Чем отличается завещание от дарственной что лучше

Дарственная или завещание на квартиру: что лучше?

чем отличается завещание от дарственной что лучше

В любой цивилизованной стране гражданин на добровольной основе может оформить и передать предмет личного имущества безвозмездно, посредством оформления завещания или дарственной. Чаще всего таким предметом передачи выступает квартира.

Выбор одного из вышеперечисленных способов определяется целями осуществления переуступки прав, взаимоотношениями между первоначальным и будущим собственником и жизненных обстоятельств.

Оформить на квартиру дарственную или завещание каждый гражданин решает в индивидуальном порядке, потому что в обоих вариантах присутствуют как преимущества, так и минусы.

Чем отличается дарственная от завещания?

Законодательством определены следующие определения для двух документов, которые обязательно должны знать граждане, желающие оформить передачу квартиры в чужую собственность:

  • завещание — бумага, в которой наследодатель определяет судьбу своего имущества, после кончины. Наследниками могут быть выбраны как близкие родственники, так и посторонние лица;
  • дарственная — даритель оформляет документ, предполагающий безвозмездную передачу права собственности на квартиру, другому лицу.

Каждый из представленных выше документов имеет свои отличительные особенности, которые будут рассмотрены ниже:

  • Завещание на квартиру:
    • обязательное посещение нотариуса для проставления удостоверительной подписи и штампа, чтобы оформить документ;
    • отсутствие необходимости выплачивать подоходный налог;
    • есть возможность внести корректировки или аннулировать положения юридического документа;
    • наследник может получить квартиру в собственность по завещанию только после ухода из жизни наследодателя;
    • время вступления в наследство происходит не сразу, а по истечении полугода;
    • некоторые лица могут притязать на прилагающуюся им долю даже, если завещатель оформил бумагу без указания их имен — дети до 18 лет, инвалиды, нетрудоспособные родители;
  • Дарственная на квартиру:
    • оформлять документ у нотариуса не требуется, однако осуществить регистрацию перехода права собственности в Регпалате придется;
    • налогооблажению подлежат доход только посторонних граждан, на которых оформлялся дар;
    • изменить документ, после передачи в дар недвижимости, нельзя, но можно попытаться оспорить;
    • одаряемый получает квартиру сразу, после подписания дарственной и оформления права собственности в Росреестре;
    • претендовать на дар, помимо одаряемого, больше никто не может.

К предположительным плюсам и минусам относятся:

  • Плюсы и минусы завещания:
    • возможность переменить решение;
    • наследодатель владеет квартирой вплоть до своей смерти;
    • отсутствие обязательности уплачивать НДФЛ;
    • существуют обязательные претенденты, которым отойдет доля квартиры вне зависимости от содержания документа;
    • есть реальная возможность обжаловать завещание;
    • оформить и воспользоваться наследством можно, после полугода;
  • Плюсы и минусы дарственной:
    • простота оформления — не требуется участие нотариуса;
    • бесплатная передача квартиры;
    • дар будет принадлежать только одаряемому, при разводе оформить недвижимость в качестве совместно нажитого имущества не получится;
    • вступление в право собственности производится сразу;
    • близкий родственник освобождается от налогооблажения;
    • оформить дарственную может только полноправный владелец недвижимости;
    • изменить текст документа нельзя.

Проанализировав все преимущества и недостатки каждого варианта, заинтересованное лицо самостоятельно решает, что оформить — завещание или дарственную на квартиру.

Сколько стоит?

Лицо, решившее оформить завещание или дарственную для передачи в собственность квартиры, не должно забывать о материальной составляющей данного вопроса. Перед тем, как решиться на один из вариантов, следует проанализировать, что дешевле оформить.

Стоимость услуг нотариуса при удостоверении завещания составляет 100 рублей и является незначительной суммой. Однако наследникам, желающим вступить в законное наследство на официальной основе, требуется быть готовыми к оплате следующего размера пошлины:

  • близкие родственники, такие как — родные и взятые под опеку дети, муж или жена, родители умершего, братья и сестры — обязаны будут уплатить 0,3% от цены квартиры, максимальное значение — 100 тысяч рублей;
  • дальние родственники и посторонние лица, вступающие в наследство по завещанию — 0,6% от наследства, максимальное значение — 1 миллион рублей.

Расценки на дарственную в разы меньше, чем на завещание, т. к. не предполагают обращения к нотариусу. Согласно законодательству, одаряемый понесет финансовые издержки только при осуществлении приватизации квартиры в Регпалате.

Оформить регистрацию перехода права собственности на недвижимость по дарственной потребует уплаты суммы в 2 тысячи рублей.

 Однако, если получатель дара не является близким родственником дарителя, то по принятии дара он обязан будет выплатить государству 13% подоходного налога.

При анализе, что дешевле оформить — дарственную или завещание — первый вариант выглядит наиболее предпочтительным.

Документы для оформления дарственной и завещания

Оформление любого юридического документа невозможно без сбора и подготовки специальной документации. Список документов необходимых для предъявления нотариусу, чтобы оформить завещание, следующий:

  • паспорт наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость — выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт квартиры из БТИ, оценочный акт о стоимости предмета;
  • список претендентов, которым описывается недвижимое имущество;
  • при составлении завещания по достижению возраста 55 лет, потребуется оформить справку о ментальном здоровье завещателя для невозможности оспорить документ в последствии;
  • квитанция об уплате пошлины.

Для оформления договора дарения квартиры, иначе говоря, дарственной, потребуется:

  • паспорта дарителя и претендента на дар или доверенность;
  • документ, подтверждающий близость родственных уз;
  • оформить передаточный акт на квартиру;
  • подтверждение прав на недвижимое имущество, передаваемое по дарственной — соглашение о купле-продаже, дарении и т. д.;
  • выписка из ЕГРН, из БТИ;
  • оформить согласие супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие службы опеки, если субъектом правоотношений выступает несовершеннолетний;
  • не лишним будет справка из медучреждения о подтверждении нахождения дарителя в здравом уме и твердой памяти. При существовании такого документа будет сложнее отменить дарственную.

Чтобы оформить дарственную или завещание на квартиру должным образом, потребуется приложить усилия и позаботиться об оригиналах и ксерокопиях вышепредставленных документов. С дарственной потребуется обратиться в Росреестр для проведения регистрации. Завещание же составляется один раз и оставляется на хранение у нотариуса.

Что нельзя оспорить?

И завещание и дарственную на квартиру есть возможность оспорить в суде при наличии значительных причин. Однако в последнем случае документ отменить будет сложнее.

Оспорить договор дарения можно по следующим основаниям:

  • даритель или его близкие родственники подверглись телесным повреждениям со стороны одаряемого;
  • недобросовестное отношение к переданному по дарственной предмету, что может привести к потере ценности;
  • при финансовой несостоятельности ИП или организации, которая выступала в роли дарителя;
  • вследствие кончины получателя дара;
  • даритель не оформил приватизацию квартиры;
  • отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на передачу недвижимости;
  • оформить доказательство, подтверждающее написание дарственной под угрозами.

Обжаловать завещание на квартиру будет легче, если иметь веские на то доказательства. Причины для признания документа недействительным:

  • нахождение наследодателя в недееспособном состоянии на момент визирования завещания;
  • написание документа происходило под моральным или физическим давлением;
  • завещатель оформил документ с допущением нарушений;
  • при составлении закрытого завещания отсутствуют свидетели и т. д.

Дарственная представляет собой неизменяемый документ, поэтому доказать ее недействительность будет сложно — пригодятся показания свидетелей, аудио записи угроз. Завещание на квартиру оформляется по особым правилам и отменить его действие представляется более легким делом. Поэтому рекомендуется запастись медицинским заключением о здравомыслии лица, оформляющего завещание или дарственную.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie.html

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

чем отличается завещание от дарственной что лучше

При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием. Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику?

Чем отличается дарственная от завещания

Отличие этих двух документов принципиальное. Если обратиться к их первоначальному юридическому предназначению, то:

  • дарственная – способ передать безвозмездно какое либо имущество. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый;
  • завещание – документ, который передает имущество завещателя наследнику после смерти первого.

Как видно из определений, отличия состоят в самой сути предназначения этих бумаг.

Они составляются с различной целью. В одном случае предполагается совершение подарка, а в другом передача собственности в порядке наследования.

Кроме того документы имеют ряд других отличий:

  • в оформлении. Они по-разному составляются, для вступления в силу требуются разные обстоятельства, отличается требуемый для оформления набор бумаг;
  • в содержании. Завещание определяет последнюю волю собственника по распределению его имущества, договор дарения предполагает преподнесение подарка;
  • в обратимости. Завещание легко отменить самому составителю, а сделка по передаче объекта в дар после свершения необратима. Ее нельзя отменить по причине перемены мнения собственника;
  • в обязательности заверения. Завещательный документ обязательно подлежит заверению нотариуса, а дарственная – нет;
  • в моменте вступления в силу. Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.

Очевидно, что отличий между двумя рассматриваемыми видами документов много. Именно поэтому отнестись к способу передачи собственности стоит ответственно.

Что лучше: завещание или дарственная на дом

Собственники задумываются о судьбе принадлежащего им дома при жизни. Фактически они должны составить завещание, чтобы предопределить ее после своей смерти.

Однако можно и подарить дом при жизни тому, кому планируется его завещать. Отличия существуют следующие:

  • завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ, дарственная необратима. Это означает, что передумать дарить дом после совершения регистрации права нельзя. С этой точки зрения первый вариант безопаснее для собственника. Нередки случаи, когда получив в дар дом и обещая обеспечить бывшему собственнику проживание в нем до конца жизни, одаряемые забывали о своем обещании;
  • соглашение дарения вступает в силу при жизни дарителя, а завещательный документ — только после смерти завещателя;
  • обе сделки оспариваемы, данный критерий – не показательный.

Так же, как и многие другие параметры: затраты на оформление, соблюдение норм закона, возможность подарить или завещать любому лицу и т.д.

Отсюда, передача объекта в порядке наследования предпочтительнее для самого собственника, так как он до момента смерти останется при своем имуществе и сможет поменять текст документа при изменении жизненных условий.

Что дешевле?

С точки зрения затрат на оформление, заверение и принятие имущества также существуют различия.

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

  • составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
  • налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.

Расчет ставки налогов и пошлины осуществляется от стоимости переходящего имущества.

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание?

Вопреки распространенному мнению, что дарственную невозможно оспорить, это не так.

Основаниями для оспаривания выступают:

  • не соблюдение формы соглашения, допущены существенные ошибки при составлении;
  • неправильно определен предмет дарения или указаны условия осуществления дарения. Например, если даритель указал в договоре, что предмет дарения перейдет к новому собственнику только после его смерти, сделка по статье 572 ГК РФ признается ничтожной;
  • даритель недееспособен. Отсутствие полной дееспособности сторны сделки ведет у ее аннулированию или является основанием для оспаривания (ст. 171 ГК РФ);
  • одаряемый создает явную угрозу утраты или разрушения предмета дарения. Особенно часто такое основание применяется при отмене или оспаривании сделки на предмет, дорогой для дарителя. Например, фамильные, старинные, антикварные вещи;
  • одаряемый воздействовал на дарителя (угрозы, физическое применение силы) с целью получения имущества.

Отсюда, договор дарения все-таки можно оспорить. Однако и завещание оспаривается в суде лицами, чьи права, по их мнению, оно нарушило. Основания для оспаривания:

  • недееспособность составителя;
  • давление на завещателя, оказанное с целью включения наследника в текст бумаги;
  • введение в заблуждение завещателя;
  • несоблюдение формы, отсутствие заверения нотариусом;
  • содержание, противоречащее закону или здравому смыслу.

Оспорить оба документа можно исключительно в суде.

Таким образом, соглашение по передаче имущества в дар и завещательный документ сильно отличаются. Оспорить можно обе сделки, и оснований на это достаточно. Однако при правильном составлении и отсутствии ошибок, шансы на успешность каждой сделки всегда велики.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/otlichiya-darstvennoj-ot-zaveshhaniya.html

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру и чем они отличаются?

чем отличается завещание от дарственной что лучше

Многие люди, у которых есть в собственности недвижимость, часто задаются вопросом, как передать ее своим близким родственникам. Перед ними в такой ситуации встает вопрос: оформлять дарственную или подготавливать завещание наследства.  Для оформления любой из этих сделок придется обращаться за помощью в специализированную юридическую контору, чтобы получить грамотную консультацию и помощь в дальнейшей подготовки документов.

Однако каждому, кто решает между оформлением завещания или дарственной, стоит самостоятельно разобраться в особенностях этих процессов, в их отличиях, достоинствах и недостатках.

Что такое дарственная и что такое завещание?

Под дарственной понимается договор, согласно которому на безвозмездной основе даритель (тот, кто дарит) передает имущество одариваемому (тот, кто принимает дар). Оформление дарственной может осуществляться в пользу, как близких родственников, так и любых других третьих лиц. При этом даритель не имеет права устанавливать обратные требования и ограничения на право пользования подаренным имуществом. Заверять договор дарения не обязательно.

Под завещанием подразумевается документ, в котором прописана последняя воля того, кто передает свое имущество после смерти тем личностям, которые также определены данным документом. Для оформления завещания обязательным условием является присутствие нотариуса, который заверит документ. Данный факт делает контракт действительным. Составляя завещание, наследодатель предъявляет к наследователю определенные требования и условия. После выполнения которых он сможет получить наследство.

Каковы отличия дарственной от завещания?

У дарственной и завещания наследства есть существенные отличия, которые и влияют на выбор в пользу того или иного документа.

  1. Сроки, требуемые на оформление сделки.

Само завещание становится действительным после смерти наследодателя, однако вступить  в право наследования можно только по прошествии полугода, получив свидетельство у нотариуса.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на недвижимость

Что касается дарственной, то алгоритм действий такой: сбор и подготовка необходимой документации, составление и подписание сторонами договора дарения, уплата всех госпошлин, подача бумаг на регистрацию в регистрационный орган. Длится регистрация 7 дней, после чего одариваемый получает право собственности на недвижимость, то есть квартиру, которая дарилась.

  1. Когда имущество переходит в собственность.

Получить согласно завещанию наследуемое имущество наследователь сможет только после  того, как наступит смерть завещателя. При этом придется пройти оформление дополнительных документов:

  • открыть права на недвижимое имущество;
  • собрать документы и передать их нотариусу;
  • зарегистрировать право собственности в компетентном органе.

А вот одариваемый по дарственной получает право собственности на квартиру сразу же после подписания и регистрации договора. При этом даритель остается жив, то есть его смерти дожидаться не придется.

  1. Возможность изменить или отменить договор.

В любой момент завещатель может изменить условия завещания. А вот с дарением все намного строже, ведь, оформив дарственную и подписав договор, отменить контракт будет возможно только в ходе судебной тяжбы, доказав, что подписывался он в момент, когда даритель находился в недееспособном состоянии или с применением силы.  

  1. Стоимость процедуры оформления.
  2. Налоговые выплаты.

На что решиться: на оформление дарственной или составление завещания квартиры или доли в ней? Чтобы ответить себе на этот вопрос, стоит узнать поближе плюсы и минусы данных сделок.

Чтобы передать квартиру или любое другое имущество наследникам по завещанию, потребуется правильно его составить. Завещатель должен четко сформулировать и описать свою волю, а грамотный юрист должен составить документ с учетом всех юридических требований. Помимо этого также важно определить в завещании все доли, которые будут приходиться на определенного наследователя.

Для оформления договора дарения подготавливаются заранее необходимые документы:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • договор, составленный письменно в трех экземплярах;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • кадастровые документы на объект недвижимости, которые выдаются в БТИ;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности дарителя на предмет дарения.

Если в дар передается квартира, принадлежащая супругам в законном браке, то потребуется предоставить согласие второй половины в письменном виде. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства на оформление дарственной.

Главное отличие завещания от дарственной заключается в праве пользования имуществом после оформления сделки. В случае с завещанием право собственности на квартиру у наследователя появляется только после смерти завещателя и только с соблюдением всех условий, которые прописаны в контракте. Дарственная дает право одариваемому пользоваться недвижимостью по своему личному усмотрению сразу после того, как будет подписан договор дарения.

Немаловажным фактором в выборе между дарственной и завещанием на наследство является вопрос стоимости оформления сделок. Любой из документов должен быть зарегистрирован, только в этом случае у них появится юридическая сила. Именно за регистрационные действия в компетентных органах необходимо платить. Статья 333 части 24 и 33 Налогового кодекса РФ регламентируют размер налогообложения при вступлении в права собственности и регистрации договора завещания и дарения.

Для оформления дарственной придется понести расходы по следующим статьям:

  1. Государственная пошлина — 1000 рублей.
  2. Если договор составляет нотариус, то стоимость документа составит 2000 рублей. Если и регистрировать дарственную будет нотариус, тогда придется заплатить еще 2500 (2000 рублей пошлина за регистрацию, 500 рублей — за то, что нотариус несет документы в Регистрационную палату).
  3. Налоговая выплата на дарение для лиц, не относящихся к категории близких родственников (мам, пап, детей, сестер и братьев, бабушек, дедушек, супругов), составит 13% от оценочной стоимости квартиры.

Затраты на оформление завещания состоят из следующих статей:

  1. Оплата оценки имущества оценочными компаниями.
  2. Нотариальное заверение всех бумаг, участвующих в сделке.
  3. Процентная ставка, которая начисляется за выдачу свидетельства на наследуемое имущество. Размер госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6 % от стоимости недвижимости, в зависимости от степени родства правопреемника.
  4. Нотариальные услуги по ведению дела о наследстве.
  5. Налог на наследство, который выплачивается, если цена наследуемого имущества выше ММОРТ в 850 раз.

При оформлении наследственного завещания от уплаты налогового сбора освобождаются лица, относящиеся к следующим категориям:

  • наследователи, которые проживают в квартире покойного завещателя на момент оглашения завещания;
  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные наследники;
  • наследователи, имеющие первую или вторую группы инвалидности (для них размер госпошлины составляет 50% от общей суммы);
  • наследники завещателя, который относился к категории граждан, подвергавшихся политическим репрессиям.

Дарение или завещание: что нельзя оспорить?

Как лучше оформить дарственную или завещание, чтобы обезопасить стороны от непредвиденных рисков. Главный риск для наследников — это процесс оспаривания сделки в суде третьими лицами.

Если даритель оформлял дарственную, то этот документ является безапелляционным, то есть внести в него изменения или оспорить в ходе судебного разбирательства невозможно.

Исключением являются случаи, когда претендующие на подаренную квартиру наследники могут доказать в суде, что договор был подписан дарителем в недееспособном состоянии, либо под давлением или с применением силы со стороны.

Чтобы таких ситуаций не возникало, целесообразно оформлять дарственную у нотариуса, который в случае судебной тяжбы будет свидетельствовать о том, что контракт подписывался добровольно и осознанно.

Если говорить про завещание, то в случае, когда после смерти завещателя появятся лица с правами претендовать на долю наследства и не согласные с волей наследователя, то такое завещание без труда оспаривается и признается в суде недействительным. К категории прямых наследников, которые имеют полное право претендовать на долю наследства, относятся: родители, инвалиды, дети, не достигшие 18 лет.

Итак, изучив вопрос о том, что выгоднее дарственная или завещание, напрашивается один вывод: договор дарения более выгоден для одариваемого, так как  дает ему право пользоваться квартирой по своему усмотрению сразу после подписания и регистрации договора. А вот завещание выгоднее для завещателя, так как является гарантом того, что до конца своей жизни он сможет проживать и пользоваться своим имуществом по желанию, а также в любой момент ему можно вносить изменения в условия завещания.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveschanie-na-kvartiru-i-chem-oni-otlichayutsya/

Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать?

«Дарственная или завещание?» ― многие задают этот вопрос, не понимая разницы между этими понятиями. Из-за этого, в случае переоформления имущества на родственников, возникают проблемы. Перед тем как отдать преимущество тому или иному варианту, нужно оценить их достоинства и недостатки.

СОДЕРЖАНИЕ

Завещание или дарственная: отличия
Договор дарения
Завещание ― как составить и оформить
Что такое секретное завещание
Завещание или дарственная в Украине: налоги
Что лучше ― дарственная или завещание

Если говорить кратко, то дарственная ― это бесплатная передача в пользование своего имущества.

От завещания дарственная отличается тем, что передаваемое имущество переходит к конкретному человеку, имя которого указано в документе. Завещание же гарантирует часть наследства самым близким завещателя даже несмотря на то, что в документе прописано имя конкретного человека.

Исследовав вопрос, вы можете сами решить, что лучше для вас ― наследство или дарственная.

Завещание или дарственная: отличия

Что лучше ― дарственная или завещание на квартиру? Сделать выводы вы сможете, проанализировав сравнительную таблицу.

сравнительная таблица

Передумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Оспорить дарственную же можно только через обращение в суд, даже если изменить её хочет сам даритель. Это возможно сделать только в таких случаях:

  • если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
  • если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.
  • Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.

    Договор дарения

    Дарственная составляется в присутствии человека, который решил оформить этот документ. Также процедуру возможно провести через доверенное лицо, которое имеет оформленную у нотариуса доверенность. Также для оформления дарственной будут нужны бумаги на недвижимость.

    Договор дарения представляет собой соглашение, оформляемое в письменном виде. Согласно ему собственник имущества бесплатно передаёт его во владение другому человеку. Договор оформляется по месту регистрации имущества при помощи юриста. Заверяется документ по желанию, при этом государственная регистрация обязательна.

    Дарственная лишает дарителя права владения подаренной собственностью. Если на имущество оформлена дарственная, на него не может претендовать ни один из законных наследников. Окончательный вердикт в такой ситуации может быть вынесен решением суда.

    Как правило, если дело дошло до суда, оно тянется длительное время и всё равно заканчивается ничем для оспаривающей стороны.

    Если законные наследники потеряли часть недвижимости по причине завещания, у них есть веские основания оспорить такое решение в судебном порядке.

    Как лучше оформить наследство: дарственная

    Договор дарения может составить только опытный юрист. Как правило, это частный или государственный нотариус. Самостоятельно составленная дарственная без помощи нотариуса не имеет юридической силы.

    В исключительных ситуациях оформлять документ могут должностные лица: главврачи, начальники воинских частей или мест лишения свободы, капитаны суден, администрация пансионатов для престарелых и тому подобное.

    Если в населённом пункте нет нотариуса, то оформить дарственную может местный чиновник.

    Завещание ― как составить и оформить

    При оформлении завещания предоставляется удостоверение личности. Для пенсионеров ещё нужна справка от врача о здравом психическом состоянии. Завещание обязательно составляется в присутствии нотариуса. После составления договора завещатель продолжает владеть имуществом.

    Если это квартира, он может продавать её, сдавать в аренду. Завещание может быть изменено даже после того, как оно было составлено. Также оно может дополняться новыми подробностями или быть вовсе аннулированным. В этом и заключается главное отличие от дарственной.

    В последней нельзя отменить или изменить первоначальное решение, поскольку она составляется одноразово.

    Порядок оформления

    Завещание на имущество составляется письменно. В документе указывается время и место составления, также обязательна подпись составителя. Если составитель не может лично подписать документ, за него это может сделать доверенное лицо. Нотариус должен задокументировать, почему завещатель не смог подписать документ лично.

    Завещание должен узаконить нотариус или другое уполномоченное законом лицо. Документ, как правило, составляется лично завещателем. Допускается, когда завещание записывает юрист со слов завещателя. Нотариус должен проверить состав завещания и выявить в нём неточные трактовки, которые могут повлиять на его законность. Юрист удостоверяется, что воля заявителя именно такая, как это прописано в завещании. Это предотвратит проблемные ситуации в будущем.

    Все лица, которые имеют то или иное отношение к составлению завещания, не могут распространять сведения о факте составления завещания, а также о его содержании.

    Что такое секретное завещание

    О содержании секретного завещания не знает даже нотариус. В этом случае завещатель передаёт нотариусу запечатанный конверт с личной подписью. В качестве подтверждения нотариус на запечатанном завещании ставит удостоверяющую надпись и печать. Всё это происходит в присутствии завещателя. Конверт с документом запечатывается в другой конверт, который, в свою очередь, опечатывается.

    После того как получена информация об открытии наследства, юрист оглашает дату раскрытия состава содержания. По факту оглашения составляется протокол. Его подписывает нотариус и присутствующие свидетели. В протокол также записывается содержание завещания.

    Завещание или дарственная в Украине: налоги

    Согласно налоговому законодательству Украины на 2018 год при заключении договоров дарения применяются такие же правила, как и при наследовании.

    Дарителем может выступать либо физическое лицо, либо юридическое лицо – предприятие. Но при этом наследодателем может быть только физическое лицо.

    Уплата налога как при получении наследства так и при дарении, подразделяется на несколько ставок:

  • По общему правилу размер налога на наследство составляет 5%(для резидетнов) и 18%(для нерезидентов Украины) от стоимости наследуемого имущества.
  • Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка для резидентов) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой очереди родства: мужу (жене), родителям и детям.
  • Размер налога на дарение для нерезидентов составляет 18% НДФЛ плюс 1,5% военный сбор.
  • Нулевая ставка налогообложения распространяется на родственников первой очереди: родители, муж или жена, дети, в т.ч. усыновленные; и второй очереди: родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки. То есть они освобождаются от уплаты налогов на наследсво и при дарственной.
  • Что лучше ― дарственная или завещание

  • Завещание. В любой момент владелец может отменить его. Он по-прежнему имеет права на квартиру. Даже при наличии завещания наследодатель может продать, обменять, подарить квартиру.
  • Договор наследства. Владелец имущества остаётся его собственником. Тем не менее он не может распоряжаться своей квартирой, например, продать или подарить её. Он может жить в ней до самой смерти.
  • Договор дарения. Такая процедура никак не защищает бывшего владельца квартиры. Он утрачивает права собственности после того, как подпишет договор. Он не может владеть и распоряжаться домом/квартирой. Проживать в жилье он может только, если такое право предоставит новый собственник.
  • Итак, что лучше оформить ― дарственную или завещание? Ответ на этот вопрос неоднозначный. И у дарственной, и у завещания есть свои сильные и слабые стороны. Так сложилось, что в Украине процесс вступления в наследство — процесс трудоёмкий.

    Однако, с последними изменениями процедура несколько упростилась. Даже если вы пропустили срок, в который нужно оформить наследство, у вас сохраняются все права наследника.

    Зная, что такое дарственная или завещание, вы сможете без стресса и больших финансовых затрат передать/получить имущество.

    Источник: https://pohorony.com.ua/blog/darstvennaya-ili-zaveshhanie-v-ukraine-chto-vybrat/

    Как составить договор дарения от юридического лица физическому лицу?

    Существует множество способов передать имущества, и лишь некоторые из них позволяют сделать это относительно быстро и дешево.

    И два самых лучших — оформление дарственной или завещания.

    Эти процедуры имеют очень много общего, но сам механизм их действия очень сильно различается. В связи с этим очень часто встает вопрос: «Какой способ передать ценности лучше: с помощью завещания или договора дарения?». На него мы и ответим, сравнив характеристики обоих документов.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать написано ли завещание

    Чем отличается?

    И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

    Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

    Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

    • С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
    • В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
    • Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
    • Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
    • Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

    Что проще оспорить?

    Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд?» . Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное. И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания.

    Ответим на этот вопрос без сравнения — дарственную оспорить значительно проще. Связано это с двумя факторами.

    Первое — договор может оспаривать сам даритель. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

    Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц. Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

    Плюсы и минусы дарственной

    Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

    Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним. Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого. Более того, для работы с ним требуется только базовый набор документов на имущество.

    Третий плюс — отсутствие «подводных камней», присущих купле — продаже. Самый яркий пример — не нужно получать разрешение на продажу долей имущества. Исключение — если делится имущество супругов. Главное — случайно не подарить чужие ценности.

    Четвертый плюс — в большинстве случаев налог платить не нужно, так как дарение распространено именно среди родственников.

    Минусы договора дарения:

    • Дарственную немного проще оспорить, чем завещание. Однако если даритель погиб разницы практически не будет;
    • При передаче имущества по договору дарения придется платить налог, который значительно больше, чем пошлина за выдачу завещания;
    • Дарственная может содержать достаточно большое количество специальных условий, невыполнение которых может привести к спорам по её оспариванию.

    Плюсы и минусы завещания

    Перейдем к положительным чертам завещания. Их немного меньше, но они более значительны.

    Самый главный плюс завещание состоит в его сути — человек сам решает, кому и какие ценности достанутся после его смерти.

    Тут уже большую роль играет психологический фактор — можно жить немного спокойнее, зная, что твою последнюю волю исполнять и вещи попадут в надежные руки.

    Второй плюс — возможность тщательно прописать условия передачи ценностей. Иными словами, изъявить свою последнюю волю. Она так же может быть указана в завещании, а за её соблюдением проследит нотариус;

    Третий плюс — завещание на порядок надежнее дарения, так что имущество будет в большей безопасности от покушения жадных родственников. Однако этот плюс пропадает в том случае, если завещатель сам совершил ошибку и оформил незаконную сделку.

    Минусы завещания:

    • Для передачи имущества по завещанию нужно признание завещателя мертвым либо судом, либо медицинским экспертом;
    • Передать имущество по завещанию можно только через полгода после того, как будет открыто наследство, что является достаточно большим сроком;
    • Наследственные споры достаточно тяжело решать — требуется привлечение свидетелей, специалистов и третьих лиц, а так же длительные тяжбы в суде.

    Что лучше?

    На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

    Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства.

    Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле. В третьих, даже если родственник дальний, то имущество можно передавать по цепочке до тех пор, пока налог не придется платить.

    Ну и в четвертых, если отношения испортятся имущество можно будет вернуть.

    Если же вы считаете, что имущество вам при жизни пригодится, то намного более разумным решением будет оформление завещания — оно значительно более надежно, обойдется дешевле для получателей ценностей и при этом с его помощью будет исполнена ваша последняя воля. Да и имущество останется в полном вашем распоряжении без каких — либо ограничений, что крайне удобно.

    Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

    Дарственная или завещание: чем отличаются, что дешевле и надежнее

    Завещание идарственная – лучшие способы бесплатно распорядиться своим имуществом, которыепредоставляет Гражданское законодательство Украины. Между ними существеннаяразница, которая лежит на поверхности. Если углубиться сильнее – можно найтиещё больше отличий. Мы разберем, что оформлять дешевле и безопаснее.

    Дарственная и завещание: плюсы и минусы, правовая природа

    Каждый институтгражданского права имеет свою цель, определенную Законодателем. Нужно применятьдля правоотношений нормы, которые созданы именно для них. Без раздумий можнопонять, что слово «дарственная» означает подарить вещь безвозмездно.

    Стоит отметить,что понятия «дарственная» Гражданский кодекс Украины (ГКУ) не содержит. Правоотношение,когда одна сторона предает другой стороне бесплатно имущество в собственность,называется договором дарения.

    Согласно ч.1 ст.626 ГКУ, договором является договоренность двухили более сторон, направлена на установление, изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей. По договору дарения присутствуют две стороны,но действия выполняет одна. Такой договор называется односторонним, но этововсе не означает, что даритель может расторгнуть его по своему усмотрению. Тут всё гораздосложнее.

    Завещание – этораспоряжение лица на случай своей смерти. Это классическая односторонняясделка. Но для того, чтобы завладеть имуществом на праве собственности,наследникам понадобится выполнить немало действий.

    Завещание выгоднеедля наследодателя, если он уверен в своем родственнике. При составлениизавещания, наследники, имеющие право на обязательную долю, получат её. Придоговоре дарения – получат только на то имущество, которое останется унаследодателя.

    Риск для собственника при заключении договора дарения состоит в том, что одаряемый может не предоставить ему возможности жить в подаренной квартире.

    Процедура составления дарственной на квартиру

    Договор дарения –договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другойстороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество всобственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятиявещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная наквартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной формеи подлежит нотариальному заверению.

    Договор дарениявместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: вдоверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным.Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

    В договоредаритель может поставить условия в пользу третьего лица. Одаряемый обязуетсявыполнить указанное действие имущественного характера (не выгонять из квартиры,передать денежную сумму, предоставить в право постоянного пользования квартируи т.п.).

    Даритель при жизниможет требовать вернуть подаренное имущество или возместить его стоимость, еслидругая сторона не будет выполнять обязанности в пользу третьего лица. Послесмерти добиться их выполнения будет тяжело, потому что закон не предусматриваетправо третьего лица требовать возмещения или передачи имущества. В таком случае,спор можно решить только через суд, который обяжет одаряемого выполнятьобязательства. Гарантий этого выполнения нет.

    После заверения договора нотариусом, он подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Завещание: как составить и оформить

    Завещание составляется как распоряжение физического лица на случай своей смерти. Наследодатель может распорядиться имуществом по-разному: предоставить его или лишить права некоторых наследников по закону на него. Собственник может указать в завещании всё имущество или часть. Оставшаяся часть будет наследоваться по закону.

    Завещание подлежитнотариальному заверению и внесению в Наследственный реестр. Наследодатель можетсоставить несколько завещаний. Если они не будут противоречить друг другу,действительными будут оба. Общее правило − последнее завещание заменятпредыдущее в той части, в которой ему противоречит. Наследодатель может указатьв новом завещании, что предыдущее полностью теряет силу.

    Чтобы получить имущество, указанное в завещании, родственникам нужно принять наследство и получить свидетельство. На принятие отводится 6 месяцев с дня смерти, а свидетельство можно получить в любое время после этого.

    Отличия договора дарения и завещания

    Дарственная – это договорные правоотношения, а завещание – наследственные. От этого нужно отталкиваться при выборе способа распоряжения своим имуществом. Одно из основных отличий – момент перехода права собственности на квартиру или другое имущество. По договору дарения он происходит сразу после оформления договора (нотариального заверения и государственной регистрации). По завещанию переход права собственности происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

    Составив дарственную на родственников, собственник обезопасит их от требований кредиторов. Наследники будут отвечать всем имуществом, которое им перешло по наследству, но строго в пределах его стоимости.

    Отмена дарственной и завещания

    Расторгнутьдоговор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорныеправоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договороввозможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа отдоговора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.

    Заключив договордарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказатьсяот него, если материальное положение ухудшилось.

    Основания длярасторжения дарственной: 

    • одаряемыйумышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителяили его родственников (родителей, жены (мужа) или детей);
    • еслиподарок имеет большую нематериальную ценность для дарителя, и есть реальнаяугроза его потери одаряемым;
    • еслипредметом договора является культурная ценность, а действия второй сторонымогут привести к её уничтожению или значительному повреждению.

    Возможностьрасторжения есть только когда подарок сохранился. Если одаряемый продастквартиру или другое имущество, вернуть его будет невозможно.

    Отменить завещаниегораздо проще, чем дарственную. Наследодатель в любой момент может составитьновое завещание, заверить его у нотариуса, и оно заменит предыдущее, котороепотеряет силу. До момента смерти лицо может менять своё решение и ни с кем егоне согласовывать.

    Имущество будет принадлежать наследодателю до самой смерти,никто не сможет его отобрать. Каждое новое завещание требует заверениянотариусом, но это недорого, по сравнению со стоимостью квартиры.

    Еслиотношения с родственниками ухудшатся, то можно изменить завещание в пользудругих, и лишить права на наследство недобросовестных родственников.

    Что можно оспорить – завещание или дарственную

    Теоретически можнооспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договордарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности егоотобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:

    • заключениедоговора под влиянием насилия против Вас;
    • неосознаниезначения своих действий и невозможность управлять ими;
    • умышленноепреступление против жизни, здоровья или имущества.

    Наследники могуттребовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийствопротив дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительныйприговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имуществоможет быть продано. Вернуть его будет невозможно.

    Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.

    Завещание являетсяничтожным если:

    • в нёмне указаны время и место составления;
    • оно неподписано наследодателем;
    • оно незаверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
    • составленолицом, которое не имело на это права.

    Завещаниепризнается судом недействительным, когда:

    1. волеизъявлениенаследодателя не соответствовало его воле (составлено под влиянием насилия);
    2. лицоне осознавало своих действий и не могло управлять ими;
    3. оно составленопод влиянием обмана.

    Лица отстраняютсясудом от наследования:

    1. еслисовершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможныхнаследников;
    2. еслиони препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или вотмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
    3. еслибыли обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда фактуклонения признан судом);
    4. принедействительности заключенного брака;
    5. родителилишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.

    Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение. Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.

    Что лучше и дешевле – дарственная или завещание на квартиру

    Разницы в затратахмежду дарственной и завещанием нет. Дополнительные расходы на оплату услуг нотариусапоявятся у наследников при получении свидетельства. Само нотариальное заверениедокументов – дарственной и завещания − будет стоить примерно одинаково. Каждыйнотариус устанавливает цену услуг индивидуально. Дешевле будет оформить вгосударственной нотариальной конторе.  

    Дополнительно вобеих случаях оплачивается административный сбор за регистрацию права собственности (внесениеизменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество) – 190 грн.Информация будет внесена в течении 5 рабочих дней. Получить извлечение с Реестрав бумажной форме стоит 50 грн. Нести затраты на регистрацию права собственностина квартиру, которая перейдет в наследство, будут наследники, а не собственник.Последний только заплатит нотариусу за услугу заверения этого документа.

    Оплату расходов пооформлению дарственной по согласию сторон может нести одаряемый.

    Налог на доход отимущества будет одинаковым в обоих случаях. Для детей, родителей, мужа (жены)ставка налога от получения имущества в наследство или дарение составляет 0%.Оценивать такое имущество не обязательно. Для других родственников резидентов(лиц, проживающих в Украине) величина налога – 5% от стоимости квартиры. Налогдля нерезидентов – 18%.

    Подведем итоги, втом, что лучше – наследство или дарственная. Если Вы собственник квартиры ихотите оформить её на своего родственника, при этом точно уверены, что он нелишит Вас жилья, то заключайте дарственную. Ему не потребуется заниматьсяоформлением наследства и ждать полгода, чтобы получить право собственности.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на квартиру на внучку

    Составлять дарственную лучше, когда не хотите, чтобы родственники, которыеимеют право на обязательную долю, получили что-то. Договор дарения выгоднее дляродственника тем, что он не отвечает за Ваши обязательства. Ему переходит толькоправо собственности на квартиру. А наследники получают как права, так и обязанности.Если у человека много долгов, а на квартире нет ареста, то лучше подарить еёсвоим близким.

    Кредиторы не смогут завладеть ею, а наследники будут отвечатьтолько в пределах стоимости наследства.

    Завещаниесоставлять безопаснее, потому что квартира остается в собственности до смерти.Свою волю можно изменить и переписать завещание. У наследодателя не будетникаких обязательств перед наследниками. За оформление наследства затратыпонесут наследники. Некоторые из них будут иметь право на обязательную долю. Имуществоможет стать предметом спора, но после смерти собственника. Если завещаниесоставить справедливо – спора не возникнет.

    Источник: http://www.nasledstvoved.com.ua/zaveshchanie-ili-darstvennaia-chto-luchshe/

    Что лучше завещание или дарственная на квартиру? Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

    Лица, обладающие дорогим имуществом, зачастую задаются вопросом — что лучше завещание или дарственная на квартиру? Собственник хочет грамотно распорядиться нажитыми им благами и раздать их в качестве наследства.

    Однозначно, в подобной ситуации нужно прибегнуть к помощи высококвалифицированного специалиста, который поможет правильно оформить сделку.

    Вначале стоит самостоятельно разобраться с вопросом и определиться, какая процедура принесет больше выгоды в зависимости от конкретной ситуации.

    Завещание или дарственная что лучше и дешевле?

    Дарственная-соглашение, удостоверяющее безвозмездное отчуждение имущества владельцем другому гражданину. Данная операция может производиться в любое удобное для сторон время. Помимо этого, важным моментом дарения является его независимость от родства. Завещание, в свою очередь, предполагает передачу благ умершего его наследникам. Подробнее чем отличается завещание от дарственной можно ознакомиться в таблице:

    Аспекты Дарственная Завещание
    Время, затрачиваемое на оформление Согласно действующим правовыми актами процедура длится не более 2,5 недель. Бумага исполняется по факту смерти наследователя. Однако документ будет выдан получателю лишь через полгода.
    Момент фактической передачи благ Одариваемый приобретает право владения благами непосредственно после прохождения регистрационных действий. Таким образом, новый собственник получает имущество при жизни бывшего хозяина. Получение прав на блага, указанных в завещании становится возможным после процедуры оформления документов.
    Корректировка или расторжение документа Дарственная расторгается только в случае получения судебной инстанцией веских доказательств недееспособности дарителя, факта давления (морального или физического), оказанного на собственника при подписании документа. Завещание изменяется или дополняется в любой момент по желанию собственника благ.
    Цена Стоимость оформления дарственной включает обязательную к уплате пошлину в размере 1000 рублей. Соглашение не требуется заверять в нотариальной конторе, что позволяет избежать существенных трат на услуги специалиста. Цена наследства складывается из:
    1. Оценки благ.
    2. Услуг нотариуса, удостоверяющего документ.
    3. Процента за выдачу бумаги на наследство (0,3-0,6%).

    Ведения дела нотариальной конторой до выдачи свидетельства.

    Нужно ли уплачивать налоги? Налог составляет 13% от общей суммы подарка. Данное правило действует в отношении граждан, не являющихся близкими родственниками хозяина имущества. Получение наследства требует уплаты пошлины и соответствующего налога, если стоимость полученных ценностей превышает величину МРОТ более чем в 850 раз.
    Какие проблемы могут возникнуть? Дарителю необходимо помнить о том, что договор возлагает на него серьезную ответственность. Принятое решение нельзя отменить или скорректировать. Вместе с тем законодательство надежно защищает одариваемого. Помимо лиц, обозначенных в завещании, часть имущества перейдет к родственникам, имеющим на него право в соответствии с законодательством.

    Еще одним недостатком завещания для граждан, указанных в нем, является то, что им придется делить имущество с лицами, имеющими на него право в соответствии с действующим законодательством (несовершеннолетние, инвалиды, родители, достигшие пенсионного возраста).

    Как оформляется завещание?

    Чтобы правильно составить завещание потребуется уделить внимание следующим вопросам:

    • Воля завещателя. Она должна быть четко сформулирована в письменной форме. В отношении раздела благ не допускается двусмысленность. Помимо этого, формулировки должны соответствовать требованиям законодательства;
    • Доли наследников. Данный момент, при грамотной формулировке, избавит получателей имущества от многочисленных споров. Крайне не рекомендуется использовать общую собственность. На каждого наследника лучше выбрать конкретный объект или его часть (права на дом и землю, на квартиру, на долю в квартире);
    • Определение лиц, которые будут вторыми в очереди за основными наследниками. Бывают случаи, когда прямой наследник умирает или по своей воле отказывается от предназначенных для него благ. Наличие в документе подназначенных также позволяет избежать спорных ситуаций;
    • Назначение исполнителя. Данный пункт необходим для того, чтобы сохранить имущество. Зачастую наследник, которому предназначаются блага, проживает далеко от места проживания завещателя. Этот фактор является причиной невозможности получить причитающиеся лицу ценности сразу после вступления в наследство. Пока имущество не будет оформлено должным образом, родственники умершего могут попытаться забрать долю незаконными способами. К сожалению, вернуть причитающиеся наследником блага крайне сложно. Именно поэтому назначение душеприказчика является обязательным элементом завещания, без которого его исполнение может обернуться сплошными проблемами.

    Как оформляется договор дарения?

    Чтобы составить дарственную, собственнику имущества понадобится собрать пакет документов, включающий в себя следующие бумаги:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство о вступлении партнеров в официальный союз;
    • договор дарения, сформированный в письменной форме;
    • квитанция, подтверждающая уплату пошлины, установленной законодательством;
    • документ, выданный БТИ, в котором содержится кадастровая информация;
    • бумаги, подтверждающие права на объекты.

    Если в дар передается имущество, являющееся совместно нажитым в период брачного союза, то дарителю необходимо получить согласие от своей второй половинки. Помимо всего прочего, важным аспектом передачи недвижимости в дар является проживание там несовершеннолетних. В таком случае владелец жилья должен уведомить о своем решении органы опеки и попечительства и получить от них соответствующее разрешение.

    Вопрос стоимости осуществления процедуры

    Как правило, человек, передающий свои блага другому лицу, хочет сделать это как можно дешевле. Как уже было отмечено ранее, одариваемый, не являющийся близким родственником собственника, не сможет получить блага бесплатно. Ему придется уплатить налог, составляющий 13% от стоимости имущества. По завещанию обозначенное удержание не производится.

    Именно поэтому, наследники первой очереди получают преимущество, выражающееся в независимости их расходов со стоимостью благ, передаваемых текущим владельцем.

    Как лучше оформить наследство?

    Специалисты расходятся во мнении, что лучше оформлять при передаче объекта недвижимости: договор дарения или завещание. С одной стороны, завещание можно отменить или скорректировать, исключив из него конкретного получателя благ. Юридическое значение имеет лишь последняя версия документа, сформированная наследователем. Помимо этого, владелец имущества имеет полные права на него до тех пор, пока не умрет.

    С другой стороны, наследнику выгоднее получить ценности через дарственную. Данный документ практически невозможно оспорить, а блага переходят во владение лица сразу после процедуры регистрации бумаги. При наследовании жилья получателю придется ждать полгода до того момента, пока он не сможет распоряжаться им.

    Что проще оспорить в судебном порядке?

    Чтобы оспорить сделку, совершенную между бывшим и настоящим владельцем имущества, понадобится обратиться в суд с исковым заявлением, представив в нем веские доказательства того, что:

    • владелец благ пребывал в невменяемом состоянии, когда подписывал документ, посредством которого осуществляется передача имущества. Данное обстоятельство может быть связано с психическим расстройством или иным заболеванием, алкогольным, наркотическим опьянением, воздействием медицинских препаратов.
    • Собственнику пришлось завизировать бумагу под угрозой насилия или эмоциональным давлением.

    Процедура отнимет много сил и времени. Поэтому специалисты рекомендуют обратиться к высококвалифицированному юристу, пройти медэкспертизу, собрать свидетельские показания и заключить соглашение с адвокатом. Вместе с тем даже обозначенные шаги не гарантируют положительного решения со стороны судебной инстанции.

    Стоит заметить, что несмотря на отсутствие требований в действующих правовых актах к нотариальному заверению дарственной для ее регистрации, письменное соглашение все же легче оспорить в судебном порядке.

    Заключение

    Таким образом, дарственная и завещание отличаются по времени получения прав на имущество, стоимости оформления, а также возможности оспаривания документов. Что выбрать решает сам владелец благ. Вместе с тем ему стоит помнить о последствиях, которые зачастую имеют необратимый характер. Передачу дорогостоящих благ сложно отменить, оспорив процедуру в суде.

    Источник: https://legal03.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya/

    Что лучше дарственная или завещание?

    Дарственная является договором, согласно которому собственник передает свои права на владение каким-либо предметом другому лицу. Документ может быть оформлен на недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, денежные средства, имущественные права и другие объекты.

    Оформление дарственной производится путем заключения договора. В его тексте указываются сведения о каждой из сторон и подробное описание объекта сделки. Нотариально заверять документ не требуется. Однако рекомендуется пройти эту процедуру, что подтвердит дееспособность сторон. Это снизит вероятность успешного оспаривания сделки в судебных инстанциях.

    Процесс оформления дарственной проходи в несколько этапов:

    1. Составление текста дарственной и подготовка необходимых документов.
    2. Нотариальное подтверждение договора (не обязательно).
    3. Уплата госпошлины (2000 рублей).
    4. Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН.
    5. Оплата НДФЛ (если дарение производится не близкому родственнику).

    Завещание

    Завещание является документом, в котором указываются правопреемники его составителя. Его оформление производится на бумажном носителе, от руки или в печатном виде. Форма изложения воли составителя может быть свободной.

    Завещатель может назначить получателем имущества или другого объекта любое лицо, в том числе и юридическое. Допускается указать в документе несколько лиц и распределить доли между ними в необходимой пропорции.

    Порядок оформления завещания является следующим:

    1. Составление текста документа с указанием, какое имущество и каким лицам передается.
    2. Собственноручное подписание завещания.
    3. Удостоверение документа в нотариальной конторе (при чрезвычайных обстоятельствах действительным является документ, заверенных двумя свидетелями или должностными лицами).
    4. Завещание остается у нотариуса, а составитель получает свидетельство о регистрации документа.

    Сходства и различия

    Дарственную и завещание можно оспорить. Сделка может быть признана незаконной, если были подтверждены факторы, указанные в законодательстве (угрозы, причинение вреда здоровью, недееспособностью составителя). Любой документ, дарственная или завещание, оспаривается в судебных инстанциях.

    Получатель имущества или других объектов имеет право отказаться от него в случае как дарственной, так и завещания. Отказ оформляется в письменном виде.

    Если производится дарение или завещание доли в совместном имуществе, то для этого не требуется получать согласие других собственников. Это связано с тем, что рассматриваемые сделки являются безвозмездными.

    Чем отличается дарственная от завещания? При дарении необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемого объекта. Эта обязанность возложена на одариваемого, если он не является близким родственником дарителя.

    Для получения наследства требуется заплатить специальный налог (на дорогостоящие объекты) и государственную пошлину. Если стороны не состоят в близких родственных отношениях, то написание завещания обойдется дешевле.

    Для отмены дарственной требуется, чтобы одариваемый подписал отказ. Разница с завещанием состоит в том, что его составитель может изменить текст, внести дополнения или полностью аннулировать документ.

    В случае дарственной право собственности появляется после его регистрации. Вступить в наследство по завещанию можно после смерти его составителя, открытия права на имущества, предоставления документов нотариусу и регистрации прав собственности.

    В некоторых ситуациях допускается заключать договор дарения устно, в отличие от завещания. Законодательно установлена свобода завещания, тогда как на дарение распространяются определенные ограничения, направленные на борьбу с монополиями, коррупцией, злоупотреблением родительских прав.

    Плюсы и минусы

    Оформление дарственной имеет свои плюсы:

    • упрощенная процедура оформления (не требует нотариального подтверждения);
    • в случае долевого владения никаких ограничений на процедуру не налагается, и другие собственники жилья не могут повлиять на ход сделки;
    • одариваемый становится собственником непосредственно после подписания документа о приеме-передаче недвижимости.

    Однако при составлении дарственной могут возникнуть следующие проблемы:

    • необходимость уплаты налога;
    • остается возможность оспорить результат сделки;
    • одариваемый теряет права на недвижимость после ее перехода в собственность дарителя.

    Составление завещания имеет следующие преимущества:

    • допускается указывать имущество, которое может появиться в дальнейшем;
    • завещатель имеет право внести изменения или аннулировать документ, не оповещая заинтересованных лиц;
    • составитель документ остается собственником имущества и может совершать с ним любые операции;
    • в случае ухода из жизни наследника составитель может указать другое лицо;
    • о содержании документа не обязательно сообщать получателям наследства.

    При этом завещание имеет следующие недостатки:

    • определенные категории лиц (члены семьи, являющиеся нетрудоспособными, и иные иждивенцы) имеют право на имущество вне зависимости от указаний, содержащихся в документе;
    • завещатель отвечает за свое имущество (уплачивает налоги, рискует потерять его);
    • возможность оспаривания завещания по причине неспособности его составителя контролировать свои действия.

    Что лучшеоформить, во многом зависит от субъекта сделки. Для дарителя завещание является более безопасной сделкой, поскольку он имеет право внести в нее изменения. Завещание оформляется в случаях, когда у составителя отсутствуют наследники или он намерен распределить имущество иным способом, а не как установлено по законодательству. Дарственная выгоднее для одариваемого, и оспорить процедуру достаточно сложно.

    Заключение

    1. Дарственная является документом, по которому право собственности переходит к другому лицу после его подписания.
    2. Завещание действует после ухода из жизни его составителя.
    3. Оформление каждого из документов имеет свои плюсы и минусы.
    4. Завещание составляется в письменном виде и обязательно заверяется, тогда как в случае дарственной эти этапы необязательны.
    5. Разница между завещанием и дарственной на квартиру заключается в способе оформления, налогообложении, переходе праве собственности, возможности изменить документ.
    6. Любую из сделок можно оспорить, если имели место нарушения законодательства.
    7. Получатель наследства или дара имеет право отказаться от него.
    8. Воля завещателя может оставаться неизвестной для наследника.
    9. Процедура дарения является более простой в оформлении.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него

    Вопрос: какие сроки оформления и вступления в силу дарения и завещания в 2017 году?

    Ответ: на процесс оформления дарственной и вступление ее в силу отводится не более 2,5 недели. Данное требование зафиксировано в законодательстве. Завещание действует только после ухода из жизни его составителя. Чтобы получить свидетельство от нотариуса, должно пройти шесть месяцев.

    Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

    Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Фемида справедлива