Как подарить квартиру жене

Подарить квартиру

как подарить квартиру жене

Составляем договор дарения за 40 минут! Стоимость — 2800-3600 руб.

Подарить квартиру сыну, дочери

Если квартира в частной собственности одного из родителей, например, получена по дарственной, по наследству, до брака и пр., согласия второго родителя на дарение не надо. Тогда список документов для дарения будет базовый.

Какие нужны документы для дарения в 2020 году

  • Документы на квартиру (документ-основание плюс свидетельство о государственной регистрации, если есть);
  • Кадастровый паспорт (не всегда обязателен);
  • Паспорта родителя и сына или дочери;
  • Свидетельство о рождении ребенка (желательно);
  • Документ о смене фамилии (если есть).

В некоторых случаях нужны дополнительные документы, чтобы Регистрационная служба не сделала приостановку или отказ в регистрации. Росреестр очень тщательно относится к комплектности документов и их содержанию. Любая неточность может отсрочить желаемый результат.

Если квартира куплена в браке, необходимо согласие второго супруга.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Все вышесказанное имеет место. Но есть исключение: в этом случае договор дарения несовершеннолетнему ребенку можно составить только в нотариальной форме. В зависимости от возраста ребенка, или он сам, или его законный представитель действуют в качестве стороны по договору. Здесь необходимо правильно подписать договор дарения стороной одаряемого, чтобы документ имел законную силу. 

Подарить квартиру жене, мужу

При дарении квартиры, находящейся в единоличной собственности одного из супругов, список документов для дарения будет базовый, только вместо свидетельства о рождении будет свидетельство о браке.

Внимание! Если квартира куплена в браке (договор купли-продажи, справка ЖСК), а оформлена на одного из супругов, она считается совместной собственностью обоих супругов, независимо от записи в документе о 100% собственности одного из них. Поэтому, уже ½ доля принадлежит второму супругу. И подарить 100% квартиры не всегда корректно и грамотно. В таких случаях, для изменения размера супружеских долей применяются иные договоры или соглашения.

Подарить квартиру родственнику

Здесь очень непростая ситуация с точки зрения налогов. Осуществление сделок с недвижимостью считается по кадастровой стоимости.

Даже если Вы в договоре написали инвентарную стоимость (из старого технического паспорта) или договорную, заниженную стоимость, налог будет рассчитываться все равно по кадастровой. При этом учитывается степень родства.

В ряде случаев, налогов не будет, в иных ситуациях — будет. Чтобы определиться, есть ли законные способы избежать налогов, обратитесь к нашим адвокатам.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/gift1-1/giftroom2-1/kak-podarit-kvartiru/

Как подарить квартиру в ипотеке

как подарить квартиру жене

Один из наиболее реальных способов приобрести собственное жилье – стать клиентом банка и взять квартиру в ипотеку. Во время выплаты кредита жизненные обстоятельства могут измениться. Одна из вероятных ситуаций – необходимость дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Процедура оформления дарственной регламентируется статьей 32 Гражданского кодекса РФ и подразумевает безвозмездную передачу квартиры другому собственнику без возможности возврата. При дарении доли квартиры, обремененной ипотекой, согласие других собственников не требуется. Можно ли сделать подобный шаг, определяет банк – настоящий владелец жилья до выплаты всей суммы.

Если квартира в ипотеке, то самый простой способ совершить сделку – погасить кредит перед дарением. Если остаток долга небольшой, можно взять беззалоговый кредит в этом же банке. Банковское учреждение переведет деньги с одного кредитного счета на другой и изменит статус жилья в Росреестре на «необремененный кредитом». В чем недостаток этого варианта? Беззалоговый кредит подразумевает больший процент, по сравнению с ипотечным, и меньшие сроки погашения.

Правовые основы дарения квартиры в ипотеке

Если долг большой и взять кредит на его погашение невозможно, можно подарить квартиру и без погашения займа. Правовые основы такой сделки регламентирует ФЗ «Об ипотеке». Права и обязанности сторон указаны в ФЗ №122, а способы обеспечивающие исполнение залоговых обязательств, – в статье 329 ГК.

При нарушении одной из сторон принятых договоренностей статья 334 ГК регламентирует возможность возврата недвижимости. Большое значение также имеет ипотечный договор: если его содержание не противоречит федеральному законодательству, то его положения приоритетны.

В соответствии со статьей 37 ФЗ «Об ипотеке» заемщик имеет право подарить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у кредитора. При этом залогодержатель – банк – должен дать на это свое согласие. Весомый аргумент, чтобы его получить, – плохое состояние здоровья заемщика и/или недостаток финансовых средств. Ваша задача – убедить кредитора, что его риски как минимум не увеличиваются, а еще лучше – уменьшаются.

Если вы рассматриваете вопрос дарения квартиры еще на этапе оформления ипотеки, постарайтесь включить в кредитный договор пункт о том, что для сделки не нужно согласие банка. Если такого пункта в документе нет, его нужно согласовать с кредитором. Для этого нужно получить письменное согласие банка на безвозмездную передачу залогового имущества.

Банк вправе запретить сделку дарения. Это связано с тем, что, помимо права собственности, по договору переходят обязательства по кредиту, поэтому подарить жилье несовершеннолетнему, пожилому или малообеспеченному человеку вряд ли получится.

Условия, которым должно соответствовать одариваемое лицо

Если банк дал предварительное согласие на смену владельца ипотечной квартиры, то клиент подает заявление на разрешение дарения. После этого банковские служащие предпринимают следующие шаги:

  • анализируют платежеспособность нового владельца путем расчета суммы, которая останется после выплаты ежемесячного взноса;
  • проверяют стабильность заработка;
  • выясняют количество иждивенцев, находящихся на содержании у потенциального плательщика.

Также работникам банка необходимо удостовериться, что будущий владелец квартиры действительно желает взять на себя бремя ипотечного кредита.

Список условий, которым должно соответствовать лицо, в пользу которого оформляется договор дарения

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь постоянную регистрацию по месту расположения банковского учреждения;
  • иметь стаж на последнем месте работы не менее полугода;
  • получать зарплату, достаточную для выплаты ежемесячных взносов.

Можно ли оформить дарственную в обход банка?

Оформить квартиру в подарок в данном случае без разрешения банковского учреждения законным способом не получится. Все обременения жилья отражены в Росреестре, поэтому регистратор не сможет провести сделку без предоставления согласия банковского учреждения.

Попытка оформить дарственную без разрешения банка ‒ мошенничество с точки зрения закона. Банковские работники в этом случае предпринимают ответные шаги, которые могут быть следующими:

  • подача заявления в суд, который с вероятностью практически 100% признает сделку незаконной;
  • требование о досрочном погашении кредита и выплате штрафа.

Если требования банка не будут выполнены, то последний имеет право продать квартиру. Подача ответного иска на банковское учреждение однозначно не изменит ситуацию в лучшую сторону, поскольку сделка была проведена мошенническим образом.

Необходимые документы

Помимо заявления в банковское учреждение с просьбой разрешить процедуру дарения, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • документы лица, на которое оформляется дарственная;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • проект дарственной, составляемый максимально подробно, чтобы избежать дальнейших недоразумений.

После одобрения банковским учреждением начинают оформление договора дарения, для чего понадобится следующий пакет документов:

  • положительный ответ банка-кредитора;
  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость;
  • выписки из реестра прав собственности и домовой книги;
  • согласие супруга или супруги собственника, если ипотечный договор заключался в браке;
  • положительный ответ опекунского совета, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то все они должны участвовать в подписании дарственной. В договоре указывают:

  • реквизиты сторон-участников сделки;
  • ссылку на документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • технический паспорт на жилье;
  • указание на передачу недвижимости без оплаты;
  • список прав и обязанностей дарителя и одариваемого;
  • согласие одариваемого взять на себя все обязательства по погашению оставшейся суммы;
  • подписи сторон.

Если даритель имеет долги перед банком по выплате ипотечного кредита, то в договоре дарения должен быть отражен этот пункт и согласие лица, принимающего квартиру в дар, погасить эти долги и пеню. Договор дарения регистрируется в Росреестре в течение года, иначе он теряет силу.

Стоимость сделки

Договор дарения облагается налогом. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, если даритель и одариваемый не близкие родственники, размер налога – 13% от цены жилья. Кто платит налог, стороны указывают в договоре.

Если собственник подарит квартиру стоимостью 10 миллионов рублей своей гражданской супруге, она должна будет заплатить налог 1,3 миллиона рублей. Такая высокая ставка налогообложения введена, чтобы исключить притворные сделки – уход от уплаты налогов при купле- продаже.

Если стороны сделки – близкие родственники, налог не начисляется. Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, усыновители и усыновленные, дедушки и бабушки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Стоимость госрегистрации договора дарения в Росреестре стандартная для всех – 2 500 рублей. Корме этого, оплачиваются услуги нотариуса.

Сроки проведения сделки

Заявление в банк должно быть рассмотрено в течение 5 дней после подачи. После получения согласия начинается подготовка к сделке и сама процедура.

Оформление в Росреестре занимает до 5 рабочих дней. Чтобы заключить договор дарения квартиры в ипотеке под ключ потребуется до 1 месяца.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-podarit-kvartiru-v-ipoteke/

Как подарить квартиру жене: нюансы дарственной в разных ситуациях, налоговое бремя и пошаговая инструкция, необходимые документы и цена вопроса

как подарить квартиру жене

Договор дарения между супругами — зачем он заключается? В этой статье мы будем обсуждать все аспекты договора.

Как часто вы дарите своей второй половинке подарки? Не отрицаете ли вы, что эти подарки вы покупаете на доходы, заработанные в браке?

Какие именно подарки будут учитываться при расторжении вашего брака?

Особенности дарственной в разных ситуациях

Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

  • плата за создание договора;
  • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
  • плата за техническую работу.

Договор дарения без нотариального участия

Придерживайтесь следующей инструкции:

    1. Для начала необходимо будет скачать форму для договора дарения и, конечно же, заполнить все данные правильно. Всего должно быть три экземпляра. Первая копия остается в Росреестре, вторая вам, а третий экземпляр — вашей половинке.Вы можете скачать примерный образец договора дарения: совместно нажитого имущества, между бывшими супругами, личной собственности супруга (супруги).
    2. В дарственной прописать такие моменты, как признаки недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, этажность), наличие или отсутствие обременений, возможность отмены дарения дарителем, отказ от принятия подарка одаряемым.
    3. Подготовить пакет документов сторон дарственного договора (паспорта, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на собственность, техпаспорт, состав проживающих).

Это важно: при допущении малейшей ошибки в заполнении документов регистрация будет сорвана. Так что будьте предельно внимательны, когда будете заполнять все бумаги.

  1. Далее, необходимо оплатить государственную услугу в фиксированном тарифе (2000 руб.). Все необходимые реквизиты для оплаты этой процедуры вы сможете узнать на информационном сайте регистратора. Оплата может производиться через находящийся в том же здании терминал, но учтите, что с вас будет взята комиссия в размере 10% от всей суммы за совершение этой операции.
  2. Явиться обоим супругам на регистрацию права собственности на одаряемое лицо.
  3. Получить в Росреестре (или МФЦ) расписку о принятых документах и дате получения свидетельства.
  4. В назначенный срок получить новое свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости.

Обратите внимание: с момента получения свидетельства новый собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Налоговое бремя

Необходимо отметить ряд нюансов:

  • как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
  • для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.

Что необходимо иметь при себе во время получения свидетельства о собственности?

Когда настанет ваша очередь, вы должны будете предоставить сотруднику Росреестра следующее:

  • паспорт;
  • расписку;
  • зарегистрированный договор дарения.

На этом все. Можете считать, что вы самостоятельно и главное успешно совершили процедуру регистрации договора дарения между вами и вашими близкими родственниками или людьми.

Источник: https://erckzn.ru/arenda/kak-podarit-kvartiru-zhene-osobennosti-oformleniya-i-alternativnye-varianty.html

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить расторжение договора аренды

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье.

В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Как подарить квартиру жене и как правильно оформить дарственную?

Зачастую передать квартиру своему родственнику или знакомому люди предпочитают при помощи дарственной. В зависимости от того, кем вам приходится одаряемое лицо, процедура будет отличаться. В данной статье рассмотрим, как подарить квартиру жене.

Возможно ли дарение квартиры, которая была приобретена в браке, своей супруге?

Гражданский кодекс, а именно его 32 глава охватывает все вопросы, связанные с составлением дарственной. В ней дарение рассматривается как отчуждение из собственности дарителя имущества и безвозмездная передача его другому лицу.

Недвижимость в таком случае передается с правом пользования, владения и распоряжения ее. Так одаряемый переходит в статус нового владельца квартиры, а даритель уже не имеет на нее прав.

Таким образом, законодательство позволяет передать квартиру в дар жене дарителя. Но при выполнении такой сделки нужно быть внимательным к некоторым ее нюансам.

Способы оформления

Оформление дарственной может быть произведено следующими путями:

  1. Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
  2. Осуществление купли-продажи. Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи. После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.
  3. Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
  4. Заключения брачного контракта. Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.

Подробный план сделки

Этапы:

  1. Перед тем, как дарить квартиру супруге, нужно позаботиться о том, чтобы она находилась в единоличном владении супруга. У него на руках обязательно должен быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
  2. Важной подготовкой перед дарением квартиры является выяснение круга наследников на нее, число прописанных жильцов. Нельзя, чтобы квартира находилась в залоге, а также в долевой собственностис участием лиц несовершеннолетнего возраста. Задолженность по коммунальным услугам также не приветствуется.
  3. Следует предупредить супругу о своем намерении, выяснив, согласна ли она получить квартиру в дар.
  4. Далее можно уже переходить к оформлению договора дарения, который подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в другие руки. Данный документ должен содержать цену квартиры, то, какими правами и обязанностями наделяются обе стороны, как могут быть разрешены споры, а также срок действия. После того, как была оформлена дарственная, супруга лишают всех прав на жилье. Однако при разводе он может доказать через суд, что за свои деньги занимался существенными изменениями квартиры, и отсудить себе ее долю.
  5. Составленный договор дарения нужно зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату. Закон обязует проводить эту процедуру. Регистрация требует оплаты госпошлины, которая составит 2 тысячи рублей. Она может быть внесена через любое отделение банка.
  6. Специалисты палаты будут рассматривать бумаги, которые вы предоставили для регистрации, в течение 20 дней. Далее супруга уже получает свидетельство о праве собственности.

По причине безвозмездной передачи квартиры, супруг не должен оплачивать НДФЛ. Супруге также платить этот налог не придется.

Что понадобится из документов?

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на жену:

  1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
  2. Свидетельство о праве на собственность.
  3. Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
  4. Паспорт квартиры.
  5. Справки обо всех проживающих в квартире.
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  7. Свидетельство о заключении брака.
  8. Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.

Как подготавливают договор дарения?

Если есть возможность оплатить услуги по составлению дарственной нотариусу или юристу, лучше обратиться к ним. Однако договор может быть составлен и самостоятельно.

Есть несколько требований к данному документу:

Он должен быть составлен на чистой белой бумаге А4. Для этого лучше использовать компьютерный шрифт. Чтобы заполнить все правильно, можно скачать в интернете бланк (договор-образец) и заполнить его. Пример заполнения должен быть перед глазами:

  1. В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.
  2. Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
  3. В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
  4. Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения. При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.
  5. В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда в регистрации сделки отказывают. Самой распространенной причиной этого является неправильно сформированный пакет документов.

Вам откажут, если:

  • в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
  • договор дарения составлен неверно;
  • при нарушении проведением сделки прав третьих лиц;
  • отсутствует квитанция об оплате госпошлины;
  • наличие на квартире обременения.

Очень важно хорошо подготовиться к процедуре дарения, учесть все нюансы, тогда отказа в регистрации удастся избежать.

Во сколько обойдется процедура?

На заметку: Как отмечалось выше, ни супруг, ни супруга при оформлении дарственной не должны оплачивать налог по причине их близкого родства. Это подтверждает 14 статья Семейного кодекса.

Нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.

При необходимости консультации юриста нужно будет оплатить ему от 1 до 5 тысяч рублей.

Оформление дарственной у нотариуса обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

Возможность споров

При несогласии других родственников со сделкой, которою вы провели, нужно будет проверить, не были ли нарушены при этом права третьих лиц.

Если они были нарушены, возможна отмена сделки через суд или через договоренность в форме медиации.

Заключение

Если вы собираетесь подарить квартиру своей жене, внимательно прочитайте вышеприведенную статью, останавливаясь на каждом нюансе, и тщательно подготовьте документы. Так вам удастся осуществить сделку без проблем и при малых временных затратах.

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-zhene/

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.

Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.

Так, согласно п. 3 ст.

253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст.

253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной. Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст. 253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Внимание

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает близкий родственник или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.

Положениями ст.

2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст. 401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Дарение квартиры супругу или супруге

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Важно

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (ст. 131 ГК). Порядок ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда оформляется письменно.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности.

Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как снять человека с прописки

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Дарение дома супругу

Согласно ст.

16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Согласно ст. 273 ГК, при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, даритель не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК. Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст. 6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ЗК, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст. 131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/muzhu-ili-zhene/

Как проще всего передать квартиру своей жене?

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире.

В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа.

После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.).

Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант.

Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей.

Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.

Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен.

Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности.

Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью.

Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально.

В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prosche_vsego_peredat_kvartiru_svoey_zhene/7228

Оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше подарить квартиру сыну, жене, ребенку

Дарственная – один из вариантов сделок с недвижимостью. Квартиру можно завещать кому-либо из родственников, и тогда она перейдёт в его владение после смерти собственника. А можно подарить ещё при жизни. Иногда этот вариант удобнее, выгоднее и надёжнее, чем завещательное распоряжение. Оформление дарственной на квартиру между родственниками – процедура, которую проводят в нотариальной конторе.

Понятие договора дарения

Дарение – это отчуждение собственного права на жилплощадь в адрес другого человека. Один из видов сделок с недвижимостью.

Проще и быстрее оформить дарственную на близкого родственника. При оформлении назначаются:

  • даритель – реальный собственник жилплощади. Требования к нему минимальные: он должен быть совершеннолетним и дееспособным;

Важно! Обычно в качестве полноправного представителя недееспособного гражданина выступает его опекун, но принятие решения о дарении квартиры не входит в его полномочия.

  • одариваемый – будущий собственник, принимающая сторона. Им может стать любой человек;
  • возможно присутствие третей стороны – это нотариус, на которого возлагается ответственность за проверку сделки на законность.Он оценивает адекватность дарителя, добровольность решения, и при каких-либо сомнениях останавливает сделку. Например, если даритель явно находится под воздействием психотропных веществ, у нотариуса есть право засвидетельствовать недееспособность.Обычно во избежание лишних расходов нотариус к сделке между близкими родственниками не привлекается.

Преимущества дарения квартиры

Передать право распоряжения недвижимостью родственнику можно:

  1. после смерти по наследству, если получатель является наследником первого порядка;
  2. по завещательному распоряжению после смерти, если оно составлено правильно и заверено нотариально;
  3. подарив квартиру при жизни.

Отличия от наследования

Если подарить жилплощадь ближайшему родственнику, можно избежать:

  • споров о делении квартиры между другими наследниками;
  • выделения обязательной доли иждивенцам, если таковые имеются (это случается даже при оформлении завещания);
  • длительного ожидания: вступить в право на наследство и продать квартиру можно не менее чем через 6 месяцев после смерти владельца;
  • финансовой волокиты: чтобы получить документальное подтверждение наследования, нужно заплатить нотариусу пошлину в размере процента от стоимости жилплощади. Не всегда наследники готовы к таким тратам, и оформление квартиры на себя затягивается на неопределённый срок.

Отличия от завещания

Завещать квартиру ближайшему родственнику можно, но:

  • срок ожидания и финансовые обязательства перед нотариусом остаются на наследополучателе;
  • завещание можно оспорить, признать недействительным, и тогда квартира будет поделена не в соответствии с волей усопшего, а по закону, на что усопший, разумеется, уже не сможет повлиять.

Особенности оформления договора дарения недвижимости

О нюансах и правилах проведения процедуры дарения подробно говорится в 32 главе Гражданского Кодекса. По ней:

  • дарение – безвозмездный добровольный акт (ст.572). Невозможно заключить такую сделку и обязать одариваемого согласиться с какими-то условиями, например, с тем, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти. Это может быть только устная полюбовная договорённость, но получатель может, во-первых, назначить бывшему владельцу ежемесячную арендную плату, во-вторых, в любой момент продать квартиру;
  • получатель может отказаться от сделки до того момента, пока не оформил право собственности в Росреестре (ст.573). Если в связи с отказом даритель испытал какие-то финансовые неудобства, он может взыскать их с получателя. Например, даритель рассчитывал, что получатель будет оплачивать коммунальные расходы, а он этого не делал длительное время. Образовавшийся долг – вина одариваемого. Исключение – если причиной отказа стали незаконные требования в договоре, или он составлен неверно (ст.577);
  • если собственник хочет подарить свою часть общей квартиры, нужно получить соглашение всех собственников (п.2, ст.576);
  • отмена сделки возможна при наличии особых обстоятельств: покушение на жизнь, нанесение тяжких телесных повреждений дарителю и его родственникам со стороны получателя, нарушение закона в составлении договора или недобросовестное отношение (например, содержание квартиры в неподобающем виде, задевающее чувства бывшего владельца). Так же условие отмены может содержаться в самом договоре: если получатель умрёт раньше бывшего владельца, договор отменяется (ст.578);
  • если собственник обещал подарить квартиру родственнику позже, но умер сам, то обещание переходит по наследству. Если умер будущий получатель, обещание признаётся ничтожным (ст.581);
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как разменять квартиру в долевой собственности

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Чтобы подарить квартиру родственнику, можно вовсе не обращаться к нотариусу за подтверждением сделки. Достаточно составить договор приёма-передачи, и с ним отправиться в Росреестр для переоформления жилплощади.

Но юристы не рекомендуют пренебрегать нотариальным контролем. Простой договор приёма-передачи может быть составлен неверно, и это либо поставит под вопрос сделку, либо станет поводом судебных разбирательств в будущем (например, если наследники дарителя захотят признать сделку незаконной и вернуть квартиру в наследуемую массу).

Письменно или устно?

Договор дарения квартиры близкому родственнику обязательно будет письменным, если это обещание дарения в будущем. В остальных случаях родственники могут не заключать официальный договор дарения, а символически передать дар в натуре (в виде ключей, например) и вместе осуществить регистрацию нового собственника.

Важно! Близкими считаются наследники первого и второго порядка: дети, родители, супруги и братья, сёстры, родные или сводные.

договора дарения

  • бумага называется «Договор о дарении квартиры (без обременений);
  • указываются стороны и их персональные данные (паспортные, телефонные номера), определяются их статусы (даритель и одариваемый);
  • подробное описание предмета договора: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и тд;
  • указание бумаги, на основании которой квартира принадлежит дарителю;
  • права сторон в соответствии с гл.32 ГК;
  • обязанности сторон в соответствии с гл.32 ГК и здравым смыслом (обязанность передать необходимую для пользования документацию);
  • порядок передачи;
  • решение разногласий;
  • указание лица, которое понесёт финансовую ответственность за переоформление (поровну, даритель, получатель);
  • реквизиты сторон.

Этот договор станет основанием для перехода прав собственности.

Он распечатывается в трёх экземплярах: по одному на каждого участника, и один – в Росреестр.

Скачать бланк договора о дарении квартиры.

Где оформить договор

Договор дарения квартиры считается исполненным после регистрации нового правообладателя в Росреестре. С момента заключения это можно сделать в течение 12 месяцев, именно столько составляет срок действия бумаги.

Нотариальная контора

Если решено действовать через нотариальный кабинет, то оба родственника должны посетить нотариуса одновременно. Он составит договор дарения, с которым получатель потом может сам пойти на регистрацию права.

Нотариус обязателен, если:

  • планируется передача доли;
  • получатель младше 18 лет;
  • получатель недееспособен по справке.

Росреестр

Можно посетить Росреестр с необходимыми документами:

  • паспорта обоих участников;
  • доказательство родства: св-во о рождении, заключении брака;
  • документы на квартиру: основание правообладания, выписка из ЕГРП;
  • доказательство отсутствия задолженностей за коммунальные услуги;
  • договор приёма-передачи.

Срок внесения изменений в ЕГРП – 5-7 рабочих дней.

Многофункциональный Центр

Вместо Росреестра участникам сделки можно обратиться в МФЦ. С собой иметь тот же набор документов, что для Росреестра. Сроки переоформления могут быть немного длиннее: 7-12 рабочих дней.

Стоимость

Если дарение происходит в Росреестре или МФЦ, а родственники – близкие, эта процедура будет бесплатна для обеих сторон. Заплатить госпошлину придётся лишь за внесение изменений в ЕГРП, ставки фиксированы, зависят от региона. Если родственники неблизкие, с них потребуется оплата налога 13% от стоимости квартиры (для граждан РФ) или 30% (для нерезидентов).

Если приходится привлечь нотариуса, стоимость оформления вырастет. Цена нотариального заверения для близких родственников состоит из:

  • стоимости составления договора – по тарифу НК;
  • дополнительных услуг (распечатка, консультация и тд) – по тарифу нотариуса;
  • ставка – от 0,3% от стоимости квартиры на день дарения. Эта сумма по закону взимается с одариваемого, но по согласию сторон может быть поделена между участниками договора поровну или взята с дарителя.

Дарственная от мужа жене

Договор дарения заключается на любой вид имущества. Его участниками могут выступать как абсолютно чужие люди, так и родственники. Иногда дарственная заключается между супругами.

Особенности дарственной от мужа жене

Суть заключения договора дарения от мужа к жене состоит в передаче в дар имущества, которое принадлежит мужу лично. Правила составления такого договора стандартные: он может быть оформлен супругами самостоятельно.

Обязательного заверения нотариусом не требуется. Однако участие в деле нотариуса значительно облегчит супругам процедуру оформления.

Супруга, как получатель имущества в дар от мужа, освобождается от уплаты налога, поскольку юридически супруги признаются близкими родственниками.

Недопустимо указание в дарственной некоторых условий:

  • встречного требования, например, получения суммы денег за переданное в дар имущество;
  • условия о вступлении в силу договора дарения после смерти мужа.

Однако муж может прописать в договоре право пожизненно проживать в подаренной супруге квартире. Это пожелание не противоречит закону и защитит дарителя от потери места жительства и регистрации в случае разрыва брачных отношений. Даже если супруга решит продать или подарить квартиру, то выписать дарителя она не вправе.

Ключевым моментом при заключении договора дарения от мужа жене является понимание того, что подаренное имущество станет личной собственностью жены. Это означает, что раздел такого имущества при разводе не состоится.

Таким образом, дарственная между супругами может заключаться. Ее предметом может быть любое имущество. Заполняется дарственная по общим правилам. Однако подаренное супругом имущество жене становится ее личной собственностью, не подлежащей разделу.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Дарственная на квартиру между мужем и женой составляется самостоятельно или через нотариуса. В тексте необходимо указать основные данные дарителя и одаряемого, в том числе паспортные, место проживания и Ф.И.О. без сокращений.Существенным условием договора дарения считается указание на предмет.

Именно поэтому необходимо указать адрес объекта дарения, количество комнат, квадратные метры и другие характеристики. Кроме этих данных можно указать дополнительные условия и дату передачи имущества, если она не планируется сразу.

Договор обязательно должен быть подписан мужем, как дарителем и женой, как получателем дара. После подписания сторонами договора дарения квартиры жене необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого она должна сделать следующее:

  1. Обратиться в регистрирующий орган на выбор, который работает по месту нахождения подаренной квартиры.
  2. Подать соответствующее заявление о регистрации и пакет требуемых документов.
  3. Оплатить госпошлину за регистрацию.
  4. Дождаться обозначенной даты и явиться за готовым свидетельством.

На этом оформление дарственной на квартиру в пользу супруги заканчивается. Уплата налога не является обязанностью жены, так как супруг считается близким родственником.

Договор дарения квартиры или иного имущества между супругами составляется по общим правилам. Однако доход, полученный женой в виде подаренной квартиры, не облагается налогом. Кроме того, подаренное имущество станет личной собственностью жены, и муж не сможет претендовать на его часть при разделе имущества во время развода.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-ot-muzha-zhene.html

Делится ли дарственная квартира при разводе, как подарить квартиру жене

Процедура развода всегда болезненна для супругов. Дело тут не только в разбитом сердце и обманутых надеждах, а ещё и в прозаическом разделе семейного имущества. Редкие пары обходят этот этап стороной. Делят нажитое все по-разному: некоторые мирно решают, кому что достанется, иные доходят и до судебных разбирательств.

При любых вариантах у распадающейся ячейки возникают простые вопросы: что обязательно делить, а что нет.

Делится ли дарственная квартира при разводе? Почему? Как вообще правильно делить дарственную квартиру? Прочитав нашу статью, вы без труда сможете ответить на такие вопросы и принять правильное решение, если такая ситуация вдруг коснется лично вас.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

Для ответа на этот вопрос следует заглянуть в Семейный кодекс.

Этот документ закрепляет два варианта режима имущества семейной пары:

  1. На основе брачного договора. Если супруги решили следовать западным традициям и заключили такой договор, они рамками семейного законодательства не связаны. В тексте такого договора можно закрепить любой способ разделения нажитого: у каждого супруга своё собственное имущество или наоборот, всё имущество без исключения общее и точка. Такая пара может самостоятельно решить, чьим имуществом будет считаться подаренная вещь: общим или раздельным.
  2. По закону. Если брачного договора нет, применяются правила Семейного кодекса. Так как брачные контракты в нашей стране не очень популярны, подавляющее большинство семей руководствуется именно кодексом. Законодатель здесь не мудрствует, а просто признаёт вклады каждого супруга в хозяйство одинаковыми и все приобретённые в этот период вещи общими. Однако из этого правила есть исключения. Они касаются как раз подарков.

По закону подаренное имущество совместно нажитым не считается. Это вполне справедливо, ведь для дарителя важен сам одаряемый человек, просто так постороннему обычно ценные подарки не делают. Например, если имело место оформление дарения квартиры на жену её родителями, муж не сможет предъявить претензии на эту жилплощадь. Закон признает её личной собственностью жены.

Если квартира подарена в браке, делится ли она при разводе?

При разводе семейные пары могут поделить только то имущество, которое они вместе наживали. Ключевое слово здесь – вместе! Все подарки, полученные каждым из супругов, остаются у них и на двоих не разделяются. Это касается как тех даров, которые были сделаны до брака, так и полученных в его процессе. Но Семейным кодексом все же допускается возможность раздела подарков при определённых условиях.

Квартира по дарственной делится при разводе, если она была супругами серьёзно улучшена (отремонтирована):

  • на общие деньги;
  • на деньги второго супруга;
  • непосредственно его руками.

К примеру, жене её родители подарили своё жильё, обычную однокомнатную квартирку.

Муж эту самую жилплощадь превратил в райское местечко: сделал перепланировку, пристроил балкон на 1 этаже, поставил индивидуальное отопление, да хоть потолок алмазами инкрустировал, причём сделал всё сам, не нанимая рабочих, а деньги на материалы и мебель потратил из общего семейного бюджета. Делалось все с согласия жены. Вот в такой ситуации он получает право потребовать свою долю в этой квартире, если по каким-либо причинам брак у них распадется.

По закону подаренное имущество совместно нажитым не считается.

Но ремонт ремонту рознь. Можно и простую замену старых обоев назвать ремонтом.

Семейный кодекс говорит только о таком ремонте или даже реконструкции, которые в результате значительно увеличивают цену подаренной квартиры (что является перепланировкой в квартире подробнее здесь). Да-да, в статье 37 Семейного кодекса употреблен термин «значительно».

Согласитесь, критерий очень расплывчатый и на практике может породить серьёзные споры. Именно поэтому признать подаренное жильё совместным можно только в судебном порядке.

Порядок действий

Если между супругами при разводе встал вопрос о том, делить ли подаренную одному из них квартиру, события могут развиваться двумя путями:

  1. Супруг-собственник подаренного жилья может по доброй воле выделить бывшему спутнику жизни долю в нём или заплатить за неё денежную компенсацию, если посчитает это справедливым. Действительно, какой смысл доводить дело до суда, если эти вопросы можно решить мирно и без конфликтов? Оформляется такой мирный раздел специальным соглашением, которое обязательно нужно заверять в нотариальной конторе.
  2. Обделённый супруг может пойти в суд и там потребовать дележа такой квартиры.

Как разделить дарственную квартиру в судебном порядке?

Для начала следует подготовить доказательства для суда:

  • собрать документы, подтверждающие факт и стоимость ремонта;
  • заранее решить, кто будет свидетельствовать в суде в вашу пользу.

Следующим шагом будет написание самого искового заявления. Можно это сделать самостоятельно или нанять для этой цели адвоката.

Как составить иск:

  • В иске надо описать всю историю: когда поженились, кто и когда квартиру вашему супругу подарил, как вы решили делать в ней ремонт (важно, что второй супруг был согласен на это) и сколько потратили на него, из каких именно средств и как это повлияло на текущую цену квартиры на рынке недвижимости.
  • Каждый довод должен подкрепляться документами или свидетельскими показаниями. Просто вашим словам судья вряд ли поверит.
  • Обязательно нужно чётко и недвусмысленно сформулировать свои требования, чего именно вы от суда хотите: признать подаренную квартиру совместной и поделить её в равных (или не совсем равных) долях.

Раздел жилплощади обычно происходит так:

  1. Один супруг забирает квартиру, а второму суд назначит денежную компенсацию.
  2. Квартира оформляется в долевую собственность или вообще продаётся, а вырученные деньги делятся между бывшим мужем и женой.

Далее порядок такой:

  1. Оплата государственной пошлины. Такое заявление считается имущественным, поэтому на пошлину придётся раскошелиться. Для расчёта следует взять кадастровую стоимость квартиры и поделить её пополам (ну или в другой пропорции, если просить собрались меньше половины). Если вы не знаете где взять кадастровую стоимость объекта недвижимости загляните сюда.
  2. Подача заявления в суд. Обращаться нужно в суд того района, где находится квартира. Можно подать заявление в канцелярию суда или просто отправить его по почте. Обратите внимание, что после развода у вас есть ровно три года, чтобы поделить имущество, включая и дарственную квартиру.
  3. Судебное разбирательство, на котором решится судьба вашего иска. Судья обязательно выслушает обоих супругов, запросит все необходимые документы, вызовет всех свидетелей и, скорее всего, назначит экспертизу, чтобы посчитать, насколько выросла цена квартиры после ремонта.
  4. Если вы в споре выиграли, просто ожидайте вступления решения в силу (это один месяц).

В принципе, если действительно второй супруг серьёзно потратился на подаренную его половине квартиру, получить за это компенсацию вполне реально при грамотном подходе.

Документы

Ключевую роль в таком судебном споре, конечно, играют письменные доказательства.

Итак, что именно нужно принести в суд:

  • Копии документов о браке и последующем разводе;
  • Копии документов на квартиру. У вас их может не быть (например, бывшая жена забрала все документы). Это не повод отступить, можно просто заказать выписку в регпалате, а всё остальное суд потребует у ответчика.
  • Документы о ремонте. Пригодится всё: чеки из магазинов, договор с подрядной бригадой, разрешения на перепланировку или переоборудование, дизайн-проект и т.д. Если переделка была сделана без согласования, то сначала её нужно узаконить перепланировку квартиры — цена вот тут.
  • В подтверждение того, что ремонт увеличил цену жилья и увеличил значительно, стоит обратиться в оценочную фирму. Вам посчитают, сколько она стоила до и после ремонта. При наличии такого отчёта ваша позиция будет более обоснованной. Делать это не обязательно, ведь в процессе рассмотрения суд может назначить свою экспертизу.

Все документы можно подать в копиях, а потом принести на заседание оригиналы.

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, или долю в ней?

Если супружеская пара приобрела жильё в браке, обычно оно оформляется на кого-то одного из них. Для второго супруга это не влечет негативных юридических последствий, при разводе такая квартира всё равно должна быть поделена напополам. Отношения в браке у всех разные, иногда муж (или бывший муж) желает сделать широкий жест и всё отдать драгоценной супруге.

Как обычно, есть здесь и подводные камни: если квартиру купили в период брака и оформили на мужа, она всё равно считается общей. А любая сделка с такой квартирой требует нотариального согласия жены. Получается прямо глупость какая-то: жена должна дать согласие на подарок самой себе.

Из этого следует, что дарение квартиры мужу от жены или наоборот невозможно оформить, сначала придётся её разделить, а уж потом делать подарок в виде своей доли или всей квартиры целиком (если поделили таким образом).

Как подарить квартиру или её долю одному из супругов?

Дарение квартиры супругу приобретённую в браке можно оформить следующим образом:

  1. Оформить раздел этой квартиры, заключив брачный договор или подписав нотариальное соглашение.
  2. В зависимости от того, как квартира была поделена (на двоих или отдана одному из супругов), можно подарить её или долю в ней второй половине, заключив договор дарения с последующей регистрацией в регпалате.

Об имуществе, подлежащем разделу при разводе, рассказывает юрист:

Подаренное жильё со вторым супругом разделу не подлежит. Если же этот подарок был так отремонтирован, что квартира в итоге существенно подорожала, потребовать поделить её можно. Просто для этого понадобится пойти в суд. В идеале все имущественные споры с бывшими мужьями (женами) лучше решать мирными переговорами, без конфликтов и ссор.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/delitsya-li-pri-razvode.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива