Что нужно для оформления дома в собственность

Как оформить дом в собственность в 2020 году

что нужно для оформления дома в собственность

Оформление дома в собственность допускается только в том случае, если земля также принадлежит соответствующему владельцу. Процедура состоит в сборе необходимых документов и оформлении права собственности в Росреестре, которое занимает 10-20 рабочих дней. Подробное описание каждого этапа и полный перечень документов можно найти в статье.

Ранее мы рассказывали о том как быстро оформить земельный участок в собственность, советуем вам ознакомиться с этой информацией тут.

5 случаев оформления дома в собственность

На практике можно встретить несколько случаев, когда дом необходимо оформить в собственность. В каждом из них предполагается, что земельный участок уже принадлежит тому же владельцу, о чем есть соответствующий документ.

ситуация особенности
дом только что построен необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также о присвоении ему почтового адреса
дом пока не достроен  можно оформить в собственность даже недострой, для этого также обращаются в Росреестр
право собственности передается от 1 лица другому (покупка, обмен, дарение и т.п.) обычная процедура оформления, которая во многом сходна с регистрацией права собственности на квартиру
самовольная постройка если изначально разрешение на строительство не было получено, собственник может попробовать оформить документы и на самовольное сооружение, обратившись в суд
оформление собственности на дачный дом принципиально ничем не отличается от оформления в собственность капитального строения

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности

Оформлением права собственности на все объекты недвижимости занимается Росреестр, поэтому заявитель может обратиться в местное отделение этого органа, собрав полный пакет документов. Обращаться можно как лично, так и через представителя, который действует на основе нотариально заверенной доверенности.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Вне зависимости от того, оформляются ли документы на капитальный дом, в котором можно проживать круглогодично, или на дачное строение, прочее сооружение на участке, для подачи заявления в Росреестр необходимо принести такие бумаги:

  1. Паспорт заявителя или нотариально заверенная доверенность, паспорт его представителя.
  2. Свидетельство о собственности на земельный участок, а также договор, на основании которого он был получен (дарение, покупка и т.п.).
  3. Кадастровый паспорт участка.
  4. Заявление, бланк которого выдается на месте.
  5. Квитанция, которая подтверждает оплату пошлины (сегодня ее размер составляет 2000 рублей).
  6. Разрешение на ввод в эксплуатацию, если дом был только что построен, а не продан одним собственником другому.

Советуем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией по объединению нескольких земельных участков  в один, подробности смотрите тут.

Шаг 2. Подача заявления: 3 способа

На сегодняшний день заявление можно подать 3 способами:

  1. Лично обратившись в отделение Росреестра.
  2. Через любое отделение МФЦ – единый центр по предоставлению госуслуг гражданам. Для этого можно предварительно записаться на прием, чтобы избежать ожидания в очереди. Сделать это можно по телефону или онлайн на сайте МФЦ вашего региона.
  3. С помощью онлайн запроса через официальный сайт Росреестра.

Ранее подать заявление на регистрацию собственности можно было и на портале Госуслуги. В данный момент эта услуга отсутствует, однако с помощью этого сервиса можно получить множество других возможностей – например, подать заявление на разрешение на строительство. Для этого нужно предварительно зарегистрироваться на сайте, подтвердить данные своих документов и выбрать из списка необходимую услугу.

Шаг 3. Сроки ожидания и получение документа

Оформление документов стандартно занимает от 5 до 10 рабочих дней. При подаче заявления через МФЦ или Госуслуги время ожидания может увеличиться до 15-20 рабочих дней.

После окончания процедуры заявитель получает уведомление о готовности документов, затем снова приходит в Росреестр и получает выписку из ЕГРН. Именно этот документ с июля 2016 года заменяет свидетельство о собственности, которое больше не выдается.

Выписка содержит данные об объекте недвижимости и его собственнике и имеет точно такую же юридическую силу.

Особенности оформления недостроя

Право собственности можно оформить и на недостроенное сооружение, потому что такие объекты также относятся к недвижимости. Владелец должен предоставить документы на свой земельный участок, паспорт, а также разрешение на строительство (если таковое было необходимо на момент начала проведения работ). В остальном процедура выглядит точно так же.

Если впоследствии объект был достроен, это требует внесения очередного изменения в документы на собственность. Порядок действий собственника должен быть таким:

  1. Получение разрешения на строительство (при необходимости).
  2. Если такого разрешения изначально не было или оно уже утратило силу, необходимо вызвать специалистов из БТИ для совершения измерений на месте.
  3. Затем приглашают кадастрового инженера, который занимается составлением технического плана.
  4. После этого в Росреестр подают полный пакет документов вместе с техническим паспортом и кадастровым делом.

В результате получают новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, в которой значится тот же самый собственник, однако объект описывается иначе (дом жилого назначения, количество этажей, общая площадь, материал стен и т.п.).

Особенности оформления самовольной постройки

На практике нередко встречаются случаи, когда законный владелец земельного участка возводит на нем капитальное или временное строение, однако без оформления предварительных документов (проект работ, разрешение на строительство и т.п.).

В таких ситуациях самовольную постройку тоже можно оформить в собственность, хотя этот процесс может сопровождаться определенными осложнениями.

Например, если фундамент строения угрожает безопасности подземных коммуникаций, его могут потребовать видоизменить или демонтировать.

Тем не менее, у собственника есть как минимум 3 варианта действий:

  1. Обратиться в суд для признания постройки законной.
  2. Получить разрешение на строительство, не сообщая о том, что фактически здание уже завершено, а после «достроить» и попросить «ввести» здание в эксплуатацию.
  3. Обратиться в комиссию по пресечению самовольного строительства, после чего добиться признания сооружения законным.

После получения соответствующих разрешений собственник обращается в орган Росреестра, где оформляет право собственности согласно описанной выше процедуре.

Таким образом, в целом оформление права собственности на дом не отличается от аналогичной процедуры с квартирой. Достаточно собрать полный пакет документов, после чего можно получить выписку из ЕГРН с ФИО нового владельца в течение 1-2 рабочих недель.

Источник: https://2ann.ru/oformlenie-doma-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya/

Как оформить построенный дом на участке ИЖС 2020 — без разрешения, в собственность

что нужно для оформления дома в собственность

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Регистрация объекта недвижимости

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  • имеет не более трех этажей;
  • рассчитана для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

Законодательная база

В 2020 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ.

С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение разрешения на строительство объекта.
  2. Возведение объекта недвижимости.
  3. Сдача здания в эксплуатацию.
  4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
  5. Оформление права собственности на постройку.

В собственность

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуги;
  • посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Если возведен без разрешения

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

  1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта.
Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

  • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
  • предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
  • наименование и характеристика объекта недвижимости;
  • данные о владельце;
  • согласие на обработку данных.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Упрощенная процедура

До 1 марта 2020 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-oformit-postroennyj-dom-na-uchastke-izhs/

Оформление дома на земельном участке в собственность

что нужно для оформления дома в собственность

Компания Центр Кадастровых Решений предлагает услугу по оформлению дома в собственность.

Мы предлагаем оформление в собственность:

Жилого дома;Дачного дома;Садового дома;Бани;Хозяйственных построек;Других сооружений.

Стоимость оформления дома в собственность

25% 12 500 руб.
9 380 руб.
Заказать Что входит: — определение координат здания на местности — вычисление площадей здания — подготовка декларации (при необходимости) — оформление технического плана *Специальная цена до конца дачной амнистии!
Срок действия Акции ограничен.

Без регистрации права собственности на дом ваше жилье нельзя продать или подарить, даже застраховать такое строение будет невозможно. Для этого необходимо собрать большое количество документов, после чего внести запись о регистрации права в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Для регистрации права собственности на дом у владельца просят предоставить технический план, составить который может только кадастровый инженер. Кроме того, с 1 января 2017 года правила регистрации недвижимости претерпели изменения и в некоторой степени усложнились.

Без опыта и знаний, процесс оформления становится не только сложной задачей, но и может затянуться на неопределенный период.

Наша компания предоставляет услугу по оформлению дома на земельном участке в собственность. Мы готовы взять на себя все работы, от создания технического плана, до составления и обработки всех необходимых документов.

Если у вас нет времени на проведение всех процедур, или попросту нет желания разбираться в тонкостях этого процесса, обратитесь к нам, мы в кратчайшие сроки проведем все необходимые работы. Наша компания является специалистом в этом вопросе. Мы занимаемся оформлением права собственности на дом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже много лет.

Группа ведущих кадастровых инженеров с большим опытом работ и высокой квалификацией подготовят все необходимые технические документы и кадастровые планы, после чего передаст их в юридическую группу нашей компании. Центр кадастровых решений подготовит пакеты документов и направит их в соответствующие инстанции для окончания процедуры оформления права собственности.

Почему стоит обратиться к нам

  • Оформление домов в собственность в СПб является нашей специализацией на протяжении 10 лет.
  • Наша компания несет персональную ответственность перед заказчиком за все услуги до окончательного решения вопроса.
  • Мы предлагаем лучшие цены в области.
  • Мы не меняем расценки на услуги. Оговоренная цена остается неизменной.
  • Оформление недвижимости в собственность в нашей компании имеет самые короткие сроки.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Не крутится счетчик воды что делать

Если вы дорожите своим временем и не хотите лично присутствовать при оформлении бумаг, то выписав нотариальную доверенность нашей фирме, вы будете полностью свободны от бюрократических процедур.

С этой услугой заказывают:

Цена: 7 000 руб.

Межевание земельного участка

Цена: 10 430 руб.

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка! Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!

Участвовать в акции

Источник: https://ckr-kadastr.ru/articles/oformlenie-doma-v-sobstvennost

Как оформить дом в собственность

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

  • СКАЧАТЬ образец заявления о регистрации права собственности на дом

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

Источник: https://ru-act.com/adm/sobstven/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Оформление дома в собственность, как и за какую стоимость можно оформить частный дом в собственность

Оформление дома в собственность происходит сразу после его возведения. Если этот шаг пропустить, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Сделать отчуждение можно только в том случае, если регистрация была выполнена в соответствии с действующим законодательством. Прежде чем купить дом убедитесь, что он оформлен по всем правилам.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Тонкости оформления частных домов в собственность

Основные этапы оформления дома в собственность

Как оформить дом в собственность, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций? Весь процесс можно разбить на несколько уровней, состоящих из:

  • Обращения в Бюро Тех. Инвентаризации. Чтобы получить сводный акт о стоимости, ведомости о состоянии постройки и техдокументацию на строение, требуется обратиться в БТИ. Для этого нужно подать заявление. Также можно предоставить запрос от нотариуса. В дальнейшем вся информация будет отображаться в Едином реестре объектов недвижимости.
  • Получения адреса в Архитектурном бюро. Если постройка нигде не была зарегистрирована, ей необходимо присвоить адрес. Основанием для этого является пакет бумаг из инвентарного тех. бюро.
  • Подачи заявки на присуждение кадастрового номера. Для внесения строения в учет кадастров можно обратиться в Кадастровую палату. Также за выдачей номеров обращаются в МФЦ и Росреестр.

Акты о состоянии постройки составляются после детального рассмотрения объекта инженерами на соответствие строительным требованиям и утвержденному проекту

Что нужно для оформления ранее зарегистрированного дома в собственность в 2020 году

Для оформления дома в собственность в 2020 году, если ранее он уже был зарегистрирован на другого владельца, понадобится:

  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.

Если вы нашли объявление «срочно продам дом» и хотите его приобрести убедитесь, что у продавца есть права на рассматриваемую недвижимость.

Имея на руках кадастровый паспорт или его номер, можно уточнить границы земли, а также есть ли участке обременения

Как происходит оформление дома в собственность – пошаговая инструкция

Если вам необходимо оформление дома в собственность, пошаговая инструкция поможет не пропустить важные нюансы.

Выписка из государственного реестра недвижимости подтверждает право собственности владельца дома на определенную дату

Этап №1. Сбор документов

Регистрацию домов любого типа и месторасположения всегда стоит начинать с формирования пакета документов:

1. Для дачного дома

Документы для оформления дома в собственность нужны даже в том случае, если изначально строение не предполагалось использовать для ПМЖ. Когда земля применялась исключительно как дачный надел, потребуются:

  • Бумаги, удостоверяющие личность.
  • Форма декларации простой регистрации.
  • Чеки об оплате гос. пошлины.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю.

Оформление дачного дома в собственность от жилого, практически не отличается. При формировании техдокументации указываются инженерные коммуникации и все особенности объекта.

Расширенный список бумаг может быть запрошен сотрудниками регистрационной службы только тогда, когда есть сомнения в юридической чистоте предыдущей сделки

2. Для жилого дома

Оформление дома в собственность, какие документы нужны если объект используется для постоянного проживания? Кроме удостоверения личности подготовьте:

  • Чеки об уплате пошлины.
  • Бумаги, о переходе прав владения.  
  • Тех. документация на строение.
  • Разрешение на использование здания.
  • Кадастровый паспорт земли и объектов.
  • Распорядительные акты об аренде участка.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.

Если земля ранее не была зарегистрирована по всем правилам, ее оформляют одновременно с постройкой

Этап №2. Обращение в регистрационную службу

Если вы не знаете, как оформить дом на участке в собственность, обратитесь в МФЦ или Росреестр. Выберите подразделение, которое относится к району местонахождения объекта.

Документы, удостоверенные нотариально, требуется предоставлять в том случае, если дом был в долевой собственности или получен по наследству

Этап №3. Оплата государственной пошлины

В МФЦ боксы, в которых можно оплатить услугу находятся в здании. Работники центра, при необходимости помогут разобраться, как произвести расчет. Также можно обратиться в кассу ближайшего банка и реквизитами для оплаты.

Этап №4. Получение расписки о документах, отданных в отдел

После того как вы подали все бумаги для оформления частного дома в собственность, сотрудник гос. службы выдаст вам соответствующую расписку об их принятии. В ней будет отмечена дата, когда вы сможете получить итоговое решение. Если вы захотите купить дом в деревне, порядок будет таким же.

Сроки оформления напрямую зависят от службы, куда вы подавали заявку. В МФЦ самый долгий период ожидания, так как центр не регистрирует, а только принимает бумаги и перенаправляет их в соответствующую инстанцию

Этап №5. Получение справки об оформлении дома в собственность

В указанный в расписке день, заявитель получит выписку о том, что регистрация завершена. Сведения о владельце и объекте вносятся в Единый Государственный Реестр Прав. С 2017 года информация сохраняется в общей базе, и при необходимости всегда можно запросить ведомости.

Статус заявки отслеживается по номеру заявки на официальном сайте инстанции, выполняющей регистрацию

Нужен агент
по недвижимости?

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-domov/kak-i-gde-oformit-dom-v-sobstvennost

Как оформить деревенский дом в собственность?

Вместе с решением также необходимо предъявить паспорт заявителя и квитанцию об оплате государственной пошлины. Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на дом и землю в деревне – не помеха для признания и регистрации права собственности гражданина, проживающего в данном доме.

Действующее законодательство предусматривает конкретные правовые механизмы регистрации права собственности гражданина без правоустанавливающих документов. Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему и получить бесплатную консультацию — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону: 8 (800) 500-27-29 доб.

Как дом зарегистрировать как дачу

Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

Нюансы при восстановлении Следует также иметь в виду, какие именно документы отсутствуют, например: Обстоятельства Куда обращаться Нет свидетельства, подтверждающего права на собственность Управление Федеральной службы, куда пишется запрос на выдачу необходимой бумаги Нет свидетельства и никаких изначальных документов Архив данных, в котором сохраняются имеющиеся дубликаты изначальных бумаг Нет свидетельства, выданного на дом, возведённый до 1993-го года Запрос о восстановлении в регистрационную палату Отсутствие свидетельства по новой форме Учреждение Росреестра по месту нахождения дома Если нужно восстановить договор, подтверждающий права на собственность, например, при купле-продаже, и достоверно известно, что он был заверен нотариусом, можно обратиться в нотариальную контору.

Как оформить дом в деревне в собственность без документов?

Важно Необходимо в первую очередь получить информацию о собственнике земельного участка. На практике очень часто бывают случаи, когда земельный участок является муниципальной собственностью.

В этом случае возникает необходимость его приватизации. Процедура приватизации иная. В частности, для приватизации земельного участка необходимо пройти следующую процедуру:

  • проведение межевания и определения границ земельного участка;
  • предъявление заявления в муниципальное образование;
  • получение решения о возможности приватизации;
  • предъявление заявления для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Необходимо помнить о том, что соответствующий уполномоченный орган принимает решение о возможности приватизации в течение 1 месяца с момента предъявления заявления.

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

  • документ с границами участка;
  • документ о подтверждении покупки строения;
  • заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение.

Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом. Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения.
Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным.

Как оформить в деревне: дом, земельный участок, иную недвижимость

В таком случае получить дачный участок в собственность намного проще, хотя и займет некоторое время. Пригодиться этот закон также тем, у кого на руках свидетельство о праве собственности старого образца.

Первым шагом будет заказ кадастрового паспорта на участок, на котором стоит дом. Это обязательная мера, которая считается подтверждающей, что домик вообще существует.
Составляют паспорта в БТИ. Специалисты этой службы проводят замеры и составляют документы.

Но для того, чтобы они могли приступить к своей работе необходимо подать пакет таких документов:

  1. Выписку из кадастровой палаты.

Как оформить дом в деревне в собственность

Номер дома и прописка на даче Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов.

Внимание Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта. Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства.
Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

Источник: https://liner-rostov.com/kak-oformit-derevenskiy-dom-v-sobstvennost/

Как зарегистрировать дом по новым правилам

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить арестованную квартиру

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте).

Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка).

В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права.

Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права.

Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_zaregistrirovat_dom_po_novym_pravilam/7975

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2020 году?

Построенная недвижимость должна быть внесена в Росреестр. Только после этого можно получить право собственности на неё, стать полноценным владельцем и иметь возможность распоряжаться ею: дарить, продавать, завещать. Давайте разберёмся, как оформить дом, построенный на своей земле, в частную собственность.

Процесс регистрации

Недвижимый объект, возведённый на участке ИЖС, оформить сложнее, чем дачу в СНТ. Нововведения в законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, немного упростили процедуру — теперь не нужно показывать акт ввода в эксплуатацию. Но остальной пакет документов остался велик.

Какую документацию необходимо собрать, чтобы оформить дом, построенный на своей земле, в собственность?

  • Паспорт хозяина дома; 
  • документ, гарантирующий права на земельный участок; 
  • план по кадастру дома; 
  • декларация на недвижимость; 
  • заявление о признании права собственности; 
  • квитанция о внесении государственной пошлины. 

Список немалый, тем более есть много документов, которые придётся оформлять в разных инстанциях. Сама процедура оформления жилого объекта состоит из нескольких этапов:

  1. Составление технического плана.
  2. Установление на учёт по кадастру.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Получение документа, гарантирующего право владения.

Разберём подробно каждый из этих шагов.

Обращение в БТИ

Первый этап оформления в собственность дома — это составление технического плана. Этот документ составляет кадастровый инженер, которого можно пригласить, обратившись в Бюро технической инвентаризации, прикреплённое к району, где находится строение. Важно, чтобы дом был построен на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Для инженера необходимо подготовить следующий список документов:

  • разрешение на строение дома; 
  • проект строительства; 
  • техпаспорт дома, если он есть; 
  • разрешительную бумагу на ввод в эксплуатацию;
  • бумаги, подтверждающие право владения участком земли.

Если же разрешение на введение в эксплуатацию необходимо, то после составления техпаспорта и техплана владельцу дома нужно направить заявление в администрацию населённого пункта с просьбой присвоить строению адрес.

После того, как эти бумаги будут на руках, хозяину недвижимости придётся снова направить обращение в орган, выдающий разрешение на постройку, и получить там документ о введении в эксплуатацию жилого дома.

Согласно нормативным актам, эта процедура занимает до 10 рабочих дней.

Что делать, если у владельца нет дозволения на постройку и дом возведён без него? В этом случае можно задекларировать дом, декларацию заполнит сам хозяин дома или инженер из Бюро. Есть несколько вариантов легализации самовольной постройки:

  • обращение в судебный орган;
  • оформление бумаг задним числом — получить разрешение, не уведомляя орган, что дом уже возведён, а через промежуток времени сдать объект;
  • направить заявление о сохранении недвижимого объекта в комиссию по сохранению самовольных строений.

В декларацию вносятся все постройки, которые находятся на участке, с полным указанием их характеристик. Туда же вносятся сведения о месторасположении дома.

Технический план может быть оформлен как в виде бумажного документа, так и в электронной форме, по желанию собственника. В последнем случае он заверяется электронной подписью инженера.

Трудно назвать точную стоимость услуг, потому что цены за работу кадастрового инженера варьируются в зависимости от региона нахождения дома, сроков выполнения (за срочность доплачивается дополнительная сумма). В среднем цены находятся в диапазоне 400-1200 рублей.

Процедура составления технического плана регулируется федеральными законами № 221 от 2007 года и № 218 от 2015 года.

Постановка на кадастровый учёт

После того, как у владельца на руках имеется составленный инженером технический план, следующий шаг, который он должен сделать, — это обратиться в Кадастровую Палату. В этой организации происходит постановка недвижимого объекта на учёт по кадастру. Для совершения данной процедуры необходимо предоставить:

  • свидетельство о владении земельным наделом, на котором стоит недвижимость;
  • заполненный бланк заявки о постановке на учёт;
  • паспорт.

Сам процесс платный, за него необходимо внести государственную пошлину. Срок оформления кадастрового учёта занимает 5 рабочих дней.

Так же как в случае техплана, назвать стоимость выполнения кадастровых услуг сложно, потому что она зависит от сроков, региона, удалённости от населённого пункта. При стандартном оформлении стоимость начинается от 400 рублей, при срочном — от 1500 р.

Обращение в Росреестр

И наконец, финальный этап получения прав, подтвеждающих собственность на дом, — это обращение в регистрирующий орган с полным пакетом бумаг. Существует несколько вариантов, как можно подать документацию:

  • в письменном варианте непосредственно в Росреестр;
  • через отделение МФЦ;
  • в электронном формате с помощью сайта Госуслуг;
  • почтовым отправлением.

Уполномоченный сотрудник государственной регистрирующей инстанции заполняет заявку на получение права владения.

Это бланк установленного образца, в котором не должно быть ошибок и исправлений, а владелец дома его внимательно читает и ставить свою подпись, подтверждая согласие с внесёнными данными.

Приняв все бумаги, сотрудник выдаёт заявителю уведомление, в какой срок ему снова необходимо прийти.

Поданные бумаги рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Если они составлены верно, нет установленных фактов подачи ложных сведений, то Росреестр регистрирует объект и предоставляет владельцу выписку из ЕГРН. Эта выписка считается подтверждением прав владельца на дом.

Оформление собственности — важный этап при строительстве и вселении в частный дом. Любые постройки, не прошедшие государственную регистрацию, считаются незаконными. На них невозможно получить городской адрес, с ними нельзя совершать юридические сделки.

Если вы захотите продать, оформить дарственную или внести в завещание построенный дом, пусть даже он и находится на собственном участке, сделать это будет невозможно.

Несмотря на кажущуюся сложность процесса, он не занимает много времени и сил, если все документы правильно оформлены и вовремя собраны.

Источник: https://krivtsovo.ru/tszh/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-postroennyj-na-svoej-zemle-v-2020-godu.html

Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий на сайте Недвио

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2019 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

  1. Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
  2. Его нельзя продать, подарить или обменять;
  3. Такой объект недвижимости не передать по наследству;
  4. Нельзя сдать официально в аренду;
  5. Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
  6. Страховые компании не оформят договор страхования.

Порядок оформления загородного дома в собственность

Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

Как оформить дачный дом?

В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
  2. Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
  3. Заявление от владельца;
  4. Паспорт;
  5. Квитанция оплаты госпошлины.

С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
  2. Технический план здания;
  3. Кадастровые паспорта на дом и землю;
  4. Паспорт;
  5. Заявление о регистрации дачного дома;
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

Как оформить коттедж?

Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

Понадобятся следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
  4. Кадастровые планы земли и здания;
  5. Технический паспорт постройки;
  6. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

Как оформляется собственность на вновь возводимый дом?

До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

Собственнику следует предоставить:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
  2. Градостроительный план;
  3. Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.

Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

  • К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация. В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;
  • Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
  • Произведена внутренняя отделка помещений;
  • Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
  • В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

Выводы

Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Не плачу кредит что будет

После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

Источник: https://nedvio.com/oformlenie-doma-na-uchastke-v-sobstvennost/

Регистрация дома | Оформление дома в собственность

    В 2019 году многие владельцы садовых и дачных домов столкнулись с проблемами при оформлении дома в собственность.

Большинство домов было построено с нарушениями, многие были возведены на  земельных участках, не предназначенных для капитального строительства (сельскохозяйственные угодья),  на других участках не действовал градостроительный регламент и правила землепользования.

Продление дачной амнистии дает возможность зарегистрировать такие объекты, не взирая на вышеуказанные трудности.             Успейте оформить право собственности на садовый или дачный дом до введения новых ограничительных мер в кадастровом учете, которые снова усложнят процесс регистрации.

    Наша компания производит полное юридическое сопровождение регистрации индивидуального жилого, садового или дачного дома во всех Администрациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Кадастровой палате и в Росреестре, от согласования строительства, подготовки технического плана, до получения документов о праве собственности.

 Регистрация индивидуального жилого дома осуществляется исключительно после согласования строительства таких домов с Администрацией. Если ранее вы уже получали разрешение на строительство или положительный ответ на уведомление, то после возведения дома его будет необходимо предоставить в Администрацию и получить документы о соответствии градостроительным нормам и правилам землепользования.

       Постановка дома (бани, гаража) на кадастровый учет производится только после разработки технического и поэтажного плана кадастровым инженером, а также координатной привязки дома к земельному участку.

    Мы осуществляем электронную подачу документов в кадастровую палату Росреестра, что существенно сокращает сроки регистрации дома или вспомогательных строений, а также сопровождаем заявку и работаем с регистраторами до конечного положительного результата.

Зарегистрируем любой дом в качестве жилого,

даже на землях сельхозназначения!

Бесплатную консультацию специалиста

Государственную регистрацию права собственности

Технический и поэтажный план дома, разработанный кадастровым инженером.

Постановку дома на кадастровый учет в Росреестре.

Отсутствие проверок от налоговой службы  и надзорных органов

Возможность осуществления сделок

                                     Садовые и дачные дома

   —  С августа 2019 года регистрация садового или дачного дома производится в рамках дачной амнистии. Для того, чтобы оформить дом в собственность, будет необходимо произвести геодезические обмеры, осуществить координатную привязку дома к участку, разработать технический и поэтажные планы, правильно заполнить декларацию, получить заключение кадастрового инженера и подать документы в Кадастровую палату Росреестра. 

      Индивидуально жилой дом и Личное подсобное хозяйство

  —  Регистрация индивидуального жилого дома (ИЖС или ЛПХ) производится только после подачи уведомления о строительстве. Независимо от местоположения и категории земель, строительство таких домов нужно будет согласовывать с Администрацией, а так же уведомлять органы исполнительной власти о завершении строительства и предоставлять документы,  подтверждающие соответствие построенного объекта правилам землепользования и застройки. 

   —  Согласно утвержденному законопроекту, с июля 2020 года планируется снос всех незарегистрированных построек на земельном участке, а так же объектов самовольного строительства. На данный момент разработана система крупных штрафных санкций федеральной налоговой службы (ФНС) для объектов недвижимости, не поставленных на кадастровый учет. Данные по таким объектам выявляются в результате сезонной аэрофотосъемки и осмотра территории инспектором.

  —  Также станет обязательной регистрация вспомогательных строений таких как: баня, гараж, летняя кухня, независимо от их общей площади и наличия фундамента.

 

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом.

Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.

       1.

Копия свидетельства о собственности на земельный участок

       2.Копия разрешения на строительство (только для ИЖС и ЛПХ). 

       3.Копия СНИЛС и копия ИНН для электронной подачи документов

      Оформление дома (бани, гаража) в собственность пройдет для Вас максимально гладко и в минимальные сроки, если Вы обратитесь за помощью в нашу компанию. Наши специалисты имеют большой опыт оформления права собственности на любые объекты недвижимости. Они помогут со сбором необходимой документации, а аттестованный кадастровый инженер выедет на участок и составит технический и поэтажный план здания. Мы надлежащим образом оформим права на собственность, учитывая все тонкости взаимодействия с государственным кадастром недвижимости, а так же изменения в градостроительном законодательстве в 2020 году

Источник: https://www.lenproject.com/registraciya-prava-sobstvennosti

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

Нередко возведение жилой постройки планируется после получения в личное владение соответствующей территории. Собственник заинтересован в правильном и своевременном документально закреплении прав на построенный объект. Этот процесс проходит в несколько этапов и имеет особенности.

Оформление дома на земельном участке в собственность

Если постройка возведена на земельном участке, его обязательно следует получить в собственность. Это позволит продать в будущем, если возникнет необходимость, обменять и т.д.

Перед началом строительства проделывается огромная работа для возведения жилого объекта:

  • разрабатывается проект, на основании которого осуществляется возведение жилого объекта;
  • проводится измерение и делается вывод о пригодности территории для строения;
  • оформляется разрешение на постройку и т.д.

Чтобы оформить дом, построенный на личной территории , надо следовать инструкции:

  1. Обращение в БТИ. Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
  2. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
  3. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
  4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
  5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
  6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
  7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
  8. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы готовы. На этом процедура считается оконченной, а у постройки появляется законный собственник.

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Закон разрешает получать территорию под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома.

Преимущества, которые появляются при реализации такой процедуры:

  • возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
  • право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
  • право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Какие обязанности следуют из оформления в собственность земли:

  • налог на землю;
  • ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

Чтобы оформить участок под домом в несколько квартир нужно:

  1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
  2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
  3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

По результатам проделанной работы выдаются документы представителям собственников жилья.

Оформление участка земли под частью жилого дома

Иногда дом числится в собственности нескольких лиц. Для правильного закрепления земли, необходимо принять ее в собственность, пусть в части, соответствующей занимаемой доли дома. Процедура закрепления участка или его части считается сложной, не столько из-за проблем реализации, сколько из-за посещения большого количества инстанций, сбора множества документов.

Чтобы получить часть земельного участка под домом придется выполнить ряд шагов:

  1. Явка в администрацию города (района, округа) и составление заявления соответствующего содержания. С собой необходимо иметь пакет бумаг, который требуется для осуществления процедуры. К обязательным бумагам относятся: паспорт заявителя, кадастровые и технические паспорта объектов, документы, гарантирующие права заявителя на часть дома и т.д.
  2. После получения ответа из администрации о разрешении выполнения задуманного, следует направиться в органы межевания для отделения оформляемого участка.
  3. После проведения межевания и открытия межевого дела, составляется акт о разграничении земли и подписывается всеми собственниками дома, далее обратиться в администрацию, где издадут постановление о принятии земельного участка под частью дома в собственность.
  4. Уплатить государственную пошлину, подготовить пакет бумаг и обратиться в регистрирующий органы для получения госрегистрации появившегося права.

В итоге, получение земли в собственность предполагает составления нескольких обязательных бумаг в администрации, кадастре и Федеральной службе регистрации, на основании которых участок оказывается в собственности обращавшегося лица. Оформление в собственность, как земли, так и дома обязательно, только так можно стать законным собственником и избежать проблем и посягательств других лиц.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/dom-na-zemelnom-uchastke.html

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году? | Журнал кадастрового инженера

Дата статьи: 11.03.2019г.

Заказать техплан в Тюмени недорого 98-59-77

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищногостроительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилойдом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться оторгана местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным(Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлениио несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случаеположительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии сзаявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомлениео планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, ссоблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет смомента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенногостроительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться ккадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовкитехнического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадьдома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записываетсяна CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Технический план в Тюменской области быстро качественно недорого

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом,принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительстванеобходимо также приложить заключенное между правообладателями земельногоучастка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственностина построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка).

Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдатьградостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, которыйпопадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилымидомами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждогонаселенного пункта (муниципального образования) утверждены Правилаземлепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотретьлюбой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципальногообразования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки,найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты длявсех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаныправила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительнымнормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Техплан на реконструкцию жилого дома заказать в ТюмениТехнический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимосНовые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года
1 января 2017 года вступает в силу приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведеНовая XML-схема межевого плана (версия 06) 2016 г.
6 июля 2016 года вступает в силу новая XML-схема межевого плана (версия 06), спустя 2 месяца после опубликования на сайте Росреестра.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kak-oformit-chastnyj-dom-v-sobstvennost-v-2019-godu/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива