Как поставить квартиру на кадастровый учет

Кадастровый учет квартиры. Оформление. Документы. Стоимость

как поставить квартиру на кадастровый учет

В числе прочих документов на квартиру, одно из ключевых мест отводится Выписке из ЕГРН, которая подтверждает постановку на кадастровый учёт. Этот документ выдается по результатам проведения кадастрового учета любого объекта недвижимости, будь то квартира, индивидуальный жилой дом, нежилое строение или объект незавершенного строительства.

Стоит отметить, что, несмотря на серьезные изменения законодательства в сфере регулирования отношений с недвижимостью, произошедшие в стране в постсоветский период, немалое количество квартир не прошли процедуру кадастрового учета. Впрочем, при наличии правоподтверждающих документов на объект жилой недвижимости, его владелец вправе использовать такое жилье по прямому назначению (проживать в нем) и без проведения процедуры кадастрового учета.

 
Кадастровый учет квартиры документально подтверждается выдачей Выпиской из ЕГРН, представляющей собой, своеобразную сведения о характеристиках объектов недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. В этом документе указываются все основные характеристики квартиры, включая информацию о ее адресу, площади, количестве комнат, годе постройки дома и т.п.

  Помимо всестороннего и правильного учета ранее созданных объектов, постановка квартиры на кадастровый учет требуется и в том случае, когда речь идет о вновь возведенном доме (новостройке). Такую выписку из ЕГРН может запросить банк при рассмотрении вопроса о выдаче ипотечного кредита, суд при рассмотрении жилищного спора.

  Стоит отметить, что если необходимость постановки квартиры на кадастровый учет обусловлена длительным нахождением объекта во владении фактического собственника без кадастрового учета, либо квартира, в отношении которой требуется оформить кадастровый паспорт, является объектом наследственной массы, алгоритм действий по постановке на кадастровый учёт будет одинаковым. Немного иной будет процедура  кадастрового  учёта в отношении новостройки.

  С заявлением в кадастровую палату о постановке квартиры на кадастровый учет обращается владелец (собственник) квартиры. К подписанному заявлению о постановке на кадастровый учет квартиры потребуется приложить следующие документы: 

Документы для постановки квартиры на кадастровый учет

Список документов для постановки квартиры на кадастровый учет смотрите по ссылке.

Как получить технический план квартиры?

Для получения технического плана можно обратиться в местное БТИ или к кадастровым инженерам Оллвин Груп. Нужно иметь ввиду, что в случае, если квартира ранее проходила кадастровый учет и заявитель обращается за повторным получением выписки ЕГРН, представлять в комплекте технический план не требуется. Исключением в этом случае будет ситуация с необходимостью внесения в кадастровый учет изменений, вызванных проведением реконструкции и перепланировки квартиры. 

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, позвоните по многоканальному телефону и получите бесплатную консультацию. Также вы можете заказать обратный звонок или получить консультацию прямо на сайте. Также удобно будет воспользоваться сервисом он-лайн заказа.

Для этого заполните параметры вашего объекта в форме ниже и нажмите кнопку «Заказать услугу». Затем заполните контактные данные, завершив оформление заявки нажатием кнопки «Отправить».

После чего наш менеджер быстро перезвонит Вам для уточнения деталей заказа «Кадастровый учет квартиры».

Источник: https://allwingroup.ru/kadastrovyy-uchet/kadastrovyy-uchet-kvartiry-oformlenie-dokumenty-stoimost/

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости: квартиры, дома, земельного участка

как поставить квартиру на кадастровый учет

В настоящее время каждый объект недвижимости подлежит занесению в государственный реестр, должен быть поставлен на кадастровый учет. Свидетельством проведения данной процедуры является кадастровый паспорт. Без этого документа какие-либо манипуляции с недвижимостью законно провести невозможно.

Оформлением паспорта, постановкой на учет занимается владелец дома, квартиры, участка. Данная процедура требует много времени, сбора большого количества документов, нередко она сопровождается бюрократической волокитой. Поэтому все чаще собственники доверяют ее проведение специалистам, оказывающим подобные услуги.

ООО «БТИ» в Самаре может оперативно поставить на учет вашу недвижимость, освободить вас от бумажных хлопот.

Объекты недвижимости, подлежащие обязательной постановке на кадастровый учет

Прежде чем обращаться в соответствующие муниципальные органы для того, чтобы осуществить кадастровый учет недвижимости, нужно ознакомиться с информацией о том, какие объекты обязательно должны иметь кадастровый паспорт.

Следует учесть, что собственность, приобретенная до выхода в свет законодательного акта о кадастре, может не проходить процедуры регистрации. Это не лишает владельца права собственности.

Но при желании недвижимость продать, предоставить в аренду, подарить оформлением кадастрового паспорта придется заняться.

Согласно законодательству, обязательной является постановка на кадастровый учет:

  • Домов,
  • Квартир,
  • Производственных зданий и сооружений,
  • Участков земли.

Оформление кадастровых паспортов производится на новые строения и на сооружения, которые еще не занесены в государственный реестр. Обращаться в органы, осуществляющие данный учет, нужно и в случае выделения участка, части дома, квартиры, здания новому владельцу.

Лица, имеющие право осуществлять постановку на учет

Существует перечень лиц, имеющих право обращаться в соответствующие органы для того, чтобы поставить на кадастровый учет недвижимость. Это:

  • Владельцы объектов,
  • Обладатели права пожизненного наследования,
  • Лицо, имеющее право бессрочного пользования,
  • Арендаторы недвижимости со сроком договора более 5 лет.

Предусмотрены и дополнения к данному списку. Обратиться за получением паспорта в кадастровый участок могут наследники, которые пока не являются владельцами, так как без этого документа невозможно оформить право собственности. Граждане, приобретающие земли, принадлежащие муниципалитету, государству, также сначала занимаются постановкой на кадастровый учет участков, а потом оформляется сделка купли-продажи.

Закон позволяет заниматься процедурами доверенным лицам собственника, если у них имеется доверенность, заверенная нотариусом. ООО «БТИ» предлагает вам быстро, без волокиты оформить кадастровый учет земельного участка, дома, квартиры.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка начинается с подачи заявления в территориальную кадастровую палату или в МФЦ. К нему прилагается пакет документов, в который входят:

  • Свидетельство права собственности на участок (копия),
  • Паспорт,
  • Документ, свидетельствующий о том, к какой категории земель он принадлежит,
  • План межевой,
  • План геодезический,
  • Квитанция об оплате пошлины.

Если у земли имеется несколько собственников, прилагаются письменные согласия всех владельцев, заверенные нотариально. Для регистрации в кадастровом реестре участка, который находится на землях, принадлежащих государству или муниципалитету, необходимо представить письменное согласие от министерства или комитета.

Межевые планы подготавливаются кадастровым инженером, а геодезический документ составляют геодезические организации. Получить документ о принадлежности участка к определенной категории следует в кадастровой палате, где в государственных реестрах имеются соответствующие данные. Для этого подается заявление в соответствующей форме, документ о праве владения, паспорт.

Перед обращением в палату нужно оплатить пошлину, приложить квитанцию к заявлению. Копии свидетельств права собственности, межевой план, документ о категории земель заверяются у нотариуса. В течение 18 дней подателю заявления выдается кадастровый паспорт или оглашается отказ от учета, если во время проверки были обнаружены ошибки.

Если документы подавались в МФЦ, срок оформления будет длиннее на пять дней.

Постановка участка на кадастровый учет предусматривает сбор большого количества документов, посещения нескольких организаций, что потребует немало времени. ООО «БТИ» предлагает услуги по проведению данной процедуры. Наши сотрудники оперативно проведут сбор пакета документов, решат все вопросы по получению кадастрового паспорта.

Осуществление постановки квартиры, дома на кадастровый учет

Как и в процедуре с участками земли, кадастровый учет квартиры, дома осуществляется на основании поданного заявления и пакета документов. В список входят:

  • Паспорт,
  • Свидетельство о праве собственности,
  • Технический план квартиры, дома,
  • Квитанция об оплате пошлины.

Если постановка помещения производится арендатором, предоставляется договор аренды. В случае, когда владельцем дома, квартиры является лицо несовершеннолетнее, в пакет документов включается разрешение органа опеки.

Изготовление технического плана нужно заказывать в бюро технической инвентаризации, так как составлять данный документ может только специалист, имеющий соответствующую лицензию. Для этого в БТИ подается заявка, прилагается документ о праве собственности. Специалист при необходимости выезжает на объект для изготовления плана. Услуга эта платная. В техническом плане должна быть информация о квартире, доме, строении и земельном участке, на котором они находятся.

Постановкой на кадастровый учет дома, имеющего много квартир, занимается застройщик. Он предоставляет технический план здания, разрешение на ввод в эксплуатацию от служб госстройнадзора и экспертизы, в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Данные о здании вносится в кадастровый реестр. После этого собственники квартир могут оформлять кадастровые паспорта на свое жилье, размещенное в данном доме.

Кадастровый учет внедрен сравнительно недавно, законодательные акты для него пока, к сожалению, несовершенны. Закон не обязывает застройщика осуществлять постановку на учет объектов недвижимости. Поэтому они не спешат заниматься этой процедурой.

Иногда застройщик не может ее провести по причине отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно изменениям в законодательстве, принятым в 2013 году, собственники квартир могут не ждать, пока в государственный кадастровый реестр будет внесена информация о доме.

Оформлением кадастрового паспорта для своего жилья они могут заниматься самостоятельно.

Постановка квартиры на кадастровый учет потребует немало сил и времени. Поэтому собственники жилья часто обращаются к специалистам, доверяя им все работы по данному процессу. ООО «БТИ» в Самаре оказывает такие услуги.

Главным элементом пакета является технический план. Специалист бюро профессионально оперативно выполнит эту работу, грамотно составит данный документ.

Наши сотрудники подготовят и другую нужную информацию, решат все вопросы в кадастровой палате и предоставят вам оформленный кадастровый паспорт.

Причины приостановки или отказа в кадастровом учете

Случается, что палата вместо того чтобы осуществить кадастровый учет недвижимости, отказывает в процедуре или приостанавливает ее. Для того чтобы избежать такой ситуации, необходимо знать, какие причины могут спровоцировать принятие данного решения.

Предоставленный заявителем пакет документов внимательно изучается кадастровой палатой. Если в техническом, межевом плане, других документах будут обнаружены какие-либо ошибки, несоответствия, неточности, выносится письменное решение о приостановке данного дела. В данном документе устанавливается срок для исправления, который может составлять до 3-х месяцев. Если за этот период ошибки устранены не будут, последует отказ в постановке на учет.

Отказать в регистрации объекта палата может, если с заявлением обращается лицо, неправомочное заниматься данной процедурой, или недвижимость не входит в список объектов, подлежащих регистрации в кадастровом реестре.

К примеру, не выполняется земельный кадастровый учет, если участок расположен на территории государственных нужд, относится к землям, находящимся под особой охраной, имеет размеры, не соответствующие установленным законом. Есть земли, которые запрещены для проведения приватизации.

Отказать в регистрации участка в реестре могут, если отсутствует сервитут, не подлежат учету в кадастровой палате водные и лесные фонды.

Услуги специалистов по постановке на кадастровый учет позволяют не только сэкономить время, избежать необходимости заниматься утомительным сбором документов, посещать большое количество организаций, сидеть в очередях.

Квалифицированные сотрудники ООО «БТИ» правильно оформят все необходимые документы, исключая претензии со стороны палаты. В нашем штате есть кадастровый инженер, специалисты, обладающие лицензией на изготовление технического плана.

Поэтому, доверяя эту процедуру ООО «БТИ», вы получаете гарантию, что ваш объект кадастрового учета будет зарегистрирован в государственном реестре оперативно, без проволочек.

Источник: http://bti63.ru/postanovka-na-kadastrovyij-uchet

О необходимости постановки квартиры на кадастровый учет

как поставить квартиру на кадастровый учет

Недвижимость, находящаяся в собственности граждан, должна состоять на государственном учете. Кадастровый учет многоквартирного дома не волнует владельцев до тех пор, пока не наступает необходимость совершить с ней сделку: продать, обменять, подарить, завещать и т.д. Квартира, не состоящая на учете в специально для этого предназначенных органах, не может быть объектом сделки.

Что означает кадастровый учет недвижимости

Контроль объектов недвижимости осуществляется путем внесения информации о них в единую базу данных — Государственный кадастр. При помощи кадастра государство осуществляет отслеживание недвижимости в стране. Учет производится в течение 3 недель в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. При постановке на учет квартире присваивается особый номер, который не имеет аналогов.

Он закрепляется за объектом до того как она будет снята с регистрации.
Кадастровый номер представляет собой набор сгруппированных цифр, которые имеют значение и расшифровывают сведения о местонахождении объекта: округ, район, квартал, дом.

Этот номер необходим для специалистов, когда необходимо отыскать недвижимость в базе данных при проведении сделок продажи, покупки, деления, дарения и прочего.

О правилах проведения регистрационного учета прописано в ФЗ № 122 1997 г. согласно законодательству собственник квартиры обязан поставить жилье на контроль сразу после его приобретения, так как именно после этого наступает законное право владения недвижимостью.

Существуют некоторые нюансы, которые необходимо соблюдать при постановке на учет дома. Это касается квартир, которые покупаются. При покупке необходимо заручиться письменным согласием супруга — так диктует Семейный кодекс (ст.34,35). Эта необходимость вызвана тем, что по закону любые доходы считаются общим имуществом граждан, состоящих в законном браке. Значит, что их расходование должно происходить по взаимному согласию.

Таким образом, цель кадастрового учета заключается в присвоении объекту товарного статуса. Граждане могут поначалу не планировать продажу дома или совершение иной сделки, но жизнь такова, что в любой момент планы могут поменяться. Проблем с совершением сделки будет гораздо меньше, если квартира будет зарегистрирована в Государственном кадастре недвижимости.

Если граждане приобретают жилье на вторичном рынке, то необходимо проверить, в первую очередь, зарегистрировано ли оно в кадастре. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Сведения о недвижимости находятся в свободном доступе в базе данных. Информация о всех характеристиках квартиры будет выдана по запросу, если она числится в базе данных Росреестра.

О постановке квартиры на учет

Процедура контроля недвижимости регулируется в ФЗ о Государственном кадастре (ст.16). Процедура займет некоторое время у собственника, так как необходимо собрать пакет документов для постановки жилья на учет. Перечень документов, необходимых для этого:

  1. Копия паспорта собственника.

    Необходимо скопировать страницы с личной информацией, местом выдачи и органом, где была произведена выдача, а также страницу с печатью о регистрации гражданина.

  2. Заявление по установленному стандарту.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру.

  4. Технический паспорт БТИ с чертежом квартиры и подробной экспликацией — описанием жилья в текстовой форме.

Все документы предоставляются в виде копий в 2 экземплярах. Процедура регистрации проводится в течение 3 недель. Это максимальный срок. Обычно регистрация проходит быстро, если все документы, предоставленные владельцем, не вызывают вопросов. Вся информация о поставленном на учет жилье из бюро передается в налоговую службу. Это необходимо для начисления налога с физических лиц за недвижимость.

Для покупателей квартиры в новостройке регистрация в базе данных Росреестра может не понадобиться, так как часто застройщик делает кадастровый учет дома сам. Владельцу останется впоследствии написать заявку и подтвердить свое право на собственность.

Где получают кадастровые документы

Для постановки недвижимости на учет граждане могут обратиться в органы, уполномоченные заниматься этим вопросом:

  1. Многофункциональный центр — МФЦ.
  2. Кадастровая палата.
  3. Росреестр.
  4. БТИ.

Эти учреждения имеют собственные сайты, через которые можно сделать заявку на получение кадастрового паспорта, а также владелец квартиры может явиться с заявлением и документами лично. Пошлина за регистрацию составляет для физических лиц ориентировочно 200 рублей, но в разных регионах сумма может варьироваться.

Существуют различия между постановкой на учет квартиры, которая куплена, получена в наследство или подарена с муниципальными или государственными квартирами. Это жилье уже является официально объектом недвижимости, то есть, у объекта недвижимости есть кадастровый паспорт, он стоит на контроле в кадастре недвижимости.

Новая регистрация производится только в случае, когда меняется владелец.

Читать также:  Как на законном основании снять квартиру без агентства

Что касается жилья, которое семья занимает по договору социального найма, то его не примут на учет в Росреестр, пока оно не станет собственностью, то есть, не будет приватизировано. Свидетельством сформированной недвижимости является технический паспорт квартиры. После того как недвижимость приватизирована, можно обращаться в кадастровую палату с заявлением.

Особенности постановки недвижимости на учет

Некоторые особенности необходимо учитывать владельцам квартир, когда возникнет необходимость поставить жилье на учет в Государственный кадастр недвижимости:

  1. В кадастровой палате гражданину могут отказать в приеме документов согласно закону о кадастре (ст.27):
  • при несоответствии документов необходимым требованиям;
  • обращение в палату производится не самим владельцем либо у доверенности истек срок действия.
  1. Застройщик при сдаче квартиры в новостройке обязан зарегистрировать в кадастре весь многоквартирный дом. Это правило введено в 2013 году. Владельцам останется зарегистрировать права собственников в Росреестре. Для регистрации предоставляются документы: договор долевого строительства, акт о приемке квартиры, подтверждение об уплате пошлины.

Если застройщик не зарегистрировал дом, то каждый собственник может заняться оформлением документов на свою квартиру сам. Документы сдаются точно те же. Сложность будет представлять подготовка техпаспорта БТИ, так как сроки его изготовления займут еще 1 месяц. Для его заказа необходимо вызвать инженера БТИ, который производит осмотр жилища, а затем вносит все данные в паспорт.

Внесение квартиры в базу данных государственного кадастра — не затратная процедура по срокам и денежным вложениям, но обязательная для собственников жилья, так как, встав на учет, владелец узаконивает правовой статус своей собственности.

Вам также будет интересно

(49 4,70 из 5)

Источник: https://ponasledstvu.com/nedvizhimost/postavit-na-kadastrovyj-uchet.html

Кадастровый учет комнат в квартирах, в том числе коммунальных, для приватизации и выкупа

Около недели

Кадастровый учёт комнат проводится при регистрации прав в результате:

  • приватизации комнат в коммунальных квартирах;
  • выкупа комнат из собственности города Москвы;
  • раздела квартир, находящихся в собственности, на комнаты.

Во всех этих случаях для регистрации комната должна быть учтена как отдельный объект недвижимости.

Как поставить на кадастровый учёт комнату?

Комната ставится на учёт за три шага:

  1. получение правоустанавливающих документов;
  2. оформление технического плана;
  3. кадастровый учёт и регистрация права.

В качестве правоустанавливающего документа на комнату подойдёт:

  • выданные Департаментом жилищной политики:
  • договор социального найма;
  • распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
  • ордер;
  • договор передачи;
  • договор мены;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • решение суда.

Технический план на комнату подготавливается кадастровым инженером. В техническом плане обязательно указывается:

  • площадь комнаты;
  • её адрес;
  • этаж, на котором она расположена;
  • кадастровый номер здания;
  • кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;
  • план этажа, с указанием на нем комнаты.

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. Декларацию должен составить и подписать правообладатель комнаты.

Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписка на квартиру, в которой расположена комната;
  • поэтажный план.

Чтобы поставить комнату на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать првао, нужно подать заявление в орган регистрации права. К заявлению прикладывается технический план.

После проверки заявления сведения попадут в реестр недвижимости, а вы получите выписку на комнату.

В нашу работу входит:

  • получение выписки на квартиру;
  • заполнение декларации об объекте недвижимости;
  • подготовка технического плана помещения.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление;
  • подать документы в орган регистрации права по доверенности, минуя огромные очереди;
  • получить выписку из ЕГРН на комнату.

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/44

Надо ли ставить квартиру на кадастровый учет?

19.05.2018

  • Копии всех страниц паспорта собственника жилья, которые должны быть заверены нотариально;
  • Заявление-анкету для постановки на учёт в Кадастре;
  • Технический план оформляемой квартиры;
  • Документы подтверждающие права владельца на квартиру (договор К/П, дарения, завещание, решение судебных органов и т.п.);
  • Кавитация о внесении госпошлины, которая в 2015 году для граждан составляет 200 рублей.

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика.

Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

Примечание. Одновременно с выдачей кадастрового паспорта на бумажном носителе орган кадастрового учета бесплатно выдает или направляет один дополнительный экземпляр, если заявление о кадастровом учете содержит соответствующую просьбу (ч. 5 ст. 23 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году — этапы и стоимость оформления

После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

  • в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
  • Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
  • В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Читать еще —>  Налог с продажи с дома менее 3 лет

Госрегистрация жилья: новации-2013

С начала января по конец сентября этого года рынок пережил своеобразный переходной период: постановка квартир на кадастровый учет была отдана на усмотрение застройщиков.

Многие строительные компании экономили деньги: заказывали кадастровому инженеру обмеры, технический план здания, получали кадастровый номер объекта и считали свои обязательства перед покупателями выполненными.

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра», с начала года на кадастровый учет в Санкт-Петербурге было поставлено 44 дома, но кадастровые паспорта отдельных помещений оформлены только в половине из них.

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет

Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью.

Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое. Многие покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, но и тут могут возникнуть осложнения.

Существует риск того, что застройщик окажется неблагонадёжным и не подготовит документы к сроку окончания строительства, которые позволят поставить дом на учёт в кадастровый реестр.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью.

Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое. Многие покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, но и тут могут возникнуть осложнения.

Существует риск того, что застройщик окажется неблагонадёжным и не подготовит документы к сроку окончания строительства, которые позволят поставить дом на учёт в кадастровый реестр.

Постановка дома на кадастровый учёт должна производиться застройщиком, однако случаи когда такие действия вовремя не производятся, возникают повсеместно и являются прямой помехой для продажи. Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, а от продажи квартиры многое зависит. Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Законные основания

Согласно законодательству РФ, застройщик по окончанию строительных работ обязан представить все необходимые документы, а именно технический план самого дома  и прилегающей территории общедомового пользования в Росреестр. После анализа документации, органы местного самоуправления выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что делает возможным дальнейшую регистрацию постройки в кадастре.

После ввода в эксплуатацию, застройщику возвращают технический план дома и прилегающей территории. С этими документами он должен обратиться в Кадастровый реестр, где после выплаты пошлины и представления подтверждающей квитанции, многоквартирный дом внесут в ЕГРН. Основная необходимость регистрации в кадастровом реестре состоит в том, что зарегистрировать право собственности на недвижимость собственник сможет, только предоставив в Росреестр выписку из КР.

  Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки?

Не принимать без документов

Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов.

Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить  в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка.

Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

Если вы приняли квартиру от застройщика, но выписки из кадастрового реестра вы в документах не обнаружили, то, скорее всего, придётся проводить регистрацию собственности и внесение в реестр самостоятельно. Сегодня регистрацию, возможно, провести быстро и без лишних хлопот, подав пакет документов в МФЦ.

Здесь сотрудники проконсультируют вас по имеющимся в реестре данным. Если многоквартирный дом внесён в реестр, то вам предложат запросить выписку, если же нет, то придётся вызывать инспектора БТИ, который произведёт замеры, составит техническое описание жилого помещения и представит вам.

После этого вы сможете зарегистрировать квартиру в кадастровом реестре.

Внимание!

Принимая квартиру от застройщика, будьте внимательны к технической документации. В том случае, если вы не обнаружите технических документов, существует большая вероятность того, что застройщик не произвёл необходимых процедур.

Что потребуется при самостоятельном оформлении?

Собираясь поставить квартиру на кадастровый учёт, сегодня самым правильным шагом будет провести параллельную регистрацию права собственности. Весь процесс оформления, благодаря новым правилам, займёт всего 10 дней, после чего вы сможете забрать свои документы и быть уверенным, что собственность зарегистрирована по закону.

Пакет документов, для регистрации в ЕГРН, выглядит следующим образом:

  1. Письменное заявление, заполняемое собственником. Заявление заполняется при подаче документов, однако если вы оформляете регистрацию в МФЦ, существует возможность оформить заявление через онлайн регистратуру на сайте конкретного отделения, куда вы хотите обратиться;
  2. Технический план жилого помещения. Если такового нет у вас на руках, то необходимо будет предварительно обратиться в БТИ, которое вышлет к вам инженера, для проведения всех замеров и составления плана. Это довольно трудоёмкий и длительный процесс, поэтому не стоит принимать квартиру от застройщика, если нет тех плана помещения. Если вы уже приняли квартиру, но технических документов на неё вам при этом не представили, то придётся оформлять их самостоятельно;
  3. Документ, подтверждающий право собственности. Договор купли-продажи, дарственная или другие документы, на основании которых вы вступаете в права владения имуществом;
  4. Копия паспорта собственника, с представлением оригинала, будет обязательной;
  5. Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц постановка на кадастровый учёт будет стоить 1000 рублей.

Источник: https://liner-rostov.com/nado-li-stavit-kvartiru-na-kadastrovyy-uchet/

Постановка квартиры на кадастровый учет: как поставить, документы

Постановка квартиры на кадастровый учет не так сложна, как кажется. Кадастровый учет – это, по своей внутренней сути, не только и даже не столько регистрация имущества, недвижимости в том числе, страны, а его учет и контроль над ним. Неважно, кто им владеет. Оно не только регистрируется, но и учитывается.

Что нужно

Любое жилье – та же недвижимость. Отсюда вывод: жилье надо поставить на учет.

Вы зарегистрировали свои права, на руках у вас свидетельство, подтверждающее действие. Это один из основных документов из тех, которые понадобятся при постановке помещения на учет.

Какие документы нужны:

  • паспорт. Если от вашего имени действует представитель, то на руки ему выдается доверенность, естественно, заверенная и только нотариально;
  • свидетельство регистрации;
  • тех план из БТИ. Состоит он из описательной части, т. е. словами описывается состав жилья, и чертежа квартиры в целом и помещений в отдельности;
  • заявление. Существует форма, по которой оно заполняется;
  • квитанция, которая подтверждает, что госпошлина вами была оплачена. Она уплачивается, когда это предусмотрено. Если придется ее платить, квитанция сопровождает заявление.

В отделение кадастра предоставляются либо подлинные документы, либо их копии. Они заверяются нотариально.

В отделении кадастровой палаты

Постановка жилого помещения на КУ, которая была куплена или, к примеру, доставшейся в наследство, несколько отличается от того же действия в отношении приватизируемой квартиры. Вы получаете жилье, как объект недвижимости. То есть паспорт на него уже заведен. На учете оно состоит.

Если квартира только приватизируется, то она должна быть, как недвижимость сформирована. На нее должен быть составлен кадастровый паспорт.

Имея на руках перечисленные документы, вы обращаетесь в отделение кадастра и составляете заявление с просьбой внести соответствующие изменения в реестр и выдать вам на руки новое свидетельство, удостоверяющее регистрацию. Во втором, сначала проходим этап приватизации. Подаем заявление на приватизацию.

Но перед этим получаем в БТИ техплан или техпаспорт жилья. Этот документ и будет свидетельством сформированной недвижимости, как объекта. Когда квартира будет приватизирована, посетим отделение кадастра. Составляем заявление с просьбой поставить на учет принадлежащую вам собственность и выдать свидетельство об ее регистрации.

Все услуги по оформлению недвижимости платные. Величина оплаты зависит от конкретного региона.

Только что построенное жилье

С 2013 года все введенные в эксплуатацию жилые строения уже состоят на учете, и здание в целом, и каждая квартира по отдельности. Человеку, купившему жилье в новостройке нужно обратиться в отделение кадастра с заявлением о внесении изменений и выдаче нового свидетельства, подтверждающего регистрацию. Помимо указанных выше документов придется предоставить еще и:

  • акт приемки жилья. Он предоставляется в двух экземплярах;
  • договор о долевом участии;
  • если ипотека, то кредитный договор, соглашение о залоге;
  • если есть, то кадастровый паспорт.

К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины. В среднем – 1000 руб.

Помещение в общем жилье

На наш взгляд существует только один реально выполнимый способ поставить на учет комнату. Имеется в виду для человека не юриста.

Если квартира в общей собственности, то придется реорганизовать ее в долевую, то есть в собственность, состоящую из нескольких объектов, принадлежащих разным владельцам. Каждая доля имеет четко очерченные границы и установленные на нее права владельца.

Потом из общей долевой собственности можно выделить свою часть и оформлять ее отдельно. Вот так видится нам решение поставленного вопроса.

Но, если уж придется решать его, то лучше обратиться к профессионалам. Процедура постановки комнаты на учет в законодательстве четко не прописана.

Сколько времени длится

Законодательством установлено, что постановка жилья на учет должна быть исполнена за 18 суток.
Допускается задержка на 3 – 5 дней для пересылки почтовой корреспонденции.

Сколько нужно уплатить

Сумма госпошлины:

  1. для гражданина – 1000 руб;
  2. для организации – 15000 руб.

Госорганы этот вид пошлины не платят.

Источник: https://law-znatock.ru/doc/cadastral/statement.html

Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке?

При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.

Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2019 года.

С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости — это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.

Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем). Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В кадастровом паспорте отражена следующая информация:

  • Кадастровый номер (квартиры);
  • Кадастровый номер здания, этаж;
  • Площадь квартиры;
  • Кадастровая стоимость квартиры;
  • Сведения о перепланировках;
  • План квартиры (и расположение объекта на этаже).

Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.

Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим. Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).

Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости.

Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности.

Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере — не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

  • Фамилии и имена собственников, указание их долей;
  • Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;
  • Номер и дата регистрации собственности;
  • Наличие обременений с указанием причин и сроков.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика.

Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.

Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.

Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все свои проблемы. Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.

Способы подачи документов и получения выписки

Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

  • В офисе структурного подразделения кадастрового органа;
  • Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
  • Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);
  • Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.

Проверка квартиры по кадастровой базе

Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет. Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома. Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

Как получить выписку, если квартира уже на учете

Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

  • Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
  • Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
  • Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
  • Свидетельство о браке;
  • Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
  • Диск (CD, DWD) с техническим планом.

Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия. В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  • Документ о присвоении дома адреса (копия);
  • Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
  • Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:
  • Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  • ДДУ или договор переуступки;
  • Акт приема-передачи квартиры.

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней.

В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет.

В противном случае придет отказ с аргументацией причин.

К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников.

Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.

Источник: https://novostroev.ru/articles/kak-poluchit-kadastrovyy-pasport-kvartiry-v-novostroyke/

Постановка квартир на кадастровый учет

«ПРАВОЗЕМ» — у нас самые короткие сроки и обширный опыт в постановке на кадастровый учёт жилой недвижимости, в том числе квартир, приобретённых на первичном и вторичном рынке. И технический план, и учёт будет выполнен в срок 10 дней, возможно ускорение и получение технического плана в срок 3-5 часов.

Право на свободное владение, пользование и распоряжение жильём, а также отсутствие проблем с ИФНС.

Если долго не ставить квартиру на учёт

Не возникнет никаких проблем, если квартира не стоит на кадастровом учёте, но в таком случае нельзя будет зарегистрировать своё право собственности. Сам процесс регистрации в рамках кадастрового учета достаточно сложен. Доверьте его профессионалам и вы сэкономите не только время, но предотвратите немало ошибок в ходе регистрации, которые могут повлечь за собой дополнительные траты.

Что делать, если технический план сформирован с ошибкой

Если неправильно сформирован и подготовлен технический план, мы вносим поправки, но в зависимости от того, где его формировали. Или заново оформляем новый.

Различия технического, кадастрового и регистрационного учёта квартир

Далёким от юриспруденции владельцам квартир, крайне сложно отличить кадастровый, технический и регистрационный учёт жилья. Если вы решили оформить законным образом свою квартиру, но при этом не знаете, с чего начать, следует внести в этот вопрос некоторую ясность.

  • Регистрационный учёт касается по большей части не самой недвижимости, а проживающих в ней граждан и затрагивает вопросы прописки или регистрации. Очевидно, что прежде чем прописываться в квартире, целесообразно оформить её на себя.
  • Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
  • Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с 2015 года.

Постановка объекта на учет предусматривает формирование технического паспорта, затем кадастрового и лишь потом регистрацию прописанных в квартире лиц. Всю эту последовательность могут наилучшим образом реализовать сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ». Квалифицированные специалисты компании произведут необходимые замеры, осуществят расчет ключевых показателей, а также возьмут на себя сбор и оформление документов.

Почему квартиру следует ставить на кадастровый учет?

Приобретая квартиру в собственность, вам потребуется зарегистрировать её на себя. ФЗ-221 требует незамедлительного внесения в общероссийский реестр сведений о квартире и её хозяевах.

Кадастровый учет осуществляется для:

  • Оформления права собственности на квартиру в новостройке;
  • Регистрации жилья, приобретенного на вторичном рынке, в Росреестре;
  • Предоставления документов в банк при оформлении ипотеки;
  • Установления юридической чистоты квартиры, особенно если речь идет о вторичном жилье;
  • Осуществления перепланировок в квартире (в будущем);
  • Разрешения споров с недвижимостью в суде.

Для чего выполняют постановку на кадастровый учёт

Если у вас на руках будет находиться оформленный кадастровый паспорт жилого объекта, то вы всегда сможете продать, подарить, обменять, заложить свое жилье в банке. Кроме того, с 2015 года в России постепенно будет внедряться новый налог на недвижимое имущество, начисляемый по кадастровой стоимости. Следовательно, этот корректно рассчитанный показатель убережёт вас от разногласий с налоговой службой.

Обычно кадастровый учёт предполагает регистрацию трех видов квартир:

  1. Жилье, принадлежащее собственнику длительное время, но не внесённое в государственный Кадастр;
  2. Недвижимость, переходящая по наследству;
  3. Квартира в строящемся доме.

Во всех трех случаях осуществить кадастровый учет квартиры выполняет агентство «ПРАВОЗЕМ». Исходя из обстоятельств, мы выполним сбор необходимых справок и документов.

«ПРАВОЗЕМ» проводит технические замеры — после чего в самые сжатые сроки предоставям кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с действующими законодательными требованиями.

Хотите, чтобы ваша квартира попала в государственный Кадастр недвижимости? Тогда вам потребуется собрать достаточно внушительный пакет документов:

  • Копии всех страниц паспорта собственника жилья, которые должны быть заверены нотариально;
  • Заявление-анкету для постановки на учёт в Кадастре;
  • Технический план оформляемой квартиры;
  • Документы подтверждающие права владельца на квартиру (договор К/П, дарения, завещание, решение судебных органов и т.п.);
  • Кавитация о внесении госпошлины, которая в 2015 году для граждан составляет 200 рублей.

Среди документов особенно сложно обычно бывает оформить техпаспорт БТИ, поскольку этот процесс упирается в необходимость подготовки целого перечня справок и долговременного курирования данного процесса.

Сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ» осуществят сбор документов, включая оформление техпаспорта БТИ, профессионально и оперативно. Вам не придется ожидать регистрации вашей квартиры в Кадастре месяцами только потому, что в справках были допущены ошибки и неточности.

Постановка на кадастровый учет после покупки квартиры

Вы купили долгожданную квартиру, однако чтобы стать полноправным собственником недвижимого имущества потребуется позаботиться и об оформлении кадастрового паспорта. Без этого документа с жильем невозможно будет совершать какие-либо юридические сделки, а также решать судебные споры.

Как только договор на покупку квартиры оформлен, а деньги переданы продавцу, можно приступать к постановке жилого объекта на кадастровый учет. При этом следует помнить два важных правила:

  1. Квартиры, купленные на вторичном рынке, регистрируются сразу после совершения сделки;
  2. Жилье в новостройках оформляется в Кадастре ещё до сдачи дома в эксплуатацию.

В любом из случаев, при кадастровом оформлении собственнику придется:

  1. Собрать как личные документы, так и подтверждающте оформление права собственности;
  2. Найти специалистов-инженеров, которые возьмутся за составление технического плана жилища;
  3. На его основе оформить техпаспорт объекта;
  4. Составить заявление о внесении сведений о квартире в Кадастр;
  5. Передать все справки и выписки в регистрационное ведомство.

Все вопросы, касающиеся подготовки справок могут занять порядка 1-1,5 месяца, это притом, что далее ещё придется ожидать решение органов Кадастра.

  1. Несоответствием сведений, приведенных в документах реальным характеристикам, касающимся квартиры или её собственника;
  2. Неполнотой представленного пакета справок;
  3. Неточностями в оформлении отдельных выписок, или заявления для постановки на учет.

Еще, возможно потребуется от собственника представления дополнительных справок по принадлежащему ему жилью, в частности отчета независимого оценщика или документов, касающихся проведенных в квартире перепланировок.

В случае обнаружения одного из указанных выше противоречий регистрирующий орган вернет вам документы, и процесс придется начинать заново. В то же время, если сразу делегировать вопрос составления кадастрового паспорта специалистам агентства «ПРАВОЗЕМ» — можно быть уверенным в том, что вопрос регистрации недвижимости будет решен с первого раза в самые сжатые сроки.

Кадастровый учёт в новостроках и в многоквартирном доме

Благодаря тому, что по стране повсеместно ведется масштабное строительство новых многоквартирных домов, многие семьи становятся счастливыми собственниками квартир. Если вы стали дольщиком строящегося жилого комплекса, то самое время задуматься о регистрации своего жилья в Кадастре.

Без кадастрового паспорта собственник квартиры не сможет осуществлять такие действия как:

  1. Прописывать в квартире себя самого и иных лиц;
  2. Стать участником ТСЖ;
  3. Рассчитывать на налоговый вычет по факту приобретения жилой недвижимости;
  4. Доказывать в суде свое абсолютное право на квартиру в том случае, если застройщик обанкротится.

Поскольку кадастровый учет в многоквартирном доме имеет некоторые особенности, то и пакет справок при регистрации недвижимости будет несколько иным. В частности, помимо перечисленных выше документов он будет включать:

  • Соглашение об участие в долевом строительстве, причем, чаще всего, в оригинале;
  • Акт приемки квартиры в двух экземплярах;
  • Документ о внесении пошлины;
  • Договор о займе с банком, в случае, если на приобретение квартиры привлекалась ипотека.

Помимо этого, придется запросить у застройщика специальный акт, который был составлен в ходе первичного обмера домов. Понадобиться и технический план конкретной квартиры, который ныне представляется в электронном виде и являет собой диск с наличием на нем всех документов, помеченных электронной подписью инженера.

Но даже при условии, что все документы собраны правильно, придется посетить регистрационную палату не менее 6-7 раз. В реальности же процесс может затянуться из-за банального отсутствия нужных специалистов, проблем с диском, на который записан технический план, а также опечаток и ошибок в документах.

Чтобы избавить себя от многодневного простаивания в очередях и юридических сложностей с оформлением кадастровых документов — передайте этот вопрос нашим специалистам. Агентство «ПРАВОЗЕМ» на протяжении многих лет занимается не только вопросами оформления кадастровых паспортов на жилые объекты, но осуществлением всех сопутствующих мероприятий.

Вам не придется переживать по поводу оформления квартиры в Кадастре. Благодаря слаженной и оперативной работе сотрудников агентства «ПРАВОЗЕМ» регистрация жилой недвижимости осуществляется быстро и без существенных трудностей. В дальнейшем, составленный на квартиру кадастровый паспорт придется менять только в случае проведения перепланировок в квартире и по требованию налоговых органов. Однако сделать это на основании уже существующего документа можно будет всего за несколько дней.

Источник: https://pravozem.ru/serv-postanovka-na-uchet-kvartiry.html

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы, процедура проверки

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана. При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу. И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа

Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

  1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
  2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
  3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
  4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
  5. Осуществляется перепланировка жилья.
  6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

В Кадастр обязательно нужно вносить:

  • жилье в новостройках;
  • завещанное или унаследованное имущество;
  • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

Документы для кадастрового учета квартиры

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  4. Оплаченная квитанция госпошлины.

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий. Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Нужно еще учитывать следующее:

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  • ДДС (особый договор долевого строительства);
  • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  • акт первичного замера дома от застройщика;
  • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

Вероятность отказа

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать. Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката. Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами. А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

(420 голос., 4,56 из 5)

Источник: https://pravo.moe/postanovka-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet-dokumenty-i-procedura/

Практикум: какие проблемы несёт дольщикам кадастровый учёт и что с ними делать?

  • Реестр — тебе товарищ
  • Инженеры ошибок

Мало кто из дольщиков задумывается о том, что документ о вводе дома в эксплуатацию — это еще не конец, точнее — еще не начало новой счастливой жизни, с крышей над головой.

Дольщику придется столкнуться не только с процессом приемки квартиры, налаживанием отношений с управляющей компанией, но и с другими непредвиденными проблемами, например, с постановкой квартиры на кадастровый учет, без чего невозможно получить право собственности на недвижимость.

Реестр — тебе товарищ

Росреестр на наш запрос ответил, что дом на кадастровый учет должен ставить застройщик. Хотя в интернете рассказывают о ситуациях, когда новоселами удавалось поставить свою квартиру на кадастровый учет самостоятельно, в том числе и через суд, но речь обычно идет о «старых» домах, построенных несколько лет назад. Процесс этот небыстрый и не факт, что Росреестр согласится с такой самодеятельностью.

Росреестр разъясняет:

С 2017 года в новом законе о регистрации недвижимости предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Квартиры от застройщиков с акциями

(То есть Госстройнадзор получает все документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. — прим. ред.)

Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, то процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

Заявление — представляется в офисы МФЦ или Росреестра;

Подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю;

Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;

Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику представлять не нужно. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Нередки случаи, когда ответственным застройщикам не везет и они попадают в кадастровый капкан.

Причина кроется не только в нерадивости строителей и компаний, которые готовят документы, но и в несовершенстве законодательства, которое постоянно меняется, в неспособности Росреестра эффективно выполнять свои функции, объем которых, скажем честно, громадный.

К примеру, в середине прошлого года вступили в силу новые «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения». И несмотря на то, что Госстройнадзор и Росреестр активно предупреждали застройщиков об изменениях, некоторые так и не успели адаптировать свою документацию, что привело к отказам в постановке на учет Росреестром.

Вот, к примеру, в конце прошлого года один из крупнейших петербургских застройщиков не смог поставить на кадастровый учет несколько корпусов в своих проектах, сданных в эксплуатацию во Всеволожском районе Ленобласти. Причина — ошибки в технической документации, предоставленной в Росреестр.

Еще один пример. Компания Normann получила разрешение на ввод эксплуатацию первой очереди ЖК «Десяткино», которое спустя пару недель было отозвано.

Власти Ленобласти неоднозначно намекали, что произошло это из-за того, что компания отказалась принимать участие в строительстве социнфраструктуры, но такое нежелание не могло стать законным поводом для отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию. После проверки документов оказалось, что Normann пытался сдать объект, площадь которого почти на 15 тыс. кв.

м меньше заявленной. В компании уверяли, что 22% дома выпали из оборота из-за разных методик подсчета, которыми оперируют проектировщики и кадастровые инженеры. Недостача набегает из-за внутренних стен, перегородок, лестничных маршей и прочего, которые не учитываются при замерах готовых домов.

Кроме того, в чертежах градплана участка обнаружились исправления, которые сделал главный архитектор Муринского СП, на что он имел права. Позже все эти «технические ошибки» были исправлены — и застройщик согласился вкладывать средства в социнфраструктуру, получив долгожданный документ на ввод в эксплуатацию.

Инженеры ошибок

О том, что сама система постановки на кадастровый учет пока что функционирует со скрипом, и о масштабах проблемы свидетельствует такой факт.

В третьем квартале этого года ошибки при подготовке межевых и технических планов, а также в актах обследования объектов недвижимости допустили 606 из 1 238 работающих в Москве (то есть каждый второй, по Петербургу таких сведений нет) кадастровых инженеров. В общей сложности за три месяца ими было допущено 1 697 ошибок.

При этом технические ошибки – описки, опечатки, противоречивые сведения – выявлены лишь в 15% случаев (254 приостановленных заявления за три месяц).

Основная доля причин для принятия регистратором отрицательного решения (1 443 приостановления или 85%) была вызвана наличием ошибок в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости, кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков. Об этом откровенно сообщает Росреестр на своем сайте.

В результате страдают обе стороны — и застройщик, которому приходится вновь и вновь подавать документы в Росреестр, и дольщик, который никак не может стать собственником квартиры, спокойно жить в ней, перепродать или сделать перепланировку. К сожалению, новоселу ничего не остается делать по современному законодательству, как ждать, пока застройщик исправит ошибки и не поставит дом на кадастровый учет.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: В законе нет строгого предписания, что застройщик должен ставить дома на кадастровый учет. Девелоперы в России по схеме постановки недвижимости на учет делятся на три типа.

К первому относятся те, кто из-за «необязательности» затягивает процесс, долго собирает документы и неохотно идет на эту «бюрократическую волокиту». Ко второму типу относятся застройщики, которые ставят дома на учет в строго определенные сроки за отдельную плату.

И третий тип, к которому относится строительная компания «Ойкумена», — это те девелоперы, которые обещают своим дольщикам поставить дома на учет в строго определенный срок и делают это безвозмездно.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Не всегда задержка постановки дома на кадастровый учет происходит по вине застройщика. Все мы помним те времена, когда из-за внутренних проблем монополистов затягивался процесс оформления документов.

Иногда чиновники не могут поставить дом на учет из-за очередных поправок. Правила меняются, и не все структуры успевают к ним подстроиться. В таком случае страдает и дольщик, и застройщик.

Дольщик — потому что не может заселиться в готовый дом, а застройщик — потому что рискует своей репутацией.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/court/praktikum-kakie-problemy-neset-dolshchikam-kadastrovyy-uchet-i-chto-s-nimi-delat/

Как правильно поставить квартиру на кадастровый учет?

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://akr-spb.ru/news/kak-pravilno-postavit-kvartiru-na-kadastrovyiy-uchet/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать земля в собственности или нет
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива