Где регистрируются сделки с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью, оперативно и с гарантией

где регистрируются сделки с недвижимостью

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предоставляет услуги регистратора недвижимости различного типа, в кратчайшие сроки и с гарантией юридической чистоты всех операций.

У нас вы сможете получить квалифицированную юридическую консультацию, заказать услуги по регистрации сделок с недвижимостью в Москве без рисков, ошибок, значительных финансовых вложений.

Специалисты центра предлагают клиентам «Стар-Сервис» безупречный юридический результат, с надежными финансовыми и процессуальными гарантиями, что подтверждают тысячи клиентов, обратившиеся к нам за помощью в регистрации объектов недвижимости.

Как используется механизм регистрации недвижимости?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является органом, который в законном порядке предоставляет фиксацию права собственности на недвижимость, регистрирует сделки с недвижимостью, с целью осуществления государственного контроля и ведения кадастрового учета.

Услуги от компании «Стар-Сервис» — это простой способ обойти большинство бюрократических процедур, сотрудничая с ответственным и опытным представителем ваших интересов в органах государственного контроля.

Сотрудничество с нами поможет снизить сроки регистрации сделок с недвижимостью, защитит вас от финансовых рисков, связанных с получением пакета документов и возможными ошибками при взаимодействии с госорганами.

Согласно букве закона, зарегистрировать недвижимое имущество — это единственное доказательство существования права собственности, которое получает владелец только после внесения записей в Единый госреестр. Обязательно регистрируются сделки с такими объектами:

  • Земельные участки;
  • Сооружения и конструкции;
  • Здания, дома (административные, жилые, нежилые помещения);
  • Гаражи и хозпостройки;
  • Квартиры.

Центр оформления сделок с недвижимостью в Москве «Стар-Сервис» предоставит к вашим услугам команду опытных юристов, кадастровых инженеров, чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили только в правовом поле, с гарантией безопасности.

Как производятся сделки с недвижимостью? Основные этапы

Сделки перед регистрацией проходят в несколько этапов, для подтверждения их правомерности и согласования всех требований Федеральной службы государственной регистрации:

  • Анализ первичной документации — центр регистрации сделок с недвижимостью в Москве проверяет все документы, предоставляющие право проведения сделок (мена, аренда, оформление недвижимости по договору купли/продажи и т.д.). На этом этапе требуются: паспортные данные участников, документы, подтверждающие право собственности, кадастровые паспорта из бюро технической инвентаризации, выписки с домовых книг.
  • Первичное согласование сделки между участниками — центр оформления недвижимости представляет интересы своих клиентов, поможет определиться с порядком проведения сделки, передачи или получения денежных средств, согласует комфортные сроки для всех участников.
  • Подготовка пакета документов по – на этом этапе к работе подключаются квалифицированные юристы, которые оформляют требуемые договорные документы. Это могут быть заявления, составленные договора, акты, расписки. С этого момента начинается подача запросов в налоговую инспекцию, ЕГРП, БТИ и другие органы, которые предоставляют информацию об объекте недвижимости, на которую необходимо зарегистрировать право собственности.
  • Регистрация перехода права собственности – подача документов в ведомственные органы, получение квитанций на оплату госпошлин, получение правоустанавливающих документов и передача всего пакета документов клиенту.
  • Дополнительные услуги — центры оформления сделок с недвижимостью в Москве также предлагают дальнейшее юридическое сопровождение объекта недвижимости, осуществляют контроль перевода авансовых платежей, выдачи залога, оформляют перерегистрацию права собственности на основе договоров мены, ипотеки, купли/продажи.

Помните, что вне зависимости от долей участия, типа недвижимости, требований договора ипотеки, дарения или аренды, без регистрации в Едином государственном реестре сделок с недвижимостью вы не будете иметь полноценного права владения. Обратитесь к опытному партнеру, который успешно провел несколько тысяч сделок с недвижимостью различной сложности, чтобы уменьшить свои риски и возможные финансовые потери.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/33-registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu-operativno-i-s-garantiej.html

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) для Росреестра

где регистрируются сделки с недвижимостью

Росреестр России — государственный орган, который регистрирует сделки с недвижимостью. Передавать или получать сведения из Росреестра могут и юридические, и физические лица. Самый удобный способ взаимодействовать с ведомством — через интернет. Для этого необходимо получить электронную подпись (ранее ЭЦП) для Росреестра.

Получить электронную подпись для Росреестра

Какие услуги оказывает Росреестр?

Росреестр оказывает электронные услуги через портал, на котором пользователи могут:

  • получить выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним),
  • получить сведения из ГКН (Государственный кадастр недвижимости),
  • подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет,
  • запросить информацию об объектах недвижимости,
  • провести государственную регистрацию сделки с недвижимостью,
  • выполнить другие действия (их перечень есть на портале).

Составить и отправить заявление на портале можно в любое время. Срок и стоимость исполнения заявки зависит от категории услуги. Лично посещать регистрационную палату и ждать документов по почте не требуется. А безопасность и конфиденциальность электронного документооборота обеспечивает сертификат электронной подписи.

Кому для работы необходима электронная подпись для Росреестра?

  • кадастровым инженерам,
  • кадастровым палатам,
  • госорганам, которые регистрируют права на недвижимость,
  • органам власти (суды, приставы и т.д.),
  • представителям бизнеса, (крупные застройщики, риэлторы, агентства недвижимости, банки),
  • арбитражным управляющим, нотариусам, судьям, судебным приставам,
  • физическим лицам, которым нужна информация из ЕГРП или ГКН.

Владелец электронной подписи для Росреестра может использовать ее более, чем на 200 площадках, например:

  • для участия в закупках по 223-ФЗ, в торгах коммерческих компаний и банкротов,
  • для работы на порталах ГИС ЖКХ, ЕФРСБ, Ростехнадзор, ФАУ Главгосэкспертиза, Госуслуги и др.

Получить электронную подпись для Росреестра К списку статей 5 «нельзя» для участников госзакупок Узнайте, как их избежать
в методичке от наших экспертов Получить методичку
5 «нельзя» для участников госзакупок

Оставьте электронную почту, чтобы получить методичку

Источник: https://ca.kontur.ru/articles/elektronnaya-podpis-dlya-rosreestra

Где регистрируются сделки с недвижимостью?

где регистрируются сделки с недвижимостью

Приобретая жилье, или же продавая его, а также, участвуя в долевом строительстве, или принимая недвижимость в дар, следует помнить о том, что любая сделка должны быть юридически грамотно оформлена. В любом случае, зная ответ на вопрос: где регистрируют сделки с недвижимостью, можно всегда получить грамотную консультацию специалиста на месте.

Законодательство

В соответствии с п.1 ст. 2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Гражданского кодекса операции, проводимые с недвижимостью, подлежат обязательной регистрации. Это своеобразный акт, по которому признается и подтверждается государством право на недвижимость.

На территории Российской Федерации все сделки с недвижимым имуществом вправе осуществлять территориальные органы Федеральной регистрационной службы. Любые другие органы исполнительной власти не уполномочены проводить данную процедуру.

Именно поэтому не стоит доверчиво пользоваться услугами мошенников, предлагающих указать место, где регистрируются сделки с недвижимостью быстро и без проволочек.

Только с момента, когда оформлена гос регистрация сделки недвижимости договор вступает в законную силу. В случае если даже нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, он не будет иметь юридической силы без государственной регистрации.

Единственным доказательством существования права на недвижимое имущество является его государственная регистрация. В случае возникновения спорных ситуаций по правообладанию недвижимостью, вопрос решается в судебном порядке.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления Закона в силу, то есть до 1998 года, когда госрегистрация сделок с недвижимостью не требовалась (достаточно было лишь нотариального закрепления сделки), можно по желанию подтвердить соответствующим образом в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Необходимые бюрократические осложнения

Специалисты Регистрационного территориального органа обязаны проверить достоверность документов, поданных заявителем, потребовать обеспечения полного их соответствия форме подачи. Провести экспертизу документов и проверить законность сделки, проверить наличие ранее заявленных прав – на это может потребоваться время.

На основании заявления правообладателя будет выдана информация о зарегистрированных правах. В перечень документов, необходимых для регистрации входят: нотариально заверенные подлинники договора (их количество равно числу участников сделки), а также одна ксерокопия; документы, удостоверяющие личность всех участников сделки; квитанции об оплате услуг. Об иных документах, которые могут потребоваться, следует узнать в территориальном регистрационном органе.

Источник: http://sea14.ru/gde-registriruyutsya-sdelki-s-nedvizhimostyu/

Купля продажа жилых помещений

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.

Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор аренды индивидуального банковского сейфа
Другие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как подать документы на регистрацию права собственности

23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст.

20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. 

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).

Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП.

Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

Источник: http://www.garant.ru/actual/nedvigimost/kupl-prod-gn/

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 10. 01. 2020 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году  необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ  экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН  легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.

Закажите выписку из ЕГРН

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что узнать при покупке квартиры

Выписка придет к вам на электронную почту  быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут.  Вот она,  посмотрите. Выписка из ЕГРН

  • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  • Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
  • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие) и их копии
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

( » первичка» — новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не  были зарегистрированы в Росреестре или до 1998 года в  БТИ)

-Второе —  документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

  • Согласие супруга на покупку(  вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  • Доверенность на представителя  и ее копия
  • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности  будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Документы БТИ для Росреестра

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Прочтите полезную статью:  Нет сведений о правах

Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

Читайте полезную статью:

Опись передачи документов.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

С 02.01.2017 года  единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

  • Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
  • Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  • Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

Внимание!МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Регистрация сделок с недвижимостью: куда идти и как долго ждать?

Закон устанавливает определенные требования в отношении договоров купли-продажи недвижимости.

Стороны сделки должны помнить, что двустороннее подписание и нотариальное удостоверение договора еще не подтверждает, что сделка заключена.

Договор следует зарегистрировать, иначе сделка будет считаться ничтожной – об этом говорит ст. 165 Гражданского Кодекса. Незарегистрированный договор – не основание для возникновения каких-либо обязанностей (например, передачи имущества).

О том, как провести регистрацию сделок с недвижимостью, обязаны знать не только покупатель и продавец, но также и гражданин, претендующий на получение наследства (что тоже признается сделкой с недвижимостью по определению ГК). Прочитайте статью и узнайте, где провести регистрацию сделок с недвижимостью и сколько времени эта процедура занимает.

Что подразумевается под сделкой с недвижимостью?

Сделкой законодатель называет комплекс мер, направленных на формирование и прекращение прав и обязанностей гражданина – об этом говорит ст. 153 ГК.

В рамках сделки купли-продажи недвижимости одна сторона (покупатель) устанавливает права на дом или квартиру, вторая (продавец) утрачивает их – это типичная двусторонняя сделка.

Сделки бывают односторонними – если для ее заключения достаточно воли одного человека.

Наследование является именно односторонней сделкой, ведь только наследнику предстоит решать, принимать наследство либо отказываться.

Где производится?

Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Документы следует подавать в территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ.

Никакие другие организации не вправе проводить процедуру госрегистрации сделок – если к вам обратились с таким предложением, вам следует знать, что вы имеет дело с мошенниками.

Обращение в МФЦ предпочтительнее, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в Многофункциональном центре можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для проверки подлинности документов. В отделениях Росреестра подобные услуги не оказываются, поэтому после обращения туда гражданину приходится еще «поколесить» по городу.

Регистрация сделок в МФЦ имеет и значимый минус: очереди в отделениях центров, как правило, внушительные. В МФЦ действуют три системы очередей: «живая», по талонам и по предварительной записи.

Полезный совет

В МФЦ рекомендуется избегать «живой» очереди и бронировать время заранее по телефону или через интернет (сайт «Госуслуги»).

Какие документы понадобятся?

Для регистрации недвижимости, полученной в наследство, гражданину нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт РФ.
  2. Квитанцию об оплате пошлины.
  3. Технический паспорт объекта наследования (при отсутствии может быть заменен планом объекта).
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Выписку из домовой книги.

Также потребуется письменное согласие супруга(и), если на момент регистрации наследник находится в браке.

Как регистрируются сделки?

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП. Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки». Регистрация в Росреестре длится 15 – 30 дней, после чего гражданин может забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Предупреждение

На количество регистрационных действий не влияет число экземпляров договора и объектов недвижимости, которые наследуются.

Это значит, что, если к регистрации недвижимости представляются два экземпляра одного договора, регистрируется всего одна сделка. Также если по договору продаются сразу земельный участок и дом, построенный на нем, то сделка одна, хотя возникают два права собственности – на постройку и землю.

Сделки с недвижимостью: регистрация каких обязательна?

Все сделки, подлежащие государственной регистрации, можно условно классифицировать на 3 группы:

  1. С отчуждением. К этой группе относятся сделки купли-продажи и мены жилой недвижимости, а также договора дарения и аренды недвижимости с последующим выкупом. При таких сделках с недвижимостью происходят 2 регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя.
  2. Без отчуждения – это договор аренды юридическими лицами, долгосрочной аренды физическими лицами (на срок свыше года), субаренды, безвозмездного пользования, а также передача имущества в залог кредитору. В отличие от сделок с отчуждением происходит всего одно регистрационное действие – регистрация недвижимости.
  3. Акцессорные. Такие сделки с недвижимостью заключаются, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные. Акцессорными сделками являются уступка требований и перевод долга по зарегистрированным сделкам, соглашение о новации обязательства, отказ гражданина принять имущество в дар.

Кажется, что приведенный список охватывает все возможные сделки с недвижимостью, однако, это заблуждение. Существуют несколько видов сделок с недвижимостью, регистрировать которые вовсе не обязательно:

  1. Купля-продажа нежилой недвижимости, например, гаражей, офисов. Тогда по ст. 551 ГК нужно зарегистрировать только переход права собственности – сделать это должен приобретатель.
  2. Краткосрочная аренда имущества физическими лицами (на срок не более года).
  3. Договор долевого участия. ГК вообще не признает покупку доли в доме за сделку с недвижимостью, потому как на момент заключения договора недвижимости еще не существует.
  4. Предварительный договор. Предмет договора такого рода – заключение основного договора в определенное время.
  5. Договор доверительного управления имуществом. В этом случае перехода права собственности не происходит – в Росреестре такая передача имущества фиксируется как временное обременение.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое кадастровый план земельного участка

Полезный совет

О том, сколько регистрационных действий следует выполнить, важно знать потому, что за каждое действие взимается плата – государственная пошлина.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Сопровождение сделок с недвижимостью в Адлере и Сочи

Заключение и оформление соглашений, предметом которых является недвижимость, требует повышенной внимательности и привлечения специалистов. В агентстве недвижимости «Мандарин» готовы оказать полный спектр услуг, касающихся сделок с недвижимостью в Адлере и Сочи.

Работая в этой сфере уже пять лет, наши специалисты сталкивались со всеми возможными ситуациями, они знают как вести себя на переговорах, выгодно представить клиента, решать конфликтные ситуации. Оформляя сделку с недвижимостью в Адлере или Сочи, вам понадобится подготовить пакет документов для нотариуса — это могут сделать за вас специалисты компании «Мандарин».

Перед заключением договора разумно проверить юридическую чистоту недвижимости. Это особенно относится к случаям приобретения жилья на вторичном рынке — случайно появляющиеся наследники, кредиторы и другие лица могут создать серьезные проблемы новому собственнику, который никак не рассчитывал с ними столкнуться.

В проверку нуждается и застройщик, ведь из СМИ мы часто узнаем о проблемах в отношении того или иного объекта.

Проверка юридической чистоты

Только проведя проверку юридической чистоты, вы получите гарантии собственной правовой безопасности. Как писалось выше, проблемы с собственностью могут возникнуть даже на той стадии, когда вы уже зарегистрировались в качестве нового собственника. Любой объект имеет свою историю. Другими словами, объект мог быть первично построен, передан на основе договора мены, ренты, купли-продажи, дарения и так далее.

С другой стороны, это могло быть конфискованное имущество, изъятое в рамках договора залога и тому подобное. Закон защищает интересы лиц, чьи права были нарушены, поэтому, если человек объявится через какое-то время, вы можете оказаться и без квартиры, и без оплаченных средств. Слишком велик риск, чтобы отказываться от проверки истории недвижимости.

Проверка юридической чистоты должна проводиться в целях обеспечения вашей же безопасности в отношении разных объектов.

Представление интересов в переговорных процессах в Адлере и Сочи

В процессе приобретения права собственности на недвижимость необходимо соблюдать все законные требования, иначе вашу сделку могут пост-фактум признать недействительной или просто отказать в ее государственной регистрации.

В рамках переговорного процесса эксперты изучают документы, наличие которых необходимо для удостоверения безопасности договора.

В ряде случаев может понадобиться справка, удостоверяющая психическое здоровье человека, а также документ, подтверждающий его правовую дееспособность.

Опытные специалисты агентства недвижимости «Мандарин» обеспечат:

  • корректное проведение переговоров;
  • защиту ваших прав;
  • подготовку текста соглашения;
  • оформление авансовых платежей;
  • передачу жилья или объекта недвижимости другого назначения.

Оформление сделок в Сочи и Адлере

В судебных инстанциях при рассмотрении споров за основу берутся документы. Договор — первичный акт, нормы которого обязательны для исполнения сторонами. Именно по этой причине его текст должен быть выверен, обеспечивая защиту ваших прав. Сотрудники агентства «Мандарин» учтут все ваши пожелания при составлении договора, а стоимость услуги приятно удивит любого клиента.

Договор не обязательно должен быть двухсторонний, порой в сделке участвуют несколько лиц. Тогда очень важно правильно определить доли, порядок пользования и учесть другие серьезные моменты. В договорах стороной сделки может быть и юридическое лицо — это также требует учета дополнительных моментов.

Договоры такого типа подлежат обязательной прошивке, дабы защититься от возможного внесения изменений в них.

Потенциальные клиенты по договорам с недвижимость в Адлере и Сочи

Услуга может понадобиться всем участникам правоотношений с недвижимостью. Неважно, собрались ли вы продавать жилье или покупать объект, проводите ли вы операции с недвижимостью на вторичном рынке или новостройками — обращайтесь к квалифицированным специалистам.

Составление сделки купли-продажи объекта недвижимости в Сочи и Адлере — от 1 500 р.

Правовое сопровождение сделки

Участие нотариуса — обязательно в ряде случаев при заключении некоторых договоров. Представим случаи, когда обязательно участие нотариуса:

  • наличие сособственников на один объект;
  • отчуждение отдельной доли;
  • собственник — несовершеннолетнее, а значит и недееспособное лицо;
  • оформление договора дарения;
  • сделка мены и другие основания;
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» серьезно расширил список сделок, подлежащих регистрации у нотариуса.

Очень сложно толковать нормы законодательства без юридических знаний. Диспозиции закона помогут разъяснить юристы, работающие в агентстве недвижимости «Мандарин».

Подготовка пакета документов для сделки с недвижимостью в Адлере или Сочи

Сбор документов для регистрации права на недвижимость — процесс довольно-таки трудоемкий. Многое зависит от того, какой тип сделки вы проводите. Например, если это договор, касающийся мены, то понадобится один перечень документов, при переходе права собственности по сделке отчуждения с условием пожизненного содержания — другой. Почти всегда необходимо иметь при себе следующие документы:

  • выписку из ЕГРН либо соответствующие свидетельства, подтверждающие наличие права собственности;
  • техпаспорт на сооружение;
  • выписки, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в жилье лиц;
  • паспорт из кадастрового органа;
  • документ об оценки недвижимости (производится только лицензированными лицами);
  • документ о присвоении недвижимости адреса;
  • справка, подтверждающие отсутствие долгов за ЖКХ-услуги.

Если же речь идет об оформлении военной ипотеки, готовьтесь к тому, что перечень документов будет практически в два раза больше. Такая ситуация обусловлена дополнительными требованиями, предъявляемыми законом.

Многие люди знают о длинных очередях в учреждениях, но чаще всего они даже не знают, с какого органа следует начинать сбор всех этих актов. Специалисты компании «Мандарин» самостоятельно решат за вас эти проблем. Звоните по номеру 8 (800) 200-01-87 или пишите через форму на веб-ресурсе.

Услуга сопровождение сделок в многофункциональных центрах Сочи или Адлере

Эти услуги довольно обширны. МФЦ за последние годы активно развивались, в результате чего вы можете получить тут регистрационные или архивные акты, документы о прописке. регистрации. Тут же проводится регистрация договоров имущественного найма, купли-продажи и так далее.

Такой комплекс услуг породил и хаос, ведь если вы оказались не у того специалиста, все придется начинать сначала. Более того, можно ошибочно произвести оплату за услугу, которая вам не нужна. В этой связи лучше сразу обратиться к специалистам, чтобы защитить себя от всевозможных рисков.

Профессионалы из агентства «Мандарин» помогут вам разобраться во всех тонкостях оформления сделок.

Для правильной оценки ситуации и проблемы необходимо по факту указанного выше подвести некоторые итоги. Итак, любые документы, касающиеся недвижимости, требуют внимательного изучения.

Если вы задумали отчуждение недвижимости в Сочи или Адлере, равно как и ее приобретение, изучайте историю объекта. Особенно это актуально при приобретение жилья на вторичном рынке. Но и покупая новостройки в Сочи и Адлере, защитите себя договором.

Располагая обширным опытом деятельности, агентство недвижимости «Мандарин» окажет полный комплекс услуг по сопровождению сделок, предметом которых являются:

  • новостройки;
  • коммерческая недвижимость;
  • земельные участки;
  • квартиры на вторичном рынке и так далее.

Опыт демонстрирует, что наличие даже небольших ошибок при заключении сделок приводит к тому, что компетентные государственные органы отказываются регистрировать договор. Это порождает негативные последствия для обеих сторон соглашения, которые можно было бы избежать на ранних этапах сотрудничества.

В результате могут быть сорваны сроки по ипотеке, сторона лишается возможности быстро вселиться, переехать, возникают другие проблемы.

Нередки случаи, когда покупатель или продавец прилетают в страну на один день, при этом оказывается, что они не могут заключить сделку, ради которой прибыли в другое государство.

Верх неблагоразумия — это попытки найти договор на просторах Всемирной паутины, изменить какие-то нормы и заключить соглашение на основании полученного таким образом договора. Впоследствии об этом можно очень сильно пожалеть.

Наличие исправлений, юридических коллизий, положений, не соответствующих императивным нормам закон, еще не помешает тому, что в МФЦ его примут. Однако в Росреестре такую сделку не зарегистрируют, но узнаете вы об ее приостановлении только через 15 суток.

Этот срок тоже может вызвать неприятные последствия для сторон.

Приведенные выше примеры не являются единичными — это лишь несколько вариантов развития ситуации в случаях, когда люди пытаются экономить на мелочах, игнорируя положения законодательства. Отчуждение недвижимости — это не столь частое событие для большинства людей, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Сделки с недвижимостью в Сочи и Адлере: юридическое сопровождение

Набрав бесплатный номер телефона 8 (800) 200-01-87, вы сможете оформить услугу правового сопровождения сделки с недвижимость. Также доступна связь через сайт компании, просто заполните форму обратной связи или обратитесь в онлайн чат. Исходя из того или иного вида сделки комплекс работ может отличаться — специалисты индивидуально изучат ваш вопрос.

Источник: http://mandarin-adler.ru/vsjo-o-nedvizhimosti/stati/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostju-v-adlere-i-sochi/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива