Как объединить участки в один

Статья 11.6. Объединение земельных участков

как объединить участки в один

Новая редакция Ст. 11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Комментарий к Статье 11.6 ЗК РФ

Необходимым условием объединения земельных участков является существование двух и более земельных участков, а также общей границы между ними. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.6 ЗК).

К сожалению, в законодательстве не приводится определение «смежный земельный участок». Часть 3.1 ст. 25 Закона N 221-ФЗ упоминает о нем мимоходом в связи с «уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее — смежные земельные участки)».

То есть с землеустроительной (кадастровой) точки зрения о «смежности» можно говорить тогда, когда у двух земельных участков имеется хотя бы одна характерная точка местоположения границы, значение координат XY которой и для первого, и для второго земельного участка полностью совпадает, например: значение точки н2 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040502:47 и точки н3 земельного участка 37:24:040502:1 составляет X 1219.26, Y — 3994.11.

В случае подготовки межевого плана в связи с объединением земельных участков прекращает свое существование и смежная граница, и общие для обоих участков поворотные точки этой границы. В то же самое время поворотные точки «внешних» границ (то есть частей границ, которые не имели общих для обоих участков поворотных точек) каждого из земельных участков определяют местоположение границ образованного земельного участка.

Обращаясь к положениям ст. 11.6 ЗК, необходимо иметь ввиду то, что многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ).

Поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков.

В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.

В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки .———————————

Абзац 2 п. 10 и п. 11 письма Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 г. N 22409-ИМ/Д23.

Так же крайне важно учитывать, что так как «неотмежеванные» ранее учтенные земельные участки не имеют ни границ, ни общих поворотных точек, то и объединить их невозможно.

Пункт 3 ст. 11.6 ЗК воспроизводит, по сути, положение п. 1 ст. 244 ГК применительно к земельным участкам — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Пункт 4 ст. 11.6 ЗК представляет собой усложненную, по сравнению с п.

3 этой же статьи, конструкцию возникновения общей собственности вследствие объединения земельных участков, которые принадлежат двум и более лицам. Различие заключено, во-первых, в количестве участников соглашения об образовании «новой» общей собственности и количестве участников общей собственности на возникший земельный участок.

Во-вторых, стороны такого многостороннего соглашения должны разрешить вопросы о размере долей в праве на образованный земельный участок. Причем законодатель оставляет открытым вопрос, каким образом стороны должны договариваться, если один из объединяемых земельных участков принадлежит сторонам на праве совместной собственности, а другим — на праве общей долевой собственности.

Представляется, что стороны должны договориться о принятии только одного из вариантов. Одновременная регистрация права совместной собственности одних сособственников и общей долевой собственности других противоречит, как кажется, ст. ст. 244 и 245 ГК.

Норма пункта 5 ст. 11.6 ЗК не допускает объединение земельных участков, принадлежащих нескольким лицам на ином праве, кроме права собственности. В то же самое время допускается объединение земельных участков, которые предоставлены одному лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования.

Предполагается, что в этом конкретном случае не меняются субъект и объект правоотношений, не изменяется вид использования земельных участков, а также волеизъявление собственника (государственного органа или органа местного самоуправления), выраженное в постановлении при предоставлении земельных участков.

Последнее не может быть изменено по желанию правообладателей указанных участков, поскольку они не являются собственниками земельных участков и, соответственно, не вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению (см. ст. ст. 264 — 269 ГК) .———————————

Болтанова Е.С., Женетль С.З. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (к п. 5 ст. 11.6) // .

Правило п. 6 ст. 11.6 ЗК, допускающее объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не объединенным залогом, регулирует правовой аспект.

Для этих целей в состав межевого плана включается документ-согласие залогодержателя, и этот же документ одновременно с решением или соглашением об объединении земельных участков является основанием для исключения из ЕГРП записи о залоге одного из объединяемых участков и о внесении новой — о залоге образованного земельного участка.

Другой к Ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации

Комментируемая статья закрепляет несколько основных правил и условий, которые должны соблюдаться при объединении земельных участков. Во-первых, объединить можно только смежные земельные участки, в результате чего будет образован один земельный участок.

Во-вторых, юридический факт объединения земельных участков является основанием приобретения права собственности на объединенный земельный участок у собственника или сособственников земельных участков, которые были объединены в один участок.

В-третьих, объединение земельных участков, которые используются на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, возможно только в том случае, если эти участки принадлежат одному лицу.

Статья 41 ГрК РФ предусматривает, что в случае, если по инициативе лиц, владеющих земельными участками, осуществляется объединение земельных участков в один земельный участок, подготовка документации по планировке территории не требуется.

При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Источник: http://zkodeksrf.ru/gl-1-1/st-11-6-zk-rf

Объединение земельных участков

как объединить участки в один

Объединение земельных участков может оказаться сложной и длительной процедурой. Но если Вы доверите эту работу компании «УкрЗемКонсалт», весь бюрократический процесс пройдет для Вас незаметно, и Вы гарантированно получите необходимые документы.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Земельным законодательством предусмотрен следующий порядок объединения земельных участков:

  1. Проведение геодезических работ на участках, подлежащих объединению, кадастровая съемка;
  2. Разработка схемы объединения участков в один, утверждение схемы заказчиком;
  3. Подготовка и оформление у нотариуса заявления/договора на объединение земельных участков;
  4. Разработка технической документации по объединению земельных участков, подписание документации заказчиком;
  5. Государственная регистрация объединения земельных участков в Госгеокадастре;
  6. Регистрация права собственности на участок, сформированный в результате объединения.

Объединить несколько земельных участков в один возможно только в случае выполнения нескольких требований:

  • все участки имеют одинаковое целевое назначение;
  • все они размещены внутри одного населенного пункта;
  • все исходные земельные участки граничат между собой.

Собственник может пожелать соединить свои участки в один, поскольку так значительно удобнее вести дела со своей недвижимостью.

Если владельцев земельных участков до их объединения было несколько, то после его осуществления регулировать права владения таким земельным участком будет право долевой собственности, а совладельцы одного участка будут считаться долевыми собственниками.

Доли совладельцев в праве собственности на объединенный участок будут рассчитываться пропорционально площади участков, которыми они владели до объединения.

При необходимости, в будущем вполне возможно выполнить разделение участка в натуре между всеми совладельцами, чтобы вернуть участки в исходное состояние, или же сформировать совершенно иную конфигурацию земельных участков.

В связи с солидным количеством документов, необходимых, чтобы совершить объединение земельного участка, собственники сталкиваются со значительными затратами времени на их оформление и нотариальное заверение (в основном две-четыре недели). Раздел и объединение земельных участков — операции почти идентичные, как в плане пошагового выполнения, так и в плане списка нужных документов, но в то же время, результат выполнения двух процедур абсолютно разный.

Как объединить земельные участки?

Так как процесс сложения участков земли требует адекватного понимания всех тонкостей, рассмотрим их подробнее:

  • главным фактором, чтобы провести объединение земельных участков, является соответствующее желание владельца (или владельцев) данных участков;
  • созданный в результате участок земли сохранит обременения и ограничения, которые раньше касались отдельных земельных единиц;
  • координаты начальных участков необходимо указывать с определенной нормативной точностью;
  • без письменного согласия всех арендаторов, землевладельцев, залогодержателей изначальных земельных участков, объединение проводить, согласно закону, нельзя.

После разработки технической документации по объединению земельных участков необходимо оформить это объединение в Государственном земельном кадастре, а именно — провести государственную регистрацию участка в ГЗК, а потом зарегистрировать новоявленный земельный участок в службе Государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

При работе с недвижимостью нужно планировать все наперед и рассматривать любое возможное развитие ситуации. Нельзя игнорировать ни одной мелочи, так как объединение земельных участков имеет свои особенности. Лучшим выходом будет нанять профессионала в земельных вопросах. Наличие огромной практики позволяет консультантам в данной сфере бизнеса заметить уловки законодательства и, избегая их, гарантировать клиенту достижение желаемого результата.

Помимо экономии денег и времени, специалист предлагает качественное улаживание дела без риска получить штраф за нарушение последовательности выполнения действий. Собственник, который решил в одиночку объединить участки, не имея опыта в этом, с большой вероятностью осуществит ошибку в документах, нарушив права других владельцев земучастка. Данных ситуаций следует избегать, а иначе придется выплачивать значительные денежные компенсации, не говоря уже о потраченном зря времени.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

(5 5,00 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/razdel-zemelnogo-uchastka-i-obedinenie-zemelnyih-uchastkov/obedinenie-zemelnyih-uchastkov/

Как объединить два участка в один

как объединить участки в один

Объединение земельных участков представляет собой процедуру фактического и юридического соединения двух и более участков и создания единой собственности. Объединенным может быть как участок, который находится в долевой собственности, так и отдельные земельные наделы, каждый из которых принадлежит лишь одному владельцу.

Для быстрого и самое главное, правильного, с юридической точки зрения, объединения рекомендуется обратиться за помощью к юристам! Мы готовы помочь вам в любых земельных вопросах, в том числе и с объединением земли либо разделом земельных участков.

Обращение к нам позволит вам избежать бюрократических сложностей, больших временных затрат в процессе оформления, а также ошибок, которые часто допускают владельцы земли, при ее переоформлении.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что если объединить 4-5 слабых ПК в 1 МОЩНЫЙ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

:

  • Раздел и объединение земельных участков
  • Объединение нескольких земельных участков в один
  • Объединить два участка
  • Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику
  • Объединить садовые участки
  • Снт — как объединить два земельных участка одного владельца в один?
  • Объединяем два и более земельных участков в один

Раздел и объединение земельных участков

В садовом некоммерческом товариществе г. Москва у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно.

Так же, как и совершать любые юридические действия т. Есть ли какие-либо законы, которые могут позволить председателю и или собранию членов товарищества отказать мне в объединении? Есть ли такие законы, которые помогут обязать правление товарищества удовлетворить мое заявление? Ответ на вопрос вам следует искать в нормах земельного законодательства, которые главным образом не запрещают объединение смежных участков и преобразование их в один п.

Закрепить за вами право собственности на один земельный участок, образованный из двух, будет возможно при отсутствии ограничений установленных действующим законодательством РФ.

Для того чтобы объединить указанные вами участки необходимо получить кадастровый паспорт на единый объект. Для этого вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проверит всю представленную вами документацию.

Данная работа необходима в первую очередь для того, чтобы исключить кадастровые ошибки, возможность пересечения границ вашей земли с соседними участками.

Кроме того, будет проведено личное согласование о возможности проведения таких работ с соседями по земельному участку и будет сформирован межевой план, который будет в последующем проверен Росреестром, и по результатам вы сможете получить кадастровый паспорт на объединенный земельный участок.

После получения свидетельства о праве собственности на землю вы сможете предоставить его копию председателю СНТ, для того, чтобы он внес соответствующие изменения в план.

Следует сделать заключение, что какого-либо разрешения для проведения процесса объединения 2 земельных участков, принадлежащих вам, от правления СНТ не потребуется. А вот по вопросу уплаты членских взносов стоит обратиться в СНТ и изучить Устав и другие документы товарищества, так как от их содержания будет зависеть, как вам придется уплачивать взносы.

Как вариант, Уставом может быть определен размер взноса с 1 сотки. Если же отталкиваться от норм Федерального закона от То есть: 1 член — 1 взнос. Отмечу, что необходимо изучить детально Устав СНТ, так как в нем могут быть отражены особенности уплаты таких взносов.

Задайте свой вопрос юристу! Можно ли строить дом на сельскохозяйственной земле? Хочу построить дом. Но знакомые говорят, что на этой земле строительство запрещено, потому что она сельскохозяйственного назначения. Так ли это? Разрешено ли Нужно ли платить налог при дарении земельного участка? Бывшему мужу срочно понадобились деньги, он просит меня подарить ему земельный участок, который был куплен нами еще во время брака.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что значит квартира в собственности

Я не возражаю, но Самовольный захват земли. Платить ли штраф, и как защитить участок? Регулярно платила земельный налог. В настоящие время документы на собственность земли еще полностью не оформлены. Но недавно заявилась с проверкой Соседи утверждают, что их земля на моей территории.

Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. В подтверждение предоставили межевой план, из которого было видно Если нет наследников, кому достанется земля? Хочу взять землю у администрации города.

Но возникла проблема — земля-то в собственности, но собственник умер 6 лет назад. Где-то есть дальние родственники, их место жительства неизвестно В году, работая в подмосковном совхозе, я получила участок в размере 8 соток. Никаких построек на нем не возводили.

В году я продала участок за наличный расчёт Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника? Есть дом на две семьи — земля не размежевана.

Как размежевать земельный участок, если хозяева второй половины давно несколько лет назад умерли, а родственники в права наследства так и не вступают Как сегодня правильно купить земельный участок? Я планирую купить земельный участок земли. Продавец мне представил: свидетельство о гос. Финансирование частного строительства на чужом земельном участке.

Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами. Мой друг — собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы Право собственности и снос здания. Моему тестю принадлежит здание в Московской области.

Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний.

Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре.

Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановить его на кадастровый учет Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства, суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам Жилищный вопрос Наследственные дела Гражданское право Расторжение брака Трудовое право Страховые споры Регистрация предприятий Исполнительный лист Автоюрист Адвокат Семейный адвокат Уголовные дела Административное право Налоговое право Земельные споры Защита прав потребителей Медицинское право Авторское право.

Снт — как объединить два земельных участка одного владельца в один? Вопрос: В садовом некоммерческом товариществе г. Ответ юриста: Ответ на вопрос вам следует искать в нормах земельного законодательства, которые главным образом не запрещают объединение смежных участков и преобразование их в один п.

Так, в качестве ограничений можно признать обстоятельства, содержащиеся в: п. Соседи утверждают, что их земля на моей территории Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. Продажа земельного участка В году, работая в подмосковном совхозе, я получила участок в размере 8 соток.

Финансирование частного строительства на чужом земельном участке Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами. Право собственности и снос здания Моему тестю принадлежит здание в Московской области.

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре.

Лишение прав Угон транспортного средства Уголовные преступления Уголовно-Процессуальный Кодекс Суд Исполнительное производство, судебные приставы. Юристы Москвы.

Объединение нескольких земельных участков в один

Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником. Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Покупаю два смежных участка в СНТ у родственников. Земля оформлена. На границе этих участков стоит дом.

Порядок объединения земельных участков в один, регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, в котором описаны все процедуры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта.

Как проводится объединение по законодательству, и какие предъявляют требования к смежным участкам рассмотрим ниже. Объединение земель — это один из видов кадастровых работ , требования, ход процедуры и другие параметры, которые регламентированы и описаны законом.

Основным законом, регламентирующим процедуру, является Земельный кодекс РФ.

Объединить два участка

И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним свет, вода и т. Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. Цены везде разные, от 10 тыс. Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей. С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок как и где заказать выписку ЕГРН ; договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.

Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков.

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

В садовом некоммерческом товариществе г. Москва у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих.

Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия т.

На практике рассматривают объединение земельных участков как осуществление кадастровой деятельности, которая направлена на переоформление нескольких смежных площадей в одну единицу кадастрового учета. И данная процедура нашла законодательное отражение в Земельном кодексе России.

.

Снт — как объединить два земельных участка одного владельца в один?

.

Объединение земельных участков недорого в Харькове Если вы планируете объединить свой и соседний земельный участок в один, необходимо.

.

Объединяем два и более земельных участков в один

.

.

.

.

.

Источник: https://beachbiketours.com/zemelnoe-pravo/kak-obedinit-dva-uchastka-v-odin.php

Подробнее об условиях объединения ЗУ:

Как было сказано выше, не все участки могут быть объединены. К объектам предъявляется ряд требований:

1. У земли чётко обозначены границы, участки считаются смежными;

2. Территория стоит на учёте в Едином Реестре, правоустанавливающие документы оформлены и получены;

3. Есть письменное соглашение лиц, участвующих в объединении;

4. Земля находится в административно-территориальном образовании, а совместная площадь объединяемых участков не превышает установленную местной администрацией норму;

5. Объединяемые земли принадлежат к одной категории.

Подготовка документации

Чтобы осуществить процесс объединения, вам придётся обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Мы предлагаем услуги специалистов с государственной сертификацией, которые обладают правами на осуществление такой деятельности.

Сама процедура не из простых и может затянуться на несколько недель. Вам нужно предоставить нам:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Техническую документацию на объединенную территорию.

Легче соединить участки, принадлежащие одному лицу без наложенных обременений. В противном случае потребуется:

  • Получить согласие каждого из участников процесса объединения. К соглашению прикладывается выписка из реестра на каждый участок;
  • При обременении должно быть достигнуто соглашение между всеми сторонами.

Как только документы готовы, заключается договор со специалистом и мы приступаем к работе.

Объединение двух ЗУ в один участок

После межевания остаётся провести регистрацию. Новый участок оформляется в Кадастровой палате. Этот процесс выполняется на основе ФЗ 221. На данный момент процедура упрощена, выполнить её можно как самостоятельно, так и с помощью сотрудников нашей компании.

Вам нужно:

  • Подать два заявления через МФЦ. Первое — о постановке на кадастровый учёт, второе — о регистрации права собственности. Не забудьте о сопутствующей документации.
  • Сотрудники рассматривают запрос и принимают соответствующее решение.
  • Новый участок ставится на кадастровый учёт.

Территории присваивается индивидуальный кадастровый номер и адрес, выдаются документы.

Сроки и стоимость

Кадастровые инженеры «ЦЕНТРА ГЕОДЕЗИИ И КАДАСТРА» выполнят работу за 7-14 дней. Стоимость зависит от объёма работ. Она будет выше, если потребуется провести межевание или сделать топосъёмку местности.

Доверьте кадастровые вопросы инженерам нашей компании и забудьте о проблемах с недвижимостью!

Источник: https://cntgeo.ru/nashi-uslugi-i-tseny/obedinenie-zemelnykh-uchastkov/

Объединение земельных участков в один: пошаговая инструкция

Законодательство допускает образование крупного земельного участка за счет объединения нескольких более мелких. О том, как выглядит процедура, какие нужны документы для ее реализации, подробно описано в статье.

Что говорит закон: 7 требований к объединяющимся участкам

Основные аспекты процедуры регулируются в Земельном кодексе. В частности, указывается, что кому бы ни принадлежали земельные участки, процесс их объединения влечет за собой 2 последствия:

  1. Все старые участки утрачивают свой статус, т.е. юридически они прекращают существование.
  2. Признается существование нового участка в соответствующих границах.

Также в законе предусмотрено, что объединить можно только смежные участки. То есть если границы территории располагаются друг от друга хотя бы и на расстоянии нескольких метров, смежными они не считаются, а потому и объединение в один недопустимо.

Среди требований к объединяющимся территориям также предъявляют следующие:

  1. Они находятся только на территории одного муниципального образования.
  2. Располагаются исключительно на территории одной и той же категории. Имеются в виду категории, которые официально приняты по земельному законодательству.

Получается, что если, к примеру, один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначение, их слияние невозможно по закону. При этом что касается вида использования, то собственник может изменить его в установленном порядке.

  1. Исходные земельные участки могут принадлежать как одному, так и нескольким собственникам, в том числе недееспособным и/или несовершеннолетним (их интересы представляют родители, опекуны или представители органа опеки).
  2. Допускается также объединить те территории, которые принадлежат по договору бессрочного пользования или же относятся к категории пожизненно наследуемого владения. Однако в этом случае предполагается объединение участков, которые зарегистрированы на одного и того же человека. То есть если один человек имеет право бессрочного пользования одной территорией, а сосед имеет такое же право на свою землю, соединить участки вместе не получится.
  3. Все документы на объекты должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Границы составлены на плане корректно, измерительные работы проведены правильно.
  4. Если хотя бы один участок находится в долевой собственности, то для выполнения любого действия с ним (в том числе объединения) необходимо письменное согласие всех дольщиков.
  5. Наконец, не допускается укрупнение территорий, если в результате этого возникнут препятствия для рационального использования земель, вклинивание одной территории в другую, чересполосица, прекращение доступа к важным объектам (например, водоему), а также нарушение других требований, предусмотренных как Земельным кодексом, так и другими законами.

При совершении любых операций с земельными объектами необходимо также уточнить требования местного законодательства. В каждом регионе существует ограничение по максимально возможной площади участка. Поэтому если в результате объединения получится слишком большая территория, выполнить процедуру не получится.

Как меняется право собственности после объединения

Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е. изменения происходят только формальные).

Возможны и другие варианты, которые описаны в таблице.

было стало
несколько разных собственников (1 участок на 1 собственника) право общей собственности на новую землю
общая собственность на все участки общая собственность на 1 (новый) участок

Если же речь идет о землях, которые находятся в аренде, необходимо получение предварительного согласия всех сторон:

  • арендаторов;
  • арендодателей;
  • держателей залога (если таковой есть).

При этом можно осуществить объединение обычного земельного участка (без обременения) можно объединить с объектом, который находится в залоге. Тогда залог переходит на весь новый участок, однако стороны могут договориться и о других условиях, о чем обязательно указывается в соответствующем соглашении.

Пошаговая инструкция по процедуре объединения

Скорость процедуры зависит от сложности процесса (выезд инженера, проведение измерительных работ, удаленность земель), а также от их правового статуса. Например, если территория принадлежит несовершеннолетнему собственнику, обязательно понадобится разрешение органов опеки, на оформление которого также уйдет несколько недель.

В общем виде порядок оформления начинается со сбора документов. Затем на место выезжает инженер, проводит измерительные работы и составляет межевой план объединенного (нового) участка. А после необходимо оформить документы на новую территорию – эта процедура совершается в местном отделении Росреестра.

Шаг 1. Сбор документов

К этим документам относятся:

договоры, на основе которых участки перешли в собственность (или в право бессрочного пользования);

  • свидетельства о собственности;
  • кадастровые паспорта;
  • паспорта собственников или правообладателей;
  • прочие документы (например, нотариально заверенная доверенность на представителя собственника, разрешение местной Администрации, если земля принадлежит ей и т.п.).

Весь пакет документов подается в Росреестр. Также можно обратиться в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. В этом случае процедура займет лишь несколько дней. В любом случае к пакету документов прилагается заявление, которое составляется в произвольной форме.

Шаг 2. Составление нового межевого плана

После получения заявки специалист Росреестра или частной компании выезжает на местность и проводит все необходимые изыскания для того, чтобы можно было корректно составить новый межевой план на землю. Как правило, работа занимает 1-2 дня. Ее результатом является готовый документ, отражающий схему нового земельного участка, получившегося благодаря объединению прежних.

Шаг 3. Оформление собственности в Росреестре

Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить все указанные выше документы. В Росреестр необходимо прийти лично всем собственникам (или правообладателям). Допускается также направить своих представителей, которые могут действовать в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

Подробный видео по процедуре объединения (на примере СНТ и ИЖС)

Источник: https://2ann.ru/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/

Объединяем два и более земельных участков в один

Рубрика обновлена: 17 марта 2020 г.

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как переоформить право собственности

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

  • Кадастровый инженер не выезжает на участки. Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
  • Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы. Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения.

Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — скачать образец соглашения. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

  1. Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Решение или соглашение об объединении участков;
    • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  2. Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  3. Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.

Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie/kak-oformit

Объединение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, проведение кадастровых работ, условия и порядок объединения земли, документы | Земельный эксперт

Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости.

Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников.

В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).

Что происходит при объединении земельных участков?

Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об объединении земельных участков].

Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается.

Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.

Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Требования к объединяемым земельным участкам

Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:

  1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
  2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
  3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
  4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
  5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист. Заключение кадастровогоинженера нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.

Решение и соглашение на объединение земельных участков

Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков.

В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об объединении земельных участков]). Заявление подается в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц. Ответом служит проект постановления. Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков.

Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.

Порядок объединения земельных участков

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Визит в кадастровую палату, вызов кадастрового инженера. Специалист проведет с объектом необходимые работы, на базе которых выдаются технические документы.
  3. Постановка созданного участка на учет, присвоение кадастрового идентификатора, оформление нового свидетельства.
  4. Обращение в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают унифицированное заявление. Оно подписывается гражданином. К нему прилагаются необходимые документы.

    Через 30 дней гражданин на руки получает правоустанавливающий документ. Это свидетельство на землю.

Список документов

  • основной документ заявителя;
  • заявка в кадастровый орган;
  • документы (правоустанавливающие);
  • справка из кадастрового учета;
  • разрешение из муниципалитета, если речь идет об участках, находящихся в аренде.

Пример по объединению земельных участков

Гражданка Перова А.М. и соистцы обратились с иском в суд. Женщина владеет домом (1/3 доля). Остальным двум мужчинам, Чехову и Пышкину, также принадлежат по 1/3 доли. Граждане проживают в городе Ульяновске.

Дом стоит на участке земли, 600 кв.м. К нему примыкает еще один надел, но меньший по площади — 90 кв.м. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один.

Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков.

Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).

Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону. В соответствии с нормой 35 ЗК РФ, при приобретении права общей долевой собственности на жилой дом, к гражданину переходит аналогичное право и на участок земли, которым владел прежний собственник. Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.

Заключение

  • объединение земель – это разрешенная законом процедура, с соблюдением определенных требований;
  • новый участок оформляется в местной администрации;
  • слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
  • юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
  • при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
  • при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне. Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда. Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу. Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?

Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/

Как объединить два участка в один — Юридическая консультация

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область — (812) 426-14-07 Доб. 366

Мы с супругой хотим объединить два смежных земельных участка в СНТ. Один принадлежит мне куплен в браке , другой перешел жене по наследству также в браке. Для удобства хотим оформить на одного общий земельный участок. В Росреестре отказали, сославшись на то, что исключение правообладателя из числа собственников недопустимо. Правомерен ли отказ? Отказ Росреестра правомерен.

Пожалуй, никто не отказался бы иметь сразу несколько земельных участков.

Для того чтобы объединить указанные вами участки необходимо получить кадастровый паспорт на единый объект. Для этого вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проверит всю представленную вами документацию. Данная работа необходима в первую очередь для того, чтобы исключить кадастровые ошибки, возможность пересечения границ вашей земли с соседними участками.

Объединение двух земельных участков супругов

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Новые земельные участки образуются в том числе путем объединения двух или более ранее существовавших участков.

Земельные участки, участвующие в объединении исходные земельные участки , прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок п.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности п.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка п.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков п.

Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон п. Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Данная информация указывается в свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном до Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и или вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.

На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте ст.

Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания объединяемых земельных участков. Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования ч.

Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план ст.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав ч.

Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы ч. В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана.

В таком случае его представление не потребуется ч.

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия ч. За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ст. Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет пп.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 п. Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов ч.

Приказом Минэкономразвития России от Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от Банком России Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов п.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки ч.

О ходе оказания услуги например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона п.

По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме ч. Как провести межевание земельного участка? Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Юридический форум Новые сообщения Все темы форума Калькуляторы Калькулятор процентов ст. Новые материалы.

Как объединить земельные участки? Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования Данная информация указывается в свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном до Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания объединяемых земельных участков Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Шаг 3. Подготовьте документы и уплатите госпошлину Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы ч. Размер госпошлины. Отменить ответ. Правовые ситуации.

Объединение двух смежных участков

Здравствуйте уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста как объединить два смежных дачных участка, принадлежащих одному хозяину, в один участок.

Доброе утро, заказать межевой план ЗУ у геодезический компании, при подаче плана в МФЦ или кадастровую написать заявление о решении собственника объединить участки в простой письменной форме, и заявление о прекращении права на 2 участка.

Межевой план заказывать уже на объединенный участок или на два отдельных? Обратите внимание, что объединять можно земельные участки, относящиеся к одной категории и имеющие одинаковое разрешенное использование. Имейте ввиду, при объединении образуется новый объект с новым кадастровым номером и при продаже в срок 5 лет с момента регистрации нового участка будет налог с вычетом 1мр.

Как объединить два участка в один кадастровый номер

И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним свет, вода и т. Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок. Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст.

Цены везде разные, от 10 тыс.

Объединение земельных участков

Порядок объединения земельных участков в один, регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, в котором описаны все процедуры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта.

Как проводится объединение по законодательству, и какие предъявляют требования к смежным участкам рассмотрим ниже. Объединение земель — это один из видов кадастровых работ , требования, ход процедуры и другие параметры, которые регламентированы и описаны законом.

Основным законом, регламентирующим процедуру, является Земельный кодекс РФ.

Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.

Подать заявление имеет право как физическое, так и юридическое лицо. Произошедшие изменения не влияют на целевое предназначение земли и типы использования, на которые выдано разрешение. Законодательство разрешает объединять исключительно смежные участки земли вне зависимости от количества владельцев. Новый участок может находиться как в единоличной, так и в долевой собственности.

Объединение земельных участков: важные нюансы

Объединение земельных участков – это процесс, в результате которого из нескольких смежных наделов образуется один. Чтобы эти изменения обрели законную силу, они должны быть оформлены юридически и отражены и в кадастре недвижимости, и в новых документах.

Как правило, процедура объединения наделов проходит без лишних сложностей, если ей занимается специалист, знакомый со всеми нюансами геодезической и кадастровой сфер. Кадастровая служба «Техплан» за годы работы на рынке услуг Красноярского края заслужила репутацию надежного партнера, а ее сотрудники — опытных профессионалов, которые всегда выполняют свою задачу с отличным результатом.

Мы готовы помочь вам грамотно оформить объединение земельных участков. А чтобы вы в деталях знали, что именно предстоит сделать специалисту, расскажем вам о самых важных моментах.

Причины для объединения земельных участков

Есть ли смысл объединять земельные участки? Довольно часто правообладателю принадлежит несколько смежных наделов, каждый из которых оформлен отдельно. Причиной этому может быть юридическая невозможность их объединения либо личные мотивы владельца. Но есть ряд весьма весомых аргументов в пользу объединения участков. Этот процесс необходим, чтобы

  • снизить сумму земельного налога: за единственный участок владелец сможет платить меньше
  • получить разрешение на строительство либо зарегистрировать постройку: это невозможно, если она располагается на разных участках
  • увеличить стоимость земли: при продаже одного земельного участка большей площади цена за сотку выше, чем при продаже нескольких меньших смежных наделов
  • выгоднее пользоваться налоговыми льготами: льготник может воспользоваться своими правами только по отношению к одному участку, на второй, третий и так далее льготы не распространяются
  • проще оформлять любые юридические процедуры с землей: при объединении участков воедино будет требоваться только один комплект документов.

Объединение земельных участков с одним или несколькими владельцами

По закону РФ объединять можно не только участки, принадлежащие одному владельцу, но и наделы разных собственников.

Первый вариант предполагает простой переход права собственности: владелец нескольких объединяемых участков становится владельцем одного, большего по площади. При этом, если хотя бы на один из меньших наделов были наложены обременения, после объединения они перейдут на весь новообразованный участок. Эта практика касается и заложенных земель: их тоже можно объединять с участками без обременения, но после этого новый большой участок окажется в залоге целиком.

В случае, когда объединяются наделы разных собственников, на получившийся участок также переходят все обременения и ограничения, если таковые имеются. А собственники исходных участков в результате получают право общедолевой собственности – доля каждого прописывается в свидетельстве. Объединение собственников земельных участков предполагает, что при подаче документов Ростеестр каждый из них напишет соответствующее заявление — это обязательное условие процедуры.

Кстати, закон предусматривает ряд ситуаций, в которых при объединении земельных участков с образованного надела ограничения и обременения снимаются. Подробнее о таких случаях может рассказать один их опытных сотрудников «Техплана».

Условия, обязательные для объединения участков

Не все земельные участки можно объединить. Обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

  • наделы, подлежащие объединению, должны быть смежными, минимальная протяженность их общей границы должна быть не меньше нормы, предусмотренной законом
  • исходные участки должны находиться в одном кадастровом квартале
  • все объединяемые участки должны быть поставлены на кадастровый учет, причем их координаты необходимо установить с соблюдением норм точности – в противном случае сначала следует внести изменения в кадастр на основании межевого плана по уточнению границ
  • у исходных участков должен быть единый вид разрешенного использования и, как следствие, общая категория: объединение земель с разным разрешенным использованием запрещено
  • площадь образующегося участка должна быть не больше нормы, который устанавливают местные власти для определенных видов разрешенного использования
  • все собственники исходных участков должны дать согласие на объединение, письменно отраженное в заявлении для Росреестра

Какой специалист занимается объединением земельных участков

Поскольку объединение земельных участков является частным случаем межевания, то эта процедура входит в круг обязанностей кадастрового инженера – именно он готовит межевой план, на основании которого будут внесены изменения в кадастр недвижимости.

Обязанности кадастрового инженера

Поскольку сведения об объединяемых участках уже должны находиться в кадастре недвижимости, задача специалиста при объединении земельных участков сильно упрощается: ему не нужно проводить замеров на местности, достаточно заказать нужную информацию в Росреестре, получить необходимые документы у владельцев наделов и подготовить межевой план по образованию нового земельного участка.

Кстати, это влияет на оплату работ кадастрового инженера – межплан при объединении обойдется заказчику дешевле, чем, например, при разделе.

Что представляет из себя межевой план на объединение земельных участков

Любой межевой план сегодня может быть представлен в кадастровую палату только в электронном виде, как XML-схема. Благодаря этому подать документы в Росреестр стало проще, и это сразу обернулось сокращением очередей в офисах. Но человеку непосвященному прочитать подобный документ практически невозможно – даже специалистам непросто быстро перестраиваться под постоянно меняющиеся требования кадастрового ведомства.

По предварительной договоренности человек, заказавший межевой план участка, может ознакомиться с ним, получив на руки в бумажном виде. Сотрудники Росреестра, обрабатывая документы, поданные для объединения земельных участков увидят межплан на мониторе примерно таким же, как представленный здесь образец.

Список документов для объединения участков

Чтобы составить межевой план и объединить земельные участки, достаточно собрать следующий пакет документов:

  1. написанные в свободной форме заявления всех правообладателей, чьи наделы планируется объединить
  2. документы, устанавливающие право собственности на землю (выписку из реестра либо свидетельство о государственной регистрации прав)
  3. выписки из кадастра обо всех участках (при наличии таковых)

Алгоритм действий при объединении земельных участков

Последовательность действий при объединении наделов предельно проста:

  1. собственник (собственники) земли передают кадастровому инженеру собранные документы
  2. кадастровый инженер готовит межевой план и отдает его заказчикам
  3. документ передается в Росреестр либо в отделение Многофункционального центра
  4. собственник (собственники) получают на руки кадастровый паспорт на новообразованный участок и выписку из ЕГРП

Новый земельный участок получает собственный кадастровый номер. В этот момент исходные наделы перестают существовать фактически и числиться в кадастре.

Продолжительность процесса объединения земельных участков

Максимальный срок для подготовки межплана – неделя. Столько времени занимает процесс, если исполнитель работ самостоятельно заказывает выписку из кадастра. Если же он одновременно получает все нужные бумаги, работа над межевым планом занимает еще меньше времени.

Сколько стоят работы по изготовлению межевого плана при объединении участков

Поскольку объединение наделов обычно не требует присутствия кадастрового инженера на месте, его услуги стоят дешевле, чем изготовление межплана с выездом на участок. К примеру, в Красноярском крае у специалистов «Техплана» расценки на этот вид работ начинаются с 10000 тысяч рублей.

Принимая решение о том, кому доверить подготовку плана, собственник должен иметь в виду, что очень дешевые предложения на этом рынке услуг чреваты серьезными неприятностями. При нынешней стоимости земли некачественно выполненные работы по межеванию могут обернуться куда более серьезными финансовыми потерями, чем оплата труда хорошего специалиста.

Составляя договор с компанией, предоставляющей геодезические услуги, стоит поинтересоваться также, где территориально находится кадастровый инженер, который будет подписывать межевой план.

Мошенники очень часто пользуются таким приемом: документы на месте готовят одни сотрудники конторы, а подписывается под ними человек, который может находиться на другом конце страны.

В случае возникновения претензий заказчика посылают выяснять отношения напрямую с инженером, и судебный иск приходится направлять за многие тысячи километров от дома.

Ориентиром для выбора исполнителя должна являться не столько низкая цена на его услуги, сколько хорошая репутация и положительные отзывы реальных людей, которые на практике оценили качество его работ.

Наши заказчики обычно становятся нашими друзьями и постоянными партнерами. «Техплан» гарантирует стабильно отличный результат!

Источник: https://www.tehplan124.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива