Что такое первичное жилье

Что дешевле — вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

что такое первичное жилье

Если есть необходимость приобрести жилье для проживания или с целью выгодного вложения средств, а в семейном бюджете «на счету» буквально каждая копейка, возникает вполне закономерный вопрос о том, что дешевле — вторичка или новостройка.

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа.

Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости.

Далее уже намного проще — можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта.

Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:

  • приобретение квартиры на любом из этапов строительства дома, и в этом случае экономия может оправдать ожидание ввода в эксплуатацию;
  • покупка жилья по переуступке, когда дом уже достроен, что обойдется намного дороже, но можно сразу вселяться и приступать к обустройству квартиры, да и риска, связанного с несвоевременным вводом дома, в этом случае нет;
  • квартира в новостройке, которая совсем недавно стала частью вторичного рынка (то есть – у первого собственника);
  • жилье в доме прежних лет застройки, которое, собственно и принято называть полноценной «вторичкой».

Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.

Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности. Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.

Первичный рынок: цена ожидания

До того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, покупатель является не владельцем жилья, а обладателем права на получение квартиры.

На первых этапах строительства иногда можно купить новую современную квартиру даже дешевле, чем жилье менее комфортное и качественное, на вторичном рынке. Более того, по мере продвижения работ стоимость квартиры (реальная рыночная) будет только возрастать.

Многие начинающие инвесторы и те, кто имеет более или менее приемлемое жилье, но стремящиеся к большему комфорту, считают экономически целесообразным именно этот вариант.

Полностью готовая квартира в сданной в эксплуатацию новостройке – наиболее дорогой вариант, хотя не исключено, что в итоге он может оказаться наиболее выгодным. Если речь идет об инвестиции в квартиру жилого комплекса, который только начинает благоустраиваться, а в перспективе – открытие станции метро и реализации интересных инфраструктурных проектов, вложение средств и сдача в аренду может принести неплохой доход. Тем более что цена квартиры со временем все равно будет увеличиваться.

Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски

Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру. Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже:

  • не учтено обременение, наложенное на недвижимость;
  • прежний собственник не имел права продавать квартиру по иным причинам;
  • продавцам удалось скрыть изъяны, и в итоге покупка недорогого жилья оборачивается существенными вложениями на капитальный ремонт;
  • перепланировка жилья не узаконена, и в ходе работ нарушены нормативы, что влечет за собой штрафы и прочие неприятности, с которыми придется разбираться уже новому владельцу.

Все это может привести к тому, что сделка будет признана незаконной, недвижимость вернется к прежнему собственнику (из которого нужно будет как-то «вытряхивать» уплаченные деньги) или покупатель пострадает иным образом.

Оценить все риски в этом случае без должной подготовки непросто, и выбирая «вторичку» лучше сразу планировать расходы на юридическое сопровождение сделки.

Оценка параметров недвижимости: сравниваем различное?

Сравнение вариантов — покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке (по ценовому параметру) осложняется тем, что приходится сопоставлять несколько разные объекты недвижимости.

Новые и старые дома отличаются не только по площади квартир и планировке, но и по технологии строительства, используемым материалам, возможностям для дальнейшего обустройства. Иными словами – отличия заключаются в уровне комфорта проживания или потенциале его улучшения.

Кроме того, имеют значение местоположение и транспортная доступность, которая в обоих случаях может существенно отличаться.

Если рассмотреть перспективы инвестирования в новостройку на начальных этапах возведения и покупки квартиры на вторичном рынке, существенное ценовое преимущество будет на стороне нового дома. Это преимущество может достигать даже 40-50%, если в процессе ожидания семья не арендует квартиру, а имеет свою, пусть и скромную жилплощадь.

Понятно, что если сравнивать стоимость уже полностью приведенных в жилое состояние квартир в новостройке и цену недвижимости на вторичном рынке, второй вариант зачастую оказывается дороже.

Но здесь стоит учитывать, что квартиры в новых домах, как правило, просторнее, и даже самые бюджетные варианты часто выигрывают по качеству инженерных коммуникаций.

Квартиры в домах, которые совсем недавно стали частью вторичного рынка, могут быть дороже, чем жилье в «свежих» новостройках, поскольку они, по сути, объединяют преимущества обоих сегментов, и это многие покупатели понимают.

В процессе выбора многие уделяют внимание такому показателю, как предполагаемые расходы на ремонт. Здесь тоже необходимо рассматривать конкретную ситуацию. При ремонте в новостройке, сданной без отделки, все придется начинать с нуля. В то же время, если предполагается существенная перепланировка квартиры в старом доме, стоит учитывать финансовые и временные затраты на многоэтапные согласования.

Немаловажным пунктом является предстоящая оплата коммунальных услуг. Притом, что площадь новостроек больше, нередко их содержание оказывается даже более экономичным, качественная теплоизоляция, наличие приборов учета потребляемых ресурсов – все это позволяет неплохо экономить.

В большинстве современных домов применена горизонтальная разводка отопительной системы, что позволяет самостоятельно устанавливать температурный режим и вносить оплату по счетчику.

Итак, при сравнении квартир надо учитывать стоимость ожидания, цену самого жилья и ремонтных работ в новостройке, а также цену квартиры, расходы на проверку документов, снятие обременений и расходы на ремонт вторичной квартиры — но даже при таком сопоставлении будут иметь место погрешности.

Вопросы инфраструктуры: близость цивилизации

Долгое время считалось, что если важна отлаженная инфраструктура наличие в «шаговой доступности» магазинов, аптек, банков, школ и прочих ее элементов, лучше сразу останавливать выбор на вторичной недвижимости. Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей.

Если новостройки расположены на территориях, пока далеких от «цивилизации», у собственников в первое время (собственно, первые несколько лет) могут возникать некоторые инфраструктурные проблемы.

Впрочем, сложности на поверку оказываются слишком преувеличенными, поскольку при планировании жилищных комплексов большинство девелоперов планируют и решение инфраструктурных задач.

Все эти нюансы можно узнать, изучив перспективы, в любом случае, реально найти новостройку, где максимум подобных проблем уже решены.

Услуги посредников: нужны ли риелторы и юристы

Только планируя покупку квартиры, размышляя над вариантами и делая предварительные расчеты, многие будущие собственники не учитывают такой нюанс, как вероятность возникновения необходимости привлечения помощников.

Выше уже говорилось о целесообразности приобретения квартир на вторичном рынке при содействии профессионалов, готовых досконально проверить юридическую чистоту квартиры. Риелторы из агентства с безупречной репутацией окажут содействие, как в выборе варианта, так и в заключение безопасной сделки, но их вознаграждение – удар по бюджету.

Впрочем, невнимательность при попытке оформить договор самостоятельно тоже может повлечь финансовые потери, причем, гораздо более серьезные

Квартиры в новостройках предлагаются и покупаются по иному принципу, чем вторичное жилье, и с агентствами недвижимости чаще всего рассчитываются застройщики – в рамках действующих партнерских программ. Поэтому риелторов можно привлекать очень смело, их услуги могут оказаться совершенно бесплатными, (предварительно, конечно уточнив нюансы вознаграждения).

Как правило, расходы на агентов – часть маркетинговой стратегии застройщиков и девелоперов, и покупателю ничего платить не приходится.

Ценообразование: что влияет на стоимость квартиры?

Вне зависимости от того, выбирается первичка или вторичка, на стоимость жилья оказывают воздействие следующие базовые факторы:

  • район и конкретный квартал (дорогой и престижный или отдаленный);
  • уровень и перспективы развития инфраструктуры;
  • транспортная доступность;
  • возможности и стоимость парковки;
  • благоустроенность окружающей территории;
  • качественные показатели дома и характеристики конкретных квартир;
  • этаж, наличие и качество (количество) лифтов;
  • возможности для перепланировки.

Заключение

Легче приходится тем, кто уже имеет определенную сумму или четкие перспективы кредитования: тогда вопрос сужается до вариантов жилья, которое можно себе позволить, исходя из имеющегося бюджета. Как правило, такие покупатели, приступая к поиску, уже знают, в каком сегменте искать подходящий вариант. Достаточно просто посмотреть квартиры в новостройках и старых домах, чтобы решить, что обойдется дешевле во всех смыслах.

Если речь идет о том, чтобы накопить на квартиру, лучше рассмотреть все варианты и определить сумму, которую необходимо собрать на тот вариант, который на данный момент кажется наиболее подходящим.

В целом же, сходные по цене предложения можно найти и на первичном, и на вторичном рынке, главное – подойти к делу осознанно и если привлекать специалистов, то отдавать предпочтение только профессионалам.

Источник: https://novostroev.ru/articles/chto-deshevle-vtorichka-ili-novostroyka-nyuansy-vybora-tipa-nedvizhimosti/

Что такое вторичное жилье

что такое первичное жилье

В настоящее время в нашем городе активно ведется квартальная застройка, поэтому цены на вторичное жилье в Уфе сегодня существенно снизились, и приобретать его стало выгоднее. 

Виды вторичного жилья

Термин«вторичное жилье» относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется как минимум второй раз. Таким образом, как «вторичка» могут классифицироваться не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и панельные многоэтажки 80-х и 90-х годов. К этой категории относятся и квартиры в новостройках, выставленные на продажу первыми хозяевами. Как же классифицируется вторичное жилье в агентствах недвижимости?

  • Элитное жилье. Помимо просторных комнат и нескольких санузлов и балконов, в числе преимуществ такого жилья благоустроенная придомовая территория, наличие консьержки и охраны, удобная подземная парковка и т.д.
  • Квартиры повышенного комфорта. Улучшенная планировка, большие лоджии, просторная кухня, ванная комната и коридоры. В таких квартирах  могут быть предусмотрены гардеробные комнаты и кладовые. 
  • Типовое панельное жилье. Недорогое жилье в многоэтажных домах. Плюсы такого жилья – ровные стены и пол, относительно новая проводка, с которой не бывает проблем, хорошая площадь, раздельный санузел.
  • «Хрущевки» в 4- и 5-этажных домах. У таких квартир при невысокой цене и небольшой площади есть масса преимуществ. Они нередко располагаются в спокойных хорошо озелененных дворах, строятся зачастую из кирпича. Эти здания проверены временем, они стоят на надежном фундаменте. Кроме того, в последние годы в большей части домов такого типа был проведен капитальный ремонт.

Помимо этого существуют еще 2-3-этажные квартиры в домах старого образца. Плюсом таких домов является то, что они могут находиться в историческом районе города. При этом цены на такой вид жилья всегда самые низкие, так как они считаются наименее благоустроенными. Квартиры такого типа можно использовать под обмен квартиры на квартиру с доплатой,чтобы приобрести жилье классом выше.

Цены на вторичное жилье

Класс квартиры  и ее площадь – это главные определяющие цены. Однако в ценообразовании имеют значение и другие факторы:

  • Район. Чем ближе к деловому центру города, тем выше цена. Квартиры в пригороде стоят и вовсе в два раза дешевле.
  • Степень развитости инфраструктуры. Наличие рядом учебных заведений, детских садов и больниц, крупных торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений, мест для прогулки —  все это также влияет на цену. Вот почему при строительстве новых кварталов многие застройщики стремятся возводить и социально значимые объекты при поддержке государства.

Риски при покупке вторичного жилья

Покупка вторичного жилья может быть сопряжена с некоторыми рисками.

  • Риск нарушения прав несовершеннолетних лиц, оформлением материнского капитала
  • Риск нарушения прав супруга
  • Риск обременения недвижимости, арестови не снятия с регистрационного учета третьих лиц
  • Риск признания продавца недвижимости ограниченно дееспособными или недееспособными
  • Риск нарушения прав наследников
  • Риск умышленного обмана со стороны продавца
  • Риск потери аванса, задатка
  • Риск продажи жилья с историей сомнительных сделок в прошлом
  • Риск не оплаты задолженностей со стороны продавца

Будущий собственник не обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы оценить правильность оформления правоустанавливающих документов, проверить «юридическую» чистоту объекта, отсутствие каких-либо обременений на жилое помещение. Да и определить адекватность цены не всегда просто. Вот почему при покупке вторичного жилья бдительные покупатели обращаются к профессионалам.

Опытный специалист по недвижимости агентства «Жилищная инициатива» постарается выторговать для вас выгодную цену на веских основаниях и окажет полное юридическое сопровождение сделки!  

Источник: http://zhividoma.ru/news/chto-takoe-vtorichnoe-zhile/

Ипотека на строящееся жилье

что такое первичное жилье

Альфа-Банк входит в список надежных банков России

В отделение вы придете только для подписания документов

Для получения решения банка

В мобильном или интернет-банке

  • Подача заявки и документов – онлайн.
  • Рассмотрение заявки – 1-3 дня.
  • Срок кредитования – от 3-х до 30 лет.
  • Первоначальный взнос – от 15%.
  • Сумма кредита – от 600 тыс. до 50 млн. рублей.
  • Процентная ставка — от 9,39% для Готового жилья и Строящегося жилья.
  • Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости. Дополнительно вы сможете оформить страхование риска утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость, страхование жизни, страхование риска потери трудоспособности.

Рассчитать ипотеку

  • Гражданство – Россия, Украина, Республика Беларусь.
  • Возраст на дату подачи заявки – от 21 года.
  • Возраст на дату погашения – до 70 лет.
  • Общий трудовой стаж – не менее 1 года.
  • Стаж на последнем месте работы – не менее 4-х месяцев.
  • Регистрация по месту жительства – любая.
  • Количество созаемщиков – до 3-х.

Рассчитать ипотеку

  • Подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь объекта недвижимости, а также к системе канализации.
  • Обеспечен горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.
  • Имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
  • Не находится в ветхом и/или аварийном состоянии.
  • Не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением.
  • Не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос.
  • Имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Рассчитать ипотеку

Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и стоящемуся жилью: Первичный рынок: При первоначальном взносе 10-20% — 10,19%При первоначальном взносе более 20% — 9,69%Вторичный рынок: При первоначальном взносе 15-20% — 10,49%При первоначальном взносе более 20% — 9,99%

Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются):

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка-0,3% Зарплатным клиентам Альфа-Банка-0,3% Клиентам A-Private

Увеличивает (надбавки к базовой ставке, могут суммироваться):

+0,5% — ипотека по 2-м документам+0,5% — для ИП и собственников бизнеса+2% — отказ от страхования жизни+2% — отказ от страхования титула+4% — отказ от страхования жизни и титула

+1% — ипотека на жилой дом и земельный участок

Решили купить квартиру в новостройке? Самое время заняться поиском финансового партнера, где предлагается выгодная ипотека на первичное (строящееся) жилье. Рассмотрим, что необходимо сделать для покупки недвижимости на этапе строительства с привлечением средств банка под выгодный процент – так, чтобы период вашего сотрудничества был взаимно комфортным для обеих сторон.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как переоформить право собственности

Порядок оформления ипотеки на строящееся жилье

Если вы планируете приобретение недвижимости на первичном рынке в ипотеку, рекомендуем такую последовательность действий:

  1. выберите нескольких надежных банков, где предлагается ипотека на первичное жилье на выгодных условиях;
  2. сравните все параметры ипотечного кредитования;
  3. изучите требования к заемщику и оцените свои возможности;
  4. уточните перечень необходимых документов;
  5. оформите заявку на кредит.

3 довода в пользу приобретения строящегося жилья в ипотеку в Альфа-Банке

  1. Отличные возможности. Серьезная сумма кредита обеспечивает широкий выбор вариантов на рынке недвижимости.
  2. Выгодные условия. Привлекательная процентная ставка, доступный первоначальный взнос и удобный срок кредитования помогают сделать кредитную нагрузку оптимальной, а выплаты – комфортными.
  3. Комфортное погашение.

    Ежемесячно платить по кредиту удобно в широкой сети банкоматов Альфа-Банка, Московского кредитного банка и Уральского банка реконструкции и развития, а также в интернет-банке «Альфа-Клик» и мобильном банке «Альфа-Мобайл» и у партнеров банка.

Теперь вы знаете, что нужно для приобретения строящегося жилья в ипотеку.

Осталось выбрать оптимальный вариант.

Источник: https://alfabank.ru/get-money/mortgage/ipoteka-na-zhile/na-stroyashheesya/

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки.

С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь.

Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве.

Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита.

Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью. И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости.

Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело. Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен.

Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около 1-2% годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2012363-2014-01-17-v-chem-raznitsa-ipoteki-na-novostrojku-i-vtorichku/

Новостройки Уфы – начало

Лет 10 назад для того чтобы получить новое жилье, нужно было встать в очередь. Новостройки Уфы как грибы появлялись только в активно застраивающихся районах. Многие помнят, что на месте Сипайлово был огромный пустырь.

Но все изменилось. Меняется ритм жизни, меняются люди и их вкусы. Сейчас особо никого не заманишь возможностью провести остаток жизни в сыплющейся «панельке». В новостройках Уфы не принято ставить максимально шумные устаревшие лифты, оставлять бетонные полы и ничем не прикрывать фасад.

Все чаще в описании строящихся домов можно найти слово «комфорт» или даже «бизнес». Что значат эти загадочные слова многие даже не догадываются. Все больше строительных компаний предлагают жилые комплексы различного уровня, выбрать из которых очень сложно.

Краткая история портала Ufanovostroyka

В 2015 году запустилась первая версия сайта. Тогда на нем было не так много вариантов жилых комплексов, и он был не совсем удобным и информативным. Однако, уфимские застройщики поддержали идею необходимости такого портала.

Собрать всех доверенных застройщиков столицы и все их строящиеся объекты в одном месте. Облегчить доступ к информации и подбор  для простых посетителей. Все должно быть просто и понятно и ориентировано только на лиц, желающих приобрести квадратные метры в новостройках Уфы.

Через полгода количество посетителей достигло 23 000 в месяц. Еще через полгода сайт по подбору новостроек Уфы модернизируется, проходит редизайн и становится таким, какой он есть сейчас.

За два года существования портала Уфановостройка на нем было просмотрено более 4 000 000 страниц. По одной на каждого жителя Башкирии.

Как выбрать квартиру в новостройках Уфы и не попасть впросак.

Кто-то скажет, что раньше было проще. Квартиру выдавали и выбора не было. Хочешь свое жилье – бери и радуйся. А еще на прилавках еды не было и все было по талонам. Но девяностые прошли и выбор появился. И во многих случаях стал очень большим.

Только в Уфы новостройки предлагает больше сотни строительных компаний разного уровня. Многие из них одновременно ведут несколько проектов. Одни выделяют на рекламу огромные бюджеты, завешивают город плакатам и ежедневно крутятся в радиоэфире.

Другие при достойном уровне строительства и выгодных предложениях не известны 99 процентам жителей города. Большинство имеет свой сайт. Также как минимум по одному официальному сайту есть у каждого их жилого комплекса.

Как в таком информационном шуме, потоке рекламной информации от крупных застройщиков и молчании мелких выбрать среди новостроек Уфы квартиру, которая придется по душе.

Непросто. Каждый застройщик хвалит свои предложения, каждый его менеджер умеет представить свой товар в выгодном свете. И что делать простому обывателю, для которого покупка квартиры – дело всей жизни. Ответ – много знать.

Почему появилась Уфановостройка

Итак – мы имеем огромный набор предложений на рынке и практически полный хаос в их рекламе. Крупнейшие федеральные агрегаторы этот хаос скорее усиливают. Почему, спросите вы? Потому что они не всегда хорошо представляют работу рынка в Уфе. Для них все новостройки Уфы – всего лишь объекты для размещения.

В основном на агрегаторах размещаются квартиры и за кадром остается сам объект. Хотя все уже понимают, что вы покупаете не просто жилье. Вы покупаете весь дом, с его качеством строительства, местоположением и добросовестностью застройщика. Важно знать о всем жилом комплексе в целом.

Именно поэтому сайт, который представляет информацию о новостройках Уфы в целом и позволяет их сравнивать, имеет преимущество в передаче информации конечному пользователю. «Уфановостройка» — первый городской портал по подбору квартир в строящихся жилых комплексах Уфы. В нем собран опыт работы с местными строительными компаниями и знание о функционировании крупного информационного портала.

Купить квартиру в новостройке Уфы стало просто!

Наш портал — оптимальное решение для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия. Если вы хотите начать новую жизнь, то лучше купить в новостройке, чтобы не смешивать свой старт со следами жизней предыдущих жильцов. А если вы сомневаетесь в том, что это доступно в вашем случае – добро пожаловать на сайт ufanovostroyka.ru.

Профессиональный подбор по первичной жилплощади с бесплатным доступам к формам поиска и базам данных позволит сориентироваться в ситуации с объемами доступной частной жилой недвижимости в Уфе и без проблем подобрать лучший вариант. Помните, наш ресурс не является представительством агентств или риэлторов, здесь вы получаете сведения по интересующим вас вопросам абсолютно бесплатно.

Именно поэтому с нами купить квартиру в новостройке Уфы намного проще.

Почему акцент стоит делать на том, чтобы купить квартиру в новостройке Уфы?

Основной вопрос, задаваемый при покупке жилья, — «первичка» или «вторичка», т.е. новое, только сданное в эксплуатацию жильё, или купить из вторых рук. Второй вариант, безусловно, дешевле, и тем не менее, спрос на первичное жильё в Уфе возрос. Почему люди хотят купить жилье в новостройке Уфы, а не на более доступном вторичном рынке? На это есть несколько причин:

  • заключить ипотечный или кредитный договор напрямую или посредством банка проще на квартиру в новостройке для приобретения по сравнительно низкой стоимости даже с учетом её статуса;
  • вложиться в недвижимость – целесообразный финансовый шаг, потому что, приобретя жильё на стадии строительства, потом её перепродают по более высокой цене;
  • новая квартира поступает покупателю без «подводных камней» и крупных и мелких дефектов, которые неизбежны после второй (а то и третьей, четвертой) смены владельцев жилья;
  • выбор жилья в строящихся домах не менее обширен, чем на вторичном рынке, но вам будет намного проще сориентироваться в предложениях, пока дом ещё на стадии сдачи или только завершена;
  • вам не придётся избавляться от ремонта предыдущих хозяев и делать свой — вы можете заселяться «с нуля» и делать ремонт по своему вкусу.

Что может предложить рынок первичного жилья в новостройках?

Рынок первичной недвижимости Уфы в последние годы показывает стабильный рост, что обусловлено повышенным спросом на заключение договоров по жилью разного класса — от VIP с большим количеством комнат до малобюджетных студий.

Развитие инфраструктуры города, появление новых благоустроенных микрорайонов, — всё это приводит к тому, что люди ищут хорошее жильё в различных районах. К тому же доступность ипотечных кредитов и аналогичных программ повысилась, компании предлагают лояльные условия для разных категорий граждан.

Всё это приводит к возможности купить собственную квартиру в Уфе в среднесрочной перспективе практически для каждого.

Можно с уверенностью сказать, что практически любой запрос покупателя к новой квартире может быть реализован. Это наглядно видно и на страницах ufanovostroyka.ru, где можно по удобной схеме поиска найти требуемое в разных ценовых диапазонах, районах города и т.д.

Единственное, что объединяет их, — то, что застройщики, проекты которых предоставлены на портале, зарекомендовали себя как специалисты, создающие действительно качественное жильё, в которое стоит вкладывать средства.

Поэтому, планируя купить квартиру в новостройке, вы можете смело ориентироваться на статьи со страниц ресурса, пользуясь формой для быстрого подбора, чтобы сделать максимально выгодное приобретение, исходя из возможностей вашего бюджета.

База квартир всех ценовых категорий регулярно обновляется и пополняется, кроме того, застройщики регулярно объявляют акции, скидки. Их отслеживание повышает шансы на получение в собственность своей жилплощади дешевле, чем планировалось изначально. Если вы не хотите переплачивать риэлтору – вложите немного собственных сил в обнаружение лучшего предложения, и это благотворно скажется на вашем бюджете.

Как позволить себе купить квартиру в новостройке Уфы?

Наш ресурс — незаменимый помощник для тех, кто хочет заключить сделку и купить квартиру в новостройках Уфы. Мы предлагаем вам:

  • обширную базу данных квартир, которые можно купить сейчас или готовящиеся к сдаче;
  • функция сортировки объектов БД по ценам, площадям, районам и другим критериями;
  • подробную информацию об акциях и скидках, проводимых застройщиками, проекты которых размещены на сайте. Это позволит сделать более удачную покупку, чем вы могли предполагать изначально;
  • наличие раздела тематических новостей и публикаций для получения актуальных знаний по тематике новостроек Уфы и России, законодательства в данной области и т.д., ориентирующей по ситуации в целом.

Имея доступ к вышеперечисленному, вы можете точно определить минимально необходимую для приобретения сумму, узнать об условиях ипотеки, рассрочки или кредитования для приобретения жилья и, не исключено, сэкономить, попав на проводимую компанией акцию.

Важный момент: всю информацию вы получаете самостоятельно, без доплат агенту, что делает поиск более экономичным.

Благодаря подробному каталогу строительных организаций города у вас будет возможность лично задать все интересующие вас вопросы по предложениям, связанным с возможностью купить квартиру в интересующем жилом комплексе или предпочтительном для проживания районе.

Ufanovostroyka.ru постоянно обновляется и пополняется, специалисты портала отслеживают новые и опубликованные варианты, чтобы не терять актуальности.

Но главным преимуществом использования ресурсов сайта является доступный посетителям шанс купить жилье в новостройке, минуя посредников и агентов, напрямую от создателя дома или ЖК. Это обеспечивает приобретение жилья по самой разумной цене, без переплат и комиссий, а также риска столкнуться с мошенниками.

Используйте возможность напрямую связаться с консультантами для получения ответов на ключевые вопросы по новостройкам Уфы, используя полученную информацию для достижения своих целей.

Как наш сайт может рассказать о новостройках Уфы

Если кратко пробежаться по этой странице, то самый главный ее элемент – это фильтр. Он позволяет сортировать все новостройки Уфы по заданным параметрам. Можно задать название, застройщика и все параметры квартир: количество комнат, площадь жилья, район города, наличие ипотеки или рассрочки.

Выбрав все интересующие вас условия, вы отсекаете варианты, которые не устраивают по тем или иным причинам. На одной странице вы сразу получаете все варианты в новостройках Уфы.

А также посмотреть их прямо на карте города. Интерактивная карта на API Яндекс позволяет понять, где точно находится в Уфе та или иная новостройка. Сравнить их близость к объектам инфраструктуры и транспортное удобство.

Также прямо на главной странице сайта вы можете найти ипотечный калькулятор, который позволит рассчитать объем платежей за вашу будущую квартиру и точный график. Он достаточно прост и позволяет вести расчет по удобной именно вам ставке ипотечного кредитования.

Резюмируя весь предыдущий текст о новостройках Уфы

Покупка квартиры – важный момент в жизни. Поэтому подойти к нему надо ответственно и не спустя рукава. Прежде чем решаться на сделку, узнайте как можно больше о предложенной новостройке и уфимском застройщике. Вся необходимая информация есть на портале. Прочитав и сравнив, вы обязательно сделаете правильный выбор.

Однако, если никак не получается подобрать нужную новостройку Уфы, то воспользуйтесь услугами наших специалистов и бесплатной консультацией. Мы расскажем вам обо всех предложенных на портале новостройках, их особенностях, плюсах и минусах. Поможем устранить сомнения и купить ту квартиру, которая подойдет вам лучше всего.

Источник: https://ufanovostroyka.ru/

Ипотека на квартиру или долю

Мы стараемся учесть различные потребности клиентов и предлагаем множество вариантов приобретения жилплощади с оптимальными условиями. Вторичное ли это жилье или новое, в Москве или другом регионе РФ – не важно: «Росбанк Дом» предусмотрел программы покупки жилплощади в кредит на все случаи жизни.

Жилье, приобретаемое в ипотеку, будь то квартира, доля или комната, может находиться в высотных и малоэтажных зданиях. Каждому клиенту, планирующему воспользоваться жилищным кредитованием, мы готовы предложить:

  • Дополнительный кредит для первоначальный взнос. Предоставляется под залог имеющейся у Вас недвижимости и является выходом, если суммы собственных средств недостаточно для внесения аванса по выбранной программе.
  • Целевое/нецелевое кредитование под залог имеющегося недвижимого имущества.
  • Оформление жилплощади родителями на совершеннолетних детей. Ребенок становится ее собственником при сохранении условий (то есть сама ипотека на вторичное или первичное жилье будет оформлена на родителей).

Для целого ряда клиентов предусмотрены специальные условия кредита на квартиру:

  • возможность задействовать при оплате долю из материнского капитала;
  • оформить «Ипотеку молодым» и получать отсрочку по погашению основного долга при рождении ребенка;
  • взять в «Росбанк Дом» повторный ипотечный кредит со сниженными процентами;
  • купить новую квартиру в Москве и других городах, используя госсубсидии и т.д.

Более подробную информацию об условиях Вы можете получить, перейдя по ссылке.

Условия получения кредита на квартиру

Необходимо соблюсти возрастные ограничения: клиенту должно быть не менее 20 лет к моменту оформления квартиры в ипотеку и не более 65 лет — к полному погашению. При этом можно быть гражданином любой страны, но являющимся налоговым резидентом РФ, по типу занятости – наемным работником, владельцем бизнеса, индивидуальным предпринимателем, учредителем (или соучредителем) компании.

Собирающимся купить вторичное или новое жилье нужно предоставить документы о заемщике, перечень которых Вы найдете выше. Следующим шагом после их рассмотрения, подбора программы, одобрения суммы является поиск подходящего решения и выход на связь с собственниками недвижимости (или организацией, если речь идет о покупке в ипотеку новой квартиры от застройщика). Далее нужно получить и предоставить в Банк бумаги на сам объект (перечень документов также представлен выше).

Наш интерес – учет Ваших интересов

Взять в ипотеку однокомнатную или большую по площади новую квартиру, воспользовавшись одной из наших программ, – значит оформить сделку удобно, быстро и просто. Подбор параметров ипотечного кредита и сопутствующих услуг (оценка, страхование и т.д.), оформление документов и выдача средств производятся максимально оперативно. Приоритет нашей работы – это удобство клиентов и ориентация на Ваши интересы.

Получите подробную информацию о получении кредита для покупки квартиры или доли у специалистов «Росбанк Дом».

Источник: https://rosbank-dom.ru/mortgage-credit/gotovaya-kvartira/

Разница между первичкой и вторичкой

Практически каждый человек хоть единожды в жизни сталкивался с вопросом покупки жилья. Традиционно, основным фактором такой сделки является стоимость недвижимости, которая ограничивает возможности и диктует приоритеты в выборе. Самое большое влияние на цену квартиры оказывают: ее местоположение (конкретный населенный пункт и удаленность от его центра), комнатность и квадратура, а также строительный материал и возраст дома.

Разница в цене «вторички» и новостроек сокращается

При всех прочих равных условиях, а также одинаковой планировке с техническим состоянием, возникает вопрос приобретения первичного либо вторичного жилья. На данный момент это особенно актуально, так как разница их стоимости в течение последних лет сокращается.

Определение исходных понятий

Первичным называют то жилье, на которое еще не оформлялось право собственности. Иначе – квартира существует только на проектных и строительных документах, даже при уже начавшемся строительстве дома.

Первичная недвижимость подлежит продаже согласно ФЗ-214, обязывающем застройщика возвести, ввести в эксплуатацию, а затем продать жилые помещения в многоквартирном доме.

Далее покупателю необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру, которая с момента получения соответствующего свидетельства переходит в ранг вторичного жилья.

Также имеют место случаи, когда к моменту окончания строительства не все квартиры в доме куплены. Тогда, после ввода объекта в эксплуатацию, застройщик оформляет на себя право собственности на непроданное жилье, а затем реализует его как вторичное.

«Так, вторичной называется та недвижимость, которая находится в чьей-либо собственности: частного либо юридического лица или муниципальной (где проживают люди по договору соцнайма). Если жилое помещение не приватизировано, то его собственником является государство. Как видно, «вторичкой» могут быть как помещения старой советской постройки, так и новые» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Основные тенденции сближения цен первичной и вторичной недвижимости

Уменьшение разницы между стоимостью первичных и вторичных квартир в последние несколько лет обусловлено падением цен на «вторичку» из-за снижения платежеспособности населения. Так, продавцы предпочитают уступать покупателям с целью скорейшей продажи помещения (в течение полугода). Еще удешевление происходит ввиду высокой конкуренции с первичными жилыми помещениями, возведение которых в последнее время приобрело массовый характер.

С другой стороны, стоимость «первички» растет к окончанию сроков строительства, а на этапе сдачи дома в эксплуатацию может превышать на 15-17% аналогичное вторичное жилье. Хотя еще два года назад разница составляла 1,5-2%. Но в целом на рынке новостроек наблюдается спад цен, что обусловлено увеличением конкуренции между застройщиками и продажей недорогих помещений на ранних этапах строительства.

Основные ценообразующие факторы

Чтобы определиться, отчего ценовая разница между новостроем и «вторичкой» стремится к нулю, нужно проанализировать основные факторы, определяющие стоимость квартир:

  1. Местоположение жилья является основополагающим ценообразующим фактором. Так, высокая стоимость квартиры в крупном мегаполисе по сравнению с небольшими городками обусловлена более высоким качеством жизни и размером заработной платы. А расположение жилья в близости к центру предполагает развитость инфраструктуры, относительную близость значимых объектов (торговых и развлекательных центров, административных зданий, магазинов, парков, делового центра и так далее), что значительно увеличивает его цену.
  2. Влияет на стоимость также наличие рядом (в 5-10 минутной доступности) транспортной развязки. Интенсивность транспортного движения повысит цену на 2-3 тыс. долларов США.
  3. Год дома и материал, из которого он строился, также важны для определения цены квартиры. Большим спросом пользуются кирпичные относительно новые дома, а наименее популярными являются помещения в панельных строениях советских (и старше) времен;
  4. Квартирность, квадратура и планировка важные аспекты образования цены квартиры. Большая площадь и индивидуальная планировка оцениваются выше малогабаритных «хрущевок».
  5. Нижние этажи пользуются приоритетом перед высокими (исключая первый), что отражается увеличением цены. Также важно наличие лифта.

Малозначительными ценообразующими факторами являются бытовые условия: телефон, мусоропровод, лоджия (либо балкон), водопровод, стеклопакеты, автономное отопление и так далее. В выборе жилья немаловажно непосредственное окружение в доме, репутация района, экологическая обстановка. А наличие/отсутствие ремонта в последние годы на стоимость квартиры не влияет, за исключением технического состояния потолка, пола и окон с коммуникациями.

Преимущества первичной недвижимости

Отталкиваясь от вышеперечисленных ценообразующих факторов, можно определить достоинства покупки первичного жилья:

  • использование при строительстве современных домов высокотехнологичных, долговечных и надежных материалов, соблюдение новых требований безопасности;
  • проектировка просторных помещений с удобной планировкой, согласно новым нормативам;
  • наличие стеклопакетов и счетчиков на воду и газ;
  • обязательны лифты (иногда и грузовые) с подземными и наземными парковками;
  • гарантийный период эксплуатации помещений (5 лет), а именно – на потолки, инженерные сооружения и стены с окнами, что обязует застройщика при появлении проблем в это время устранить неполадки и компенсировать убытки жильцам.

Но есть и свои недостатки, это:

  • черновая отделка квартиры (просто стены – без ремонта и коммуникаций), что предполагает значительные дополнительные траты для покупателя перед заселением;
  • новостройки, как правило, возводятся в местах, удаленных от транспортных артерий и не имеют развитой инфраструктуры;
  • отсутствует широкий выбор вариантов, так как ликвидное и бюджетное жилье разбирают на ранних этапах строительства, а ближе к завершению остаётся дорогое жилье (с большой площадью), на первом и/или последнем этаже, а также с плохим обзором из окна;
  • нет возможности прописаться самому и родственникам;
  • неудовлетворительные условия ипотечного кредитования, что связано с аккредитацией застройщиком объекта в 2-3 банках, условия которых зачастую не выгодны, а ставки выше на 1-2%.

Но со временем жилые микрорайоны обрастают необходимыми торговыми центрами, социальными и другими объектами инфраструктуры. А стоит ли возможность первым жить в квартире, в которой никогда никто не спал, и отсутствие алкоголиков и наркоманов среди соседей (они вряд ли приобретут жилье в новостройке) всех вышеперечисленных неудобств – решает каждый для себя сам.

Преимущества вторичной недвижимости

Для вторичного жилья характерны следующие бесспорные преимущества:

  • возможностью скорейшего заселения, так как уже имеются коммуникации с ремонтом;
  • широким выбором вариантов (включая этаж, вид из окна, близость остановок и так далее);
  • большим количеством предложений по ипотечному кредитованию;
  • моментальной пропиской себя и семьи;
  • благоустроенной инфраструктурой (если дому более 5 лет).

Но существует немало и недостатков, которые относятся зачастую к «вторичке» советской постройки, где долго не было капитального ремонта:

  • износ несущих стен из-за длительной эксплуатации и воздействия окружающей среды;
  • риск разрушения старых инженерных коммуникаций;
  • маленькая площадь и старая планировка.

Но ради справедливости следует отметить, что ненадежные стены с коммуникациями могут быть и в новых домах, так как безответственные застройщики с целью обогащения экономят на материале и не придерживаются норм строительства, а также техники безопасности. Поэтому при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке необходимо нанимать эксперта и проверять безопасность жилья. Иногда средства, которые потребуется дополнительно вкладывать в квартиру, составляют до половины ее стоимости.

Какое жилье выгоднее покупать

Если сравнивать между собой преимущества с недостатками первичного и вторичного жилья, то основным приоритетным фактором должен стать минимальный риск такой сделки. Так, при приобретении недостроенной квартиры в новостройке, велика вероятность перенесения времени сдачи дома в эксплуатацию из-за несоблюдения застройщиком сроков строительства. К сожалению, в последние годы зачастили случаи банкротства строительных компаний до сдачи дома, что чревато потерей вложенных средств.

Правительство, обязуя застройщиков страховать свою ответственность, пытается минимизировать банкротство компаний, но случаи продолжают случаться. Штрафование подрядчиков также не особенно влияет на соблюдение сроков. Поэтому строительную компанию нужно тщательно проверить перед таким дорогостоящим приобретением, как квартира.

«Покупка вторичного жилья связана с риском возникновения дополнительных собственников квартиры или несовершеннолетних/нетрудоспособных жильцов, претендующих на площадь, после завершения сделки.

В этом случае такие лица (их представители) могут через суд признать продажу недействительной, что также лишает покупателя вложенных средств.

Для минимизации/исключения этого риска необходимо нанять опытного юриста для проверки чистоты сделки» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Источник: https://move.ru/articles/raznica_mezhdu_pervichkoy_i_vtorichkoy/

Покупка квартиры: плюсы и минусы жилья на первичном и вторичном рынке

01.02.2019

Какую категорию недвижимости лучше приобрести: отдать предпочтение новой квартире либо купить жилье на вторичном рынке? Каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Только рассмотрев все аргументы, Вы сможете принять верное и обоснованное решение.

Купить квартиру в новом доме или рассмотреть варианты жилья на вторичном рынке?

Нюансы приобретения первичной недвижимости

Недвижимость на первичном рынке представлена жильем, у которого еще не было собственников. После покупки Вы будете его первым и единственным владельцем. К категории первичной также относится недвижимость, находящаяся на стадии строительства. Покупка квартир от застройщика обладает следующими преимуществами:

  • Юридическая чистота – до Вас у жилья не было владельцев.
  • Благоустроенная территория с оборудованной стоянкой. Проекты новых домов предусматривают обустройство удобных парковок для автомобилей жильцов. Вам не придется думать, где оставить машину или искать место для стоянки.

Парковки в новых ЖК – это выделенные места, отапливаемое помещение и круглосуточная охрана

  • Планировочные решения, соответствующие потребностям современных семей по площади, количеству комнат, их расположению и метражу.
  • Новые коммуникации. Обустройство инженерных систем в новостройках проводится с расчетом на использование современной бытовой техники. Это исключает перепады напряжения в сети из-за перегрузки при эксплуатации большого количества электрооборудования.
  • В строящемся доме Вы можете самостоятельно выбрать этаж и расположение относительно сторон света в соответствии со своими предпочтениями и пожеланиями.
  • Наличие собственной инфраструктуры. Вместе с ЖК застройщик возводит игровые площадки для детей, выделяет помещения под магазины, строит детские сады и школы, а также иные объекты сервисно-бытового обслуживания, расположенные в шаговой доступности.

Детская площадка – обязательный атрибут новых жилых комплексов

  • Материально-техническое обеспечение. Строительство нового дома осуществляется с использованием современных материалов, в квартирах устанавливаются стеклопакеты, металлические двери, в подъездах – скоростные лифты.

Несмотря на многочисленные преимущества, покупка квартиры в строящемся доме также имеет и отрицательные моменты:

  • Сроки строительства. Поэтапный план ввода отдельных корпусов ЖК и объектов создаваемой инфраструктуры означает, что по соседству с Вашим домом возможно будут идти строительные работы.

Покупая квартиру в новостройке, будьте готовы наблюдать строительство соседних домов

  • Временные неудобства из-за отсутствия инфраструктуры. Создание благоустройства вокруг нового дома требует времени. Чтобы воспользоваться всеми благами цивилизации, сначала придется дождаться окончания строительства, что особенно актуально для новостроек, удаленных от центра.
  • Ремонт. Квартиры, сдаваемые без отделки, требуют проведения ремонтных работ, сроки которых никто не ограничивает, поэтому какое-то время Вам придется мириться с шумом строительных работ, проходящих по соседству.

ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Вторичной называется недвижимость, находящаяся в собственности частного либо юридического лица. Стоит учесть и тот факт, что квартира в новом доме, который недавно сдан в эксплуатацию, тоже считается вторичным жильем, если до Вас она была куплена у застройщика другим лицом.

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет ряд достоинств:

  • Минимальные сроки ожидания. Вы сможете заселиться почти сразу, как подпишете документы по сделке.
  • Экономия на ремонтных работах. Многочисленные предложения квартир на вторичном рынке позволяют подобрать варианты жилья с ремонтом, который подойдет Вам на первоначальном этапе проживания.
  • Развитая инфраструктура района. Давно построенные дома окружены всем необходимым для комфортной жизни. Обилие вариантов позволяет выбрать жилье в любой части города с учетом собственных предпочтений и критериев (удаленность от работы, парка отдыха, остановок общественного транспорта и т. д.).

Рассматривая отрицательные моменты покупки жилья на вторичном рынке, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Длительно эксплуатируемое жилье, в котором не проводился капитальный ремонт, предполагает наличие старых коммуникаций, лифтов.
  • Квартиры в домах, которым несколько десятков лет, имеют типовую планировку, возможности которой не всегда отвечают запросам покупателей.
  • Отсутствие оборудованной парковки или мест для стоянки автомобиля. Одна из основных проблем вторичного жилья – стихийные автостоянки либо их полное отсутствие, что создает определенные неудобства владельцам личного автотранспорта.

Окончательный выбор в пользу новой квартиры от застройщика или жилья на вторичном рынке каждый покупатель делает самостоятельно, приняв за основу собственные приоритеты и потребности. Актуальные предложения квартир в новостройках Вы всегда можете изучить на нашем портале, где также обозначена информация о банках, участвующих в кредитовании объектов.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/pervichnoe-ili-vtorichnoe-zhile-plyusy-i-minusy-pokupki/

Непогода в доме: цены на жилье в 2020 году вырастут на 10-15%

Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%. Такой прогноз для «Известий» сделали аналитики ЦИАН. В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%, считают девелоперы. Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок.

Прогнозный рост

За 2020 год цены на квартиры в новостройках в крупных городах России вырастут примерно на 10%, на вторичное жилье — на 6%. Такой прогноз в беседе с «Известиями» сделал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В тех новостройках, где хорошо идут продажи, квартиры могут подорожать на 15%, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

С ним согласен президент ГК «Основа» Александр Ручьёв, прогнозируя средний рост цен на 15% за 1,5–2 года, а в случае с наиболее привлекательными проектами — более чем на 20%.

Стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию. Как правило, наибольшими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация, добавил Алексей Попов.

В 2020-м рынок недвижимости будет развиваться, согласно вектору, заданному в прошлом году, отметил Андрей Колочинский.

В течение всего 2019-го цены на новостройки увеличивались, в некоторых московских проектах рост составил 15–18%, сказал директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц.

По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», в целом по России за 2019 год первичное жилье подорожало на 30%, до 68 тыс. рублей за 1 кв. м, а вторичное — на 5%, до 45 тыс. рублей за 1 кв. м.

В числе важных причин повышения цен в прошлом году были переход отрасли на проектное финансирование (эскроу-счета), а также рост НДС до 20%, отметили в «Авито Недвижимость». Впрочем, часть новостроек, в которых заметно выросли цены, строилась и финансировалась по старым правилам — без использования эскроу-счетов. То есть рост стоимости в них не был напрямую связан с новыми правилами, но застройщики играли «на опережение», уточнил Максим Каварьянц.

Причина подорожания

Переход отрасли на проектное финансирование будет оставаться мощным фактором роста цен в нынешнем году, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

–– К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета. Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков, — сказала она.

Переход на эскроу-счета может привести к снижению объемов строительства жилья, что также влияет на ценообразование, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце прошлого года сообщил о зафиксированном сокращении количества выданных девелоперам разрешений на строительство. Если тенденция не изменится, объем ввода жилья может снизиться. По данным Александра Ручьёва, в московском регионе выдача разрешений на строительство сократилась на 30%, а по стране в целом эта цифра еще выше.

–– Снижение было прогнозируемое, мы говорили об этом еще больше года назад, –– отметил он.

По мнению эксперта, в этом году показатель продолжит сокращаться — объемы выдачи могут снизиться еще на 15%. Безусловно, это способствует росту цен на жилье, что также прогнозировалось год назад, добавил Александр Ручьёв.

Например, за 2019-й суммарный объем предложения новостроек в Москве сократился на 3%, до 51,4 тыс. лотов. На этом фоне цены продемонстрировали положительную динамику. В жилых комплексах комфорт-класса стоимость 1 кв. м выросла на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиальном — на 8%, в элитном — на 18%, рассказала председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Еще одна причина роста цен — инфляция в стране, указал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Также в этом году на цены будет влиять снижение ипотечных ставок, отметил Андрей Колочинский.

Ключевая ставка ЦБ может опуститься ниже 6%, что даст возможность банкам предложить еще более выгодные условия по ипотеке. При благоприятном стечении обстоятельств средний размер ставки опустится до 8,5%, спрогнозировал эксперт.

Это приведет к росту спроса, а значит, увеличению стоимости жилья.

Пока новый уровень цен отпугивает покупателей, что отражается на спросе. Если в начале 2019 года в Москве ежемесячно заключалось 7–8 тыс. договоров долевого участия, то во втором полугодии этот показатель уменьшился до 5–6 тыс., отметил Андрей Колочинский.

–– Потребуется время, чтобы люди адаптировались к новым реалиям. Поэтому, возможно, более заметное повышение цен начнется во второй половине 2020 года, –– отметил эксперт.

По его мнению, в связи с этим не стоит откладывать покупку недвижимости. Можно дождаться и более выгодных условий по ипотеке, но стоит учитывать, что подорожание жилья нивелирует снижение ставок.

В более долгосрочной перспективе эксперты ожидают нехватку новостроек. Это будет способствовать дальнейшему повышению цен, спрогнозировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В Минстрое на момент публикации не ответили на запрос «Известий» о вероятных изменениях цен.

Источник: https://iz.ru/964597/mariia-perevoshchikova/nepogoda-v-dome-tceny-na-zhile-v-2020-godu-vyrastut-na-10-15

Первичное и вторичное жилье – а что же лучше?

В сознании большинства покупателей новостройка – это новый или недавно построенный дом, а вторичка – это квартира в старом жилом фонде. Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект. В этой статье разберемся, что же такое первичный и вторичный рынок жилья и в чем их отличие друг от друга.

Первичное жилье – рынок новостроек

Итак, первичное жилье – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось. Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства покупатель квартиры (дольщик) должен зарегистрировать свое возникшее право собственности на квартиру в новом доме.

С момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира меняет свой юридический статус и из «первичной» становится «вторичной». Бывает так, что в процессе строительства дома застройщик не успевает продать или специально придерживает часть самых ликвидных квартир.

В таком случае после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан оформить право собственности на эти квартиры на себя и получить свидетельства, а в дальнейшем продавать такие квартиры как вторичное жилье.

Вторичное жилье – рынок готового жилья

Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная).

В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма. И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к.

находятся в муниципальной (государственной) собственности.

Часто меня спрашивают: «А что лучше «первичка» или «вторичка»?». Ответ на такой вопрос зависит от того, что хочет покупатель от квартиры. Давайте рассмотрим основные критерии выбора большинства покупателей, и посмотрим, насколько каждому из них отвечает первичное и вторичное жилье:

Цена. При прочих равных условиях стоимость квадратного метра в строящемся доме тем ниже, чем раньше стадия строительства дома. Вторичное жилье в домах той же категории, расположенных в том же районе, всегда дороже, чем «первичка».

Быстрота. Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована. На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.

Вложения. 90% квартир на первичном рынке передаются дольщику «в бетоне» (под черновую отделку). Вложения в ремонт такой квартиры, несомненно, выше, чем во вторичное жилье, даже если оно требует капитального ремонта. Однако вложение в покупку квартиры при прочих равных условиях, в новостройках ниже.

Ассортимент. Наиболее интересные, недорогие и ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах. Это означает, что к моменту окончания строительства обычно остаются квартиры большей площади, более дорогие или имеющие какие-либо недостатки (например, неудачный вид из окна). Квартиру на вторичном рынке гораздо легче выбрать из массы подобных и доступных квартир.

Риски. Риски при покупке вторичного жилья лежат в плоскости возможного расторжения договора купли-продажи по суду (в этом случае каждая из сторон, как правило, обязана вернуть другой стороне все, что получила по договору) или возникновения права пользования квартирой у третьих лиц после продажи. Все эти риски можно предвидеть и предупредить при грамотном анализе истории квартиры.

Риски при покупке квартиры на первичном рынке больше связаны с деятельностью застройщика. Предвидеть его банкротство или затягивание сроков окончания строительства и передачи квартир дольщикам не в состоянии никто.

И хотя формально 214-ФЗ предполагает штрафы за просрочку сдачи дома, а застройщики будут обязаны страховаться от банкротства (соответствующий законопроект проходит второе чтение в Госдуме), на сегодняшний день все это пока не дает практически никакой защиты покупателю квартир на первичном рынке.

Прописка. Прописаться можно только имея свидетельство о государственной регистрации права собственности (или родственные связи с прописанными в муниципальной квартире). Прописаться в новостройку невозможно.

Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых.

Высокая доходность компенсируется высокими рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства. Вторичное жилье если и растет в цене, то в пределах общерыночных тенденций.

Однако вторичная квартира также может приносить доход от сдачи в наем, но здесь доходность рассчитывается индивидуально.

Ставки по ипотеке. Первичное жилье кредитуют не все банки. Часто застройщик аккредитовывает объект строительства в одном-двух банках, что не всегда удобно для покупателя. Ставка по ипотечному кредиту на первичное жилье в среднем на 2% выше, чем на вторичное.

Эффект новой квартиры.

Быть первым хозяином, знать, что никто не спал в твоей комнате, сделать ремонт по своей душе «с ноля», быть уверенным в 100% юридической чистоте квартиры – все это присуще в большей степени квартирам, купленным на первичном рынке, хотя иногда встречается и на «вторичке».

Кроме того, новый дом – новые коммуникации и инженерные системы, с которыми в старых домах могут быть проблемы, а также соответствующее окружение. Вероятность встретить соседа-алкоголика или наркомана в новостройках ниже, чем в старом фонде.

Таким образом, прежде чем сравнивать первичное и вторичное жилье, нужно понимать иерархию критериев для сравнения. В таком случае выбор между первичным и вторичным рынком станет проще и легче. Прежде чем Вы приступите к поиску квартиры, рекомендую прочитать мою статью «Три вопроса, ответы на которые должен знать каждый покупатель».

И напоследок хочу показать Вам видио о том, как в большинстве случаев выглядит квартира без отделки, т.е «в бетоне». Качество видео оставляет желать лучшего, однако представление о квартире-новостройке вполне можно составить.

Источник: http://realty-ask.ru/pokupka/pervichnoe-i-vtorichnoe-zhile-chto-luchshe.html

Новостройка или вторичное жилье: что выберите вы?

«Первичная или вторичная недвижимость?» , — этот вопрос встает почти перед всеми, кто желает обзавестись собственной жилплощадью. Выбор между первичным жильем и вторичкой заставляет проводить тщательный анализ обоих рынков и взвешивать все «за» и «против». Ведь только таким образом можно быть уверенным в рентабельности приобретения.

Первичное и вторичное жилье: разница

Во-первых, необходимо точно определить, чем отличается первичное жилье от вторичного . Некоторые потенциальные покупатели придерживаются мнения, что квартиры на вторичном рынке – это исключительно жилье старого советского фонда, поэтому рассчитывать на удобную планировку и чисто оштукатуренные подъезды не стоит. Это мнение – не совсем верное.

Конечно, вторичный рынок недвижимости включает в себя и жилье «со стажем». Но, согласно нормам, вторичной становится квартира не та, которая прослужила хозяевам какое-то время, а та, на которую получено право собственности.

В отличие от этого, п покупка первичного жилья от застройщика предполагает некоторый период времени, в течение которого собственник получает документы на недвижимость.

Однако, как показывает практика, даже сравнительно новые квартиры на вторичном рынке продаются в более обжитом состоянии. Именно это, во многом и объясняет, почему вторичное жилье дороже первичного . Если вы – сторонник покупки оформленной квартиры, вторичное жилье без посредников вам обойдется на 5-10% дороже, чем первичка. Правда, не всегда

Что дороже: первичное или вторичное жилье и почему?

Отвечая на вопрос о том, что дешевле: первичное или вторичное жилье , не стоит принимать во внимание элитные апартаменты, в которых по индивидуальному заказу выполняется планировка комнат, авторская отделка и декорирование.

Такое жилище будет всегда одинаково дорогим. Анализируя, на сколько выгодно приобретение жилья на первичном рынке и на вторичке, стоит обратить внимание на квартиры среднего ценового сегмента.

Почему же купить квартиру в новом доме от застройщика оказывается дешевле?

  1. Инфраструктура и транспорт. Новостройки, обычно, начинают возводится на окраине города, где создается новый микрорайон. Соответственно, дома, сданные в эксплуатацию первыми, не обязательно будут окружены супермаркетами, а до центра города, возможно, придется добираться несколькими видами транспорта.

    В отличие от условий, в которых предлагается первичная недвижимость, вторичное жилье, построенное некоторое время назад, по большей части находится в микрорайонах с уже налаженной инфраструктурой.

    Однако, нередко представляется возможность купить новую квартиру в доме, построенном в достаточно развитом районе.

  2. Длительный процесс строительства. Если вы, например, желаете купить однокомнатную квартиру, первичное жилье вы будете ждать от трех месяцев до полутора-двух лет.

    Все зависит от того, на каком этапе строительства совершается покупка: вы можете стать дольщиком в момент рытья котлована, а можете приобрести жилплощадь практически перед самой сдачей ее в эксплуатацию.

    Не всегда покупатель готов ждать, пока он сможет пользоваться своим приобретением. Такая же или почти такая же вторичная однокомнатная квартира готова сразу к вашему заселению.

  3. Необходимость продолжительного ремонта. 90% квартир от застройщиков сдаются в состоянии черновой отделки. Это значит, что покупка первичного жилья неотъемлемо связана с серьезными строительно-ремонтными работами, которые могут длиться до полугода.

    Чтобы довести купленную квартиру до пригодного для жизни состояния, необходимо потратить немало средств и долго смиряться со строительными звуками, исходящими отовсюду из квартир соседей.

    Однако, и после покупки вторичного жилья хозяева в большинстве случаев переделывают интерьер и отделку под себя, поэтому ремонт – почти неизбежен.

  4. Документы. Первичный и вторичный рынок жилья отличаются тем, что на первичку у покупателя не только нет на руках права собственности, он не может зарегистрировать на конкретной жилплощади ни себя, ни членов своей семьи.

    Процесс получения необходимых документов может длиться от трех месяцев до одного года, в зависимости от состояния приобретенной квартиры, при этом важно быть готовым к проверки ряда юридических нюансов, чтобы избежать долевого «рабства» вместо долевого строительства.

    Прописаться во вторичной квартире можно в течение одного месяца.

Плюсы и минусы вторичного и первичного жилья

Сходства и различия первичного и вторичного рынка жилья позволяют сделать выводы о преимуществах каждого варианта.

  1. Цена. Первое заметное преимущество первички. Если вы хотите купить квартиру, вторичное жилье без посредников вам, все равно, обойдется заметно дороже. Поэтому выгодней оказывается жилплощадь от застройщика. Правда, при условии, что вы покупаете квартиру с уже готовой планировкой и хотя бы черновой отделкой. В противном случае – вся разница в цене будет сведена на нет затратами на ремонт.

  2. Комфорт. Конечно, удобнее жить там, где есть школы, детсады, магазины и спортивные клубы. Но если микрорайон стремительно развивается, то новостройки не хуже вторичек обрастают всякого рода признаками городской цивилизации. Многие новые дома строятся в рамках проектов уплотнения уже существующих микрорайонов, поэтому современная застройка отличается наличием развитой инфраструктуры.

  3. Новизна и стиль. Как бы ни старались покупатели адаптировать вторичное жилье под свой вкус, в нем останутся следы проживания прежних хозяев. Даже если вы купили совершенно новое вторичное жилье, в нем отделка, разводка электричества, установка сантехники окажутся выполненными под запросы конкретной семьи, не вашей.

  4. Финансовые перспективы. Жилье от застройщика – простой способ выгодно инвестировать деньги. Ведь за время строительства цены на квартиры возрастают до 30%. Поэтому можно купить квартиру на этапе закладки фундамента и просто перепродать ее сразу после получения документов. При этом на раннем этапе возведения дома можно выбрать ту квартиру, на которую в будущем будет больший спрос. Такую прибыльную финансовую операцию невозможно проделать с вторичным жильем.

Итак, если вы хотите купить жилье выгодно и комфортно для себя, оптимальный вариант — вкладывать деньги в первичку с чистовой отделкой, при том в доме, расположенном в развитом микрорайоне с уже налаженной инфраструктурой и транспортным сообщением.

Источник: http://www.ysz76.ru/novosti-nedvizhimosti/13611/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива