Как оценить квартиру для продажи самостоятельно

Оценить квартиру правильно – значит продать быстро и выгодно

как оценить квартиру для продажи самостоятельно

Вполне разумным выглядит стремление продающего квартиру человека получить за нее максимально возможную сумму за минимальный срок. Чтобы не образовалось конфронтации между понятиями «быстро» и «выгодно» должно быть соблюдено главное условие: установление справедливой цены на недвижимое имущество.

О том, что «первую скрипку» при продаже играет именно реальная цена квартиры, говорят
такие проверенные практикой факты:

  • занизив стоимость квартиры, вы продадите ее за 2 недели, а то и меньше;
  • завысив ее стоимость – за несколько месяцев;
  • установив справедливую цену, недвижимое имущество реально продать в срок от 2-х недель до месяца.

Если нет веских причин для очень срочной продажи, нет смысла занижать цену жилья. Также как и завышать, чтобы не сидеть в ожидании покупателя месяцами. Бывают случаи продажи квартир по завышенным ценам, но это эпизоды, когда выясняется, что рядом с приобретенной недвижимостью проживает близкий родственник или продавец, который чутко уловил сиюминутную конъюнктуру рынка.

Определение стоимости квартиры при продаже

Оценка квартиры для продажи может быть произведена специалистом или самостоятельно. Положительные и отрицательные стороны основных видов определения стоимости жилья в таблице:

Вариант определения оптимальной стоимости жильяПлюсыМинусы
С помощью получения официальных документов – обращения в саморегулируемую организацию оценщиков. В недельный срок специалисты выдают исчерпывающую информацию на десятках печатных страниц с ценой и ее обоснованием; — допускается процент погрешности, но он минимален. — Цена услуги 3 – 5 тысяч рублей; — срок действия документа всего 1 месяц;- ориентир оценщиков – существующие цены на рынке, а не реальные сделки. Велика вероятность получить завышенную цену с ошибкой, которую не покроет допустимая погрешность.
Обращение к действующим риэлторам по недвижимости и в агентства недвижимости. — Реальная оценка жилья на основе постоянного мониторинга рынка недвижимости; — опыт работы специалиста и его заинтересованность в положительном результате сделки. — возможно завышение цены.
Устанавливаем свою цену. Оценка квартиры самостоятельно производится продавцом, он хозяин положения. Покупателя можно ждать очень долго, иногда годы. Но не исключена быстрая продажа без торга. Дело случая.
Продаем жилье самостоятельно с помощью интернета. — Собственная оценка жилья, выставляемого на продажу; — помощь в ориентации на рынке недвижимости;- простота метода: на сайте вводите данные квартиры, и вам выдается ее цена. Можно сделать подборку похожих квартир и определиться со стоимостью своей. Годится главным образом для удовлетворения любопытства о том, сколько примерно стоит своя квартира. Результаты слишком приблизительны.

Оценить стоимость жилья правильно – дело непростое. Существует несколько типов цен
на недвижимость:

  1. Стартовая цена или объявляемая стоимость продаваемой квартиры. Еще ее называют ценой ожидания.
  2. Продажная цена – это фактическая сумма, заплаченная за квартиру покупателем.
  3. Рыночная цена. Формируется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, на нее активно влияет
    экономическая и политическая ситуация в государстве.

Есть еще два вида цен: средневзвешенная (средняя между стартовой и продажной ценой) и ликвидационная. По ликвидационному варианту квартира продается на рынке в самые короткие сроки по наименьшей цене. Применяется в крайних случаях, когда требуется срочная продажа.

А как определить стоимость квартиры при продаже, если продавец намерен действовать самостоятельно?

Оцениваем квартиру сами

Чтобы правильно сделать оценку квартиры, нужно учесть ряд критериев, которые определяют
стоимость жилья:

  • месторасположения района, в котором находится квартира. Как правило, жилье в центре стоит дороже;
  • тип строения. Самыми дорогими являются квартиры в монолитных домах, далее следуют кирпичные. Еще дешевле жилье в блочных строениях;
  • год постройки здания;
  • планировка квартиры. Повысить стоимость жилья может большая кухня, раздельные комнаты, наличие просторной лоджии и пр.;
  • общая площадь жилья. Здесь действует принцип: чем больше квартира, тем дешевле м2. Поэтому 1м2 в «однушке» ценится выше, чем в «трешке»;
  • состояние квартиры, качество ремонта;
  • инфраструктура. Этот фактор очень индивидуален и оценивается покупателем. Кому-то непременно нужна школа или поликлиника рядом, кому-то – станция метро или автостоянка. Но вряд ли кто-то обрадуется шумной автостраде под окнами или мусорному полигону неподалеку;
  • юридическая ситуация. Важно, чтобы квартира не являлась предметом залога, на нее имелись необходимые документы, были выплачены все коммунальные платежи и пр.

Как узнать реальную цену квартиры мы выяснили. Но есть еще нюансы, которые часто ускользают от внимания, но влияют на стоимость жилья.

Что снизит цену квартиры

Упустив некоторые детали, можно не дождаться «хорошей» цены за свое жилье:

  • частая смена владельца квартиры снижают ее стоимость, больше ценится жилье хозяев, проживающих в нем длительное время;
  • собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или они просто прописаны в ней;
  • если квартира куплена по доверенности (особенно менее чем 3 года назад). Причина — риск появления наследников, о которых продавец мог не знать.

Лучшим ответом на вопрос: «Как оценить квартиру на продажу?» будет совет отнестись к своей собственности объективно. Перед тем, как начать процесс продажи, выясните спрос на недвижимость в районе. Возможно, есть тенденция к покупке квартир на 1-м этаже под магазины и офисы, тогда не пользующийся популярностью нижний этаж увеличит ее стоимость.

Изучайте потенциальных клиентов и делайте акцент на ценности своей жилплощади. Несомненно, что для молодых семей важным будет соседство детского сада, а для пенсионеров – поликлиники или парка.

Позвоните по похожим объявлениям о продаже, почитайте тематические колонки в газетах, листочки, расклеенные на стенах и столбах. Любая информация может принести пользу для правильной оценки квартиры. А, значит, поможет продать жилье по ожидаемой цене за короткий срок.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/otsenka-kvartiry-dlya-prodazhi

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры

как оценить квартиру для продажи самостоятельно

Главной дилеммой новоиспеченных продавцов квартир является цена продажи недвижимости. IRR.ru подобрал несколько способов для оценки жилой площади.

Сравнение цен на досках объявлений

Большая часть предложений на онлайн-площадках скорректирована под потребности и возможности рынка, так как продавцы уже успели получить отклик от потенциальных покупателей и с их учетом определили подходящую цену. К тому же, многие квартиры выставляются агентствами, которые используют специальные методики оценки стоимости жилья.

Зайдите на сайт с объявлениями о продаже недвижимости. Заполните критерии поиска данными, аналогичными состоянию вашего предложения. Выберите что-то среднее между схожими предложениями и сделайте корректировку на достоинства или недостатки жилья.

Оценка факторов

Подробнее остановимся на факторах, которые могут увеличить и снизить стоимость.

  • Площадь — чем больше квадратных метров в квартире, тем выше ее цена;
  • Этаж — квартира будет стоить дешевле, если она находится на первом, втором или последнем этажах;
  • Планировка — если имеется незарегистрированная планировка, то придется сильно снизить стоимость, потому что желающих купить такое жилье мало. Также больше будет цениться квартира с большой кухней — удобство планировки тоже играет значение;
  • Район — близость к центру города обычно увеличивает ценность квартиры;
  • Год постройки — старый фонд покупают все с меньшей охотой, так что придется снизить цену, если дому больше 15-20 лет;
  • Ремонт — дизайнерский или евроремонт увеличивают стоимость квартиры;
  • Вид из окон — особенно ценится панорамный вид и высокие окна во всю стену. Также можно увеличивать цену, если окна выходят на красивый парк или набережную;
  • Инфраструктура — если новый микрорайон уже успел обрасти детскими садами, магазинами и парковками, то подавать квартиру можно по более высокой цене;
  • Собственники — если среди собственников числятся дети, пожилые, заключенные или квартира раздроблена на большое количество долей, продать квартиру будет сложнее;
  • Срочность — при необходимости быстро реализовать квартиру, продавцы могут снижать цену до 10 и более процентов.

Посотреть предложения

Метод подбора

Метод подходит только тем, кто не спешит с продажей. Установите цену на 20% выше среднерыночной и проверьте активность покупателей. Если телефон будет молчать, то снижайте цену на 3-5% и ждите звонков снова. Так постепенно вы найдете наиболее выгодную стоимость для себя и приемлемый вариант для покупателя.

  • 1-комн. квартира, Борисовка ул, 8
  • 2-комн. квартира, Юнтоловский пр-кт, 49к7
  • 3-комн. квартира, Энгельса ул, 3
  • 4-комн. квартира, Газовиков ул, 2
  • 3-комн. квартира, Мичурина ул, 7
  • 2-комн. квартира, Победы пр-кт
  • 1-комн. квартира, Мира пр-кт, 91 2
  • 3-комн. квартира, Алтайская ул, 27
  • 2-комн. квартира, Гражданская ул, 43
  • 2-комн. квартира, Славянский б-р, 7 1
  • Продается 3-к. квартира, Москва, Москва, Енисейская улица, 3к2

Онлайн-калькуляторы

На многих сайтах по продаже недвижимости можно найти калькуляторы стоимости квартиры. Однако они выдают не точный результат, а примерную среднюю цену, отталкиваясь от которой вы сможете сделать корректировку на отдельные факторы.

Несколько советов:

  • Если квартира находится в плохом состоянии, лучше провести хотя бы косметический ремонт — эта процедура увеличит стоимость квартиры на большую сумму, чем было вложено средств в ремонт;
  • Определите цену, за которую вы реально готовы продать квартиру и прибавьте к ней еще 10%, чтобы покупатель мог поторговаться, но в итоге купил недвижимость по вашей цене;
  • Не отказывайтесь от платных услуг сайтов по продвижению вашего объявления. Так больше покупателей смогут увидеть предложение, и продажа произойдет быстрее;
  • Чтобы привлечь внимание, составьте красочное продающее объявление. Подойдет нечто в этом стиле: «Мы продаем нашу любимую квартиру, в которой прожили 5 счастливых лет. Здесь сделал первые шаги наш ребенок, но теперь нам пора перебираться в квартиру побольше, и мы ищем новых хозяев для этого уютного гнезда». Но в погоне за художественностью не забудьте указать и всю необходимую информацию. Такой прием увеличит конверсию объявления и поможет продать квартиру быстрее.

Посмотреть предложения

Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_samostoyatelno_otsenit_stoimost_kvartiryi

Способы оценки стоимости жилья

как оценить квартиру для продажи самостоятельно

Оценка стоимости квартиры имеет большое значение при совершении большинства сделок с недвижимостью. Эти данные нужны для решения вопросов, затрагивающих различные регистрационные действия по отношению к квартире: покупка/продажа, страхование имущества, дарение жилой площади, оформление или принятие наследства, сдача/съем жилья в найм. Итак, предлагаем вам советы о том, как оценить стоимость квартиры, если вы новичок на рынке недвижимости.

Для каких целей требуется оценка стоимости жилого помещения?

При сделках с недвижимым имуществом надо понимать, что любое жилье имеет две стоимости: кадастровую и рыночную. Первая необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер налога в случае продажи квартиры. Она учитывает только технические характеристики жилья. 

Рыночная стоимость квартиры немного отличается от кадастровой. Она оценивает также такие параметры, как состояние ремонта в квартире, подъезде и состояние всего дома. Немаловажное значение имеет район расположения жилого помещения, дворовая территория, инфраструктура. Именно на эту стоимость нужно ориентироваться при сделках с имуществом. Это же значение необходимо в ряде других случаев.

Результаты оценки стоимости вашей квартиры могут потребовать:

  • Для оформления ипотечного кредита. Банк требует информацию о стоимости приобретаемой недвижимости. Это нужно для определения кредитного лимита, который вы можете использовать для приобретения жилья по ипотеке.
  • При получении потребительского кредита под залог имеющейся недвижимости. Часто возникают ситуации, когда может потребоваться крупная сумма денег. Единственным кредитором, который сможет выдать вам такую сумму, являются финансовые организации. Гарантом для возврата заемных средств, служит имеющееся у вас недвижимое имущество. Оценка рыночной стоимости квартиры производится независимым оценщиком. Вы можете выбрать его самостоятельно, либо банк предоставит вам услуги собственного оценщика.
  • Для предоставления в страховую компанию также требуется определение оценочной стоимости квартиры. Это учитывается при страховании имущества.
  • Для предоставления в суд, если идет разбирательство по вашей недвижимости, например: раздел совместно нажитого имущества при разводе. Также определить стоимость квартиры необходимо для выделения доли наследникам.

При оформлении завещания или дарственной на квартиру. При вступлении в наследство необходимо оплатить налог в размере 0,3 – 0,6% от рыночной стоимости жилья. При оформлении договора дарения получатель квартиры должен оплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости жилого помещения. В данном случае вы поймете, как важно правильно оценить стоимость недвижимости. Если дарственная оформлена в пользу близкого родственника первой линии, то уплата подоходного налога не требуется.

Если вы планируете самостоятельно купить или продать квартиру, то достаточно провести небольшое маркетинговое исследование объявлений о продаже недвижимости. Для этого достаточно:

  • Выделить основные параметры вашей жилой площади;
  • Найти аналогичные квартиры на досках объявлений в интернете или газетах местного значения;
  • На основе анализа полученной информации вычислить среднюю стоимость квадратного метра или квартиры в целом;
  • Дать объявление о продаже жилого помещения, внося время от времени небольшие коррективы его стоимости.

Чаще такая информация носит ознакомительный характер. Ее можно использовать в своих целях, если только вам не предстоят судебные тяжбы или оформление финансовых отношений с банком.

Чем полезен калькулятор для расчета стоимости жилья?

Еще один из распространенных способов определения рыночной цены на квартиру – онлайн-калькулятор на сайтах недвижимости. Бесплатная услуга позволит узнать рыночную стоимость помещения, а также оценить выгоду покупки или продажи недвижимости на данный момент. Этот способ также поможет сориентироваться в примерных ценах, чтобы рассчитать свои финансовые возможности для сделки с любой недвижимостью.

Зайдя на сайт, где есть такой калькулятор, вы увидите таблицу с графами. Вам нужно заполнить все поля, отмеченные звездочкой. Основная информация, необходимая для расчетов: название города, улицы, номер дома, этаж/этажность, материал постройки дома, общая площадь квартиры, техническое состояние. После чего система выдаст среднюю цену недвижимости, опираясь на имеющуюся базу данных по вашему городу.

Точность таких цифровых значений отличается от рыночной стоимости на 10 – 20%. Это связано с тем, что аналитика учитывает базу квартир с досок объявлений за последние несколько месяцев. При этом система не может учесть при расчете: качество ремонта, установленные пластиковые стеклопакеты и сейф-двери, встраиваемую технику, время проведения последнего капитального или косметического ремонта и еще ряд отличительных признаков. Эти данные носят лишь ознакомительный характер.

Необходимость оформления ипотечного кредита, потребительского займа под залог недвижимости, а также для предоставления сведений об оценке квартиры в судебные органы требует заключения независимого оценщика.

Нужно учитывать, что эти данные тоже могут иметь отличия от реальной стоимости жилого помещения. К тому же, по сравнению с предыдущими способами оценки, этот является несколько затратным. В зависимости от региона нахождения жилья, стоимость услуги может варьироваться в пределах нескольких тысяч рублей. При составлении завещания на несколько квартир, оплатить нужно будет за каждую единицу недвижимости.

Когда нужно обращаться в агентство недвижимости?

Наиболее точно оценить квартиру может агент по недвижимости. В своих расчетах он будет опираться на реальную характеристику жилого помещения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выделить долю в квартире в натуре

Учитывая, что он работает в этой области достаточно длительное время и видит всю подноготную совершения сделок с недвижимостью изнутри, то и точность информационных данных о стоимости жилья от такого человека имеет более высокие показатели.

Его услугами стоит воспользоваться, если вы планируете покупку или продажу квартиры с наибольшей выгодой для себя. Как представитель ваших интересов агент по недвижимости будет заинтересован в организации сделки на ваших условиях. К тому же это обезопасит вас на любом этапе совершения сделки.

Итак, если вы приняли решение о том, чтобы купить или продать квартиру, то оценить ее стоимость можно самостоятельно, без лишних финансовых затрат. Но как определить рыночную стоимость квартиры, и какой способ расчета для вас наиболее приемлем, решать только вам.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/ocenka/sposoby-ocenki-stoimosti-zhilya/

Как самостоятельно оценить квартиру для продажи — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)

Если владелец задумывается, как оценить квартиру для продажи, то он должен понимать, какие факторы влияют на ценообразование. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Для установления продажной цены риелторы рекомендуют мониторить подобные предложения по недвижимости.

Как самостоятельно провести оценку квартиры?

Результат оценки должен быть объективным, сформированным без влияния эмоций. Грамотный подход – это не угадывание максимально точной стоимости, а установление ценового диапазона с разбросом значений до 5%. Оценка квартиры производится только методом сравнения:

  • продавец выбирает недвижимость, похожую по основным параметрам;
  • сравнивает цены и вычисляет среднюю рыночную стоимость;
  • индивидуальные особенности квартиры увеличивают или снижают цену, поэтому вводится поправочный коэффициент к цене.

Стоит понимать, что продавец и риелтор высказывают ориентировочные значения. Точную цену всегда определяет покупатель.

Факторы для рыночной оценки квартиры

Стоимость недвижимости зависит от рыночных характеристик. Определяющие цену факторы можно увидеть в большинстве объявлений о продаже квартир.

Риелторы проводят экспресс-оценку по трем факторам: месторасположение, тип дома и площадь квартиры. Данные показатели в большей степени влияют на цену, остальные – ускоряют продажу, то есть делают недвижимость ликвидной.

Расположение Городские районы или участки отличаются по престижу, развитости инфраструктуры, социальной среде и т.д. Например, если квартира в центре города, то сравнивать ее необходимо с аналогичными вариантами, расположенными в данном районе.Стоит учесть особенности расположения внутри района, например, рядом с парком, метро, торговым центром, шумными барами или психиатрической клиникой.
Тип недвижимости
  • класс недвижимости «эконом», «бизнес» или «элитный»;
  • дом построен по типовому или уникальному проекту;
  • основной материал – панель, монолит, кирпич;
  • новый или устаревший.
Площадь и планировка Значение имеет общая площадь и жилая, особенно площадь кухни. Учитывается количество комнат, их размер, расположение, высота потолков, наличие балкона и т.д.
Вид из окон Уникальный пейзаж позволяет поднять ценник. Например, при наличии вида на море цена поднимается на 10-20%.
Этаж Средние этажи домов, как правило, оцениваются одинаково. Снижение цены происходит при продаже жилья на первом и последнем этаже. Причем зависимость стоимости от этажа не прослеживается в цене элитной недвижимости.
Придомовая инфраструктура Стоимость поднимается при наличии охраны, огороженной территории, поземной автостоянки, спортивного комплекса и т.д.
Ремонт и состояние Если квартира «убита» и требует покраски, ремонта коммуникаций и сантехники, замены пола, то цену придется сильно сбросить.Прибавить к стоимости 5-10% позволит простой косметический ремонт.

Хороший ремонт — это дополнительный стимул для покупки. Но ремонтные затраты бессмысленно включать в цену. С помощью продажи не окупить дорогой дизайнерский ремонт. Но есть исключения, например, наличие встроенной кухни.

Кроме вышеперечисленных факторов, на ликвидность влияет сложность сделки и набор документов.

Выборка квартир

В первую очередь надо найти достоверные источники информации с данными о продаже квартир. Подойдут два-три качественных портала или ресурса с объявлениями.

Для сравнения берутся данные по квартирам, продаваемым в «нашем» районе и похожим по основным параметрам (месторасположение, тип дома, площадь и количество комнат). Если цена не указана, стоит позвонить и узнать. Выборка проводится по следующим правилам:

  1. подходят объявления, выложенные в течение 2-3 месяцев;
  2. рекомендуется брать от 15 до 30 квартир для сравнения;
  3. если рынок маленький, включить похожие объекты из соседних близких по характеристикам районов.

Данные заносятся в таблицу, написанную от руки или сделанную в MS Excel. Это позволит упростить сбор информации и выполнить дальнейшие расчеты.

Анализ выборки и установление диапазона цен

На основе собранной выборки произвести следующие действия:

  • вычислить среднеарифметическую стоимость жилья в данном районе (сложить цены на все объекты и поделить на их количество);
  • по каждой квартире рассчитать среднюю цену за квадратный метр (стоимость поделить на площадь);
  • выбрать характеристики нашей квартиры, которые увеличивают или снижают цену на 5-15%.

Например, просторная планировка, живописный вид из окон, высокие потолки, качественный ремонт позволяют поднять стоимость на 5-10%. Желательно брать факторы, которых нет у большинства конкурентов. И наоборот, цена снижается на 10-15% при отсутствии ремонта и наличии шумной магистрали, железной дороги за окном.

Расчетная таблица без учета индивидуальных характеристик квартиры (факторов) может выглядеть примерно так:

Показатели Квартира 1 Кв. 2 Кв. 3 Кв. 4 Кв. 5
Цена квартиры, руб. 8599000 8163000 8755000 8571000 9194000
Состояние рынка на дату анализа Умеренный рост
Поправка на уторговывание 2%
Цена предложения с учетом торга, руб. 8427000 8000000 8580000 8400000 9010000
Общая площадь, кв.м. 53 50 52 50 53
Стоимость 1 кв.м., руб. 159000 160000 165000 168000 170000
Среднее значение стоимости 1. кв.м. по всем квартирам, руб. (159000+160000+165000+168000+170000)/5 = 164400
Общая площадь оцениваемой квартиры, кв.м. 50
Рыночная стоимость квартиры, руб. 164400×50=8220000

В таблицу включена поправка на уторговывание – это возможная скидка, которая дается в процессе торга. Самостоятельно установить ее достаточно сложно, но можно узнать у местных риэлторов. Размер скидки зависит от состояния рынка. Например, в кризисное время, когда ожидается еще большее падение цен, уступка в процессе торга может быть значительной 10-15%.

Рекомендуется, позвонить нескольким продавцам. Это позволит установить «реальные» ли это квартиры, а не реклама агентств. Кроме того, можно задать вопросы о характеристиках недвижимости, влияющих на цену. Личный осмотр нескольких квартир поможет понять, как формируются цены на рынке.

Контрольная проверка и корректировка цен

Для оценки достоверности полученного ценового диапазона выполняется проверка. Для этого надо выбрать 3-4 риэлтерских агентства. Проконсультироваться по телефону многие из них предлагают бесплатно. Назвать ключевые характеристики квартиры и попросить определить цену.

Стоимость не должна быть сильно завышена. Недобросовестные агенты так заманивают клиентов. Стоит помнить, что мнение риэлторов – это приблизительная оценка. Точную стоимость дает только рынок.

Для контрольной проверки можно использовать онлайн-калькуляторы для оценки квартир, но они имеют высокую погрешность до 1-2 миллионов рублей. Более достоверны средние статистические данные ценового анализа онлайн-сервисов по продаже недвижимости.

Корректировка стоимости проводится в процессе наблюдения за рынком. С учетом мнений покупателей, количества звонков, задаваемых вопросов можно снижать или увеличивать цену. При этом стоит учитывать состояние рынка.

Заключение

Самостоятельный анализ позволяет выявить приблизительный диапазон цен на квартиры, близкие по характеристикам. В процессе продажи рынок скорректирует все неточности оценки.

Прочтите также: Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция самостоятельной продажи

2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-samostoyatelno-otsenit-kvartiru-dlya-prodazhi/

Оценить квартиру бесплатно: онлайн калькулятор и другие варианты

Оценка стоимости квартиры в режиме реального времени очень удобна для тех, кто планирует подавать объявление о продаже, но боится прогадать с ценой объекта. Поскольку назначив высокую цену, собственник рискует продавать её очень долгое время, а назначив стоимость ниже рыночной, рискует недополучить денежные средства. В её основе – стандартная методика, которую используют специалисты оценочных бюро: сравнение стоимости близких по характеристикам объектов и вывод средней величины.

Онлайн оценка носит приблизительный характер, поскольку программируемый калькулятор не способен учесть такие показатели как состояние жилья, планировки, вид из окна, близость аварийных домов и пр.

Сколько стоит оценка?

На стоимость услуги по оценке недвижимости влияют различные параметры:

  • характеристика объекта – чем больше работы по объёму предстоит выполнить эксперту, тем выше будет цена за услугу;
  • позиция оценщика на рынке – начинающие эксперты демпингуют этим показателем для наработки клиентской базы;
  • регион нахождения объекта.

Сравнительная стоимость оценочных услуг для Москвы и Московской области представлена в таблице.

Объект недвижимости Стоимость оценки
Типовая квартира, площадь которой не превышает 70 кв.м. 2000-2500 руб.
Квартиры индивидуальных планировок или больших площадей 4000-5000 руб.
Элитные дома и коттеджи от 7000 руб.

Стандартный срок подготовки отчёта – 2 рабочих дня. При необходимости получить документ в течение суток стоимость услуги возрастает примерно на треть.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Оценка для ипотеки

Вероятность сговора покупателя и продавца с целью занижения либо завышения стоимости квартиры велика, поэтому одним из обязательных условий получения ипотечного кредита является независимая оценка экспертом для выявления реальной цены объекта недвижимости. При этом у оценщика обязательно есть страховой полис, по которому в случае его умышленных действий заказчику будут возмещены возникшие убытки. Это своеобразная гарантия для честной и прозрачной процедуры.

Выявляя реальную стоимость квартиры, эксперты руководствуются, как правило, сравнительным методом, ссылаясь в отчёте на все факторы, влияющие на рыночную ликвидность объекта:

  • месторасположение;
  • площадь квартиры;
  • этаж;
  • качество внутреннего ремонта и пр.

Все выводы оценщика подтверждаются документами на квартиру и её фотографиями.

Как оценить стоимость квартиры для продажи?

Для оценки стоимости объекта можно воспользоваться разными способами, сравнительная характеристика которых представлена в таблице.

Способ оценки Преимущества Недостатки
Независимый эксперт Оперативно, достоверно, объективно, с предоставлением документа для банка Платная услуга
Самостоятельно Бесплатно Субъективность, затраты времени
Интернет-сервисы Бесплатно, оперативно, объективно Учёт не всех параметров, приблизительная оценка

Как оценить самостоятельно?

Один из вариантов самостоятельной оценки стоимости жилья – использование статистических данных по аналогичным объектам. Идеальная ситуация: в вашем доме продают квартиры, идентичные вашей жилплощади. Можно сразу оттолкнуться от их стоимости, принимая решение о продаже. Однако на практике такое встречается достаточно редко и приходится перебирать множество объявлений, подыскивая аналоги.

При этом эксперты рекомендуют учесть следующие колебания цен:

  • жильё на первом этаже дешевле на 7-10%;
  • квартира на последнем этаже дешевле на 3-5%;
  • наличие балкона или лоджии увеличивает стоимость на 3-5%;
  • вид из окна;
  • расположение относительно сторон света;
  • качество отделки квартиры;
  • инфраструктура района;
  • транспортная доступность и пр.

Как оценить онлайн?

При онлайн оценке в форму сервиса вводят требуемые параметры, а система сама подбирает и анализирует аналогичные квадраты по размещённым в сети объявлениям. Пользователю предъявляется результат, представляющий собой среднюю стоимость близких по характеристикам объектов.

Как оценить бесплатно онлайн калькулятором?

Для уточнения рыночной стоимости квартиры рекомендуют использовать онлайн калькулятор, алгоритм взаимодействия с которым следующий:

  1. Ввод основных параметров – адрес, площадь, количество комнат.
  2. Сервис рассчитывает стоимость по данным расположенных рядом объектов.
  3. Продавец видит примерную оценку выставленного на продажу жилья.

Таким образом, существующие специализированные интернет-сервисы позволяют оценить квартиру онлайн и бесплатно на своеобразном калькуляторе. Однако эта оценка не является официальной и достоверной, а может служить лишь отправной точкой для подачи объявления о продаже объекта или поиска подходящего варианта.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/voprosi/otsenit-kvartiru-besplatno

Как продать квартиру: подробная инструкция

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Как выбрать риелтора

Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

1. Как оценить недвижимость

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

  1. Количество комнат.
  2. Площадь квартиры.
  3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
  5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  8. Размер коммунальных платежей.

Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.

Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как платить за квартиру в другом городе

На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

2. Какие документы нужны для продажи квартиры

Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
  • выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
  • справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

3. Как рекламировать квартиру

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.

Сделайте качественные фотографии

Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.

10 способов преобразить квартиру, не покупая новых вещей →

Съёмку лучше провести в солнечный день.

Напишите привлекающий внимание текст

Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры. Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.

Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.

Разместите объявление

Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений.

Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.

Подготовьтесь к встрече

Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд. Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её.

Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.

Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

Правильно разговаривайте с покупателями

Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.

Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться. Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену. Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле. Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.

Договор задатка

Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.

Договор купли-продажи

Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку, что покупатель рассчитался с вами.

После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Госпошлина за фиксацию сделки составит 2 000 рублей.

Через банковские ячейки

Покупатель арендует сейф в депозитарии банка и заключает с учреждением договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке бывшего владельца квартиры. Например, наличие договора купли-продажи.

Продавец, в свою очередь, арендует сейф, куда кладёт расписку о получении денег. Покупатель сможет забрать её после заключения сделки на условиях, прописанных в договоре аренды ячейки. Например, опять же при наличии договора купли-продажи.

При заполнении ячеек должны присутствовать оба участника сделки. Так продавец сможет пересчитать деньги, а покупатель — убедиться, что расписка на месте.

Через депозит нотариуса

Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.

Передача наличными

Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении. В этом случае стоит пересчитать их, рассмотрев каждую купюру на предмет подлинности. Сделку лучше проводить под камерами или при свидетелях (например, в кабинете нотариуса).

Разумеется, не стоит распространяться о том, где и когда вы получите крупную сумму денег, чтобы безопасно донести её до дома или банка.

7. Как передать квартиру новому владельцу

В день сдачи документов в Росреестр продавец передаёт покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.

Как избежать мошенничества

При сделках с недвижимостью наиболее уязвимым звеном является покупатель. Но и продавцу есть на что обратить внимание:

  1. Передача денег должна состояться до подписания договора купли-продажи. Иначе продавец рискует остаться без платы за недвижимость: сделка уже заключена и у покупателя нет оснований торопиться с расчётом. Если вы имеете дело с мошенником, он может быстро продать квартиру и исчезнуть уже с двойной порцией денег: вашей и нового покупателя.
  2. Не передавайте оригиналы документов до завершения сделки ни покупателям, ни риелтору. Иначе квартиру могут продать без вашего ведома.

Источник: https://lifehacker.ru/kak-prodat-kvartiru/

Как оценивать недвижимость

  • страница
  • Библиотека управления

Я мог бы купить это, но по разумной цене.

Вы уже знаете, как и где можно обнаружить удачную сделку и как вести переговоры о покупке. Теперь узнаете, как можно правильно оценить объект, который вы намерены приобрести. Мы начнем с обсуждения рыночной стоимости, а затем расскажем о других способах оценки, на которые можно будет опереться для принятия правильного решения.

Стандартный акт оценки недвижимости

Несмотря на то что рыночная цена объекта никогда не должна служить единственным основанием для принятия решения, она все же является одной из базовых точек отсчета. Чтобы оценить стоимость многоквартирного дома, особняка или кондоминиума, большинство арендодателей, инвесторов и оценщиков использует форму, аналогичную той, что показана на рис. 14.1.

Два основных ипотечных кредитора Соединенных Штатов, Freddie Mac и Fannie May, одобрили данную форму и рекомендовали ее к широкому применению. Арендодатели и инвесторы других стран также следуют аналогичному процессу оценки. Неважно, где именно располагается недвижимость, — принципы рыночной оценки остаются неизменными.

Сейчас мы пройдемся через все главные разделы этой оценочной формы.

Слово предостережения

Предостережение: слишком многие арендодатели, инвесторы и покупатели домов воспринимают данную оценку как окончательный результат. Но все оценки стоимости не более достоверны, чем факты, на которые они опираются, и не более справедливы, чем заключения, которые делаются на основе этих фактов. К сожалению, опыт показывает, что оценщики часто ошибаются как в самих фактах, так и в их интерпретации.

Независимо от того, производите ли вы собственную оценку или пользуетесь результатами оценщика, критически анализируйте все входящие данные и все выводы и заключения, которые делаются на основе этих данных.

Стандартный акт оценки недвижимости

Целью данного акта является предоставление кредитору/клиенту точной и объективной информации, связанной с оценкой рыночной стоимости рассматриваемого объекта.
Адрес  Город  Штат  Почтовый индекс
Заемщик  Зарегистрированный собственник  Округ
Юридическое описание
Оценщик №  Налоговый год  Налог на недвижимость, $
Название района  Географическое расположение  Переписной район
Обитатели □  Владелец □  Жильцы □  Вакансия □
Оценка права собственности □  Безусловное право собственности □  Лизгольд □  Прочее (описание)
Тип передачи прав □  Покупка □  Рефинансирование кредита □  Прочее (описание)
Кредитор/клиент  Адрес
Выставляется ли данный объект на текущую продажу, либо выставлялся ли он на продажу в течение 12 месяцев, предшествующих дате настоящей оценки? □ Да  □ Нет

Источник: https://www.cfin.ru/appraisal/realty/eval_act.shtml

Как узнать реальную стоимость квартиры: самостоятельно и с помощью профессиональных оценщиков

Сколько реально стоит ваш дом, квартира или другое жилое помещение, находящееся в собственности? Эта информация очень часто меняется и зависит от нескольких факторов, в том числе от экономической ситуации в государстве.

Существует несколько способов оценки имущества, это можно сделать своими силами, но чаще всего для проведения операций купли-продажи необходимо иметь при себе экспертную независимую оценку имущества.

Как узнать реальную стоимость квартиры

Для того чтобы узнать актуальную стоимость имущества необходимо определиться для чего это нужно. Поскольку от этого зависит способ, по которому специалист будет рассчитывать стоимость жилплощади.

Экспертная или независимая оценка стоимости имущества может иметь несколько причин, по которым её необходимо провести:

  • если нужно продать недвижимость;
  • для страхования жилья;
  • при внесении его в капитал предприятия;
  • если недвижимость выступает в качестве залога под кредитование;
  • при ликвидации здания;
  • при решении некоторых имущественных споров родственников и др.

Кто оценивает стоимость недвижимости

Осуществлять процесс оценки квартиры можно самостоятельно при задействовании доступной для этого информации — некоторых актуальных источников.

Если своими силами невозможно справиться, то прибегают к привлечению независимого эксперта, который делает это за вознаграждение и предоставит вам достоверную информацию, заверенную документально.

Независимая оценка квартиры стоит 6-7 тысяч рублей.

Как оценить самостоятельно

Оценить стоимость квартиры при продаже может и сам владелец. Для этого часто используются доступные источники, это может быть тематическая литература или интернет-ресурсы.

Как правило, агентства, которые профессионально могут оценить, сколько стоит недвижимость, также используют эти источники в качестве дополнительной информации.

Что может повлиять на итоговую стоимость?

  1. Включается стоимость оформления сделки.
  2. Могут учитываться затраты на проезд.
  3. Комиссии, которые придётся заплатить финансовым системам при проведении сделки.
  4. Стоимость услуг агентства недвижимости и юристов, которые будут привлекаться.

Для того чтобы узнать реальную рыночную стоимость недвижимого имущества необходимо учитывать уровень инфраструктуры района, в котором расположен объект:

  • месторасположение жилого дома;
  • наличие вблизи школ, а также других учебных заведений;
  • детских садов;
  • магазинов;
  • остановок общественного транспорта.

Ситуация в районе играет не самую последнюю роль, учитывается также тип строения, этажность, возраст здания, а также удобства в доме.

Самостоятельная оценка может проводиться по аналогичным объектам, необходимо только учитывать квадратуру квартиры, а далее по представленным выше пунктам.

Независимая оценка стоимости жилья

Если вы решили обратиться к услугам профессионалов, то помочь вам могут агентства недвижимости, у которых в штатном списке имеется специалист-оценщик объектов недвижимости.

Для того чтобы эксперт мог выполнить для вас полный отчёт, вам необходимо будет предоставить для этого следующие документы:

  1. Документ на право владения собственностью (лучше иметь при себе и свидетельство, и правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, порядок оформления дарственной на квартиру здесь).
  2. Технический паспорт. Он должен быть «свежим» (не более трёх лет).
  3. Кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости квартиры.

Также специалист может запросить у владельцев и другие документы, которые подтверждают некоторые характеристики недвижимости.

При профессиональном подходе к выполнению оценочных операций учитываются все характеристики жилья и местности, к которой расположено здание. Специалист должен сделать подробный отчёт оценочной стоимости, предоставить его собственнику, который оплатит стоимость услуг оценщика. Приблизительно цена независимой оценки может стоить заказчику до 6-7 тысяч рублей.

Вкратце поясним, какую информацию должен содержать отчёт об оценке рыночной стоимости жилья. Профессиональный оценщик представит вам документ, состоящий из многочисленного количества страниц, на которых описывается квартира, со всеми ее особенностями и характеристиками. Здесь же приводятся аргументы, которые позволяют сделать выводы о стоимости недвижимости.

Для более точных результатов в отчёте приводится расчёт показателей, определяющих реальную цену квартиры.
Собственник должен знать актуальную, на момент осуществления запланированной сделки, ситуацию на рынке недвижимости.

В итоге в отчёте будет стоять две суммы – это будет минимальный показатель стоимости и максимальная цена квартиры. Подобный документ-отчёт на законных основаниях может рассматриваться государственными учреждениями.

Оценка стоимости доли в квартире

Сразу предупредим, что рассчитать стоимость части квартиры гораздо сложнее, чем объекта целиком.

Многие содольщики уверены, что для оценки стоимости доли достаточно знать квадратуру доли и рыночную стоимость всей квартиры, а потом «всё взять и поделить». Такой подход не даст реальных результатов. Чтобы правильно вычислить стоимость доли, для начала нужно определиться с параметрами, которые могут поднять и опустить цену на часть жилплощади.

Что может повысить стоимость:

  1. Большая площадь квартиры (общая). Чем больше квадратура общей жилой площади, тем выше цена доли в ней (приблизительно плюс 30%).
  2. Беспрепятственный доступ. Согласитесь, что покупатель с большим удовольствием купит долю жилплощади, которой сможет пользоваться без помех (вселение по суду, силовое и т. д.).
  3. Число комнат равно количеству содольщиков. Очень существенный показатель (+50%).
  4. В квартире всего один содольщик. Факт в пользу продаваемой доли. Вы быстрее найдёте покупателя.
  5. Сособственник квартиры имеет другую жилплощадь. Этот момент влияет на ценообразование косвенно, но его не стоит недооценивать.
  6. В квартире никто не прописан и не проживает. Любой потенциальный покупатель доли предпочтёт куплю-продажу части свободной от прописанных жильцов и содольщиков (+100%).

Закон не обязывает участвовать в приватизации.

А теперь уделим внимание факторам, оказывающим отрицательное влияние на ценообразование доли:

  • Квартира густо населена. Не имеет значение сколько там содольщиков, достаточно и одного. Но если на жилплощади прописано ещё человек пять, то можете смело отнимать 30% от стоимости, на которую вы собирались претендовать.
  • Несовершеннолетние дети — собственники долей. Не секрет, что большинство покупателей приобретают долю, чтобы в будущем стать полноправным собственником всей жилплощади, то есть планируя расселение. В случае содольщиков, не достигших совершеннолетия, на этой идее в краткосрочном временном периоде можно поставить «крестик» (минус 50%).
  • Наличие содольщиков-очередников. Причина отрицательного влияния в том, что для них — это «свет в конце тоннеля», а для покупателей — отсутствие этого света, так как ждать от государства какого-то жилья очередникам придётся очень долго.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Сколько действительно платежное поручение

Делаем оценку для приватизации

Приватизация – это очень важная процедура, которая может определить дальнейшую судьбу квартиры. Хотя по закону вовсе нет обязательной приватизации жилья, вы вполне можете проживать на квадратных метрах и не быть законным их владельцем. Однако есть смысл задуматься о приватизации, тем более что проводится она практически бесплатно.

Чтобы приватизировать жильё придётся сделать оценку имущества и некоторые другие документы. Расчёт оценки квартиры для приватизации делается на основе:

  • года постройки жилого здания;
  • общей площади всего дома;
  • материала стен и его этажности;
  • индексов строительно-монтажных работ (эти параметры пересматриваются раз в квартал).

Вам может помочь агентство недвижимости, которое по всем правилам сделает отчёт о стоимости квартиры.

Оцениваем квартиру для ипотеки

Сейчас реально купить жильё в ипотеку, потребуется перечень документов, который в каждом конкретном случае может отличаться. Информация о том, как взять кредит на покупку квартиры вот тут.

Одним из самых важных является независимая экспертная оценка квартиры. Банковское учреждение перед рассмотрением вашей заявки обязательно потребует оценочное заключение. Делать его должен эксперт-профессионал, одобренный финансовой организацией, стоимость оценки квартиры для ипотеки — 3-10 тысяч рублей.

Вам понадобятся документы для оценки. К ним относится:

  • документ, подтверждающий право владения;
  • технический паспорт;
  • кадастровый номер и прочие материалы, которые потребует оценщик.

Оценочная информация играет очень важную роль для банка, потому что заёмщик может перестать выплачивать ипотечный кредит, а кредитору необходимо будет выгодно продать жильё и получить всю кредитную сумму с процентами и пенями.

В итоге мы приходим к выводу, что оценку квартиры или доли в ней для купли-продажи можно выполнить самостоятельно, если обе стороны согласны на такое условие. При возникновении прений можно обратиться к независимому оценщику, предварительно определив, кто будет нести расходы по оплате услуги.

Если вы собираетесь взять кредит на жильё или оформить ипотеку, то кредиторы обяжут вас получить оценку в компаниях, аккредитованных банком.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/kak-uznat-stoimost.html

Профессиональная оценка недвижимости в городе Новосибирск

Профессиональная оценка стоимости недвижимости, оценка имущества от специалистов агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске.

Зачем нужна профессиональная оценка стоимости жилья и другого имущества?

Есть целый ряд причин, для профессиональной оценки имущества, и дело даже не в законах.

Чтобы быстрее продать

оценка поможет сориентироваться при установлении цены и быстрее продать квартиру.

Завышенная цена отпугивает покупателя потому, что есть варианты дешевле. Заниженная заставляет думать, что с квартирой что-то не так. В результате объект может стоять на продаже несколько лет.

Можно оценить свою недвижимость самостоятельно.

Для этого надо изучить несколько вариантов похожих объявлений и выставить среднюю цену.

При этом подходе стоит учитывать все нюансы: состояние ремонта, стоимость отделочных материалов, состояние дома, расположение, инфраструктура и перспективы её развития. Стоит ошибиться в цене, и покупатель начнёт подозревать что-то не ладное.

Можно потратить 2 500 рублей на профессионального оценщика агентства «Жилфонд». Столько стоит оценка типовой квартиры.

Дороже обойдется определение цены коммерческой недвижимости — от 7000 рублей в зависимости от площади объекта.

Чтобы не переплачивать

стоит оценить покупаемую квартиру во избежание переплаты

Закажите профессионала для оценки недвижимости, которую собираетесь купить. На глаз сложно определить адекватную стоимость предлагаемого объекта. С заключением оценщика намного проще сторговаться до рыночной цены.

Даже если цена не завышена, вы покупаете спокойствие и уверенность.

Чтобы оформить ипотеку

без оценки квартиры не обойтись, если вы планируете взять ипотеку

Прежде чем выдать кредит, все банки требуют документальное доказательство того, что выбранная вами квартира стоит именно столько и ни на рубль меньше. Этого требует ст. 8 «Обязательные случаи оценки» Закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Таким образом, без правильно оформленного заключения эксперта-оценщика банк даже не будет рассматривать вопрос о выдаче ипотечного займа.

Чтобы вступить в права наследования

без профессиональной оценки нельзя вступить в права наследования

При этом можно оценить не только объект целиком, но и только ту долю, которую наследует клиент. Стоимость услуг по оценке имущества квартиры для оформления наследства составляет 1000 рублей. Для пенсионеров, инвалидов, малоимущих и прочих социально-незащищенных категорий граждан на оценку большинства объектов предусмотрены скидки в размере 20 %.

Чтобы совершить сделку

независимая профессиональная оценка необходима при любой сделке с жилой и коммерческой недвижимостью, автомобилями и ценными бумагами

Это могут быть покупка, продажа, мена, дарение, судебные споры (госпошлина, разбирательства, раздел имущества), внесение имущества в уставный капитал организации, переоценка и прочие операции.

ООО «Жилфонд» аккредитован в следующих банках:

  • Сбербанк (по физическим лицам и не крупнейшим заемщикам)
  • Газпромбанк
  • Уралсиб
  • Зенит
  • АК Барс
  • Тинькофф
  • Финсервис
  • Мак банк
  • Райффайзенбанк (для закладных)

По всем вопросам обращайтесь в отдел «Оценки»

  • (383) 230-47-99
  • ocenka@jilfond.ru 

Источник: https://jilfond.ru/ocenka

Как продать квартиру: инструкция

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным.

С чем важно определиться до продажи?

На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:

Когда стоит продавать самостоятельно?

После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:

Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки (например, провести оценку квартиры) или же правильно организовать все этапы сделки. Основные преимущества использования услуг риелтора:

Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника, к каждому этапу сделки стоит подходить с максимальной ответственностью и широким набором специальных знаний.

Какие параметры важно учесть при оценке?

От оценки основных параметров квартиры зависит конечная прибыль. При грамотном подходе у вас есть возможность получить дополнительно 10–15% от общей стоимости квартиры или, в случае ошибки, потерять их. В денежном эквиваленте эта сумма будет составлять 300–500 тысяч рублей.

Чтобы правильно определить цену, нужно учесть следующие факторы:

  1. Место расположения Дороже будут стоить квартиры в городской черте, расположенные достаточно близко к центру, в самых престижных районах, а также вблизи известных рекреационных объектов (рек, озер, парков, садов, лесных массивов).
  2. Инфраструктура Стоимость недвижимости определяется доступностью транспорта (особенно станций метро и ТПУ), социальных объектов (дошкольных учреждений, школ, поликлиник), а также магазинов, торговых центров, оздоровительных и спортивных организаций.
  3. Год постройки и материал дома Монолитные, кирпичные и монолитно-кирпичные дома ценятся выше панельных, а также малоэтажных строений 1940–1960-х годов, на стоимость которых обычно мало влияет даже свежий капитальный ремонт.
  4. Этаж В отношении нижнего и верхнего этажа по-прежнему существуют негативные стереотипы, поэтому иногда приходится снижать цену. Хотя, если говорить о новостройках с улучшенными видами и панорамным остеклением, последний этаж только прибавит в стоимости по сравнению с серединой.
  5. Метраж и количество комнат Количество комнат – это то, что чаще всего интересует потенциального покупателя недвижимости. Чем их больше, тем выше цена. Стоимость квартиры также зависит от числа квадратных метров общей и жилой площадей. В последнюю входят площади всех жилых комнат. А вот метраж кухни, ванной, санузла, гардеробной, балкона или лоджии включать в жилую площадь неправильно. Особое внимание стоит уделить характеристикам кухни. Её размер является важнейшим критерием, особенно для семейных людей. Например, продать квартиру с кухней меньше семи метров на сегодняшний день будет крайне сложно. И напротив, квартира с кухней 12 квадратных метров и более будет пользоваться повышенным спросом.
  6. Ремонт Логично, что квартиры, в которых недавно производился ремонт, стоят гораздо дороже. Наибольшее влияние оказывает данный фактор на недвижимость, расположенную в центре города, в престижных районах, в современных домах улучшенной планировки. Ее стоимость может увеличиться в среднем на 10–15%. Если же дом построен более 15 лет назад, расходы на ремонт вполне могут оказаться слишком большими по сравнению с прибавкой к стоимости квартиры.
  7. Планировка В идентичных по количеству комнат и метражу квартирах в зависимости от планировки стоимость может различаться на 300–500 тысяч рублей. Снижает цену наличие проходных комнат, соединенных с двумя и более помещениями, а также расположение входов в комнаты слишком близко друг к другу либо по одной стороне коридора.
    Предпочтительным для потенциального покупателя будет раздельный санузел, а еще лучше – наличие гостевого санузла. Имеет значение также гардеробная или дополнительное помещение для хранения вещей, большой балкон или лоджия.
  8. Прилегающая территория Большинство современных покупателей интересует наличие парковочных мест. Высоко ценится чистый и ухоженный закрытый двор, собственная стоянка. А для семей с детьми важным будет хорошее оборудование детских площадок и спортивных сооружений.
  9. Оплата коммунальных услуг Этот пункт не стоит сбрасывать со счетов при желании удачно реализовать недвижимость. Оборудование помещений индивидуальной системой отопления, счетчиками, энергосберегающими приборами может сэкономить 1,5–2 тысячи рублей в месяц. За год сумма вырастет до 18 тысяч и более, а это уже суммы довольно существенные.
  10. Юридические аспекты Юридические затруднения влияют на стоимость квартиры отрицательно. Например, если жилье когда-либо приобреталось с использованием материнского капитала, оно может стоить на 20% меньше. Проблема в том, что когда новый владелец захочет продать квартиру и купить другую, ему понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
  11. Надежность застройщика и степень готовности дома Эти факторы играют роль при продаже новостройки. Бывают случаи, когда у компании-девелопера возникают финансовые затруднения – и сдать объект не удается годами. Продать такую недвижимость без значительного дисконта, скорее всего, не получится.

Какие документы необходимы для продажи в 2017?

Правильно продать квартиру самому невозможно без подготовки соответствующих документов. Их список в зависимости от типа сделки может варьироваться, но основной перечень в 2016 и 2017 годах остался неизменным:

Большим преимуществом и фактором увеличения стоимости квартиры будет также предварительная выписка из нее всех граждан. Документальное освобождение квартиры способно увеличить количество потенциальных покупателей и упростить их поиск.

Как самому продать квартиру: пошаговая инструкция

Быстро и выгодно реализовать недвижимость можно только после прохождения всех этапов сделки:

  • Шаг 1. Определение цели и допустимого времени Как уже было написано выше, для начала следует продумать, с какой целью вы совершаете продажу. Если деньги нужны срочно (например, вам необходимо в течение короткого периода переехать за границу или вложить деньги в бизнес), тогда придется предложить потенциальным покупателям скидку и помочь в оформлении документов. Когда же квартира не одна и продать её нужно не срочно, но максимально выгодно, есть время правильно подготовить документы, понаблюдать за рынком, изучить спрос и, исходя из этого, поэкспериментировать со стоимостью, стратегией рекламной кампании и переговоров с потенциальными покупателями.
  • Шаг 2. Оценка квартиры Есть несколько способов провести оценку квартиры в зависимости от предполагаемых целей и сроков продажи: В любом из методов критерии оценки недвижимости не будут равнозначными. Для потенциальных покупателей наибольшую роль играют: Даже учитывая только эти параметры, можно назначить приблизительную цену продаваемой квартиры.
  • Шаг 3. Подготовка документов После проведения самостоятельной оценки или получения результата исследований специалистов следует подготовить документы для того, чтобы правильно продать квартиру. Особое внимание нужно уделить случаям, когда участниками сделки являются несовершеннолетние. Например, если квартира была куплена с участием материнского капитала, то понадобится разрешение, подтверждающее, что права ребенка не будут нарушены. Учет законодательных нюансов оформления квартиры и подтверждение ее юридической чистоты риелторами упростят остальные этапы сделки.
  • Шаг 4. Объявление о продаже и реклама Поиск желающих приобрести жилплощадь предполагает охват максимально возможного количества источников. Чтобы среди огромного потока информации человек выделил ваше объявление и захотел купить квартиру, необходимы такие составляющие, как качественные фотографии и продуманный до мелочей рекламный текст: Объявление можно разместить в газетах, на популярных сайтах о недвижимости и в базах крупных агентств. Не помешает следить за предложениями, использовать бонусы аккаунта, поднимать объявление как можно чаще. Не лишним будет рассказать о продаже друзьям, знакомым, коллегам. Среди них иногда находятся желающие приобрести жилплощадь или порекомендовать ее другим.
  • Шаг 5. Подготовка самой квартиры Когда готовить квартиру к просмотру начинают еще на этапе рекламы, потом остается учесть ещё несколько моментов. Для этого лучше всего пройти по двору и подъезду, осмотреть квартиру и представить себя на месте покупателя. До встречи с потенциальными клиентами собственнику нужно успеть:
  • Шаг 6. Переговоры с покупателем Понятно, что для совершения покупки визуальной оценки квартиры будет недостаточно, поэтому нужно заранее обдумать возможные вопросы и претензии покупателя и постараться найти ответы и аргументы, чтобы его переубедить. Во время самого разговора важно не только слушать клиента, понимать его пожелания, но и уметь правильно отстаивать свои условия:
  • Шаг 7. Оформление предварительного договора купли-продажи Перед тем как заключить сделку и произвести расчеты, обе стороны должны подписать договор задатка. Согласно этому документу, продающая сторона гарантирует реализацию недвижимости по указанной цене в обозначенный срок. А приобретающая сторона обязана выплатить определенный задаток:
  • Шаг 8. Выписка из жилого помещения До окончательного перехода квартиры в собственность покупателя должна быть проведена процедура выписки предыдущих жильцов. Для этого нужно обратиться в соответствующие инстанции и взять справки об отсутствии долгов за оплату коммунальных услуг и налоговых сборов. Также для выписки подается заявление в МФЦ населенного пункта или района.
  • Шаг 9. Расчет за квартиру Расчет происходит в указанный предварительно день. После сбора всех документов подписывается основной договор в трех экземплярах: для покупателя, продавца и регистрации в Росреестре. После этого производится расчет:
  • Шаг 10. Регистрация и передача ключей Подтверждением сделки является не только передача и принятие денег, но и регистрация перехода прав собственности к покупателю. В результате новый владелец получает соответствующее свидетельство, а продавец – документ об отчуждении.
    Ключи от квартиры передаются новому собственнику по согласованному акту приемки, в котором описано состояние жилого помещения.

Какие ошибки при продаже допускаются чаще всего?

Есть несколько типичных ошибок при желании продать квартиру самостоятельно, из-за которых сделка ставится под угрозу:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива