Как продать материнский капитал

Как продать недвижимость, купленную на материнский капитал: нюансы

как продать материнский капитал

Родители двух и более детей, начиная с 2007 года, получают от государства материальную помощь, называемую материнский капитал. Данные средства могут использоваться только на определенные цели, которые государство строго контролирует. Дело в том, что сами деньги на руки никому не выдаются, родители получают лишь сертификат, который могут обналичить в Пенсионном Фонде при предъявлении доказательств разрешенной законодательством траты. Таковой является:

  • приобретение жилища для всей семьи;
  • обучение любого ребенка;
  • пополнение пенсионных накоплений матери.

Чаще всего родители предпочитают именно улучшить условия проживания и приобретают на материнский капитал квартиру или дом. По различным причинам через определенное время у счастливых обладателей нового дама может возникнуть ситуация, когда срочно требуются деньги. В это время и возникает вопрос, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал и возможно ли это вообще?

Подводные камни при продаже

В действительности строго оговоренных препятствий для реализации жилища, приобретенного за маткапитал, в законодательстве нет. Даже сами сотрудники ПФ подтверждают эту информацию, но ограничением может стать одно единственное условие. Поскольку материнский капитал, прежде всего, введен для улучшения уровня жизни детей, то при продаже такого дома необходимо своевременно выделить им долю, то есть все несовершеннолетние члены семьи должны получить свое по праву.

Интересно, что при покупке квартиры или дома за эти деньги данное требование может и не соблюдаться. Яркими примерами случит внесение материнского капитала в качестве первоначального взноса по кредиту на недвижимость, ведь до его полной выплаты ни дети, ни родители не являются полноправными собственниками.

Это делается для того, чтобы при не выплатах ежемесячных взносов банку легче было изъять и продать квартиру, ведь если в ней будут несовершеннолетние собственники, сделать это не получится. То же самое касается и долевого строительства, когда деньги вкладываются в еще не готовое сооружение.

Данный вариант предполагает распределение долей жилища только после того, как дом будет полностью построен и сдан в эксплуатацию.

 Поскольку в первом случае можно лишиться источника дохода и не выплатить кредит, потеряв квартиру, а во втором кампания может не закончить строительство, оставив людей на улице без денег и дома, несовершеннолетние, на которых был выдан вложенный сертификат, могут лишиться законных долей своего имущества. Так как продать недвижимость, купленную на материнский капитал?

Чтобы осуществить это, необходимо получить соответствующее дозволение от органов опеки, которые гарантируют сохранение за детьми всех их прав. Данное требование указано в Гражданском кодексе в статье 36.

Государственные органы обязаны проконтролировать, что родители после реализации недвижимости, приобретенной за материнский капитал, сохранят за всеми детьми их доли, а новое жилище будет не хуже предыдущего и соответствовать всем нормам.

Если родители проигнорируют данное требование и продадут недвижимость без уведомления органов опеки или заменят его на худшее, то сделка будет оспорена. Следствием такого нарушения станет лишение родителей их нового жилья.

Документы для реализации

Чтобы ответить на вопрос, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал, следует разобраться в причинах этого решения. В некоторых семьях случаются непредвиденные ситуации, требующие срочной продажи жилья, а может родители просто решили поменять место жительства или переехать в более просторных дом. Данные условия оказывают влияние и на перечень документов, необходимый для продажи.

Общими для всех случаев документами являются:

  • паспорта совершеннолетних владельцев;
  • свидетельства о рождении детей, не получивших паспорта (до 16 лет);
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • техпаспорт жилища;
  • справка с указанной стоимостью жилища;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам и др.;
  • заявление от родителей о продаже (либо опекунов);
  • заявление от родителей, что дети добровольно участвуют в продаже.

Дальнейший список будет отличаться в зависимости от причин продажи. Если квартира меняется на квартиру, то можно ограничиться и перечисленными бумагами, если же обмен происходит на частных дом, то следует включить еще и справку о наличии в нем необходимых коммуникаций.

Обмен будет происходить беспрепятственно на новую жилплощадь большего размера, если же площадь будет меньше имеющейся, то нужно предоставить подтверждение о том, что все дети сохранят за собой равноценные доли. Если решением о продаже стала серьезная болезнь, то нужно предоставить справку об этом.

Через две недели после подачи документов органы опеки выдают разрешение и вопрос о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал, будет практически решен.

Упрощенные варианты

Чтобы не тратить время на сбор всех необходимых разрешений можно поменять недвижимость другими способами.

Первый – одновременная купля и продажа. То есть, продавая жилище, приобретенное за маткапитал, следует одновременно покупать новое, чтобы семья сразу переехала в новый дом не оставаясь на улице.

Второй – обмен имеющего жилья на более просторное и комфортное. Сделать это получится только после разрешения от органов опеки, но они практически сразу его выдают, если новое место жительства семьи будет:

  • таким же по площади или большим имеющегося;
  • условия жизни снизятся, в крайнем случае, останутся прежними;
  • доля детей в новом доме останется прежней или увеличиться, но не уменьшится.

Как продать недвижимость, купленную на материнский капитал и купить новую в строящемся доме? Ответ – никак. Дело в том, что права собственности будут предоставлены только после сдачи дома, так же как и распределение долей. Аналогичная ситуация складывается и с получением кредита на новое жилье, поскольку в домах, приобретенных за материнский капитал, дети выступают в качестве собственников, а продать такое жилье банку не удастся.

Серьезные риски

Им подвергнуты обе стороны сделки. Если при продаже были соблюдены не все условия, выдвигающиеся государственными органами, то сделка будет оспорена и продавец может быть лишен и своего сертификата и жилища.

Нарушение прав несовершеннолетних при продаже определяет риски и для покупателя, ведь по его достижении дети могут оспорить сделку и вернуть свое по праву, то есть отобрать квартиру у покупателя, даже через десяток лет.

Главным условие здесь является подача заявления на восстановление прав в течение трех лет после достижения совершеннолетия детьми. Такое заявление всегда рассматривается в суде и определяет положительное решение всегда в сторону ущемленных несовершеннолетних.

Итак, чтобы ответить на вопрос как продать недвижимость, купленную на материнский капитал, следует в первую очередь отвечать – правильно оформлять документы, поскольку неучтенные нюансы могут через многие годы оставить на улице новых владельцев и даже самих продавцов.

Источник: https://kadastrmapp.ru/nedvizhimost/kak-prodat-nedvizhimost.html

Как продать купленную на материнский капитал квартиру: процедура | Правоведус

как продать материнский капитал

Одним из направлений использования средств материнского капитала, которые предусматривает действующий закон, является улучшение условий жизни. Очень часто материнский капитал используется гражданами на покупку квартиры или дома.

При этом ФЗ о материнском капитале стоит на страже интересов несовершеннолетних, пункт 4 статьи 10 данного закона требует оформления жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, в собственность всех членов семьи — доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными.

В случае, если изначально при покупке жилья установить доли нельзя, владелец сертификата дает нотариальное обязательство наделить всех членов семьи собственностью в течении полугода.

Однако, использование материнского капитала на жилье – это всего лишь эпизод в жизни семьи и может случиться так, что со временем возникнет необходимость продажи этого жилья, например, с целью расширения жилплощади или необходимости срочного переезда. Здесь и возникает ряд сложностей, о которых далее пойдет речь в нашей статье.

Специфика продажи жилья под материнским капиталом

Действующее российское законодательства не устанавливает конкретных запретов на продажу жилых помещений, приобретенных семьями с помощью материнского капитала. Однако, семейное и гражданское законодательства, а также Закон об опеке и попечительстве, защищая права несовершеннолетних, содержат требования о продаже собственности детей только с разрешения соответствующих органов.

Как уже писалось выше, жилые помещения, купленные с помощью государственных средств, оформляются в собственность всех членов семьи, из чего следует, что хотя бы одним владельцем помещения будет являться ребенок, поэтому для продажи этого жилья потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Отказаться от получения этого согласия невозможно, поскольку этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре.

Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства представляет собой постановление главы администрации населенного пункта, которое выдается на определенный срок, указанный в самом документе, исходя из конкретной жизненной ситуации, но, как правило, он не должен превышать 3 месяцев. Однако, в письме Минобразования РФ № 09-М от 20.02.1995 г.

«О защите жилищных прав несовершеннолетних» содержится распоряжение предоставлять договоры по сделкам с реализованным жильем в месячный срок с даты выдачи разрешения на продажу, следовательно, если срок согласия органа закончился, а сделка не проведена, для ее заключения потребуется получение нового разрешения.

Необходимость в получении согласия на продажу жилья от органов опеки касается не только при оформлении в собственность детей купленных квартир, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств материнского капитала.

Получение разрешения на продажу жилья с несовершеннолетним собственником

Для получения разрешения на продажу жилого помещения, собственником которого является несовершеннолетний (либо собственником доли этого помещения), родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Здесь потребуется написать заявление, где сообщить о предполагаемой продаже дома или квартиры.

Совместно с принятием заявления сотрудники отдела опеки и попечительства должны провести собеседование с родителями, а также с детьми, возраст которых достиг четырнадцати лет, по результатам которых выносится решение о согласии на продажу жилья либо отказе в выдаче такого разрешения.

Помимо заявления для получения разрешения также потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт родителей детей;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • свидетельство о браке или о разводе;
  • согласие на продажу квартиры от ребенка, которому уже исполнилось 14 лет;
  • документы на жилье, которое продается;
  • документы на жилье, которое покупается, в том числе, предварительный договор купли-продажи квартиры.

Последние документы необходимы, чтобы органы опеки и попечительства могли убедиться в том, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены после реализации жилого помещения, а условия проживания не станут хуже.

Однако, даже если предварительного договора нет, в исключительных случаях согласие на продажу может быть выдано органами опеки при условии, что деньги от продажи жилья будут перечислены на специальный счет, а новое жилое помещение будет приобретено в ближайшее время.

Как правило, на покупку нового жилья дается один месяц, хотя законодателем этот срок не оговаривается.

Важно! Разрешение на продажу жилого помещения будет выдано заявителю в течении 2 недель с момента подачи всех необходимых документов, но только в том случае, если органы опеки и попечительства убедятся в том, что интересы несовершеннолетнего полностью соблюдены.

В выдаче согласия на продажу собственности несовершеннолетнего могут отказать, если новая квартира приобретается в рассрочку, так как это ухудшает жилищные условия ребенка. Помимо этого ухудшением жилищных условий может быть признано, если в предполагаемой к покупке квартире будет прописано больше людей, чем в прежнем жилье, что возможно, к примеру, если собственник продаваемой квартиры предполагает выписку после сделки.

В такой ситуации в выдаче разрешения могут отказать. Таким образом, можно сделать вывод, что никаких ограничений по продаже жилья, купленного с использованием денежных средств материнского капитала, действующим российским законодательством не предусмотрено.

С распоряжением собственностью несовершеннолетнего связаны именно общие ограничения, которые устанавливает законодатель, а именно требования, направленные на защиту прав и законных интересов несовершеннолетних.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/family/kak-prodat-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital-kvartiru/

Материнский капитал

как продать материнский капитал

Материнский (семейный) капитал –один из главных способов государственной материальной поддержки семьи. С января 2020 года внесены поправки о расширении программы.

За рождение первого ребенка государство выделяет 466 617 рублей, за рождение второго — 150 000 рублей. За третьего — 450 000 рублей на погашение ипотеки. 

Документы на маткапитал оформляет и выдает Пенсионный фонд России. Чтобы получить Сертификат, достаточно написать заявление в территориальное отделение ПФ по месту прописки (фактического проживания).

Кому положен Материнский капитал?

Право на госсубсидию имеют полные и неполные семьи с детьми (родными или усыновленными). Обязательные условия для членов семейства – наличие российского гражданства и постоянное проживание на территории РФ.

Как использовать Материнский капитал?

Субсидию разрешено использовать на детское образование, реабилитацию детей с инвалидностью. Однако основным назначением МК является улучшение жилищных условий.

Основные схемы использования материнского капитала при покупке квартиры:

  • использование материнского капитала для покупки квартиры без ипотеки (средства материнского капитала включаются в состав суммы, необходимой для полной оплаты);
  • использование материнского капитала для погашения действующего ипотечного кредита;
  • использование материнского капитала в качестве первого взноса при ипотеке.

• Как правильно использовать материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку?

Приобрести недвижимость можно в строящемся или сданном доме. Средства материнского капитала целесообразно употребить как первоначальный взнос по ипотеке, для погашения основной суммы займа или уплаты процентов. Купить квартиру в ипотеку за материнский капитал можно после рождения младшего ребенка.

• Как воспользоваться материнским капиталом на покупку нового жилья?

В случае 100-процентной оплаты или рассрочки первым шагом будет заключение договора долевого участия (или купли-продажи).

После того как его зарегистрируют в Росреестре, вы получите справку от застройщика и направитесь в ПФ для подачи заявления. Здесь нужно написать о намерении израсходовать маткапитал на приобретение квартиры. В двухмесячный срок фонд переведет деньги на счет строительной компании.

При оформлении ипотечного кредита алгоритм действий несколько другой. Сначала идете в банк (за одобрением ссуды), потом заключаете ДДУ. Когда кредитные средства будут перечислены застройщику, пишете заявление в Пенсионный фонд. В этом случае денежный перевод поступит в банковскую организацию.

Важные нюансы

Сертификат выписывается на имя матери. Если она умерла или лишена родительских прав, документ получает отец.

Жилую недвижимость, приобретенную с участием маткапитала, следует оформлять в собственность всех членов семьи, в том числе детей.

Остались вопросы? Звоните менеджерам отдела продаж по номерам:

  • (812) 327-79-79 (для жителей СПб);
  • 8 (800) 505-31-52 (для иногородних, бесплатно по России).

Источник: https://www.sevgorod.ru/forbuyer/maternity-capital/

Продать Квартиру с Материнским Капиталом — МАРИС-Недвижимость

Спустя некоторое время после покупки жилья, у многих встает вопрос «как же продать квартиру, которая куплена посредством материнского капитала». Продать квартиру, конечно же, можно, но эта процедура немного сложнее, особенно, если в квартире проживают или прописаны несовершеннолетние дети.

Продажа квартиры или дома, купленного на средства материнского капитала, контролируется органами опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы права детей не были нарушены.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить инвалидность по зрению

Поэтому при продаже недвижимости нужно учитывать права несовершеннолетних детей и получить согласие от органов опеки. Без предварительного разрешения продать жилье не получится.

Чтобы получить согласие органов опеки, необходимо предоставить доказательство того, что дети не потеряют доли в праве собственности и их жилищные условия не будут ухудшены. Таким образом, продавая старое жилье и покупая новое, необходимо выделить детям доли в новой квартире, при этом размер площади на каждого проживающего человека в новой квартире не должен быть меньше, чем в отчуждаемой квартире.

Просто продать квартиру, купленную на средства материнского капитала и съехать жить к родственникам или на съемную квартиру не получится. Продать квартиру возможно лишь тогда, когда вы купите другое — более комфортное жилье.

Как вариант, можно обменять жилье на другое, большее по площади.

Способы продажи квартиры, купленной на капитал: 

  • обмен имеющейся квартиры на большее по площади с доплатой;
  • одновременная продажа и покупка большего по площади жилья.

Если квартира куплена в ипотеку?

Если вы хотите продать квартиру, которая куплена в ипотеку при помощи средств материнского капитала, для начала вам необходимо узнать возможно ли по договору досрочное погашение кредита. Если нет ограничений на досрочное погашение, то можно заняться поисками покупателя.

РК «МАРИС-Недвижимость» имеет большой опыт в сфере продажи квартир, купленных на материнский капитал. Агент по недвижимости поможет провести сделку «обмена квартир», найти покупателя на вашу квартиру, соберет и оформит все документы и проведет сделку «день в день».

Почему стоит обратиться в агентство

  • Вам не нужно ждать 2-3 месяца пока пенсионный фонд переведет деньги продавцу.
  • Поможем купить квартиру на вторичке или в новостройке, используя маткапитал; переехать из двухкомнатной квартиры – в трехкомнатную.
  • Оформим ипотечный кредит на сумму материнского капитала с минимумом документов: паспорт, свидетельство о рождении/усыновлении второго ребенка и материнский сертификат.
Профессиональные консультации по ипотеке Оценка Вашей кредитоспособности
Представление Ваших интересов в банке и сокращение сроков рассмотрения заявки Снижение процентной ставки по кредиту
Проверка Вашей кредитной истории Cопровождение на всех этапах получения кредита
Грамотное оформление документов для банка Помощь в получении налогового вычета после покупки.
Нужна консультация? Оставьте свою заявку и мы с вами свяжемся! Оставить заявку

Источник: https://maris-n.ru/uslugi/materinskiy-kapital/prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-matkapital/

Продажа квартиры, которая куплена за материнский капитал

В подавляющем большинстве случаев, средства с сертификата направляются на улучшение жилищных условий, а именно на покупку нового жилья. Однако через некоторое время может случиться так, что купленная квартира уже не вмещает в себя всех членов семьи. И поэтому многие родители, которые приобрели жилье за материнский капитал, интересуются, а есть ли возможность в дальнейшем продать такую квартиру и как правильно оформить сделку?

Как оформить сделку правильно

Квартиры, которые куплены с участием средств материнского капитала, по закону обязаны быть оформлены в общую долевую собственность всей семьи. Сам по себе федеральный закон, регулирующий вопросы материнского капитала, никаких запретов, либо ограничений на продажу такого жилья не предусматривает.

Но помимо этого существует и гражданское законодательство, которое регулирует сами сделки с недвижимостью, в том числе, если собственниками являются несовершеннолетние дети, и семейное законодательство, которое защищает права несовершеннолетних. В первую очередь нас интересует статья 37 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ней, родители не вправе распоряжаться имуществом детей, без предварительного согласия органов опеки и попечительства, а если ребенку уже больше 14 лет, то без его согласия тоже.

А федеральный закон «Об опеке и попечительстве» регулирует процедуру получения разрешения органов опеки на проведение сделки.

Таким образом, чтобы продать квартиру, купленную за материнский капитал, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Это в свою очередь даст согласие на проведение сделки, только при условии, что права детей нарушены, не будут. В настоящее время существует три легальных способа продать жилье, купленное на средства материнского капитала:

  1. Одновременно с продажей жилья, вы приобретаете другую квартиру, в которой будут выделены доли детям, площадью не меньшей, чем в предыдущей. Для того, чтобы получить согласие необходимо будет предоставить предварительный договор купли-продажи новой квартиры, в котором будет указано, что она находится в общей долевой собственности и собственниками являются, в том числе и дети;
  2. Второй способ, предлагаемый самой опекой, предполагает перед продажей, разместить на счетах, открытых на имя детей, денежные средства, эквивалентные стоимости их долей, в той квартире, которую они продают. Чтобы узнать какую именно сумму надо положить в банк, необходимо провести оценку стоимости долей. Результат оценки (справка) должен быть предоставлен органам опеки для получения разрешения;
  3. По общему правилу, чтобы права детей нарушены не были, площадь долей детей, в приобретаемом жилье, должна быть не меньше, чем в квартире, которая была куплена за материнский капитал. Но от этого правила можно отступить. Юристы предлагают пригласить оценщика и установить стоимость долей детей. После чего подобрать жилье, в котором доли детей по стоимости будут аналогичны, но при этом отличаться площадью в меньшую сторону. Затем надо предоставить обе справки в органы опеки для получения разрешения на проведение сделки.

Процедура продажи выглядит следующим образом:

  1. Подбираете покупателя на свою квартиру, заключаете с ним предварительный договор;
  2. Находите оптимальный вариант нового жилья для себя;
  3. Заключаете предварительный договор купли-продажи. Обязательно указываете в нем, что детям будут выделены доли, площадь которых не меньше чем в продаваемой вами квартире;
  4. Имея на руках два предварительных договора купли-продажи недвижимости, обращаетесь в органы опеки и попечительства с заявлением о получении разрешения на проведение сделки. Заявление рассматривается в течение двух недель, после чего принимается решение о выдаче разрешение, либо об отказе в выдаче;
  5. С разрешением от опеки, заключаете оба договора купли-продажи, передаете деньги и регистрируете сделки с недвижимостью в Росреестре, при этом, при продаже квартиры, обязательно предоставляете разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Без них сделку просто не зарегистрируют.

После всех этих шагов, квартира, купленная за материнский капитал – продана, а вы являетесь полноценным собственником нового жилья.

Можно ли продать квартиру не покупая другую?

Родители, увидев подобную процедуру, обычно спрашивают – а обязательно ли покупать новое жилье, или выделять в нем доли? Ведь можно, допустим, прописать детей у бабушки, и выделить им там доли. Проведение подобной сделки с точки зрения опеки и попечительства, является незаконным, и нарушает права несовершеннолетних.

Если вы все-таки решились продать жилье, и не покупать новое, то следует быть готовым к последствиям. Так в случае выявления подобной сделки, она будет признана в судебном порядке недействительной.

Соответственно Вы будете обязаны вернуть покупателю все денежные средства, а он Вам приобретенное жилье. Кроме того, при выявлении факта, что жилье покупалось на материнский капитал, Вас обяжут возместить Пенсионному фонду всю сумму материнского капитала.

В случае если доли детям в новой квартире выделены не были, последствия для семьи будут аналогичными.

Если у Вас ещё остались неразрешенные вопросы, о продаже жилья, купленного за материнский капитал, Вы можете обратиться в компанию «Ордин и К». Наши специалисты подготовят для Вас подробную инструкцию по процедуре и помогут получить разрешение на проведение сделки в органах опеки и попечительства.

Все ещё остались вопросы? Позвоните по номеру (921)231-97-78 и наш менеджер БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Источник: https://promakapital.ru/chastnye-sluchai/prodat-kvartiru-kuplennuu-na-materinskii-kapital.html

Продать квартиру с материнским капиталом

Вопреки довольно распространенному мнению о том, что продать квартиру, купленную на материнский капитал, невероятно сложно, но законы РФ и эксперты агентства МИЦ-Недвижимость утверждают обратное. Никаких непреодолимых преград при реализации такой квартиры нет, если всё делать последовательно и в соответствии с действующим законодательством. Любую сделку, в том числе и с обращением к материнскому капиталу, собственники жилья могут доверить риэлторам нашей компании.

Независимо от факта использования в сделках материнских средств по государственному сертификату, каждый клиент получит максимально выгодные условия сотрудничества и строго фиксированную оплату работы специалиста. Изменение суммы агентского вознаграждения после подписания Договора на оказание услуг невозможно ни при каких обстоятельствах.

Как материнский капитал влияет на продажу квартиры

Первое, что пугает и останавливает родителей, задумавшихся об улучшении жилищных условий – необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства.

Жильё, целиком купленное на материнский капитал, честно говоря, не существует, речь идёт именно об участии средств, выделенных государством, в оплате общей стоимости квартиры.

В такой недвижимости обязательно должна присутствовать доля ребенка, и государство в лице надзорных органов строго следит за соблюдением интересов несовершеннолетнего.

На практике это означает, что при желании продать жильё, родители обязаны представить в органы опеки доказательства того, что в приобретаемой квартире доля ребёнка будет как минимум равной той, что имеется в настоящий момент. Уменьшение метража в доле ребёнка допустимы только в крайних случаях, за счёт долей родителей.

Чаще всего потребуется найти новую квартиру, получить справку относительно её кадастровой стоимости и описание санитарно-гигиенических условий. Не лишним будет и предварительный договор купли-продажи или подтверждение внесения аванса.

Важно! Каждый клиент, приобретающий квартиру через МИЦ-Недвижимость, независимо от вида сделки получает Гарантийный Сертификат – право на безвозмездную юридическую защиту титула собственника на случай его оспаривания. Это даёт максимальную безопасность любым операциям с жильём, что особенно важно при задействовании государственного дотационного капитала.

Двойная сделка, когда родители хотят продать и приобрести жильё одновременно – это наиболее популярная схема улучшения текущих жилищных условий. Кроме стандартной схемы приобретения недвижимости существуют и другие методы апеллировать к материнскому капиталу и при этом сохранить интересы ребёнка.

Способы продажи жилья с материнским капиталом

Риэлторами агентства МИЦ-Недвижимость осуществлялись сделки разного содержания, в том числе, и без выделения доли на ребёнка. Не нужно удивляться, российское законодательство предусмотрело и такой вариант, но без законных доказательств, что материнскому капиталу будет найдено правильное применение, не обойтись ни в одном случае.

  • Родителями нотариально заверен документ, гарантирующий, что доли на детей будут выделены (например, в купленном по долевому строительству жилье)
  • Денежные средства за стоимость доли переводятся на счёт ребёнка

Если с покупкой новой квартиры возникают затруднения, за несовершеннолетними регистрируется доля, равноценная имеющейся, в любом другом жилье – у родственников, родителей и т.д.

Также возможно осуществление обмена квартирами, и в этом случае никакого сложного применения материнскому капиталу искать не нужно. При соблюдении уже упомянутых требований к качеству доли ребёнка, она регистрируется практически по тому же принципу, что и для купленного жилья. Дополнительно предусмотрена возможность использования средств и в качестве доплаты за недвижимость, в том числе и при обмене.

Такие сделки характерны для тех, кто ещё не получил денежные средства по материнскому сертификату, и в этом случае проявить внимание стоит продавцу недвижимости.

Обратите внимание, что оплата части общей стоимости квартиры будет производиться безналичным способом, и легальность предлагаемого сертификата на материнский капитал стоит уточнить в Пенсионном фонде – именно эта организация впоследствии переведет продавцу денежные средства.

Какие документы нужно предоставить в органы опеки

Сбор документов, подтверждающих качество жилья, чаще всего и становится преградой на пути к заключению выгодных сделок. В этом случае собственники квартир, купленных с использованием вышеупомянутого капитала, могут предварительно получить консультацию юриста, и оформить доверенность на представление интересов риэлтору МИЦ-Недвижимость.

Специалист проконсультирует на предмет возможных возражений комиссии, если таковых не предвидится, оформит все бумаги предельно корректно, приведёт подтверждение того, что материнскому капиталу найдено лучшее применение.

Согласимся, список документов, необходимых для подачи заявления в контролирующие инстанции, довольно объёмен. Органы власти крайне придирчивы ко всем сделкам, где фигурирует материнский капитал.

От родителей (или опекунов) потребуются:

  • Заявление. Допускается подача в свободной или утвержденной форме;
  • При отсутствии родителей – документы, подтверждающие этот факт: свидетельство о смерти, справка об отбывающих наказание в местах лишения свободы, документ о законном лишении родителей их прав;
  • Паспорта;
  • Свидетельства детей об их рождении;
  • Согласие родителей на предстоящую сделку с использованием материнского капитала;
  • Кадастровая выписка – для оценочной стоимости приобретаемой квартиры
  • Документы, подтверждающие права собственности на жильё, которое нужно продать;
  • Справка о том, что любые задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.

Повторим, этот список документов нужен только для того, чтобы получить согласие органов опеки и попечительства – без него купленное прежде жильё с использованием материнского капитала реализовать не получится, а любая сделка без этого разрешения будет признана незаконной.

Кроме него потребуется собрать и оформить ряд документов, аналогичных тому, как если бы нужно было продать квартиру и приобрести новую. Обращение к риэлторам МИЦ-Недвижимость имеет уже двойную пользу – всесторонняя безопасность сделок по материнскому капиталу и существенная экономия собственного времени.

Срочная продажа квартир

Конечно, в некоторых обстоятельствах может потребоваться ускоренное оформление документов, и частично это действительно возможно. К сожалению, специалисты МИЦ-Недвижимость не могут повлиять на стандарты выдачи документов, например, в органах опеки – чтобы получить согласие на реализацию квартиры придётся ждать до 15 дней. Также стоит учесть, что срок действия разрешения на операции с жильём, где был использован материнский капитал, составляет 1 месяц.

Получив это согласие, действовать быстро уже придётся без альтернативы, иначе документ будет нужно получать заново. И ещё крайне важный момент – чтобы все пугающие истории о материнском капитале и сложностях работы с такими сделками остались просто слухами, действовать нужно предельно рационально. Например, чтобы не сорвалась сделка по приобретаемой квартире.

Конечно, на практике наших специалистов таких непродуманных шагов не было, опыт на экспертном уровне – отличительная особенность наших сотрудников. Выбирайте любой удобный для вас офис компании, в каждом из них будет оказано равнозначное по качеству и наилучшее в индивидуальной ситуации содействие в решении вопроса с недвижимостью.

Источник: https://www.mir-realty.ru/services/sell/prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom/

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Инсульт сколько лежат в больнице

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений. 

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-dom-kuplennyij-na-materinskij-kapital/

Можно ли продать материнский капитал: риски и предупреждения

Поддержка семей, у которых есть дети, осуществляется государством всеми доступными средствами, среди которых также материнский капитал. Данная программа существует уже десять лет, за время которых успела приобрести популярность в обществе.

Но вместе с этим с каждым годом появляются все новые и новые виды мошенничества с этой государственной помощью, поэтому необходимо всегда понимать, можно ли продать материнский капитал.

При этом также очень важно быть осведомленным в том, какие последствия могут наступить за переход черты закона Российской Федерации.

Можно ли продать материнский капитал

Законодательство, регламентирующее сферу оказания услуг семейного капитала, определяет полный спектр условий и всех аспектов, которые являются законными и разрешенными по отношению к деньгам.

Все остальными действия, которые можно осуществить с государственной помощью, являются такими, которые не соответствуют букве закона. Это значит, что при их выполнении все субъекты, причастные к этому, должны нести определенный вид ответственности, определяемый судовыми органами.

При этом в законодательной базе четко прописана невозможность передачи материнского капитала посторонним лицам. Это предполагает как покупку, так и продажу данных средств.

Связанно это с тем, что государственная помощь выделяется персонально семье, в которой родились дети.

Если у вас возникла мысль, что можно продать маткапитал и срочно, ведь нужны деньги, помните, что каждый член данной семьи имеет право на части доли данных средств, но Третьи лица не могут претендовать ни на получения их, ни на использование.

Вопрос, кому можно продать маткапитал, отпадает сам собой. За все противоправные действия, такие как продажа мат. капитала, субъекты, нарушившие закон, будут нести персональную ответственность, которая может выражаться в различных методах влияния.

Приговор судебных органов зависит от санкции статьи, на которую будет ссылаться прокурор. Важно понимать, что продажу материнского капитала нельзя осуществлять даже лицам, являющимися родственниками ребенка или же любого другого члена семьи.

Купля продажа мат. капитала запрещена, в том числе даже в случаях, когда она увеличивает количество средств и возможностей для осуществления определенных целей, которые бы улучшили социальный статус семьи.

Кто имеет на это право

Продажа материнского капитала запрещена законодательством Российской Федерации и ни в коем случае не может быть осуществлена никем. Продать мат. капитал и наличными получить деньги не может никто. Покупатели маткапитала являются такими же нарушителями закона, как и продавцы.

Но при этом некоторые люди все же находят способы обхитрить систему. В последнее время нередко можно встретить объявления: «Продам мат капитал, в день обращения деньги наличными».

Зачастую это приводит только к плачевным последствиям, так как многие из них привлекаются к административной или уголовной ответственности в зависимости от того, каким способом махинации они воспользовались.

Государство не выделяет средства наличными и не перебрасывает их на банковскую карточку, выдавая лишь сертификаты, что существенно снижает возможности мошенничества. При этом остается шанс обналичить деньги посредством приобретения недвижимости и последующей ее продаже. Кроме этого, раньше были достаточно популярны сделки с родственниками, с помощью которых можно было также попытаться совершить махинацию с деньгами государственной поддержки семей.

На данный момент все аспекты возможности выкупа маткапитала раскрыты. Поэтому зачастую проводится проверка работниками Пенсионного Фонда целевого использования помощи вместе с сотрудниками Министерства внутренних дел. Поэтому, прежде чем написать объявление: «Хочу продать материнский капитал», подумайте, к каким последствиям это приведет.

Способы и различные ситуации

Размер материнского капитала – это достаточно значительная сумма, которая не может оставить равнодушными многих людей, способных к легкой наживе. Именно из-за этого они и пользуются различными способами и ситуациями, позволяющими извлечь выгоду. И у них есть свой ответ на ваш вопрос: «Как продать материнский капитал за деньги?». Самыми популярными методами махинации со средствами государственной материальной поддержки семей имеющих более двух детей, является:

  • злоупотребление служебными обязательствами, вследствие чего возникает возможность использования денег не по целевому назначению;
  • незаконные сделки посредством ипотечных кредитов;
  • получение помощи лицами, которые не имеют на это права;
  • обналичивание средств на поддельное улучшение жилищных условий.

Очень часто семьи, имеющие право на получение средств маткапитала, используют фиктивные сделки, касающиеся покупки недвижимости. Для этого зачастую используют родственников или же подставных лиц, в дальнейшем разделяющих вместе с семьей часть прибыли. Другим популярным методом является приобретение недвижимости по значительно завышенной стоимости чем среднестатистическая рыночная.

В случае приобретения жилья у родственников, условия проживания семьи совершенно не меняются. Они получают деньги, которые перечисляет Пенсионный Фонд России, оставаясь жить в своем доме или квартире.

Такие схемы популярны из-за того, что родственники зачастую не нарушают условия сделки и поступают добропорядочно по отношению к своим знакомым, но бесчестно по отношению к закону.

Довольно часто довести в судебном порядке факт мошенничества не удается, поэтому многие семьи пользуются именно таким методом.

Вторым по популярности методом обналичивания денег, является покупка жилья в аварийном состоянии, которое по документам является совершенно нормальным. После получения средств на приобретение, семья может вычесть из суммы рыночную стоимость недвижимости ,которую они приобретают, тем самым оставив разницу себе наличные потребности.

Иногда семьи заключаются сделки с подставными лицами, но во многих случаях данные граждане после получения денег исчезают, тем самым, оставляя молодую семью без государственной помощи.

В некоторых случаях деньги маткапитала получали люди, не имеющие на это законного права. Для этого следовало лишь подделать одну справку, предоставляющую информацию о рождении малыша.

После предоставления ее в региональное отделения ЗАГСа получалось на руки уже законное свидетельство о рождении ребенка. С ним можно было обращаться в Пенсионный Фонд для получения государственной помощи в виде материнского капитала.

Еще одним методом, при котором можно было провести махинацию с деньгами семейного капитала, является ипотечный кредит, либо займ.

Для этого заключались фиктивные договора с различными лицами, являющимися подставными, которые передавались в качестве документов Пенсионному Фонду.

Действие такого метода происходило из-за того, что приобретение недвижимости осуществлялось за реальную стоимость, но договор являлся недействительным.

Вторым случаем является близкое знакомство с сотрудником банковской организации, который имеет возможность вывода средств в обход системы. Но данный метод из-за сложности своего выполнения практически никогда не применялся.

Как использовать материнский капитал на строительство дома

Риски и предупреждения

Каждый метод незаконного овладения средства маткапитала несет в себе определенные риски и опасности. Все они связаны с уголовным или административным преследованием, которое может ожидать каждого объекта незаконной сделки.

В случае с махинацией вместе с подставным лицом, существует риск того, что данный гражданин может забрать весь объем средств себе. Из-за того, что обращение в правоохранительные органы при этом невозможно, семья остается ни с чем.

Махинации с банками и различными организациями, которые предоставляют кредиты и займы, достаточно сложные по своей реализации. Их немного легче отследить, поэтому лучше не прибегать к этим методам.

Важно помнить, что организованная преступная группировка, которая занимается незаконной деятельностью, – это отягчающее обстоятельство, которое может увеличить срок наказания.

Стоит учесть, что согласно со статьей 159-го Уголовного Кодекса различные случаи мошенничества наказываются ограничением свободы действий на срок до 6 лет. Также возможен штраф в сумме от 100 тысяч рублей до 500 тысяч рублей. Поэтому во время обналичивания денег стоит прибегать к законным методикам.

Для того чтобы законным способом получить деньги, а также не попасть в тюрьму или же быть осужденным, необходимо придерживаться всех правил, которые приняли законодательные органы Российской Федерации. Ориентироваться надо на федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.06 года, а также его дальнейшие изменения.

Заключение

Материнский капитал – это одна из популярных программ поддержки семей в России, поэтому очень важно не дискредитировать ее. Касается это в первую очередь тех семей, которые из-за недобропорядочных граждан могут лишиться государственной помощи, которая им так необходимо. Если махинация с маткапиталом не будут увеличиваться, существует огромный шанс того, что программа поддержки будет продлена, тем самым помогая сотням и тысячам российских граждан в разных уголках страны.

Источник: https://dotacii-info.ru/semiya/materinskij-kapital/prodat-materinskij-kapital

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, можно продать. При этом необходимо соблюсти ряд условий. Они связаны с обеспечением прав несовершеннолетних собственников продаваемого жилья:

  • каждый ребенок должен сохранить право собственности на долю жилья или получить соответствующую материальную компенсацию;
  • новое жилье должно быть не хуже предыдущего и соответствовать действующим санитарным нормам.

Нарушением имущественных прав ребенка считается покупка квартиры в рассрочку или ипотеку, если предыдущая была в полноценной собственности. Срок принятия решения – до 2 недель. Срок действия документа – 3 месяца. Если за это время вы не продадите квартиру, придется получать новое разрешение на сделку.

Если перечисленные условия не соблюдены, разрешения на сделку не дадут. Их исполнение по закону контролируют органы опеки и попечительства. Если сделка проведена без их разрешения, они вправе обратиться в суд.

Как продать квартиру, если вложен материнский капитал: документы и нюансы

Перед сделкой нужно получить разрешение региональных органов опеки и попечительства. Для этого нужно подать комплект документов:

  • соответствующее заявление от родителей или опекунов;
  • согласие детей старше 10 лет;
  • технические паспорта обеих квартир – той, которую продаете, и которую покупаете;
  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
  • свидетельства о браке (разводе);
  • акт оценочной стоимости продаваемой квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру либо выписку из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписку из домовой книги;
  • акт приема-передачи;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если вы не подобрали еще новую квартиру, понадобятся документальные гарантии соблюдения имущественных прав несовершеннолетних собственников, например выписка из банка об открытии банковского счета на имя ребенка, на который будет перечислена соответствующая сумма от продажи недвижимости. Вы также можете предоставить документы на другое жилье, в котором ребенку выделена доля. Если вы продаете квартиру, потому что ребенку требуется дорогостоящее лечение или обучение, также понадобятся подтверждающие это документы.

Органы опеки и попечительства могут запросить данные о близости школы, спортивных площадок и стадионов, парков и скверов, транспортной инфраструктуры. Если вы переезжаете в другой город, понадобятся документы, обосновывающие этот шаг, – новая работа родителей, медицинские показания, обучение.

При оформлении купчей необходимо включить ребенка в список собственников. После совершения сделки в органы опеки необходимо передать:

  • копию договора купли-продажи;
  • справку о регистрации ребенка по новому месту жительства.

Если вместо квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала, вы хотите купить жилье в строящейся новостройке, то детей вместе с хотя бы одним из родителей придется временно прописать у дедушек и бабушек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут разрешения на сделку.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом?

Если квартира с привлечением средств маткапитала куплена в ипотеку, то, помимо разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, необходимо разрешение банка. Чтобы его получить, родители должны предоставить кредитору нотариальное обязательство выделить всем имеющимся детям-собственникам доли в квартире после снятия банковского обременения.

Возможен второй вариант – погасить кредит в банке, например задатком от покупателя, и снять обременение для продажи.

Если при продаже квартиры, приобретенной за средства материнского каптала, родители нарушат имущественные интересы ребенка, их могут привлечь к административной ответственности. Ребенок, достигнув совершеннолетия, может оспорить продажу квартиры в суде, и сделку признают недействительной.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Как продать материнский капитал

Сейчас нередко можно услышать о том, что кто-то желает купить или продать третьим лицам материнский капитал. Действительно ли это возможно? 

Как выдается материнский капитал?

Итак, начнем с того, кто имеет право на получение данной государственной помощи: граждане РФ, у которых после 2017 года появился второй или последующий ребенок. Необязательно это должна быть полная семья, допускается, что есть только мама или папа плюс дети. Кроме того, допускается усыновление, в этом случае тоже появляется возможность получения материальной помощи.

В каком виде вы её получаете? В виде бумажного сертификата, который подтверждает то, что у вас есть денежные средства в размере 453.000 рублей, которые можно израсходовать на определенные цели. А вот хранятся они в Пенсионном фонде России, и получить их оттуда не так-то и просто.

Дело в том, что государство ограничивает возможности траты средств. Вы не получаете их на карточку или наличными, а только сертификат, поэтому продать его нельзя. Полезная тема — сроки оформления капитала.

О размере капитала в текущем году рассказано здесь. В дальнейшем вы можете использовать средства на такие цели:

  • улучшение жилищных условий, например покупку квартиры. Ипотека с мат.капиталом описана здесь;
  • оплату образования, при этом не обязательно того ребенка, на которого оформлен сертификат;
  • увеличение накопительной части маминой пенсии.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что делать если потерял социальную карту студента

Как происходит использование сертификата?

Если вам подходит одно из этих направлений, к примеру, вы хотите приобрести недвижимость в ипотеку, то вы можете воспользоваться своим сертификатом. Вам нужно будет сначала оформить кредитный договор, получить реквизиты, и с ними обратиться в ПФР с заявлением о перечислении денег.

Точно также дело обстоит с оплатой обучения. Вы сначала выбираете образовательное учреждение, заключаете с ними договор, получаете реквизиты, справку о зачислении, собираете множество документов, и с ними обращаетесь в Пенсионный фонд.

ПФР рассматривает вашу заявку на законность требования, и если все условия соблюдены, то деньги будут сразу зачислены на кредитный счет\счет образовательного учреждения, вам на руки ничего не выдается! Это делается для того, чтобы пресечь мошеннические схемы, связанные с обналичиванием денег незаконным путем.

Следует помнить о том, что данные денежные средства выдаются не родителям, а детям. Государство старается помочь и учесть права именно ребенка, улучшая его жилищные условия, давая право на получение хорошего образования и т.д. Именно поэтому если родители решаются на “серые” схемы, то за это следует административная ответственность, а в некоторых случаях даже уголовная.

Можно ли обналичить?

Ранее возможности получить наличные средства из суммы сертификата не было вовсе. Однако, Правительство нашей страны в связи с кризисом несколько раз шло навстречу населения, и позволяло получить единовременную выплату из средств МК.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Такие акции были разовыми, в частности, в 2015 году можно было получить 25.000 рублей, в 2016 году – 20.000 рублей. В 2017 такой возможности не было, что очень возмущало наших читателей.

В текущем 2020 году вновь появилась возможность получения денег из Материнского капитала совершенно законным путем. Для этого вам нужно обратиться в ПФР с заявлением на ежемесячные выплаты, которые в среднем составляют 10.000 рублей (сумма зависит от конкретного региона проживания и минимального прожиточного минимума).

Важно! Воспользоваться такими ежемесячными выплатами могут только те семьи, где второй ребенок родился после 1 января 2018 года. Полученные деньги уменьшают сумму вашего МК, направить их можно на любые цели.

Можно ли продать?

Существуют определенные мошеннические схемы, по которым можно купить или продать средства. Но они весьма сложные, и, что куда важнее —  незаконные, всех участников сделки могут привлечь к ответственности.

За все противоправные действия, такие как продажа мат. капитала, люди, нарушившие закон, будут нести вполне ощутимую ответственность, которая выражается в различных методах влияния. Приговор судебных органов будет зависеть от санкции статьи, на которую будет ссылаться прокурор.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Поэтому не рекомендуют связываться с подобными аферами, и не стараться продать сертификат материнского капитала – лучше использовать ваш сертификат только по назначению

Источник: https://kreditorpro.ru/prodat-materinskij-kapital/

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т. д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую.

Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться. В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья.

То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно.

Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП). Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

  • с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
  • с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
  • с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий.

Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка. Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка.

Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру.

Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден.

С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети. И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома. Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_zhile_kuplennoe_na_matkapital/6740

Займы под материнский капитал в Санкт-Петербурге

Звоните — всё расскажем: (812) 425-37-95

Молодые семьи Петербурга и Ленинградской области, как и вся страна, получают за второго ребенка поддержку от государства — сертификат на материнский капитал. Отсюда понятный интерес к теме — как обналичить маткапитал.

Статистика не врет, россияне вкладывают маткапитал в жилье — так поступают восемь человек из десяти. Однако чтобы вложить маткапитал в жилье напрямую через Пенсионный фонд, нужно соблюсти неудобное требование закона — дождаться, пока младшему ребенку исполнится три года. Хорошо, если время есть. 

Но если деньги нужны сегодня, выход один — целевой заём под средства сертификата. Это единственная возможность использовать маткапитал в любое время. Целевой заём под материнский капитал это: 

  • деньги в день сделки;
  • прозрачность процедуры займа;
  • простой пакет документов.

Занимаете вы — отдает государство.

Ваши запросы — наши предложения

Займы под материнский капитал в Петербурге — целевые. Получить такой заём можно только на улучшение жилищных условий:

  • покупку квартиры или дома;
  • покупку комнаты в общежитии, коммунальной квартире (доли в недвижимости);
  • участие в долевом строительстве многоквартирного дома;

Обналичить материнский капитал нельзя, но есть способ оставить деньги в семье. Чтобы средства сертификата не достались посторонним, купите жилье у родственников: родителей, братье\сестер, дедушек\бабушек. Закон этого не запрещает, однако сделка не должна быть фиктивной. 

  • не нужно ждать пока ребёнку исполнится три года
  • строительство на своей или арендованной земле
  • деньги одной суммой и переводом (напрямую ПФР переводит деньги двумя частями с разницей в полгода)

подробнее

  • не нужно ждать пока ребёнку исполнится три года
  • заявление рассматривается «день в день»
  • деньги в день сделки
  • жильё может находиться в любой части Ленинаградской области

подробнее

Этапы сделки

  1. Готовите документы: http://nn-ks.ru/news/2017/02/22/1657/
  2. Заключаете договор займа.
  3. Мы перечисляем деньги в течение дня — вы тратите. 
  4. Пенсионный фонд погашает заём материнским капиталом
  5. Мы снимаем обременение и окончательно закрываем сделку.

С новосельем!

Звоните — всё расскажем: (812) 425-37-95

Что почитать по маткапиталу

Мы работает с материнским капиталом уже десять лет. За годы работы у нас накопилось много полезной информации — спешим поделиться:

  • Материнский капитал 2019: что изменилось весной
  • Материнский капитал на дачу: какая удача
  • Почему нельзя наличными: перечисление средств сертификата
  • Как выделять доли: о законных требованиях
  • Как обналичить материнский капитал: покупаем у родни

Звоните: (812) 425-37-95

Общие условия предоставления, использования и возврата потребительских займов из Фонда финансовой взаимопомощи

Источник: https://nn-ks.ru/zajmy-pod-materinskij-kapital-sankt-peterburg/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фемида справедлива