Как оформить наследство на квартиру

Как оформить наследство на долю в квартире

как оформить наследство на квартиру

/ Наследство / Как оформить наследство на долю в квартире

Просмотров 3998

Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.

Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.

Порядок вступления в наследство на долю в квартире

Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру»). Однако определенные особенности все же имеются.

Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:

Подробнее об общем порядке наследования в каждом из случаев читайте в статьях «Как вступить в наследство по завещанию» и «Как вступить в наследство без завещания (по закону)».

Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:

  1. Каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство.
  2. Оплачивается госпошлина за получение свидетельства.
  3. Нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.
  4. Регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.

Кроме вышеупомянутого юридического порядка допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.

Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.

Наследование доли в квартире по завещанию

Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.

Наследодатель может конкретно указать — кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.

Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?

Обязательная доля в наследстве

Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.

Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.

Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.

Наследование доли в квартире по закону

Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей.

Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:

  1. супруг/супруга, дети, отец/мать;
  2. братья/сестры, дедушки/бабушки;
  3. дяди/тети;
  4. прадедушки/прабабушки;
  5. двоюродные — внуки/ внучки и дедушки/бабушки;
  6. двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники;
  7. отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну – они получают равные доли.

Право представления

Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону — право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:

  1. Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь);
  2. Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь);
  3. Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).

На последующие очереди право представления не распространяется.

Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками.

Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками

Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?

Раздел наследства на доли – по соглашению

Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода — те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.

После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества. Этот документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли.

Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.

Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:

  • порядок раздела квартиры на доли;
  • изменение размера или пропорционального соотношения долей;
  • передача долей в собственность одного наследника;
  • стоимость долей;
  • порядок выкупа долей и размер денежной компенсации,
  • прочие условия.

После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры. Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества. Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.

Раздел наследства на доли через суд

Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.

Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.

Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.

В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:

  • Претендовать на квартиру в счет собственной доли могут те наследники, которые вместе с наследодателем обладали правом совместной собственности на квартиру;
  • Те наследники, которые ранее пользовались унаследованной квартирой (и другим находящимся в ней наследственными имуществом – мебелью, техникой), имеют преимущественное право пользования квартирой и имуществом по сравнению с теми наследниками, которые ранее не им пользовались;
  • Те наследники, которые проживают в унаследованной квартире и не имеют в собственности других жилых помещений, имеют преимущественное право при разделе долей, по сравнению с теми наследниками, которые не проживали в квартире или имеют другое жилье.

Отказ от доли

Далеко не всегда наследники преследуют цель — заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).

Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.

Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.

Выкуп доли, преимущественное право покупки

Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.

Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.

При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.

Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно. Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.

Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.

Итоги

Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.

В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли. Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-nasledstvo-na-dolyu-v-kvartire/

Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру?

как оформить наследство на квартиру

Спустя некоторое время после похорон близкого человека возникает необходимость оформления наследства. сложность этого процесса связана со сбором документации. В данной статье мы разберемся, какие документы для этого потребуется подготовить, куда их необходимо направлять и в каком размере оплачивать госпошлину.

:

Перечень обязательных документов

Перед визитом в нотариальную контору необходимо собрать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о смерти.

    Свидетельство о смерти оформляется и выдается в ЗАГСе после предъявления соответствующего заявления, паспорта умершего гражданина и медицинской справки, подтверждающей факт смерти.

  2. Паспорт наследника.

    Если граждан, претендующих на наследство, несколько, то каждый из них предъявляет оригинал и копию паспорта. Наследник — несовершеннолетнее лицо? От его имени должны действовать законные представители — родители или опекуны.

  3. Документы, свидетельствующие о наличии права на наследство.

    В их качестве используется завещание, а при его отсутствии — иные документы, подтверждающие факт родства между заявителем и наследодателем (свидетельство о вступлении в брак, о рождении ребенка и т.д.).

  4. Выписка из домовой книги наследодателя (форма № 9).

    За этим документом нужно обратиться в управляющую компанию или паспортный стол по последнему месту жительства наследодателя, предъявив свой паспорт и свидетельство о смерти. Документ выдается в день обращения.

  5. Правоустанавливающий документ на недвижимость.

    В его качестве могут использоваться несколько документов. Для вашего удобства специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» подготовили таблицу:

    Основание возникновения у наследодателя права собственности Правоустанавливающий документ
    Недвижимость перешла в собственность при участии в программе приватизации Выписка из ЕГРН
    Квартира была получена в наследство по завещанию или по закону Свидетельство о праве на получение наследства
    Объект жилого фонда передан в качестве пая в жилищно-строительный кооператив(ЖСК) Справка, свидетельствующая об окончательном внесении пая
    Недвижимость перешла в собственность при заключении сделки (купли, дарения,обмена) Соответствующий договор, получателем по которому выступает наследодатель
  6. Выписка из ДЖПиЖФ.

    Бланк выдается в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, расположенном в вашем населенном пункте. Документ необходимо оформить, если право собственности умершего гражданина на недвижимость было зарегистрировано до 1998 года.

  7. Выписка из ЕГРН.

    С 2017 года она фактически заменяет кадастровый паспорт, справку из ЕГРП и ГКН (ни одного из этих реестров в настоящее время не существует) и свидетельство о праве собственности. Для получения выписки обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра, а если хотите сократить время на оформление документов — воспользуйтесь электронным сервисом.

  8. Техническая документация.

    Техпаспорт с 2008 года не используется при осуществлении сделок с недвижимостью: он полностью утратил свою юридическую силу и значение. Однако поэтажный план и экспликация, полученные в БТИ, потребуются при получении имущества по наследству.

    Обратите внимание! Приведенный список бумаг носит примерный характер — в зависимости от сложившейся ситуации нотариус имеет право запросить дополнительные бумаги.

Дополнительные документы

Помимо упомянутых бумаг, при оформлении права наследования на недвижимое имущество может потребоваться заявление об отказе от наследства, если преемники по завещанию или закону отказываются от квартиры. Помните, что нельзя отказаться только от части имущества (например, от определенной комнаты), — отказ оформляется сразу на весь объект.

Совместно с заявлением и вышеназванными документами нотариус может запросить доверенность, если юридические действия от имени преемника будет осуществлять доверенное лицо (например, когда у наследника нет свободного времени, возможности или желания вести процедуру получения наследства самостоятельно).

Документация, подтверждающая полномочия законного представителя, прилагается при условии, что статусом наследника наделено недееспособное либо несовершеннолетнее лицо. Дополнительно к вышеназванному списку прикладывается свидетельство о рождении и паспорт доверенного гражданина, представляющего интересы наследника.

Куда обращаться с готовым пакетом документов?

После сбора документации потребуется обратиться к нотариусу. На сегодняшний день действует электронная база, благодаря которой сведения о гражданах Российской Федерации доступны в каждой нотариальной конторе. Это означает, что получить наследство вы можете в любом нотариате, независимо от его местоположения.

Однако в целях предотвращения перегрузки отдельных контор и сокращения времени на процедуру вступления в наследство, рекомендуется подавать документы на рассмотрение:

  • нотариусу, осуществляющему деятельность по последнему месту жительства умершего гражданина (наследодателя);
  • нотариусу по месту нахождения наследства.

Если в наследственную массу входит несколько квартир, то можно обращаться по месту нахождения любой из них.

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство по завещанию либо закону — это единственный документ, подтверждающий право гражданина на получение квартиры, оставшейся от наследодателя. Документ выдается через 6 месяцев после открытия наследства (практически всегда эта дата совпадает с днем смерти наследодателя).

Для чего необходимо свидетельство? Только на основании этого документа наследник в дальнейшем сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и полностью распоряжаться квартирой: продавать, дарить, завещать, обменивать и др.

Государственная пошлина

Чтобы стать собственником квартиры, нужно оплатить две государственные пошлины: на получение Свидетельства о праве на наследство и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Вступление в наследство Регистрация права собственности
0,3% от стоимости квартиры — для близких родственников наследодателя0,6% от стоимости квартиры — для других граждан 2000 рублей

Внимание! Льгота 50 % при оплате госпошлины на вступление в наследство предоставляется гражданам, проживавшим совместно с наследодателем.

Квитанции, подтверждающие внесение государственных пошлин в установленных НК РФ размерах, прилагаются к общему перечню документов.

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Для вступления в наследство и регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре потребуется выписка из Росреестра. Стандартное время ее оформления через государственные органы — не менее 5 дней, но с помощью online-сервиса «КТОТАМ.ПРО» вы сможете получить от 30 минут до 24 часов.

Для этого необходимо ввести в электронную строку на сайте полный адрес недвижимости (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) либо присвоенный ей уникальный кадастровый номер. Размер государственной пошлины составляет всего 250 рублей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что получает жена после смерти мужа

Очевидные преимущества пользования сервисом:

  • экономия свободного времени,
  • работа в режиме 24/7,
  • высокая скорость обслуживания,
  • возможность распечатать документ,
  • удобный интерфейс,
  • различные способы оплаты госпошлины.

Внимание! Пользователям предоставляется возможность отслеживания статуса исполнения заявки и опция sms-информирования.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это качественное обслуживание физических и юридических лиц, отсутствие бесконечных очередей и выгодные предложения для корпоративных клиентов.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-oformlenija-nasledstva-na-kvartiru

Наследство на квартиру и документы на оформление наследства на квартиру

как оформить наследство на квартиру

Наши услуги по вступлению в наследство «Наследство под ключ» смотрите здесь.

Если у Вас есть необходимость, можете ознакомиться с предшествующими статьями по этой теме:

  • Как открывается наследственное дело (здесь)
  • Как и кому подается заявление на принятие наследства (здесь)
  • Какие документы, для первого приема у нотариуса, необходимо иметь (здесь)

Здесь же мы рассмотрим более подробно особенности, которые могут возникнуть при оформлении наследства на квартиру, как на объект недвижимости.

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса

Вам необходимо доказать нотариусу несколько фактов – факт смерти наследодателя (Свидетельство о смерти), место открытия наследства (место, где проживал наследодатель), Ваше право наследовать (родство или завещание) и факт того, что наследодатель имел в собственности квартиру.

Доказательствами этого факта являются следующие обстоятельства:

  • Факт нахождения квартиры в собственности.
  • Факт законного владения квартирой.
  • Стоимость квартиры, для уплаты положенного по закону нотариального тарифа.

Давайте разберем все 3 пункта более подробно.

Факт нахождения квартиры в собственности наследодателя

Подтверждением данного факта является выписка из Росреестра, которая берется на имя наследодателя, по нотариальному запросу и в которой указываются все объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы на имя умершего в Росреестре.

Выписка эта может быть как очень обширной, так и совершенно пустой. Пустая выписка бывает довольно часто. Это получается, когда Ваш умерший родственник строил квартиру в кооперативе еще в советское время, выплатил пай, являлся членом этого кооператива, но право собственности на нее не зарегистрировал.

Что делать в этом случае мы расскажем немного ниже.

Кроме этой выписки, нотариусу может потребоваться Справка из того же Росреестра о содержании правоустанавливающих документов на эту квартиру. Если наследодатель приобрел эту квартиру по договору (купли-продаже или мены) или получил по наследству – это найдет свое отражение в этой выписке. Для удостоверения факта нахождения квартиры в собственности этого будет достаточно.

Если же право собственности на квартиру было не зарегистрировано, но наследодатель являлся членом строительного кооператива и полностью выплатил пай, то соответствующие справки необходимо будет получить в правлении данного кооператива. К тому же очень часто эти справки хранятся у Вашего родственника в шкафу, стоит поискать немного тщательнее.

Кроме этих документов, нотариусы продолжают требовать кадастровый паспорт на квартиру. Для чего он нужен в новых условиях, нам до конца не понятно, но получить его не составит большого труда. Разве что неизменная очередь в проектно-инвентаризационном бюро и выход специалиста в квартиру.

Факт законного владения квартирой

Фактом, подтверждающим законность владения квартирой являются правоустанавливающие документы. Так если квартира была приобретена по договору – то соответственно сам договор, если по наследству – то само Свидетельство о праве на наследство. Эти документы обычно хранятся все в том же шкафу. Если же эти документы утрачены, то придется их восстанавливать.

Получить дубликат договора можно у продавца. Мы в своей практике сталкивались со случаем, когда не могли найти договор долевого участия в строительстве. Стройка производилась уже в советское время, и застройщик был известен. Дубликат этого договора мы получили в офисе застройщика. Нотариуса этот дубликат более чем устроил.

Утраченное свидетельство о праве на наследство на квартиру можно получить у нотариуса, который вел это наследственное дело. Как правило, восстановить эти документы не так и сложно, стоит только заняться. Но обойтись без них не получится. Если же при всем упорстве восстановить эти документы не удастся, придется обращаться в суд (как смотрите здесь).

Впрочем, нотариус сам скажет Вам об этом, когда вынесет Постановление о невозможности совершить нотариальное действие.

Стоимость квартиры, для уплаты положенного по закону нотариального тарифа

Квартиру будет необходимо оценить. Нотариус, в соответствии с Налоговым кодексом, за совершение нотариальных действий (а выдача Свидетельства о праве на наследство является нотариальным действием) должен получить от Вас нотариальный тариф.

Нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости квартиры, если Вы приходитесь близким родственником умершего и 0,6% — если дальним. Но важно знать, что от уплаты нотариального тарифа освобождаются лица, которые проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в квартире (или комнате) после его смерти. Также имеют льготу при совершении всех нотариальных действий (в том числе при уплате нотариального тарифа) в размере 50% инвалиды I и II группы.

Кроме того важно понимать, что нотариальный тариф может уплачиваться как с рыночной стоимости этой квартиры (оценка экспертом-оценщиком) так и с инвентаризационной (или кадастровой), которая указывается в специальной справке, получаемой в районном проектно-инвентаризационном бюро. Понятно, что инвентаризационная стоимость в разы меньше, а следовательно меньше и сам нотариальный тариф. Выбор, какую стоимость предоставлять нотариусу принадлежит плательщику, т.е. Вам.

Так что не прогадайте! Как говорится, кто предупрежден – тот вооружен!

Также Вы можете прочитать статью о том, как не прогадать при выборе адвоката или юриста для ведения Вашего наследственного дела в суде.

О том, как формируются цены при оказании юридических услуг по оформлению наследства.

Источник: https://naslednik-spb.ru/nasledstvo-na-kvartiru

Наследование доли квартиры

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Срок открытия дела о получении наследства

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Отсчет начинается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  • рождения наследника;
  • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  • отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Наследование доли квартиры: подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

  • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
  • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
  • неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Получение свидетельства о праве на наследство

Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Источник: http://notarius-perevod.ru/oformlenie_nasledsva/kvartira/

Квартира по наследству: документы для вступления, порядок оформления – продажа квартиры полученной по наследству

Наследование имущества вызывает сложные судебные разбирательства, которые могут длиться годами. В них часто сталкиваются интересы многих лиц. Это связано с особой ценностью недвижимости, она всегда стоит во главе угла.

После смерти гражданина объявляются неизвестные ранее сыновья от первого брака, двоюродные сестры из глубоких деревень и дяди из других стран. Все они претендуют на богатства умершего и готовы до последнего доказывать свои права в суде.

Споры в суде отнимают много сил, времени и финансов. Части проблем можно избежать, если понимать базовые механизмы. SPbHomes.ru разбирает ключевые вопросы наследования.

Законодательный аспект

Наследование – форма перехода имущества, прав и обязанностей после смерти гражданина к другим лицам.

Основные нормы о наследовании закреплены в части третьей ГК РФ.

Имущество переходит полностью вместе с долгами. Исключение: нематериальные блага, право на алименты и т.д.

Если нет завещания и родственников, то имущество достается государству. Такая ситуация возникает редко. Чаще всего есть те, кто может рассчитывать на наследство. Круг лиц, обладающих правом наследования, определен либо в законе, либо в завещании наследодателя.

Наследство по закону

В России завещания пишут редко. Поэтому закон определяет общие правила и круг лиц, которым достанется все нажитое гражданином после его смерти.

Гражданский кодекс РФ определяет порядок наследников по закону.

  • Первая очередь: дети (в т.ч. приемные), супруг, родители, внуки (в случае смерти их родителей);
  • Вторая очередь: братья, сестры (в т.ч. сводные), дедушка и бабушка, племянники и племянницы (в случае смерти их родителей);
  • Третья очередь: дяди и тети, двоюродные братья и сестры (в случае смерти их родителей)

В большинстве случаев находится кто-то из данных очередей и получает право на квартиру по наследству или на другую недвижимость. Наследники последующих очередей определены в ст. 1145 ГК РФ. Наследники каждой следующей очереди призываются только в случае отсутствия лиц предыдущей очереди.

Пример. У наследодателя осталась только жена, брат и две тети. В таком случае только жена становится единственной наследницей, так как закон относит ее к наследникам первой очереди.

Наследство по завещанию 

Завещание – удобный инструмент при наличии большого количества имущества: квартиры, дома, гаража, нескольких машин. Наследодатель вправе передать имущество по завещанию любому другому лицу: другу, юридической фирме или благотворительному фонду.

Но свобода завещания не безгранична. Гражданский кодекс определяет круг обязательных наследников, несмотря на желание умершего:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

Эти лица имеют право получить не менее 50% доли от той, которая бы причиталась им при наследовании по закону.

Пример. Гражданин N завещал всю квартиру своей любовнице, с которой у него не был зарегистрирован брак. У него также был нетрудоспособный сын, с которым он не общался. Сын имеет право получить 50% от той доли, которая бы причиталась ему при наследовании по закону. Предположим, что он один наследник 1-ой очереди. Значит по закону он имел право наследовать всю квартиру целиком. Следовательно, его обязательная доля в квартире по наследству составит 50%.

Сроки вступления в наследство

Переход имущества не осуществляется автоматически. Он сопровождается действиями со стороны наследников.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить дубликат свидетельства о смерти

Если вам не нужно имущество умершего, вы можете отказаться от наследства, в том числе в пользу других лиц.

Если же вы претендуете на наследство, то вам важно не пропустить срок вступления. Этот срок составляет 6 месяцев со дня смерти. Пропуск срока повлечет дополнительные проблемы. 

Пример. После смерти гражданина N остались его сыновья. О других родственниках не было известно, ведь гражданин N ни с кем не общался. Сыновья посчитали, что оставшаяся квартира принадлежит только им и решили не идти к нотариусу.

Однако через несколько месяцев объявляется дочь гражданина N из другой страны и заявляет о своих правах на квартиру. И она наследует квартиру. Сыновьям, чтобы доказать свои права, придется обращаться в суд.

Подобные случаи случаются редко. Чаще всего потенциальные наследники спешат заявить о своих правах на квартиру по наследству. Вступление в обозначенный срок позволит избежать трудностей.

В ряде случаев пропущенный срок можно восстановить даже через несколько лет. Но для этого должна быть серьезная причина, которая связана с тем, что наследник не знал и не мог знать об открытии наследства. Например, наследник был в длительной командировке без средств связи или находился на сложном лечении.

Необходимые документы

Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.

Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.

После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
  • документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
  • документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).

Налог на наследство квартиры

После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.

Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.

Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.

Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.

Раздел квартиры между несколькими наследниками

Часто одну единственную квартиру наследуют несколько лиц. Хорошо, если это просторная «трешка» для трех сыновей. А что делать, если это маленькая студия на несколько наследников?

Жить в такой квартире-студии невозможно, поэтому есть два выхода из ситуации:

  • Наследники продают квартиру, а деньги делят в соответствии с долей каждого.
  • Один наследник выкупает доли других и остается жить в квартире.

Помните, что совершить любую продажу можно будет только после оформления права собственности всех наследников.

Продажа квартиры по наследству

После оформления собственности можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: подарить, продать или обменять ее.

Продажа квартиры по наследству принципиально ничем не отличается от любой другой продажи. Не имеет значения, на каком основании квартира появилась у гражданина. Требования закона к такой сделке единые. Тут подробно описан процесс продажи квартиры, в том числе покупателю с ипотекой.

Учтите, что при продаже вы обязаны уплатить подоходный налог в размере 13% для физических лиц.

Но есть исключения. Вы не платите налог, если владеете квартирой более 3 лет (при ее приобретении в собственность до 2016 года) или более 5 лет (при приобретении после 1 января 2016 года). Выгоднее продавать квартиру не сразу, а спустя время.

Помните, что вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Правда, всего один раз в жизни. Вычет равен 1 млн рублей, а налог с квартиры по наследству вы платите с оставшейся части.

Источник: https://spbhomes.ru/science/nasledstvo-na-kvartiru/

Как оформить наследство на квартиру у нотариуса?

Чтобы зарегистрировать права наследства на квартиру у нотариуса, необходимо в шестимесячный срок после смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Процедура существенно отличается в зависимости от следующих факторов:

  • Наличие или отсутствие завещания. Если официальное нотариально удостоверенное завещание имеется, именно оно определяет перечень наследников и их доли(даже, если там значатся лица, не состоящие в каком-либо родстве с умершим). Если же завещания нет, наследники будут определяться в очередности, установленной законом. Если неизвестно, есть ли завещание, уточнить этот вопрос можно в любой нотариальной конторе. Количество наследников. Если наследник один, процедура существенно упрощается. Если же наследников несколько, из-за необходимости координации действий многих наследников процедуры становятся сложнее и длительнее. Осложняется дело и тогда, когда наследники проживают в разных городах.
  • Наличие споров, связанных с наследством. Если наследники не могут прийти к согласию, нотариальное оформление может оказаться невозможным, и разбирательство будет перенесено в суд.

Что нужно для оформления наследства на квартиру?

Прежде всего, необходимо открыть наследственное дело. Оно открывается один раз, одним из наследников. Для открытия нужно:

  • Снять умершего с регистрационного учета по месту жительства. На основании документа, подтверждающего смерть, соответствующая служба снимает наследодателя с учета. Нужно получить два документа: выписку из домовой книги с отметкой о снятии умершего с учета, а также справку с последнего места жительства умершего. Эти два документа далее предоставляются нотариусу.
  • Собрать пакет документов, в который входит свидетельство о смерти (или соответствующее решение суда), правовые документы на квартиру, подтверждающие права умершего, завещание (если есть), а также два документа, описанных в предыдущем пункте. Кроме того, необходимо предоставить документ, подтверждающий родство. Даже если есть завещание, и в нем прямо указаны реквизиты наследника, документ о родстве все-таки нужен, так как он повлияет на размер тарифов, которые придется оплатить. Для самых близких родственников имеются льготы.
  • Обратиться к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства, приложив к нему перечисленные документы. На их основании открывается наследственное дело.

Важно! Перечисленные пункты обязательны далеко не для всех наследников. Как правило, их выполняют ближайшие родственники. Остальные же наследники уже получают уведомления от нотариуса об открытии наследственного дела, и предоставляют более простой пакет документов.

  • Заявление о принятии наследства.
  • Документ, подтверждающий родство.
  • Удостоверение личности (паспорт).

Наследственное дело на квартиру ведется у одного нотариуса, и не может быть передано или перемещено. Потому есть важный нюанс, касающийся иногородних наследников: процедура может существенно осложниться, так как для совершения всех действий наследникам предстоит приезжать к нотариусу из другого города.

Как проходит процедура оформления наследства на квартиру?

Достаточно большой объем работы проделывается нотариусом самостоятельно, наследники привлекаются только в следующих случаях:

  • Если по каким-либо причинам пакет документов оказался неполным: нужно добавить определенную справку, документ и т.п., которые нотариус не имеет возможности запросить самостоятельно в соответствующих организациях;
  • Если возникают какие-либо проблемы с документами, выявляются несоответствия.

После того, как наследственное дело открыто одним из наследников, нотариус берет на себя работу по информированию всех наследников. Для этого он делает соответствующие запросы и рассылает наследникам почтовые уведомления по месту их регистрации.

В ходе оформления квартиры нотариус проводит следующие процедуры:

  • Производит проверку документов о праве собственности. Для этого направляются запросы в соответствующие реестры. Все факты, подтвержденные документами, проверяются.
  • Обеспечивает сохранность имущества на период его оформления, если объекты остались без необходимой защиты.
  • Уведомляет наследников о дате получения свидетельств, назначает удобную для всех участников процесса дату и время.

Когда будут готовы документы?

Гражданский кодекс РФ четко регламентирует сроки ведения наследственных дел. У наследников имеется срок 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах. Соответственно, даже если все документы собраны и поданы намного быстрее, нотариус не имеет права выдавать свидетельства ранее истечения указанного срока. Документы выдаются спустя шестимесячный срок.

В большинстве случаев наследников приглашают на выдачу свидетельств как раз по истечении этого срока, так как с его учетом нотариус и готовит документы дела к выдаче наследникам. Нотариус выдает свидетельства только после оплаты всех тарифов и услуг, связанных с подготовкой документов и их выдачей.

В свою очередь, если наследники затянули подачу документов и пропустили срок в 6 месяцев, нотариус уже не всегда сможет открыть наследственное дело. Чтобы распределить имущество в этом случае возможно потребуется обратиться в суд и там получить решение о возобновлении наследственного дела либо доказать фактическое вступление в наследство.

Как оформлять квартиру после получения свидетельства?

Обратите внимание, что свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим права наследника на квартиру, однако, требуется оформить квартиру в собственность еще и в Росреестре и зарегистрировать там свое право по наследству.

Для дальнейшего оформления нужно пройти следующие этапы:

  • Подать в органы государственной регистрации полученное свидетельство о праве на наследство, а также ряд других документов при необходимости.
  • Дождаться обработки и внесения информации в единый государственный реестр.
  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о произведенной регистрации права на дом или другую недвижимость. Только этот документ делает наследника полноправным владельцем квартиры, дает ему возможность ею распоряжаться, в том числе оформлять договора продажи, дарения или аренды.

Какие риски влечет за собой затягивание оформления наследства на квартиру?

Многие наследники не спешат оформлять свои права или вообще решают, что им это ни к чему. По большому счету, так можно прожить долгие годы, особенно, если оспаривать ваши права на наследство некому.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Нужно учитывать, что отсутствие документов о праве собственности и/или отсутствие их регистрации в Росреестре делает невозможным любые правовые манипуляции с квартирой: вы не сможете ее продавать, сдавать в аренду, дарить, использовать в качестве залога.

А на процедуру «запоздалого» оформления уйдут месяцы. Потому, отказываясь от своевременного оформления наследства, вы рискуете дополнительными затратами по времени и по финансам, так как на стоимость технических услуг также оказывает влияние инфляция.

»

В центре Москвы Онлайн запись Бесплатная парковка Бюро переводов Различные формы оплаты

Пресс-центр Работают ли нотариусы в карантин в Москве?

26 марта вышел указ мэра Москвы № 31-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ». Нотариальные конторы не относятся к учреждениям, чья деятельность временно приостановлена в соответствии с этим распоряжением.

Режим работы во время распространения Covid-19

На территории Москвы введен режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения COVID-19. Мы работаем в штатном режиме, но с соблюдением всех мер безопасности и профилактики.

2020 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва

Источник: https://lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/oformit-nasledstvo-na-kvartiru

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

  1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
  2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.Первое обращение к нотариусу должно состояться не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования жильем, проживания в нем;
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
  • проведения ремонта, улучшения планировки;
  • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
  • выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Регистрирующий орган вправе отказать в проведении регистрации с указанием причины отказа. После исправления недостатков наследник может обратиться повторно.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
  • наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

  1. Заключить договор купли-продажи.
  2. Подарить имущество.
  3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

  • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
  • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
  • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

  • наличие других наследников;
  • стоимость недвижимости;
  • семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
  • расходы на консультации юристов;
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

После уплаты налога продавец вправе обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета. Если же продажа состоялась по прошествии 3 лет, налог уплачиваться не будет.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда блокируется карта сбербанка после смерти владельца

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

  • обратить внимание на личность и поведение продавца;
  • разузнать о возможных наследниках;
  • не соглашаться на налоговые махинации;
  • заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

  • процесс наследования зависит от того, приватизирована ли квартира;
  • обязательна государственная регистрация права собственности;
  • наследственную квартиру можно продать после оформления;
  • покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с некоторыми рисками.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/predmet/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Документы для оформления наследства

Документы для оформления наследства необходимы для переоформления всего имущества умершего на имя его наследников. Занимаются документами для оформления наследства и представляют их нотариусу или сами наследники, или их поверенные на основании нотариальной доверенности. Только после полного представления в нотариальную контору документов для оформления наследства наследники смогут получить свидетельство о праве на наследство на имущество.

Документы для оформления наследства на квартиру, гараж или машиноместо, автомобиль или прицеп, банковский вклад, акции, земельный участок, домовлодение необходимо предоставить нотариусу в соответствии с ниже представленным перечнем. Для каждого вида наследуемого имущества существует свой перечень документов.

Оформление наследства на КВАРТИРУ

1.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ                     +        копии
            например:  договор передачи и свидетельство о собственности на жилище;     или
                                справка ЖСК и свидетельство о собственности на жилище;            или
                                свидетельство о праве на наследство;                                               или
                                договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты)
            или другие
2. ДОКУМЕНТЫ о технической характеристике объекта
            например:  кадастровый паспорт;                                                                            или                                технический паспорт

           или другие

3. ДОКУМЕНТ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). 4. ВЫПИСКА из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект.

А также дополнительно:
Если право собственности зарегистрировано до 31 января 1998 года — Справку о зарегистрированных правах на жилое помещение из Департамента жилищной политики и жилищного фонда).

Документы для оформления наследства на ГАРАЖ ИЛИ МАШИНОМЕСТО

1.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ                     +        копии
           например:     справка ГСК (регистрационное удостоверение);                   или
                                  свидетельство о праве на наследство;                                   или
                                  договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты)
          или другие
2. ДОКУМЕНТЫ о технической характеристике объекта           
           например:    кадастровый паспорт;                                                                            или
                                технический паспорт
           или другие
3. ДОКУМЕНТ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).

4. ВЫПИСКА из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект.

Документы для оформления наследства на АВТОМОБИЛЬ ИЛИ ПРИЦЕП

1.

         ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ                    
            например:   технический паспорт                                                                   или
                                паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации ТС
2.        ОТЧЕТ О СТОИМОСТИ ТС НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ

Документы для оформления наследства на БАНКОВСКИЙ ВКЛАД

Предоставить данные для оформления запроса: Название  банка.

Документы для оформления наследства на АКЦИИ 

1.

ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА АКЦИОНЕРОВ – выдается по запросу нотариуса;
2. ОТЧЕТ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АКЦИЙ НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ

Документы для оформления наследства на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ                    
    например:           свидетельство о собственности на земельный участок + архивная                                 копия постановления (решения) местной администрации, на                                 основании которого выдавалось свидетельство о собственности

    или                      свидетельство о праве на наследство;

    или                      договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты)      
    или другие
2. ВЫПИСКА ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА (КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ)
3. ДОКУМЕНТ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). 4. В СЛУЧАЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ АДРЕСА В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ И ВЫПИСКЕ ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА НЕОБХОДИМА СПРАВКА О СООТВЕТСТВИИ АДРЕСОВ.

5. ВЫПИСКА из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект.

Документы для оформления наследства на ДОМОВЛАДЕНИЕ

1.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ                                 2. ДОКУМЕНТЫ о технической характеристике объекта

            например:  кадастровый паспорт;                                                                            или
                                технический паспорт

           или другие
3.

ДОКУМЕНТ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). 4. В СЛУЧАЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ АДРЕСА В ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТАХ НА ОБЪЕКТ НЕОБХОДИМА СПРАВКА О СООТВЕТСТВИИ АДРЕСОВ.

5. ВЫПИСКА из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект. 

Наследство под ключ
Документы для открытия наследства
Документы для оформления наследства на квартиру, автомобиль, земельный участок, гараж
Оценка имущества
Стоимость оформления наследства

Источник: https://www.ngorbatenko.ru/dokumenty_dlya_oformleniya_nasledstva/

Оформление наследства на квартиру — профессиональная помощь юристов

Оформление наследства на квартиру – дело всегда хлопотное и уж точно не веселое. Переживания от утраты близкого человека часто не дают вовремя придти в себяи заняться оформлением оставшегося после него наследства, что в будущем может стать причиной немалых проблем для наследников.

Да и кроме того, не все ясно представляют себе, как оформить наследство после смерти и куда обращаться.

Так как действующим законодательством РФ установлен не такой большой срок для заявления о принятии наследства (всего 6 месяцев с момента смерти наследодателя), следует поторопиться с тем, чтобы правильно оформить наследство на квартиру, начать соответствующую процедуру.

 Если Вам необходима помощь в оформлении наследства на квартиру, то наша высококвалифицированная компания готова предложить Вам качественные услуги профессионального юриста по процессу представления интересов наследователя (то есть Вас) в правах официального наследования.

Особенности, нюансы и тонкости процесса наследования квартиры

Наследство (то или иное, движимое или недвижимое) является актуальным вопросом всех времен и поколений.

Сейчас подавляющее большинство граждан, которые впервые столкнулись с процедурой оформления наследства на квартиру после смерти близкого родственника, начинают теряться в правильной последовательности своих предстоящих действий и просто не знают, что именно им нужно предпринять в сложившейся ситуации.

Зачастую это может привести к тому, что законный наследник по своему незнанию пропускает реальную возможность получить законное имущество из-за того, что внезапно появились другие родственники умершего, которые оказались в данном вопросе более быстрыми и компетентными.

Чтобы избежать неприятной вышеописанной ситуации, каждому законному наследователю необходимо в полной мере разобраться в том, что же представляет собой процесс наследования квартиры (или какого-либо другого имущества), какие он имеет особенности и нюансы.

Услуга Оформление наследства на квартиру после смерти стоимость в Москве в среднем составляет от 8 тысяч рублей (ориентировочные цены на разные виды имущества указаны в нижеприведенной таблице).

Порядок и варианты наследования квартиры (муниципальной, приватизированной, кооперативной)

Законодательная база РФ регламентирует 2 варианта наследования недвижимого имущества (то есть передачи квартиры по наследству):

Вариант наследования — по закону

Данный вариант является самым распространенным, потому что большинство российских граждан зачастую не имеют соответствующих знаний и практического опыта в области наследования имущества по завещанию. В соответствии с законом законными наследниками являются лица, которые состояли в близком родстве с умершим. Как правило, это те, кто составлял с ним одну семью.

Всего законодательство предусматривает до восьми очередей наследования. В первую очередь входят члены семьи умершего (супруга, дети, родители). Если по факту смерти наследодателя у него не осталось в живых наследников первой очередности, то наследственное право переносится на членов следующей очереди.

При этом нужно знать, что наследники более низкой очередности не имеют юридической возможности претендовать на имущество (в данном случае квартиру) раньше вышестоящих.

Стоит отметить, что кроме родственников в качестве наследников на имущество наследодателя могут рассматриваться иждивенцы умершего. Получить данный статус и иметь право претендовать на наследование доли в приватизированной квартире могут только нетрудоспособные лица (по закону к ним относятся: женщины, достигшие 55-ти лет; мужчины — 60-ти лет; инвалиды любого возраста; не учащиеся лица, не достигшие 16-ти лет; учащиеся — 18-ти лет).

Важно знать, что если кто-либо из наследников умер до того, как наследство было открыто (или в одно время с наследодателем), то наследственное право его доли переходит по закону его потомкам.

Вариант наследования — по завещанию

и основная особенность завещания заключается в том, что наследодатель по собственному усмотрению может оставить свою квартиру (или любое другое имущество) совершенно любому лицу, которое может даже не являться ему родственником. Само завещание может быть закрытым либо открытым. В открытом завещании все его содержание может быть известно, как нотариусу, так и наследникам.

В закрытом завещании — оформленный по правилам документ дополнительно подписывается двумя свидетелями (которые лично присутствовали в процессе передачи завещания) и передается нотариусу в запечатанном конверте. такого завещания будет озвучено только после смерти наследодателя. Еще одно преимущество такого завещания — оно в любой момент может быть полностью отменено или заменено на другое.

Но здесь следует знать, что закон предусматривает определенные категории лиц (несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя), которые в обязательном порядке имеют право на наследование приватизированной квартиры (независимо от завещания, в котором могут быть указаны иные наследники).

Супруг или родители могут получить статус обязательного наследника только тогда, если они являются инвалидами или пенсионерами по возрасту.

Наследование муниципальной квартиры

Муниципальная квартира относится к государственной собственности, поэтому ее наследование исключено и невозможно. Жильцы, зарегистрированные в такой квартире, не являются ее собственниками, а являются лишь ее квартиросъемщиками, которые после смерти наследодателя имеют полное право проживать в ней дальше.

Наследование кооперативной квартиры

Чтобы данное наследование имело юридическую силу, наследникам нужно собрать определенный законом пакет документов (в частности он должен включать в себя нотариальное свидетельство о праве на наследство). Со всеми бумагами необходимо обратиться в государственный орган для регистрации свидетельства на наследственное право.

Как оформить наследство на квартиру в Москве: порядок и необходимые документы

В первую очередь, наследникам нужно определиться с местом оформления наследства – то есть с тем городом, где оформить наследство и заявить о своих правах на него. Согласно действующему законодательству, это следует сделать по месту проживания наследодателя. Соответственно, если он жил в Москве или Московской области, то там же должно осуществляться и оформление наследства — в Москве и области, в том населенном пункте, где находилось последнее место проживания умершего.

Выяснив город, в котором будет проходить процедура оформления наследства (в нашем случае это Москва), нужно узнать, где оформить наследство — в смысле, куда идти с необходимыми документами. Действующее законодательство предусматривает, что делами о наследстве вправе заниматься нотариусы соответствующего населенного пункта. То есть любой нотариус в Москве, который ведет наследственные дела, выбранный по желанию наследников, сможет начать процедуру оформления наследства.

Документы для оформления наследства на квартиру

Перед тем, как идти к нотариусу, желательно позвонить ему и проконсультироваться о том, как оформить наследство после смерти родственника и какой пакет документов для этого необходим.

Если говорить в общем, то при первом походе к нотариусу для того, чтобы оформить наследство, нужно иметь с собой следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти наследодателя и его копия;
  • документы, в которых указаны сведения о последнем постоянном месте проживания умершего – справка о том, где он проживал, и выписка из домовой книги;
  • документы, которые подтверждают родственные связи между наследниками и умершим;
  • документ, удостоверяющий личность наследника и его копия (в частности, паспорт);
  • перечень возможных наследников с указанием их контактных данных и степени родства с умершим;
  • завещание с отметкой удостоверявшего его нотариуса, если таковое имеется, и его копия.

После того, как нотариус получил все необходимые для работы документы, оформление наследства в Москве и области переходит к следующему этапу – нотариус отправляет запросы в соответствующие органы для получения документов и выясняет, какое имущество принадлежало умершему и может наследоваться. Далее следует оформление документов на конкретное имущество.

Скачать образец заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Оформляя наследство на квартиру, нужно собрать такие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру и их копии (например, свидетельство о собственности и договор передачи);
  • документы из БТИ (экспликация, кадастровый паспорт, справка о стоимости квартиры на момент смерти наследодателя) и их копии;
  • выписку из Единого государственного реестра прав об обобщенных сведениях о правах на жилые помещения.

Отдельный перечень документов потребуется собрать для того, чтобы оформить наследство на землю, транспортное средство, домовладение и т. п. Поэтому в каждом отдельном случае необходимо консультироваться с нотариусом.

В любом случае без комплексной поддержки профессионалов в деле оформления наследства не обойтись, тем более, ход наследственных дел не предсказуем, и, возможно, придется получать наследство через суд при помощи грамотных адвокатов.

В нашей компании всегда можно получить профессиональную юридическую помощь в оформлении наследства на квартиру. Все цены на наши услуги являются приемлемыми и конкурентоспособными.

Источник: https://ponasledstvu.ru/nasledstvo/kvartira/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива