Как приватизировать аварийное жилье

Приватизация аварийного жилья в 2020 г: возможна ли и инструкция

как приватизировать аварийное жилье

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

Законодательная база

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

  • право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
  • несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
  • владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
  • приватизация аварийного жилья запрещена;
  • переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
  • в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

  • естественного износа;
  • техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

Ветхое или аварийное

Для собственников имеет значение только наличие официального решения администрации. Если бумага имеется – то жилье считается аварийным. Если нет, то и статус еще жилью не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно называть ветхими, хотя официально понятия «ветхости» в законе нет.

Главным критерием соответствия определенной категории является пригодность для жилья. Подразумевается отсутствие (наличие) факторов, представляющих угрозу здоровью и жизни людей для признания ветхого (аварийного) статуса. В частности, предполагается износ силовых элементов конструкций на 65-75% (более 85-90%) соответственно.

Даже без детального изучения понятна условность подобных оценок. В сейсмоопасной местности, например, учитывается даже 50% повреждение каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Деревянное – быстро разрушается процессами гниения.

Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья не выполняется. Процедуру переоформления в частную собственность нельзя завершить по причине блокирующей записи в базе данных Росреестра. Соответствующее ограничение создают после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

  • если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам;
  • в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя;
  • таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры могут учитывать ее аварийность, что сильно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики по нему пока нет – а риски имеются.

Минусы:

  • будет использован единственный шанс на получение бесплатного жилья от государства;
  • приватизированную квартиру необходимо ремонтировать полностью за свой счет;
  • придется ежегодно платить налог на недвижимость.

Площадь новой недвижимости выделяют равнозначную, а не по нормам 18 м кв. на каждого человека с постоянной регистрацией как для варианта с оформлением старой квартиры по договору социального найма. Невыгодна приватизация аварийного жилья небольшой площади. После сноса граждане могут получить сравнительно небольшую компенсацию, рассчитанную из средних кадастровых цен объектов недвижимости с плохими потребительскими характеристиками.

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
  • копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

  • после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
  • аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
  • участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
  • получают письменный ответ о принятом решении;
  • для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

  • переезд во временное жилье (при реконструкции);
  • оформление договора социального найма на другую квартиру.

Приватизация ветхого жилья

В 2018 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Приватизация жилья в России. Досье

как приватизировать аварийное жилье

ТАСС-ДОСЬЕ. 8 февраля Госдума приняла поправку о бессрочном продлении бесплатной всеобщей приватизации жилых помещений.

Ранее законодательство предусматривало, что бесплатная приватизация завершится 1 марта 2017 г.

Предыстория

До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать. Похожий статус был у жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые разрешено стало создавать в 1958 г. для получения жилья в многоквартирных домах.

2 декабря 1988 г. Совет министров СССР принял постановление «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда». Согласно документу, получение гражданами квартир в личную собственность должно было «способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров». Соответствующие законы были приняты и на уровне РСФСР в 1989 г.

В 1990 г. советским и российским законодательством была разрешена частная собственность, процесс приватизации жилья был запущен в странах Прибалтики и Казахской ССР. Однако в РСФСР к тому времени было приватизировано всего 0,09% жилого фонда, поскольку для этого требовалось выкупить квартиру у государства.

Закон о приватизации

4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который предусматривал «бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

С 23 декабря 1992 г. закон носит название «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и действует до сих пор с изменениями. Согласно документу, жилье может перейти в частную собственность при согласии проживающих в квартире или в доме, при условии своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и ряда других условий. В частности, не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах и служебные помещения (общежития, жилье в закрытых военных городках).

Приватизация является добровольной. При желании проживающие могут не переводить свое жилье в частную собственность. В этом случае они заключают с собственником (в частности, с муниципалитетом) бессрочный договор социального найма.

В его рамках они не имеют права в полной мере распоряжаться жилым помещением, например, продавать или сдавать в аренду, а также обязаны оплачивать установленную арендную ставку.

Но при этом они освобождаются от налога на недвижимость и платы за капитальный ремонт, что является обязанностью собственников приватизированного жилья.

Действующим законодательством также допускается деприватизация — отказ от ранее осуществленной приватизации и переход на договор социального найма.

Сроки

Закон от 4 июля 1991 г. не вводил каких-либо сроков окончания бесплатной приватизации жилья, однако Жилищный кодекс (ЖК) РФ, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 29 декабря 2004 г. процедуры бесплатной приватизации не предусматривал.

С 1 марта 2005 г., после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, почти все действовавшие ранее регулирующие акты в области ЖКХ были отменены, однако для закона о приватизации было сделано исключение. Первоначального его планировалось отменить 1 января 2007 г., однако затем эти сроки переносились пять раз. 29 февраля 2016 г. Путин отложил окончание сроков бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

27 января 2017 г. Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым было предусмотрено, что после 1 марта бесплатно приватизировать жилье могли только дети-сироты, граждане, проживающие в аварийном жилье, и жители Крыма и Севастополя. 7 февраля премьер-министр Дмитрий Медведев предложил сделать приватизацию жилья бесплатной и бессрочной для всех граждан.

Статистика

По данным Росстата, к 2000 г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010 г. — 75%. Согласно последним публиковавшимся данным Росстата, на 1 января 2015 г. всего в России приватизировано 30 млн 158 тыс. жилых помещений общей площадью 1 млрд 489 млн кв. м, то есть 79% от подлежащих приватизации. В январе 2016 г. глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что процент приватизированного жилья по России составляет около 80%.

Процент приватизированных квартир между регионами разнится. Например, в Чувашии он составляет 83,3%, в Хабаровском крае — 76,5%. В Москве, по данным департамента городского имущества на апрель 2016 г., приватизировано 2,8 млн квартир (более 85%). Всего в 2016 г., по данным столичного управления Росреестра, было зарегистрировано 75 тыс. 758 прав на жилые помещения.

Источник: https://tass.ru/info/3426534

Приватизация аварийного жилья

как приватизировать аварийное жилье

Закон РФ не позволяет приватизировать жилую недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии. Однако в некоторых случаях сделать это можно, необходимо только досконально изучить действующее законодательство и подобрать способ, подходящий к конкретной ситуации. Для этого лучше обратиться к грамотному специалисту, например, к юристу компании «Правосфера». Вы можете круглосуточно консультироваться по любому вопросу по телефону, в онлайн чате или, написав письмо на электронную почту.

Приватизация жилья в России

Каждый гражданин нашей страны имеет право на бесплатную приватизацию квартиры. Это можно сделать один раз. Основное условие – согласие всех проживающих (имеется в виду всех, кому уже исполнилось 14 лет). Оформить жилье можно как на всех зарегистрированных жильцов данной квартиры, так и на одного из них. Во втором случае остальные члены семьи должны дать письменное согласие.

Важно! По желанию гражданина жилье можно деприватизировать, но в этом случае он не сможет больше приватизировать ни одну квартиру, так как фактически уже использовал свое право.

После перехода жилья в личную собственность им можно распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, совершать другие юридические действия. Однако не вся недвижимость подлежит приватизации. Закон запрещает передавать в собственность:

  • квартиры в городах закрытого типа;
  • комнаты в общежитии;
  • служебное и ведомственное жилье;
  • квартиры, признанные аварийными или расположенные в аварийных домах.

В некоторых случаях можно получить жилье в собственность, например, если общежитие перейдет в собственность муниципалитета, с дома будет снят статус аварийного, закрытый город станет открытым или ведомство, которому принадлежит служебная квартира, разрешит ее приватизировать.

Что такое аварийное жилье?

Аварийное жилье – это такое жилье, проживание в котором может быть опасно для человека. Признать его таким может комиссия жилого фонда, когда налицо имеются видимые признаки разрушений, либо инициатива может исходить от жильцов, которые сообщают о существовании дефектов, находящихся непосредственно в квартирах. Это могут быть:

  • сквозные трещины в стенах или потолках;
  • дыры в перекрытиях;
  • стены, которые шатаются и т.п.

В таких ситуациях дом либо ставят на капитальный ремонт, либо готовят под снос. В любом случае приватизировать квартиру не представляется возможным. Однако это можно сделать после окончания восстановительных работ, или, в случае снятия с жилья статуса аварийного, и присвоения – ветхого.

Отличие ветхого жилья от аварийного

Нередко люди путают эти два понятия, но это совершенно разные вещи, так как ветхим признается то жилье, износ которого больше 70 %. Жить в таких квартирах можно, и это не представляет угрозы для здоровья или жизни. В законодательстве РФ нет прямого запрета на приватизацию ветхого жилфонда, поэтому если вы хотите получить в собственность квартиру в аварийном доме, начните с перевода его в статус ветхого.

Иногда стоит подумать, а стоит ли приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном состоянии. Ведь если это не сделать, муниципалитет обязан вам предоставить новую недвижимость. При этом если вы жили в отдельной квартире, то по закону вам не имеют права дать взамен комнату, или несколько, в коммуналке. Этот принцип, как и равенство площади, строго соблюдается.

Пример. Семья Юрченко проживала в доме, признанном аварийным. Решив приватизировать квартиру, они обратились в юридическое агентство с просьбой помочь им это сделать, так как их заявление из-за непригодности жилья было отклонено.

Специалист, изучив все материалы дела, описал гражданам все негативные стороны такого предприятия, например, сомнительную возможность продать квартиру. Он посоветовал им дождаться решения местных властей относительно судьбы дома. В результате, его стали готовить к сносу, а всем жильцам предоставили другие квартиры.

Конечно, это был вторичный рынок, но квартира, полученная Юрченко, была в отличном состоянии.

Помощь юриста при приватизации аварийного жилья

Если у вас появилась необходимость приватизировать квартиру, но не можете это сделать ввиду того, что дом признан аварийным, обратитесь в юридическое агентство «Правосфера». Специалист, ознакомившись со всеми бумагами и проанализировав конкретную ситуацию, подскажет вам лучшее решение проблемы.

Кроме того, юрист посодействует в сборе необходимого пакета документов, будет рядом с вами на всех официальных встречах, чтобы в случае непредвиденного осложнения быстро внести коррективы, и направить дело в нужное русло. Звоните нам круглосуточно, и мы поможем вам урегулировать ваш вопрос!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как посчитать ипотеку самостоятельно

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/privatizacija-avarijnogo-zhilja/

Приватизация жилья в Санкт-Петербурге: квартиры, дома, дачи в 2019 году

Узнать стоимость решения вопроса

Бесплатная передача муниципальной квартиры/комнаты гражданину называется приватизацией жилья. Инициатива должна принадлежать гражданам России, прописанным в жилище и проживающим по договору социального найма.

Для чего нужна приватизация жилья

Право на бесплатное получение жилья дает солидные преимущества гражданину. Приватизированная недвижимость становится его собственностью, и он получает право распорядиться ею в рамках закона. Как?

  • продать, обменять;
  • сдать в аренду;
  • включить в наследство;
  • подарить;
  • провести перепланировку;
  • перевести в разряд нежилого помещения и др.

Напомним, приватизация жилья в России была объявлена в 1991 году. С тех пор период бесплатного перехода жилья в собственность гражданам был продлен не раз. Он должен был завершиться после 1 марта текущего года. В связи с этим приватизация жилья в 2017 году приобрела ажиотаж среди россиян и власти решили продлить действие программы до 2019 года.

Продлена и так называемая дачная амнистия – бесплатная и упрощенная приватизация садоводческих участков, – до конца 2020 года.

Важно! Из-за замедления темпов бесплатной приватизации сейчас снова обсуждается возможность её продления до марта 2018 года. Но пока это только разговоры. Если срочно нужна приватизация жилья, не стоит на них ориентироваться и ждать очередной пролонгации. Обстоятельства могут сложиться так, что гражданину потребуется распорядиться своей квартирой. Не будучи собственником, он не сможет это сделать.

Звоните нам (812)603-72-21!

* ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Приватизация аварийного жилья

Есть виды зданий, не попадающие под приватизацию:

  • аварийное жилье;
  • общежития (если не является многоквартирным домом);
  • дома закрытых военгородков;

Вопреки расхожему мнению, закон позволяет приватизацию служебного жилья – дома/квартиры. Это можно с согласия их собственника, то есть предприятия.

Важно! Такую схему используют обычно в случаях, когда предприятие нуждается в высококвалифицированных кадрах и разрешает на определенных условиях работникам приватизацию служебного жилья.

Порядок приватизации жилья

При передаче в собственность жилого помещения гражданин заключает с органами местной власти договор передачи жилья во владение. 

Закон разрешает приватизацию жилья в России только один раз и с согласия всех имеющих на неё право совершеннолетних членов семьи, а также и детей 14-18 лет: им дано право на приватизацию жилья.

Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов и направить их в органы местного самоуправления.

  • заявление;
  • паспорта РФ всех участвующих в передаче жилья в собственность;
  • кадастровый, техпаспорт;
  • документ о соцнайме;
  • документы о регистрации по месту пребывания;
  • выписка из домовой книги о тех, кто прописан в квартире;
  • справка о неучастии в приватизации, – по закону каждый это может сделать один раз;
  • справка об отсутствии долгов за коммуналку;
  • доверенность гражданина на право приватизации жилья от других проживающих в квартире совершеннолетних граждан.

Срок приватизации жилья в России – два месяца со дня подачи заявления. После этого можно обратиться в местное представительство Росреестра для признания права собственности на приватизированную жилплощадь.

Когда кто-то из проживающих в квартире не желает приватизировать жилое помещение, его отказ должен быть оформлен у нотариуса.

При условии, что чиновники, к которым гражданин обратился с заявлением о приватизации, нарушили его права, преступили закон, отказывают в этой услуге, заявитель может направить иск в суд. Исковое заявление может стать необходимостью, и если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации.

Внимание! Договор на приватизацию жилья в 2019 году не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины.

Звоните нам (812)603-72-21!

Риски самостоятельной приватизации

Важность получения права на бесплатное получение жилья трудно переоценить. От того, как её проведут, будут зависеть интересы не только взрослых, но и будущее детей. Особую сложность представляют спорные ситуации, связанные, в частности, с разводом, приватизацией в коммунальной квартире.

Как приватизировать комнату в коммуналке? До 1998 года для этого было нужно официальное согласие соседей. По правилам приватизации жилья в 2019 году такого порядка нет.

Доля в общем имуществе (помещения общего пользования: туалет, ванная, кладовка, прихожая, кухня) будет зависеть от размера приватизированной комнаты. Если у соседей зашел спор по поводу доли каждого, нужно направить исковое заявление в суд.

Еще одна сложная ситуация – раздел приватизированной квартиры при разводе. Многое зависит от того, как прошел переход собственности.

Если договор был оформлен на одного из супругов, у второй нет прав на квартиру, – если не докажет, что вложил средства в её ремонт, например.

Когда супруги вместе приватизировали жилье, где они были прописаны, то каждый получит по ½ доле, и раздел при разводе не потребуется.

Важно! Вслед за приватизацией жилья, в России требуется оформить права собственности, и это тоже очень важная процедура, в которой ошибок допускать нельзя. Правильно – доверить оба дела юристу, который сэкономит время заявителя и обеспечит соблюдение закона в ходе сделки.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Поможем приватизировать квартиру/комнату в Санкт-Петербурге;
  • Образцы заявлений, документов – на нашем сайте;
  • Отсутствие скрытых платежей;
  • Оплата только за результат;
  • Работаем 24/7
  • Опыт более 7 лет!
  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.
  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
  • Наши услуги оплатит ответчик!

Нужна приватизация жилья? С оформлением помогут квалифицированные юристы!

Звоните нам (812)603-72-21!

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zhilishchnye-dela/privatizatsiya-obmen-darenie-arenda-zhilya/

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Многие жители РФ проживают в муниципальных жилых помещениях на основании договора соцнайма. Основываясь на отечественных законах, такие жильцы имеют возможность приобрести один раз по сниженной стоимости объект недвижимости у государства.

Проведя приватизацию жилплощади, гражданин становится его законным собственником и выполняет с ним различные юридические действия. Труднее ситуация обстоит с жильем, которое находится в аварийном состоянии на момент некоторых юридических действий.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилищный Кодекс, действующий на территории нашего государства, определяет порядок проведения приватизации недвижимости, относящихся к жилому фонду:

  • Согласно ст. 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещена приватизация жилого помещения, которое находится в аварийном состоянии (если с них снимут этот статус, можно принимать участие в данной государственной программе).
  • Исключение из этого законодательного акта — это объекты жилого фонда: совхозы, различные сельскохозяйственные предприятия, учреждения, которые обеспечивают социальную защиту населения.

Важно! Порядок приватизации объектов недвижимости РФ определён ст. 4 Закона № 1541 -1.

Данный нормативно-правовой акт установил типы жилых помещений, которые ни при каких условиях нельзя приватизировать.

  1. Комната в общежитии.
  2. Аварийное жилье, а также иные жилые помещения, которые находятся в непригодном техническом состоянии.
  3. Служебная квартира.
  4. Жилплощадь, расположенная в городах закрытого типа.

Действующим на территории РФ законом запрещена приватизация объектов недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии. Данный статус жилья становится причиной отказа в приватизации. Если жильцы желают законно стать собственниками данных помещений, им необходимо:

  • снять с них статус «аварийное» в судебном порядке;
  • после соответствующего решения принять участие в программе приватизации.

Если дом или квартира в собственности

Чтобы приватизировать квартиру или аварийный дом, находящиеся в собственности у членов семьи, нужно от них получить заверенный в нотариальном виде отказ на участие в процедуре приватизации.

После чего жилец имеет возможность:

  • собирать документы;
  • готовить исковое заявление;
  • приватизировать данный объект недвижимости в судебном порядке.

В том случае когда владелец решает участвовать в приватизации, право собственности на недвижимое имущество будет распределено между всеми жильцами в равной степени.

Задать вопрос юристу

Решение суда

На судебном заседании судья может отказать жильцу в иске, если у него будут для этого соответствующие основания.

  1. При рассмотрении доказательств, которые предоставлены истцом, будут выявлены факты подделки документации.
  2. Если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, впоследствии не узаконенная.
  3. Если имеющиеся на руках у заявителя документация утратила юридическую силу.
  4. Если истец не оплачивал коммунальные платежи.
  5. Если заявитель применял помещение не по его прямому назначению либо содержал жилплощадь в ненадлежащем состоянии.

Важно! Наследование приватизированного жилья без завещания осуществляется строго по закону.

Как получить другое жилье?

Если жильцы проживают в муниципальной квартире по соглашению социального найма, которая находится в аварийном доме, они могут быть переселены в иной объект недвижимости. Для этого этим гражданам следует:

  1. оформить иск;
  2. подать его в судебный орган, расположенный по месту нахождения аварийной жилплощади.

Решение судьи станет основанием для получения нового объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/utilities/emergency-housing/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome/

Законодательная база

Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.

В статье 4 этого же закона указано, что приватизировать квартиру в аварийном доме или любое другое здание, признанное таковым, нельзя.

Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.

Кто имеет право стать собственником

Собственником неприватизированного аварийного жилья является государство. Его в этом вопросе представляют органы местной власти или уполномоченное предприятие, финансируемое из государственного бюджета.

Присвоить ветхое здание можно довольно просто, с аварийным строением несколько сложнее. Собственниками квартиры, занимаемой согласно договору социального найма, могут стать постоянно прописанные в ней жители. Но если квартира аварийная, прежде следует дождаться переселения, затем заключить договор найма и подать документы на приватизацию. При снесении аварийного дома, вы имеете право на получение равнозначного жилья.

Занимать квартиру могут ответственный наниматель и члены его семьи. Все граждане, вписанные в договор социального найма, получают постоянную прописку. С данного момента вступают в силу их права на бесплатную приватизацию.

Собственность доступна всем прописанным в равной доле. Для этого обязательно необходимо согласие каждого зарегистрированного жителя. Если оно есть, у каждого из них будет своя часть жилплощади в долевом владении.

Один из прописанных жильцов может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого зарегистрированного в квартире лица. Данный факт заверяется у нотариуса, а человек, отказавшийся от приватизации своей доли, все еще может воспользоваться правом бесплатно получить квартиру в будущем.

Возможна ли приватизация аварийного жилья

Аварийное жилье не подлежит приватизации. Кроме того, вряд ли удастся приватизировать землю, если дом аварийный, так как преимущество получения собственности принадлежит сначала жилому объекту, потом земле, на которой он расположен.

Когда заключение об аварийном состоянии недвижимости уже получено, жильцы должны подать обращение в местные власти для участия в программе переселения. Всем прописанным в аварийной квартире будет предоставлено жилье – не отдельное, но с таким же количеством квадратных метров и преимущественно в том же районе.

Приватизация ветхого жилья

Если комиссия не вынесла заключения об аварийности здания, есть возможность признать его ветхость. Приобретение собственности в ветхом строении не ограничивается законом.

Ветхим называют здание, которое не угрожает жизни проживающих в нем, но системы коммуникации и несущие конструкции износились более, чем наполовину. Процесс присвоения ветхого жилья в 2018 году ничем не будет отличаться от приватизации обычных квартир.

Но следует понимать, что Жилищный Кодекс не оставил в стороне и ветхие строения. Становясь собственником ветхого жилья, владелец обязан обслуживать его. Если же здание муниципальное, вся ответственность по его содержанию возлагается только на плечи государства.

Это неплохой шанс для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Шанс получить новые квадратные метры по программе переселения достаточно высок. Приватизируя площадь в ветхом доме, в дальнейшем можно добиться признания его аварийным, и переселения.

Алгоритм действий

Чтоб признать аварийное или ветхое состояние жилья, нужно получить заключение комиссии. К ней обращается собственник квартиры – в случае договора социального найма его представляет муниципалитет.

Жильцы, занимающие квартиру по этому договору, составляют заявление в муниципалитет. После чего проводится оценка состояния жилья:

  • состояние технических систем;
  • санитарно-гигиенические нормы;
  • соответствие стандартам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологические требования;
  • возможность предоставления коммунальных услуг.

Заявление дополняется пакетом документов. Сюда могут входить результаты экспертизы пожарной службы, но в обязательном перечне следующие бумаги:

  • письменное заявление жильцов дома;
  • копии документов, подтверждающих законное проживание в квартире;
  • заключение межведомственной комиссии.

Рассмотрение заявления занимает около месяца. Если дом будет признан аварийным, жильцы получат уведомление о выселении. После этого, получив новую квартиру, можно претендовать на приватизацию.

Решение в судебном порядке

Судебная практика показывает, что признание дома непригодным изредка затягивается. Ускорить подобный процесс возможно в результате судебных разбирательств.

Нужно составить исковое заявление в суд района, обслуживающий жильцов по месту расположения недвижимости. Таким же путем добиваются приватизации ветхого жилья при отказе в ней.

Приватизация аварийного жилья невозможна даже с помощью суда. Но бывали ситуации, когда граждане законно получали права на квартиру, а затем только уведомлялись о том, что она находится в аварийном доме. Таким образом, приватизация становилась недействительной, и требовалась ее отмена.

Для обращения по такому вопросу понадобится:

  • свидетельство о собственности;
  • договор о присвоении;
  • документы, подтверждающие, что собственник узнал об аварийности позже, чем следовало, по вине властей;
  • квитанция об оплате пошлины.

В течение полных трех лет с момента приватизации владелец имеет право обратиться в суд.

Судебная практика

Ситуация кажется простой. Старое жилье – присвоить можно, аварийное жилье – дождаться сноса и присвоить новую квартиру. Но на деле, несмотря на кажущуюся простоту ситуации, все не так однозначно.

Когда только стартовала программа приватизации, люди стремились получить в собственность жилье как можно быстрее, чем и воспользовались недобросовестные или невнимательные граждане. Не разбираясь в законодательной базе, граждане получили собственность на ветхое и аварийное жилье.

В определенных случаях, ими было доказано, что уведомление о признании дома аварийным пришло позже, чем квартира была получена в собственность. При этом здание давно признано непригодным к эксплуатации. В результате право получения жилья уже использовано, но квартира для жизни непригодна.

Суд признает сделку приватизации недействительной и возвращает гражданину право получения квартиры в будущем, если факт запоздалого уведомления действительно был доказан.

Важные понятия

Приватизацией называют передачу гражданам во владение государственной или муниципальной собственности безвозмездно. Один раз в жизни гражданин может использовать свое право бесплатной приватизации жилплощади.

Жилая квартира из государственного фонда предоставляется по договору социального найма. Все прописанные жильцы этой квартиры, в том числе, дети, не достигшие совершеннолетия, могут претендовать на бесплатную приватизацию этой квартиры в равных долях.

Если ребенок принимает участие в данном процессе до того, как стал совершеннолетним, его право бесплатной приватизации считается еще не использованным.

Если данная бумага отсутствует, строение просто считается ветхим. Подобный статус является результатом работы межведомственной комиссии, кроме того, она же может сделать заключение только о ветхости дома. Тогда приватизация недвижимости в нем возможна.

Невозможность проживания в доме определяется Правительственным Постановлением №47. Но при признании его непригодным для жизни, местные власти обязаны предоставить всем его жильцам новое жилище или финансовую компенсацию. В этом случае возможны два сценария:

  • Собственники квартиры, приватизировавшие его до признания дома аварийным, получают аналогичную квартиру по квадратуре и имеют на нее полное право собственности.
  • Жильцы, проживающие на основании договора социального найма, и не успевшие провести приватизацию до признания аварийности дома, получают равноценную новую площадь, но тоже по договору социального найма.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что можно строить на землях ижс

  Как выйти из ТСЖ одной квартирой?

Найти нормы и положения, которыми руководствуется комиссия при определении статуса жилья, можно в том же Правительственном Постановлении.

Источник: https://prozppinform.com/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-v-avariynom-dome/

Приватизация аварийного жилья (ветхого) — квартиры, запрещена, признание недействительной

В настоящее время многие жители Российской Федерации проживают в муниципальных квартирах на основании договора социального найма. Основываясь на российских законах, таким жильцам позволено один раз по заниженной стоимости выкупить у государства объект недвижимости.

Проведя приватизацию жилого помещения, гражданин становится его законным собственником и может выполнять с ним любые юридические действия.

Сложнее ситуация обстоит с жилыми помещениями, которые находятся на момент определённых юридических действий в аварийном состоянии.

Федеральным законодательством установлены жёсткие ограничения и запрещена приватизация ветхого и аварийного жилья.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду:

  1. Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе).
  2. Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.

Приватизация

Порядок приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации определён статьей 4 Закона № 1541 -1 от 04 июля 1991 года.

Данным нормативно-правовым актом установлены типы помещений, которые ни при каких условиях не могут быть приватизированными:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Аварийная квартира, а также другие жилые помещения, находящиеся в непригодном техническом состоянии.
  3. Служебные квартиры.
  4. Жильё, расположенное в городах закрытого типа.

Аварийного жилья

Действующим на территории Российской Федерации законодательством запрещена приватизация аварийных объектов недвижимости. Такой статус жилья является причиной отказа в приватизации.

Если жильцы изъявляют желание законным путём стать собственниками таких помещений, им следует:

  • в судебном порядке снять с них статус «аварийные»;
  • после соответствующего вердикта принять участие в программе приватизации.

Ветхого жилья

Российским Федеральным законодательством не запрещается приватизировать объекты недвижимости, находящиеся в ветхом состоянии. Такой статус жилое помещение может получить в том случае, когда его износ составляет более 70% .

Несмотря на длительный срок активной эксплуатации, ветхие жилища не несут в себе угрозу для здоровья и жизни российских граждан.

После приватизации ветхой недвижимости его собственники обязаны будут содержать его в технически исправном состоянии.

Это требование определено Жилищным кодексом, действующим в 2020 году на территории Российской Федерации.

Опытные юристы рекомендуют гражданам, проживающим в ветхих муниципальных квартирах, обратиться в суд, который может (при наличии мощной доказательной базы) переселить жильцов в новые муниципальные квартиры в пригодном для эксплуатации техническом состоянии.

После этого новое жилое помещение может быть приватизировано.

Через суд

Чтобы приватизировать квартиру в судебном порядке жильцу необходимо действовать в определённой последовательности:

  • составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию;
  • получить положительный вердикт суда;
  • заключить договор в соответствующей инстанции о приватизации объекта недвижимости;
  • подать пакет документации в орган ГосРеестра;
  • получить свидетельство, которым будет подтверждаться право собственности на приватизированный объект недвижимости.

Если квартира в собственности

Чтобы приватизировать недвижимость, которая находится в собственности у членов семьи, необходимо от них получить заверенный нотариально отказ на участие в процессе приватизации.

После этого жилец может:

  • собирать документы;
  • готовить иск;
  • судебном порядке приватизировать такой объект недвижимости.

В том случае когда собственник всё же принимает решение участвовать в приватизации, то право собственности на объект недвижимости будет в равной степени распределено между всеми жильцами.

Порядок приватизации

Российским Федеральным законодательством определён порядок проведения приватизации объектов муниципальной собственности, в которых проживают граждане по договору социального найма.

Данные мероприятия проводятся в несколько этапов:

  1. Составить исковое заявление о приватизации жилплощади, в котором помимо обязательных реквизитов должна быть изложена кратко и ёмко суть требований заявителя.
  2. Подать подготовленный иск в судебную инстанцию, приложив к данному заявлению документы (выступающие в качестве доказательной базы) и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  3. Проведение судебного заседания может быть отложено на некоторое время (не более 2-х месяцев).
  4. Вынесение судебного вердикта.
  5. Проведение регистрационных процедур о передаче прав собственности на государственную собственность заявителю (обычно этот процесс проводится в течение месяца).
  6. Истец обязан оплатить все государственные пошлины, которые определяет действующее на территории Российской Федерации законодательство, и передать копии квитанций судье, который рассматривал его заявление.
  7. Заключение договора о приватизации (данная процедура возможна только после вынесения судьёй положительного решения), на основании предоставленных документов: технической документации на жилое помещение, паспорта истца, договора социального найма, квитанции об уплате гос. пошлины и т. д.
  8. Подача в Государственный Реестр пакета документации, после чего заявителю будет выдано на руки свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости.

Исковое заявление о признании недействительной приватизации аварийного жилья

Исковое заявление, суть которого заключается в признании недействительной приватизации аварийного объекта недвижимости, должно быть составлено по всем правилам юриспруденции и подано в судебную инстанцию по месту расположении такого помещения.

Эти требования предъявляются действующим на территории Российской Федерации Гражданско-процессуальным кодексом.

Иск должен составляться по всем правилам юриспруденции и содержать следующую информацию:

  • полное название судебной инстанции;
  • контактная информация об истце;
  • название органа власти, решение которого будет оспаривать заявитель;
  • доказательства, свидетельствующие о нарушении прав жильца;
  • требование заявителя;
  • полный список сопроводительной документации и т. д.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании приватизации аварийного жилья недействительной.

Судебная практика

На судебных разбирательствах, касающихся вопросов приватизации аварийных объектов недвижимости, представители Фемиды руководствуются следующими законами:

  • «О приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации»;
  • Жилищным кодексом;
  • Конституцией РФ;
  • Постановлениями Верховного Суда и т. д.

Здесь представлена судебная практика по вопросу признания недействительным договора приватизации аварийного жилья.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают те, кто проживает в аварийном жилье.

Проживание в аварийном доме

Если граждане проживают в доме, который имеет статус аварийного, они не имеют права его приватизировать. Этот порядок регламентирован статьей 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилого фонда», действующего на территории Российской Федерации.

Любые действия с такой недвижимостью проживающие граждане смогут осуществлять только после снятия с него статуса «аварийного».

Получить другое жилье

В том случае если граждане проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, находящейся в аварийном состоянии, они должны быть переселены в другой объект недвижимости.

Для этого жильцам следует:

  • составить исковое заявление;
  • подать его в суд, расположенный по месту расположения аварийной жилплощади.

Решение суда станет основанием для получения другого объекта недвижимости.

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-avarijnogo-zhilja.html

Как приватизировать аварийное или ветхое жилье. Дом под снос — что получишь при расселении

Государственная программа приватизации гражданами муниципального жилья в 2017 по решению законодателей будет бессрочной. Другими словами граждане и далее смогут получать в собственность объекты жилого государственного фонда. Однако приватизации подлежит не каждое жилое помещение.

Аварийное и ветхое жилье

Действующее законодательство относит к аварийным те здания и сооружения, конструкции и коммуникации которых находятся в состоянии, представляющим угрозу жизни и здоровью проживающих в них лиц. Для присвоения зданию статуса аварийного необходимо заключение специальной комиссии и невозможности его капитального ремонта.

Наряду с термином «аварийное жилье» также применительно к зданиям и сооружениям часто используется понятие «ветхое».

Аварийное жилье — это жилье, изношенное более чем на 90%. Ветхое жилье — износ превышает 70%, но не несет в себе угрозы жизни и здоровью граждан.

Официальный статус «ветхое жилье» законодательством не предусмотрен. Жилой дом, отнесенный к категории ветхого, может перестать считаться таковым в результате качественного капитального ремонта.

Можно ли приватизировать аварийное и ветхое жилье

Под приватизацией жилого помещения понимается предоставленное законом право гражданам, проживающим в муниципальных квартирах по договору социального найма, один раз выкупить у государства эту жилплощадь по заниженной цене. В результате приватизации квартиры гражданин получает ее в собственность, право совершать с ней любые юридические действия.

Порядок приватизации жилья регламентируется Федеральным законом от 04.07.1991 № 1541. Статьей 4 указанной нормы права введены жесткие ограничения на приватизацию аварийной квартиры, и иных жилых помещений, находящихся в непригодном техническом состоянии. За исключением объектов жилого фонда сельхоз предприятий, совхозов, учреждений, деятельность которых связана с социальной защитой населения.

Единственной возможностью приватизации аварийных квартир для их жильцов является снятие со всего дома аварийного статуса в судебном порядке. А после вступления судебного акта в законную силу подача заявления об участии в государственной программе приватизации жилья.

В случае если заключение специальной комиссии о признании дома аварийным отсутствует, жильцам дома целесообразно предпринять действия по признанию его ветхим, поскольку приватизация ветхого жилья законодательно не запрещена. Процедура приватизации ветхого жилья производится в общем порядке, предусмотренном для стандартного жилого фонда.

Следует иметь в виду, что в силу требований статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственники ветхого жилья принимают на себя бремя всех расходов по его содержанию. После сноса ветхого дома его собственники получат от государства денежное возмещение. Однако с учетом низкой стоимости ветхого жилья, размер компенсации будет мизерным.

Между тем, жильцам ветхого муниципального дома рекомендуется обратиться в суд с заявлением о расселении. При наличии достаточных оснований суд может удовлетворить требования истцов и переселить их в муниципальное жилье, находящееся в приемлемом техническом состоянии. И уже в отношении этих квартир подавать заявление об их приватизации.

Приватизировать квартиру через суд

В судебном порядке можно приватизировать ветхое жилье. Здания и сооружения со статусом аварийное не подлежат приватизации даже через суд.

Приватизация квартиры через суд производится в порядке, предусмотренном гражданским-процессуальным законодательством.

Исковое заявление с приложением пакета документов подается в суд общей юрисдикции, в территориальной подсудности которого находится данное строение. Необходимо оплатить иск государственной пошлиной, оригинал квитанции представить в суд вместе с исковым заявлением.

Судебное разбирательство исковых требований должно быть произведено в течение 2-х месяцев со дня регистрации поданного иска в экспедиции суда. После удовлетворения судом требований истца и вступления судебного постановления в законную силу, гражданин вправе заключить договор о приватизации квартиры, предоставив необходимые документы: технический паспорт квартиры, договор социального найма, паспорт, оригинал квитанции об уплате государственной пошлины и другие.

В связи с отменой Росреестром свидетельств о регистрации объектов недвижимости, сведения о новом собственнике квартиры будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), выписка из которого и будет служить подтверждением права собственности на приватизированный объект недвижимости.

Признание недействительности приватизации аварийного жилья через суд

Проведенная приватизация аварийного жилья может быть отменена в судебном порядке. Жильцам необходимо доказать в суде, что дом, с расположенными в нем квартирами, имеет статус аварийного, однако администрация местного муниципального образования их об этом заведомо не уведомила.

Исковое заявление о признании недействительной приватизации аварийного жилья составляется в изложенном выше порядке. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие нарушение органом власти прав жильцов аварийного дома. Следует иметь в виду, что при наличии следующих обстоятельств суд не сможет вынести решение в пользу истцов:

  • использование рассматриваемого помещения не по прямому назначению;
  • истец не производил оплату коммунальных и иных предусмотренных законом платежей;
  • истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, не узаконенная на момент обращения в суд;
  • представленные документы утратили юридическую силу, просрочены или подделаны.

Актуальное судебное правоприменение по делам данной категории, в том числе практика Верховного Суда РФ, достаточно однонаправлена. Т.е., при наличии допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца, решение в большинстве случаев выносится в его пользу.

Другие статьи:

Источник: http://svslawer.ru/st-avarinoe-privatizacia.html

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме | Все по шагам

Возможность бесплатно приобрести жилье по приватизационной программе была продлена на неопределенный срок. Одним из наиболее сложных вопросов для граждан остается неудовлетворительное состояние жилфонда, в том числе его аварийность. Рассмотрим, можно ли оформить квартиру по приватизации, если она находится в аварийном доме.

Как приватизируется жилье в аварийном доме

Для оформления муниципальной квартиры в собственность жильцов применяются нормы Закона РФ № 1541-1. Этот нормативный акт исключает из приватизационной программы следующие виды объектов:

  • жилыепомещения в закрытых военных городках;
  • квартирыи комнаты, которым присвоен статус служебного жилья;
  • помещенияв общежитиях;
  • квартиры,непригодные для проживания, а также расположенные в аварийных домах.

Выявление таких оснований происходит прирассмотрении заявления от жильцов. Сведения о включении здания в состававарийных домов должно подтверждаться муниципальным актом, включением дома вспециальный реестр.

Законодатель исключает аварийные объектыиз-под действия программы приватизации. Однако для присвоения указанногостатуса многоквартирному дому недостаточно, чтобы он был ветхим или требовалпроведения ремонта. Аварийность подразумевает существенные повреждения илидеформацию несущих конструкций здания. Они могут быть связаны с естественнымипричинами, нормативным или физическим износом, чрезвычайными факторами и инымивнешними воздействиями.

Дом признается аварийным с моментасоставления акта межведомственной комиссии (МВК) и издания постановленияместной администрации. Именно наличие этих документов влечет невозможностьпереоформить права на квартиру в рамках приватизации. Муниципальные властиобязаны вынести официальный отказ в приватизации, который можно обжаловать всудебном порядке.

Если признание дома аварийным жильем произошло уже после совершения приватизационной сделки и регистрации права собственности, квартиру можно продать по общим правилам ГК РФ. При этом аварийность жилфонда подразумевает обязанность властей расселить граждан в равнозначное жилье, либо выплатить выкупную стоимость собственникам.

Узнайте больше  Выселение арендаторов из квартиры

Как добиться приватизации в аварийном доме

Жилое помещение, расположенное ваварийном доме, можно приватизировать только после снятия указанного статуса.Сделать это можно путем обращения в муниципалитет, либо в судебном порядке.Основаниями для аннулирования статуса аварийного дома будут являться:

  • проведениекапитального ремонта или реконструкции, в результате чего его основныехарактеристики здания были восстановлены;
  • нарушения,допущенные межведомственной комиссией при определении признаков аварийности (например,если ошибка была допущена при проведении строительной экспертизы);
  • пригодностьжилья, занимаемого гражданами, для постоянного проживания, подтвержденнаяэкспертами.

Ремонтно-восстановительные работы проводятся по муниципальным и региональным программам. Если их проведение нецелесообразно, либо не позволит восстановить целостность дома, жильцы будут переселяться в равнозначные жилые помещения. Такое предоставленное жилье может быть приватизировано на общих основаниях по заявлению граждан. О том, как работает переселение из ветхого и аварийного жилья, читайте в нашем предыдущем материале.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно для того чтобы продать квартиру

Если присвоение статуса аварийного жильясостоялось с нарушением закона, возможно обжалование муниципального акта всудебном порядке. Это также позволит приватизировать квартиру после вступлениясудебного решения в силу. Нарушения закона в данной сфере могут быть связаны снеправильным определением степени износа или деформации несущих конструкций.Эти вопросы могут разрешаться путем назначения повторной строительнойэкспертизы.

Если у вас возникли спорные вопросы,связанные с приватизацией и признанием дома аварийным, обращайтесь наконсультацию к нашим юристам. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Источник: https://vseposhagam.ru/privatizacija-v-avarijnom-dome/

Какое жилье считается аварийным или ветхим?

Аварийное жилье – это помещение, проживание в котором представляет угрозу жизни гражданина и членам его семьи. Говоря простыми словами, аварийным является то жилье, которое уже сильно изношено, исчерпало свой срок полезного использования и, буквально, разваливается на глазах. Дыры в полу, обваливающийся потолок, непрочные стены – основные признаки того, что жилье находится в аварийном состоянии.

Однако визуального осмотра и понимания состояния дома не достаточно. Признать жилье аварийным может только специальная выездная комиссия. Она может быть созвана по инициативе Жилищной инспекции или самих жильцов дома.

Жилищная инспекция созывает комиссию, когда дом частично разрушается внешне. При внутренних повреждениях, как правило, инициатива исходит от проживающих в доме граждан. В результате будет осуществлен капитальный ремонт или снос аварийного дома.

На первый взгляд, аварийное и ветхое жилье – это тождественные понятия. Однако это не так. Ветхое жилье не настолько изношено. Износ его конструкций составляет не более 70 %, и проживать в таком доме можно без опасения за свою жизнь.

Довольно часто происходят ситуации, когда здание признается не аварийным, а ветхим, несмотря на наличие всех признаков чрезмерного износа. При этом могут быть видны даже разломы на фасаде или в стенах квартир. В этом случае жильцы вправе потребовать повторного проведения оценки и анализа технического состояния дома. Если здание признают аварийным – проживающим гражданам обязаны предоставить другое место жительства.

Приватизация аварийного жилья запрещена?

Процедура приватизации регламентирована Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года. В соответствии со ст. 4 этого нормативного акта, оформление в частную собственность аварийного жилья запрещено.

Здание в таком состоянии непригодно для проживания, так как имеет непоправимые дефекты в конструкциях и оборудовании. Другое дело, если здание ветхое.

Законом не запрещается приватизация ветхого жилья, так как угрозы жизни граждан оно не представляет. Тем не менее, согласно действующим нормам, собственник обязан содержать объект недвижимости в хорошем состоянии и корректировать возникающие недочеты. В противном случае, объект может быть признан аварийным, следствием чего часто становится выселение.

Таким образом, для обеспечения возможности приватизации аварийной жилплощади потребуется добиться пересмотра статуса здания. Это можно сделать, собрав повторную комиссию, или обратившись в судебные органы.

Для оформления имущества в собственность необходимо добиться отмены предыдущих результатов проверки комиссии и присвоения дому статуса ветхого жилья. Если это удастся, дальнейшая процедура будет происходить по стандартному регламенту передачи недвижимости из муниципальной или государственной в частную собственность.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как действовать, чтобы приватизировать аварийное жилье?

Итак, первое, что нужно сделать – добиться снятия статуса аварийного с дома. Для этого целесообразнее обратиться в судебные органы.

В процессе рассмотрения дела в суде будет созвана повторная комиссия для перепроверки технического состояния здания. Члены комиссии при определении статуса дома обращают внимание на следующие факторы:

  • изменение технического состояния объекта в результате воздействия внешних факторов и явлений природы;
  • изменение санитарно-гигиенического состояния здания;
  • оценка общего износа объекта недвижимости в процентном соотношении.

Нередко эксперты намеренно присваивают статус аварийной квартире, которая таковой не является по техническим характеристикам и не представляет опасности для граждан. Это делается, чтобы избежать ответственности, если в доме произойдет чрезвычайная ситуация.

После получения решения суда об изменении статуса жилплощади потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на приватизацию, а затем собрать пакет документов и направить его в Росреестр. Можно также обратиться в МФЦ.

Срок рассмотрения составляет до двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

Невозможно оспорить техническое состояние здания, если уже было принято решение о сносе дома и расселении жильцов. За 12 месяцев до предполагаемой даты расселения граждане утрачивают право на приватизацию этого объекта недвижимости.

При ликвидации здания жильцам должны предоставить другое место для проживания. Если квартира приватизирована – по возможности предоставляется жилплощадь аналогичную по метражу, стоимости и другим характеристикам с объектом, предназначенным под снос.

Когда такого жилья нет, муниципальные власти могут предложить собственнику подождать подходящего варианта или согласиться на условия, доступные в данный момент.

В любом случае, согласно законодательству, администрация должна предоставить аналогичную жилплощадь при переселении или предложить компенсацию.

[2]

Если квартира остается в муниципальной или государственной собственности, то тут нет четких указаний. Нанимателям будет предоставлена жилплощадь в соответствии с принятым метражом на человека (18 м 2 ), но на другие характеристики предоставляемой взамен квартиры федеральное законодательство не указывает.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация аварийного жилья – дело хлопотное. Возможно, целесообразнее будет дождаться расселения и приватизировать уже вновь полученную в найм квартиру.

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?

Понятие приватизации известно нам ещё со времён развала Советского Союза.

В настоящее время данное понятие также не потеряло своей актуальности.

Если обращаться к сегодняшней статистике, можно увидеть, что многие граждане нашей страны продолжают проживать в квартирах, арендованных по договору социального найма у государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://val-park.ru/privatizatsiya-avarijnogo-zhilya/

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?

  1. Собираете необходимый пакет документов.
  2. Берете с совместно с вами проживающих разрешение на приватизацию.
  3. Составляете соответствующее заявление. Оплачиваете госпошлину.
  4. Направляетесь в Росреестр.
  5. Регистрируете процедуру.
  6. Спустя два месяца забираете документы по которым вы являетесь приватизировавшим жилье – а значит, и полноправным собственником.
  • составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию;
  • получить положительный вердикт суда;
  • заключить договор в соответствующей инстанции о приватизации объекта недвижимости;
  • подать пакет документации в орган ГосРеестра;
  • получить свидетельство, которым будет подтверждаться право собственности на приватизированный объект недвижимости.

Действующим на территории РФ законом запрещена приватизация объектов недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии. Данный статус жилья становится причиной отказа в приватизации. Если жильцы желают законно стать собственниками данных помещений, им необходимо:

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Впрочем, иногда нет смысла устраивать повторную экспертизу и приватизировать именно это помещение, если оно не имеет для вас некоей особой ценности само по себе. Причина этого в том, что в случае, если дом готовится под снос, а вы проживаете в нём в неприватизированной квартире, вам обязаны предоставить новое жильё.

Согласно статье 55 ЖК РФ новое жильё должно обладать той же площадью, что и предыдущее, находиться в пределах текущего населённого пункта, а также соответствовать установленным требованиям. Однако шанс того, что вы получите квартиру в только что построенном доме, чрезвычайно мал. Скорее всего, вам будет предоставлена квартира с вторичного рынка жилья.

Кому-то это может не понравиться, но следует проявлять разумность: подобная замена жилья — не то же самое, что программа по улучшению жилищных условий.

Ситуации с приватизацией аварийного жилья

В тот период, когда приватизация только началась, многие люди допустили ошибку, когда начали подавать документы для приватизации аварийных и ветхих жилищ, поскольку боялись вообще остаться без крыши над головой. Нужно ли приватизировать такое жилье и как выглядит процедура приватизации? В каком случае можно обращаться в судебную инстанцию для защиты своих прав и какие документы при этом следует подавать?

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома

  1. Снижение эксплуатационных характеристик строительных конструкций до недопустимого уровня.
  2. Расположение здания в опасных природных зонах.
  3. Наличие повреждений несущих конструкций вследствие природных явлений или технических аварий.
  4. Проявление в несущих конструкциях существенных разрушений.
  5. Расположение дома в зоне возможных техногенных катастроф.

Дом подлежит сносу — что делать его жильцам

В законе «О приватизвции жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. То есть обязать граждан приватизировать жилое помещение никто не в праве.

Можно ли приватизировать аварийной жилье

  • наличие гражданства России;
  • процедура осуществляется исключительно с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или муниципального фонда;
  • приватизация возможна только жилой недвижимости, которая предоставлена на основании договора социального найма;
  • приватизация осуществляется на добровольной основе и должна подтверждаться соответствующим заявлением.

Почему не разрешают приватизировать аварийное и ветхое жильё

Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 года N 552 утверждено Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, к числу которых отнесены также жилые дома (жилые помещения), находящиеся в аварийном состоянии. Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории аварийных подлежат утверждению Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Как приватизировать ветхое и аварийное жилье

Прежде чем добиваться судебного разрешения по приватизации, необходимо взвесить все аспекты подобного шага. Плюсом приватизации является то, что гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью.

Собственника нельзя выселить за долги по коммунальным платежам, их погашают за счет ареста имущества. Нанимателя социального жилья можно выселить, предоставив ему площадь из расчета 6 м2 на человека.

Владелец квартиры распоряжается регистрацией на своей площади других граждан без согласования с жилищным отделом муниципалитета. Собственную недвижимость можно заложить в банке, сделать перепланировку.

Приватизированная квартира в доме под снос

Это время отводится для:

  1. уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  2. подбора устраивающих собственников вариантов;
  3. судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки. Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие: После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

  1. размещают информацию на городских порталах.
  2. объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
  3. принимают решение о его сносе;

Снос приватизированного жилья

Если человек при сносе дома отказывается от денег, государство должно предоставить ему альтернативное жилье аналогичное предыдущему или лучше.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Местная администрация обязана переселить нанимателей и всех членов их семей в аналогичную благоустроенную квартиру, которую в свою очередь вы уже сможете приватизировать в общем порядке. Договор передачи жилья должен содержать следующие пункты: Договор подписывается всеми участниками и является обязательным к исполнению сторонами.

Любые споры в процессе выполнения сторонами условий соглашения могут быть урегулированы в судебном порядке.

Квартира приватизирована и дом сносят

Квартиры при сносе дома могут быть лишены своих хозяев только при наличии на то оснований.\ По иным причинам снести дома нельзя, так как это будет прямым нарушением прав граждан на жильё и его неприкосновенность.

Когда необходимо снести дома для общественных нужд, или же он опасен для жизни жильцов, то снос может проводиться внепланового, без ожидания периода в один год.

При вынужденном переселении граждан органы власти должны компенсировать не только потерянную квартиру, но и все затраты, которые были осуществлены в результате переезда.

Существует два варианта для граждан, которые попали в ситуацию со сносом многоквартирного или иного дома. Уведомление должно быть направлено всем лицам, проживающим в доме, в срок, который составляет не меньше одного года до сноса. В противном случае снос будет признаваться незаконным.

Говоря о конкретном порядке действий, следует отметить, что подготовка к сносу, решение о нём и последующие действия условно можно представить в виде нескольких последовательных этапов. В случае с жильём, которое не было ранее приватизировано, лицо просто переселяется в другую квартиру, но условия договора социального найма сохранятся. Выходов из ситуации, когда дом сносят, а квартира не была приватизирована, всего два.

При сносе дома приватизированная квартира

  • Плюсы и минусы приватизированной квартиры при сносе дома.
  • При сносе дома, какая жилплощадь предоставляется мне, при приватизированной квартире?
  • При сносе дома есть разница приватизированная у тебя квартира или нет?
  • Приватизированная квартира в доме под снос
  • Получение квартиры при сносе дома
  • Как получают квартиры при сносе дома
  • Как получить квартиру при сносе дома
  • Если при сносе дома квартира не приватизирована

Вопросы

1. Плюсы и минусы приватизированной квартиры при сносе дома.

1.1. Тамара, добрый день! Скорее минусы. В этом случае Вам полагаться будет исключительно такая же жилплощадь, которую Вы будете иметь перед сносом. Количество прописанных людей не учитывается. Либо компенсация.

Другое дело, если у Вас большая квартира и Вам могут по социальному найму дать меньше, тогда — выход только приватизация.

2. При сносе дома, какая жилплощадь предоставляется мне, при приватизированной квартире?

2.1. При сносе дома Вы вправе расчитывать получить выкупную цену квартиры. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением прав собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения, другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену

3. При сносе дома есть разница приватизированная у тебя квартира или нет?

Источник: https://pravonashe.ru/mozhno-li-privatizirovat-avarijnoe-zhile-chto-poluchish-pri-rasselenii-esli-dom-pojdet-pod-snos.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива