обратиться в государственные органы, но не позже чем за 3 месяца до истечения срока основного соглашения. Новый договор нужно обязательно зарегистрировать.

Дополнительное соглашение

Если по каким-то причинам обе стороны или один из участников соглашения не желают заключать новый договор, можно оформить дополнительное соглашение. Само по себе оно никакой юридической силы не имеет и целиком зависит от основного договора аренды. Если он долгосрочный, допсоглашение необходимо зарегистрировать.

В дополнительном соглашении указывается:

  1. Основной договор аренды или ссылка на него.
  2. Дата составления и заключения.
  3. Банковские реквизиты обеих сторон.
  4. Предмет сделки (то есть пролонгация договора).
  5. Упоминание основных условий договора аренды.
  6. Подписи участников.

Его преимущества в том, что он позволяет внесение правок условий пользования (если они несущественны) и изменение периода аренды. Для продления договора этого достаточно, к тому же это экономия средств и времени (в отличие от перезаключения соглашения). Основанием для такой сделки является обоюдное согласие её участников. Важный момент – формы соглашения и основного договора обязательно должны совпадать.

Регистрация договора продления на неопределенный срок

Регистрировать договор аренды нужно в случаях, если он заключается на период 12 и более месяцев. Если меньше, обращаться в регистрационную палату не придется. При продлении договоренности на неопределенный срок, действуют те же правила.

Таким образом, не имеет значения, на какой срок продлили договор. При регистрации учитывается только изначальные сроки заключения. Если первый договор был заключён на год, его продление нужно официально зафиксировать. В ситуациях, когда земля арендована на меньший срок, регистрировать не нужно ни договор аренды, ни договор её продления.

Особенности заключения

Минимальных сроков ограничения срока договора не существует. А вот максимальный период  напрямую зависит от сроков, установленных законом, и вычисляется в зависимости от предмета сделки и условий её заключения.  Поэтому даже если срок заключения превышает максимальный, он автоматически сокращается до него.

При заключении арендного контракта сроком до года, действуют две особенности. Во-первых, договоренность не нужно регистрировать. Во-вторых, заключать такую сделку можно и устно, при условии, если обе стороны относятся к физлицам. Добиться продления можно, оформив дополнительное соглашение или дождавшись автоматического продления.

Есть конкретные случаи, в которых договор о продлении (если основной заключен менее, чем на год) нужно или не нужно регистрировать. А именно:

  1. Регистрации не подлежат договоры, в условиях которых указано автоматическое продление срока (менее, чем на год).
  2. В условии договора указано, что аренду можно продлить более, чем на год. В таком случае продленное соглашение необходимо зарегистрировать.
  3. Если продление было совершено автоматически (на неопределенное время), регистрировать сделку не нужно.

Если земля была отдана под строительство, то её нужно использовать только по назначению. На участке в обязательном порядке должна строиться недвижимость. Она принадлежит арендатору, и об этом указано в условиях договора аренды. В случаях, если аренда закончена, у прежнего нанимателя есть законные преимущества в праве аренды. А конкретно недвижимость, находящаяся на территории.

Арендатор может не участвовать в аукционе, а в отдельных случаях сроки аренды продлеваются автоматически. Сдать такой участок другому арендатору будет сложнее, ведь на нём уже расположена чужая недвижимость. Однако существует ряд ситуаций, когда аренда прекращается:

  • Основное соглашение не предусматривает строительство на участке.
  • Не было получено разрешение на возведение строений.
  • Земля была арендована под застройку, но строительство так и не началось.

Как подать заявку

Если арендодателем выступает государство, нужно составить заявку и обратиться с ней в уполномоченные органы местного назначения. Подавая заявку на продление аренды в муниципалитет, нужно указать такую информацию:

  • Основной договор аренды (подтверждение прав на  использование участка, даты заключения и регистрации договора).
  • Период, на который была заключена сделка. Дата его завершения.
  • Желание арендатора продлить срок договора.
  • Подтверждение преимуществ на права аренды. Сославшись на них, можно продлить аренду без проведения торгов.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно чтобы прописать человека

Передача заявления осуществляется либо по почте (обычной или электронной), либо лично. Второй вариант более надёжный: можно быть на 100% уверенным, что письмо доставлено.

Помимо основной информации, понадобится документация. Необходимо приложить:

  • Заявление.
  • Копию паспорта или другого удостоверения личности. Если в качестве стороны выступает представитель, ему придется оформить доверенность, нотариально заверив её.
  • Копию ИНН.
  • Выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Она должна датироваться днём подачи заявки.
  • Копию договоров.
  • Квитанцию о том, что все долги на землю погашены.

Примерный срок рассмотрения заявления – месяц. Эта процедура бесплатна.  В случае принятия положительного решения, заявитель получает административное решение. С ним нужно обратиться в Росреестр и провести перерегистрацию соглашения. За эту услугу придется заплатить около 350 рублей (госпошлина).

В каких случаях можно получить отказ

Отказать в пролонгации срока аренды могут при следующих обстоятельствах:

  1. Участок изъяли из оборота.
  2. Земля была зарезервирована для нужд государства.
  3. Надел нельзя приватизировать (на него наложен запрет и т.д.)

При желании можно оспорить отказ в суде. В течение десяти дней нужно подать иск, в котором указать причину отказа, приложить выписки из решения комиссии и доказательства того, что все обязательства арендатора выполнялись добросовестно.

Образец договора о пролонгации аренды

Главным пунктом при составлении договора продления аренды является перечисление прав и обязанностей каждой стороны. Если их не соблюдать, сделка считается недействительной или расторгается.

Помимо этого нужно указать:

  1. Название документа.
  2. Дата составления и заключения.
  3. Информация о каждой из сторон. Персональные данные, сведения из паспорта, ФИО, место проживания и адрес регистрации.
  4. Информация об участке. Площадь, категория земли и кадастровый номер, расположение и др.
  5. Период аренды.
  6. Способ и сумма оплаты.
  7. Возможные причины, согласно которым можно досрочно расторгнуть соглашение.
  8. Подписи обеих сторон.

скачать образец договора на продление аренды [46.99 KB]

Дополнительную информацию и условия можно указать в конце договора.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-prodlit-arendu-zemelnogo-uchastka-dogovor-nyuansy-chto-delat-v-sluchae-otkaza/

Пролонгация договора аренды нежилого помещения: образец, а также как продлить соглашение автоматически и какое письмо оформлять — Мой Дом

Сфера деятельности любых предпринимателей или организаций тесно связана с заключением разнообразных соглашений. В этих контрактах и сделках конкретно обозначаются сроки действия сотрудничества двух и более сторон.

Однако если субъекты решают продлить существующее партнерство, тогда им нужно оформить этот факт официально. Иногда случается так, что субъекты забывают четко определить вопрос о продлении совместной работы, что может нести неблагоприятные последствия.

Продолжение срока действия сделки может быть выполнено:

  • в соответствии с законодательной базой;
  • при оформлении дополнительного соглашения к основному контракту;
  • автоматически;
  • при подписании и заключении новой сделки.

Что касается временного пользования имуществом, то пролонгация договора аренды будет зависеть от характера и вида самой сделки.

Ввиду отсутствия претензий и надлежащего выполнения, взятых на себя обещаний, нет причин для прекращения сотрудничества, поэтому целесообразно заключить пролонгацию действующего договора на аренду конкретного помещения.

Эти пункты могут быть внесены в первоначальный контракт, его приложение или подписаться дополнительным соглашением.

Читать также: соглашение о расторжении договора аренды

Автоматическая пролонгация арендного договора

Как правило, в любой сделке указывается срок действия отношений между двумя субъектами. Ввиду отсутствия этой определенной конечной даты контракт может считаться заключенным на неограниченный срок. На практике сделки о временном пользовании нежилого помещения имеют срок действия до года. По истечению этого срока время пользования может быть продлено.

При достижении соглашения между двумя субъектами, о предоставлении во временное пользование строения по окончанию времени его использования, пролонгировать договор аренды нежилого помещения можно автоматически.

Такой пункт может быть включен в основной контракт. И при полном отсутствии возражений с какой-либо стороны контракт будет продлеваться в автоматическом порядке на аналогичный период.

Также можно добавить основной договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с автоматической пролонгацией дополнением или приложением с указанием определенных временных пунктов.

Так, образец пролонгации договора аренды на 11 месяцев будет аналогичным уже указанному пункту в сделке.

Как на законных основаниях продлить соглашение о временном пользовании?

Та сторона, которая взяла во временное пользование какой-то объект может продлить контракт по своей инициативе, если является добросовестным исполнителем своих обязанностей.

Пролонгация существующего договора на аренду нежилого помещения с одной стороны, то есть  со стороны арендатора, осуществляется путем направления письма-уведомления арендодателю о том, что субъект заинтересован в продлении сотрудничества.

Это происходит в том случае, когда автоматическая пролонгация существующего договора аренды на помещение не представляется возможной.

Пристальное внимание стоит обратить на такие аспекты, как обязательное получение этого письма второй стороной. Таким образом, образец договора аренды с пролонгацией должен быть отправлен как на адрес, указанный в договоре, так и по факсу, электронной почте и телефону, что значительно увеличивает шанс получения этого письма арендодателем.

Не упустить этот момент из виду важно, так как часто арендодатели могут отклоняться от получения образца на пролонгацию существующего договора аренды на пользовании нежилого помещения.

Дополнительно стоит изучить сроки пролонгации договора аренды и те подпункты основного контракта, которые отвечают за его прекращение. Об этих вещах лучше не забывать, т.к.

единожды пропустив момент, продлить аренду уже будет нельзя.

Письмо о пролонгации действующего договора аренды должно быть информативным и включать в себя все действующие реквизиты двух сторон, участвующих в сотрудничестве.

Такое соглашение о пролонгации договора аренды касается временного пользования квартирой или земельным участком. Земля может быть передана в аренду на короткий срок (до пяти лет) или длительный срок (до 50-ти лет). В данных обстоятельствах пролонгация договора аренды земельного участка является необходимой к подтверждению дополнительным приложением.

Подлежит ли регистрации сделка о временном пользовании после продления?

Соглашение о пролонгации договора сроком аренды до года регистрации не подлежит согласно действующему законодательству.  При этом, если договор, а не пролонгация заключается на время более года относительно аренды квартиры, он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, как и сделка о покупке или продаже имущества.

Логично возникновение вопроса, нужно ли регистрировать пролонгацию существующего договора аренды? Как определяют эксперты, продленный контракт о временном пользовании имущества в регистрации не нуждается, так как подобные условия и соглашения о пролонгации договора аренды не зависят от сроков, когда это необходимо делать.

Таким образом, пролонгация договора аренды, как земли, так и квартиры может быть подписана неограниченное количество раз, так как законодательных ограничений в этом случае нет.

Порядок заключения договора без возможности продления

Чаще всего, договор аренды без возможной пролонгации заключается, когда услуги по сделке не являются регулярными и систематическими. То есть в случае разовых работ у  сторон нет необходимости продлевать соглашение, так как услуги являются выполненными.

В том случае, когда работы не выполнены к установленному сроку одной стороной, тогда ей направляется образец нового соглашения о пролонгации договора аренды здания, земли, строения, транспорта или технических приборов.

При этом надо регистрировать или нет договор аренды с пролонгацией, зависит от нужного времени на пользование имуществом.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Источник: https://gbu-tn.ru/nezhilaya-sobstvennost/prolongatsiya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazets-a-takzhe-kak-prodlit-soglashenie-avtomaticheski-i-kakoe-pismo-oformlyat.html

Пролонгация (продление) договора аренды в 2020 — заключенного менее чем на 1 год, на 11 месяцев, на неопределенный срок, образец соглашения

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет.

Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее.

Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество.

И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп. соглашение о продлении, или же новый договор аренды?

Сначала рассмотрим, что говорит закон по этому поводу, а после – как оформить сделку по пролонгации.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ (далее – Кодекс), договор аренды, по общему правилу, является срочным – то есть заключается на определенный в самом соглашении срок.

Срок можно установить любой – хоть 1, хоть 6 месяцев, хоть 5 лет. Главное, чтобы законом не были установлены предельно максимальные сроки аренды для отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 610 Кодекса).

В таком случае, если стороны укажут срок, превышающий максимально допустимый, будет считаться, что контракт заключен на максимально допустимый законом срок.

Кроме этого, ч. 2 ст. 610 Кодекса регламентирует, что в договоре может и отсутствовать положение о сроке аренды.

В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт (при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца).

Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный договор – то есть в котором четко прописан срок действия. Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время.

Как продлить

Срок договора – это одно из существенных условий арендного контракта. В отношении изменения условия договора аренды действует общий принцип Кодекса, установленный в статьях 450-453.

Так, согласно положениям Главы 29, изменение может производиться:

  • по обоюдному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения;
  • по решению суда в случае существенного нарушения контракта одной из сторон.

Однако, помимо общих положений, ст. 621 Кодекса выделяет отдельные нормы в отношении возобновления договора.

Так, согласно ч. 1 вышеуказанной статьи, арендатор, в течении времени аренды добросовестно выполнявший свои обязательства, имеет первостепенное право на заключение арендного контракта с прежним арендодателем на следующий срок.

При этом арендатор обязан оповестить арендодателя о таком желании в срок, который прописан в договоре, а если такой срок отсутствует – то в разумный срок.

Ч. 2 этой же статьи устанавливает расширенное правило. Если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает своих возражений на этот счет, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Итак, изменить срок у срочного арендного соглашения можно двумя основными путями:

  • заключить доп. соглашение об изменении сроков, учитывая законодательные положения ст. 450-453 Кодекса;
  • или же вообще не предпринимать никаких действий (если арендодатель не возражает), просто продолжая пользоваться имуществом (ч. 2 ст. 621 Кодекса).

Если в договоре содержится пункт, противоречащий правилам ч. 2 ст. 621, такое соглашение признается как ничтожное, так как норма указанной статьи императивная и не подлежит изменению условиями соглашения сторон (см. к ст. 621 Кодекса).

Заключенного менее чем на 1 год

Арендный контракт может быть заключен на любой срок. Законом прямо не определено, какой срок можно считать минимальным. Представляется, что стороны могут договориться и о аренде помещения даже на 1 день.

В свою очередь, максимальные сроки в отношении отдельных видов имущества все же ограничиваются.

Таким образом, даже срочный договор, заключенный, к примеру, на 10 лет, будет считаться заключенным на 5 лет, если законом в отношении арендуемого объекта имущества установлен максимальный срок аренды в 5 лет.

Если контракт заключен на время менее 1 года, то:

  • он может быть заключен в устной форме, если обе стороны процесса – физические лица;
  • сделку можно не регистрировать в Росреестре.

Продлить контракт, заключенный на время меньше 12 месяцев, можно стандартными способами:

  • заключить доп. соглашение;
  • или просто продолжать пользоваться недвижимостью, если арендодатель не имеет претензий.

На 11 месяцев

Договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев, как и на любой другой срок менее 1 года, может быть:

  • в устной форме, если и арендатор, и арендодатель – граждане, не осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в качестве юридического лица;
  • не зарегистрирован в Росреестре, так как госрегистрации подлежат контракты со сроком действия более 1 года.

В таких ситуациях возникает вопрос – как быть с госрегистрацией продленных договоров, которые изначально не требовали госрегистрации? Разъяснения по таким вопросам привел ВАС РФ в своем Информационном Письме № 59 от 16.02.2001 года “Обзор практики разрешения споров” (далее – Письмо № 59).

В Разделе 10 настоящего нормативного акта содержится объяснение:

  • если в договоре сторон содержится условие об автоматической пролонгации срока не более, чем на 1 год, такой пролонгированный договор не подлежит госрегистрации;
  • если же в договоре есть условие о продлении на срок более 1 года, договор подлежит госрегистрации;
  • если стороны вообще не указали в договоре условия о продлении, и решили воспользоваться правом, предоставленным ч. 2 ст. 621 Кодекса, документ не нужно регистрировать, так как арендный контракт, возобновленный на неопределенное время, госрегистрации не подлежит (Раздел 11 Письма № 59).

На неопределенный срок

Госрегистрации подлежат только договоры, заключенные на срок более 1 года. В остальных случаях обращаться в Регпалату нет необходимости.

https://www.youtube.com/watch?v=22C6GwSIJBg

Также и в случае продления на неопределенный срок – вне зависимости от того, заключат ли стороны дополнительное соглашение, либо же воспользуются правом, предоставленным ч. 2 ст. 621 Кодекса, договор не нужно регистрировать, если изначально он был заключен на срок менее 1 года.

Если продлевается договор сроком более 1 года, то, снова-таки, неважно, будет ли заключено доп. соглашение с условием о продлении на неопределенный срок, или стороны воспользуются автоматическим правом продления на неопределенный срок, договор будет подлежать госрегистрации (Раздел 11 Письма № 59).

Итак, основной вывод выглядит следующим образом – неважно, на какой срок продлевается договор – важно, на какой срок он был заключен изначально. Именно из этого начального срока и нужно исходить, решая вопрос о необходимости проведения регистрации сделки.

Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

Порядок заключения доп. соглашения об изменении сроков содержится в ст. 452 Кодекса.

На основании нормативных положений указанной статьи, доп. соглашение нужно составлять в той же форме, что и основной арендный контракт.

Иное может быть регламентировано отдельным пунктом в основном контракте – например, что доп. соглашение будет в устной форме, несмотря на то, что форма основного договора – письменная.

Конкретный образец доп. соглашения законодательством не установлен. Значит, сторонам нужно руководствоваться общими принципами Кодекса в отношении составления договоров, а также исходя из сложившихся деловых обычаев.

Арендодатель предоставляет Арендатору жилое помещение общей площадью 45 кв. м., находящееся по адресу: (указывается адрес нахождения помещения) во временное владение и пользование на срок с (указать срок начала договора) по (указать срок окончания действия контракта).

В конце доп. соглашения сторонам нужно расписаться и, при необходимости, заверить документ печатями организаций.

Да, автоматическая пролонгация возможна на основании положений, предусмотренных ч. 2 ст. 621 Кодекса.

Чтобы автопролонгация возымела свое действие, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий:

Норма указанной статьи является императивной, то есть пункт договора, свидетельствующий об ограничении права арендатора продолжать пользоваться имуществом, если арендодатель не выступает против этого, ничтожен.

Таким образом, вывод единственный – в договоре не может содержаться условия, запрещающего автоматическую пролонгацию договора (см., в том числе, к ст. 621 Кодекса).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как снять председателя тсж

Если арендатор в течение времени аренды добросовестно выполнял свои обязательства, он имеет первостепенное право перед третьими лицами на заключение нового арендного контракта с тем же арендодателем на следующий срок.

Согласно ч. 1 ст. 621 Кодекса, арендатор обязан письменно оповестить арендодателя о наличии такого желания, передав уведомление лично в руки или же отправив заказным письмом по почте.

Образец доступен чуть ниже.

Регистрировать возобновленный договор нужно лишь в случае, если изначальный был сроком действия более 1 года.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prolongacija-dogovora-arendy/

Уведомление о намерении продлить договор аренды образец

При этом необходимо обязательно уведомлять основного владельца. При корректном соблюдении условий и требований субарендодателя субарендатор имеет преимущественное право на пролонгацию соглашения с ним на прежних условиях.

Если субарендодатель отказал субарендатору в продлении действия соглашения на прежних условиях, а потом в течение 12 месяцев сдал в нежилое помещение в субаренду третьим лицам, то бывший субарендатор вправе требовать через судебные органы:

  1. возобновления субаренды на прежних условиях;
  2. возмещения убытков, возникших из-за отказа субарендодателя продлевать сделку.

ВАЖНО! Продление договора о субаренде нежилой площади возможно только при условии, что основной арендный договор продолжает действовать (ст. 618 ГК РФ). Как осуществить продление соглашения? Инициатором пролонгации субарендного договора выступает в общем случае субарендатор.

Что касается автоматической пролонгации, то здесь новых и дополнительных договоров, как таковых, не заключается, то есть продолжает действовать старый контракт, соответственно, перерегистрация не требуется (если ранее он уже был зарегистрирован). Отказ Нормами ч. 1 ст.

621 Кодекса определяется ответственность арендодателя в случае отказа от продления арендного контракта при наличии у контрагента исключительного права.
Так, аб. 3 ч. 1 ст.

621 Кодекса гласит, что, если арендодатель отказал арендатору в заключении контракта на новый срок, но при этом в течение 12 месяцев заключил арендный договор с другим лицом, арендатор вправе восстановить справедливость через суд.

Письмо о продлении срока действия договора

В большинстве случаев если между сторонами существуют конструктивные деловые взаимоотношения и условия прописаны однозначно, недопонимание исключается. Срок хранения Обычно деловая переписка имеет короткий срок хранения, но это не относится к письму о продлении срока действия договора.

Важно

Его необходимо сохранять ровно столько, сколько хранится сам договор. Соглашение при этом может быть постоянным или временным.

Внимание

Может подлежать хранению 5, 10, 75 лет. Это будет зависеть от его специфики. И письмо должно к нему прилагаться и храниться столько, сколько он.

Этот момент необходимо учесть сотруднику, который отвечает в организации за хранение документации.

Письмо-уведомление о продлении договора аренды

Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления. При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк письма о продлении срока действия договора .docСкачать образец письма о продлении срока действия договора .doc Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный (неограниченный) срок.

Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен.
В противном случае договор будет считаться расторгнутым.

Формулировка Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления.

Банк продляет договор на условиях вклада «до востребования». В связи с изложенным уведомляю Вас о продлении договора срочного банковского вклада № 1985-17БВ от 19.05.2017 г.
на тех же условиях исходя из процентной ставки, действующей по такому вкладу на момент его продления. 15 августа 2017 г.

А.В. Полищук Когда допускается продление договора путем уведомления Основанием продлить договор путем направления уведомления служат не столько нормы закона, сколько текст договора. В нем, как правило, содержатся формулировки об автоматической пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о нежелании продолжать исполнение обязательств.

Но, как в нашем примере, может прямо закрепляться право направить письменное уведомление. Чаще всего такой документ направляется в арендных отношениях.

Ведь когда его предметом является недвижимое имущество, стороны обязаны его зарегистрировать в Росреестре.

Уведомление о продлении договора

Субарендой называют передачу арендатором помещений третьим лицам в арендное пользование на новых условиях при сохранении действия основного договора с собственником. Соглашения о субаренде нежилых площадей, срок действия которых истекает, могут быть продлены по соглашению сторон или автоматически.

Продление договора осуществляется по согласованию с субарендодателем и в большинстве случаев регулируется положениями гражданского кодекса, относящимися к арендным договорам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://crimea-jurist.ru/uvedomlenie-o-namerenii-prodlit-dogovor-arendy-obrazec.html

Продление договора аренды земельного участка

Как любое имущество, находящееся в частной, муниципальной ил федеральной собственности, земельный участок допускается к сдаче во временное пользование. Предоставление земли в аренду возможно исключительно на основании соответствующего договора.

Но возможно ли продлить действие договорённости, срок которой подходит к концу? На каких условиях возможно продление договора аренды земельного участка, и каков порядок необходимых для совершения данной процедуры действий? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в статье.

Условия

Условия продления договора аренды земельного участка напрямую зависят от того, на каких основаниях рассматриваемый земельный участок был взят в аренду на первый срок. Однако при любом способе пролонгирования арендного соглашения все изначальные параметры договора могут быть изменены, кроме непосредственных сторон договорённости. Таким образом, подлежат изменению:

  • Период действия договора аренды;
  • Размер и способ внесения оплаты;
  • Допустимость передачи земли в субаренду;
  • Прядок расторжения договорённости;
  • Иные условия договора аренды земельного участка.

Другим весомым условием продления договора аренды земельного участка является взаимная готовность сторон к дальнейшему сотрудничеству. Если изначальная договорённость заверялась нотариально, то и дальнейшие акты, связанные с конкретным земельным участком, требуют участия нотариуса.

Способы продления

Земельным кодексом Российской Федерации предусматриваются следующие способы продления договора аренды земельного участка:

  • Продление истекающего срока действительного соглашения;
  • Оформление новой договорённости;
  • Перезаключение договора аренды земельного участка.

Продление договора аренды земельного участка является типовой процедурой и не составляет большой сложности, если в изначальном соглашении не было пункта, запрещающего данный процесс.

 Однако необходимо помнить, что при автоматическом продлении договорённости внесение существенных изменений в его положения представляется весьма затруднительным.

Таким образом, если требуется не только продлить срок действия договора найма земли, но и внести некоторые поправки, следует оформить дополнительное соглашение.

Порядок действий

В целях продления договора аренды земельного участка, заключённого между физическими или юридическими лицами, сторонам договора прежде всего необходимо обменяться письменными уведомлениями.

Уведомительный документ оформляется в произвольном формате и содержит информацию о готовности гражданина или руководства предприятия к продлению арендных отношений. Как правило, инициатива исходит от арендодателя, и если арендатор согласен, проводятся дальнейшие манипуляции в отношении определённого земельного участка.

Далее стороны, желающие продлить срок действия арендного соглашения, доставляют новую договорённость или обращаются с уже существующим документом к нотариусу.

В процессе пролонгации договора могут назначаться торги, стандартные для заключения договорённости об аренде земельного участка. Однако в ряде случаев необходимость в торгах отменяется.

Важно! Общение между партнёрами по арендному соглашению в отношении земельного участка обязательно должно быть письменным, даже если арендатор и арендодатель могут общаться по телефону или лично. Деловые письма, в случае спорных ситуаций, станут дополнительной доказательной базой.

Без торгов

Продление договора аренды земельного участка без проведения традиционного аукциона возможно только в тех случаях, когда арендодателем является местная администрация, а арендатором — лицо с особым социальным статусом.

Также рассматриваются случаи, когда арендатор не возвращает земельный участок по истечении срока действия договора аренды. Если арендодатель не имеет претензий, договорённость продлевается автоматически. Соответственно, торги в данном случае не проводятся.

В целях продления арендной договорённости без торгов арендатору надлежит придерживаться следующего алгоритма действий:

  • За 90 дней до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю, имея при себе паспорт и настоящее соглашение;
  • Оформить заявление в местный орган земельной службы с целью продления соглашения;
  • Приложить к заявлению необходимые документы, в которые входит удостоверение личности (если арендатор — физическое лицо) или реквизиты юридического лица, указание на особый социальный статус;
  • Ожидать решения администрации.

Если получен отрицательный ответ, добиться продления договора аренды земельного участка можно только посредством обращения в суд.

Под строительство

Продлить срок действия договора аренды земли под ИЖС допустимо на следующих основаниях:

  • На рассматриваемом земельном участке продолжаются строительные работы;
  • Постройки принадлежат арендодателю.

Арендатор обладает преимущественным правом на продление договорённости об аренде земли. В то же время Земельным кодексом Российской Федерации предусматривается перечень ситуаций, когда арендодатель в праве отказать в пролонгировании рассматриваемого документа:

  • Строительные работы не начаты в срок, указанный в соглашении;
  • Земельный участок эксплуатируется не по назначению;
  • Постройка определённых объектов не была предусмотрена в тексте договора.

Для продления договорённости об аренде земельного участка арендатору необходимо обратиться в органы МСУ не позднее, чем за 3 месяца до истечения действия договорённости. В случае положительного решения администрации пролонгирование регистрируется в Росреестре. Отрицательное решение допустимо обжаловать в суде.

Заявление

Заявление на продление договора аренды земельного участка в земельный отдел местного управляющего органа оформляется на стандартном листе бумаги формата А4. Данный документ в обязательном порядке содержит в себе следующие пункты:

  • Указание должностного лица и органа, в который направляется заявление;
  • Идентификационные данные физического или реквизиты юридического лица, являющегося арендатором рассматриваемой земли;
  • Наименование — «Заявление»;
  • Текст документа, в котором указывается просьба о продлении действия договора аренды земли и основания для данной операции. В этом пункте в обязательном порядке указывается адрес рассматриваемого объекта;
  • Дата оформления заявления и личная подпись его автора;
  • Список прилагаемой документации.

Образец заявления доступен по следующей ссылке:

К заявлению прилагается пакет следующих документов:

  • Договор аренды земельного участка, подлежащий продлению;
  • Удостоверение личности или документы, удостоверяющие юридическое лицо, являющееся арендатором;
  • Кадастровый план рассматриваемой земли;
  • Справки из БТИ.

Заявление рассматривается в период от 1 до 3 месяцев с момента обращения заинтересованного лица.

Регистрация продления договора аренды

В соответствии с регламентом статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная договорённость, заключённая на срок более чем 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации. Сторонам соглашения предстоит обратиться в Росреестр на основании следующих документов:

  • Удостоверение личности сторон;
  • Ксерокопии настоящего договора;
  • Документация, подтверждающая добровольное решение сторон о продолжении арендных отношений;
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю;
  • Кадастровый план;
  • Справка из БТИ.

Регистрация продления договора аренды оформляется в течение месяца с момента обращения арендатора и арендодателя.

Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка?

Арендодатель, являющийся физическим или юридическим лицом, вправе отказать в продлении соглашения без объяснения причин. Если же собственником является муниципалитет или государство, Земельным кодексом России определены следующие основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок:

  • Изменился статус рассматриваемого участка, его больше нельзя использовать по прежнему назначению;
  • Данный объект недвижимого имущества перешёл в государственный резервный фонд (данный факт требует подтверждения соответствующей документацией);
  • Данный участок не может быть приватизирован.

Государственный орган обязан выдать бывшему арендатору письменное уведомление с объяснением причин собственного отказа и приложением подтверждающих его позицию документов.

Можно ли оспорить отказ?

Оспорить отказ в продлении договора аренды земельного участка можно только посредством подачи искового заявления в Арбитражный суд. Целью истца может быть как оспаривание отказа продления договорённости, так и возмещение убытков. Порядок оспаривания отказа в суде будет следующим:

  • Принятие искового заявления;
  • Решение о назначении судопроизводства;
  • Судебные слушания;
  • Вынесения судом решения в пользу истца или ответчика.

Судебное решение выносится в течение 30-60 рабочих дней и вступает в силу в день оглашения.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Согласно сложившейся практике, чаще всего в России договоры аренды нежилых помещений заключают на 11 месяцев, но по их истечении, безусловно, могут продлить.

Так добросовестный арендатор имеет, в частности, преимущественное право продления данного договора перед другими претендентами на аренду этого помещения, конечно, если арендодатель планирует и дальше сдавать свое помещение.

Как осуществляется пролонгация договора аренды нежилого помещения, а также о других нюансах данной процедуры – расскажем в этой статье.

Как арендатору продлить договор аренды

Итак, у арендатора, который является вполне добросовестным, есть преимущественное право продлить срок действия договора аренды. При этом обычно в самом договоре прописано, как и в какие сроки нужно уведомить о своем желании арендодателя (ст. 621 ГК РФ). Если сроков нет, то уведомление необходимо направить до истечения срока договора.

Обратите внимание, что уведомление о пролонгации аренды должно быть обязательно получено арендодателем.

Для этого можно его направить заказным письмом с уведомлением о вручении, так как в этом случае у арендующего будет возможность получения подтверждения от почты, что письмо с уведомлением было действительно получено.

Очень важно отследить этот момент, так как бывает, что арендодатели уклоняются от получения подобных уведомлений, чтобы арендующий не смог воспользоваться своим преимущественным правом продления или по иным причинам.

При этом если факт получения уведомления у вас имеется, то тогда факт отправления можно не фиксировать. В противном случае важен именно факт отправления, так как, в конечном счете, уведомление о пролонгации договора аренды может быть и не получено. Поэтому если в дальнейшем возникнет спор, в том числе и в суде, о продлении договора, у арендатора должны быть подтверждения, что он уведомления направлял.

Отправлять уведомление о продлении договора аренды необходимо на тот адрес арендодателя, который указан в договоре, но можно и сразу на несколько, которые известны арендатору, так больше вероятность, что письмо дойдет до адресата. Это может быть как юрадрес, если организация сдает в аренду свое помещение, так и адрес по месту жительства арендодателя. Кроме уведомления письмом также для надежности можно позвонить, отправить факс, электронное письмо или использовать иные средства связи.

Кроме того, разбираясь в вопросе пролонгации договора аренды, арендатору стоит помнить и о тех пунктах в договоре, которые отвечают за его расторжение, чтобы их случайно не нарушить, что автоматически сможет привести к ситуации, когда продление аренды будет невозможно.

Когда договор аренды продлевается автоматически

Помимо тех ситуаций, когда арендатору необходимо направлять уведомление о своем желании продлить договор аренды нежилого помещения, возможно и иное развитие событий. Так, если арендующий продолжает пользоваться соответствующим имуществом в том же режиме и по истечении срока договора и при этом ни у кого нет возражений, то тогда, следовательно, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок.

Необходимо ли регистрировать договор аренды после продления

Как известно, если договор аренды заключается сроком от 12 мес., то его необходимо регистрировать в Росреестре, как и договор купли-продажи. При этом возникает вопрос, понадобится ли гос. регистрация договора аренды, который был пролонгирован. Однако, как отмечают эксперты, регистрация продленного договора аренды не понадобится, так как подобные соглашения о пролонгации аренды под изначальное определение, когда это необходимо делать, не подпадают.

См. также:

Источник: https://www.reghelp.ru/prolongatsya_dogovora_arendy.shtml

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива