Как перевести жилой дом в нежилой

Перевод земельного участка из жилого в нежилое

как перевести жилой дом в нежилой

Чаще всего люди решают перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, если собираются заниматься предпринимательской деятельностью: открыть магазин, кафе или иное учреждение, предоставляющее услуги или продукцию.

С юридической точки зрения процедура перевода сопровождается рядом сложностей, которые необходимо учесть еще до начала процесса.

Требования к помещению

Согласно законодательству, для коммерческой деятельности могут использоваться только помещения, состоящие в нежилом фонде. Если недвижимость считается жилой, предпринимательство в ней невозможно.

Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  • Отсутствие обременений. Одно из важнейших условий. Если жилье находится в залоге, потребуется письменное разрешение на перевод от залогодержателя, но вряд ли он это одобрит. Чаще всего это происходит при покупке дома в ипотеку и желании впоследствии переоборудовать его под магазин.
  • Наличие двух входов, выходов: один – основной, второй – с задней стороны на случай эвакуации. Таковы требования ГОСТов по противопожарным нормам.
  • Жилище должно быть в собственности заявителя. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения владельца.

ВАЖНО !!! Еще один важнейший критерий заключается в том, что дом не должен использоваться по прямому назначению – для проживания.

Также его необходимо полностью изолировать от жилой части путем возведения перегородок, а двери, лестницы и переходы должны отсутствовать.

Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально. Необходимо, чтобы оно соответствовало санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не даст разрешение.

ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание и на назначение участка, на котором возведен дом. Если он предназначен для ИЖС, переоформить недвижимость в коммерческую не удастся.

Несмотря на то, что при переводе частного дома в нежилое помещение разрешение соседей не требуется, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой, следует учесть, что в некоторых случаях могут появиться проблемы впоследствии.

Чаще всего это происходит, когда владелец решает открыть кафе или иное развлекательное заведение в непосредственной близости от других строений, и тогда жильцы начинают жаловаться в полицию, что может принести немало неприятностей собственнику бизнеса.

Оптимально, если дом будет только на одного хозяина и находится вдалеке от других участков: в этом случае можно избежать проблем и получить выгоду, ведь магазин или учреждение, предоставляющее услуги, всегда будет пользоваться популярностью у соседей по улице.

Подробный порядок действий при желании осуществить перевод жилого помещения в коммерческое выглядит так:

  1. Владелец самостоятельно проверяет, соответствует ли строение всем требованиям, затем собирает документы и подает их в отдел архитектуры местной администрации.
  2. После оценки представленных материалов, а при необходимости – и самого объекта, — архитекторы выдают разрешение.

    На это обычно уходит около 30 календарных дней, но при наличии замечаний процесс может затянуться.

    Нередко требуется реконструкция, и тогда приходится переделать все согласно проекту. Его можно заказать в специализированной фирме или непосредственно в архитектуре, заплатив установленную сумму.

    Он должен быть в любом случае утвержден архитекторами.

  3. Когда разрешение от администрации получено, до ввода в эксплуатацию потребуются разрешительные документы от МЧС, Роспотребнадзора и иных служб в зависимости от предназначения строения.
  4. Администрация оформляет приемочный акт.

    С ним и остальными документами собственник посещает Росреестр для регистрации помещения в качестве нежилого.

В результате всех действий старое свидетельство о собственности аннулируется и выдается новое, где дом значится уже как коммерческая недвижимость.

При обращении в отдел архитектуры при администрации муниципалитета понадобятся такой перечень документов:

  • Заявление. Форму можно взять заранее в отделе или скачать на сайте администрации. Унифицированного образца нет.
  • Паспорт собственника. Если владельцев несколько, необходимы и их удостоверения личности.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Справки из БТИ: поэтажный план, техпаспорт и т.д.
  • Выписка из домовой книги.
  • Проект перепланировки, изготовленный организацией или самими архитекторами.
  • Письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади.

ВНИМАНИЕ !!! Если в доме прописаны несовершеннолетние, их необходимо выписать, предоставив им другой адрес для регистрации.

Процедуры с недвижимостью, которой имеют право пользоваться дети, производятся только с разрешения органа опек, и в данном случае без предоставления другого жилья, соответствующего установленным нормативам, согласие его комиссия не даст.

Стоимость

Если нет возможности самостоятельно заниматься процедурой переоформления, можно доверить это юридической компании, предоставляющей соответствующие услуги.

Здесь важно учитывать, что придется оплатить не только все госпошлины, но и услуги юристов, и в этом случае расходы могут достигать 15 000 – 20 000 руб.

в зависимости от расценок специалистов и региона проживания – в крупных городах цены максимально высокие.

В среднем, на оплату госпошлины и иных взносов придется потратить следующие суммы:

  • Подготовка технического паспорта – 1 000 руб.
  • Нотариальное заверение документов – от 50 руб. за одну страницу.
  • Государственная пошлина для Росреестра при получении выписки – до 300 руб., за регистрацию права собственности – до 2 000 руб.

Коммерческие организации, предоставляющие юридические или проектные услуги, вправе самостоятельно устанавливать расценки, и законами они не регламентируются.

Существует несколько причин, по которым владельцу частного дома могут отказать в переоформлении недвижимости в коммерческий вид:

  • Отсутствие согласия остальных собственников.
  • Дом пребывает в аварийном состоянии или не соответствует противопожарным нормам.
  • Документы заполнены с грубыми ошибками либо представлены в неполном комплекте.
  • Неверный проект перепланировки – здесь для внесения правок следует обратиться к специалистам, которые его составляли.
  • Нахождение недвижимости в залоге.
  • Дом арендуется по договору социального или коммерческого найма.

Еще одной из наиболее распространенных причин является невозможность создания второго входа таким образом, чтобы он не мешал соседям, если на одном участке построены два дома.

Перевод жилого частного дома в нежилое помещение – это разумный вариант для тех, кто не использует его по предназначению, но хочет заниматься коммерческой деятельностью.

Такой способ намного дешевле покупки другой недвижимости, однако для перевода придется пройти сложную процедуру, начиная от получения разрешения от администрации и заканчивая проверками всевозможных организаций

Источник: https://advokat144.com/perevod-zemelnogo-uchastka-iz-zhilogo-v-nezhiloe/

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

как перевести жилой дом в нежилой
5/5 (1)

Случаются ситуации, когда владельцу собственности требуется перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение, например из-за его разрухи. Для этого потребуется совершить немало юридически важных действий.

Превратить жилой дом в нежилое помещение просто всего лишь теоретически. С юридической точки зрения выполнение процедуры может стать невыполнимым действием.

Надо отметить, что на первый взгляд перевести жилой дом в нежилое помещение, например в офис, дело легкое и плевое. Ведь если у недвижимости один собственник, то вполне реально совершить процедуру. Никто не будет против переведения дома из жилого фонда в нежилой.

Но с практической точки зрения для совершения процедуры потребуется приложить немало усилий и потрать массу времени.

Необходимые условия для проведения процедуры

Для перевода жилого дома в нежилое помещение придется соблюсти некоторые аспекты, изложенные в Жилищном кодексе РФ.

Внимание! К ним относятся:

  • если жилой дом используется в социальных целях, то перевести его в нежилой фонд невозможно;
  • если жилой дом планируется перевести в нежилое помещение в религиозных целях, то работники органа запретят проводить процедуру;
  • запрещено переводить жилой дом в нежилой фонд в том случае, если другие собственники против совершения процедуры;
  • запрещено переводить жилой дом в нежилое помещение, если не соблюдены некоторые важные условия.

Обратите внимание на то, что если земля под дом была выделена под индивидуальное жилищное строительство, то превратить здание в нежилое невозможно. Конечно, попробовать можно, но органы власти наверняка откажут в проведении процедуры.

Если вы решили заняться переведением жилого дома в нежилое помещение, заранее заручитесь помощью опытного специалиста, ведь без наличия особых знаний провести процедуру будет сложно.

Какие нужно подготовить документы

Чтобы перевести жилое здание в нежилой дом, необходимо собрать небольшой пакет документов.

Важно! Он включает в себя следующие бумаги:

  • документы, устанавливающие право собственности на недвижимость, а также их заверенные у нотариуса копии;
  • технический паспорт на недвижимость (если его нет, то потребуется обратиться в бытовую техническую инвентаризационную комиссию);
  • подробный план строения (данный документ также можно получить в БТИ);
  • проектная документация (данный документ нужен в том случае, если в дальнейшем планируется реконструировать здание);
  • если у дома, который планируется перевести в нежилой фонд, несколько собственников, потребуется взять нотариальное согласие на проведение процедуры от всех владельцев недвижимости;
  • если процедуру перевода жилого дома в нежилое помещение проводит не собственник, а его доверенное лицо, то потребуется оформить нотариально заверенную доверенность;
  • если собственником является не физическое, а юридическое лицо, то кроме всех вышеуказанных бумаг потребуется собрать учредительную документацию.

Данный пакет документов может быть расширен. Все зависит от ситуации. Например, если в доме прописаны несовершеннолетние дети, то без разрешения органов опеки и попечительства никак не обойтись.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Получение согласия соседей

Надо отметить, что наиболее важный шаг при переводе жилого дома в нежилое помещение – это получение согласия от других собственников, ведь отсутствие подобного согласия всегда затягивает процедуру на неопределенное время.

На основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ существуют основания, на которых органы власти имеют право отказать в проведении процедуры. Но отсутствие согласия собственников не всегда является справедливым основанием для правомерного отказа.

С другой стороны отсутствие согласия других владельцев дома становится серьезной причиной, по которой процедура может затянуться на неопределенное время.

МКД

При переведении жилого многоквартирного дома в нежилой фонд потребуется получить согласие от вcех собственников. Если планируется провести реконструкцию, которая не затронет общей части имущества, то потребуется согласие большинства собственников.

Если же реконструкция коснется общей части собственности, например лестничной клетки, то потребуется получить единогласное согласие от всех владельцев.

Учтите! Для получения согласия от собственников на перевод дома из жилого фонда в нежилой необходимо следовать общеустановленной процедуре:

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/mozhno-li-i-kak-perevesti-zhiloj-dom-ili-ego-chast-v-nezhiloe-pomeshhenie.html

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

  1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
  2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  3. План дома.
  4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом.

 Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы.

 Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/zhiloj-dom-v-nezhiloj.html

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

как перевести жилой дом в нежилой
Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

статьи:

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую.

    Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

      Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

      Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

      Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

        Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

      Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

      Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

      Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

      Как перевести садовый дом в жилой

      Эксперты рассказали, где в России жилье можно обменять на автомобиль

      Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

      Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

      Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

      В чем отличие садового дома от жилого

      Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

      Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

      Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры.

      Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

      Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

      Владельцев квартир избавят от двойных платежей за отопление

      Выше трех не строить

      Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

      Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

      Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

      Источник: https://rg.ru/2019/01/23/zachem-nuzhno-perevodit-zagorodnuiu-nedvizhimost-v-druguiu-kategoriiu.html

      Перевод жилого помещения в нежилое

      Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

      См. схему «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»

      >Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
      Жилищный кодекс (ЖК РФ)

      ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

      Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

      Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

      С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты.

      Расширение перечня документов

      Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, содержащей перечень документов, дополнена п. 6 и п. 7. Теперь помимо прочих документов, нужно также предоставить:

      • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
      • согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

      Ранее таких требований не было и достаточно было предоставить:

      • заявление о переводе помещения;
      • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
      • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
      • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
      • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

      Что должно быть указано в согласии от соседей?

      Как уже было указано выше, согласие необходимо получить от собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

      Примыкающими признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением (ч. 2.2. ст. 23 Жилищного кодекса РФ)

      Согласие оформляется письменно в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственников примыкающих помещений.

      Если к формулировкам такого согласия требований нет, то к наличию обязательных реквизитов есть. В нем должны быть указаны:

      • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
      • полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
      • паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение.

      Ответа на вопрос, необходимо ли делать согласие от каждого собственника в виде отдельных документов или можно подготовить один документ, в котором указать всех собственников в виде списка. Я считаю, что решение остается на усмотрение собственника, подготавливающего документы.

      Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены.

      В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие. Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы.

      В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством.

      Требования к протоколу общего собрания

      Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников. Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

      Источник: https://val-park.ru/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

      Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

      Дмитрий Бурняшев

      Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

      специально для ГАРАНТ.РУ

      С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты.
       

      Оформление перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой

      » Операции по недвижимости » Перепланировка » Оформление перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой

      Традиционно квартиры на первых этажах жилых домов считаются не слишком престижными и небезопасными с точки зрения риска несанкционированного проникновения. Владельцы такого жилья с выгодой для себя оформляют перевод жилого помещения в нежилое, а затем сдают его в аренду под магазины, офисы и другие коммерческие объекты, а то и продают по высокой цене.

      Перевод жилых помещений (квартир) в нежилые

      Перевод из жилого в нежилое помещение в наше время немного упростился, но нюансы и сложности существуют по-прежнему. Закон устанавливает ряд запретов на эту процедуру в ряде следующих ситуаций:

      • Помещение представляет собой часть целостного жилого объекта, в котором постоянно проживают люди. Проще говоря, нельзя перевести комнату в квартире в нежилой фонд.
      • Не имеется отдельного доступа в оформляемое помещение, и нет технической возможности его оборудовать.
      • Переводимый объект имеет обременение (залог, арест, ипотека, аренда).
      • Квартиры на первых этажах в жилых домах можно переоформить в нежилой фонд, а на более высоких этажах – при условии, что над ними также располагаются нежилые помещения.

      Вопрос обустройства отдельного входа должен решаться общим собранием собственников дома. Решение о передаче части общей недвижимости в пользование – документ, необходимый для оформления перевода.

      Перевод жилых зданий в нежилой фонд

      Можно также переоформить жилое здание в нежилое. При этом дом не должен числиться в списках аварийных и предназначенных к сносу, капитальному ремонту и реконструкции. В остальном действуют те же требования, что и при переводе жилых помещений.

      Порядок перевода жилого в нежилое зданий и помещений включает несколько этапов: сбор пакета документов и подача их вместе с заявлением в Межведомственную комиссию Департамента жилищной политики Москвы. Получение разрешения занимает несколько месяцев. Кроме того, нужно получить согласование в следующих организациях:

      • Роспотребнадзор;
      • ГлавАПУ:
      • ГУ МЧС;
      • Мосгоргеотрест;
      • организация – проектировщик дома (если переводится жилой дом);
      • Дирекция Единого Заказчика;
      • Управление инженерной службы;
      • Мосжилинспекция.

      Чтобы перевести помещение жилое в нежилое, документы потребуются следующие:

      • заявление о переводе помещения;
      • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
      • техпаспорт;
      • поэтажный план дома;
      • проект переустройства переводимого помещения.

      Могут потребоваться и другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости.

      Чтобы грамотно и в разумные сроки перевести из жилого в нежилое помещение или здание и получать с него коммерческую выгоду, разумнее обратиться к посредникам, которые имеют практический опыт взаимодействия с участвующими в согласовании.

      За разумную стоимость помещение жилое в нежилое будет переоформлено достаточно быстро, и в этом случае вероятность отказа сводится к нулю. Вложенные средства окупятся в приемлемые сроки, так как переведенный объект будет приносить существенный доход.

      Наши услуги по переоформлению помещений

      Рекомендуем обратиться в МФЦ «Регион». Мы переводим жилое помещение в нежилое без лишних хлопот для заказчика и с гарантией положительного результата.

      Наши компетентные сотрудники оформят помещение жилое в нежилое в Москве для физических и юридических лиц.

      Мы предлагаем оформить помещение жилое в нежилое, цена услуг нашего центра вполне приемлема.

      Оформление жилого в нежилое помещение с нашей помощью пройдет быстрее – это выгодно заказчикам с позиции скорейшего получения доходов от нежилой недвижимости.

      Стоимость От 150000 рублей
      Сроки От 2,5 месяцев
      Список необходимых документов
      • действующий поэтажный план БТИ +копия,
      • экспликация квартиры (помещения) после перепланировки,
      • Св-во о собственности (или договор купли-продажи) +заверенная у нотариуса копия,
      • выписка из домовой книги (в паспортном столе),
      • финансово-лицевой счет (бухгалтерия ЖЭКа, ТСЖ),
      • техническое заключение о состоянии дома,
      • проект перепланировки,
      • согласование с балансодержателем (ЖЭК, ТСЖ и т.п.),
      • согласование с газовой инспекцией (если планируются работы, связанные с газовым оборудованием),
      • согласие других собственников квартиры.
      Результат выполнения услуги Если вам требуется поддержка и сопровождение профессионала , Центр «Регион» поможет получить нужные бумаги и посодействовать вам в перепланировке по проекту.
      Спец. предложение При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
      С услугой часто заказывают
      • Бухгалтерское обслуживание;
      • Подключение к электронной отчетности;
      Частозадаваемые вопросы Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

      Источник: https://reg-audit.ru/oformlenie-perevoda-obekta-nedvizhimosti-iz-zhilogo-fonda-v-nezhiloj.html

      Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

      Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

      Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

      Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

      • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
      • оно является частью жилого помещения;
      • в нём кто-то постоянно проживает;
      • оно обременено правами каких-либо лиц.

      Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

      Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

      При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

      Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

      Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

      Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

      Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

      После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

      Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

      • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
      • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

      Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

      Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

      В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

      Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

      В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

      • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
      • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

      а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

      В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

      Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

      Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

      Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

      Перевод жилого помещения в нежилое помещение в 2020 году

      Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

      Условия осуществления процедуры

      Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

      • Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
      • Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
      • На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
      • Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
      • Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
      • Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

      При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

      Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.

      Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

      Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

      Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.

      Согласие соседей добиваться?

      Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

      Заранее проинформируйте, чем будете заниматься. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская.

      Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

      Как действовать:

      • При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.

      Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

      Перевод жилых помещений в нежилой фонд

      Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд — услуга, которая с каждым годом в Москве становится все популярнее, а ее стоимость несравнима с той прибылью, которую вы получите, открыв свое дело или будете сдавать нежилое помещение в аренду.

      Переоборудование квартиры в офис — принципиально важный шаг к открытию бизнеса.

      В противном случае без разрешительных документов от московского Департамента городского имущества, Кадастровой палаты и Росреестра вы просто не сможете заняться предпринимательской деятельностью по данному адресу.

      Сроки перевода жилого фонда в нежилой

      На оформление официальных бумаг уходит менее месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка займет около года. Для перевода квартир, находящихся на первом этаже здания или над нежилым помещением, в нежилой фонд, требуется:

      1. Провести общее собрание собственников жилья.
      2. Заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
      3. Получить разрешение от московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
      4. Организовать проведение строительно-монтажных работ.
      5. Получить прочие документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое.

      В каких ситуациях проект не сработает?

      • если вы не являетесь собственником квартиры;
      • в ней кто-то прописан;
      • на недвижимость наложен арест или она находится в залоге;
      • более 32% жильцов против появления в доме коммерческого учреждения;
      • дом не признан аварийным, не подлежит сносу и в ближайшее время в нем не будет проделан капитальный ремонт.

      В любом из вышеперечисленных случаев перевод помещения в нежилой фонд не возможен ни за какую цену. Однако если препятствий нет, смело обращайтесь в нашу компанию, и вы получите желаемый результат в сжатые сроки.

      Там, где другие подрядчики будут думать, с чего начать, мы сразу приступим к делу, регулярно отчитываясь о ходе работ!

      Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части?

      У каждого объекта недвижимости есть своё назначение. Оно закрепляется законом и обычно устанавливается ещё на стадии возведения или проектирования дома.

      Однако в некоторых случаях можно изменить статус помещения. Когда это можно сделать, куда обращаться – и что для этого потребуется? Обо всех нюансах постараемся рассказать в данной статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Каким может быть помещение?

      Целевое назначение для зданий и помещений – это урегулированная нормами права возможность использовать объект для конкретных целей. Чаще всего принято делить недвижимость на объекты жилого и нежилого фонда. Разница между ними состоит в следующем:

      • Жилое помещение – это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей. Помещение при этом должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, установленным конкретно для жилого фонда (ст. 15 ЖК РФ).
      • Нежилое – это помещение любого другого назначения (производственного, культурного, общественного, инфраструктурного и т. д.).

      Целевое назначение чётко фиксируется в документах на недвижимость. В частности, согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эта характеристика вносится в ЕГРН наравне с площадью, этажностью или кадастровым номером объекта.

      Действующее законодательство запрещает размещать в объектах, изначально отнесённых к категории жилых, какие-либо производственные, торговые или офисные помещения. Именно поэтому и может возникнуть необходимость в изменении назначения для здания или помещения.

      Так, производственные объекты могут включать в себя помещения для отдыха персонала, а в дачных или садовых домах в тёплое время живут их владельцы. Тем не менее, по санитарным и техническим нормам эти помещения к числу жилых не относятся.

      Порядок изменения назначения объекта

      Закон допускает перевод жилого помещения или здания в нежилое. Основные требования к этой процедуре закреплены в ст.ст. 22 – 23 ЖК РФ.

      Куда необходимо обращаться?

      Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов. Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган.

      Комиссия будет проверять, соответствует ли жильё, переводимое в нежилой фонд, обязательным требованием:

      • Расположение на первом этаже МКД. Допускается перевод и квартир, находящихся выше – но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых.
      • Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд.
      • Изолированность. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире.
      • Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан.
      • Отсутствие обременений на жильё.
      • Помещение не находится в аварийном или ветхом доме.
      • Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования.
      • Помещение не будет использоваться для религиозных целей. Эта норма, закреплённая ч. 3.2 ст.22 ЖК РФ, действует с 2016 года – и потому пока малоизвестна.

      Кроме того, если при переводе планируется переустройство помещения, затрагивающая общедомовое имущество МКД, потребуется разрешение от остальных сособственников здания.

      Какие потребуются документы?

      Перечень документов, которые подаются в комиссию, закреплён ст. 23 ЖК РФ. Помимо самого заявления он включает в себя:

      • Паспорт собственника, либо паспорт и доверенность представителя.
      • Документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).
      • Техпаспорт на объект.
      • Если переводится помещение в многоэтажном доме, то потребуется и поэтажный план для здания.
      • Проект перепланировки (если она необходима).

      При этом если здание прошло регистрацию в ЕГРН по новым правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», достаточно только документов, подтверждающих личность и полномочия заявителя, а также проекта перепланировки.

      Всё остальное муниципальная комиссия запросит из Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процедуры рассмотрения заявитель вправе подать эти документы и по своей инициативе.

      Подробно о том, как изменить статус жилья и какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое, читайте тут.

      Сроки и стоимость процедуры

      Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ, максимальный срок для перевода помещения из одной целевой категории в другую составляет 45 дней с того момента, как заявление и прилагающиеся к нему документы поступили на рассмотрение.

      Читайте так же:  Закон о защите прав потребителей в редакции

      Муниципальный орган принимает одно из решений:

      • О разрешении на перевод жилого объекта в категорию нежилых.
      • О запрете на такой перевод.

      Какое бы решение ни было принято, оно в срок не позже 4 дней должно быть доведено до сведения заявителя. В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ.

      Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя:

      Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от 200 тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – до 800 тысяч и выше. В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату.

      О том, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот и сколько это будет стоить, можно узнать здесь.

      Возможно ли изменить назначение отдельной части дома?

      Перевести в нежилой фонд можно не только здание целиком, но и его часть. В целом процедура в обеих случаях будет выглядеть одинаково. Учитывать надо лишь следующее:

      • Переводимое помещение должно быть изолированным.
      • В нежилую часть здания должен иметься отдельный вход.

      Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой.

      Отличия в процедуре для частного строения и квартиры в МКД

      При переводе отдельного жилого дома собственник вправе не спрашивать мнения соседей, если при этом не нарушаются их права, защищаемые законом. А вот при переводе квартиры в МКД согласование может потребоваться.

      Связано это с тем, что в том случае, если планируется переустройство квартиры, затрагивающее земельный участок или общедомовое имущество (изменение коммуникации, создание входа с дорожкой и т. д.), требуется получить согласие всех собственников. Сделать это можно двумя способами:

      1. Обратившись в ТСЖ

      Источник: https://golyan.ru/perevod-zhilyh-pomeshhenij-v-nezhiloj-fond/

      Стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд: какие траты предстоят на переоформление и переделку квартиры в доме и как можно уменьшить цену?

      Бесплатная юридическая консультация:

      Те, кто решил заняться бизнесом, рано или поздно встают перед вопросом аренды помещения. Но зачем арендовать, если можно вполне легально жилое помещение сделать нежилым?

      Ну да, сколько-то за это надо заплатить

      На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой.

      Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

      Бесплатная юридическая консультация:

      Для того, чтобы ответить на вопрос, какой будет стоимость, нужно сперва точно убедиться, что в вашей ситуации это вообще реально — сделать перевод жилого помещения в нежилой фонд.

        Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.

      Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

    • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
    • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
    • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
    • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
      • заказ технической документации в БТИ;
      • услуги проектного бюро;
      • правовая и техническая работа нотариуса;
      • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
      • фирма-посредник;
      • строительные работы.
    • Помощь посредников

      Помощь юридических фирм-посредников значительно сэкономит ваше время — правда, ощутимо облегчит и кошелек.

      В крупных городах заказ всей документации и проведение всех согласований через фирму-посредника обойдется в общей сложности отрублей – зависит от сложности и от объемов работ.

      Оформление документов

      За исчерпывающим списком документации для индивидуальной конкретной ситуации, обращаются в Комиссию по использованию жилого фонда в муниципалитете.

      «Бумажный» процесс включает в себя следующие этапы:

      Бесплатная юридическая консультация:

      1. изготовление проекта;
      2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
      3. подготовка геоподосновы;
      4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
      5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
      6. согласование и протокол по отдельному входу;
      7. получение разрешения от ДГИ.
      • Далее проводятся строительно-ремонтные работы и производится сдача объекта в эксплуатацию.
      • За этим следует получение обновленной документации на уже новый объект в БТИ.
      • После этого следует регистрация права собственности на помещение в Росреестре (от 1000 рублей).

      Услуги нотариуса

      Стоимость обычно прописывается в приложении к тексту договора, заключенного с юридической конторой. В обычном случае (без посредника) к нотариусу обращаются столько раз, сколько документов требует согласования.

      Сумма расходов на нотариуса, как правило, начинается от00 рублей.

      Бесплатная юридическая консультация:

      Вряд ли это получится. Предположим, вы решили, что обойдетесь без посредников и взялись все согласовывать сами. Однако это займет куда большее количество времени, чем если бы вы обратились в юридическую фирму. Нужно учесть, что чиновники вообще часто затягивают решение вопросов и переносят встречи.

      Срок «жизни» документов также конечен. Просрочите – придется обращаться и платить деньги заново. Если вам помогает организация-посредник, в общей сложности вы потратите полтора-два года на реализацию своего замысла.

      1. Итак, если вы решили встать на путь бизнеса и не просто снять помещение в аренду, а стать владельцем собственных коммерческих «квадратов», настройтесь на то, что дело вам предстоит долгое и трудное.
      2. Но и выигрыш очевиден — вам не придется лихорадочно искать место аренды подешевле и подстраиваться под желания арендодателя, что, согласитесь, огромный плюс для предпринимателя.
      3. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
      4. 

      Бесплатная юридическая консультация:

      (Москва) (Санкт-Петербург)

      Источник: https://gbu-tn.ru/zhilaya-sobstvennost/stoimost-perevoda-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloj-fond-kakie-traty-predstoyat-na-pereoformlenie-i-peredelku-kvartiry-v-dome-i-kak-mozhno-umenshit-tsenu.html

      Как перевести жилой дом в нежилое здание?

      Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев. 

      Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое».

      Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений.

      Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода.

      Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

      Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

      Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство?

      Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

      Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

      Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

      Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

      Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):

      • Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
      • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
      • Технический паспорт недвижимого имущества.
      • План дома.
      • Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется).

      Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов.

      Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

      Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

      Соответствующие изменения необходимо будет внести в правоустанавливающие документы и произвести регистрационные действия.

      Необходимо понимать, что в дальнейшем использование нежилого здания возможно при строгом соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленных законодательством требования.

      Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

      Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

      • Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
      • Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
      • Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

      Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

      Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится.

      Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

      Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

      Итак, вот эти основания:

      • если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
      • если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
      • если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
      • если не соблюдены были условия перевода здания;

      При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

      Источник: http://igor-shibalkin.ru/kak-perevesti-zhiloj-dom-v-nezhiloe-zdanie.html

      Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном и частном доме в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

      / Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Перевод жилого помещения в нежилое

      Просмотров 161

      Многоэтажный жилой дом может использоваться не только для проживания людей. Первые этажи здания оборудуют под коммерческие помещения: офисы, магазины, бары, салоны, парикмахерские или адвокатские конторы. Раз так, значит собственники этих объектов перевели жилое помещение в нежилой фонд. Это очень удобно и выгодно, например, по сравнению с покупкой уже готового помещения под офис. Совершив перевод, можно открыть ИП или ООО и заниматься коммерческой деятельностью в развитом районе.

      Встает вопрос, а как перевести жилое помещение в нежилой объект в доме, и наоборот? Процедура пользуется спросом не только в многоквартирных домах, но и в частном секторе. Прежде чем открывать бизнес, ИП нужно переделать квадратные метры жилой площади в нежилой объект. Об этом процессе читайте в нашей статье.

      С чего начать?

      Целевое назначение квартиры – постоянное проживание граждан. Вести коммерческую деятельность в жилом помещении запрещено законом. Поэтому придется изменять целевое назначение жилой площади. Для этого и существует процесс перевода – он закреплен в ст. 22-23 Жилищного кодекса РФ и с ним можно ознакомиться.

      Вначале нужно определить, соответствует ли искомое помещение требованиям для перевода в коммерческий объект.

      Обратимся к положениям ст. 22 ЖК РФ и обозначим основные условия:

      1. Заявитель выступает собственником или совладельцем квартиры, т.е. по документам она принадлежит ему как собственнику. Для примера, арендатор или наниматель жилья по договору соц найма не может переделать квартиру в нежилое помещение. Если совладельцев несколько, потребуется согласие каждого из них.
      2. Оснащение коммуникациями: электричество, вода, канализация, отопление и прочие атрибуты жилого помещения. Обычно они уже есть в квартире, так что проблем возникнуть не должно.
      3. Отдельный вход в нежилое помещение, т.е. независимость от других квартир и подъезда. У нежилого объекта должен быть изолированный вход, а если помещение свыше 100 м², то и запасной (аварийный) выход.

      Пример: Квартира находится на первом этаже многоэтажного дома. Отдельный выход не предусмотрен по планировке. Зато окно квартиры выходит на задний двор. Предприниматель может «расширить» оконный проем, превратив его в отдельный выход из помещения.

      1. Жилье расположено на первом или цокольном этаже. Если застройщик изначально отвёл нижний этаж под коммерческие объекты – проблем с переводом не возникнет. Если перевод затрагивает верхние этажи, нужно чтобы квартиры на нижних этажах находились в статусе нежилых помещений. Иначе в переоформлении откажут.
      2. Зарегистрированные в квартире лица сняты с учета (см. «Как выписаться из квартиры«).
      3. Отсутствуют обременения на жилье: залог, арест, притязания третьих лиц и др.
      4. Узаконенная перепланировка в квартире – если она производилась до обращения в администрацию.
      5. Многоквартирный или частный дом находится в исправном состоянии, отсутствуют признаки аварийности. Жилые помещения в домах под расселение и снос не подлежат переводу в нежилой фонд.

      Чтобы узнать, отвечает ли дом требованиям СанПиНа и противопожарной безопасности, можно обратиться в Роспотребнадзор и Управление Госпожнадзором при МЧС России.

      , как переделать нежилое помещение в жилую квартиру?

      Условия и порядок перевода:

      Будущему владельцу бизнеса нужно учесть разные ситуации. Но в целом, перевод отличается сложностью. Иногда он и вовсе невозможен или возможен лишь с согласия жильцов дома. Рассмотрим основные моменты.

      В многоквартирном доме

      Магазин, салон, детский клуб, бильярдная, офисы – вот далеко не полный список заведений на первых и цокольных этажах жилого дома. Но нужно помнить, что в здании живут люди и у них есть права. Для кого-то «соседство» с торговой точкой или клубом неприемлемо – виной тому шум, мусор, грязь, занятая парковка, задымления. Отсюда жесткий отказ собственников квартир дома в оборудовании коммерческих помещений.

      Могут ли жильцы повлиять на перевод? Начиная с 9 июня 2019 года, в закон были внесены доработки. Президент РФ подписал ФЗ № 116 от 29.05.2019, согласно которому изменяются правила перевода квартир в нежилые объекты.

      Что нового в порядке:

      Источник: http://law-divorce.ru/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

      ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Земли поселений что это значит
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива