Сколько платить за дарственную на квартиру

Сколько стоит дарственная при самостоятельном оформлении и с участием нотариуса

сколько платить за дарственную на квартиру

Существует несколько способов приобретения дорогих вещей и предметов. Большинство подразумевают существенные материальные затраты и довольно хлопотный механизм проведения сделки. Однако переход права собственности можно осуществить по упрощенной схеме через оформление дарственной на имущество.

Узнаем, сколько стоит оформить договор дарения, и в чем заключаются особенности процедуры. 

Законодательная база

Посредством дарения могут приобретаться автомобили, акции, ценные бумаги, прочие вещи, предполагающие регистрацию права владельца:

  • объекты недвижимости: квартиры и доли в них, дома и садовые строения, коттеджи, земельные участки;
  • финансовые активы, драгоценности, предметы искусства;
  • автомототранспорт, сельскохозяйственную технику, различное оборудование;
  • предметы ограниченного оборота: оружие, авиатехнику;
  • долговые обязательства (погашение займов, возврат долгов и кредитов);
  • права требования (возврата долга третьими лицами, долю в строительстве) в соответствие со ст. 576 ГК.

Наибольшее распространение получили сделки дарения недвижимости. Чаще всего к оформлению дарственной прибегают родственники.

Что можно дарить?

Вне зависимости от передаваемых в дар объектов собственности проведение сделок урегулировано:

  • Гражданским Кодексом РФ в части прав и обязанностей сторон, особенностей правового механизма и порядка составления договора;
  • налогообложение сторон отражено в Налоговом Кодексе.

В частных случаях применяются нормы законов, устанавливающих порядок гражданского обращения конкретного типа имущества:

  • ФЗ №39 «О рынке ценных бумаг» применяется для передачи в дар финансовых активов;
  • ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае оформления дарственных на квартиры, участки, дачи и т. д.;
  • ФЗ № 150 «Об оружии» для сделок по передаче прав на гражданское оружие.

Поскольку для определения размера пошлин и налогов в дарении играют роль родственные связи, то положения Семейного Кодекса также придется учитывать.

Что такое договор дарения?

  • Какие отношения регулируются договором дарения? Фото № 2
  • В ГК под такой формой договорных отношений понимается сделка, в ходе которой одна сторона передает или обязуется в определенное время передать в дар безвозмездно принадлежащее на праве собственности имущество с полным переоформлением права собственности.
  • Вторая же сторона должна принять подарок, причем, такой шаг является юридически зафиксированной обязанностью этого лица.

Участники сделки

Оформление дарственной требует участия двух сторон:

  • дарителя, то есть лица, передающего в дар имущество и являющегося первичным правообладателем;
  • одариваемого – того, кто принимает объект сделки в дар с регистрацией права собственности.

Поскольку иногда под прикрытием договора могут оформляться неправомерные сделки, в ГК установлены определенные ограничения на лиц, участвующих в дарении.

Ограничения на дарение

Дарителями не могут быть несовершеннолетние и недееспособные граждане, их представители (без согласия органов опеки).

В роли одариваемой стороны нельзя выступать гражданам, занимающим должности:

  • государственной и муниципальной службы;
  • сотрудников воспитательных и лечебных учреждений,
  • представителей социальных служб и органов соцзащиты.

Должностные ограничения действуют для сделок с участием клиентов и подопечных перечисленных организаций и служб.

Особенности дарения

В чем заключаются особенности договора дарения? Фото № 3

Абсолютное получение права собственности на объект новым владельцем. Такое вещи не подлежат разделу в случае бракоразводного процесса, так как подарки не являются совместно нажитым имуществом. Это одна из причин переоформления квартир и прочей недвижимости от родителей к детям именно по дарственному договору.

Безусловность и безвозмездность сделки – еще один важный признак передачи вещи в собственность по дарственной. По смыслу ст. 572 ГК встречная передача вещи дарителю от одариваемого (взамен объекта дарения) выставления каких-то встречных обязательств к одариваемому не будут считаться дарением. В соответствии с п.2 ст. 170 это притворные сделки, подлежащие отмене в судебном порядке.

Конкретизация подарка. Стороны в составляемом договоре должны указать и точно описать предмет сделки. Пространное обещание дарителя передать в дар все имущество в полном или частичном объеме без указания конкретной вещи приведет к признанию договора ничтожным (п 2, ст. 572).

Составление дарственной

Процедура дарения, в большинстве случаев, допускается без участия нотариуса с оформлением соглашения в простой письменной форме. Алгоритм составления дарственной подчинен общим принципам:

  • предмет сделки по возможности подчищается» юридически: снимаются обременения, оплачиваются обязательные платежи (коммуналка, имущественные или транспортные налоги и т. д.);
  • собирается пакет документов: правоустанавливающие бумаги по факту владения подарком;
  • составляется дарственная самостоятельно или в нотариате, если такое условие присутствует в законе по конкретному объекту сделки;
  • составляется акт передачи дарственного предмета;
  • подается заявление в Росреестр для фиксации перехода права собственности к одариваемому гражданину или в другой надзорный орган (в зависимости от имущественного типа подарка).

Когда необходимо нотариальное оформление?

С июня 2016 года непременным условием дарения доли в недвижимости является нотариальное удостоверение сделки при следующих обстоятельствах:

  • дарственное отчуждение долей в общей собственности любому лицу, включая одного из собственников;
  • дарение квартиры с долевой собственностью несовершеннолетнего владельца;
  • квартиры в долевой собственности членов семьи, передаваемые в дар полностью. Даже если одариваемыми выступают дети.

До недавнего времени именно ухищрения с дарением квартир «по долям» позволяли реализовать сложные схемы по лишению жилья добропорядочных собственников. Теперь специалист проверяет сделку на признаки притворности, мнимости. В этой цепочке нотариус выступает не «фиксатором» перехода права собственности, а гарантом юридической чистоты сделки.

Общая процедура нотариального оформления сделок дарения

Обязательная процедура оформления договора дарения нотариусом. Фото № 4

  1. Стороны передают нотариусу пакет правоустанавливающих документов на квартиру с приложением паспортов сторон и необходимых по ситуации справок.
  2. В случае неполно собранного пакета нотариус самостоятельно делает нужные запросы: в ЕГРП, органы опеки. Нотариат имеет доступ к закрытым реестрам федеральных баз данных: о лишении/ограничении дееспособности граждан, о действующих и отмененных брачных договорах, сведениях утративших силу документов личности и других.
  3. Составляется договор дарения, который стороны визируют после ознакомления в кабинете нотариуса.

Регистрация договора

Регистрация нотариально заверенных сделок дарения происходит гораздо быстрее тех, что заключены в простой письменной форме и по упрощенному механизму:

  • Нотариат правомочен подать готовый договор дарения с пакетом документов в электронной форме на регистрацию. В этом случае регистрация занимает рабочие сутки.
  • Когда договор одаряемый направляет в Росреестр самостоятельно, регистрация перехода права собственности занимает не более 3 рабочих дней. Явиться к регистратору может только новый собственник.

Дарственная, заключенная сторонами самостоятельно, визируется за 10 рабочих дней. По истечению этого срока стороны сделки должны явиться к регистратору за получением своих экземпляров дарственной.

Стоимость услуг

Передача имущества по дарственной привлекательна с финансовой точки зрения. Предстоящие расходы связаны с расходами по:

  • оплате государственной пошлины за услуги нотариуса (техническая и правовая работа),
  • внесением пошлины при регистрации договора в Росреестре – 2000 рублей,
  • начисления налога НДФЛ в сумме 13 % от кадастровой оценки недвижимости для одариваемого человека. Но он взимается не во всех случаях.

Если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то НК полностью освобождает получателя дара от платежа.

Пошлина нотариусу

Стоимость услуг по оформлению дарственной. Фото № 5

Размер пошлин зависит от стоимости имущества. Алгоритм начисления установлен в НК РФ (часть вторая) ст. 333.24, 333.25. В общих случаях нотариальная пошлина составит 0,5% от стоимости подарка с пределами 300-20 000 рублей.

Вариант оценки дарованного имущества для исчисления нотариальных платежей определяет плательщик на основе:

  • инвентаризационной стоимости объекта;
  • рыночной оценки – потребует обращение к специалисту-оценщику, что влечет дополнительные расходы. Применяется нечасто;
  • кадастровой стоимости имущества – с 2016 года в сфере недвижимости основная база для расчетов;
  • иной номинальной цены предмета сделки.

Оплата работы нотариуса

С 2016 года Федеральная нотариальная палата уменьшила самостоятельность нотариусов в определении стоимости технических и правовых услуг. В регионах действует централизованная тарифная сетка. В Красноярском крае услуги нотариуса при оформлении договора дарения обойдутся, в среднем, 5000-6000 рублей, в Курской области – 4000-5000 рублей.

Что еще следует учесть при оформлении договора дарения

Нюансы, которые могут возникнуть при оформлении договора дарения. Фото № 6

Дарственная сделка непременно должна быть завершена при жизни дарителя. Договор, предусматривающий переход подарка в собственность после смерти инициатора сделки лежит в сфере наследственного права и не признается дарением.

Дарителю, состоящему в зарегистрированном браке, придется заручается согласием супруга на отчуждение как своей доли в общем праве, так и полной собственности, приобретенной в браке.

К примеру, родители решают переоформить квартиру, которой владеют равными долями, взрослому сыну. Каждый из них предоставляет письменное согласие на отчуждение ½ части жилья, принадлежащего «второй половине». Но даже если родитель полностью владеет квартирой, потребуется согласие второго супруга на дарение.

Подарок подарку – рознь. Одно дело – флакон духов, другое дело – двухуровневый загородный коттедж. Если оформляется дорогостоящий объект или предмет роскоши, не говоря уже о недвижимости, лучше потратить больше средств, но составить грамотный в правовом отношении договор, который обезопасит от непредвиденных ситуаций нового собственника.

Источник: https://erckzn.ru/zhkh/skolko-stoit-darstvennaya-pri-samostoyatelnom-oformlenii-i-s-uchastiem-notariusa.html

Оформление договора дарения в Крыму

сколько платить за дарственную на квартиру

  • Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

    Содержимое:

    Нормативы, регулирующие оформление договора дарения в Крыму (как и на всей остальной территории России), прописаны в Гражданском кодексе РФ. Следует напомнить, что в законодательство периодически вносятся изменения, поэтому перед каждой сделкой стоит проконсультироваться с юристом.

    • Дарственная — это, в общем-то, стандартный договор, который составляется в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны сведения о сторонах соглашения (даритель и одаряемый) и отчуждаемом имуществе (например, недвижимости). 
    • Чем различаются дарение и завещание? Это абсолютно разные сделки по своему содержанию, составу прав и обязанностей и другим составляющим данных сделок. Но очень часто при предоставлении нашими специалистами юридических консультаций от граждан можно услышать вопрос: «Что лучше сделать, чтобы переоформить недвижимость на близкого человека – завещание или дарение?». Завещание в отличие от дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Важное отличие состоит в моменте перехода права собственности, при дарении – право собственности переходит с момента регистрации данной сделки и перехода права собственности, при составленном завещании – право переходит после открытия наследства и вступления в наследство.
    • Поскольку оформление в данном случае требует минимальных финансовых затрат, а оспорить дарственную крайне сложно, договор дарения дома и другого имущества считается одним из самых удобных, выгодных и безопасных вариантов для сторон. 

    Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, исключение — дарение частей/долей имущества. Однако, при некоторых обстоятельствах все же рекомендуется пройти эту процедуру, чтобы в будущем избежать правовых проблем.

    Что и кому можно дарить 

    Отечественным законодательством предусмотрено право дарения любого имущества, включая драгоценности, автомобили, бизнес, ценные бумаги. Но чаще всего к юристам обращаются клиенты, желающие подарить недвижимость. Стандартный пример — оформление дарственной на квартиру в Крыму, составление договора дарения на дом или передача в дар земельного участка. 

    Кто может получить подарок? Получателем (одаряемым) может быть любой человек, и не только родственники, но и посторонние люди, как россияне, так и иностранцы (за исключением случаев, когда в дар передаются земли сельскохозяйственного назначения). Однако учтите, что по действующему на 2020 год законодательству, только самые близкие родственники освобождаются от уплаты налога, остальным придется заплатить определенный процент от стоимости подарка.   

    Одаряемым может быть и совершеннолетний человек, и ребенок. Однако, до достижения 18-летнего возраста интересы одаряемого должен представлять совершеннолетний. Это могут быть родители, усыновители или опекуны. Именно они подписывают все документы от имени ребенка, не достигшего 14-летнего возраста. Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он может подписывать договор дарения вместе со своим представителем (родителем, опекуном).

    Ограничения для дарителей. Дарить свою собственность может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Однако есть ограничения для отчуждения имущества, например, отчуждение совместно нажитого имущества в браке.

    Подарить такое имущество можно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

    Если даритель состоит в браке и хочет осуществить дарение, то без наличия вышеуказанного согласия супруга на данную сделку, такая сделка не пройдет регистрацию.

    Порядок оформления и регистрации договора дарения в Крыму

    Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

    1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;  
    2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

    Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра.

    Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения).

    Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом. 

    Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

    — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

    В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый. Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей. В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

    Ждать результата придется 10 рабочих дней — именно столько времени дается на регистрацию прав, отсчет начинается с момента подачи документов в Росреестр. В итоге одаряемый получает два важных документа: договор дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

    Особенности оформления договора дарения — какие пункты должны быть в обязательном порядке?

    Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

    1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

    • полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
    • точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
    • кадастровый номер;
    • сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

    Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации. 

    В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.). 

    К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу. 

    За основу дарственного договора можно взять один из образцов. 

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Где оформить наследство после смерти

    ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

    https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

    Можно ли отказаться от подарка и как это сделать

    Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.  

    • Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья. 
    • Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

    Налоги на объект дарения

    Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении. 

    • Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
    • Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.

    Скачать образец Договора дарения

    Если вам понадобилась квалифицированная юридическая помощь по вопросам оформления и регистрации дарственной в Крыму по оптимальной цене, приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону (978) 877-77-07. Мы всегда рады помочь!

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/dogovor-darenija

    Стоимость оформления дарственной на квартиру: сколько и кому необходимо платить?

    сколько платить за дарственную на квартиру

    Речь пойдет о такой важной теме, как стоимость оформления дарственной на квартиру. Договор дарения оформляется на бумаге и требует регистрации в соответствующих государственных органах. Оказать помощь в составлении и заверении необходимых документов может нотариус, но это остается на усмотрение сторон. Это условие не является обязательным, а больше служит предохранительной мерой на случай утери или порчи документов, ведь их копия будет постоянно храниться у нотариуса.

    Как и любая другая сделка с недвижимостью, регистрирование дарственной на квартиру имеет определенную стоимость. Занявшись вплотную рассмотрением вопроса о сделке все, что касается оплаты, не следует оставлять на потом, так, как не исключено, что именно цена на оказание услуг по переоформлению квартиры по дарственной станет причиной изменения решения.

    Чтобы понять какие финансовые затраты ожидаются, придется приложить немного усилий, чтобы разобраться по пунктам, а затем все сложить и выяснить, сколько будет на самом деле стоить оформление, передаваемой по договору дарения недвижимости.

    Стоимость обязательных затрат при регистрации

    К таким расходам можно отнести уплату налога и государственной пошлины. Еще можно сказать, что эти выплаты являются основными. Кто же оплачивает сделку, нужно ли всегда платить за дарственную и как определяется размер налоговых затрат? Эти вопросы тоже заслуживают внимания и требуют ясного ответа как можно раньше.

    Уплата налога требуется в следующих случаях:

    • когда даритель и принимающая дар сторона связаны лишь дальними родственными узами, т.е. они могут быть, к примеру, двоюродными или еще более дальними братьями и сестрами;
    • когда между заключающими договор сторонами вообще нет родства;
    • когда принимающее презент лицо является нерезидентом России, оно будет вынуждено заплатить налог в сумме равной 30% от общей стоимости полученного в дар имущества. Другими словами если кто-то живет в пределах страны меньше чем 183 дня, ему придется расстаться почти с третью своего подарка.

    В этих случаях размер обязательного налога на оформление соглашения на квартиру равен 13% от её полной стоимости. И сколько стоить оформить дарственную на квартиру, определено на законодательном уровне. Понесет эти расходы некто иной, как получатель, так как именно он получает натуральный доход по сделке.

    На заметку: То, какой тариф указывать в договоре, будет зависеть от цены жилья, определенной сотрудниками бюро технической инвентаризации. Именно от этой суммы производится расчет 13%-го налогового вычета.

    Избежать финансовых потерь, в размере цены обязательного налога по сделке могут лишь состоящие в очень близком родстве люди, обычно это члены семьи.

    Еще одним вариантом экономии на стоимости оформления договора дарения квартиры является абсолютно другой вид сделки — купля-продажа.

    Если говорить о госпошлине, как об одном из обязательных затратных пунктов при оформлении дарственной, то сделать эту выплату не составит большого труда, поскольку она равна всего лишь 1000 рублей. Эти средства покрывают расходы на регистрацию договора и взимаются один раз.

    Другие денежные затраты

    Иногда стороны договора принимают однозначное решение заверять договорную документацию у нотариуса. Подобные действия также требуют некоторых расходов, связанных с уплатой государственной пошлины и оформлением. То, сколько составит стоимость такой пошлины по дарственной на квартиру, определяется её таксой.

    Важно: Еще одна нужная деталь, имеющая отношение к расходам, это нотариальная практика последних лет, показывающая, что нотариусы стали принимать во внимание рыночную цену жилья, а не ту, которая была определена в БТИ и указана в соответствующей справке.

    Некоторые из них предпочитают фиксированную плату за свои услуги, составляющую еще несколько тысяч рублей.

    Есть и некоторые другие расходы, которые могут иметь место при составлении документов, касающихся дарения:

    • оплата услуг риэлторов и юристов по оказанию помощи в составлении документов. Эти расходы могут колебаться в пределах 2,5-8 тыс. рублей. Они оправданы, когда все участники договора дорожат временем и не хотят лишних хлопот;
    • оплата технических документов, получаемых в инвентаризационном бюро. Расчет стоимости услуг БТИ производится самой организацией. Нижний порог затрат в этом случае равен примерно 500 рублям.

    Теперь если сложить все возможные обязательные и прочие денежные затраты можно будет достаточно точно узнать сколько стоит соглашение на квартиру и затем уже принимать окончательное решение о выборе наиболее выгодного варианта сделки.

    Важная деталь: Так, как акт дарения носит безвозмездный характер, и единственным получающим выгоды лицом является одаряемый, то именно на него ложатся расходы, связанные с оформлением документов.

    При отсутствии грубых нарушений в правилах оформления договорных документов, через две недели можно ожидать их полной готовности к передаче владельцам.

    Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennojj-na-kvartiru/

    6 главных вопросов о дарении недвижимости

    Даритель (то есть тот, кто дарит) не должен платить налог на дарение никогда.

    Налог платят при продаже жилья, и в этом случае собственник является уже дарителем, а продавцом.

    Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

    Получил квартиру в дар и продаю — какие налоги я должен платить?

    Хорошо. А тот, кто получает жилье в дар, платит налог?

    Если вы получаете в дар квартиру от чужого человека (друга, гражданского мужа, соседки), то в этом случае налог придется платить уже вам. С 1 января по 30 апреля следующего года вам следует подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 1 июля 2019 года оплатить НДФЛ, а именно 13% с кадастровой стоимости квартиры. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав справку о кадастровой стоимости. Она предоставляется в течение пяти рабочих дней в МФЦ абсолютно бесплатно.

    Не нужно платить налог, если вы получаете недвижимость в дар от близкого родственника: родителей, мужа или жены, своего ребенка, брата или сестры. Гражданским супругам для того, чтобы избежать уплаты налога, нужно зарегистрироваться официально.

    Должен ли я нести договор дарения к нотариусу или можно обойтись без него?

    Если у вас долевая собственность, то без нотариуса не обойтись.

    Если вы хотите снизить свои расходы, то обратитесь к нотариусу с уже готовым договором дарения: так вы оплатите только нотариальный тариф «за удостоверение договора дарения», вам не придется платить за так называемые «услуги технического характера» (по составлению самого договора). Если же собственник квартиры один, то достаточно простой письменной формы договора дарения для регистрации. Госпошлина составляет 2 тысячи рублей в обоих случаях независимо от участия нотариуса.

    Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

    Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

    Нужно ли договор дарения нести в МФЦ или достаточно просто его подписать?

    Дело в том, что договор дарения имеет юридическую силу только с момента государственной регистрации. То есть даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ с договором дарения и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Только после этого человек, которому подарили недвижимость, станет ее собственником. Если переход права собственности не зарегистрирован, то прежний владелец так и остается хозяином квартиры, а все ваши договоренности и подписи силы не имеют.

    Входит ли подаренная квартира в совместно нажитое имущество супругов?

    Все, что вы покупаете в период брака, является вашим совместно нажитым имуществом с супругом и при разводе подлежит разделу по ½ каждому. Но имущество, полученное по безвозмездным сделкам, к совместно нажитому не относится. То есть все, что вы получили в дар, в результате приватизации, по наследству, принадлежит именно вам. Таким образом, полученное по договору дарения при разводе не делится.

    Можно ли признать дарственную недействительной?

    Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

    Как поступить, если в полученной в дар квартире прописаны люди?

    Право собственности и прописка — это разные вещи. Юридически вы как собственник имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: можете ее продать, подарить или обменять. Прописанные люди на дарение не влияют.

    Если они совершеннолетние, то новый собственник может выписать этих людей через суд.

    Если вы даритель и хотите, чтобы прописанные в квартире люди и далее сохранили в ней право проживания, то в договоре дарения можно прописать: «Лицо, сохраняющее право пользования и проживания в квартире, и ФИО вашего родственника, который остается проживать в квартире». В этом случае право проживания этого человека в квартире будет удостоверено договором дарения и никому выписываться не нужно.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

    5 главных фактов о договорах дарения квартиры

    Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/6_glavnyh_voprosov_o_darenii_nedvizhimosti/7556

    Пошлина за дарение квартиры близкому родственнику

    Так как объектом договора дарения является недвижимость, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. За такие действия нужно платить пошлину. А нужна ли госпошлина при дарении квартиры родственнику?

    Общие понятия

    Дарение – это безвозмездная юридическая сделка. По ней одно имущество, принадлежащее дарителю, передаётся бесплатно в дар другому лицу, одаряемому. Но необходимо согласие обеих сторон.

    С 2013 года регистрировать договора с Росреестре не нужно, а нужно только зарегистрировать переход права владения. Поэтому и госпошлина за регистрацию договора дарения не уплачивается!

    Пошлина платиться непосредственно при подаче документов на регистрацию. Для этого необходимо получить реквизиты регистрирующего органа, а документ, подтверждающий оплату, приложить к другим документам.

    Ближайшей роднёй считаются:

    • Супруги по отношении друг к другу;
    • Дети и родители по отношению друг к другу;
    • Бабушки, дедушки и внуки.

    Госпошлина за договор дарения оплачивается по устной договорённости между сторонами. Она может быть оплачена как дарителем, так и одаряемым, а может быть уплачена им в равных долях.

    Объектом сделки может быть:

    • Квартира или её часть, находящаяся в собственности;
    • Дом или его часть вместе с земельным наделом или его частью;
    • Нежилое помещение вместе с земельным участком, на котором оно располагается.

    В соглашении нужно чётко указывать, что является объектом сделки. Нельзя дарить строение без участка, или участок без строения.

    Необходимость заверения у нотариуса

    Договор дарения квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, может быть заключён, как между близкими людьми, так и между посторонними людьми.

    Если сторонами являются ближайшие родственники, то для перехода права достаточно заключить договор в простой письменной форме, то есть без заверения у нотариуса. В документе достаточно указать данные обеих сторон сделки, а также подробно описать её объект.

    Например, если объектом является частный дом с участком, то нужно подробно описывать и само строение, и землю. Кроме того, документы также нужно собирать именно на эти два объекта.

    Договор нужно заверять у нотариуса в обязательном порядке, если сторонами являются посторонние люди. Но, как показывает практика нотариата, граждане заверяют договор и в том, и в другом случае.

    Причинами этого являются:

    • Правовая экспертиза самого договора, и представленных документов. Если соглашение будет составлено с нарушением норм закона, нотариус не сможет его заверить;
    • Проверка обеих сторон сделки на дееспособность. Дарителем не может быть человек, который признан недееспособным, или, в силу закона, не имеет права принимать в дар недвижимость от некоторых лиц;
    • Является свидетелем того, что сделка была заключена. Это необходимо в том случае, если одна из сторон решит оспаривать соглашение в суде.

    Если стороны решили посетить нотариуса, и заверить соглашение. Им необходимо будет заплатить пошлину на нотариальные действия на дарственную. Стоимость услуг прописана в законе «О нотариате». Но стоит учитывать и тариф на технические работы.

    Стоимость услуг нотариата следующая:

    • 0,2% от стоимости даримого имущества, но не более 50 тысяч рублей – тариф для родственников, которые признаны близкими;
    • Около 1% от стоимости объекта договора – для всех остальных граждан.

    Не стоит забывать о нотариальном тарифе, который устанавливается отдельно по регионам. Но он не может быть меньше 4 500 тысяч рублей. Он уплачивается вместе с пошлиной на регистрацию.

    Регистрационные действия

    Чтобы оформить право на дарение, необходимо сдать документы в Росреестр.

    Регистрировать само соглашение больше не нужно, но процесс передачи права нужно обязательно зарегистрировать.

    Для этого необходимо заплатить госпошлину за договор дарения.

    Размеры такой сбора зависят от правового статуса сторон сделки. Но, так как сделка не может быть заключена между коммерческими предприятиями, то сторонами могут выступать либо граждане, либо некоммерческие организации. Но последние также являются и юрлицами.

    Размер обязательного сбора за регистрационные действия регулируется ст. 333. 33 НК РФ. Так:

    • Гражданам нужно заплатить 2 000 рублей;
    • Некоммерческим организациям – 22 000 рублей.

    Закон не устанавливает, какая сторона должна платить пошлину. Но, как показывает практика, это делает одаряемый. Хотя стороны могут договориться между собой, и разделить этот платёж пополам или в других частях. Но, платёжный документ должен быть единым.

    С него можно снять копию. Но оригинал нужно отдать сотруднику Росреестра, а копию оставить себе. Она будет являться доказательством того, что сбор был уплачен. На случай, если сотрудник регпалаты потеряет документ.

    Как можно заплатить пошлину

    Есть несколько вариантов оплаты обязательного сбора за проведение регистрационных действий.

    Это:

    • Через терминал в МФЦ. Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, а осуществляет взаимодействие через МФЦ. В каждом таком центре есть терминал на оплату пошлины;
    • С помощью «окошка» Сбербанка. Квитанцию на оплату нужно будет взять в МФЦ;
    • С помощью интернет-банкинга популярных российских банков;
    • Платёжные терминалы Сбербанка или другого банка, у которого с Росреестром заключён договор на приём платежей;
    • С помощью официального сайта регистрационной палаты, сделав перевод с банковской карты одной из сторон сделки;
    • В некоторых отделениях Почты России. Но это самый неудобный и долгий способ.

    Нужно обязательно сохранить документ, подтверждающий оплату пошлины.

    И, хотя, он не входит в список обязательных документов, необходимых для регистрации права, без отметок об оплате действия не будут совершены.

    Если оплата не поступит в течение всего срока рассмотрения и регистрации документов, это будет основанием для отказа в регистрации перехода права. Документы будут возвращены сторонам, а сделка не будет зарегистрирована, и право не перейдёт к одаряемому.

    За что ещё нужно платить?

    Для того чтобы сделка стала законной, стороны должны представить договор вместе с документами для регистрации. Документы представляют обе стороны. И, если от одаряемого требуется только паспорт, то даритель должен собрать все документы на объект сделки.

    В первую очередь, нужно заказать выписку из ЕГРП на данный объект. За её изготовление нужно будет заплатить.

    Размер платежа зависит от:

    • Правового статуса плательщика;
    • От вида выписки;
    • От срочности изготовления документа;
    • И от того. В каком виде, электронном или бумажном. Его необходимо получить. Для регистрации дарения выписка нужна в бумажном виде, а она стоит дороже своего электронного аналога.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как правильно написать завещание на все имущество

    Также нужно изготовить техническую и кадастровую документацию. А, если в дар передаётся дом с участком земли, то документы нужны и на участок, и на строение.

    Все документы должны быть актуальны на момент совершения сделки. Самый короткий срок действия у выписки из ЕГРП. Её нужно заказывать в последний момент, перед тем, как подавать документы на регистрацию перехода права.

    Источник: https://3dlipz.com/poshlina-za-darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

    Дарственная на квартиру, нюансы оформления — Сайт для риэлторов

    При проведении операций с недвижимостью очень важно учитывать все юридические тонкости. Дарственная на квартиру не исключение. Поэтому очень часто с просьбой правильно оформить дарственную люди обращаются  к риэлтору. В данной статье вы получите полную, исчерпывающую информацию по данному вопросу и сможете оказать квалифицированную помощь своим клиентам.

    Когда заключается дарственная на квартиру

    Дарственная на квартиру является разновидностью  договора дарения. Заключается в случае желания хозяина недвижимости (дарителя) безвозмездно передать её  в собственность другой стороне сделки (одаряемому). При этом важно понимать, что одного желания здесь не достаточно.

    Важно зарегистрировать  договор дарения в порядке, предусмотренным   законом, чтобы одаряемому в дальнейшем не пришлось доказывать своё право на квартиру.

    Стоит отметить, что в случае правильного оформления дарственная не может быть оспорена в отличии от завещания или договора купли-продажи.

    Порядок оформления дарственной

    Вначале необходимо составить договор дарения жилого помещения в простой письменной форме. Будет не лишим заверить его у нотариуса.  Это обезопасит вас от ситуации утери документа, так как вы всегда сможете получить его копию. Сам по себе составленный договор еще не даёт одаряемому права собственности. Необходимо пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по вашему городу.

    Для прохождения государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

    • Заявление одаряемого о регистрации права собственности;
    • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру
    •  Квитанция, подтверждающая оплату государственной  пошлины на регистрацию права собственности на квартиру.
    • Паспорта обеих сторон, либо другие документы удостоверяющие личности
    • Кадастровый паспорт на  квартиру. Выписку  государственного кадастра недвижимости необходимо  получить  в БТИ.
    • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую им безвозмездно по  дарственной квартиру, заверенный должностным лицом
    • Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом помещении.

    Дополнительные нюансы:

    • Если одна из сторон недееспособна либо не достигла совершеннолетия необходимо письменное  согласие попечителя или опекуна.
    • Если оформлением занимается доверенное лицо (риэлтор) необходимо предоставить договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру.
    • Если  по договору дар передается только  доля квартиры необходимо нотариально заверенное , согласие всех сторон.
    • Если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимо предоставить  подлинники для каждой стороны договора.
    • Дарственная не может быть оспорена, кроме случаев, когда имело место мошенничество (подделка документов).

    Сколько стоит дарственная на квартиру

    При передаче в дар квартиры необходимо учитывать такой немаловажный фактор как уплата государственного налога. Процентная ставка для лиц, не являющихся близкими родственниками или членами одной семьи весьма значительна и составляет 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
    К числу прочих расходов можно отнести государственную пошлину за нотариальное оформление дарственной, а также оплата  регистрации права собственности.

    Источник: https://prorealtora.ru/darstvennaya-na-kvartiru-nyuansy-oformleniya/

    Стоимость оформления дарственной на квартиру ближайшему родственнику

    Люди дарят разные вещи, в том числе и квартиры. Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику.

    Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса.

    В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка (как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией); договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья.

    Что такое дарственная?

    Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.

    Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар.

    Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым.

    Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.

    В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):

    • государственные служащие;
    • работники органов социальной защиты населения;
    • сотрудники лечебных и воспитательных организаций.

    Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.

    Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля  в квартире.  Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.

    Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.

    Чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками у нотариуса придется понести дополнительные расходы на услуги специалиста. При этом данный подход к оформлению сделки считается более правильным и целесообразным, так как в случае возникновения претензий на подаренную недвижимость со стороны третьих лиц, оспорить нотариально заверенный контракт в суде будет невозможно. А сам нотариус выступит свидетелем, доказывающим, что договор составлялся добровольно и осознанно.

    Еще одним плюсом нотариальной сделки является факт, что копия дарственной сохраняется в архивах, следовательно, если бумага будет утеряна одной из сторон, то ее без труда можно будет восстановить.

    Стоить составление договора у нотариуса будет примерно 2000 тыс. руб. В расходы также входит оплата госпошлины — 2500 рублей. Из них 2 тысячи — это стандартная госпошлина за регистрацию, а 500 рублей — стоимость услуг нотариуса в виде посещения и регистрации контракта в Регистрационной палате.

    Помимо этих денег участникам сделки также придется заплатить государственную пошлину за нотариальные услуги, размер которой зависит от оценочной стоимости недвижимости либо доли в даримой квартире:

    • для близких родственников ставка 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей;
    • для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. руб, 0, 75%, когда стоимость недвижимости более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб, 0,5%, если цена на объект составляет более 10 млн. руб. плюс еще 77 500 руб.

    Все расходы по оформлению  дарственной, как правило, ложатся на плечи одариваемой стороны. Однако при желании могут быть заключены иные договоренности между сторонами.

    Какова стоимость дарственной для близких родственников в 2018 году?

    Составить договор дарения можно и самостоятельно, учитывая правильность оформления, подписание и последующую регистрацию в соответствующих органах. Такой подход позволяет сэкономить денежные средства, но сопряжен с некоторыми рисками.

    Если в контракте будет допущена хотя бы малейшая ошибка, то его просто не зарегистрируют.

    Еще один минус самостоятельного составления контракта — риски, что в суде он может быть оспорен и признан недействительным, если на даримую недвижимость будут претендовать другие родственники дарителя.

    Чтобы соблюсти все правила написания договора, можно скачать из интернета уже готовые бланки дарственной на квартиру или долю жилплощади. При этом каждый договор должен содержать следующие разделы в обязательном порядке:

    1. Паспортные данные, ФИО и адреса дарителя и одариваемого.
    2. Наименование предмета договора. Информацию в виде его адреса, типа (квартира, дом, доля и т. д.).
    3. Данные об объекте недвижимости и его технических характеристиках.
    4. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на недвижимость.
    5. Подписи обеих сторон, дата заключения договора.

           После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект.  Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

    В регистрирующем органе участники сделки оплачивают государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. и прилагают к договору следующие бумаги (оригиналы и копии):

    • паспорта;
    • договор дарения в трех экземплярах (по одному вернется каждому участнику сделки, а один останется в Регистрационной палате);
    • бумаги на объект недвижимости;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное согласие супруга (если объект принадлежит людям, состоящим в законном барке);
    • доверенность на имя представителя (если таковой имеется с любой из сторон);
    • разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если от имени одариваемого выступают опекуны или законные представители).

    Все эти бумаги проверяет сотрудник регистрирующего органа и составляет заявление, которое дает на подпись участникам сделки. Далее готовится расписка о принятии всех документов. Регистрация занимает около 7 рабочих дней, после чего в назначенное время одариваемый приходит в регистрационную палату для получения своего договора и права собственности на квартиру.

    В результате таких действий удастся оформить дарственную  всего за 2 тысячи рублей. К категории  близких родственников относятся: родители и дети, бабушки с дедушками, супруги, братья с сестрами, внуки. Если дарственная оформляется на родственника, не попадающего под данные категории, то к расходам в виде госпошлины придется прибавить еще налог, составляющий 13% от стоимости даримой недвижимости. 

    Независимо от того, будет ли оформляться дарственная самостоятельно или у нотариуса, также придется заплатить за оценку квартиры оценочной компанией. Это стоит примерно от 2500 до 5000 рублей.

    Понравилась публикация?

    Поставь ей оценку — кликай на звезды!

    Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru-blizhayshemu-rodstvenniku/

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость сделки или как сэкономить

    30.07.2019

    Передача недвижимости в дар родственнику  — дело обычное и распространенное. Бабушки отдают квартиры внукам, родители — детям, сестры — братьям и т.д. Дарственная манит всех не только возможностью осчастливить получателя, но и перспективой не платить налоги.  Всегда ли это работает, и какова стоимость услуг по оформлению дарственной на квартиру между родственникам — разбираемся с Земельным юристом.

    Дареному коню в зубы не смотрят

    Об этом говорит старая добрая пословица. Но с недвижимым имуществом так не пойдет: смотрят не только «в зубы», но и, простите, «под хвост».

    Теперь обо всем по порядку.

    Дарение — это договор, по которому даритель обязуется безвозмездно отдать что-либо кому-либо (простить долг, передать вещь в будущем, подарить право требования). В нашем случае речь о квартире.

    Вся прелесть заключается в том, что обязательства возникают только у дарителя. Одаряемый в ответ не должен ничего. Если все-таки одаряемый совершает какие-либо действия в пользу дарителя  — то договор трансформируется в куплю-продажу и теряет силу подарка.

    Для заключения договора дарения достаточно простой письменной формы. Ее-то и нужно будет зарегистрировать в Росреестре, и только после регистрации произойдет переход права собственности.

    Иногда приходится и к нотариусу заглянуть. Правда лишь в нескольких случаях:

    • по инициативе сторон;
    • в связи с продажей доли в квартире;
    • если стороной договора выступает несовершеннолетний.

    Зачастую стороны для подстраховки идут в нотариат в надежде, что в будущем процедура не будет оспорена. Но, если договор составлен с пороками, то даже нотариальное удостоверение не спасет. Не желаете тратить деньги впустую, но боитесь сесть в лужу — узнайте стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками у «Земельного юриста».

    Стоимость услуг по оформлению дарственной на квартиру между родственниками дешевле оспоренного договора

    Грамотный юрист не только расскажет, как сэкономить на услугах нотариуса (ибо по общему правилу дарение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению), но и договор дарения составит, что не придерешься.

    А в договоре нужно детально прописать существенные условия:

    • Предмет. Он должен быть однозначно указан. Обязательно описываем кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, дату и номер регистрационной записи, основания права собственности. Характеристика квартиры должна быть максимально полной.
    • Срок договора. Нельзя подарить квартиру с условием, например, когда «рак на горе свистнет», если, конечно, это не будущая вещь. Тем не менее срок должен быть четким и понятным, и даже если он связан с определенными условиями, они должны быть объективными. Хотя опытный юрист знает даже, как свист рака облачить в правовую форму.

    А еще не забываем, налогом дарение не облагается, если это сделки строго между родственниками. Перечень лиц, относящихся к ним установлен семейным законодательством. Фиктивность сделки между родней, когда “седьмая вода на киселе” никто не отменял. Поэтому важно знать, как найти подходящие родственные узы.

    Безусловно, услуги хорошего юриста не безвозмездны как дарение. А значит стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками измерима, реальна и вполне по силам.

    Земельный юрист знает, как сделать шикарный подарок

    Еще бы. Ведь специалисты компании “Земельный юрист” специализируются именно на сделках с недвижимостью. Задумали сделать бесплатно такой дорогой подарок — не скупитесь на гарантии.

    Обратившись к нам, вы получаете:

    • подробную консультацию по оформлению дарственной на квартиру между родственниками;
    • составление юридически грамотного договора дарения (стоимость услуги от 5 000 руб.);
    • весь цикл регистрационных действий (стоимость услуги от 15 000 руб.).

    Не экономьте на своих близких. Позвольте себе роскошь получить удовольствие от сделки вместе с «Земельным юристом».

    Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/kvartiry/sdelki-po-kvartiram/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

    Как правильно оформить дарственную на квартиру?

    Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

    Дарственная, с юридической точки зрения — это договор дарения.  Дарить можно все что угодно, а именно движимое и недвижимое имущество. Если верить статистике научно-юридического центра, то чаще всего дарственные оформляют на квартиры, частные дома, дачи, а также земельные участки, на которых они расположены.

    В принципе, договор безвозмездного дарения выполняет функцию договора купли-продажи или завещания. Но, существенным отличием между ними является то, что договор дарения нельзя никак оспорить, а это может быть и к лучшему. Из моей жизни могу привести пример, когда моя знакомая ухаживала за старой больной бабушкой, у которой не было родственников.

    Родственников у нее не было до тех пор, пока бабуля не скончалась и они не приехали делить наследство. Так вот, моя знакомая 7 лет ухаживала за этой бабушкой. Готовила ей кушать, ходила в магазин за продуктами, лекарствами в аптеку,  убирала квартиру и мыло ее. У них с бабулей была договоренность, что та отпишет ей квартиру, а моя подруга до последних дней ее жизни будет за ней ухаживать.

    На том они и порешили, закрепив свои договоренности оформлением дарственной на двухкомнатную квартиру, принадлежавшую бабуле.

    Плюсы и минусы договора дарения

    К минусам оформления дарственной можно отнести то, что если отчуждение оформляется  путем дарения на безвозмездной основе не между родственниками, причем ближайшими, то вам от суммы этой сделки необходимо будет заплатить в казну государства 5% от рыночной стоимости квартиры.

    Если договор дарения был составлен на гражданина другого иностранного государства, то ему придется заплатить налог на подаренное имущество в размере 15% от рыночной стоимости. Стоимость квартиры рассчитывается на день заключения договора. За дарственную не нужно отчислять налог в казну государства только в том случае, если этот договор был оформлен между детьми, супругами или родителями, то есть наследниками первой степени родства.

    После оформления сделки, одаряемому необходимо заполнить налоговую декларацию до 30 апреля года следующего за годом сделки, то есть если дарственная была оформлена в 2014 году, то налоговую декларацию необходимо сдать до 30 апреля 2015 года.

    Если дарственная оформляется между братом и сестрой, между родителями и детьми, бабушкой дедушкой и внуками, то в этом случае никаких налогов платить не надо. В этом случае декларацию все равно надо подавать, но платить 13% не надо.

    Несомненным плюсом оформления договора дарения является то, что его нельзя оспорить даже в судебном порядке.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить свидетельство о смерти не родственнику

    Вот и в моем случае, о котором я рассказывала выше, хорошо, что моя подруга и та бабуля оформили договор дарения, а не завещания или купли-продажи. После смерти бабушки объявились родственники, которые приехали за наследственной квартирой, но не тут, то было.

    Сколько всего моей подруге пришлось вытерпеть, начиная от простых оскорблений, заканчивая угрозами расправиться с ее жизнью. И к нотариусу они ходили, и в суд обращались, но все бестолку. А если бы между моей подругой и той бабушкой было бы оформлено завещание или договор купли-продажи на эту квартиру, то ей бы сложно было бы отстоять свое право в суде.

    Они бы смогли доказать, допустим, что бабуля не отдавала отчет своим действиям, и суд бы мог отменить завещание.

    Так что, если вы боитесь непредвиденных событий, то лучше перестраховаться и оформить договор дарения на объект недвижимости и ничего страшного, что вам придется заплатить 13% с объекта дарения.

    Кстати, с юридической точки зрения, стороны договора дарения называются: даритель и одаряемый. Даритель, как вы, наверное, уже поняли – это тот, кто дарит объект движимого или недвижимого имущества. А одаряемый – это тот, в пользу которого оформляется дарственная.

    Иногда дарственная остается единственным вариантом продажи недвижимости. Вот реальный пример из жизни. У моей подруги умер дедушка, и в наследство ей досталось ½ дома, а другая ½ дома принадлежала родному брату дедушки.

    Дед подруги очень редко ездил на свой дачный участок, и его брат практически приватизировал и половину дома, и участок земли. Когда по наследству полдома отошли моей подруге, он был очень недоволен.

    Конечно, подруга не собиралась туда ездить и сажать «картошку», она просто хотела продать наследство.

    Согласно законам РФ, первым кто может купить полдома является брат дедушки, и перед тем как выставить дом на продажу, его необходимо известить и предложить купить. Поставить в известность его необходимо в письменном виде, а то иначе ему легко будет оспорить сделку купли-продажи в суде, и суд встанет на его сторону, отменив законность совершенной сделки.

    Брат деда всячески уклонялся, и ни в какую не ставил подпись на извещении. И тогда для моей подруги единственным вариантов продать свою половину дома был такой вариант, как продать его через оформление дарственной.

    Они подали объявление, нашли покупателей, объяснили всю ситуацию и оформили вместо договора купли-продажи, договор дарения.

    Масса таких примеров еще встречается, когда люди хотят продать комнату в квартире или долю в квартире, а те, у кого есть преимущественное право покупки, злостно уклоняются и ставят палки в колеса.

    Необходимо также знать, что право распоряжаться имуществом принятым в дар наступает с момента заключения и подписания договора дарения, а не с момента государственной регистрации права на объект дарения, то есть квартира станет вашей сразу после того как вы составите и подпишете договор дарения, а также зарегистрируете его в государственном органе на то уполномоченном.

    Следующим шагом закрепления подаренного имущества в собственность будет получение свидетельства о государственной регистрации права. Данное свидетельство имеется у всего недвижимого имущества. Выглядит оно как розоватая бумажка формата А4. Получить его можно в БТИ или Росреестре, а также в многофункциональном центре (МФЦ).

    Если сравнивать договор дарения с договором купли-продажи, то можно сказать что разница между этими договорами в моменте регистрации самого права.

    Купленное имущество по договору купли-продажи станет поистине вашим только с момента получения свидетельства о праве. Так что, зная это, если вы в ком-то не уверены, не спешите оформлять дарственную. Многие бабушки, поспеша оформить дарственную на внука или сына, злоупотребляющего спиртными напитками или наркотическими средствами, рискуют раньше времени оказаться в доме престарелых, за неименьем другой крыши над головой.

    Как правило, такие люди быстренько избавляются от подаренной недвижимости путем заключения сделки купли-продажи или закладывают квартиру банку, взамен определенной суммы денег. Поэтому, перед тем как оформить дарственную на квартиру, 10 раз подумайте, или оформите завещание, его в любой момент можно исправить.

    В тексте выше говорилось, что к плюсам дарственной можно отнести то, что этот договор нельзя оспорить даже в суде. Я, наверное, не совсем точно выразилась. Договор дарения, в принципе, как и все любые другие сделки, можно оспорить в судебном порядке.

    Исключением является то, что для оспаривания договора дарения имеется только одно обстоятельство. К этому обстоятельству относится – неправильное оформление самого договора дарения.

    Поэтому, чтобы не произошло никаких непредвиденных ситуаций, оформление дарственной лучше доверить профессионалам.

    Для этого лучше обратиться к нотариусам. Конечно, не только нотариусы смогут вам помочь, помощь вам также смогут оказать и в риэлторских агентствах, но лучше обратиться к нотариусу. Просто риэлтором может работать любой, он может как пару дней назад устроился на работу и толком ничего и не понимает, а для того чтобы стать нотариусом, вам необходимо сдать государственный экзамен и получить лицензию на право заниматься нотариальной деятельностью.

    Документы необходимые для оформления дарственной.

    После того, как вы обратитесь за помощью к нотариусу, он вам даст список документов, которые необходимо будет собрать для заключения сделки. Если за помощью вы обратитесь в риэлтерское агентство, они сами за вас соберут все необходимые бумаги, но для этого вам придется сделать на риэлтора доверенность, заверенную у нотариуса. Данная процедура будет стоить намного дороже, нежели если вы сами соберете документы, а нотариус составит вам договор.

    Если сделать вывод из вышесказанного, то можно назвать два вида оформления дарственной. Первый вид – это самостоятельное оформление дарственной и ее подписание. И второй вид дарственной – это нотариально заверенная дарственная. В принципе, и тот и другой имеют одинаковую юридическую силу, но для того чтобы выбрать один из, необходимо знать все тонкости данного дела.

    Если составленный договор дарения был в пользу несовершеннолетнего, то необходимо знать то, что если несовершеннолетнему еще нет 14 лет, то все юридические действия, то есть подписание документов, должны за него производить его родители, или те, у кого есть над ним опека. По всем инстанциям ходит только один родитель или опекун, самого ребенка брать не обязательно. В том случае, если несовершеннолетнему ребенку уже есть 14 лет, то по всем инстанциям он должен ходить вместе с родителями и подписывать документы.

    К какому способы вы бы не прибегли, но договор дарения должен быть составлен в письменной форме, и не важно, будет ли на нем печать нотариуса или нет. Следуя Гражданскому кодексу РФ, договор может быть составлен в простой письменной форме, или заверенным у нотариуса. Я бы вам все-таки посоветовала не жалеть денег, не так уж и дорого, и обратиться за помощью к нотариусу. Так или иначе, у каждой сделки есть свои нюансы, которых нет в стандартных договорах дарения.

    Но, если вы все — таки решили составить дарственную самостоятельно, вам необходимо указать в этом договоре следующие данные:

    — паспортные данные дарителя, регистрация по месту жительства;

    — паспортные данные одаряемого, регистрация по месту жительства;

    — наименование объекта отчуждения,  адрес местонахождения, точные данные предмета дарения. Если в дар отдается квартира, то она должна быть очень четко описана в договоре, вплоть до того, на каком этаже она находится;

    — документ, подтверждающий владение той или иной собственностью дарителя. Как правило, этим документом является свидетельство о регистрации права собственности;

    — в обязательном порядке в дарственной должно быть указано число и место составления. Например, 22 апреля 2015 года, город Новосибирск. И в конце договор должен быть подписан обеими сторонами.

    Назад Вперед -Как правильно оформить завещание на квартиру?
    Напишите, пожалуйста, свое мнение
    Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

    Источник: http://rusrealtys.ru/realty/59-darstvennaya-na-kvartiru-oformlenie.html

    Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

    Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

    Требования к договору дарения жилья

    Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

    Требование к дарственной

    Краткая характеристика

    Примечание

    Форма

    Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

    Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.

    При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

    Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.

    Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.

    Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.

    Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.

    Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

    Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

    Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

    Что входит в стоимость

    Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

    Юридическая помощь

    Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

    Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

    Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

    Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

    Близкие родственники

    Прочие лица

    До 1 000 000

    3000 + 0,2 %

    3000 +0,4 %

    От 1 000 000 – 10 000 000

    7000 + 0,2 %

    Свыше 10 000 000

    23 000 + 0,1 % (не более 50 000)

    25 000 +0,1% (не более 100 000)

    По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

    Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

    Родство участников

    Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

    Технические услуги

    В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

    Регистрация прав в ЕГРН

    С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

    В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

    Документы для оформления дарственной

    Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

    Проверка дееспособности

    Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

    От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

    Оценка законности дарения

    Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

    • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
    • свидетельство о наследовании;
    • судебное решение;
    • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
    • прочие документы.

    Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

    Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

    Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

    Оценка жилья

    Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

    При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

    О чем стоит знать участникам

    Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

    1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
    2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
    3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

    В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

    Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

    Источник: https://www.rosnotarius.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-kvartiry

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Фемида справедлива