Когда вступает в силу договор дарения

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

когда вступает в силу договор дарения

Заключение договора дарения в юридической практике стоит в ряду самых распространенных сделок между физическими лицами, являющимися близкими родственниками. Для того чтобы вступить в свои законные права, основанием для которых является официально оформленный документ, необходимо четкое понимание того, когда вступает в силу дарственная на квартиру.

В тексте договора должен быть учтен обширный перечень нюансов, что позволит воспользоваться им максимально эффективно, и обезопасит субъекта дарения от притязаний иных лиц на вручаемое ему имущество.

договора

Суть этого документа заключается в том, что он предоставляет право одному лицу на завладение недвижимым имуществом другого, являющегося его составителем. Субъекты таких правоотношений именуются «дарителем» и «одаряемым». Одной из характерных черт, которой обладает договор дарения квартиры, является полное отсутствие каких-либо ответных услуг или частичного возмещения стоимости подарка.

В тексте ст. 572 ГК РФ Законодателем упоминается две разновидности этого типа документа:

  • договор, вступающий в силу непосредственно после его надлежащего составления и заверения;
  • документ, правовые последствия которого начинаются с момента или какого-либо события в жизни одаряемого (оно должно быть конкретизировано в тексте договора).

Важно! Подписание такого документа осуществляется строго в присутствии нотариуса, обладающего соответствующим патентом на заключение подобных сделок. При составлении договора дарения обязательно присутствие обеих сторон соглашения или их доверенных лиц, в противном случае он будет считаться недействительным.

Все тонкости и нюансы по составлению документа дарения содержатся в гл. 9 ГГ РФ. Их внимательное изучение позволит избежать максимальное количество ошибок при вступлении в подобные правоотношения.

Срока действия для этого документа законодатель не устанавливает. А потому договор дарения вступает в силу и является действительным сразу после правоустанавливающего события и вплоть до того момента пока одариваемый не продаст имущество, являющееся его объектом, либо не скончается. В последнем случае недвижимость становится объектом других правоотношений и может свободно отходить иным лицам в рамках наследования.

  Оформление дарственной: как правильно

Обратной силы договор дарения не имеет, однако может быть аннулирован, несмотря на вступление в силу:

  • при согласии обеих сторон;
  • в соответствии с решением суда;
  • в результате смерти одаряемого.

Для того чтобы аннулировать вступивший в силу договор на законном основании, необходимо составить сразу два соответствующих заявления – от обеих сторон правоотношений. На их основании составляется новое соглашение, которое и становится правовым основанием для аннулирования сделки.

В том случае, если одариваемый на момент изменения решения дарителя успел передать имущество в рамках договора купли-продажи иному лицу, возвратить его первому владельцу уже не удастся.

Необходимые документы

Описываемый тип договоров является весьма значительным в юридической практике, а потому, для его грамотного составления настоятельно рекомендуется обратиться к профессионалу. Настолько ответственный подход к делу почти наверняка обезопасит субъектов правоотношений от разного рода неурядиц и юридических казусов.

Для визита к нотариусу и заключения необходимого соглашения обеим сторонам необходимо иметь при себе следующее:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о вступлении в брак и брачный договор (если таковые имеются);
  • заявления от членов семьи дарителя об отсутствии претензий на отчуждаемое имущество;
  • документы, являющиеся основанием возникновения права на имущество, являющееся объектом дарения;
  • выписка из коммунального хозяйства, свидетельствующая о том, что за передаваемым жилищем не числится задолженностей;
  • официальная оценка имущества;
  • техническая характеристика объекта дарения.

В том случае, если одной из сторон осуществляемой сделки по дарению является несовершеннолетнее лицо, то помимо всего вышеперечисленного, нотариус непременно потребует предъявить разрешение от опекунских и попечительских органов.

Перед тем как заключить соглашение небесполезным будет осуществить два мероприятия:

  • посетить юридическую консультацию, запросив у юриста документальное тому подтверждение;
  • получить справку о психической вменяемости дарителя.

  Завещание и дарственная: в чем разница

Необходимость подобных манипуляций заключается в том, что, когда вступает в силу дарственная на квартиру, следом нередко возникают неприятные моменты, связанные, как правило, с недовольством близких родственников и вероятных наследников дарителя.

Два упомянутых документа помогут сторонам соглашения в случае агрессивных действий, направленных на то, чтобы договор был признан судом незаконным.

В частности, таковыми могут стать: подача иска с формулировкой, в которой будет утверждаться, что даритель был введен в заблуждение, а также при заявлениях о том, что даритель на момент подписания документа не отдавал себе отчета в совершаемых действиях.

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prosobstvennost.ru/darenie/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya.html

Когда дарственная вступает в законную силу?

когда вступает в силу договор дарения

Одним из способов юридического оформления процесса передачи имущества одного лица другому является заключение договора дарения. Это двухсторонняя сделка, которая отличается тем, что носит безвозмездный и добровольный характер.

Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества.

В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

Что такое дарственная? Права и обязанности сторон

Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому.

При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар. Чаще всего оформление такой бумаги происходит между близкими людьми.

В рамках данного документа может быть передана квартира или дом, земельный участок, ценные вещи, автомобиль и многое другое.

Дарственная отличается множеством преимуществ по сравнению с другими сделками подобного рода:

  • Сравнительно простая процедура оформления.
  • Небольшой комплект документов, которые нужно собрать.
  • Оперативная регистрация (процедура от получения бланка до регистрации занимает меньше месяца).
  • Отсутствие необходимости уплаты налога, если стороны сделки являются близкими родственниками, как в случае завещания или купли-продажи недвижимости.
  • Возможность оформить долю на другое лицо без отчуждения прав собственника.
  • Срок действия дарственной на жилую квартиру, машину или другое имущество может быть закреплен в тексте документа.
  • Составить дарственную можно как в печатном виде, так и от руки.

Вместе с тем оформление такого документа имеет ряд нюансов, которые связаны с правами и обязанностями сторон. При составлении документа требуется учесть следующее:

  • После развода имущество, официально принадлежащее одному из супругов, не может подлежать разделу. Если оно было подарено, оно остается в собственности.
  • Дарителем не может быть несовершеннолетний гражданин или лицо, признанное недееспособным.
  • В качестве одаряемого лица могут выступать сотрудники социальных государственных учреждений, попечители, если они являются близким либо дальним родственником дарителя. Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.
  • Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Особенности оформления

Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

  • Данные о предмете сделки, его подробное описание.
  • Паспортные сведения сторон.
  • Дата, место заключения договора.
  • Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
  • Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.

В документе можно указать дополнительные пункты: ограничить срок действия дарственной или указать, на кого ложатся расходы при заключении сделки. Если это не прописано в тексте, материальные издержки в виде госпошлины и налога уплачивает одаряемое лицо.

По соглашению можно передать их или разделить между участниками. В тексте дарственного документа при передаче недвижимости нередко прописывают, что даритель будет проживать на переданной жилплощади.

В этом случае после его смерти зачастую требуется судебное подтверждение прав одаряемого.

По договору может быть передано как жилье целиком, так и его доля. При этом к человеку переходит не только имущество, но и обязанности, связанные с ним. Если предмет дарения имеет обременения (например, является залогом), данную информацию указывают в документе. Для вступления дарственной в силу требуется регистрация в Росреестре.

Если стороны решили заверить дарственную у нотариуса, регистрационным процессом занимается именно он. К договору даритель прилагает документы, подтверждающие факт собственности. Если речь идет о передаче недвижимости, требуется выписка из ЕИРЦ, домовой книги. В случае дарения земли нужно представить данные из Кадастровой палаты.

Многие интересуются, когда вступает в юридическую силу дарственная. Документ считается действующим, когда его зарегистрируют в Федеральной регистрационной службе РФ. Сам процесс оформления занимает 10 рабочих дней, в результате чего участники получают ксерокопии договора, а одаряемому вручают правоустанавливающие документы.

При самостоятельной подаче документов на регистрацию требуется оплатить госпошлину в размере 1500-2000 рублей и налог. Точная сумма зависит от объекта передачи и региона. Сколько предстоит заплатить, можно узнать в налоговой инспекции или через МФЦ. Налоговая выплата обязательна не для всех:

ДарительПолучатель подаркаНеобходимость налоговой выплаты
Близкий родственник (родитель, муж/жена, дедушка/бабушка, брат/сестра) Близкий родственник Налог не уплачивается
Дальний родственник (дядя/тетя, лица, состоящие в двоюродной или троюродной степени родства) Лицо, состоящее в дальнем родстве 13% от кадастровой стоимости
Иной человек Лицо, не имеющее с дарителем родственной связи 13% от кадастровой стоимости

Могут ли сделку признать недействительной?

В ряде случаев дарственная может считаться незаконной. К ним относятся следующие ситуации:

  • Физическое состояние дарителя резко ухудшилось после заключения договора. В этом случае правоохранительные структуры будут расследовать покушение на здоровье пострадавшего лица.
  • После подписания документа наступила смерть дарителя: родственники будут настаивать на том, что он был недееспособен или не отвечал за свои действия, и вступать в права одаряемому лицу придется через суд.
  • При утрате или разрушении подаренного имущества одаряемый может быть лишен своих прав.
  • Если одаряемое лицо не нуждается в подарке, можно оформить отказ от имущества: сделка дарения носит добровольный характер, поэтому принуждать к получению никто не вправе.
  • Если одаряемое лицо работает в органах опеки или соцзащиты, при этом не является родственником дарителя.
  • Если договор составлен с ошибками, вступить в права не получится.

Для оспаривания дарственной российское законодательство предусматривает срок в 3 года: в течение этого времени родственники могут подать иск в суд и потребовать признать факт дарения неправомерным. Срок отсчитывается с момента регистрации документа или того времени, когда заинтересованные лица получили уведомление о том, что их права были ущемлены.

Важно помнить, что общий срок, в течение которого возможно оспорить дарственную, не превышает 10 лет с момента оформления.

Когда можно продать подаренную недвижимость?

В законодательных актах четко прописано, спустя какой срок можно продать полученный в дар участок, дом или квартиру, если гражданин не намерен пользоваться недвижимостью.

Как только новый владелец получает документы, подтверждающие переход права собственности, он вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, как утверждает статья 574 ГК РФ.

Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:

  1. Договор дарения с подписями сторон.
  2. Кадастровый технический паспорт.
  3. Квитанции о выплате пошлины.

  Где оформить дарственную на дачу?

Тонкости и нюансы

Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон.

Отдельно стоит обсудить особенности вступления в силу дарственной после смерти дарителя. Поскольку сделка совершается живым гражданином, реализация условий также доступна только в течение жизни, что обосновано рядом фактором:

  • Нотариальное удостоверение выполняют с участием всех сторон.
  • Если в документе указано, что он начинает действовать после смерти дарителя, закон расценивает этот договор недействительным, поскольку считается, что это попытка заменить дарственной завещание и уклониться от уплаты налогов.

В текст документа нередко включают дополнительные положения. Так, даритель может потребовать зафиксировать в договоре обязанность одаряемого лица по уходу за ним до конца жизни, свое право пребывания в подаренной квартире или доме.

На практике указание в дарственной таких моментов приводит к увеличению риска оспаривания сделки родственниками, поэтому, если даритель не хочет, чтобы после его смерти недвижимое или движимое имущество перешло другим людям по суду или было разделено, лучше оформить завещание.

Вывод: оформление дарственной – сравнительно простая процедура, в рамках которой необходимо соблюдать правила составления документа и представить все сопутствующие бумаги.

Срок действия договора начинается с момента его официальной регистрации и не имеет временных ограничений.

Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или признана недействительной, если она ущемляет права близких родственников и законных наследников дарителя либо осуществляется не на добровольной основе.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить повторное свидетельство о смерти

Срок оспаривания составляет 3 года, в случае желания дарителя вернуть имущество он увеличивается до 5 лет.

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: http://74la.ru/kogda-darstvennaya-vstupaet-v-zakonnuyu-silu/

Когда вступает в силу дарственная на квартиру или дом, как регистрировать договор дарения?

когда вступает в силу договор дарения

Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.

В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже.

Что такое дарственная на дом?

Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.

Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.

После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.

Что лучше: дарственная или завещание на дом?

Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.

При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.

Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.

В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.

Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.

Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

Плюсы и минусы дарственной и завещания на дом представлены в таблице ниже:

Договор дарения Завещание
Плюсы Минусы Плюсы Минусы
Права на имущество переходят сразу после оформления договора Нельзя отменить документ Можно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п. Права на имущество переходят только после смерти наследодателя
Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственнику Нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственнику Наследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты

Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации:

Шаг 1

Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.

Шаг 2

Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).

Шаг 3

После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения. Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого.

Шаг 4

После подписания договора стороны сделки собирают необходимый пакет документов, который прикладывают к договору.

Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр (берется в БТИ), согласие супруга на оформление дарственной (если дом покупался, когда супруги уже находились в браке), выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы (например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.).

Шаг 5

Оплатить госпошлину по месту регистрации договора.

Шаг 6

Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов (приложений) и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ.

Шаг 7

Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом. Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы.

Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2019 году?

Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом.

Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить 350 рублей. Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?

Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):

  • гражданские паспорта сторон договора;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • документы на дом: свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, план дома, выписка из домовой книги;
  • заявление сторон договора с просьбой о регистрации перехода права собственности на дом.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:

  • разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
  • брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).

Можно ли отозвать дарственную на дом?

Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:

  1. Процесс отмены дарения.
  2. Признание дарственной недействительной.

Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:

  • одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
  • одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
  • одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
  • одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
  • даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).

Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).

Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?

Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.

Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.

В качестве оснований для признания договора недействительным, может выступать:

  • доказательство того, что даритель был введен одариваемым в заблуждение путем применения в отношении него угроз;
  • доказательство того, что на момент заключения дарственной даритель являлся недееспособным лицом;
  • доказательство того, что дарственная была подделана (например, была подделана подпись дарителя);
  • тот факт, что договор дарения был составлен для того, чтобы участники сделки избежали дополнительных финансовых обременений, а под видом договора дарения была замаскирована сделка купли–продажи;
  • отсутствие согласие второго супруга на дарение дома (если дом был куплен в браке).

В течение какого срока можно оспорить дарственную?

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительности дарственной составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться с того момента, когда договор дарения вступит в законную силу.

Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.

В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.

Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?

  • Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.
  • Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.
  • В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.

Дарственная на дом с обременением

Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.

Если дом находится в ипотеке, то для оформления дарственной необходимо также получить согласие банка на факт перехода прав собственности на дом. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.

Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.

Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.

Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya-na-kvartiru-ili-dom-kak-registrirovat-dogovor-dareniya.html

Срок действия дарственной на недвижимость

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.Если предусмотрена ответная передача некой собственности или денежных средств, дарственная считается ничтожной или мнимой сделкой.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Оформление дарственной

Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.Если даритель и одаряемый проживают в разных регионах, договор составляется в нотариальной конторе той области, где располагается дар (если речь идет о доме, квартире, земельной участке и проч.).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как восстановить свидетельство о смерти

Дарственная от руки

Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:

  • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  • дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

Оформление у нотариуса

Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Документы на землю/дом/квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
  • Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

Заключение договора возможно только в присутствии обеих сторон: они должны поставить собственные подписи. В противном случае дарственная признается ничтожной.

После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.

Срок действия договора дарения

Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.

Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.

Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.

Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.

Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/srok-dejstviya-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Когда договор дарения вступает в законную силу?

Одним из способов юридического оформления процесса передачи имущества одного лица другому является заключение договора дарения.

Это двухсторонняя сделка, которая отличается тем, что носит безвозмездный и добровольный характер.

Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества. В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

Как обезопасить себя при составлении завещания и дарственной

В жизни каждого человека наступает момент, когда нужно передать какое-то имущество по наследству. В юридической практике для этого есть два варианта — договор дарения и завещание. И тот и другой договоры передают имущество второй стороне. Но каждый из этих документов имеет свои преимущества и недостатки. О них Kaktus.media рассказал юрист консалтингового центра «АСКонсалт» Улан Калчороев.

Договор дарения

Договор дарения (дарственная) — соглашение сторон, в котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать второй стороне (одаряемому) вещь либо имущественное право в собственность.

Что можно подарить?

Предметом договора дарения может быть все что угодно — недвижимость, автомобиль, денежные средства, предметы искусства, мебель, антиквариат. Ограничений по стоимости подарка нет.

Подарить можно как родственнику, так и совершенно посторонним людям.

Но помните, что, согласно статье 510 Гражданского кодекса КР, подарки дороже 10 расчетных показателей (1 000 сомов) нельзя дарить госслужащим, находящимся при исполнении своих служебных обязанностей, а также врачам и учителям.

Как заключается договор дарения?

Бабушка решила подарить своему внуку квартиру. Что ей делать? Чтобы это сделать, бабушка с внуком должны пойти к нотариусу или сразу в ГРС и там оформить передачу имущества в дар.

Стоимость госпошлины за сделку с недвижимостью в ГРС — 1 510 сомов. Сам договор может быть составлен в устной форме.

Если вы решите подарить кому-то движимое имущество стоимостью больше 1 000 сомов, то придется заключать договор в письменной форме.

Можно ли заключить договор дарения с несовершеннолетним?

Если родители решили подарить своему несовершеннолетнему ребенку машину, то сначала нужно заручиться письменным согласием второго супруга на оформление договора дарения. Затем у нотариуса заключить договор в письменном виде, где подпись за несовершеннолетнего ребенка должен поставить его законный представитель.

Если я захочу подарить квартиру ребенку, могу ли я ею распоряжаться?

В случае если квартира передана в дар несовершеннолетнему, вы имеете полное право распоряжаться ею до совершеннолетия ребенка. Однако следует помнить, что если вы ее решите продать, вам нужно уведомить органы опеки вашего района и составить обязательство, согласно которому вы предоставите ребенку жилье.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Договор дарения — процедура необратимая, то есть ее вы заключаете один раз. Однако дарственная может быть опротестована в суде при наличии определенных обстоятельств.

Так, согласно статье 514 Гражданского кодекса КР, дарение признается недействительным, если одаряемым совершено умышленное преступление против жизни и здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Также договор дарения может быть отменен в случае, если даритель переживет одариваемого. Следует помнить, что эти правила не распространяются на подарки небольшой стоимости.

Имеет ли право супруг (супруга) на подаренное имущество?

Нет, супруг (супруга) не имеет права на имущество, полученное в дар, по завещанию или унаследованное.

Кроме того, при совершении каких-либо сделок с этим имуществом вам также не требуется согласие супруга.

Когда вступает в силу договор дарения?

Дарственная вступает в силу сразу после ее регистрации у нотариуса.

Что нужно для оформления договора дарения?

Для оформления договора дарения необходимо присутствие дарителя и одариваемого, а также документы на имущество, передаваемое в дар. Госпошлина за оформление договора дарения для родственников — 1 000 сомов, для прочих физических лиц — 2 000 сомов.

Завещание

Завещанием называется волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежавшим ему имуществом в случае его смерти, оформленное надлежащим образом.

Какое бывает завещание?

Завещание бывает двух видов: тайное и обычное. Тайное завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем.

Завещание в присутствии двух свидетелей и нотариуса должно быть заклеено в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи с указанием фамилии, имени, отчества и постоянного места жительства.

Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в присутствии свидетелей и нотариуса в другой конверт, на котором нотариус производит удостоверительную надпись. После смерти завещателя нотариус распечатывает тайное завещание и оглашает его наследникам.

Госпошлина за заверение тайного завещания — 50 сомов.

Обычное завещание пишется на стандартном бланке самим завещателем или с его слов нотариусом.

Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем в завещании делается соответствующая запись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

Обычное завещание вскрывается наследниками, присутствие нотариуса не обязательно. Госпошлина за заверение обычного завещания также 50 сомов.

Можно ли изменить завещание?

Завещание, в отличие от дарственной, процедура обратимая, и завещатель может сколько угодно раз менять его. Кроме того, завещатель вправе внести в свое завещание пункт об условиях, при которых наследники смогут распоряжаться завещанным имуществом.

Когда вступает в силу завещание?

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

Кто может опротестовать завещание?

Опротестовать завещание могут сами наследники.

Кто имеет приоритетное право на наследование?

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса КР, наследники устанавливаются в порядке очередности. К наследникам первой очереди относятся дети завещателя, в том числе и усыновленные, его супруг (супруга), а также родители или усыновители.

К числу наследников первой очереди относятся также дети, родившиеся после смерти завещателя.

Наследники второй очереди вступают в права наследования, если нет наследников первой очереди. Ко второй очереди наследников относятся братья и сестры, а также бабушки и дедушки.

Дяди и тети относятся к наследникам третьей очереди.

Вывод

Способ передачи своего имущества другому лицу может выбирать только сам собственник. Следует помнить, что:

  • завещание безопаснее для собственника, так как его можно отменить в любой момент. Наследодатель может передумать наследовать имущество в чью-то пользу. Завещание в этом плане выгоднее по времени вступления в силу;
  • дарственная вступит в действие при жизни собственника, что автоматически лишает его права собственности. Неизвестно, как поведет себя одаряемый, возможно, так, что даритель пожалеет о своем решении.

Советы юриста

  • Если ваша бабушка решила подарить вам квартиру, позаботьтесь о том, чтобы через время она не отозвала дарственную, мотивируя тем, что не знала, на что идет, или еще хуже — не понимала, потому что была под действием препаратов.
  • Для этого перед походом в нотариальную контору отведите вашего дарителя к врачу и получите медицинскую справку о том, что он (даритель) находится в трезвом уме и твердой памяти, никаких психотропных препаратов не принимает.
  • В нотариальной конторе попросите нотариуса громко и четко объяснить дарителю, какой именно документ он будет сейчас подписывать. Кроме того, попросите вашего дарителя написать расписку о том, что он ознакомился с разъяснениями нотариуса и согласен с ними. Эту расписку вам необходимо прикрепить вместе с договором дарения и медицинской справкой о состоянии здоровья дарителя.
  • Если вы боитесь, что после вашей кончины родственники будут оспаривать завещание, мотивируя вашим душевным нездоровьем, то к завещанию также необходимо приложить медицинскую карточку или справку о том, что на момент составления завещания вы не страдали никаким психическим расстройством и не находились под действием психотропных препаратов.

Источник: https://kaktus.media/doc/392802_polezno._dogovor_dareniia_ili_zaveshanie._chto_vybrat.html

Дарственная когда вступает в силу

Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.

Если имущество передаётся по наследству, претендентам необходимо ждать 6 месяцев до вступления в законные права. Кроме того, вне зависимости от наличия завещания, наследство подразумевает выделение обязательных долей несовершеннолетним детям и недееспособным близким родственникам.

Дарственная вступает в силу с момента регистрации договора и не включается в делимую имущественную массу при разводе. По сути, это оптимальный вариант передать недвижимость в собственность конкретному человеку, исключив притязания других родственников.

Заключение договора купли-продажи между родственниками, подразумевает уплату 13% налога. Исключением из этого правила является ситуация, когда недвижимость находится в собственности свыше 5 лет.

Дарственная не предусматривает такой налог, соответственно получится существенно сэкономить на оформлении сделки. Обратите внимание, что налог не взимается лишь при оформлении дарственной на близких родственников.

Где оформить договор

Чтобы договор дарения вступил в силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны, указанные в документе, должны явиться в территориальное отделение этой организации с личными документами.

Если дарственная оформляется через нотариуса, эта процедура ложится на плечи юриста. Обратите внимание, что дарственная составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждого участника сделки.

Кроме этого, даритель должен представить правоустанавливающие документы на передаваемое в дар имущество. Дополняют пакет документов письменное согласие других собственников (если они есть), выписки из ЕИРЦ и домовой книги.

Оформление дарственной занимает 10 дней. В указанный день участники сделки являются в Росреестр и получают на руки копию договора. Одариваемый получает правоустанавливающие документы на имущество.

Обратите внимание, что расторжение договора возможно в строго определённые сроки. На 2019 год, это 12 месяцев с момента вступления документа в законную силу. Расторжение договора возможно и в тех случаях, когда одариваемый угрожает дарителю.

Особенности оформления договора дарения, виды дарственных

Дарение — безвозмездная сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. Соглашение, по условиям которого даритель получает взамен имущество, услугу или иные выгоды, дарением не является (п. 1 ст. 572 ГК РФ). К такому соглашению будут применяться нормы о других видах договоров (например, купли-продажи или мены).

Нельзя оформить дарственную без согласия второй стороны. Закон наделил одариваемое лицо единственным правом — отказаться от подарка до его фактического принятия.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на долю в квартире

Оформляется договор дарения квартиры всегда письменно и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Регистрировать его не при этом требуется. В Росреестре регистрируется только переход права собственности на недвижимость.

Впрочем, Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения соглашения и в устной форме, но без документа — основания для возникновения прав Росреестр не зарегистрирует право собственности за лицом, получившим жилое помещение. Как составить заявление о государственной регистрации права собственности, можно прочесть в соответствующей статье.

Оформление дарственной у нотариуса возможно, но не обязательно. Исключение составляют 2 случая, предусмотренные законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Согласно положениям этого закона, нотариальному удостоверению подлежат соглашения:

  • о дарении долей в праве общей собственности на квартиру, даже если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (п. 1 ст. 42);
  • о дарении недвижимости опекуном в интересах опекаемого, если в качестве дара выступает квартира, принадлежащая ребенку от 14 до 18 лет либо ограниченно дееспособному гражданину (п. 2 ст. 54).

В перечисленных случаях нотариальное удостоверение напрямую влияет на то, когда дарственная на квартиру вступает в силу, т. к. происходит это только после такого удостоверения.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ при оформлении дарственной на недвижимость человеком, состоящим в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга либо документ, подтверждающий нахождение квартиры в личной собственности дарителя.

При этом законодатель выделяет 2 возможных варианта дарения:

  1. Оформление документа с передачей дара.
  2. Дарственная с обещанием передать его в будущем.

Договор дарения с передачей имущества

Заключение соглашения первого типа сопровождается передачей имущества (п. 1 ст. 574 ГК). Однако квартира, в отличие от движимых вещей, не может физически быть передана из рук в руки, передаются фактически лишь ключи от жилого помещения. В подтверждение передачи составляется передаточный акт или в договор включается условие, что он является одновременно таким актом.

По общему правилу договор дарения вступает в силу с момента подписания его сторонами. При таком варианте развития событий моменты, когда договор дарения квартиры вступает в силу и когда он исполняется, фактически совпадают. После выполнения перечисленных действий может быть зарегистрирован переход права собственности.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

В идеале вступление соглашения о дарении в силу и последующая государственная регистрация — неразрывно следующие друг за другом события, но бывает и так, что между ними по тем или иным причинам проходит много времени. Например, практике известны случаи, когда договор был подписан, одаряемый квартиру принял, но зарегистрировать переход прав на нее не успел, так как даритель умер.

Источник: https://daniladunaev.ru/darstvennaya-kogda-vstupaet-v-silu/

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Существование нескольких вариантов оформления договора дарения на недвижимость служит оправданным основанием для вопросов:

  • Как правильно его оформить?
  • Какие документы нужны для дарения квартиры или ее части?

Принципиальной разницы в виде недвижимости (весь объект или его доля) нет: в зависимости от ситуации появляется меньшее или большее количество участников сделки. Основной перечень документов для оформления договора дарения всегда остается неизменным.

Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют

Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или посторонним лицам (независимо от того, являются ли стороны резидентами РФ или нет).

Наиболее частые причины, по которым заключается договор дарения:

  • Передача имущества между родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, внуками и бабушкой или дедушкой).
  • Желание снизить налоговые траты (актуально, если одна из сторон не является гражданином РФ).
  • Выполнение долговых обязательств.

Перечень документов стандартный, но ответственность и правовые последствия при оформлении договора дарения отличаются.

Самый надежный вариант — нотариальное оформление сделки: официальное лицо (нотариус) является гарантом того, что стороны (даритель и одариваемый) подписали договор по доброй воле, в здравом уме и были дееспособны на момент заключения письменных договоренностей. При оформлении обычного письменного договора возникает множество причин для признания его недействительным актом.

При оформлении договора необходимо иметь в виду следующие нюансы:

  • Договор не подразумевает каких-либо компенсаций, финансовых или материальных выгод для дарителя (владельца недвижимости). Дарение — это безвозмездная передача дачи, дома или квартиры другому лицу.
  • Важно исключительно письменное оформление договоренности сторон: только в этом случае есть основание для перерегистрации квартиры на нового собственника.
  • Если одариваемое лицо (новый владелец) не достигло 18 лет, его интересы представляют опекуны (родители или другие лица, уполномоченные государством).
  • Размеры налога на доходы физических лиц для резидентов и нерезидентов РФ, для близких родственников и посторонних лиц значительно отличаются.
  • Договор дарения вступает в силу с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре). Даже через 10 лет после подписания договора, но без регистрации владельцем квартиры остается прежний собственник.
  • По ряду причин договор может быть обжалован и расторгнут (в течение 3 лет с момента подписания).
  • Одариваемая сторона может отказаться от подписания договора (от подарка).

С учетом перечисленных особенностей именно нотариальный договор дарения был и остается самым надежным вариантом заключения сделки между сторонами. причина — нотариус объясняет дарителю и одариваемой стороне все последствия подписания документа и убеждается: все понимают, что их ожидает в перспективе. То есть учитываются все важные условия и права сторон: вероятность признания договора недействительным документом сводится к минимуму.

Стандартный перечень документов, который необходимо предоставить при подписании обычной дарственной (договора дарения) включает:

  • Оригиналы паспортов сторон сделки. Для несовершеннолетнего получателя в возрасте 14-18 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (при неполной семье — документ лица, с которым проживает подросток).
  • Оригинал свидетельства о постановке на налоговый учет. Лица, не являющиеся гражданами РФ, могут получить документ на общих основаниях по письменному заявлению.
  • Выписка из ЕГРН (если объект не поставлен на кадастровый учет).
  • Письменное и заверенное нотариусом разрешение мужа / жены (для квартиры, находящейся в совместном пользовании супругов).
  • Письменный отказ от права на выкуп указанной доли (или согласие на дарение этой части) при оформлении доли квартиры.
  • Оригиналы нотариальной доверенности на проведение таких операций с недвижимостью и паспорта представителя (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Кроме того, при нотариальном оформлении сделки могут понадобиться дополнительные документы. Как правило, такая необходимость возникает в следующих условиях:

  • квартира находится в ипотеке, залоге, в доме на этапе незавершенного строительства или на правах долевого участия в строительстве;
  • совладелец пребывает в местах лишения свободы, проходит воинскую службу в другом регионе или находится в загранкомандировке.

В качестве дополнительных бумаг могут понадобиться:

  • Справка из паспортного стола с информацией о всех прописанных в квартире лицах.
  • Домовая книга, акт на землю (договор аренды земли) и выписка из ЕГРН на участок (для квартиры, расположенной в доме загородного типа).
  • Письменное согласие банка на отчуждение объекта или справка о полном расчете за квартиру (для объекта, который находится в ипотеке).
  • Вся документация по строительству дома: инвестиционный контракт, учредительные и разрешительные документы строительной организации (для квартиры в незавершенном доме).
  • Заявление, подписанное начальником исправительного учреждения (для владельцев (совладельцев) квартиры, находящихся в заключении). Заявление для военнослужащих срочной службы и контрактников заверяет командир части или начальник штаба, для работающих за рубежом (или в загранкомандировке) —генконсульство РФ в стране пребывания.
  • Свидетельство о рождении ребенка, паспорт одного из родителей / опекуна / усыновителя / доверителя (для одариваемого лица, не достигшего возраста 14 лет).
  • Справка с оценочной стоимостью квартиры.

Также нотариус может потребовать справку об уплате налога из ФНС, если квартира была получена собственником в наследство или по договору дарения.

В отдельных случаях одной из сторон сделки может быть юридическое лицо. Тогда в нотариат обязательно предоставляются:

  • Учредительные документы.
  • Оригинал доверенности и паспорт лица, которое уполномочено осуществлять дарение (прием в дар) квартиры и подписывать договор.
  • Протокол собрания, где отображено решение по проведению именно этой сделки с недвижимостью (для коммерческих структур с несколькими учредителями).
  • Выписка из ЕГРН.

Обратите внимание: заключать сделку от лица организации имеет право только ее уполномоченный представитель, который действует по доверенности, подписанной руководителем.

Подготовка документов: получение и срок действия

Гражданам РФ необходимо до начала сделки проверить своевременность обмена главного документа, паспорта, в соответствии с возрастом (20 и 45 лет) или в связи с неудовлетворительным состоянием (изношен, испорчен, вырваны страницы).

Просрочка документа даже в 1 день не позволит провести сделку в соответствии с законодательством.

Замена производится в течение 10-14 дней (если документы поданы по месту жительства) или занимает до 2 месяцев (при подаче заявления в другом регионе РФ или за ее пределами).

Иностранным гражданам необходимо убедиться в действительности своего паспорта (во многих странах документ имеет ограниченный срок действия независимо от возраста владельца) и паспорта ребенка (в ряде стран персональный паспорт для пересечения границы выдается даже младенцу), если он участвует в сделке. Необходимость перевода документов и его заверения необходимо уточнять у нотариуса.

Условия подготовки других бумаг вы можете рассмотреть в этой таблице.

Документ Условия получения и предоставления Срок действия
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах Выдается в территориальном органе (в налоговой) в течение 1-3 дней Срок действия не ограничен
Выписка из ЕГРН Оформляется в территориальном отделении Росреестра (5-10 дней) или на сайте «КТОТАМ.ПРО» (не более 24 часов) Для нотариуса необходима выписка, полученная не позднее 14 дней к моменту подписания договора дарения (в противном случае полученная информация не гарантирует чистоты сделки)
Разрешение супруга / супруги на дарение Оформляется у любого нотариуса заранее или непосредственно в процессе подписания документа Срок действия не ограничен
Отказ от доли (части) квартиры, являющейся объектом дарения Требует нотариального подтверждения Срок действия не ограничен, но мы рекомендуем подписать и заверить заявление за несколько дней (3-5) до сделки или непосредственно в день подписания договора
Доверенность на представление интересов одной из сторон Для частного (физического) лица оформляется нотариально с указанием срока действия и видов операций, которые уполномоченное лицо может осуществлять.
Для представителей юридических лиц допускается наличие доверенности, выданной организацией (с соответствующими подтверждениями полномочий со стороны руководителя)
Может иметь фиксированный срок действия или не иметь ограничений вообще
Справка о лицах, прописанных на жилплощади Для квартир в частном секторе предоставляется домовая книга; для жилья в многоквартирном доме справку выдает паспортный стол, за которым территориально закреплен район проживания.
Официальный срок выдачи справки — 3-5 дней (на практике — оформляется в день обращения)
Документ действителен 14 дней с момента оформления
Справка о стоимости объекта недвижимости Официально выдается БТИ, но нотариус может потребовать оценку независимого эксперта. Срок изготовления — 1-2 недели в БТИ, 2-3 дня у независимого оценщика Срок действия не ограничен

При необходимости получения дополнительных документов, к примеру, справок из финансовой структуры или строительной компании, даритель или его представитель обращается в соответствующую организацию.

Как быстро оформить выписку из ЕГРН?

Один из основных документов, выписка из ЕГРН, требуется при заключении любых сделок со всеми видами недвижимости. Документ подтверждает владение имуществом конкретными людьми, но получение выписки — процесс длительный.

Ресурс «КТОТАМ.ПРО» помогает оформить электронный вариант выписки: он заверяется цифровой подписью ответственного сотрудника Росереестра и имеет ту же силу, что бумажный документ. Для получения расширенной или стандартной выписки юридическое лицо или рядовой гражданин в личном кабинете на нашем сайте оформляет заявку (вносит кадастровый номер или адрес квартиры) и, спустя некоторое время, получает документ в формате .html, который можно распечатать на принтере.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — это возможность оперативного получения качественных услуг, связанных с информацией об объектах недвижимости, за доступную цену (госпошлина составляет 250 рублей).

Подведем итог

Существует несколько причин, по которым договор дарения могут признать недействительным:

  • противоправные или преступные действия в отношении дарителя (покушение на жизнь, обман);
  • нарушение пунктов договора (самовольная перепланировка, ухудшение состояния объекта недвижимости, накопление долгов по коммунальным платежам).

Кроме того, есть иные законные основания признания договора актом, потерявшим силу (например, ситуация, когда даритель пережил одариваемого).

Не редки случаи, когда незнание тонкостей законодательства и возможных последствий вынуждают дарителя уже на следующий день после подписания дарственной выселиться из квартиры и остаться без крыши над головой.

Как обывателю избежать подобных проблем? Мы рекомендуем вам не экономить на услугах нотариуса: он не только расскажет, какие документы необходимы для дарения квартиры, но и верно оформит договор дарения с учетом интересов всех сторон сделки.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-darenija-kvartiry

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива