Что такое фасад многоквартирного дома

Кровельные работы: ремонт, монтаж

что такое фасад многоквартирного дома

Независимо от качества фасадной конструкции, со временем используемые материалы теряют свои характеристики. Это случается из-за влияния природных факторов, поэтому потребуется реконструкция. Ремонт фасада многоквартирного дома необходим для поддержания его внешнего вида, защиты жильцов и других людей, для пролонгации эксплуатационного срока. Он включает в себя несколько этапов.

Виды фасадного ремонта

Реконструкцию многоквартирного здания разделяют на два вида:

  • Текущая – предусматривает косметические манипуляции, целью выполнения которых является восстановление и подержание внешнего вида стен. Проводят при незначительных разрушениях фасада. Процесс не предполагает объемных мероприятий.
  • Капитальная – отличается сложностью и длительным временем выполнения. Для ее воплощения выполняют сложные восстановительные манипуляции.

Текущий ремонт фасада многоквартирного дома проводят чаще. На него требуется меньше средств и времени.

Фасадные бригады

Компания «Строй 911» предлагает полный цикл фасадных работ для многоквартирных и частных домов, мы выполняем все фасадные работы в соответствии со строительными нормативами. Мы выполняем:

Работы по ремонту фасада многоквартирного дома  компанией «Строй 911» обеспечат хорошее утепление в любом многоквартирном доме, а внешний вид здания будет радовать глаз не один год.

Собственная производственная база нашей компании состоит из:

  • 14 бригад разнопрофильных специалистов
  • Собственного склада кровельных и фасадных материалов
  • Производственного цеха по созданию и монтажу всех необходимых элементов фасадных и кровельных конструкций
  • Транспортного отдела
  • Сметно-договорной отдела

Узнать стоимость ремонтных фасадных работ и заказать услугу оценки текущего состояния дома можно у менеджеров компании по телефону или через форму обратной связи на сайте.

Признаки необходимости проведения ремонта

Большинство повреждений фасада видно невооруженным глазом. За состояние конструкции отвечает управляющая организация МКД. Ее представители совместно с жильцами проводят комиссию. Когда фасаду требуется капремонт, к экспертной группе подключают представителей регионального оператора. Комиссия описывает дефекты, оценивает степень изнашивания материалов. На основе этих результатов, составляется смета.

На надобность проведения реконструкции указывают такие признаки:

  • повреждение или осыпание слоя штукатурки – более 30% от общей площади;
  • обнажение швов между блоками и панелями;
  • разрушения утеплительного слоя;
  • повреждения водосточных желобов, из-за чего вода достигает наружной стены.

Наличие одного из вышеуказанных признаков является поводом, чтобы провести ремонт многоквартирного дома. Не все повреждения обнаруживаются визуально. Существуют также скрытые дефекты. Для оценки состояния балконных плит и козырьков, понадобится выполнить дополнительные инструментальные исследования.

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

В зависимости от вида реконструкции, манипуляции по ее проведению будут отличаться.

Текущий

Работы по текущему ремонту многоквартирного дома, предусматривающие косметические манипуляции, выполняют в несколько этапов:

  • зачистка стен;
  • оштукатуривание – для устранения дефектов и выравнивания рабочей поверхности;
  • грунтовка – подготовка перед нанесением краски, чтобы продлить срок и улучшить качество держания веществ для отделки;
  • окрашивание – последний этап.

Материалы подбирают отдельно для конкретной ситуации, а также исходя из бюджета на проведение фасадных работ.

Капитальный

Манипуляции по проведению ремонтных работ фасада многоквартирного дома выполняются вместе с другими мероприятиями по возобновлению конструкций и коммуникаций. Они идут параллельно или фасадная реконструкция является завершительным этапом.

В перечень работ по проведению капитальной реконструкции входит:

  • подготовка стен – демонтаж прежнего покрытия, зачистка поверхности;
  • заделывание трещин, если они большие, то замена разрушенных кирпичей;
  • грунтовка рабочей области;
  • гидроизоляция стыков и герметизация;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление – используют пенополистирол или минвату;
  • установление козырьков и приборов для водостока;
  • отделка фасадного участка в защитно-декоративных целях;
  • замена функциональных элементов – стеклопакетов, перегородок и т. д.

Рабочие этапы могут корректировать с учетом конкретной ситуации. На практике часто применяют частичный капитальный ремонт, причиной проведения которого является неожиданное появление дефектов. Для примера, часто нужно выполнить такие работы, как восстановление козырьков балконов верхних этажей, заделка части разрушенной отмостки.

Кто занимается реконструкцией

Для капремонта МКД разработана специальная программа, за исполнением которой следит региональный фонд. Работы выполняют согласно установленной дате, соблюдая очередь. Восстановлением фасадных конструкций занимается подрядчик – региональный оператор.

Организация не должна быть коммерческой. Ее создают органы власти с целью реализации реконструкции. Оператор не всегда выполняет сам реконструкцию. Главное его задание – контроль за ее проведением. Он следит за качеством, сроками, оплатой проведенных работ.

Наша компания предоставляет свои услуги в Москве. Приемлемая цена и высокое качество – главные козыри организации. Мы имеем аккредитацию и допуск к выполнению соответственных мероприятий. Нами уже завершена реконструкция многих объектов.

Кто оплачивает

За чей счет выполняются ремонтные работы – это один из самых распространенных вопросов, которые задают жильцы многоквартирного дома. Денежные средства собираются с собственников каждый месяц. Делают это, согласно двум статьям:

  • текущее содержание здания;
  • капитальная реконструкция.

Хотя 90% жильцов многоквартирных домов своевременно оплачивают взносы, денег на его проведение часто не хватает. В отдельных случаях можно добиться проведения реконструкции в досрочном порядке. Существуют законодательные нормы, согласно которым сроки можно корректировать. Обязательное условие для ее выполнения вне очереди – наличие денежных средств, которые накапливают жильцы.

Источник: https://stroy911.ru/fasadnyie-rabotyi/remont-fasada/mnogokvartirnogo-doma-2/

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 — капитальный, что входит, перечень работ

что такое фасад многоквартирного дома

В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

На протяжении последнего десятилетия во всех регионах нашей страны активно ведутся мероприятия по обновлению жилищного фонда. Ветхое жилье сносится, а взамен него возводятся новостройки. Но как же быть с теми объектами жилой недвижимости, износ которых не настолько велик, чтобы они подлежали сносу?

Данные дома включаются в программу капремонта, что в большинстве случаев подразумевает восстановление отдельных конструкций и ремонт фасада.

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
  3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

Законодательная база

Общие положения относительно капитального ремонта изложены в 166-174 ст. ЖК РФ.

Так, согласно 174 ст., финансы, вложенные в фонд капремонта, могут быть потрачены на:

  • восстановительные и ремонтные мероприятия;
  • составление сметной и проектной документации.

Ремонт фасада многоквартирного дома

, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

  • устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
  • использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
  • использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

  • разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
  • деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
  • деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

  • штукатурка отдельных участков;
  • их шпаклевание и грунтовка;
  • окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Кто выполняет?

Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск на проведение подобных работ. Общее собрание собственников в случае необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим.

Кто оплачивает?

Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma/

Мокрый фасад многоквартирного дома: технология, цена. Заказать мокрый фасад многоэтажного дома

что такое фасад многоквартирного дома

Многоэтажные дома нуждаются в утеплении намного больше, чем частные строения и особняки. Это объясняется тем, что при строительстве учитываются лишь нормативные показатели, которые не всегда соответствуют климатическим условиям региона, а особенно пожеланиям жильцов.

В таком случае мокрый фасад многоквартирного дома становится единственным правильным решением, который позволяет не только заметно утеплить строение, но и придать более эстетичный вид.

{autotoc}

Основные отличия конструкции многоэтажного дома от частного

Мне приходилось заниматься и фасадами частных домов и отделкой многоквартирных домов. За годы работы я, можно сказать, на личном опыте смог ощутить различия в их отделке:

  • Разница при выборе материала. При строительстве частного дома имеется огромный выбор для воплощения той или иной идеи. Это могут быть и газосиликатные блоки, и дерево, и кирпич, и многие другие современные материалы. Часто используется совмещенное применение материалов для достижения более качественных параметров строения. Однако, при возведении многоэтажного дома выбор материалов концентрируется в основном на кирпиче или железобетонных плитах, а это несколько сдерживает «полет фантазии» и связывает руки.
  • Как правило, многоквартирный дом сдается в том виде, в каком он был запланирован изначально, без возможности дополнительной отделки снаружи или внутри. Поэтому, во-первых, всем этим  хозяевам приходится заниматься самостоятельно, а во-вторых, надо для этого получить массу разрешительной документации. Но всё решаемо.
  • Основной проблемой при утеплении многоквартирного дома является то, что после сдачи практически невозможно провести утепление здания целиком, потому что нужно согласие всех жильцов дома. В таких случаях отделка фасада должна включаться в первичный договор строительства, либо решаться после приемки здания уже силами всех собственников жилья. Если это не коммерческое многоэтажное здание, а жилой дом, то, в большинстве случаев полного согласия не достигается.

Особенности устройства мокрых фасадов на многоквартирном доме

Утепление многоквартирных домов в последнее время становится все популярнее. Но в отличие от частных владений, здесь имеются некоторые существенные отличия – высота здания и большая площадь поверхности.

По факту эти моменты не являются каким-либо препятствием для монтажа, а всего лишь меняют способ проведения работ:

  • Промышленный альпинизм – данным способом проводят монтаж мокрого фасада, когда высота здания достаточно высокая и нет возможности установить строительные леса;
  • Строительные леса – применяют при средних высотах здания.

Устройство мокрого фасада

Основное устройство мокрого фасада многоквартирных домов не слишком отличается от применения его в частном доме. Могут иметься различия в выборе материалов и производителя, что является индивидуальным.

  1. Теплоизоляционный слой – основной составляющей является утеплитель. Как правило, это минеральная или базальтовая вата, которую широко применяет именно наша бригада, но могут использоваться пенопласт или полипропилен. Сюда же входят клеевая основа и дюбели, с помощью которых происходит монтирование слоя к поверхности.
  2. Армирующий слой – состоит из клеевой основы и армирующей сетки. Этот этап работ является промежуточным между слоем утеплителя и последующим декоративным, поскольку декоративную штукатурку невозможно просто так нанести на минеральную вату. К тому же у слоя имеется особая функция – защита от внешних воздействий окружающей среды.
  1. Декоративный слой – штукатурка, которая наносится в качестве внешней отделки. Защищает собой предыдущие слоя от погодных проявлений, а также является лицевой стороной здания.

Особенности эксплуатации мокрых фасадов

При выборе отделки многоэтажного дома мокрым фасадом имеется ряд особенностей:

  • Стоимость – это первое, на что жильцы обращают внимание. Но поскольку дом многоквартирный, то вся стоимость рассчитывается на все квартиры, что в итоге составляет незначительные траты;
  • Требует минимального ухода – современные технологии позволяют производить материалы с учетом длительного времени эксплуатации того или иного вида отделки и мокрый фасад не является исключением. После завершения работ можно не беспокоиться за внешний вид или технические свойства. На протяжении многих лет отделка сохраняет все свои внешние качества (покрытие не подвержено выгоранию или разрушению от солнечных лучей и низких температур), а также не утрачивает свое основное свойство – сохраняет тепло в квартирах;
  • По истечении определенного времени проводится капитальный ремонт мокрого фасада в многоквартирных домах. В этом нет ничего пугающего, поскольку является стандартной процедурой и не несет серьезных затрат.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

К сведению

В большинстве случаев заключается договор управляющей компанией, которая обслуживает дом, со строительной бригадой (желательно, именно с той, которая проводила изначальный монтаж мокрого фасада).

  • Стоимость включается в квитанцию об оплате коммунальных платежей или, как это делают многие компании, высчитывается из суммы, которая была отложена на запланированный капитальный ремонт. Для жильцов это практически не несет никаких затрат.

Источник: http://dekofasad.ru/blog/54-mokryi-fasad/montazh/203-mokryj-fasad-mnogokvartirnogo-doma.html

Что является фасадом многоквартирного дома?

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.

В подъездах напольное покрытие, нуждающееся в замене, также во время капитального ремонта должно быть заменено. В случае подтопления здания нужно срочным образом принять меры по ликвидации подобного рода угрозы. Там, где инженерные системы и фундамент могут пересекаться, следует сделать тщательную герметизацию.

Кровля и фасад многоквартирного дома

Ремонт крыши включает частичную замену отдельных элементов (плит, стропильной системы, ферм), противопожарную обработку и антисептирование деревянных конструкций, замену кровельного покрытия, восстановление влажностного и температурного режима в чердачных помещениях, замену элементов внутреннего или наружного водостока.

Поэтому, и решение по поводу его ремонта принимается на общем собрании собственников помещений.

Фасад дома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферным осадкам, поэтому он в скором времени теряет цвет, покрывается плесенью, внешний вид дома оставляет желать лучшего, а проживание в таком доме может негативно сказаться на здоровье людей.

Своевременный ремонт является залогом того, что не возникнет необходимость производить капитальный ремонт. Если работы по ремонту крыши и фасадов выполнены в соответствии с требованиями нормативов и стандартов, то повторный ремонт нужно будет проводить не скоро.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

  • Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
  • Утвержденный список и стоимость работ
  • Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Читать еще —>  Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной

Ремонт фасада многоквартирного дома: особенности выполнения работ

В данной ситуации часть денег на проведение капитального ремонта должна быть выделена из федерального бюджета, а часть из муниципального. На собственников квартир (приватизированные квартиры) ложится третья часть в покрытии расходов, а для квартиросъёмщиков (неприватизированные квартиры) эту часть оплачивает муниципалитет.

Рано или поздно любое строение приходит в негодность, не имея возможности противостоять неумолимому течению времени и атмосферным осадкам. И если речь идёт о многоэтажках, то в первую очередь нас интересует вопрос, а что же включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Как осуществляется ремонт фасадов многоквартирных домов

В этом случае предварительно придется собрать несколько документов. Провести общедомовое собрание и запротоколировать на нем решение о необходимости проведения новых отделочных работ. Здесь же утверждается перечень работ, составляется предварительная смета.

Сегодня большое внимание уделяется ремонту фасадов многоквартирных жилых зданий. В одних случаях это делается для того чтобы поддержать репутацию и престиж района, квартала или жилого комплекса, в других помогает предотвратить опасность аварийного обрушения старой фасадной части.

Обзор технологий ремонта фасадов

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

Читать еще —>  Сколько можно быть на больничном за год

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

Ремонт фасада дома

Наша компания предлагает профессиональную помощь квалифицированных специалистов по привлекательной цене. Мы не только примемся за любой ваш заказ – вплоть до обслуживания панельной многоэтажки – но и выполним его с полной отдачей, чтобы связанные с ремонтом проблемы еще долго вас не беспокоили.

Фасад дома – это его лицо. По состоянию фасада можно судить о том, какие проблемы могут возникать у владельцев и жильцов скрытых за ним помещений. Дело в том, что из-за постоянного взаимодействия с достаточно агрессивной внешней средой (ветрами, осадками, перепадами температур) фасад здания изнашивается едва ли не быстрее всех прочих его элементов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья.

В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания.

В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.

В настоящее время есть возможность провести капитальный ремонт фасада с бюджетным финансовым вложением. Для оформления документов необходимо дать письменное согласие на участие в адресной программе, представит смету, оплатить 15% стоимости ремонта.

Работы подлежат контролю, качество должно соответствовать, действующим в строительстве, нормам и правилам.

  Кто выполняет капитальный ремонт многоквартирного дома?

Особое внимание следует уделить выбору подрядной организации, которая полностью выполнит договорные обязательства, проведёт ремонт фасада в Москве качественно, в установленные сроки.

Источник: https://liner-rostov.com/chto-yavlyaetsya-fasadom-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт штукатурки фасада многоквартирного дома

Оштукатуренные фасады многоквартирного дома нуждаются в ремонте. Из-за перепадов температур, влажности, вибрационных и прямых механических воздействий на штукатурке появляются трещины, отслоения, отваливаются целые куски, обнажая кладку. Разумеется, это влияет на внешний вид здания, безопасность жильцов, открывает доступ влаге к утеплителю и кладке.

Обследование оштукатуренных фасадов перед ремонтом

Дефекты штукатурки фасада МКД могут быть выявлены в результате планового и внепланового осмотра здания. Плановые осмотры проводятся дважды в год: плановые — весной и осенью; внеплановые — после стихийных бедствий и аварий техногенного характера. Осмотр осуществляет комиссия от управляющей компании, в которую входят собственники многоквартирного дома, а также лица, ответственные за его техническое состояние.

В процессе осмотра комиссия документирует в специальном акте выявленные недостатки фасада, которые влияют на его долговечность, нарушения эксплуатации, меры по устранению дефектов. Капитальный ремонт проводится в случае, если штукатурка фасада разрушена на 30 и более процентов.

Дефекты штукатурки фасада МКД

Ремонт штукатурки МКД нужно начинать при появлении первых дефектов:

  • пятен сырости на покрытии;
  • трещин;
  • отслоений от стены;
  • разрушения и обвалов штукатурки.

Этапы ремонта штукатурки фасада МКД

При ремонте оштукатуренных фасадов руководствуются требованиями СНиП «Изоляционные и отделочные материалы» и типовыми технологическими картами, разными для каждого типа фасадов, где изложены особенности технологии, перечень материалов и примерный расчет их расхода.

Согласно этим документам, ремонт штукатурки фасада производится в несколько этапов:

  • подготовка стен к ремонту — стены очищаются от отслоившейся и потрескавшейся штукатурки, убираются соли, проверяются дверные и оконные проемы на заполненность, по всему периметру здания устанавливаются съемные маяки;
  • оштукатуривание стен — на стены после предварительного выравнивания наносится раствор, при этом контролируются качество приготовленного раствора и толщина покрытия, с помощью специальных инструментов измеряются отклонения откосов, пилястр и столбов;
  • декоративная отделка и восстановление водосточных систем.

Важно! При температуре воздуха выше 23 градусов поверхность стены перед нанесением раствора необходимо увлажнить.

Межремонтные сроки для оштукатуренных фасадов МКД

Сроки для обновления фасада зависят от степени его дефектов: между косметическими ремонтами проходит не более 5 лет, межремонтный срок для капитального ремонта фасадов — 10 лет.

Порядок приемки работ

Незадолго до окончания работ компания, производящая ремонт штукатурки фасада МКД, уведомляет заказчика о необходимости проконтролировать услугу. Заказчик создает комиссию, в которую входят собственники МКД, представители обслуживающей организации или ТСЖ и, при необходимости, технические специалисты: инженеры, прорабы и т.д.

В назначенный день они выезжают на место и осматривают объект. Анализируются качество и равномерность нанесения штукатурки, совместимость старых и новых материалов, наличие пятен, трещин, прочность сцепления штукатурки со стеной, что проверяется путем простого простукивания.

В СНиП «Отделочные и изоляционные материалы» можно найти перечень отклонений для разного вида штукатурки, которые допустимы при ремонте. Увеличение отклонений от установленных показателей считается дефектом. Все дефекты документируются в соответствующем акте, который передается подрядчику, а он обязан их устранить в сроки, указанные в акте.

Если ремонт оштукатуренного фасада проведен с надлежащим качеством, об этом составляется акт приемки, который подписывается обеими сторонами. С момента подписания акта приемки начинает действовать гарантийный срок, в течение которого подрядчик бесплатно устраняет возникшие на оштукатуренном фасаде дефекты, — 5 лет.

Для того, чтобы обратиться за гарантийным ремонтом, нужно зафиксировать недостатки фасада в специальном акте осмотра, снять видео и сделать фотографии, и после этого обратиться к подрядчику с требованием об устранении дефектов.

Ремонт штукатурки фасада МКД в Екатеринбурге:

(343) 268-30-61

Источник: http://maritol.ru/remont-shtukaturki-fasada/

Кто отвечает за ремонт фасада многоквартирного дома — Сфера закона

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии.

В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ.

Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Комиссия при снятии квартиры что это

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит.

Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Кто оплатит капитальный ремонт многоквартирных домов

Правда, стоит понимать, что если собственники дома решили добиться получения материальных средств на ремонт, то сделать это будет крайне затруднительно. Для того чтобы муниципальные власти выделили средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, необходимо соблюдение 12 условий!

И лишь после исполнения бывшим наймодателем законных обязательств по капитальному ремонту, долг по производству последующих ремонтов ляжет на граждан, приватизировавших жилые помещения.

В-общем, интересная деталь получается: по закону не только капремонт произвести, но даже приборы учета потребления энергии должен был установить муниципалитет за свой счет, перед тем как передать квартиру в собственность по приватизации.

Как добиться ремонта фасада дома как добиться ремонта фасада дома куда обращаться кто должен платить за ремонт фасада дома образцы

УК, выявив необходимость работ по восстановлению элемента фасада, должна предоставить собственникам план восстановительных работ, а также подготовить сметы на проведение этих работ, которые собственники должны рассмотреть на общем собрании собственников многоквартирного дома

Источник: https://rjursfere.ru/kto-otvechaet-za-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html

Что входит в капремонт фасада многоквартирного дома — ЖКХ

12.06.2019

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.

Как ремонтировать фасад

Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:

  • В рамках финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирной постройки;
  • Косметическим восстановлением текстуры поверхности и цветового оформления фасада с использованием современных лакокрасочных материалов.

В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл.

Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:

  • Предотвратить осыпание кладочного раствора;
  • Местное растрескивание и разрушение бетонной поверхности с оголением арматуры;
  • Выпадение отдельных фрагментов в рядах кирпичной кладки.

Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен.

Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом.

Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.

Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам. Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

Ремонтировать фасад, так капитально

Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого 30-ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может.

Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.

Подготовка к ремонтным процедурам

Начало работ и объем подготовки должны быть сформулированы в проектно-производственной документации и технологической карте. Стандартной процедурой считается установка рабочих приспособлений, лесов, подвесных люлек.

На следующем этапе фасад многоквартирного дома затягивается сеткой, а в случае необходимости и защитной пленкой, предупреждающей попадание воды внутрь помещения.

Что входит в капитальный ремонт фасада

Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

  • В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;
  • Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;
  • Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
  • Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
  • Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
  • Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
  • Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
  • Покраска фасадной стены.
  • Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл. Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.

Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.

Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

  • Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
  • Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;
  • Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки

Выполнение работ по укреплению фасада имеет свою специфику и особенности. Например, для кирпичного многоквартирного дома может быть предусмотрено полное удаление штукатурки до кладочного камня. Чаще всего такое решение принимается в случае наличия больших трещин и отслоения штукатурного слоя от кирпичной или бетонной основы.

Мелкие трещины заполняются полимерными шпаклевками, в местах крупного обрушения кирпича вырезается часть кладки, которая закладывается новым камнем. Перед укладкой нового слоя стены обязательно подвергаются грунтованию, а в местах затекания воды – дополнительной гидрофобизации с использованием составов ГКЖ-10, 11.

Выступающие части несущей арматуры балконов, козырьков, навесов зачищают от ржавчины, грунтуют и красят. Если металл проржавел более чем на 10%, балку вырезают, наращивают и обваривают электросваркой.

Особое внимание уделяют зачеканке стыков между панелями многоквартирных домов. В процессе капитального ремонта стыки на фасаде полностью освобождаются от герметика, заполняются смоляной волоконкой или паклей, герметиком и цементной заделкой. Уплотняющий жгут должен укладываться с деформацией в пределах 30-40%.

Для защиты стен чаще всего используют сайдинговые панели, мокрую штукатурку или обычную покраску атмосферостойкими составами.

При этом Правила Госстроя запрещают использовать вместо «дышащих» составов краски, не пропускающие водяные пары.

Окраску поверхности фасадов следует проводить согласно колерному индексу, указанному в паспорте на многоквартирное строение. Произвольное изменение цветовых решений здания не допускается.

Заключение

Ремонт фасада многоквартирного дома требует взвешенного подхода.

Учитывая тот факт, что большинство проблем и дефектов скрыто под отделкой стен, планируя косметический ремонт, нужно быть готовым к тому, что в процессе могут быть обнаружены серьезные проблемы, и потребуется организация более глубокого уровня работ, вплоть до капитального ремонта. Поэтому подготовительные этапы на многоквартирном доме всегда проводят с участием специалистов и экспертов.

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-vhodit-v-kapremont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html

Кто отвечает за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Время чтения: 10 минут

Многоквартирный дом в силу времени или физического воздействия постепенно изнашивается. Один из основных элементов МКД – фасад. За его состояние отвечает управляющая организация. Материальную ответственность за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома несут собственники жилья. Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид.

Кто отвечает за состояние фасада МКД

Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ, владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.

Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.

В контексте данной темы полезно выяснить, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ.

Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.

Рекомендуем детальнее разобраться, в чем состоят права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов.

Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании.

Организационные мероприятия по выполнению капитального ремонта перечислены в Федеральном законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту.

Также следует принимать во внимание положения следующих нормативно-правовых актов:

Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.

На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.

Текущий ремонт фасада

Выделяют два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый включает в себя спектр работ, направленных не на масштабное восстановление и на поддержание состояния наружных покрытий стен. Как правило, для этого выполняются косметические мероприятия:

  • ремонт штукатурки на отдельных участках;
  • точечная шпатлевка, грунтовка;
  • подкраска фасада.

Текущий ремонт подразумевает быстрое устранение мелких неполадок, замену неисправных элементов инженерной системы. Внимательность и оперативность управляющей организации и жильцов – ключевые факторы, которые в будущем помогут существенно сэкономить на капитальном ремонте.

Предлагаем узнать, какие еще особенности имеет текущий ремонт МКД.

Когда необходим капитальный ремонт фасада

В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования.

Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:

  • штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30%;
  • между блоками/панелями видны швы;
  • трескается утеплительный слой;
  • деформированы водосточные желоба;
  • осадки скапливаются на наружной стене.

В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.

Узнайте подробнее о том, какой спектр работ включается в капитальный ремонт многоквартирных домов.

Периодичность проведения капремонта фасада

Масштабный ремонт проводится в определенные отрезки времени. Его периодичность устанавливается с учётом особенностей технической эксплуатации жилого строения. К примеру, в условиях постоянных морозов починка фундаментов как базовой конструктивной составляющей должна проводиться по крайней мере каждые 10 лет, в то время как в средней полосе России при отсутствии экстремальных разрушающих факторов эти работы планируются раз в 25 лет.

Точная периодичность капремонта фасада не определена законодателем. Например, в разделе 9 ЖК РФ, в котором подробно обсуждаются вопросы капитального ремонта, не указаны даже приблизительные сроки, по истечении которых должны проводиться те или иные работы.

При планировании ремонтных работ следует ориентироваться на ГОСТы для определенных материалов, изучать инструкции, которых регламентируют разные виды работ.

Итак, периодичность проведения капремонта фасада для каждого МКД индивидуальна. Это следует и из п. 1.7. Инструкции о порядке разработки, согласования и составления проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, утвержденной Постановлением Госстроя №79 от 17 декабря 1999 года.

Досрочный капремонт фасада

Хотя обычно капремонт осуществляется в запланированный срок, иногда он может потребоваться раньше. Если собственники считают, что элементы дома нуждаются в немедленном восстановлении, ждать наступления установленной даты не обязательно.

Часто в этом случае возникает проблема с финансированием. Кроме уже утвержденных обязательных взносов (ст.189 ЖК), на внеплановые работы понадобятся дополнительные вложения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно для оформления новостройки в собственность

В данной ситуации предусмотрена корректировка оплат. Это значит, что на определенное время жильцы, вложившие деньги в дополнительный ремонт, будут освобождены от взносов.

Кроме того, потребуется разработка проектно-сметной документации. Для этого лучше обратиться в УК. Она взаимодействует от имени жильцов с местными властями и региональным оператором.

Принятие решения о проведении внепланового капремонта

Процесс принятия решения о внеочередных ремонтных работах можно разделить на следующие этапы:

  1. Обращение жильцов дома в УК с инициативой о проведении капремонта фасада.
  2. Визуальный осмотр дома специалистами.
  3. Обсуждение дальнейших распоряжений относительно проведения дополнительных экспертиз.
  4. Составление смет.

Жители МКД могут просить УК провести ремонт фасада ещё до наступления срока запланированных работ.

Подача заявления в УК

Чтобы инициировать проведение досрочного ремонта, собственникам квартир в МКД нужно составить коллективное заявление в управляющую компанию. Как следует из ч.7 ст. 189 ЖК РФ, удовлетворить просьбу жильцов удастся в том случае, если на счете дома есть достаточная сумма.

Если средств слишком мало, собственники вправе созвать общее собрание и обсудить возможность оформления займа или кредитования в какой-то финансовой организации.

При подаче заявления в УК следует прикрепить доказательства необходимости проведения капремонта фасада: фотографии, видеоматериалы, заключения эксперта.

Осмотр фасада и составление акта о необходимости работ

Осмотр фасада дома проводят специалисты. Их цель – убедиться в необходимости досрочного капремонта. Выводы фиксируются в отдельном акте.

Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

Комиссия осуществляет осмотр жилого дома. Её члены выбирают должностных лиц УО и как минимум одного представителя совета МКД. Детали проведения осмотра изложены в п. II постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Процедура состоит из 3 основных стадий:

  1. Инспекция дома.
  2. Составление акта.
  3. Создание перечня необходимых мероприятий.

Для изучения отдельных компонентов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекают работников управляющей или подрядной фирмы.

План работ по восстановлению

Согласно законодательству, ремонтные работы должны осуществляться в соответствии с планом. При необходимости составляется смета на ремонт цоколя, балкона и других участков жилого дома.

Выбор мероприятий зависит от особенностей проблемных участков, степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных компонентов.

Управляющая компания составляет план, председатель ТСЖ или совета жильцов согласовывает готовый перечень работ или его утверждают на общем собрании собственников квартир. После этого УК определяет сроки выполнения ремонта.

Важный момент – составление сметы расходов на капремонт.

Эта обязанность возложена на уполномоченное лицо. Собственники квартир в МКД принимают решение о капитальном ремонте фасада по предложению лица, управляющего домом, регионального оператора или по собственной инициативе.

Смета на ремонт отмостки, водостока и других элементов – это исчисление затрат, необходимых для проведения работ.

Утверждение сроков проведения работ на собрании жильцов

Общее собрание жильцов (ОСЖ) МКД – это орган управления домом. Основные стадии организации и проведения собрания:

  1. Определение инициатора.
  2. Подготовка документов.
  3. Информирование о проведении ОСЖ.
  4. Проведение мероприятия по очной, заочной или очно-заочной форме.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 — капитальный, что входит, перечень работ — Жилищный эксперт

Время чтения: 10 минут

Многоквартирный дом в силу времени или физического воздействия постепенно изнашивается. Один из основных элементов МКД – фасад.

За его состояние отвечает управляющая организация. Материальную ответственность за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома несут собственники жилья.

Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, что в него входит, кто и как выполняет

25.09.2017

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта Особенности
Капитальный Отличается большим объемом работ, включает в себя:·         полностью удаляют с поверхности старое покрытие;·         очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;·         заделка трещин, грунтовка фасада;·         устранение течи;·         выполняют утепление стен, герметизацию стыков;·         нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;·         иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
Косметический Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:
  • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
  • заделка трещин, герметизация швов;
  • грунтовка и покраска.

Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/fasada-mnogokvartirnogo-doma-chto-v-nego-vhodit.html

Обзор технологий ремонта фасадов частных и многоквартирных домов

В процессе эксплуатации, находясь под влиянием природных факторов, несмотря на всю надежность фасадной конструкции, материалы теряют свои изначальные технические характеристики, и требуют проведения ремонтных работ.

Правила содержания и обновления фасадов

и ремонт фасадной части здания осуществляется строго по регламенту строительных норм и правил (СНИП), принятому органами исполнительной власти. Процедура включает в себя:

  • Плановый, внеплановый осмотры
  • Текущий ремонт
  • Капитальный ремонт

Межремонтный срок для косметической реставрации фасада – 5 лет, капитальной – 10.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания – это комплекс работ, направленный на улучшение внешнего вида и повышение технических характеристик внешней части здания.

Если разрушение фасада составляет более тридцати процентов общей площади, то проводится капремонт.

Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистка стен от загрязнений и старого покрытия
  • Монтаж или замена гидро- и телоизоляционных слоев
  • Грунтование стен для улучшения адгезии с декоративным слоем
  • Оштукатуривание под покраску, либо отделка стен сайдингом
  • Восстановление инженерных сетей

Ремонт фасада многоквартирного дома подразумевает:

  • утепление стен,
  • ремонт цоколей и отмосток,
  • восстановление гидроизоляции и герметизации швов,
  • укрепление козырьков на верхних этажах,
  • восстановление наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Благодаря своим техническим характеристикам, таким как тепло- и шумоизоляция, защита от механических повреждений, скорость установки, вентилируемые фасады пользуются повышенным спросом.

Ремонт систем вентилируемых фасадов включает в себя:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • подготовка поверхностей к работам;
  • закрепление теплоизоляционного слоя ;
  • восстановление декоративной отделки.

Увеличивает устойчивость стен к воздействию огня, влаги, атмосферных факторов и механических повреждений использование МДФ в отделке фасадов.

МДФ покрывают лакокрасочными материалами. Краска обеспечивает не только декоративную функцию, но и дополнительно защищает стену. Ремонт фасада МДФ состоит в обновлении лакокрасочного слоя, который со временем выцветает под воздействием солнечных лучей.

Широкое применение для облицовки фасадов получила  кирпичная кладка, благодаря своей высокой прочности и теплоизоляции.

Перед любым ремонтом обязательно анализируется состояние стен. Стены обязательно очищаются механическим способом от старой отделки.

Если трещина крупная, то проводится замена кирпича. Мелкие трещины можно затереть шпатлевкой. После производится грунтовка стен для качественной покраски стен.

Фасад является важной частью многоквартирного дома, потому что он выполняет  не только эстетическую, но и защитную функцию.

Со временем, может понадобиться и ремонт фасада частного дома. Отделка выполняет сразу несколько важных функций:

  • утепление;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Существует  три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад;
  • вытяжной фасад;
  • структурное остекление.

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов:

  • замена стеклопакетов и герметизация прижимных декоративных планок;
  • очистка профилей от остатков старого герметика;
  • организация примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  • устройство отливов и нащельников.

Ремонт фасадной штукатурки

Как только на фасаде появились первые признаки разрушения – трещины, пятна, расслоения, то необходимо приступать к обновлению оштукатуренного фасада.

Проводя частичный ремонт под штукатурку, учитывайте совместимость старых и новых строительных материалов. Такой подход позволит в будущем избежать отслоения и растрескивания штукатурного слоя. Для того, чтобы подготовить обрабатываемую поверхность к ремонту, необходимо:

  • очистить стены от старой штукатурки,
  • нанести засечки
  • увлажнить поверхности.

При нанесении штукатурки следует  учитывать:

  • на бетонную поверхность  запрещается наносить гипсовый раствор;
  • затирка производится через несколько часов после нанесения раствора, после приобретения им жесткости, но до засыхания;
  • толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не выше  2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Обратившись к менеджерам нашей компании, Вы сможете подробнее узнать, от чего зависит цена на ремонт фасадов домов.

К факторам, оказывающим непосредственное влияние на формирование цены на ремонт, относят:

  • Облицовочный материал.
  • Необходимость применения различного количества и качества утеплителя
  • Сложность монтажа.

Любой фасад со временем нуждается в ремонте. Вовремя принятые меры сохранят и обновят внешний облик фасада, предотвратят разрушение несущих стен сооружений и зданий.

Источник: http://www.ranit-fasad.ru/article/item?n=28

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Существуют совершенно определенные признаки, свидетельствующие о том, что назрела необходимость ремонта фасада здания – и, возможно, ремонт этот будет носить характер капитального. Многоквартирные дома в Москве также не застрахованы от подобной участи.

Иногда хватает даже поверхностного визуального осмотра, чтобы прийти к неутешительному выводу: «косметикой» обойтись не удастся, все более чем серьезно.

Но чтобы выводы не были голословными, собирается специальная комиссия, в которую входят также представители жильцов, коммунальщиков и управляющей организации.

Симптомы капремонта фасада МКД

  • имеющаяся штукатурка имеет явные дефекты и разрушения на площади свыше 35%;
  • обнажены технологические швы между блоками или панелями: внутренний утеплитель отсутствует или находится в неудовлетворительном состоянии, пропуская внутрь швов влагу;
  • наружные желоба и водостоки деформированы, во время дождя вода заливает фасад.

Если наличествуют все перечисленные выше дефекты, капитального ремонта избежать не удастся. Собственно, не стоит откладывать обращение за профессиональной помощью в приведении в порядок вашего дома, поскольку своевременный ремонт может существенно продлить срок его эффективной эксплуатации.

Перечень основных работ

Поскольку исходить стоит из конкретного случая, учитывая всю полноту имеющихся разрушений отделки и водосточной системы, существует, скорее, общий алгоритм проведения работ. Выбор технологии и материалов напрямую определяется и типом фасада, и его актуальным состоянием. Обобщенный перечень выглядит следующим образом:

  • зачистка рабочей поверхности от слоев декоративных покрытий, штукатурки и строительной пыли;
  • разделка швов, с последующей гидро- и теплоизоляцией;
  • оштукатуривание, шпатлевка, грунтовка и окрашивание фасада;
  • нанесение водоотталкивающего состава на поверхность стен;
  • полный или частичный ремонт водостока или его элементов/участков;
  • в случае если стены были утеплены снаружи – восстановление пришедшего в негодность утеплителя.

Кому доверить ответственное мероприятие

Проведение капитального ремонта фасада здания должно выполняться компетентным подрядчиком, который, согласно букве закона, именуется «региональным оператором». Это некоммерческое предприятие, созданное местными органами власти с целью реализации государственной программы проведения ремонтов (ФЗ №255).

Оператор не обязательно самостоятельно производит работы: чаще он координирует их ход, своевременную и адекватную оплату, качество выполнения и соответствие оговоренным срокам.

Если же подрядчика выбирают собственники, то закон требует, чтобы к работам допускались исключительно официально оформленные компании, имеющие соответствующую аккредитацию и полный пакет разрешительных документов и допусков к проведению спецработ.

Источник: https://efee.ru/about/articles/kapitalnyy-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива