Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

что такое межевание земельного участка

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

Зачем это нужно

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

❗один земельный участок делится на несколько новых;

❗два и более участков объединяются в один;

❗уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

❗нужно совершить какую-либо сделку с землей;

❗надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

❗нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Какие документы нужны

Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

Источник: https://j.etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/chto-takoe-mezhevanie-uchastka/

Межевание земельных участков

что такое межевание земельного участка

Данная процедура включает в себя комплекс мероприятий по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению и закреплению их границ на местности, определению площади и местоположения границы объектов, а также юридическое оформление документов на землю.

Довольно часто при проведении операций с земельными участками собственники недвижимости испытывают большие проблемы, которые связаны, прежде всего, с отсутствием межевания земли или с неправильным оформлением полученных материалов.

Для владельцев земельных участков наиболее целесообразным решением в такой ситуации будет обращение за помощью к специалистам (заказать услугу), которые не только обладают специальными знаниями в сфере земельного права, но и являются членами саморегулируемых организаций, а также имеют в штате аттестованных кадастровых инженеров.

Услуги по межеванию земли в компании «Гильдия Инженеров»

Качественное выполнение землеустроительных работ в Москве и Московской области требует от организаций (фирм), занимающихся межеванием, а именно от кадастровых  инженеров, наличия специальных знаний в таких сферах, как геодезия и земельное право.

И тем, и другим кадастровые инженеры группы компании «Гильдии Инженеров» владеют в совершенстве.

К выполнению работ по межеванию земельных участков мы всегда подходим комплексно и в рамках этой процедуры проводим целый ряд мероприятий, основными из которых являются:

  • Консультация по вопросам, связанным с территориальным оформлением земельных участков (или других территорий), проведением всех необходимых работ.
  • Установление, восстановление (например, в случае отсутствия или утраты специальных знаков) и закрепление границ земельного участка в натуре.
  • Определение местоположения границы и площади участка.
  • Получение сведений государственного кадастра, в том числе, получение кадастрового плана территории.
  • Постановка участка на кадастровый учет, анализ и устранение причин отказа в выдаче кадастрового паспорта, внесение изменений в кадастр.
  • Раздел земельного участка, объединение нескольких участков, выдел долей и перераспределение участков.
  • Устранение пересечений с улично-дорожной сетью.
  • Составление межевого плана – обязательного документа при проведении межевания.
  • Юридическое сопровождение оформления документов на земельные участки.

Стоимость

Стоимость услуг и работ по межеванию земельных участков (земли) может варьироваться в достаточно большом диапазоне и зависит от таких  характеристик, как площадь участка, его местоположение и т.д. Обратите внимание, что в «Гильдии Инженеров» цены на подобные услуги не столь велики, чтобы на неопределенный срок откладывать закрепление за собой права владеть и распоряжаться недвижимостью.

Межевание границ земельного участка является обязательным условием для внесения сведений о конкретном земельном участке в кадастр и, соответственно, для получения владельцем возможности совершать с ним любые сделки: продавать, сдавать в аренду, залог, дарить и т.д. Компания «Гильдия Инженеров» гарантирует высокое качество всех работ по межеванию земель: вы платите только за результат, который выражается в получении на руки документов государственного кадастра недвижимости, а именно – кадастрового паспорта.

Межевание участков – достаточно сложная процедура, поэтому вполне возможно, что у вас появятся какие-либо вопросы. Сколько стоит и кто делает (проводит) межевание, как осуществляется повторная процедура, и ответы на другие вопросы вы можете получить у нашего специалиста, позвонив по телефону, либо заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

Источник: https://gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/mezhevanie/

Межевание земельного участка

что такое межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это вид работ по определению границ земельного участка и их закрепления для последующей регистрации в Росреестре. Необходимость в межевании земельных участков возникает, когда Вы хотите узаконить свое право собственности на участок. Работы по межеванию участка необходимы, когда границы участка не обозначены в принципе, или когда требуется восстановление первоначального варианта границ.

Кто выполняет межевание земельного участка

Межевание – это комплексные работы по землеустройству, которые выполняются геодезистами и кадастровыми инженерами.

Геодезисты производят измерения на местности, используя геодезическое оборудование и полученные данные передают кадастровым инженерам, которые, в свою очередь, оформляют межевой план.

Сам процесс не занимает много времени, но требует определенных знаний и умений, а также наличия геодезического оборудования. Кадастровые инженеры должны быть обязательно аттестованы, а геодезисты выполняют свои обязанности только при наличии лицензий и допусков, выданных СРО.

Важно не путать понятие межевания с выносом границ, процедура межевания земельного участка осуществляется для постановки на кадастровый учет, присваиваются координаты, по которым в последствии, в случае необходимости производят вынос границ.

Стоимость межевания земельных участков

Наименование услуги Цена от
Межевание земельного участка — подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 16000
Межевание участка — схемы расположение земельного участка на КПТ (для администрации, суда) 8000
Межевание земельного участка в СНТ — подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 16000
Межевание участка в СНТ — межевой план (от 6 до 24 соток) 18000
Межевание дачного участка, межевой план дачного участка 16000
Объединение земельных участков (2 участка) 10000
Раздел земельного участка 1 часть 6000
Вид дополнительных кадастровых услуг Цена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4) 3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3) 3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2) 4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1) 5000
Заключение кадастрового инженера 2500
Составление ситуационного плана 3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью 750
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью 2500
СПОЗУ 3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства 2500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр 8000
Печатная версия межевого плана 1000
Печатная версия технического плана 1000

Для чего нужно межевание земельного участка

Межевание земельного участка постепенно становится обязательной процедурой для всех собственников. Дело в том, что в 2017 году законодательство о кадастровом учете глобально изменилось, и по сей день дополняется новыми поправками. Напрямую закон не обязывает нас делать межевание, однако запрещает без таковой процедуры совершать ряд действий.

Только при помощи межевания, возможно определить четкий контур и границы вашего участка – сделать из него индивидуально-определенную вещь. А если нет межевания участка — нет и границ — а значит возникают трудности с продажей (меной, дарением, наследством), а тем более с разделом земельного участка.

Строительство дома также предполагает привязку к земле, соблюдение СНиПов, градостроительных норм, отступов от границ земельного участка. А как понять, где эти границы, если межевание земельного участка не проводилось?

Нередки и споры с соседями за свои кровные квадратные метры. По факту – границы участка одни, а на бумаге могут быть совершенно другие. Все зависит от того, кто первый узаконил свои наделы при помощи межевания.

Вот и получается замкнутый круг – межевание участка необязательно, но имейте ввиду, если его не провести, то потом вы или ваши дети могут столкнуться с рядом ненужных проблем.

Ранее, до вступления в силу законодательства об обязательной регистрации всех объектов недвижимости в реестре, межевание не требовалось.

Права на земельные участки оформлялись без выезда специалиста на местность, проводилось топографическое межевание, то есть приблизительное, грубо говоря только на бумаге. Документы, фиксирующие права на землю действительны и по сей день, но многие участки не отмежеваны.

На публичной кадастровой карте из-за этой неразберихи возникаю кадастровые ошибки для исправления которых приходится достаточно побегать.

Работы по межеванию земельного участка, этапы работ:

Геодезическая съемка. В удобное для вас время выезжает специалист в области геодезии и проводит комплекс топографических и инструментальных работ на местности. Эти работы необходимы для точного определения, где будут проходить границы вашего земельного участка.

Запрос сведений из реестра (ЕГРН). Для оформления межевого плана земельного участка понадобится список документов для межевания земельного участка. В случае, когда данных недостаточно, заказывается выписка из Росреестра (ЕГРН).

Согласование границ земельного участка с соседями. Соседи – это заинтересованные лица, которые должны подписать акт согласования границ. Своей подписью они подтверждают, что согласны с границами, указанными в акте. Порядок такого согласования утвержден статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Подготовка межевого плана.

Источник: https://www.breegs.ru/mezhevanie

Обязательное межевание земельных участков продлили

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили провести обязательные процедуры определения границ участков.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.

Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.

Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут.

При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания.

Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи.

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.

В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как восстановить документы на квартиру при утере

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки.

Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности.

Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Источник: https://pravozem.ru/news-uspejte-sdelat-mezhevanie-do-2018-goda.html

Для чего нужно межевание земельного участка?

Документальное оформление права собственности на приобретенный земельный участок не является финальным этапом бюрократического процесса, как считают многие. Отдельного внимание заслуживает процедура межевания, которая может сопровождаться рядом сложностей для собственников земельных участков.

Что такое межевание участка, в чем его суть?

Межевание – это точное определение границ земельного участка с внесением замеров в кадастровый паспорт. Согласно действующему законодательству РФ, данная процедура не является обязательной, но может понадобиться самим владельцам участков в отдельных случаях:

  1. При разделе участка с целью продажи или для передачи по наследству, ведь участок без границ не может быть разделен никоим образом.
  2. При наличии возможности спорных вопросов с соседями по участку относительно границ. Данная вероятность достаточно высока и лучшим свидетельством этому факту являются тысячи дел в судах РФ по спорным границам между участками.
  3. При наличии свободной земли (не принадлежащей никому) существует возможность увеличения своего участка согласно действующим законодательным актам на определенной местности. На размер площади участка напрямую влияет целевое назначение земли, зачастую этот показатель не превышает 4-6 соток.
  4. При намерении реализации земельного участка. Для участка с четко определенными границами гораздо проще найти покупателя и продать землю по желаемой цене. Стоит отметить, что это не обязательно и для оформления продажи будет достаточно лишь кадастрового паспорта, процедура получения которого сейчас значительно упростилась.

Недостатками процедуры межевания можно назвать:

  • стоимость;
  • затраты времени на оформление всех документов.

Каждый владелец земельного участка сам решает, нужно ли ему заниматься этим вопросом, взвешивая все выгоды и оценивая недостатки процедуры.

Этапы процедуры межевания

Процедура межевания состоит из 9 этапов:

  1. Поиск геодезической компании, на которую перекладывается обязанность проведения работ по определению и документальному закреплению границ земельного участка.
  2. Сбор пакета документов, список которых предоставляют сотрудники геодезической компании, поскольку он не является стандартным и зависит от многих факторов: наличия построек на участке и др.
  3. Подписание договора с выбранной геодезической компанией.
  4. Проведение съемки на местности сотрудниками геодезической компании с целью установления границ, координат, площади и иных данных, и занесение их в Акт согласования границ. В обязательном порядке на этом документе должны присутствовать подписи главы местной администрации и ближайших соседей.
  5. Сбор дополнительных документов, который нужны для составления и оформления межевого плана. Это могут быть сведения о кабелях связи или канализационных трубах, которые выдаются в местном Управлении архитектуры.
  6. Составление межевого плана геодезистами.
  7. Сдача межевого плана в кадастровую палату.
  8. Внесение изменений в земельный кадастр.
  9. Выдача кадастровой палатой нового паспорта на земельный участок.

Стандартный список необходимых документов

Перед обращением в геодезическую компанию необходимо собрать стандартный пакет документов, в который входят:

  • паспорт и доверенность (в том случае если обращается представитель хозяина участка, а не он сам);
  • правоустанавливающие документы на землю – показывающие, каким образом владелец земли получил это участок в собственность (договор дарения, купли-продажи и др.);
  • кадастровый план или же выписку из кадастра;
  • кадастровые документы на все строения на участке земли, если они имеются , а если их нет, то достаточно будет выписки из БТИ, подтверждающей этот факт.

Примечание:

  1. Кадастровая выписка (форма КВ-1) доступна к онлайн-заказу на сайте Росреестра. Выдается в течение 5 дней и стоит 400 рублей.
  2. Кадастровый паспорт также доступен к онлайн-заказу на сайте Росреестра или же в местной кадастровой палате. Выдается в течение 5 дней.

Перечень проблем, которые могут ожидать владельцев земельных участков

Чаще всего владельцы земельных участков сталкиваются с такими проблемами:

1. При подписании Акта согласования границ соседи не присутствовали. В данном случает ответственность за своевременное оповещение соседей о точной дате и времени подписания документа несет геодезическая компания. В случае неявки кого-то из соседей данный факт отмечается в акте, и данная процедура считается предварительной и повторяется вновь через определенный промежуток времени. Если на подписание документа не являются те же соседи, то процедура межевания считается проведенной.

2. Соседи не желают ставить подписи на Акте согласования границ. Если случается такая ситуация, то единственным выходом из положения для владельца участка является обращение в суд для того чтобы в принудительном порядке обязать соседей согласовать границы земельного участка.

3. Во время составления кадастрового плана случайно была допущена техническая или кадастровая ошибка:

  • Кадастровая ошибка может случиться из-за некорректных сведений, которые были предоставлены сотрудниками кадастровых палат. Например, когда во время проведения геодезической съемки сотрудником были определены границы, которые отличаются от реальных. На основе недостоверных данных был сделан план и выдан кадастровый паспорт с неправильными данными. Для исправления данной ошибки необходимо заново проходить процедуру проведения замеров кадастровым инженером и составления нового и правильного межевого плана с оплатой стоимость всех процедур повторно. Возможен вариант подачи в суд иска о возмещении всех затрат к тому предприятию, сотрудник которого допустил данную ошибку. Если же кадастровая палата не идет на встречу, то можно добиться исправления ошибки через суд. Для этого проводится землеустроительная экспертиза, в ходе которой определяется достоверная информация касательно того, действительно ли была допущена ошибка.
  • Техническая ошибка может быть допущена по вине одного из сотрудников кадастровой палаты. Наиболее распространенными случаями являются описки с неправильно указанной площадью в кадастровом паспорте. Выходом из ситуации является подача заявление об исправлении ошибки, которое должно быть рассмотрено в течение 5 дней. При получении отказа от кадастровой палаты в исправлении ошибки необходимо обращаться в суд, который может обязать ответчика исправить ошибки.

С 2018 года продажа земельных участков без плана межевания будет запрещена, поэтому для реализации участков процедура межевания станет обязательной, что может стимулировать повышение цен на услугу в существующих геодезических компаниях.

Если существует вероятность, что в ближайшее время придется продавать свой земельный участок, то затягивать с процедурой межевания и документальным оформлением не стоит, ведь нагрузка геодезических компаний сейчас не очень большая и очереди в кадастровой палате не такие большие, какими могут стать в ближайшем будущем.

Источник: https://konveyt.ru/info/articles/dlya_chego_nuzhno_mezhevanie_zemelnogo_uchastka/

Когда необходимо провести межевание земельного участка

Помимо продажи, мены, дарения и прочих действий с земельным участком межевание может понадобиться при начале строительства дома, забора, колодца, да и любого строения на Вашей земле во избежание возникновения споров с соседями в дальнейшем.

Нередки случаи, когда сэкономив на межевании земельного участка уже после возведения конструкций, приходилось их сносить.

Поэтому никогда не экономьте небольшие средства на межевание перед началом строительных работ, всегда лучше перестраховаться, и получить полные, законные данные.

Стоимость межевания земельных участков в СПБ

Цена на услуги межевания земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области может сильно колебаться, стоимость данных услуг зависит от количества точек, которые необходимо вынести в натуру, площади участка, его удаленности от СПБ, срочности работ и прочих факторов. Так, например, межевание среднего участка при небольшой удаленности от города составляет от 15 до 20 тысяч рублей.

Работы по межеванию проводятся в любых условиях, и цена на них не зависит от времени года или погодных условий. Однако во избежание траты времени на более длительную съемку рекомендуется ее осуществление при благоприятных погодных условиях.

Где заказать межевание земельного участка в Санкт-Петербурге и ЛО

Заказать услугу межевания земельного участка в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вы можете в компании «Гильдия Геодезистов». Основными преимуществами работы с нами являются:

1) Огромный практический опыт наших специалистов, за время существования нашей компании мы осуществили сотни работ по межеванию земли;

2) Большая команда специалистов, мы можем заняться именно Вашим участком в кратчайшие сроки, а также заказать сопутствующие работы;

3) Новейшее оборудование, именно благодаря технической базе мы проведем работы по межеванию быстро и точно;

4) Наличие транспорта, наши специалисты выезжают на место на собственном транспорте для осуществления межевания в любую точку области;

5) Полный пакет документов и профессиональные консультации при проведении работ и при заказе межевания.

Эти и многие другие преимущества позволяют нам осуществлять определение границ земельных участков и их вынос в натуру быстро, качественно и недорого.

Для заказа услуги межевания земельного участка, а также для получения консультации заполните форму обратной связи ниже или свяжитесь с нами по телефону (812) 384-20-00.

Заказать бесплатную консультацию по межеванию

Источник: https://ggspb.org/zemleustrojstvo/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov/

Межевание – что это такое, для чего нужно

С понятием межевание сталкиваются не только специалисты в области геодезии и кадастра, но и обычные люди в повседневной жизни. Разберем, что же такое межевание и для чего оно нужно.

Межевание – это работы, направленные на измерение земель, в результате которых готовится Межевой план и или проект Межевания.

А для чего нужны межевые планы и проекты межевания?

  • во-первых, без межевого плана непонятно каковы границы земельного участка и где он именно находится,
  • во-вторых, законодатель требует привести в соответствие документальные данные о земле и ее правообладателях с фактическими.

Государство, побужденное исключительно благими намерениями, старается привести в соответствие единую публичную кадастровую карту России с делением земель. Для этого принята кипа законов, создан целый аппарат. Простым гражданам и юр.

лицам остается лишь подчиниться правилам и доказать, что земельный участок имеет границы, месторасположение и на него есть права. А для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, оплатить услуги межевания, зарегистрировать все это в Росреестре и спать спокойно.

А для того, чтобы действительно подтвердить свои права, без межевания — никуда. Об этом поподробнее.

Межевание для постановки земли на кадастровый учет

Межевание заказывают для постановки земли на кадастровый учет, когда возникает необходимость разделить или объединить участок, преобразовать его. Межевание земель общего пользования (например, на территории всего СНТ) заказывают для того, чтобы также оформить право общей собственности.

Также, для постановки недвижимости (дома, бани, гаража) на кадастровый учет, требуется не только технический план на само строение, но и межевой план на земельный участок, находящийся под этим строением.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ определяет земельный участок, как объект права собственности, который должен иметь индивидуальные характеристики. Без проведения межевания индивидуализировать участок невозможно.

Поэтому и продать и купить и оформить в наследство вещь, которая не имеет четких характеристик (в нашем случае это не отмежёванный земельный участок) довольно сложно.

Межевание – понятие и назначение

Межевание – это ряд работ по определению границ земельного участка на местности, установке их плоских прямоугольных координат в местной системе координат, принятой на территории кадастрового района, а также по подготовке межевого плана на основании обмеров и представленных документов.
С понятием, что такое межевание мы определились, теперь уточним как делается межевание.

Как делается межевание

Работы проводятся специалистами в комплексе:

  • геодезисты выезжают на местность и с применением геодезического оборудования делают необходимые замеры;
  • кадастровые инженеры подготавливают межевой план с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Источник: https://geostart.ru/post/65

Межевание земель

Запросить коммерческое предложение

ЦПИ СА выполнит весь комплекс работ по межеванию земель, и в результате, заказчик получит кадастровый паспорт и полный комплект документов на земельный участок.

Межевание земель – это сложная процедура установления границ вновь формируемых земельных участков или уточнения уже существующих земельных участков, определение их точной площади и места расположения, закрепления на местности и в схемах расположения границ поворотных точек границ земельных участков, камеральной обработки результатов изысканий и подготовки документов на земельный участок.

В целом, межевание земель включает в себя работы по проведению геодезических исследований, а также кадастровые работы. Процедура межевания завершается получением кадастрового паспорта и документации на землю, документально подтверждающего государственную регистрацию установления или уточнения границ земельного участка.

Порядок проведения процедуры межевания

Процедура межевания земель имеет следующий порядок проведения:

  • Сбор информации об участке и ее анализ. На этом этапе производится заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) на земельный участок, а также выписки из ГКН о смежных участках, сбор информации в виде архивных выписок, сбор картографического материала и др.
  • Извещение лиц, чьи права может затронуть непосредственно сам процесс межевания земли
  • Геодезические изыскания, топографическая съемка участка
  • Обработка результатов межевания в полевых условиях, анализ данных
  • Исполнение межевого плана – документа, который содержит максимально полную информацию об участке
  • Представление межевого плана в проверяющие государственные органы для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Межевой план является основным документом межевания. Он содержит в себе обработанные результаты геодезических съемок на участке, схемы, чертежи, точные координаты, площадь, размеры земли в натуре, извещения и конечный акт согласования границ земельного надела.

Межевание – цели и задачи

Межевание земель проводят с целью решить земельные споры или оформить любого типа земельные отношения. Осуществлять процедуру межевания по желанию можно в любое время, но есть случаи, которые требуют наличия кадастрового паспорта на землю, получить который без проведения процедуры межевания нельзя.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Вода в подвале многоквартирного дома что делать

Обязательно наличие кадастрового паспорта необходимо в случаях, если:

  • Оформляется сделка на земельный участок. То есть покупка земли, продажа, дарение, аренда или другие процедуры.
  • Оформляется право на землю. В этом случае необходимо получение кадастрового паспорта для последующей регистрации прав.
  • Производится раздел земельного участка или объединение земельных участков
  • Производится уточнение границ земельного надела в случае его увеличения или уменьшения.
  • Устанавливаются границы участка на местности
  • Разрешаются земельные споры о границе участков (экспертиза для судебного производства)

Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач.

Она позволяет собственнику подтвердить свое право на землю именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить кадастровый паспорт земли с установленными границами и в дальнейшем проводить с ней всевозможные операции.

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но даже и полезно. Чаще всего это случается, если границы участка были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ участка в натуре.

ЦПИ СА предлагает услуги по проведению межевания со всеми сопутствующими работами.

Специалисты центра проведут топографическую съемку территории, определят границы участка, составят межевой план и сделают заявку в соответствующие органы с целью получения кадастрового паспорта.

То есть весь комплекс услуг от одной фирмы, имеющей все лицензии, разрешения и сертификаты на проведение данных работ – это оптимальный выход из ситуации, ведь процедура межевания может затянуться по времени на несколько месяцев, и создать немалые материальные расходы.

Запросить коммерческое предложение

Источник: http://obsledovanie-zdaniya.ru/mezhevanie-zemel.php

Межевание земельного участка в СПб и Ленинградской области: стоимость

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://akr-spb.ru/service/mezhevanie/

 

Слово «межевание» — производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание — это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16-17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание — это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

  • устанавливаются границы ЗУ
  • границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
  • определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
  • составляются топографические карты (планы) земельных участков
  • формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

Результат межевания

Итоги межевания:

  • у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
  • границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
  • готовится межевой план участка
  • ЗУ ставится на государственный кадастровый учет

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ)

Когда межевание не проводилось

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

  • границы ЗУ не установлены
  • в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Согласование границ земельного участка

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков — требование ФЗ «О кадастровой деятельности».

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

  • для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
  • при купле-продаже ЗУ
  • дарении участка
  • наследовании ЗУ
  • приватизации ЗУ
  • изменении площади ЗУ
  • др.

Заказать межевание

Основа для проведения межевания ЗУ — договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

  • заявление на выполнение работ
  • копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
  • правоустанавливающие документы
  • постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
  • договор:
    • купли-продажи ЗУ
    • дарения ЗУ
  • свидетельство о праве наследования по закону
  • документы БТИ:
    • справки
    • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
    • справки об отсутствии строений
  • выписка ЕГРН
  • кадастровый план территории (КПТ)

Документы длт юридических лиц для проведения межевания:

  • заявление на выполнение работ
  • правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
    • Устав
    • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
    • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
    • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
    • инвестиционный договор
    • решение учредителей
  • решение администрации о предоставлении земельного участка
  • договор аренды земельного участка
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • документы БТИ на имеющиеся строения
  • справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
  • выписка ЕГРН
  • кадастровый план территории (КПТ) 

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка — это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 — КВ.6.

Общая информация о земельном участке:

  1. кадастровый (или условный) номер
  2. местоположение
  3. категория земель
  4. разрешенное использование
  5. площадь
  6. кадастровая стоимость
  7. вид права
  8. сведения о правообладателях
  9. другие сведения

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

Сведения:

  1. о частях земельного участка
  2. об обременениях
  3. о правах

Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

  1. дирекционных углов
  2. длин линий

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

При заказе:

  1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ — в выписке будет только форма КВ.1.
  2. сведений о правообладателях смежных ЗУ — в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются:

  1. сведения об учтенных земельных участках
  2. сведения ГКН временного характера

В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

к теме межевания земельных участков

  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года — здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос».
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь.
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7205.htm

Что такое межевание земельного участка

Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

  • Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
  • Разделить один участок на несколько
  • Объединить несколько участков в один
  • Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
  • Сделать проект здания для участка
  • Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Какие документы понадобятся

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

  • Заявление, составленное в свободной форме
  • Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
  • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
  • Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Куда обратиться

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы. 

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

  • Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
  • Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
  • Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание 

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как доказать врачебную ошибку

Сколько времени потребуется

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Что в итоге

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы. 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Как провести межевание земельного участка? / Sibdom.ru

Для продажи земельного участка сначала потребуется провести его межевание и установить границы. В среднем эта процедура, которую выполняют кадастровые инженеры, занимает около месяца.

Закон, требующий обязательного межевания земельных участков, так и не вступил в силу, и сегодня по-прежнему можно продать или купить участок без установленных границ. Несмотря на это, специалисты советуют не покупать неразмежеванную землю. Приобретение такого участка для покупателя связано с рисками. Можно стать владельцем земли, по которой ведутся споры с соседями, или площадь участка окажется меньше, чем заявил продавец.

Как проверить, есть ли у земельного участка границы?

Сами собственники земли зачастую не знают, есть ли границы у их земельных участков. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта или самостоятельно проверив наличие у участка границ на публичной кадастровой карте Росреестра.

Она размещена на официальном сайте ведомства во вкладке «Публичная кадастровая карта». Получить эту информацию можно, зная кадастровый номер земельного участка. Если межевание не проводилось, в описании участка на публичной карте будет сказано: «Без координат границ».

Где искать кадастрового инженера?

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно обратиться к кадастровым инженерам. Заниматься этими работами вправе только специалисты, которые имеют квалификационный аттестат и являются членами саморегулируемой организации (СРО). Найти кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра и сайтах СРО кадастровых инженеров.

Из опубликованного на сайте Росреестра перечня кадастровых инженеров станет понятно, имеет ли специалист право заниматься межеванием. В этом случае в графе «статус» напротив его фамилии будет стоять зеленая галочка. Здесь же можно узнать, в каком именно СРО состоит интересующий вас кадастровый инженер.

При этом нужно помнить, что информация на сайте Росреестра носит справочный характер. Ее обязательно нужно сверять с данными, опубликованными на сайте СРО кадастровых инженеров. Зная название саморегулируемой организации, надо убедиться, что выбранный вами кадастровый инженер в данный момент в ней состоит.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. Стоимость его услуг договорная, она зависит от квалификации специалиста, объема запланированных работ, от удаленности земельного участка от города, от площади, от категории земель, а также от того, один объект он размежевывает или несколько. Если межевые планы заказывают сразу несколько собственников земельных участков в садовом обществе, стоимость услуг может быть снижена.

При обращении к кадастровому инженеру собственник должен предоставить ему документы на земельный участок.

Если документов с информацией о границах земельного участка нет, границы будут установлены по существующему проекту межевания территории. Если информации о земельном участке не окажется и в нем, кадастровый инженер определяет границы земельного участка с учетом границ на местности, существовавших в течение 15 и более лет.

В каждом конкретном случае объем работ, необходимых для определения границ участка, оценивает кадастровый инженер.

Прежде чем приступить к межеванию, он запрашивает кадастровый план территории — план всех земельных участков, расположенных в этом кадастровом квартале.

Из него станет понятен уже существующий объем информации о земельном участке и местоположение участков соседей. Только после этого станут ясны окончательный объем и стоимость работ. Межевание земельного участка стоит от пяти тысяч рублей.

Когда необходимо уточнить границы участка?

Если в процессе определения границ участка выяснится, что у соседних участков границ нет или при определении их границ была допущена ошибка (существует наложение или пересечение границ двух участков), тогда кроме межевания проводится еще и согласование границ земельных участков.

Порядок этой процедуры определен в федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. Если соседи согласны с тем, как проходят границы участков, они подписывают этот документ. Если договориться им не удается, вопрос решается в суде.

Зачастую найти соседей в садовых обществах бывает непросто. Специально для таких случаев предусмотрена процедура оповещения землепользователей о том, что проводится согласование границ.

Кадастровый инженер публикует в газете извещение о проведении собрания для согласования границ земельного участка. Все заинтересованные лица должны на него прийти, подписать акт согласования границ или высказать свои возражения.

Кроме того, возражения можно отправить почтой по указанному в объявлении адресу. Информация о согласовании границ вносится в межевой план участка.

После того как кадастровый инженер подготовил межевой план, чтобы внести в ЕГРН информацию о границах участка, собственник подает в Росреестр заявление об учете изменений основных характеристик земельного участка. В нем должно быть указано, какие именно характеристики нужно изменить. К заявлению прилагается межевой план.

Если в ЕГРН нет записи о регистрации права собственности на земельный участок за его владельцем, дополнительно потребуется предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю (государственные акты о предоставлении земельного участка, старые свидетельства о собственности и другие документы, удостоверяющие права на землю).

Когда одновременно с межеванием земельного участка меняются границы соседних участков, кадастровый инженер готовит один межевой план для земельного участка и в нем указывает информацию о смежном участке. Тогда в межевом плане содержатся сведения о двух земельных участках, к нему прилагаются два акта согласования границ с личными подписями владельцев обоих земельных участков.

Приходить в Росреестр для подачи документов владельцу второго участка не требуется. Документы для государственного учета подает только собственник земельного участка, для которого проводилось межевание.

В примечании к заявлению о кадастровом учете в связи с изменением границ участка он указывает кадастровые номера всех земельных участков, границы которых были уточнены или изменены.

Процедура уточнения границ земельного участка в Росреестре (изменения основных характеристик земельного участка) проводится бесплатно.

Подать документы можно в филиале Кадастровой палаты, МФЦ, кроме того, на платной основе Кадастровая палата проводит выездной прием документов. Стоимость этой услуги для физических лиц — 1020 рублей.

После этого собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указана точная площадь и границы принадлежащего ему участка.

Процедура межевания земельного участка

  1. Проведение межевания участка на местности. Для определения границ на участок выезжает кадастровый инженер. Он должен самостоятельно запросить документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании и предоставлении гражданину, в соответствующем ведомстве.

  2. Подготовка межевого плана — документа, в котором отображены границы участка и его точная площадь.

  3. Подача документов в Росреестр, чтобы внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о границах участка. В результате собственник получит выписку из ЕГРН, которая будет содержать чертеж с границами земельного участка.

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1867/

Межевание земельного участка в 2019 году, размежевание территории

Для точного установления границ земельного участка, его размеров и площади проводится межевание. По завершению процедуры участку присваивается идентификационный номер, который заносится в земельный кадастр.

В соответствии с законом, принятым в 2019 году, без такого документа невозможно получить права на недвижимость, проводить строительные работы, подключение к коммуникационным сетям, продавать, завещать, дарить или сдавать в аренду землю и объекты, расположенные на данной территории, урегулировать территориальные конфликты между соседями.

Геологические и геодезические изыскания

Помимо вопросов перевода земли в собственность, межевание проводится, если намечены следующие операции с участком:

  • изменение его назначения;
  • деление на два и более самостоятельных надела;
  • переведение из единоличного в долевое пользование;
  • объединение уже оформленного участка с рядом расположенной свободной землей для создания нового надела;
  • исправления ошибки в государственном реестре.

Процедуру межевания выполняют государственные и частные организации, обладающие разрешительными документами на ведение данной деятельности.

Этапы проведения работ по межеванию

  • Изучение сотрудниками правоустанавливающей, картографической и геодезической документации, иных исходных материалов, предоставленных заказчиком;
  • Работы на участке, которые включают его исследование и оценку, изучение границ, наличие объектов (природных, коммуникаций, строений), их габаритов и высотных точек.;
  • Составление технического проекта с предварительным предупреждением собственников и соседей о работах по проведению границ на территории, согласования и закрепления на месте межевых знаков, а также определением точной площади участка и его границ;
  • Расчет площади надела при помощи координат в соответствии с межевыми знаками;
  • Обоснование границ участка при помощи геодезического оборудования, аэросъемки;
  • Изготовление межевого дела с внесением уточненных данных, составлением топографической схемы;
  • Закрепление всех данных с заверением в соответствующих госструктурах;
  • Внесение данных в государственный кадастровый реестр;
  • Сдача копии дела в архив на хранение;
  • Выдача документов на руки заказчику.

Для возможности выполнения межевания в организацию следует предоставить следующие бумаги: уставную документацию (для юридических лиц) и гражданский паспорт (для физических), выписку ЕГРН и пр. документы, подтверждающие право владения земельным участком, план последнего или кадастровый паспорт.

Документы для определения границ земельного участка

Для проведения работ по определению границ земельного участка или проверки правильности уже существующих, клиент должен представить следующие документы:

  • арендаторы, получившие землю в аренду от муниципалитета или иного комитета по управлению имуществом, предоставляют копию договора с указанием границ надела, а также кадастровый план либо паспорт на арендованный участок;
  • свидетельство нового образца о праве собственности на участок земли с указанием кадастрового номера и адреса надела – для тех, кто получил недвижимость в собственность на протяжении последних 5-10 лет;
  • свидетельство старого образца о праве собственности на землю с указанием кадастрового номера и границ надела – если приватизация участка была проведена 15-20 лет назад;
  • выписка из земельного кадастра с указанием координат поворотных точек – показатели определяются на основании информации об участке, которая имеется в госорганах;
  • межевые планы прошлых лет, ордера на получение земельного участка, другие правоустанавливающие бумаги, которые были выданы в прошлые 30-40 лет во время выделения надела.

Если собственник или арендатор не может предъявить указанные документы, то он должен иметь на руках, хотя бы, акт о выделении данного участка.

Кроме того, заказчик должен предоставить свой паспорт, а также приложить доверенность, если личное присутствие владельца земли невозможно.

Пример выписки из реестра

Наша компания выполняет полный перечень работ по межеванию земельных участков по всем районам Москвы и Московской области. Срок исполнения услуги с подготовкой пакета документов займет около 2-х дней, стоимость работы – в пределах 30 тысяч рублей. Если пакет документов подготовлен заранее, то работы по межеванию будут выполнены в течение дня, цена за услугу – в пределах 5 тысяч рублей.

Задать вопросы, уточнить, сколько будет стоить работа, сроки ее исполнения, заказать услугу можно по телефону.

Почему с нами выгодно сотрудничать?

  • Стоимость работ от 15 тысяч рублей за участок (сумма включает подготовку всех документов и регистрацию в Росреестре).
  • В случае невозможности получить кадастровый номер возвращаем аванс (даже если ситуация сложилась не по нашей вине).
  • Всегда выдерживаем оговоренные сроки.

Источник: https://geocompani.ru/uslugi/geodezicheskie-izyskaniya/mezhevaniye-zemelnogo-uchastka/

Как провести межевание земельного участка?

Межевание — это целый ряд мероприятий, связанных с оформлением земельного участка в собственность и проведения с ним сделок. Сюда относятся определение или восстановлении границ участка (или нескольких участков), определение площади, а также закрепление на местности. Процедура межевания является обязательной при проведении любых сделок с участками и оформлении участков в собственность и проводится на основании ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Документы по межеванию (техпаспорт или техплан участка) выдаются собственнику в электронном и бумажном виде. Имейте в виду, что обращаться за планом межевания в кадастровое агентство лично совсем не обязательно, вы можете поручить это представителю, оформив соответствующую доверенность на его имя.

Этапы межевания

Процедура межевания выполняется согласно следующим этапам:1. Заключение договора с геодезической компанией2. Сбор необходимых документов 3. Информирование владельцев соседних участков о предстоящей процедуре межевания4. Проведение межевания и составление акта о проведенных работах5. Составление плана межевания6. Передача межевого плана в Росреестр.

Обращаем ваше внимание на то, что процедуру межевания может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре! Самовольное проведение этой процедуры не имеет юридической силы, а, значит, при возникновении земельных споров такой документ о межевании не будет являться доказательством. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем обращаться в кадастровую службу, имеющую соответствующую лицензию.

Обратившись к квалифицированным специалистам, вы избавите себя от лишних финансовых и эмоциональных затрат, и получите профессиональную помощь в сжатые сроки.

Перечень документов

Для заказа проведения процедуры межевания вам потребуется предоставить в кадастровую службу следующие документы:

  • Паспорт владельца
  • Документ, подтверждающий покупку, аренду или право наследования участка
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявку подает представитель
  • Справка об отсутствии на участке электрических кабелей
  • Согласие на выполнение замеров.

Стоимость услуги межевания зависит от площади участка. При замерах на участке должны присутствовать владельцы соседних участков. После проведения процедуры составляется акт и владельцу выдается предварительная справка о кадастровой работе.

Акт должен быть подписан владельцем участка (или его представителем), собственниками соседних участков, специалистами, проводившими замеры, а также работником соответствующего административного органа.

В акте указывается дата выдачи техпаспорта и проекта кадастровой работы, все эти документы прикладываются к межевому плану. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Готовый межевой план передается заказчику в электронном виде, после чего заказчику необходимо обратиться в региональное управление Росреестра или МФЦ для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

Сроки межевания

Как правило, сама процедура оформления межевания занимает 10-14 дней. Однако, имейте в виду, что собственников соседних участков о предстоящей процедуре необходимо уведомить не меньше чем за месяц. Таким образом, подготовка межевого плана займет у вас около 1,5 месяцев (при условии, что все будет сделано правильно, и Росреестр не потребует внесения исправлений). Поэтому, не стоит с этим затягивать, тем более, если сделка срочная и вы хотите оформить ее как можно быстрее.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/kak-provesti-mejevanie/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива