Как найти съемную квартиру

Как не лишиться своей квартиры, сдавая ее в аренду

как найти съемную квартиру

Жительница Москвы едва не лишилась квартиры, сдав ее в аренду на длительный срок, — через два месяца после сделки она увидела в интернете объявление о продаже своего жилья.

Продавцом оказался недавний квартирант, который предлагал купить недвижимость по доверенности от собственника. Документ был поддельным, а фотографии и описание квартиры в объявлении о продаже просто скопировали из объявления об аренде.

Как не оказаться в такой ситуации и какие еще опасности поджидают тех, кто решил заработать на своей недвижимости?

Об этом самом свежем случае мошенничества недавно рассказали в столичном управлении Росреестра — там предупредили, что это лишь одна из возможных схем обмана собственников на арендном рынке.

«Заключая договоры аренды, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, так как не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе удостоверяющих личность, — подчеркнул глава ведомства Игорь Майданов.

— Если речь идет о длительной аренде — больше года, то в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор у нас».

КС освободил бизнесменов от незаконных платежей

В качестве профилактики Майданов также рекомендует периодически просматривать популярные порталы недвижимости в поисках собственной квартиры — сделать это легко, задав адрес поиска. Такой метод уже не раз позволял обманутым владельцам жилья вовремя остановить мошенников.

Причем аферисты зачастую предпочитают иметь дело с дорогими апартаментами. Недавний случай, к примеру, произошел с трехкомнатной квартирой на Фрунзенской набережной — продать ее хотели ни много ни мало за 34,8 миллиона рублей! Впрочем, если вы сдаете однушку в Выхине, то это отнюдь не значит, что встречи с липовыми квартирантами вы гарантированно избежите. Да и не факт, что они поспешат продать вашу квартиру — заработать на ней можно и другими способами, говорят риелторы.

«Один из распространенных видов мошенничества со стороны арендатора — сдача жилья в субаренду, например посуточную, — объясняет замдиректора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Хотя законно это только в том случае, если на пересдачу квартиры дано письменное разрешение собственника — оно должно быть прописано в договоре найма. Причем отсутствие письменного запрета на такую операцию не знак согласия на нее».

В интернете можно найти массу историй о том, как люди сдавали квартиру условному Пете, а через месяц обнаруживали в ней Машу, уверяющую, что она это жилье арендовала, а то и купила. Причем Маша вполне может оказаться добросовестным приобретателем, точно так же попавшим в руки мошенников, как и вы.

Только подлинники

Полякова подтверждает: и в случае передачи съемной квартиры в субаренду, и в случае попытки ее продажи мошенники действуют по поддельным документам.

— Они могут поставить в паспорт фальшивую печать с регистрацией по нужному адресу или подделать копии свидетельств о праве собственности, — перечисляет она. — Арендодатель должен быть бдительным, чтобы документы ни в коем случае не попали в чужие руки. Нанимателям тоже необходимо внимательно проверять бумаги у сдающего квартиру: только подлинники, никаких копий.

Названы города России с самыми доходными квартирами

Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре — там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. «Не лишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит», — рекомендуют в ведомстве.

Рынок аренды так манит мошенников, потому что сделки на нем совершаются за несколько часов. Однако даже в таких условиях можно себя обезопасить.

К примеру, проверить документы можно не только «на глазок». Вбейте серию и номер паспорта арендатора на сайте services.fms.gov.ru, и система покажет вам, не значится ли документ среди утраченных или похищенных.

Кроме того, важно грамотно составить договор аренды — нужно внести туда все данные нанимателя и собственника, сведения о квартире, включая адрес владельца, площадь и т.д., прописать условия и сроки оплаты, правила расторжения и прочие нюансы.

Не лишним будет проверить и соцсети арендаторов — это поможет понять, тот ли перед вами человек, за которого он себя выдает. В Росреестре добавляют, что при поиске квартирантов лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией.

Его сотрудники помогут не только оценить объект и правильно его прорекламировать, но и составить и подписать договор. Кстати, при подписании лучше использовать усложненный вариант подписи с расшифровкой ФИО. «Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи», — отмечают в Росреестре.

Телевизор до востребования

Дмитрий Медведев призвал развивать рынок арендного жилья

Помимо мошенников на пути желающих сдать свою квартиру попадаются также мелкие жулики и просто непорядочные арендаторы.

Многие квартиранты считают, что могут съехать из съемной квартиры без предупреждения, да еще захватив с собой хозяйский телевизор или тумбочку.

Рассчитывают, что связываться с полицией из-за такой мелочи хозяева не станут, к тому же доказательств часто нет — если к договору не прилагалась опись имущества, передаваемого в аренду вместе с жильем, то доказать принадлежность телевизора будет непросто.

Так что не пренебрегайте описью. А еще — берите с жильцов залог. Обычно это сумма, равная одному месяцу проживания. Если все будет в порядке, то при прощании вы вернете ее арендатору, а если произойдет форс-мажор, то деньги покроют убыток. Впрочем, опытные риелторы также советуют страховать квартиру. Если квартиранты устроят пожар или затопят соседей с дорогим ремонтом, то залога точно не хватит, а вот страховка может выручить.

Наконец, будьте внимательны, выбирая риелтора. Если это агент-одиночка и у вас нет о нем хороших рекомендаций от друзей и знакомых, то лучше не связывайтесь и обратитесь в крупное агентство, предварительно изучив отзывы о его работе. А если решите сдавать квартиру самостоятельно, то будьте готовы, что на вас обрушится град звонков не от потенциальных арендаторов, а от все тех же риелторов. И некоторые из них могут не помочь, а обмануть.

Аферисты часто представляются агентами по недвижимости и говорят, что найдут вам отличного клиента, готового заплатить даже больше, чем вы хотите. Для этого нужна сущая мелочь — внести предоплату на указанный счет. «Лжериелторы уверяют, что из общего чека за услуги эта сумма будет вычтена. Конечно, после внесения предоплаты клиент не получает ни услуг, ни объяснений, ни компенсаций», — делится своим опытом Оксана Полякова.

Кстати

В Петербурге бизнесменов с долгами по аренде не выпустят за рубеж

Надежно защитить свою квартиру от продажи квартирантами-мошенниками можно просто подав в Росреестр заявление, которое запретит любые сделки с вашей недвижимостью.

В таком случае даже если мошенники подделают доверенность и попытаются продать квартиру, у них ничего не получится без вашего личного участия.

Кроме того, простая регистрация договора аренды в Росреестре тоже может уберечь от проблем, но в таком случае договор нужно заключать на год и более, а также платить налоги. Впрочем, последнее — не право арендодателя, а его обязанность.

Источник: https://rg.ru/2019/07/23/kak-ne-lishitsia-svoej-kvartiry-sdavaia-ee-v-arendu.html

Снять квартиру в Лондоне: что нужно и какие бывают проблемы при аренде

как найти съемную квартиру

Поиски жилья в Лондоне зачастую превращаются в настоящую full-time job: квартиру мечты для аренды можно искать не одну неделю. Бывалые лондонцы все эти вещи знают и сами, а для тех, кто собирается искать жилье впервые, ZIMA объясняет, как найти свой дом и каких подводных камней стоит опасаться.

С чего начать поиск арендной квартиры в Лондоне

Любой поиск жилья стоит начинать с базовых критериев: их запросят у вас любой сайт-агрегатор или риэлтор, так что определиться с ними стоит заранее.

Район

Разные части Лондона отличаются друг от друга как иные города и страны, и лучше сразу понять, где именно вам хочется жить. 

Новички города могут поискать описания районов на сайтах Airbnb или Movebubble и выбрать, жить ли в шумном Шордиче или уютном Хаммерсмите.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Универсального решения не существует: кто-то хочет снять квартиру ближе к офису, кто-то – в округе с хорошими школами для детей, третьим нужен квартал, куда уже дотягивается ночное метро – чтоб удобнее было возвращаться из клубов в пятницу за полночь. 

Выбирайте район на свой вкус, но учитывайте, что одно правило все-таки работает почти для всех: цена повышается в зависимости от близости к центру.

Бюджет

Снимать квартиру в Лондоне обычно дорого, и чем ближе к центру или к местам с большим количеством офисов типа Canary Wharf, – тем дороже.

Усредненный показатель вычислить сложно: цены на аренду квартиры с одной спальней в хорошем районе обычно начинаются от 1500 фунтов в месяц – и дальше до бесконечности.

Определитесь сразу, сколько вы готовы отдать за крышу над головой, – и имейте в виду, что на сайтах с объявлениями в цену часто не входят ежемесячные коммунальные платежи, которые могут обойтись еще в лишние пару-тройку сотен фунтов.

Важные детали

Наличие собственного сада или балкона, количество спален и ванных комнат, квартира с мебелью или пустая, многоэтажный жилой дом в новом районе или традиционный британский terrace house со ставнями на окнах – все важные для вас критерии лучше заранее выписать и учитывать при поиске.

Наличие или отсутствие соседей

Для русскоязычного менталитета жизнь в съемной квартире с соседями отдает чем-то вроде коммуналки, но в Лондоне к квартире, поделенной между несколькими людьми, относятся как к простому способу серьезно сэкономить на аренде.

Если решите жить с соседями, то число критериев и подводных камней может увеличиться вдвое: обязательно определитесь с количеством посторонних людей, которых вы готовы терпеть на общей жилплощади, правилами совместного поведения в арендной квартире и расписанием посещения общей ванной комнаты.

Где и как искать арендную квартиру в Лондоне

Самые популярные сайты для поиска квартир – Zoopla и Rightmove, комнату и соседей удобнее всего искать через Spareroom.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же.

Листать объявления можно самостоятельно – или доверить все агенту (контакты агенств доступны на сайтах). Поискать можно и на местности: в любом понравившемся вам районе будут офисы пары местных агенств. Но учтите – придется платить комиссию за работу.

Сколько – зависит от агентства, но обычно это несколько сотен фунтов. Британский парламент сейчас пытается запретить эти поборы, так как не всем очевидно (читай: никто не понимает), за что именно они взимаются.

Но вряд ли они будут запрещены в ближайшем будущем.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же. Не расстраивайтесь, если поиск квартиры мечты затянется: найти “сходу” почти не удается, и многие новоиспеченные лондонцы меняют свою дебютную квартиру при первой же возможности.

Какие документы готовить для того чтобы снять квартиру в Лондоне

Главной проблемой для мигрантов становится традиционная для Британии система отзывов. Любое агенство запросит у вас контакты предыдущего арендодателя – и знакомый, сдающий вам квартиру на окраине Москвы, для этого не подойдет.

Проще всего решить вопрос через ваше место работы или учебы. Письмо от работодателя или из университета, а также наличие счета в британском банке чаще всего решает проблему. Иногда нужно будет поговорить напрямую с лендлордом – владельцем квартиры – и объяснить ему свою ситуацию. В некоторых случаях при отсутствии рекомендаций могут запросить оплату на несколько месяцев вперед.

В любом случае, подготовкой документов будет заниматься агенство. От вас потребуется лишь подписать договор, внести первую оплату, забрать ключи – и въезжать в свой новый дом.

Сколько это все будет стоить

Как уже было сказано, квартира с одной спальней во 2-3 зоне Лондона сдается от 1500 фунтов в месяц, комната при варианте с соседями – от 600 фунтов. Верхней планки по стоимости аренды практически не существует, но чуть более дешевая квартира дальше от центра не сильно поможет вам сэкономить: разницу скорее всего съест цена на транспорт.

Коммунальные платежи (муниципальный налог, вода, электричество, интернет и прочее) сильно зависят от размера квартиры и района, они редко выходят меньше пары-тройки сотен фунтов в месяц. Зимой за счет отопления коммуналка будет больше, летом – меньше.

При подписании договора также придется заплатить депозит – обычно это цена от 4 до 6 недель аренды. Комиссия агенству за работу и referencing fees – еще несколько сотен фунтов.

С кем жить

В Лондоне очень многие ищут снимают не квартиру, а комнату: так дешевле. Я знаю всего несколько человек, которые снимают квартиры в одиночку, и все они русские. Остальные совсем не против жить с соседями, пока не заведут семью.

От многих я даже слышу, что им так интереснее и менее одиноко. Нужно прислушаться к себе и понять, какой вариант вам больше нравится и насколько это для вас важно. Когда я переезжала, у меня этот вопрос даже не стоял. Для меня делить свой дом с кем-то еще (кроме партнера) — это ужасное мучение.

И я готова платить любые деньги, лишь бы этого не делать.

Определить важное

Мне, например, важно, чтобы в съемной квартире была современная и чистая ванная комната. В старых домах в Лондоне часто бывают проблемы с сантехникой, поэтому я искала квартиры только в новостройках.

Это сильно облегчило мне задачу: все новые квартиры выглядят одинаково, оставалось только выбрать район. Приезжие, как правило, в первые годы живут в центре, в первых двух-трех зонах Лондона — проще ездить на работу.

Район обычно ищут такой, чтобы тратить 20-30 минут на дорогу в одну сторону.

Новые здания хороши еще тем, что в них чаще всего есть консьержи. Это очень удобно: они круглосуточно следят за порядком и принимают посылки. А посылки тут приходят часто, потому что через интернет можно купить все, что угодно. Зато старые здания более милые, в них нередко встречаются квартиры на несколько этажей и у них бывают собственные садики. Может даже оказаться, что в прошлой жизни они были складом или конюшней.

Срок аренды

Есть два основных варианта: снимать квартиру на долгий срок (от года) или снимать квартиру на пару месяцев. Преимущество первого в том, что он надолго решает проблему поиска жилья. Второго — в том, что можно дать себе время выдохнуть, привыкнуть к городу и спокойно выбрать постоянную квартиру.

Источник: https://zimamagazine.com/2018/05/sniat-kvartiru-v-londone/

Как найти съемную квартиру в Киеве возле метро и без соседей-придурков

как найти съемную квартиру

Для начала не помешает понять, с кем ты вообще имеешь дело, кто такой этот арендодатель и что из себя представляет само жилье.  И в первую очередь лучше разведать у соседей его историю.

Точно ли квартира принадлежит человеку, который пытается тебе ее сдать? Прописан ли там еще кто-то, кроме него, а если прописан, то не будет ли он или она против твоего заселения? Соседи наверняка в курсе, как долго уже сдается эта квартира, какова там текучка кадров, не наведываются ли туда без предупреждения склочные владельцы и что там вообще творилось в последнее время.

Но запросто может случиться так, что тебе предлагают жилье с крайне плохой репутацией. Даже если сам твой арендодатель — милая интеллигентная пожилая женщина, не исключено, что ее дети, другие родственники или прошлые квартиранты отличались не слишком законопослушным нравом.

Обязательно нужно выяснить, не находится ли жилье на примете у местной полиции как неблагополучное место, не было ли там чего-нибудь вроде нарко- или алкопритона.

Вселившись в такие апартаменты, можно поиметь неприятные встречи в будущем — например, с завсегдатаями этого злачного места, которые не в курсе, что их друзья и собутыльники уже съехали.

После прошлых жильцов в квартире могут остаться даже опасные болезни

Еще один нежелательный подарок, который можно унаследовать от предыдущих жильцов — туберкулез. Если кто-то из живших здесь раньше людей страдал открытой формой этого заболевания, то туберкулезные микробактерии могут продолжать населять квартиру. Палочка Коха — чертовски живучая штука, которая в обычной окружающей среде не помирает сама по себе.

Правда, Киев — самое безопасное в этом плане место Украины. В столице самый низкий уровень заболеваемости туберкулезом — 41 человек на 100 тысяч населения. Значит, в трехмиллионном Киеве около 1200 больных. Не так много, но все они где-то живут, так что риск есть.

Хозяин вполне может скромно умолчать о таких обстоятельствах или вообще не знать о них.  Если тебе таки удалось добыть эту информацию с помощью соседей, то обязательно требуй соответствующей обработки жилья и попробуй выбить у хозяина скидку за вредность и опасность. А лучше вообще не рисковать и не впутываться в туберкулезную историю.

Итак, допустим, с самой квартирой все ОК: там никто не бесчинствовал, туда не наведывается регулярно полиция, никто не умирал от заразных болезней, а хозяин — душка и честнейший человек. Настал черед следующего квеста — узнать соседей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить построенный гараж

Лучший источник компромата на соседей — это сами соседи

С кем-то из них ты уже познакомился, собирая инфу про свое будущее жилье. Возможно, беседуя с потенциальной соседкой на пороге ее квартиры, ты услышал доносящийся из-за ее спины подозрительный шум: работающая дрель, визжащие дети, ругань, русский шансон и тому подобное.

Вежливо попрощавшись, отправляйся к другим соседям и попробуй расспросить их об интересных личностях из квартиры такой-то.  Если подозрительное семейство находится у других жильцов на плохом счету, не сомневайся, что тебе моментально об этом доложат. Люди любят жаловаться и делают это охотно.

Эту слабость можно и нужно использовать в своих интересах.

Бабульки на лавке расскажут все что было и чего не было

Прошерстив хорошенько в подъезде всех, кого можно, посети заседание бабушек у подъезда.

Уж они-то смогут добавить тебе полезных сведений о том, кто здесь чем живет, кто постоянно затапливает соседей, куда раз за разом приходят полицейские, а кто, наоборот, сам имеет привычку вызывать копов по любому поводу.

Разумеется, не всему сказанному бабками-сплетницами стоит верить без оглядки: если у них все поголовно наркоманы и проститутки, то это повод задуматься об адекватности самих старушек.

Дополнить собранные лично сведения можно киевской криминальной статистикой по районам

Конечно, она не расскажет тебе о конкретном алкаше из квартиры №777, зато даст представление об общем уровне безопасности и благополучия района, а значит — и о вероятности оказаться по соседству с гопниками и преступниками всех мастей на новом месте жительства.

Поскольку ищешь ты квартиру у метро, то начнем с Шевченковского района: там больше всего станций — 13. Заметим, что некоторые станции находятся аккурат на границах районов, поэтому могут быть отнесены сразу к двум из них.

Шевченковский и Печерский районы — это жесть, Днепровский — так себе

Шевченковский район — один из самых неблагополучных районов Киева. По данным Главного управления Национальной полиции столицы, в период с 1 января по 1 сентября 2016 года там было совершено 7568 преступлений. Это второй показатель по абсолютному количеству.

Население района, по данным Главного управления статистики Киева, составляло тогда 216,7 тысяч жителей. То есть уровень преступности в Шевченковском районе — 34,2 преступления на тысячу человек.  И это худшая цифра из всех районов.

Средний же уровень по Киеву, если считать по информации тех же источников — 22,1 преступления на тысячу населения.

Первое место по абсолютному количеству злодеяний занял Днепровский район — 8123. Но он один из самых населенных, и показатель на тысячу человек получился чуть выше среднего — 23.

Второе место по уровню преступности занимает Печерский район — 31,8 на тысячу при общем количестве в 4714 преступлений. Он же — второй по числу станций метро, их там 11.

В святошинском и подольском районах спокойнее всего

Самые законопослушные киевляне живут в Святошинском районе. Они совершают 13,3 преступлений на тысячу человек  (всего — 4457) — настоящие святоши по сравнению с лихими шевченковцами. Правда, там только четыре станции метро.

Второй по уровню благонадежности потенциальных соседей район — Подольский. Там в рассматриваемый период было зарегистрировано 3019 преступлений, что в пересчете на тысячу человек составляет 15,4. Количество станций метро тоже невелико — три штуки.

Уровень преступности ниже среднекиевского показали также Соломенский (18), Деснянский (18,9) Дарницкий (19,6) и Оболонский (21,7) районы. Из них самый большой выбор метро предлагает Дарницкий — шесть станций. Для полноты картины остается упомянуть только Голосеевский район с его пятью станциями и 25,9 преступлениями на тысячу жителей.

Так что если тебе подавай и Киев, и метро и нормальных соседей, то начинай поиск со Святошинского, Подольского и Дарницкого районов. Там твои шансы отыскать желаемое будут выше всего. А когда найдешь, сам не порти статистику и будь хорошим соседом для своих хороших соседей.

Источник: https://businessviews.com.ua/ru/business/id/kak-najti-semnuju-kvartiru-v-kieve-vozle-metro-i-bez-sosedej-pridurkov-1621/

7 советов как снять квартиру подешевле

Если хотите снять квартиру дешево, есть неплохие уловки, которые сработают даже в самом дорогом для аренды жилья областном центре или столице. Попробуйте эти советы профессионалов рынка недвижимости. Можно сэкономить почти в два раза по сравнению с обычной ценой и снять неплохое жилье.

Как снять квартиру дешево, в пределах бюджета?

Для каждого квартиросъемщика важно найти съемное жилье по более низкой цене. А в больших городах недвижимость сдается недешево. Не каждый хозяин жилища готов уступить его за более низкую плату. Что же предпринять?

1. Поинтересоваться, не сдает ли квартиру кто-либо из знакомых

Зачастую после того, как вы уже сняли апартаменты, оказывается, что кто-то из знакомых сдавал жилье намного дешевле, а по характеристикам оно намного превосходит то, что удалось найти.

2. Стоит обратить внимание на поиск в соцсетях

Для тех, кто ведет активную жизнь в интернете, это может стать выгодным решением, поскольку при аренде удастся сэкономить на процентах посреднику. Только будьте внимательны к деталям, проверьте документы и заключите юридически корректный договор.

3. Снять жилье вдалеке от метро и остановок транспорта

Наиболее дорогим вариантом станет аренда помещения, находящегося вблизи метро или транспортных развязок. Однако, если огромное количество времени вы проводите за сидячей работой, а на движение сил практически не остается, то можно поискать вариант проживания на более далеком расстоянии от транспортных развязок. Тем самым получится и добавить в свою жизнь физической нагрузки, и сэкономить свои кровные на аренде.

4. Найти квартиру, которая продается или сдается «на сезон»

Поскольку часто недвижимость, выставленная на продажу, не продается в течение длительного периода времени, хозяева сдают такие хоромы по более низкой стоимости. При этом выставляются условия, что внутри будет поддерживаться чистота и порядок, а также, если найдется покупатель, квартиросъемщик обязан будет съехать за короткий промежуток времени.

Как вариант можно рассмотреть и съем жилья «на сезон». В этом случае, хозяева готовы сдать свое жилище на время их отсутствия, в основном для того, чтобы за квартирой присматривали.

5. Стоит обратить внимание на квартиры первых этажей, в которых не проводился ремонт или отсутствуют бытовые приборы

Такой путь отлично подойдет для аскетов, кто может прожить практически без ничего, а также для тех, кто возит свои пожитки с собой с одного места на другое. Подобные помещения обойдутся квартиросъемщику почти в два раза дешевле средней стоимости сходных предложений на рынке.

6. Снять жилье, а взамен оказать какие-либо услуги

Это, конечно, редко встречающийся вариант, однако, при желании можно его подыскать. Услуги возможно оказывать самые различные. Например, поухаживать за больным человеком или отремонтировать снимаемое жилье.

7. Не стеснятейсь торговаться

Наиболее правильным будет начинать торги уже при разговоре по телефону. Когда вы приедете на осмотр, снизить стоимость уже более проблематично, поскольку хозяева полагают, что ваш приезд уже означает согласие на запрошенную цену.

В лучшем случае, вам уступят символическую сумму, поэтому торги начинайте сразу, с первого контакта. Стоит обратить внимание на то, какие недостатки имеются у квартиры. Это может быть и вид из окна, и наличие мусорных контейнеров, и неуютный подъезд.

Указав на это хозяину квартиры, попробуйте снизить цену на аренду.

Прочтите также:

Share this article

Источник: https://blogs.elenasmodels.com/ru/snjat-kvartiru-podeshevle/

Снять квартиру во Владимире на длительный срок

  • Владимир, Офицерская улица, д.16
  • Владимир, улица Фатьянова, д.20
  • Владимир, улица Егорова, д.1А
  • Собинский район, Собинка, Центральная улица, д.22
  • Владимир, улица Соколова-Соколёнка, д.31
  • Владимир, улица Завадского, д.9
  • Владимир, Пушкарская улица, д.44
  • Владимир, улица Мира, д.2В
  • Владимир, улица Горького, д.133
  • Владимир, улица Верхняя Дуброва, д.43
  • Владимир, улица Соколова-Соколёнка, д.31
  • Владимир, улица Нижняя Дуброва, д.47к1
  • Владимир, улица Лакина, д.195
  • Владимир, Тракторная улица, д.12
  • Владимир, улица Верхняя Дуброва, д.19
  • Владимир, Студенческая улица, д.16Г
  • Владимир, Ново-Ямская улица, д.29А
  • Владимир, улица Полины Осипенко, д.21
  • Владимир, улица Лермонтова, д.21Б
  • Владимир, улица Фатьянова, д.25
  • Владимир, улица Верхняя Дуброва, д.5
  • Владимир, Тракторная улица, д.4
  • Владимир, Мира ул., д.2г
  • Владимир, Восточная улица, д.80
  • Владимир, улица Безыменского, д.17А
  • Владимир, улица Лакина, д.195
  • Владимир, Юбилейная улица, д.20
  • Владимир, улица Чайковского, д.38Г
  • Владимир, улица Нижняя Дуброва, д.21А
  • Владимир, улица Мира, д.2Д

 

Заявка на сдачу  
  • Все услуги для арендодателей бесплатны
  • Скорее всего у нас уже есть арендаторы на ваш объект
  • Мы сами приедем к вам, чтобы сделать профессиональные фото
  • Поможем определить лучшую цену для выхода на рынок
  • Опубликуем объявление на нашем сайте и на всех популярных досках объявлений
  • Сделаем расклейку и будем поддерживать рекламную активность весь срок
  • Поможем грамотно оформить договор найма
  • С радостью подарим страховку на ваш объект
Заявка на подбор  
  • Мы поможем выбрать лучший объект
  • Организуем показы в удобное время
  • Расскажем о ситуации на рынке и акционных предложениях
  • Поможем грамотно оформить договор найма
  • Подарим сертификат на квартирный переезд

Существует огромное множество ситуаций, в которых требуется снять квартиру. Данная необходимость может быть связана с обучением или работой вдали от основного места жительства, временным отсутствием возможности иметь собственное жилье. В каждой из этих ситуаций мы готовы помочь вам найти подходящую съемную квартиру в центре Владимира, в спальном районе города или в пригороде.

На сайте АН «Владис» можно увидеть различные варианты недвижимости и выбрать предложения, подходящие по цене. Практически все объявления аренды представлены с фото и детальным описанием условий проживания, предлагаемых собственником.

Дополнительные вопросы можно уточнить, связавшись с риэлтором, телефон которого указан в карточке заинтересовавшего объекта.

Съем квартир в аренду: особенности и нюансы

Во Владимире и области постоянно предлагаются сотни вариантов жилья на любой вкус: можно снять и небольшую комнату в общежитии, и комфортабельный коттедж. Однако наибольшим спросом пользуются квартиры, как разумный компромисс между комфортом и ценой. В ответ на спрос собственники недвижимости выставляют на рынок апартаменты в разных районах, включая центр.

Если вы заинтересованы снять жилье, следует понимать, что чем больше комнат – тем меньше выбора. Именно на однокомнатные квартиры приходится основная часть всех предложений, они же пользуются наибольшим спросом. Такое жилье подойдет: студентам, молодыем парам, одиноким людям. Им не требуется большая жилплощадь, более того, однокомнатную могут снять несколько человек.

Еще один популярный вариант – двухкомнатные. В случае если вас интересует недорогая аренда квартиры во Владимире, но требуются комфортные условия для размещения членов семьи, это подходящее решение. Обычно двушки арендуют молодые семьи с детьми, которые не имеют возможности купить собственную недвижимость. Нередко они рассматривают съем лишь в качестве временного решения. Однако чаще всего молодые семьи предпочитают снять квартиру на длительный срок.

Объекты с тремя, четырьмя и более комнатами пользуются гораздо меньшим спросом и не так широко представлены на рынке. Однако, при необходимости, мы подберем для вас подходящий вариант. Вы и сами можете оценить имеющиеся в наличии предложения, воспользовавшись поиском по нашему каталогу. Сравнив объявления с фото, легко найти нужное – в этом случае останется лишь договориться об удобном времени показа и познакомиться с собственником.

Подобным же образом стоит действовать, если требуется снять квартиру-студию. Данный вид жилья весьма популярен в настоящее время, он востребован со стороны молодежи, а также людей, использующих жилую недвижимость одновременно и как рабочий кабинет или творческую мастерскую. Мы поможем подобрать подходящую студию в нужном районе города.

Цены на съемные квартиры

Аренда недвижимости зависит от множества факторов: вида жилья, его расположения, условий проживания, меблировки, сезонности. Именно на основе этого формируется цена.

Факторы ценообразования:

  • площадь (количество квадратных метров);
  • число комнат;
  • состояние ремонта (без ремонта, обычный, евроремонт);
  • меблировка (наличие мебели, ее качество);
  • наличие бытовых приборов (стиральная машинка, телевизор, пылесос, плита, электрочайник и прочее);
  • состояние сантехники, проводки;
  • общее состояние дома (в том числе условия в подъезде и на этаже);
  • расположение дома (центр, спальный район, пригород, область);
  • сезон (зима, лето).

Объективно взвесив всю совокупность данных факторов и сопоставив результат с предложениями других квартиросъемщиков, можно с точностью до рубля определить рыночную стоимость того или иного объекта.

Факторов, влияющих на цену, много, но определяющими являются, все же, площадь недвижимости, число комнат и состояние ремонта. Безусловно, снять квартиру без мебели можно дешевле, чем с полной меблировкой – однако совершенно пустой объект с отличным ремонтом в новом доме где-нибудь в центре города обойдется, все же, значительно дороже.

Стоит учесть и следующий факт: аренда недвижимости – сезонный рынок, который несколько замирает зимой-весной и активизируется поздним летом (ранней осенью). Это связано с миграцией населения в летний период каникул и отпусков. Люди уезжают на отдых, подальше из города, разрывая договоры с арендаторами. При этом новых желающих снять жилплощадь становится все меньше, и цены снижаются. Напротив, осенью количество тех, кому нужно срочно арендовать комнату резко увеличивается.

Почему нужна помощь риэлтора?

Когда вы приняли решение снять жилье, можно начать действовать двумя способами. Первый из них – самостоятельно искать объявления о сдаче, звонить по указанным номерам, а также исследовать городские доски объявлений в поисках предложений от собственников. Увы, но подобная тактика редко дает результаты. Это объясняется тем, что сами собственники в большинстве своем не рискуют сдавать жилье напрямую, не заручившись поддержкой опытных риэлторов.

Второй способ – воспользоваться услугами специалистов АН Владис – куда более прагматичен. Обратившись к профессионалам, вы сэкономите личное время и силы, а главное – получите гарантии в виде грамотно составленного договора аренды.

Источник: https://vladis.ru/snjat-kvartiru

Как найти себе квартиру на несколько дней в другом городе?

С каждым годом в нашей стране набирает обороты такая сфера услуг, как предоставление в посуточную аренду частного жилья. И это не удивительно. Для владельцев пустующих квартир очень выгодно использовать такое жилье для дополнительного заработка.

Для тех же, кому нужно найти временное жилье в том или ином городе, рост предложений по посуточной аренде только на руку. Сегодня снять квартиру на пару дней становится всё проще, выгоднее и удобнее.

В каких же случаях человеку может понадобится временное жильё?

Для чего нужна посуточная аренда квартир?

Таких случаев может быть очень много. Чаще всего съемные квартиры подыскивают люди, отправляющиеся в путешествия, экскурсионные поездки, деловые командировки. Во время таких поездок часто приходится проживать в чужом городе несколько дней. Поселение в гостиницу может оказаться слишком дорогим, в связи с чем многие люди предпочитают искать сдаваемые посуточно квартиры.

Краткосрочная аренда квартир может быть полезна не только в поездках, но и в своем городе. К примеру, сегодня стало очень популярным снимать большую квартиру для проведения в ней вечеринки, дружеских посиделок.

Также для подобных целей снимают целые дома или коттеджи. Небольшие уютные квартирки часто снимают для проведения интимных свиданий.

А еще, если к вам приезжают в гости родственники или знакомые, то можно арендовать квартиру прямо в соседнем доме, что будет очень удобно и для гостей, и для вас.

Преимущества кратковременного проживания в съемной квартире

Почему же многие люди сегодня предпочитают арендовать квартиры посуточно, а не поселяться в гостиницы? На это есть много причин. Прежде всего, такой способ является намного экономичней. Как показывает статистика размещения объявлений на сайте triproom.ru, сегодня во многих городах России можно подобрать съемное жилье по самым разным ценам. Кроме того, в таком способе временного проживания существует множество чисто бытовых преимуществ.

Сняв квартиру, вы сможете свободно пользоваться кухонной и бытовой техникой. Это избавит вас от затрат на дорогие обеды и ужины в гостиничных кафе или ресторанах. Кроме того, большинство съемных квартир оборудованы такими средствами, как стиральные машинки, утюги, холодильники и т.д. А в гостинице одна стирка в прачечной и глажка такого стандартного набора, как три рубашки, брюки и носки, будет вам стоить около 1000 рублей.

И наконец, посуточная аренда жилья очень выгодна, если сотрудничество арендодателей и квартиросъемщиков происходит напрямую, без каких-либо посредников. Во-первых, это помогает избежать лишних затрат.

Во-вторых, непосредственно с арендодателем можно обсудить мельчайшие детали, относящиеся к обустройству квартиры, условиям договора или возможностям аренды на определенные даты. В-третьих, у арендодателя сразу можно получить информацию о возможности получения отчетных документов, если такие нужны для бухгалтерии.

Именно для установления непосредственных контактов между квартиросъемщиками и арендодателями и работает всероссийский портал посуточной аренды недвижимости triproom.ru.

TripRoom — простой и удобный поиск сдаваемых посуточно квартир

Главным преимуществом сервиса TripRoom является его абсолютная бесплатность как для тех, кто ищет временное жилье, так и для тех, кто хочет сдавать свою квартиру посуточно. Для всех пользователей здесь создан удобный и привлекательный интерфейс, способствующий быстрому поиску подходящего съемного жилья. Введя в поисковую форму город и даты, на которые нужно временное жилье, вы сразу получите подходящие варианты.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Задаток при покупке квартиры сколько

Детализированный поисковый фильтр включает множество позиций, среди которых чаще всего используются следующие:

  • количество комнат или койко-мест;
  • расположенность квартиры в конкретном районе города;
  • наличие той или иной бытовой техники, интернета, телефона, кабельного телевидения;
  • наличие парковки, лифта;
  • возможность проживания с детьми или домашними животными;
  • возможность проведение вечеринки.

Таким образом, сервис TripRoom решает буквально все информационные проблемы, которые могут возникнуть в процессе поиска временного жилья в том или ином городе России.

Источник: https://bigpicture.ru/?p=632413

Инструкция: как снять квартиру и сохранить нервы

Настраивайтесь на то, что процесс поиска займет некоторое время. Спешить в этом деле не нужно. Это даже вредно. Действуя второпях, вы обязательно упустите пару важных деталей, которые потом станут источником проблем. Например, не заметите отсутствия балкона или парковки у дома. А если потом увидите вариант лучше — будете жалеть, что поспешили. Так что выдохните и не торопитесь.

При этом сохраняйте мобильность. Отвечайте на звонки и будьте готовы поехать смотреть квартиру в любой момент. Помните, что хорошие квартиры, как горячие пирожки, находят своих хозяев быстро. Первый, кто приехал на осмотр и пообщался с собственником, обычно подписывает договор и въезжает в новое жильё. Но если вы не успели, не расстраивайтесь. Ваша идеальная квартира обязательно появится.

 

2. Задавайте точные условия поиска 

Понять, какая именно квартира нужна, стоит ещё до начала поиска. Причем параметры жилья нужно определить досконально: не только подходящий район, уровень комфорта (ремонт, тип дома, остекление балкона и т.д.

), количество жильцов, но и наличие шкафов, мелкой бытовой техники (чайник, СВЧ), пандуса в подъезде, остановки общественного транспорта рядом с домом и т.п..

Такой подход, во-первых, поможет сузить поиск и не просматривать сотни объявлений в день, а во-вторых, позволит вам самим определиться, какие «мелочи» действительно важны, а от каких можно легко отказаться. Например, может выясниться, что наличие балкона вам не так принципиально, как окна, выходящие в тенистый сквер. 

3. Тщательно осмотрите квартиру 

Проверьте, исправна ли сантехника, есть ли достаточный напор воды в кранах, насколько плотно закрываются окна (и открываются ли они), много ли в квартире мест для хранения ваших вещей (ящики, шкафы, стеллажи, вешалки и т.д.). Часто перекладины в шкафах расположены так, что повесить длинное пальто или платье просто некуда.

Обратите внимание, работает ли духовка, исправен ли холодильник. Осмотрите плитку на кухне и в ванной: крепко она держится или рискует отвалиться в любой момент? Помните, что мелкий ремонт — это ваши дополнительные хлопоты и долгие процедуры согласования сметы с хозяевами. Всего этого лучше избегать, хотя бы на первых порах.

 

4. Изучите окрестности 

Осмотрите дом и прилегающие к нему территории: нет ли на фасаде строительных лесов, во дворе — «времянок», в которых живут рабочие, россыпей песка или щебня, не роют ли через дорогу котлован. Если под боком ведутся ремонтные работы, в новой квартире будет много шума и пыли. Даже если это косметическое обновление фасада, неудобств не избежать. Отказывайтесь от такого варианта или требуйте значительную скидку. 

5. Обеспечьте безопасность 

Обязательно читайте условия договора, который подписываете, и требуйте включить в него дополнительные устные договорённости с собственником (многие стесняются это делать, и совершенно напрасно). 

Договаривайтесь обо всех платежах (за коммунальные услуги, паркинг, услуги консъержа и т.д.) заранее и проверяйте, собственник ли перед вами, например, запросом в Росреестр (на сайте ведомства есть соответствующая форма). Обычно владелец квартиры сам предоставляет подтверждающий документ: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании. Помните, что все данные должны совпадать с паспортом хозяина жилья. 

На всякий случай отметим, что договор должен быть составлен в письменной форме. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что заключать такой договор имеет право только собственник. А что делать, если собственников несколько? Необходимо получить согласие всех.

Это формальная процедура, которую, как правило, инициирует и организует сам хозяин квартиры. Если он это делать отказывается, заключать договор аренды не стоит.

Поскольку любой «ущемлённый в правах» родственник хозяина может в любой момент потребовать вашего выселения, и закон будет на его стороне. 

6. Не платите заранее 

Никогда и ни при каких обстоятельствах не переводите деньги (всю сумму или её часть) до того, как осмотрели квартиру, познакомились с собственником и подписали договор. Обязательно нужно удостовериться, что квартира существует, а человек, который перед вами, имеет право её сдавать. И не попадайтесь на удочку агентов, предлагающих «забронировать» квартиру для просмотра за несколько тысяч рублей. Лучше сразу ищите другой вариант. 

Совет, казалось бы, банальный, но далеко не все ему следуют. Обычно плату за «бронь» просят в объявлении, где расписан идеальный вариант несуществующей квартиры по привлекательно низкой цене. Соблазн выкупить себе за пару тысяч рублей шанс на мечту очень велик, и мошенники с успехом этим пользуются. Всегда помните, что спрос на жилье высок, и роскошная квартира вряд ли будет выставлена за полцены. 

7. Возьмите помощника 

Процесс поиска квартиры довольно затратный с точки зрения времени и сил. Если ни того, ни другого у вас нет в избытке, можно призвать на помощь риелтора, агента или другого помощника. Он снимет с вас часть задач, сам обзвонит подходящие варианты и проверит документы собственников. Понятно, что услуги такого человека необходимо оплатить. Стоимость работы риелтора, агента и помощника на сайте объявлений будет различной. Сравнивайте и выбирайте то, что больше вам подходит. 

8. Задействуйте друзей и соцсети 

Через предложения друзей или объявления в соцсетях можно найти действительно хорошую квартиру по привлекательной цене. Однако база предложений тут небольшая, и шанс на удачу примерно такой же, как в лотерее.

Срок жизни объявлений в сетях небольшой, они быстро становятся неактуальными. Попробовать, конечно, стоит, но следить придется очень внимательно. И не забывайте рассказывать знакомым, что ищете квартиру, а также спрашивать, нет ли у кого подходящего варианта.

Часто бывает, что сарафанное радио эффективно работает, нужно только озвучить потребность. 

9. Тщательно изучайте объявления 

Учитывайте, что у вас уйдет много времени, прежде чем вы научитесь отличать заманивающие объявления от настоящих. В двух случаях из трёх информация на сайтах может быть уже неактуальной.

Это связано с тем, что собственники или непрофессионально работающие риелторы вовремя не убирают объявления. А вот отличить агента от реального собственника без звонка не получится: риелторы часто выставляют объявления от имени владельца.

И обязательно воспользуйтесь функцией уведомления о новых предложениях по вашему поисковому запросу. Это позволит вам связаться с собственником одним из первых. 

10. Снижайте расходы 

Если вы подбираете вариант квартиры стоимостью от 80 000 рублей в месяц и дороже, то, скорее всего, комиссия агенту будет нулевой, поскольку в этом случае платит собственник. Если же ищете более бюджетное жильё, а интересующий вас вариант находится у риелтора — торгуйтесь. Это работает и с собственниками. На данный момент предложения на рынке аренды в два раза превышают спрос, и у вас есть шанс снизить цену на 5–10%. 

Также не забудьте проверить, нет ли такого же варианта у другого агента: зачастую объявления размещаются несколькими риелторами и могут отличаться по стоимости и размеру комиссии. Помимо этого можно задействовать поиск по базе предложений жилья без комиссии. Возможно, получится неплохо сэкономить. 

11. Познакомьтесь с собственниками 

Помните, что не только вы выбираете квартиру и ее хозяев, но и владельцы жилья выбирают вас. Поэтому не относитесь к встрече с собственниками формально и постарайтесь произвести благоприятное впечатление, как на собеседовании. Приготовьтесь ответить на личные вопросы о себе: как зарабатываете, чем увлекаетесь, собираетесь ли в ближайшее время завести детей и т.д.. Подготовьте ответы заранее.

Не стесняйтесь задавать вопросы хозяевам квартиры: как они живут, чем занимаются, какие требования выдвигают, чего ждут от «идеальных жильцов». Открытый диалог может прояснить многие вопросы, а также даст понять, насколько вы с собственниками понимаете друг друга.

Если общий язык найти не удалось — лучше отказаться от заключения договора, поскольку в дальнейшем это может привести к непониманию и проблемам. 

Главное — ни при каких обстоятельствах не отчаивайтесь! Вы всегда сможете найти и жильё, которое по всем критериям устроит вас, и приятных хозяев.

Или возьмите кредит на жильё

Источник: https://www.sravni.ru/text/2017/10/19/instrukcija-kak-snjat-kvartiru-i-sokhranit-nervy/

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что он просто показывает квартиру и предлагает подписать типовой договор найма. Если в запросе нет ничего сверхъестественного, на услугах агента вполне можно сэкономить.

pixarno/Fotolia

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в одни месяцы спрос на жилье будет выше, а в другие, наоборот, заметно меньше. От этого может зависеть и ставка, и время, которое вы потратите на поиск квартиры или арендаторов.

Photographee.eu/Fotolia

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

contrastwerkstatt/Fotolia.com

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Расстояние от дома до метро – принципиально важный момент, если вы собираетесь снять или купить квартиру в большом городе.

vadim_petrakov/Fotolia

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Причины, по которым ищут не квартиру, а комнату, разные. Но всем нужно найти жилье побыстрее и без особенных проблем. Наши советы помогут в поиске комнаты в аренду.

Arsel/Fotolia

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

bonninturina/Fotolia

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

PhotoAleks/Fotolia

Как обманывают квартиросъемщиков

Снимая квартиру, арендатор может столкнуться с обманом. Мы расскажем о четырех главных схемах.

olly/Fotolia

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Аренда комнаты или совместная аренда квартиры с коллегами и друзьями часто решает массу проблем. Но все преимущества перечеркиваются, если у вас плохие отношения с соседями. Мы расскажем, как не ругаться с соседями и что всегда нужно держать в голове при совместной аренде квартиры.

Denis Aglichev/Fotolia

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Вы решили, что совместная аренда — лучший выход, который позволит сократить расходы. Осталось выбрать, с кем комфортнее всего снимать жилье.

fotofabrika/Fotolia

10 секретов переезда

Несколько хитростей помогут перевезти быстро, без потерь и лишней нервотрепки «все, что нажито непосильным трудом».

Photographee.eu/Fotolia

5 вещей, которые помогут переехать без стресса

Вы купили квартиру или сняли жилье поближе к работе? Поздравляем – вас ждет переезд. Cделайте заранее всего 5 вещей, и он не станет для вас стрессом.

pressmaster/Fotolia

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Если вечером вам не хочется возвращаться в квартиру, то появляется усталость, растет неудовлетворенность жизнью. Но даже съемную квартиру легко сделать любимым и уютным домом.

kozorog/Fotolia

10 недорогих способов украсить съемную квартиру

Далеко не всегда съемные квартиры выглядят так, как нам хочется. Есть несколько недорогих и эффективных способов декорировать квартиру, которую вам посчастливилось снять.

Photographee.eu/Fotolia

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Субаренда и поднаем недвижимости часто происходят незаконно. При этом сложно сказать, кто рискует больше – наниматель или собственник. Мы расскажем о рисках, связанных с поднаймом квартиры, а также о том, как их избежать.

jackfrog/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_snyat_kvartiru_15_poleznyh_tekstov/6159

Как арендовать квартиру, если у вас питомец

Усы, лапы, хвост и аренда. Рассказываем, как снять квартиру, если у вас в наличии пушистый (или не особенно) друг.

лояльности арендодателей

Трудная истина, с которой предстоит смириться арендаторам с животными: с питомцем снять квартиру всегда сложнее. Будут отказы, будет много просмотров и вопросов — настройтесь на это сразу.

Но не так страшен собственник, как его малюют, и арендовать приличную квартиру при наличии домашнего животного можно достаточно быстро. Особенно если у вас небольшое и неэкзотическое животное.

А вот рейтинг усатых-полосатых по лояльности к ним арендодателей.

1 место. Если у вас рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке, проблемы с арендой будут минимальными. Таких питомцев собственники обычно не боятся.

2 место. Здесь уверенно расположились декоративные собаки: померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуахуа и др. Считается, что эти малыши не агрессивны, и поэтому не будут пугать соседей. Плюс они не точат когти, как кошки, и в туалет ходят на улицу. И даже если это совсем комнатный вариант, приученный ходить на пеленку, запаха от отходов его жизнедеятельности будет меньше, чем от кошачьих.

3 место. Из-за строптивого характера и неоднозначных привычек кошки расположились только на 3 месте. Понятно, что далеко не все из них точат когти где попало, метят углы и лазают по шторам, но все же.

4 место. Оно досталось собакам крупных пород. И опасения собственников на их счет вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих, чем некрупное.

5 место и далее. Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты или экзоты типа змей и рептилий — питомцы, наличие которых особенно пугает арендодателей.

На практике найти жилье можно с любым животным, даже с самым зубастым или ядовитым, но вопрос в другом: насколько вас удовлетворят условия для проживания. Рассчитывать на хороший ремонт и новую мебель при наличии «неудобного» для собственника питомца будет верхом оптимизма.

А если животных несколько

Количество питомцев — тоже немаловажный факт. Когда у вас всего один домашний любимец, найти жилье проще, чем имея сразу несколько. Два животных собственникам принять сложнее, но возможно. Если питомцев 3 и более, вероятнее всего, вам придется рассчитывать только на квартиры в плохом состоянии и, например, обсуждать с арендодателем возможность косметического ремонта за свой счет или в счет аренды. Или заплатить собственнику много и вперед (на год или два).

Какое жилье можно снять с животным

Как правило, это квартиры с простым или минимальным ремонтом, часто — с ремонтом образца СССР или далеких 90-х годов. Возможны и современные варианты, но при условии, что у вас животное из ТОПа по лояльности арендодателей.

Если повезет и вы наткнетесь на собственника-собаковода или кошатника, вполне вероятно, что он сдаст «брату по крови» квартиру с хорошим ремонтом и новой мебелью.

Когда рассказать о наличии домашнего животного

Один из лучших вариантов: сэкономить время и себе, и собственнику, рассказав о питомце сразу в переписке или по телефону. Возможно, именно этот арендодатель не приемлет у себя в доме очаровательных персов (мама в детстве не купила, а так хотелось — и вот результат), а у вас как раз персидский кот. Так зачем тратить ваше общее время на дальнейшие переговоры?

Есть еще одна стратегия: рассказать о наличии животного при просмотре квартиры. Когда вы встретитесь с арендодателем лично, наладите контакт и произведете хорошее впечатление, он, возможно, охотнее даст «зеленый свет» на дополнительного квартиранта.

Почему не нужно скрывать питомца

Потому что это рискованно — правда в большинстве своем открывается, и случается это в самые неподходящие моменты. Случайно узнав о вашем вранье, хозяин вполне может сменить замки в ваше отсутствие и выставить вещи на лестничную клетку. А если между вами был заключен договор с пунктом о запрете проживания в квартире с домашними животными, собственник имеет право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора.

Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»

Первое и главное ваше преимущество: вы вряд ли будете вредничать и торговаться, и большинство хозяев это прекрасно понимает. Есть и другие нюансы, которые можно обернуть в свою пользу.

Обязательно продемонстрируйте готовность нести ответственность за все действия своего питомца — не на словах, на договоре.

Что указать в договоре

В первую очередь пропишите сам факт проживания с животным. Укажите, что это за животное, его породу, кличку. Если вы увеличили страховой депозит (а это встречается часто в случае аренды с животными; страховой депозит поднимают от +20 до +200%), пропишите и это. Все это станет и вашей подстраховкой.

Также собственник может включить в договор дополнительный пункт о материальной ответственности, которая будет на вас в случае разрушительного поведения питомца.

Набрасывайте больше аргументов о воспитанности и неагрессивности своего животного: например, ваша кошка стерилизована, принадлежит к гипоаллергенной породе и, вообще, у вас есть хорошая рекомендация от владельцев предыдущей съемной квартиры.

И еще совет: если вы нашли объявление от собственника, составленное в легком неформальном стиле, сопроводите рассказ о своем питомце милой фотографией. Возможно, это поможет.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выселить алкоголика из квартиры

Советы по ремонту квартиры с котом

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-arendovat-kvartiru-esli-u-vas-pitomec

Как снять квартиру, если у вас есть питомец

Арендатору, содержащему собаку или кошку, зачастую найти квартиру непросто. Но это возможно: на рынке немало лояльных собственников жилья, надо только знать, где их искать и какие договоренности соблюдать.

Почему владельцы отказывают арендаторам с животными?

По статистике, 90% владельцев квартир отказывают арендаторам с животными. Среди оставшихся 10% — те, кто никогда не сталкивался с последствиями такого проживания, а также арендодатели, которые сами держат собак или кошек.

Всем нам известны многочисленные отзывы арендаторов о том, как поселенцы после себя оставляют содранные обои, поцарапанные полы, испорченную мебель, антисанитарию и прочие крайне неприятные для владельца квартиры убытки от жильцов, а зачастую еще и от их питомцев.

Именно негативный опыт отталкивает тех хозяев, которые еще не сдавали свои квартиры жильцам с животными, и тех, кто уже имел за плечами печальный опыт.

Поэтому несмотря на массу запросов о съеме квартиры, арендодателей отпугивают кандидаты с питомцами. 

Дорогостоящий ремонт

На словах каждый арендатор обещает возместить убытки в случае порчи имущества животными, однако на практике это все так и остается словами. Квартиросъемщик съезжает, а испорченные кошками стены остаются. К тому же, дальнейший ремонт и устранение следов занимает время. А время – деньги. Собственник порой лишается аренды на месяц, порой – и на более долгий срок.

Обман

Еще чаще арендодателей пугает обман со стороны квартиросъемщиков. Обидно сдать квартиру добропорядочной семейной паре, а потом слушать жалобы от соседей на непрекращающийся лай. Если сделка уже состоялась, то ее потенциальное досрочное расторжение из-за обмана никому не принесет удовольствия.

Аллергия

Одной из причин нежелания видеть домашних животных в своей квартире – аллергия у хозяев, соседей либо у будущих квартиросъемщиков. Шерсть на обивке мебели и коврах очень долго вычищается плюс несет дополнительные затраты. А лишние хлопоты хозяевам ни к чему.

Что говорят лояльные владельцы?

И все-таки благодаря перенасыщению рынка арендным жильем, последнее слово чаще всего остается за арендатором. Особенно – если он готов платить конкурентную арендную плату.

Если у владельцев очень крупных животных (например, кавказская овчарка) или слишком экзотических (пауки, рептилии, змеи, еноты, которые любят всё громить и разбирать на винтики за считанные секунды) шансов маловато, то у тех, кто имеет милую кошечку или воспитанную крошечную псинку, эти шансы очень велики.

По наблюдениям риэлторов, с небольшой собакой, особенно воспитанной, найти съемную квартиру проще. Меньше всего собственники любят жильцов с кошками, так как после них остается запах, приходится заново циклевать паркет.

Если у хозяина квартиры нет непререкаемого отказа, то его вполне возможно поколебать и склонить в сторону согласия. Далеко не все хозяева требуют предоставить ветпаспорт или справку о проведённой кастрации (стерилизации) животного.

Однако соответствующий вопрос задают абсолютное большинство арендодателей. Или, например, стоит озвучить, что ваш кот относится к гипоаллергенной породе и у него удалены когти.

Если вы можете получить хорошую характеристику от хозяев предыдущей квартиры, она может тоже оказаться полезной.

Когда нужно сказать, что у вас есть питомец

Лучше всего это сделать в самом начале, по телефону или в интернет-переписке: откровенность поможет сэкономить и ваше время тоже. 

Работает и другая стратегия: сообщить про животное на просмотре квартиры, чтобы и её увидеть, и себя показать. Иногда, уже познакомившись с нанимателем лично, хозяева проникаются к нему симпатией и соглашаются на небольшое «пополнение» списка арендаторов в виде кошки или собаки.

Можно взять и самого питомца на просмотр. Но обычно так поступают только владельцы декоративных собак, которые и так всегда ходят с ними.

Скрывать животное не стоит: это чревато большим скандалом, вплоть до того, что хозяин приедет и сменит замки в ваше отсутствие. А ещё он имеет полное право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора, если в нём прописано, что животных в квартире держать нельзя (эта практика у нас не распространена, но такая опция у хозяев есть).

Впрочем, бывали случаи, когда собственники прощали нанимателей за спрятанную кошку и ложь: если они видели, что квартира содержится в идеальном состоянии и платят за неё всегда исправно. Но это очень рискованный путь.  

Несколько полезных советов

1. Ищите варианты не только в базах данных и агентствах недвижимости, но и на зоофорумах.

2. В базах объявлений иногда есть возможность поиска по ключевым словам – используйте словосочетание «можно с животными». Но при обзвоне владельцев по этим объявлениям все равно уточняйте, что у вас есть питомец. Часто случается, что владелец, подавая объявление, ошибся, передумал, имел в виду рыбок, а не собаку и т.д.

3. Если вам предложат внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита, и вы можете себе это позволить – соглашайтесь. В разумных пределах, конечно. Вам же будет спокойнее, если питомец что-нибудь испортит.

4. Настаивайте сами на внесении в договор пункта о проживании с животным и о компенсации ущерба – и прописывайте его максимально подробно. Например, укажите, что если испорчена часть обоев в комнате, то вы переклеите их целиком.

5. Когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом. 

6. В процессе переговоров можно предположить арендаторам застраховать свое жилье за свой счет. В страховых компаниях существует несколько видов страховок на разный срок в подобных ситуациях.  

7. Попросите прежнего хозяина квартиры, которую вы снимали с питомцем, написать рекомендательное письмо (если ваши отношения завершились благополучно). В иных ситуациях оно может сыграть решающую роль. Письмо составьте сами или скачайте шаблон.

8. При подписании договора внимательно осмотрите квартиру. Опишите в акте приема-передачи все недостатки, даже мелкие, чтобы их потом не приписали вашим котам.

9. Не скрывайте поломки, когда выселяетесь. Лучше договоритесь с хозяином о компенсации повреждений.

10. Составьте акт возврата квартиры. В нем опишите поломки и укажите сумму компенсации.

Прежде всего, пропишите сам факт того, что вы будете жить с питомцем. Можно указать его породу и кличку. Это делается и для вашего спокойствия тоже: так хозяин внезапно не сможет передумать. В документе фиксируется и увеличение страхового депозита.

Ещё, скорее всего, хозяин включит в договор дополнительный пункт о вашей полной материальной ответственности за поведение питомца.

Если же вы снимаете квартиру с дизайнерским ремонтом из категории бизнес-класса и выше, то будьте готовы, что вместе с договором будет составляться полная опись всего имущества с детальным фотоотчётом. 

В договоре опишите состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Недостатки квартиры описывают в акте приема-передачи или в доп. соглашении к договору.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/pets/o_674287

Как найти квартиру в Чехии, и не поседеть

Мария Алексеева, студентка ВШЭ, факультет информатики и статистики

https://www.youtube.com/watch?v=FeOJOCKjfsQ

До переезда в Чехию у меня не было опыта со съёмом квартиры или комнаты. Все мои знания были почерпнуты из голливудских фильмов. И если вы, как и я, используете кино как единственный источник информации, то знайте: нам с вами всё это время жестоко врали.

На то, чтобы стать дипломированным специалистом в области съема пражских квартир у меня ушли месяцы. А у вас уйдёт от силы минут пятнадцать, если вы прочтете мой мануал по тому, как найти себе жильё в Чехии, и не опростоволоситься.

Урок 1: Осенью найти жильё сложно

Разбудите меня, когда сентябрь закончится! Потому что в сентябре из пражского аэропорта буквально толпами валят новоиспеченные студенты университетов и подготовительных курсов. И все они не хотят жить в отелях или хостелах, им всем нужно жильё на долгий срок и по разумным ценам.

Студенты подготовительных курсов вам не очень страшны — они скорее всего будут жить в общежитии, а квартиру если и начнут искать, то только через парочку месяцев. А вот студентам, вернувшимся с летних каникул назад на учёбу, жилье как раз-таки очень нужно. Им буквально до октября нужно отдать чешской миграционный полиции недостающие документы для визы, а именно, подтверждение о проживании не на Главном Вокзале.

Как их победить? А у вас уже есть преимущество: вы о них знаете, а они о вас — нет. Лучшие варианты жилья забирает тот, кто быстро реагирует на объявления.

Урок 2: Избегайте проходных комнат

Ситуация распространенная: компания друзей въезжает в многокомнатную квартиру и живёт там некоторое время. Один друг решает съехать — переезжает к девушке, в другой город или на собственное жилье.

Его друзьям больше не по карману съем большой квартиры без его доли, но терять удобное место жительства тоже не охота. И они решают, что нужно найти незнакомца, который находится в поисках жилья, а в отдельной квартире жить не может или не хочет.

Такая вот образуется коммуналка, но более душевная и с приличным ремонтом.

Этот вариант жилья я бы, наверное, не стала рассматривать в своём родном городе, но в Чехии решиться на него было просто. Во-первых, русскоязычные ищут русскоязычных. А на чужбине как-то автоматически тянешься к «своим». Во-вторых, соседа себе обычно ищут такие же как я (или вы) не особо богатые студенты, а значит бояться нечего.

Но коммуналка остается коммуналкой. Достаточно сложно пускать незнакомцев в своё личное пространство. Вам будет жизненно необходим укромный уголок, где вы сможете спрятаться от всего мира.

Урок 3: Используйте социальные сети

ВКонтакте есть несколько групп по поиску жилья, где выкладывают предложения по субаренде, самая внушающая доверие — это «Соседи в Праге». Про другие достаточно крупные чешские города тоже есть группы, но поскольку русскоязычных там живёт меньше, то и группы маленькие и обновляются редко.

Источник: https://www.educationcenter.cz/blog/kak-najti-kvartiru/

Как найти съемную квартиру? Личный опыт

Квартира подошла нам по всем параметрам. Просторная, в престижном доме, с хорошим ремонтом и при этом по очень доступной цене. Мы рискнули и переехали. В итоге прекрасно устроили свой быт, почувствовали вкус самостоятельной жизни. Но все хорошее когда-нибудь заканчивается. Как гром среди ясного неба через полтора года известие, что собственник возвращается. Нас попросили освободить квартиру.

И вот у меня два месяца, чтобы найти новое жилье или вернуться к родителям, а мне уже ух как не хочется обратно под «заботливое крылышко». Не мешкая, я начала действовать и с головой окунулась в мир московской недвижимости, в мир надувательства и беспринципности.

Я расскажу вам 5 самых частых обманов, к которым прибегают агенты по недвижимости. Какие именно цели они при этом преследуют, до сих пор остается для меня загадкой.

Забегая вперед, скажу, что мне вопреки всему удалось найти подходящую квартиру по приемлемой для нас цене. И мы по-прежнему живем отдельно и счастливо!

Обман № 1 «Частное объявление»

Интернет — безграничный поток информации. Именно здесь ведется основной поиск съемной квартиры. Доски объявлений пестрят заманчивыми предложениями от «частных лиц» и «собственников» с нулевой комиссией и фразами типа «агентов просьба не беспокоить». Наивно полагать, что эти объявления действительно от собственников. 99% всех объявлений размещены агентами. Комиссию все равно придется платить. И чем раньше вы смиритесь с этой мыслью, тем быстрее найдете квартиру.

Обман № 2 «Крупные тоже лгут»

Справедливо полагая, что в таком щекотливом с юридической точки зрения вопросе лучше работать с известным и крупным агентством недвижимости, я просмотрела сайты самых популярных из них. Предложения в разделе «аренда квартир в Москве» привели меня в восторг. Сказочные описания квартир подкреплялись профессиональными интерьерными фотографиями, а цены при этом поражали своей доступностью.

Но мираж развеялся с первым звонком в агентство. Менеджер любезно объяснила, что большая часть демонстрируемых на сайте квартир либо являются фикцией, «рекламой» по ее словам, либо выставлены на продажу и сдаются до этого момента. И все же надеясь на компетентность сотрудников именитых компаний, я оставила заявки нескольким агентствам, но ни одно из них так не оказалось мне полезным.

Обман № 3 «Призраки удачи»

Закидывая «удочки» агентам, я параллельно вела активный поиск квартиры самостоятельно. В череде утомляющих предложений вдруг появлялась крупица надежды в виде приглянувшейся квартиры. Звоню агенту. И далее пьеса разыгрывалась по нескольким сценариям.

Сценарий 1-й: агент сообщает, что квартиру будут показывать только через неделю, две, три И просит перезвонить. Я перезваниваю в условленные день и час, а агент отвечает, что квартира уже давно сдана.

Сценарий 2-й: я договариваюсь о встрече на квартире. Мы приезжаем и с удивлением вместо аккуратной и привлекательной квартиры находим сломанную мебель, запачканный санузел и т. д. и т. п. Оказывается, размещенные фотографии, были сделаны пять, десять, пятнадцать лет назад сразу после ремонта.

Сценарий 3-й: мы приезжаем на встречу в назначенное время, ждем у подъезда (точный адрес сообщают в самом конце, а номер квартиры вообще можно узнать, только подойдя к ней), а агента все нет и нет. Мы перезваниваем узнать, где он. В ответ слышим наглое вранье. Например, квартиру только что сдали. Или собственник только что передумал сдавать квартиру.

Такие случаи раздражают. Понятно, что человек на том конце провода лжет, но поделать с этим, увы, ничего нельзя. Остается только отправиться восвояси. А на следующий день мой телефон разрывался от бесчисленных звонков непонятных агентов, которым мой номер просто продали.

Обман № 4 «Мелкие врунишки»

Меня огорчали и обижали ничем не обоснованные обманы.

Например, в описании указано, что квартира однокомнатная. Звоню, уточняю, договариваюсь о встрече. И лишь войдя в квартиру, обнаруживаю, что это двухкомнатная квартира с одной запертой комнатой. Для меня это весомый аргумент, чтобы даже не смотреть квартиру, но меня не предупредили заранее, и я потратила свое время.

Или еще: мы принципиально не рассматривали старые панельные дома. Звонит агент, предлагает квартиру. Спрашиваю про дом. В ответ: «Это современный 17-этажный дом». Проверяю адрес через Интернет. На фотографии вижу приличную высотку. Опять договариваюсь о встрече, опять еду. Жду агента у подъезда дома. Подходит агент и радостно сообщает мне, что адрес другой. Оказывается, квартира располагается в соседнем 12-этажном панельном доме, где в квартирах сидячие ванны.

И что прикажете делать?

Обман № 5 «Кот в мешке»

В какой-то момент я перестала рассматривать предложения без фотографий. Несколько раз, поддавшись уговорам агентов, я съездила посмотреть такие квартиры. Результат был удручающим. Устное описание совершенно не соответствовало действительности. Порой агенты сами были неприятно удивлены состоянием демонстрируемой квартиры, ведь они впервые ознакомились с ней воочию, приехав со мной.

И здесь мы подошли к главному и непостижимому вопросу — схема работы агентов по недвижимости на рынке съема жилья в городе Москве.

«Черная дыра»

Будучи очень общительным, мой муж однажды разговорил агента, с которым мы ждали собственника одной из квартир. Кстати, вместе с нами тогда у подъезда толпилось еще 7−8 пар. К счастью, квартира оказалась никудышной и драки не случилось.

Схема работы агентов по найму жилья такова: есть агенты от наймодателя и нанимателя. В нормальных условиях, кто нанимает агента, тот и платит ему комиссию. Однако у нас всегда платит наниматель. Обычно стоимость услуг агента составляет 100% от месячной стоимости арендуемой квартиры.

В обязанности агента от наймодателя входит: сфотографировать квартиру в наилучших ракурсах, составить привлекательное описание, разместить объявление, принимать звонки от страждущих и их агентов, назначать и координировать показы квартиры, составить договор.

Агент от нанимателя должен: записать пожелания к квартире, искать квартиры и проводить первоначальный отбор, договариваться о встречах, сопровождать клиента при осмотре квартир, проверить документы собственника и предложенный текст договора, с тем чтобы соблюсти все права клиента.

Но агенты тоже люди и выполняют свои рабочие обязанности абы как, если вообще выполняют.

Поэтому и фотографии будут неактуальными, и в описании будут ошибки, некоторые из которых преднамеренные При отсутствии настроения скажут, что квартира уже сдана, предварительно на квартиру никогда не съездят, на встречу с клиентом опоздают или вообще не явятся, распечатают первый попавшийся в Интернете договор и документы на квартиру собственника не проверят, и еще много чего могут сотворить. А расплачиваться за все приходится их клиентам.

Для успешной сделки агенты еще должны договориться между собой о размере вознаграждения. Так как платит только наниматель, то его агент должен поделиться своей комиссией с агентом наймодателя. Если они не достигнут консенсуса, вы квартиру не получите.

Обычно такой уговор происходит без присутствия клиентов на начальной стадии переговоров о встрече.

И при осмотре квартиры агент нанимателя коршуном кружит вокруг своих клиентов, чтобы они, не дай Бог, не договорились напрямую с противной стороной за меньшую комиссию.

Если вы самостоятельно нашли квартиру, вам все равно придется заплатить комиссию агенту наймодателя. Возможно, вам сделают скидку.

Нам скидки не сделали, но пообещали, что если в течение полугода договор будет расторгнут по вине наймодателя, то нам найдут квартиру бесплатно. Я отношусь к этому «бонусу» скептически, так как опыт показал, что в большинстве случаев агенты, ведущие поиск квартиры, не отличаются внимательностью к деталям, и их предложения зачастую противоположны пожеланиям клиента. Даже страшно представить, что они найдут, если будут работать бесплатно!

Источник: https://shkolazhizni.ru/family/articles/46851/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива